15

12.2009

Newsy z krajów nadbałtyckich

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Nieruchomości, Nieruchomości za granicą

ilość komentarzy: 2

W trzecim kwartale br. gospodarka Łotwy skurczyła się aż o 19% (rok do roku). Prognozy rządu Łotwy spadku gospodarczego za cały 2009 rok wynoszą 18%. Niewiele lepiej sytuacja przedstawia się w Estonii, której gospodarka zanotowała 15,6% spadku (r/r) w trzecim kwartale br.

 Akurat tak się składa, że Sławek w zeszłym tygodniu odwiedził piękne stolice obu tych krajów i postanowił sprawdzić, w jaki sposób sytuacja makroekonomiczna przełożyła się tam na rynek nieruchomości.

 W Tallinie cena metra kwadratowego mieszkania spadła o około 40% w stosunku do „górki cenowej”, która miała miejsce na przełomie 2006/2007. Obecnie odnotowuje się nadal bardzo mało transakcji. Ceny wywoławcze metra kwadratowego to około Euro 1800-2200 w nowych budynkach oraz w kamienicach na starym mieście. W starych blokach na przedmieściach Tallina można znaleźć mieszkania już od Euro 500 za metr kwadratowy. Banki dopiero zaczynają wznawiać akcję kredytową, obniżając oprocentowanie kredytów i zmniejszając wymóg minimalnej wysokości wkładu własnego (obecnie wymagane jest 10%). Cudzoziemcy (głównie Finowie), którzy do niedawna masowo kupowali mieszkania pod wynajem, teraz tylko składają oferty cenowe, często na poziomie 40-50% poniżej cen wywoławczych). Wielu developerów splajtowało. Przejęte mieszkania są sprzedawane są na aukcjach www.ametlikudteadaanded.ee (strona dostępna jest niestety tylko w języku estońskim – należy szukać pod swoisko brzmiącym hasłem: enampakkumisteated).

 Podobnie wygląda sytuacja w Rydze, przy czym tutaj mieszkania są tańsze. Ceny wywoławcze w centrum zaczynają się od Euro 1000 – 1200 za metr kwadratowy, a na przedmieściach już od Euro 800. Tylko w odremontowanych kamienicach w centrum są to ceny na poziomie Euro 1500 za metr kwadratowy.

Podsumowując – kryzys gospodarczy, który dotknął Łotwę i Estonię w dużo głebszym stopniu niż Polskę, spowodował również znacznie większe spustoszenia na rynkach nieruchomości. W Polsce ceny mieszkań spadły o około 10-15%. Taka rozbieżność może wynikać z dwóch przyczyn:  drastycznego wzrostu bezrobocia w krajach bałtyckich (w Estonii jest to blisko 18%) oraz płytkości ich rynków. Kilkuset Finów, którzy kupowali po kilka – kilkanaście mieszkań, było w stanie wywindować ceny nieruchomości w niewielkim Tallinie. Przy dużym rozmiarze rynku wewnętrznego w Polsce na szczęście nawet kilkanaście tysięcy cudzoziemców inwestujących w nieruchomości nie bylo w stanie aż tak bardzo nadmuchać bańki spekulacyjnej.

Polski rynek nieruchomości to duży „tankowiec”  (w porównaniu do małych, szybkich „jachtów”  bałtyckich), który może płynie powoli, ale za to niestraszne mu fale oceanu. Nawet duże fale.

Tagi: , , ,

Komentarze:

  1. Bobbi van der Rohe napisał(a):

    A kuku :-) Czytam właśnie Twoją nową książkę. Nauczasz od pierwszych stron :-)

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

sobota, 25 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

czwartek, 30 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

piątek, 1 grudnia – Warszawa, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja – wkrótce

sobota, 13 stycznia 2018 – Łódź, szczegóły bliżej terminu

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Podniesienie wieku emerytalnego – kolejny głos w dyskusji

  Wiek emerytalny w Wielkiej Brytanii powinien zostać podwyższony do 72 lat do 2030 roku. Według Pensions Policy Institute, w 1981 roku ludzie przeciętnie otrzymywali wypłaty emerytur przez 25% swojego życia.  Ze względu na wydłużanie się średniego okresu życia w roku 2000 wskaźnik  ten wzrósł do 30%, a w zeszłym roku już przekroczył 33%. Obecnie wiek emerytalny dla mężczyzn w Wielkiej Brytanii wynosi 65 lat. Dla kobiet – dziś wynosi 60 lat, ale ma stopniowo zostać [...]

Najnowsze komentarze

  • BiL: Piotrek, to moze byc dobra strategia podczas dosc agresywnego budowania portfolio, gdzie wszystkie zyski...
  • BiL: Tomtor, nie demonizowalbym tak kosztow opieki przedszkolnej w UK, zwlaszcza obecnie, gdy przy dwoch pracujacych...
  • BiL: HubertP, powinienes uwzgledniac te przychody w swoim corocznym self assessment tax return. Nie sadze natomiast...
  • Arek: Czytam bloga od 2 lat mam póki co dwa mieszkania 2-pokojowe na wynajem. Kupuje nowe od dewelopera. Rentowność...
  • Piotr: Świetne rady xav. Dzięki, sam trochę dorabiam jako freelancer obok mojej stałej pracy – jako...
  • HubertP: Mieszkam w UK i mam dwa mieszkania na wynajem w Polsce . Czy to znaczy ze mam rozliczać się także w UK??...
  • Tomtor: Podstawowe pytanie to gdzie chcecie mieszkac w przyszlosci i czy planujecie miec dzieci, ktore w UK sa...
  • Sławek Muturi: Robert, dobre, dzięki! PS Pamiętam bardzo dobrze te czasy (początek lat 90-tych) gdy w Warszawie...
  • Sławek Muturi: Sławek, gratuluję! 50% w 3-4 lata to duży sukces! Powodzenia w realizacji drugiej połówki. Dzięki też...
  • Sławek Muturi: Karol, gratuluję postępów na Twojej drodze do wolności finansowej i życzę kolejnych udanych inwestycji!
  • Sławek Muturi: Sebciu, dzięki za ciepłe słowa. Powodzenia w jak najszybszym osiągnięciu pozostałych 85%. Trzymam...
  • Robert W: Mam kandydata do pracy w Mzuri: https://www.youtube.com/watch? v=KRwDTj-Rcmk
  • Sławek S.: witam, bloga czytam od początku, lektura bezcenna :) pierwszą kawalerkę kupiliśmy z żoną w styczniu 2014,...
  • Piotr: Super, oczywiście trzymam kciuki! W wolnej chwili na pewno zamówię
  • Karol Poznan: Czesc Slawku, jestem na blogu prawie od poczatku i pamietam poczatki mieszkanicznika i planowanie...
  • BiL: * z stalym 2% oprocentowaniem
  • BiL: Xav, jesli chodzi o UK i raty kredytu – czesc kapitalowa vs odsetki. To zakladajac kredyt na £100k na 20...
  • Sebciu: Pamietam początek 2016 roku wtedy obejrzałem wywiad ze Sławkiem na kanale sukces.pl.Dzień w którym zmieniło...
  • BiL: Jeszcze jedna mala obserwacja, napisalas o wzroscie rat (rozumiem, ze po okresie w ktorym konczy sie ‚fixed’,...
  • BiL: Czesc! Mieszkam w UK od 9 lat, wiec dorzuce cos od siebie :). Moim zdaniem jestescie w fajnej sytuacji i...

Najnowsze wpisy

created by Water Design