15

12.2009

Newsy z krajów nadbałtyckich

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Nieruchomości, Nieruchomości za granicą

ilość komentarzy: 2

W trzecim kwartale br. gospodarka Łotwy skurczyła się aż o 19% (rok do roku). Prognozy rządu Łotwy spadku gospodarczego za cały 2009 rok wynoszą 18%. Niewiele lepiej sytuacja przedstawia się w Estonii, której gospodarka zanotowała 15,6% spadku (r/r) w trzecim kwartale br.

 Akurat tak się składa, że Sławek w zeszłym tygodniu odwiedził piękne stolice obu tych krajów i postanowił sprawdzić, w jaki sposób sytuacja makroekonomiczna przełożyła się tam na rynek nieruchomości.

 W Tallinie cena metra kwadratowego mieszkania spadła o około 40% w stosunku do „górki cenowej”, która miała miejsce na przełomie 2006/2007. Obecnie odnotowuje się nadal bardzo mało transakcji. Ceny wywoławcze metra kwadratowego to około Euro 1800-2200 w nowych budynkach oraz w kamienicach na starym mieście. W starych blokach na przedmieściach Tallina można znaleźć mieszkania już od Euro 500 za metr kwadratowy. Banki dopiero zaczynają wznawiać akcję kredytową, obniżając oprocentowanie kredytów i zmniejszając wymóg minimalnej wysokości wkładu własnego (obecnie wymagane jest 10%). Cudzoziemcy (głównie Finowie), którzy do niedawna masowo kupowali mieszkania pod wynajem, teraz tylko składają oferty cenowe, często na poziomie 40-50% poniżej cen wywoławczych). Wielu developerów splajtowało. Przejęte mieszkania są sprzedawane są na aukcjach www.ametlikudteadaanded.ee (strona dostępna jest niestety tylko w języku estońskim – należy szukać pod swoisko brzmiącym hasłem: enampakkumisteated).

 Podobnie wygląda sytuacja w Rydze, przy czym tutaj mieszkania są tańsze. Ceny wywoławcze w centrum zaczynają się od Euro 1000 – 1200 za metr kwadratowy, a na przedmieściach już od Euro 800. Tylko w odremontowanych kamienicach w centrum są to ceny na poziomie Euro 1500 za metr kwadratowy.

Podsumowując – kryzys gospodarczy, który dotknął Łotwę i Estonię w dużo głebszym stopniu niż Polskę, spowodował również znacznie większe spustoszenia na rynkach nieruchomości. W Polsce ceny mieszkań spadły o około 10-15%. Taka rozbieżność może wynikać z dwóch przyczyn:  drastycznego wzrostu bezrobocia w krajach bałtyckich (w Estonii jest to blisko 18%) oraz płytkości ich rynków. Kilkuset Finów, którzy kupowali po kilka – kilkanaście mieszkań, było w stanie wywindować ceny nieruchomości w niewielkim Tallinie. Przy dużym rozmiarze rynku wewnętrznego w Polsce na szczęście nawet kilkanaście tysięcy cudzoziemców inwestujących w nieruchomości nie bylo w stanie aż tak bardzo nadmuchać bańki spekulacyjnej.

Polski rynek nieruchomości to duży „tankowiec”  (w porównaniu do małych, szybkich „jachtów”  bałtyckich), który może płynie powoli, ale za to niestraszne mu fale oceanu. Nawet duże fale.

Tagi: , , ,

Komentarze:

  1. Bobbi van der Rohe napisał(a):

    A kuku :-) Czytam właśnie Twoją nową książkę. Nauczasz od pierwszych stron :-)

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

sobota, 25 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

piątek, 1 grudnia – Warszawa, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja – wkrótce

sobota, 13 stycznia 2018 – Łódź, szczegóły bliżej terminu

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Dzień Wolności Podatkowej według Fridomii

Dwa dni temu  słyszałem w Radio ZET, że jakieś dwie instytucje (m.in Centrum Adama Smith’a) spierają się o to, kiedy w Polsce w tym roku wypadnie Dzień Wolności Podatkowej (czyli dzień od którego przestajemy pracować na opłacenie podatków, a zaczynamy pracować na własną konsumpcję). Spór wynika z różnic w metodologii wyliczania tego wspaniałego wydarzenia. Istotniejsze od sporu jest to, że jedna z organizacji twierdzi, że Dzień ten wypadnie w tym roku 24 czerwca, a druga, że [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: xav, dzięki za Twoją perspektywę oraz za zaufanie Mzuri. Życzę Ci 12 miesięcy … w roku. Takich...
  • Sławek Muturi: Tomek, czy wolność finansowa sprzyja otwartości w wypowiadaniu swoich poglądów? Myślę, że tak, choć...
  • Sławek: Brawo my z tymi…”reformami 221;
  • Sławek: Ale jest nadzieją na weselsze ..:)
  • xav: Ja też inwestowałem w akcje i inwetuje nadal, ale teraz tylko w okresie pomiędzy inwestycjami w mieszkania...
  • Robert: Prawo do demonstracji, uczestniczenia w zgromadzeniach publicznych, wyrażanie swojej opinii to jedno z...
  • Tomek: Powyższa wymiana zdań może być ciekawym przyczynkiem do dyskusji, czy osiągnięcie wolności finansowej pozwala...
  • Tomek: Oby tylko również nas – fridomiaków – nie dotknęły przyszłe dziury w budżecie ZUS. Ot, chociażby...
  • michal: Dla poszerzenia horyzontów polecam zapoznać się z badaniami Warren’a Farrell’a – za...
  • Rafał Santoro: Ciekaw jestem ile z tych osób zarabia tyle w długim terminie, np. 20-30 lat :) Ostatni kryzys był w...
  • Sławek Muturi: Konrad, dzięki za Twoją troskę:-)
  • Konrad: Panie Sławku, niech pan nie mówi, że pan uczestniczy w tych demonstracjach. Reforma sądownictwa nie ma prawa...
  • Tomek: Recroot, dzięki za dlugie wyjaśnienie w sprawie zastosowania spółki z o.o. Mimo, iż sam stosuję w biznesie...
  • recroot: Prowadzę obecnie DG. Jeśli założę sp z o.o., to spółka zacznie zarabiać, a ja będę otrzymywał powiedzmy...
  • recroot: Podpisuję się pod tym rękoma i nogami. Straciłem mnóstwo pieniędzy w funduszach, następnie straty odrabiałem...
  • Kuneg: Namawia Mojsze Icka na nowy biznes zachwalając możliwość szybkiego wzbogacenia się. – Icek, a nie...
  • Kuneg: Sławku, dyskryminacja kobiet jest tak mocno wryta w mentalność, że już nawet kobiety tego nie zauważają i...
  • Piotr: Zgodzę się, że nieruchomości są dobre tylko, jak wie co się robi, jednak większość ludzi skoro ma gotówkę na...
  • Konkret: @Sławek Co do książek to oczywiście znacznie więcej ukrywa / ukrywało się kobiet pod męskimi pseudonimami....
  • Sławek Muturi: Dziękuję Wam wszystkim za kolejne partie (tym razem już wakacyjnych) pocztówek, które mi przysyłacie....

Najnowsze wpisy

created by Water Design