20

01.2010

Rzetelny najemca

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Najwyżej cenione, Praktyczne wskazówki, Wynajem

ilość komentarzy: 1

Znalezienie rzetelnego, uczciwego najemcy jest warunkiem udanego najmu. Z naszych doświadczeń wynika, że większość lokatorów wywiązuje się ze swoich obowiązków, chociaż niestety zdarzają się czasami opóźnienia w płatnościach.

Proces poszukiwania nowego najemcy przez właściciela mieszkania na wynajem może być swoistą przygodą, ponieważ spotyka się podczas przeprowadzanych wywiadów z całą paletą typów ludzkich, z przedstawicielami wszystkich warstw społecznych oraz narodowości, a także z przeróżnymi osobowościami. Do interesujących spotkań dochodzi, gdy nowego locum szukają cudzoziemcy.  Wśród naszych najemców zdarzyli się: Anglicy, Rosjanki, jeden Hindus, Irlandczycy, wielokrotnie Wietnamczycy, Czeczeni, Romowie, Amerykanie, jedna Kanadyjka, Ukrainki.  Jeśli chodzi o nietypowe profesje, to najciekawszym przypadkiem, z jakim się spotkaliśmy, była wróżka z kotem. 

Jednak nawet ci właściciele, którzy lubią takie socjologiczne obserwacje muszą pamiętać, że szukają osoby, której powierzają na długi czas swój majątek. Dlatego dobrze jest przyjrzeć się uważnie kandydatowi na najemcę i nie żałować czasu na rozmowę. Jeśli ktoś nie wzbudza naszego zaufania, lepiej  nie podpisywać z nim umowy najmu. 

Przy okazji wspomnimy, że cudzoziemcy, a zwłaszcza emigranci zwykle wywiązują się z płatności, ale czasem wymagają trochę więcej czasu i naszej opieki, ponieważ trzeba im wytłumaczyć różne zasady funkcjonowania w polskich realiach. 

Poniżej kilka praktycznych rad, jak zwiększyć szansę na długotrwały i korzystny najem na etapie poszukiwania najemcy:

1.  Odpowiednia redakcja ogłoszenia

Można zastrzec, że do najmu konieczny jest dowód zatrudnienia oraz niezbędna jest kaucja. Z doświadczenia wiemy, że już sama informacja o kaucji albo o dowodzie zatrudnienia w ogłoszeniu eliminuje osoby,  których na wynajem mieszkania nie stać. Ostatecznie można od oglądania takiego dowodu zatrudnienia odstąpić, a tylko dowiedzieć się, gdzie najemca pracuje, choć jeśli ktoś chce nam pokazać, to czemu nie, zawsze warto zrobić sobie kopię. Jeśli mieszkanie chcą wynająć studenci, to można poprosić o dane rodziców. Cudzoziemców także warto zapytać, czy mają regularne dochody i z czego się w Polsce utrzymują. 

2. Zapytanie o poprzednio wynajmowane mieszkanie

Trzeba dowiedzieć się o przyczynę poszukiwania nowego mieszkania no i poprosić o telefon właściciela byłego wynajmowanego locum. Jeśli ktoś poprzednio rozliczył się prawidłowo, nie powinien się uchylać od przekazania takiej informacji.

3.  Zebranie jak największej ilości kontaktów

Warto poprosić o numery telefonów: do kolegi, koleżanki, do męża lub żony, do dziewczyny lub chłopaka, do rodziców np. studenta, do cioci , wujka lub dziadków. Na początku najmu każdy najemca przekaże nam je bez żadnego problemu i można uzyskać całą listę takich telefonów <na wszelki wypadek>. Przy opóźnieniach w płatnościach takie kontakty są bezcenne, bo można <zaalarmować> te bliskie osoby i czasem zyskać w nich sojuszników. Poza tym czasami łatwiej jest się przez te osoby skontaktować z najemcą, który np. zgubił swój telefon.

Mimo, że lista ta nie jest oczywiście wyczerpana, to już te 3 zabiegi spowodują, że będziemy mogli lepiej poznać swojego najemcę i wierzyć, że podczas najmu nie wydarzy się nic przez nas nieoczekiwanego.

Tagi:

Komentarze:

  1. Łukasz pisze:

    Wynajmując mieszkanie trzeba też zdać się na swoistego „czuja”. Lokatorzy powinni wzbudzać zaufanie. Oczywiście można się na tym na pewno przejechać i ocenianie po pozorach nie jest takie łatwe, ale po krótkiej rozmowie można wywnioskować co i jak :)

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

Friend Email
Enter your message
Enter below security code
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

23.11, środa – Bangkok, Tajlandia, godz 15:00. Rejestracja tutaj: http://www.event.biznesponadgranicami.pl/#program

26.11, sobota – Warszawa, moja prezentacja w trakcie Kongresu organizowanego przez Businesswoman & Life

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

 

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Jaka jest różnica między kawalerką 20- a 30-metrową i która jest lepszą inwestycją?

Często otrzymuję pytania o różnicę w cenach najmu kawalerek 20- i 30-metrowych i którą lepiej wybrać w celach inwestycyjnych? Moja odpowiedź znajduje się poniżej, przy czym WAŻNE by pamiętać, że ja wyspecjalizowałem się w obsłudze tzw segmentu budżetowego. I być może moje podejście jest OK tylko dla tego segmentu. Jeśli myślałabyś o specjalizacji w segmencie premium (choć w kawalerkach to może nie do końca być racjonalne), to moje odpowiedzi mogą się okazać zupełnie nietrafionymi. A [...]

Najnowsze komentarze

  • Robert: Co masz konkretnie na myśli? Kto „prowokuje, ocenia i szufladkuje”? Wyrażam jedynie swoją opinię,...
  • Sławek Muturi: Gosiu, Etiopia jest w miarę bezpieczna. Ze względu na to, że był to (i w dalszym ciągu nadal jest)...
  • Sławek Muturi: Doktorze, „zacząć życie od nowa” z pewnością odmłodziłoby mózg, masz rację. Ale jak można...
  • UlaD: doktor21 obawiam się, że to może zadziałać wręcz przeciwnie :) http://wiedzoholik.pl/wielo...
  • nibul: Robert, niektórym przeszkadza jak ktoś popełnia błędy ortograficzne, a innym kiedy ktoś prowokuje ludzi,...
  • Gosik: Witam😊z ciekawością czytam twój blog ,dziękuję że przekazujesz swoje doświadczenia 😊dużo się dowiedziałam ,ale...
  • doktor21: Panie Sławku to nie była propozycja tylko luźne przemyślenia nad sensem życia:) a tak od innej strony to ja...
  • Sławek Muturi: Artur, nie miałem wpływu – bezpośredniego – na wysoką jakość komentarzy na fridomii, poza...
  • ArturSt: Mam już wyrobioną opinię po paru komentarzach których nie poprawiłeś. Niestety dużo gorzej się to...
  • Sławek Muturi: Zgadzam się. W Warszawie mamy 16 czy 17 dzielnic i w zasadzie prawie w każdej z nich (może oprócz...
  • Robert W: Wydaje mi się, że ewidentne ortografy należy poprawiać, jak tylko masz czas… Dzisiaj przykładowo...
  • Robert W: Dzielnica jakich wiele. O powodzeniu inwestycji będzie decydować pewnie cena zakupu tej kawalerki oraz...
  • kolo: nie no proszę was , tego języka neandertalsko-jaskiniowego nie da się czytać, skoro skończyliście szkoły,...
  • Sławek Muturi: Tomek, Mirosław, Bolo, dzienki sa fasze komętaże i suowa otuhy. F takiem razje bende fszystko pószczau...
  • Tomek: Ja bym zostawiał błendy takimi jakie one som, w oryginale. Jakby nie patżeć, sposub wypowiedzi i pisowni terz...
  • Mirosław Tomasz Borucki: Mam dwa blogi prywatne, nie pisane pod imieniem i nazwiskiem i zawsze moderuję treści, ale...
  • Bolo: Myślę, że ten blog mógłby być wzorem dla innych portali jeśli chodzi o kulturę prowadzonej dyskusji. Po co to...
  • Sławek Muturi: Doktorze, ciekawy pomysł, ale obawiam się, że sam będziesz musiał przeprowadzić swój eksperyment...
  • Sławek Muturi: Robert, dzięki za linka do ciekawego artykułu. W uzupełnieniu do treści przedstawionych w artykule,...
  • Sławek Muturi: Sałata, masz rację. Ja też staram się nie outsource’ować myślenia do maszyn, które mają mnie w...

Najnowsze wpisy

created by Water Design