07

02.2010

Znajomości w skarbowym

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Inwestowanie, Praktyczne wskazówki, Prawo

ilość komentarzy: 2

Kilka miesięcy temu, kiedy jeden z nas kupował kolejną nieruchomość do portfela, sprzedającej przydarzyła się historia, która skończyła się dla niej koniecznością dodatkowej obniżki ceny transakcyjnej. Zgubiła ją zbyt duża pewność siebie i ufność w swoje „znajomości” w urzędach.  Skorzystaliśmy trochę na tej pomyłce, ale przy prawdziwej złośliwości z naszej strony mogliśmy tę Panią wpędzić w o wiele większe straty finansowe. 

 Ponieważ sprzedawane mieszkanie było odziedziczone po zmarłej ciotce, konieczne było przeprowadzenie spadkowej sprawy sądowej. Sprzedająca zgodziła się podpisać umowę przedwstępną zaraz po odbyciu się sprawy spadkowej. Przy podpisywaniu tejże umowy sprzedająca nalegała na ustalenie  jak najszybszego terminu podpisania umowy sprzedaży u notariusza. Swój pośpiech motywowała tym, że nie chce już dłużej płacić opłaty eksploatacyjnej za mieszkanie, ponieważ naraża ją to na dodatkowe koszty, a przecież i tak ponosi ich wiele, bo musi zapłacić podatek od spadku. Przypomnieliśmy jej, że po zapłaceniu tego podatku trzeba otrzymać od urzędu skarbowego zaświadczenie, że podatek ten został uregulowany, ale sprzedająca twierdziła, że nie stanowi to żadnego problemu. Ma znajomości w urzędzie skarbowym i takie zaświadczenie dostanie od ręki. Ustaliliśmy więc taką datę umowy, na jaką nalegała sprzedająca.

Dopiero na dzień przed wyznaczoną datą sprzedająca poinformowała nas, że nie ma jeszcze tego zaświadczenia. No i formalnie do sprzedaży dojść nie mogło i to wyłącznie z jej winy. Niestety, „znajomości” w skarbowym nie zadziałaly. Mogło ją to kosztować podwójną utratę zadatku, ale w drodze negocjacji zgodziliśmy się na dodatkowy nieduży upust. Do transakcji ostatecznie doszło za kolejnych parę tygodni.

Przypadek ten pokazuje, że przy transakcji dobrze mieć orientację, ile czasu zabierają procedury w poszczególnych urzędach np. sądach czy urzędach skarbowych. Terminy te mogą być zupełnie różne w różnych miastach, a nawet ich dzielnicach. Zatem doradzamy ostrożność. I jeszcze jedno: nie wierzmy już w znajomości, zakładajmy taki termin załatwienia sprawy, jaki obowiązuje wszystkich.

Tagi: , ,

Komentarze:

  1. havoorm napisał(a):

    Rozumiem, że umowa przedwstępna była u notariusza?

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Havoorm, prawdę mówiąc to nie pamiętam. Ale zwykle podpisujemy umowy przedwstępne bez notariusza więc pewnie i tym razem tak było.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

poniedziałek, 15 maja – Warszawa, godz 12:15, SGH, Al Niepodległości 128, Bud C, Aula II Antresola

środa, 17 maja – Warszawa, godz 13:00, szczegóły bliżej terminu.

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, godz 14, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Gdańsk, godz 18, Park Naukowo-Technologiczny, ul Trzy Lipy 3

wtorek, 30 maja – Poznań, godz 18:00, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

piątek, 2 czerwca – Warszawa, godz 13:30, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja tutaj: http://businesswomancongress.pl/#Rejestracja

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Kobieta i mężczyzna pracująca

Z dużym żalem przyjąłem wiadomość o śmierci Ireny Kwiatkowskiej. Była ona dla mnie pewnego rodzaju wzorem do naśladowania. Około 20 lat temu, gdy już Pani Irena liczyła prawie 80 lat, widziałem jej obszerny wywiad telewizyjny. Miała nadal bardzo błyskotliwy umysł i była pełna życia i energii. Pomyślałem wtedy, że jednym z kluczy do długiej, radosnej i zdrowej starośći musi być ciągłe, nieustające stymulowanie mózgu nowymi doznaniami. Zarówno Pani Irena jak i Hanka Bielicka uczyły się ciągle [...]

Najnowsze komentarze

  • Dariusz: Alternatywa zapewne się znajdzie. Chętnych na alternatywę zabraknie. Skoro jesteśmy zwierzętami społecznymi,...
  • Kuneg: Jak dla mnie, to minimalizm mógłby się upowszechnić. Wszystkim wyszłoby to chyba na zdrowie, a w szczególności...
  • Piotr: Ludzie zawsze dązyli do dominacji nad drugim człowiekiem, zawsze chcieli zyc lepiej od swoich rowieśników i na...
  • Sławek Muturi: Robert, dzięki za niespodziewany komplement. Kilka dni temu myślałem, że może warto by stronę...
  • Sławek Muturi: OK, dzięki. Zgadzam się z Tobą, że prewencja jest zawsze lepsza od leczenia. Pytanie co robić gdy ktoś...
  • Robert Gołoński: Świetne i rzeczowe artykuły, które pomagają zrozumieć trudne terminy. Jak dla mnie jak najbardziej...
  • Michał: Sławku uważam, że pozbywanie rzeczy jest szkodliwe bo kupujesz coś np. za 500zł i później wydaje ci się to...
  • Sławek Muturi: Rent, dzięki za komplement:-)
  • Robert: Pozbywanie się rzeczy może być szkodliwe, bo jak wywalisz jedną skarpetkę to pójdziesz na spotkanie z jedną...
  • rent: Właśnie jestem po przeczytaniu tej książki i jestem pod wrażeniem fachowości. Sam zarządzam najmem mieszkań i...
  • Sławek Muturi: Robert, dzięki. Bardzo kibicuję Sebastianowi. Przynajmniej z 3 względów: 1) po przyjacielsku –...
  • Sławek Muturi: Michał, w tej kwestii w pełni się z Tobą zgadzam:-)
  • Sławek Muturi: Michał, tym razem to chyba rzeczywiście nie do końca rozumiem. Natomiast to co zaciekawiło mnie w...
  • Robert: http://businessinsider.com.pl/ strategie/sebastian-mikosz-pre zesem-kenya-airways-wywiad/ns0 v3fe
  • Michał: Może mogę dodać dosyc jasne porownanie. Jesli ktos sie uczy to bedzie mial dobre oceny. Oceny sa wynikiem...
  • Michał: Sławku, źle mnie zrozumiałeś. Nie napisałem „pozbywanie się nadmiaru rzeczy” tylko...
  • Robert: http://www.rp.pl/Nieruchomosci /305229870-Mikrokawalerki-reso rt-ukroci-nielegalne-prakty...
  • Robert W: Będą sprawdzali umowy najmu. Przy ryczałcie musisz opodatkować kwotę z umowy najmu, a nie to co Ci przelewa...
  • Sławek Muturi: W tym quizzie zdobyłem komplet punktów. Samoloty rozpoznawałem nim pojawiały się podpowiedzi:-) Oto...
  • Sławek Muturi: Tomek, nie sądzę by minimalizm był koniecznie powiązany lub by miał wynikać z chęci oszczędzania....

Najnowsze wpisy

created by Water Design