07

05.2010

Bez pośrednika

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Często zadawane pytania, Inwestowanie, Praktyczne wskazówki

ilość komentarzy: brak komentarzy

W dniu 12 lutego pisaliśmy o tym, do czego może przydać się nam pośrednik w obrocie nieruchomościami. Nadal jesteśmy zdania, że na początku swojej drogi inwestorskiej lepiej podeprzeć się pośrednikiem, także po to, żeby się od niego czegoś nauczyć, ale przede wszystkim po to, żeby ominąć czyhające na nas zagrożenia. Można tu dodać, że są pośrednicy, którzy wychodzą niejako naprzeciw samodzielności kupujących i oferują usługę ograniczoną tj jedynie obsługę prawną bez szukania nieruchomości.

Jeśli jednak jesteśmy typem „samosia”, możemy sprobować bez pośrednika. Wtedy musimy się stać uważnymi czytelnikami stron z ogłoszeniami portali internetowych, zwłaszcza tych poświęconych wyłącznie nieruchomościom. Nie lekceważmy jednak lokalnej prasy, ponieważ część sprzedających (lub najemców) nie korzysta tak chętnie z internetu , choć to oczywiście się z roku na rok zmienia. W tych wszystkich ogłoszeniach musimy wyłuskać takich samych „samosiów” jak my, a zapewniamy, że tacy istnieją, chociaż są o wiele mniej widoczni. Ponieważ cechuje ich sknerstwo, najchętniej ogłaszają się tam, gdzie można dać anons bezpłatnie, albo zgodnie z najtańszą opcją. Najbardziej będą się nam podobały ogłoszenia z adnotacją „bezpośrednio”. Może się jednak zdarzyć, że oferent zapomni o tym magicznym słówku, warto więc zadzwonić pod telefon, który się nie powtarza, a w ogłoszeniu jest dużo szczegółów – może nie będzie to agencja nieruchomości. Reszta ogłoszeń pochodzi od pośredników, którzy lubią „podszywać się” pod sprzedających bezpośrednio po to, by sprawiać wrażenie, że poszukujący są bez nich zupełnie bezradni.

Po znalezieniu kilku ofert (mówimy tu o poszukującym inwstorze) i negocjacji ceny postanawiamy zawrzeć transakcję. Jeśli chodzi o cenę, to można liczyć na to, że będzie ona  trochę niższa niż przy kupnie za pomocą pośtrednika, bo sprzedający nie będzie musiał już nic mu „odpalać”. Konieczne jest podpisanie umowy przedwstępnej, która wcale nie musi być sporządzona i sygnowana przez notariusza. Ta sporządzona w domu „na kolanie” ma taką samą moc o ile: sporządzona jest w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, zawiera informację o przystępujących do niej stronach, informację o przedmiocie umowy oraz umówioną cenę. Powinna też zawierać zabezpieczenie w postaci informacji o zadatku (zwyczajowo jest to 10% umówionej ceny) oraz klauzulę, że kupujący zastrzega sobie realizację umowy do jakiejś daty – w przeciwnym razie uznaje się ją za niebyłą.

Potem już tylko trzeba znaleźć rzetelnego notariusza, który sprawdzi dokumenty (przede wszystkim księgę wieczystą) przed podpisaniem aktu sprzedaży i nie dopuści do transakcji, jeśli w dokumentach będzie coś nie tak.

Tyle wynika z naszych doświadczeń. Tak czy inaczej zalecamy ogromną ostrożność, ponieważ zwykle chodzi tu o duże pieniądze. Warto mieć przynajmniej na początku przy sobie kogoś, kto choć trochę orientuje się w zagadnieniach prawnych, by nie palnąć jakiegoś głupstwa. Jednak przy kupmie bez pośrednika spora kwota pozostaje nam w kieszeni, nie mówiąc już o osobistej satysfakcji!

Tagi: , ,

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

sobota, 25 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

czwartek, 30 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

piątek, 1 grudnia – Warszawa, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja – wkrótce

sobota, 13 stycznia 2018 – Łódź, szczegóły bliżej terminu

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Moja życiowa misja

Osiągnąłem wolność finansową dzięki inwestowaniu w mieszkania na wynajem, Pierwsze swoje mieszkanie na wynajem kupiłem w 1998 roku, gdy nie było jeszcze w Polsce kredytów hipotecznych ani żadnych książek nt inwestowania w mieszkania na wynajem, żadnych źródeł wiedzy. Pracując w Andersenie, a potem w Deloitte) systematycznie oszczędzałem, żyjąc PONIŻEJ swoich możliwości finansowych. Nie dziadowałem, tylko po prostu nauczyłem się nie kupować czegoś (duży dom, prestiżowy i drogi samochód czy zegarek, drogie wakacje w sieciowych hotelach) tylko [...]

Najnowsze komentarze

  • BiL: Piotrek, to moze byc dobra strategia podczas dosc agresywnego budowania portfolio, gdzie wszystkie zyski...
  • BiL: Tomtor, nie demonizowalbym tak kosztow opieki przedszkolnej w UK, zwlaszcza obecnie, gdy przy dwoch pracujacych...
  • BiL: HubertP, powinienes uwzgledniac te przychody w swoim corocznym self assessment tax return. Nie sadze natomiast...
  • Arek: Czytam bloga od 2 lat mam póki co dwa mieszkania 2-pokojowe na wynajem. Kupuje nowe od dewelopera. Rentowność...
  • Piotr: Świetne rady xav. Dzięki, sam trochę dorabiam jako freelancer obok mojej stałej pracy – jako...
  • HubertP: Mieszkam w UK i mam dwa mieszkania na wynajem w Polsce . Czy to znaczy ze mam rozliczać się także w UK??...
  • Tomtor: Podstawowe pytanie to gdzie chcecie mieszkac w przyszlosci i czy planujecie miec dzieci, ktore w UK sa...
  • Sławek Muturi: Robert, dobre, dzięki! PS Pamiętam bardzo dobrze te czasy (początek lat 90-tych) gdy w Warszawie...
  • Sławek Muturi: Sławek, gratuluję! 50% w 3-4 lata to duży sukces! Powodzenia w realizacji drugiej połówki. Dzięki też...
  • Sławek Muturi: Karol, gratuluję postępów na Twojej drodze do wolności finansowej i życzę kolejnych udanych inwestycji!
  • Sławek Muturi: Sebciu, dzięki za ciepłe słowa. Powodzenia w jak najszybszym osiągnięciu pozostałych 85%. Trzymam...
  • Robert W: Mam kandydata do pracy w Mzuri: https://www.youtube.com/watch? v=KRwDTj-Rcmk
  • Sławek S.: witam, bloga czytam od początku, lektura bezcenna :) pierwszą kawalerkę kupiliśmy z żoną w styczniu 2014,...
  • Piotr: Super, oczywiście trzymam kciuki! W wolnej chwili na pewno zamówię
  • Karol Poznan: Czesc Slawku, jestem na blogu prawie od poczatku i pamietam poczatki mieszkanicznika i planowanie...
  • BiL: * z stalym 2% oprocentowaniem
  • BiL: Xav, jesli chodzi o UK i raty kredytu – czesc kapitalowa vs odsetki. To zakladajac kredyt na £100k na 20...
  • Sebciu: Pamietam początek 2016 roku wtedy obejrzałem wywiad ze Sławkiem na kanale sukces.pl.Dzień w którym zmieniło...
  • BiL: Jeszcze jedna mala obserwacja, napisalas o wzroscie rat (rozumiem, ze po okresie w ktorym konczy sie ‚fixed’,...
  • BiL: Czesc! Mieszkam w UK od 9 lat, wiec dorzuce cos od siebie :). Moim zdaniem jestescie w fajnej sytuacji i...

Najnowsze wpisy

created by Water Design