07

05.2010

Bez pośrednika

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Często zadawane pytania, Inwestowanie, Praktyczne wskazówki

ilość komentarzy: brak komentarzy

W dniu 12 lutego pisaliśmy o tym, do czego może przydać się nam pośrednik w obrocie nieruchomościami. Nadal jesteśmy zdania, że na początku swojej drogi inwestorskiej lepiej podeprzeć się pośrednikiem, także po to, żeby się od niego czegoś nauczyć, ale przede wszystkim po to, żeby ominąć czyhające na nas zagrożenia. Można tu dodać, że są pośrednicy, którzy wychodzą niejako naprzeciw samodzielności kupujących i oferują usługę ograniczoną tj jedynie obsługę prawną bez szukania nieruchomości.

Jeśli jednak jesteśmy typem „samosia”, możemy sprobować bez pośrednika. Wtedy musimy się stać uważnymi czytelnikami stron z ogłoszeniami portali internetowych, zwłaszcza tych poświęconych wyłącznie nieruchomościom. Nie lekceważmy jednak lokalnej prasy, ponieważ część sprzedających (lub najemców) nie korzysta tak chętnie z internetu , choć to oczywiście się z roku na rok zmienia. W tych wszystkich ogłoszeniach musimy wyłuskać takich samych „samosiów” jak my, a zapewniamy, że tacy istnieją, chociaż są o wiele mniej widoczni. Ponieważ cechuje ich sknerstwo, najchętniej ogłaszają się tam, gdzie można dać anons bezpłatnie, albo zgodnie z najtańszą opcją. Najbardziej będą się nam podobały ogłoszenia z adnotacją „bezpośrednio”. Może się jednak zdarzyć, że oferent zapomni o tym magicznym słówku, warto więc zadzwonić pod telefon, który się nie powtarza, a w ogłoszeniu jest dużo szczegółów – może nie będzie to agencja nieruchomości. Reszta ogłoszeń pochodzi od pośredników, którzy lubią „podszywać się” pod sprzedających bezpośrednio po to, by sprawiać wrażenie, że poszukujący są bez nich zupełnie bezradni.

Po znalezieniu kilku ofert (mówimy tu o poszukującym inwstorze) i negocjacji ceny postanawiamy zawrzeć transakcję. Jeśli chodzi o cenę, to można liczyć na to, że będzie ona  trochę niższa niż przy kupnie za pomocą pośtrednika, bo sprzedający nie będzie musiał już nic mu „odpalać”. Konieczne jest podpisanie umowy przedwstępnej, która wcale nie musi być sporządzona i sygnowana przez notariusza. Ta sporządzona w domu „na kolanie” ma taką samą moc o ile: sporządzona jest w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, zawiera informację o przystępujących do niej stronach, informację o przedmiocie umowy oraz umówioną cenę. Powinna też zawierać zabezpieczenie w postaci informacji o zadatku (zwyczajowo jest to 10% umówionej ceny) oraz klauzulę, że kupujący zastrzega sobie realizację umowy do jakiejś daty – w przeciwnym razie uznaje się ją za niebyłą.

Potem już tylko trzeba znaleźć rzetelnego notariusza, który sprawdzi dokumenty (przede wszystkim księgę wieczystą) przed podpisaniem aktu sprzedaży i nie dopuści do transakcji, jeśli w dokumentach będzie coś nie tak.

Tyle wynika z naszych doświadczeń. Tak czy inaczej zalecamy ogromną ostrożność, ponieważ zwykle chodzi tu o duże pieniądze. Warto mieć przynajmniej na początku przy sobie kogoś, kto choć trochę orientuje się w zagadnieniach prawnych, by nie palnąć jakiegoś głupstwa. Jednak przy kupmie bez pośrednika spora kwota pozostaje nam w kieszeni, nie mówiąc już o osobistej satysfakcji!

Tagi: , ,

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

poniedziałek, 15 maja – Warszawa, godz 12:15, SGH, Al Niepodległości 128, Bud C, Aula II Antresola

środa, 17 maja – Warszawa, godz 13:00, szczegóły bliżej terminu.

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, godz 14, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Gdańsk, godz 18, Park Naukowo-Technologiczny, ul Trzy Lipy 3

wtorek, 30 maja – Poznań, godz 18:00, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

piątek, 2 czerwca – Warszawa, godz 13:30, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja tutaj: http://businesswomancongress.pl/#Rejestracja

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Czy pieniądze dają szczęście? A jeśli nie one, to co??

Słabo się dzisiaj czuję. Nie wiem czy winić za to nadmiar tłustoczwartkowych pączków, czy jet-lag (dotąd tego nie miewałem), czy szok termiczny, czy jeszcze coś innego, ale bolą mnie głowa, brzuch, mięśnie. I nawet się z tego ... cieszę:-). Bo moje dzisiejsze dolegliwości pozwoliły mi zwolnić tempo, poleżeć i pomyśleć. Przypomniała mi się opowieść prof Baumana, którą tutaj, na łamach Fridomii, cytowałem kilkanaście miesięcy temu o tym jak pewna młoda dziewczyna była tak uzależniona od SMS-ów, [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Robert, dzięki za niespodziewany komplement. Kilka dni temu myślałem, że może warto by stronę...
  • Sławek Muturi: OK, dzięki. Zgadzam się z Tobą, że prewencja jest zawsze lepsza od leczenia. Pytanie co robić gdy ktoś...
  • Robert Gołoński: Świetne i rzeczowe artykuły, które pomagają zrozumieć trudne terminy. Jak dla mnie jak najbardziej...
  • Michał: Sławku uważam, że pozbywanie rzeczy jest szkodliwe bo kupujesz coś np. za 500zł i później wydaje ci się to...
  • Sławek Muturi: Rent, dzięki za komplement:-)
  • Robert: Pozbywanie się rzeczy może być szkodliwe, bo jak wywalisz jedną skarpetkę to pójdziesz na spotkanie z jedną...
  • rent: Właśnie jestem po przeczytaniu tej książki i jestem pod wrażeniem fachowości. Sam zarządzam najmem mieszkań i...
  • Sławek Muturi: Robert, dzięki. Bardzo kibicuję Sebastianowi. Przynajmniej z 3 względów: 1) po przyjacielsku –...
  • Sławek Muturi: Michał, w tej kwestii w pełni się z Tobą zgadzam:-)
  • Sławek Muturi: Michał, tym razem to chyba rzeczywiście nie do końca rozumiem. Natomiast to co zaciekawiło mnie w...
  • Robert: http://businessinsider.com.pl/ strategie/sebastian-mikosz-pre zesem-kenya-airways-wywiad/ns0 v3fe
  • Michał: Może mogę dodać dosyc jasne porownanie. Jesli ktos sie uczy to bedzie mial dobre oceny. Oceny sa wynikiem...
  • Michał: Sławku, źle mnie zrozumiałeś. Nie napisałem „pozbywanie się nadmiaru rzeczy” tylko...
  • Robert: http://www.rp.pl/Nieruchomosci /305229870-Mikrokawalerki-reso rt-ukroci-nielegalne-prakty...
  • Robert W: Będą sprawdzali umowy najmu. Przy ryczałcie musisz opodatkować kwotę z umowy najmu, a nie to co Ci przelewa...
  • Sławek Muturi: W tym quizzie zdobyłem komplet punktów. Samoloty rozpoznawałem nim pojawiały się podpowiedzi:-) Oto...
  • Sławek Muturi: Tomek, nie sądzę by minimalizm był koniecznie powiązany lub by miał wynikać z chęci oszczędzania....
  • Marta: Sławku, Harva nie było. Był za to bardzo sympatyczny trener Ryan. Jadłam z nim śniadanie w hotelu i naprawdę...
  • Tomek: Czy jednak zawsze minimalizowanie liczby posiadanych przedmiotów idzie w parze z oszczędnościami? Minimalista...
  • nibul: Chodzi o ryczałt. W kwestii odliczeń jasna sprawa. Interesuje mnie tylko czy skarbówka w razie kontroli bierze...

Najnowsze wpisy

created by Water Design