07

05.2010

Bez pośrednika

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Często zadawane pytania, Inwestowanie, Praktyczne wskazówki

ilość komentarzy: brak komentarzy

W dniu 12 lutego pisaliśmy o tym, do czego może przydać się nam pośrednik w obrocie nieruchomościami. Nadal jesteśmy zdania, że na początku swojej drogi inwestorskiej lepiej podeprzeć się pośrednikiem, także po to, żeby się od niego czegoś nauczyć, ale przede wszystkim po to, żeby ominąć czyhające na nas zagrożenia. Można tu dodać, że są pośrednicy, którzy wychodzą niejako naprzeciw samodzielności kupujących i oferują usługę ograniczoną tj jedynie obsługę prawną bez szukania nieruchomości.

Jeśli jednak jesteśmy typem „samosia”, możemy sprobować bez pośrednika. Wtedy musimy się stać uważnymi czytelnikami stron z ogłoszeniami portali internetowych, zwłaszcza tych poświęconych wyłącznie nieruchomościom. Nie lekceważmy jednak lokalnej prasy, ponieważ część sprzedających (lub najemców) nie korzysta tak chętnie z internetu , choć to oczywiście się z roku na rok zmienia. W tych wszystkich ogłoszeniach musimy wyłuskać takich samych „samosiów” jak my, a zapewniamy, że tacy istnieją, chociaż są o wiele mniej widoczni. Ponieważ cechuje ich sknerstwo, najchętniej ogłaszają się tam, gdzie można dać anons bezpłatnie, albo zgodnie z najtańszą opcją. Najbardziej będą się nam podobały ogłoszenia z adnotacją „bezpośrednio”. Może się jednak zdarzyć, że oferent zapomni o tym magicznym słówku, warto więc zadzwonić pod telefon, który się nie powtarza, a w ogłoszeniu jest dużo szczegółów – może nie będzie to agencja nieruchomości. Reszta ogłoszeń pochodzi od pośredników, którzy lubią „podszywać się” pod sprzedających bezpośrednio po to, by sprawiać wrażenie, że poszukujący są bez nich zupełnie bezradni.

Po znalezieniu kilku ofert (mówimy tu o poszukującym inwstorze) i negocjacji ceny postanawiamy zawrzeć transakcję. Jeśli chodzi o cenę, to można liczyć na to, że będzie ona  trochę niższa niż przy kupnie za pomocą pośtrednika, bo sprzedający nie będzie musiał już nic mu „odpalać”. Konieczne jest podpisanie umowy przedwstępnej, która wcale nie musi być sporządzona i sygnowana przez notariusza. Ta sporządzona w domu „na kolanie” ma taką samą moc o ile: sporządzona jest w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, zawiera informację o przystępujących do niej stronach, informację o przedmiocie umowy oraz umówioną cenę. Powinna też zawierać zabezpieczenie w postaci informacji o zadatku (zwyczajowo jest to 10% umówionej ceny) oraz klauzulę, że kupujący zastrzega sobie realizację umowy do jakiejś daty – w przeciwnym razie uznaje się ją za niebyłą.

Potem już tylko trzeba znaleźć rzetelnego notariusza, który sprawdzi dokumenty (przede wszystkim księgę wieczystą) przed podpisaniem aktu sprzedaży i nie dopuści do transakcji, jeśli w dokumentach będzie coś nie tak.

Tyle wynika z naszych doświadczeń. Tak czy inaczej zalecamy ogromną ostrożność, ponieważ zwykle chodzi tu o duże pieniądze. Warto mieć przynajmniej na początku przy sobie kogoś, kto choć trochę orientuje się w zagadnieniach prawnych, by nie palnąć jakiegoś głupstwa. Jednak przy kupmie bez pośrednika spora kwota pozostaje nam w kieszeni, nie mówiąc już o osobistej satysfakcji!

Tagi: , ,

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

czwartek, 20 kwietnia – Trójmiasto, Uniwersytet Gdański, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Rzetelny najemca

Znalezienie rzetelnego, uczciwego najemcy jest warunkiem udanego najmu. Z naszych doświadczeń wynika, że większość lokatorów wywiązuje się ze swoich obowiązków, chociaż niestety zdarzają się czasami opóźnienia w płatnościach. Proces poszukiwania nowego najemcy przez właściciela mieszkania na wynajem może być swoistą przygodą, ponieważ spotyka się podczas przeprowadzanych wywiadów z całą paletą typów ludzkich, z przedstawicielami wszystkich warstw społecznych oraz narodowości, a także z przeróżnymi osobowościami. Do interesujących spotkań dochodzi, gdy nowego locum szukają cudzoziemcy.  Wśród naszych najemców zdarzyli się: Anglicy, Rosjanki, jeden Hindus, [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Kolejne informacje „w temacie” (1) Po zaledwie tygodniu od otwarcia sprzedaży obligacji...
  • Sławek Muturi: BiL, dzięki za przesłanie linka. Niestety tu gdzie teraz jestem mam zbyt słaby internet by wysłuchać...
  • Sławek Muturi: BiL, podobnie jak Ty, nie posiadam kryształowej kuli, która ukazałaby mi przyszłość, więc mogę polegać...
  • Catherine Sophie: Mogę się podpisać. Mam wrażenie, że ludzie nie rozumieją idei dywersyfikacji. To ma sens w takiej...
  • BiL: Slawek, napisales: „być może zachęci to banki do powrotu do swojej oryginalnej roli – zbierania depozytów...
  • BiL: Slawek, wydaje mi sie, ze w zwiazku z wyjatkowo duza liczba nieruchomosci ktore posiadasz, jestes obecnie w...
  • Sławek Muturi: Jeszcze jedna ciekawostka. Rząd wywiera presję na regulatora by podwyższyć dzienne limity transakcji,...
  • Sławek Muturi: Janek, nie czuję się ekspertem od przygotowań do wypraw. W tę ostatnią wyruszyłem praktycznie bez...
  • Sławek Muturi: Dostałem mailowo od Janka takie oto zapytanie: Witaj Slawku. Trzymam kciuki za Twoja Wyprawe na Gore...
  • Sławek Muturi: Gdyby ktoś był zainteresowany wspinaczką, to gorąco polecam mojego przewodnika – David Maina....
  • Sławek Muturi: Po czterech dniach trekkingu zszedłem z Góry Kenii. Wyczerpany, ale bardzo zadowolony i to nawet...
  • Sławek Muturi: Robert, duże dzięki:-)
  • PioNa: Dzięki Robert za odpowiedź ;)
  • Robert: Jest dzisiaj wywiad z szefem Mzuri: http://www.rp.pl/artykul/13147 83-Oszustow-na-rynku-najmu-...
  • Robert: Póki co chyba nie ma jeszcze żadnych doświadczeń, bo nie ma jeszcze żadnych wypłat ;-) trzeba cierpliwości
  • kw: no to napisz co uważasz za plusy i minusy tej spółki i jak ją oceniasz, ja osobiście wolałbym własną kawalerkę,...
  • Beata Suchodolska: Weroniko, tu jest wymieniona dystrofia miotoniczna- nie wiem, czy to to samo:...
  • Robert: http://www.rp.pl/Mieszkaniowe/ 303279974-Szalenstwo-na-rynku- najmu-trwa.html#ap-1
  • BiL: http://www.polskieradio.pl/42/ 277/Artykul/1743734,Mieszkanie -Plus-mieszkania-po-2-tys-zl-z a-m-kw-ale-bez-wind...
  • Weronika: Witam, Mojego pracownika synek jest chory na dystrofie mięśniowa. Przeczytałam, ze ta metoda leczenia może...

Najnowsze wpisy

created by Water Design