22

05.2010

Sławomir Ł. ze Zgierza

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Praktyczne wskazówki, Wynajem

ilość komentarzy: brak komentarzy

Pomysłowosć ludzka nie ma granic. Właśnie znaleźliśmy artykuł dowodzący, że właściciele stanowią taką samą zagadkę dla najemców, jak najemcy dla właścicieli. 25 i 30 marca pisaliśmy na temat sprawdzania  przyszłych lokatorów – może ankietę powinni wypełniać też landlordowie?

Notoryczny najemca Sławomir Ł. ze Zgierza posługując się cudzym dowodem osobistym podpisywał umowę najmu, a potem podawał się za właściciela mieszkania i wynajmował je innym chętnym pobierając wysokie kaucje (rozumiemy, że wyższe niż płacił sam) oraz czynsz za kilka miesięcy z góry. Zaraz po dokonaniu transakcji znikał i zostawiał oszukanych z niepasującymi kluczami i fałszywym śladem. Oto link do artykułu: 

http://policyjni.gazeta.pl/Policyjni/1,91152,7910182,Wynajmowal_cudze_mieszkania__Bral_kaucje_i_znikal.html

Zaskakujące jest jak rzadko decydujacy się na podpisanie umowy najemcy proszą o tytuł prawny do lokalu właściciela mieszkania. Z naszego doświadczenia wynika, że nikt tego nie robi oprócz prawnikow lub osób mających do czynienia z prawem. Kiedy  mieszkanie pokazuje pełnomocnik – także nikt go nie pyta, czy ma prawo dysponować lokalem, czy ma  przy sobie notarialne pełnomocnictwo wlaściciela oraz kopię aktu kupna lokalu. Gdyby ktoś  z  oszukanych lokatorów  z artykułu o tym pomyślał, nigdy nie powierzyłby ” w ciemno” kaucji czy czynszu z góry za kilka miesięcy.

Z drugiej strony – jak właściciele mogą się bronić przed wydaniem mieszkania oszustowi do  jego niecnych praktyk? Potwierdza się pomysł ankiety oraz okazania drugiego dowodu tożsamości (np.prawa jazdy). No i kaucja, koniecznie kaucja, bo przecież oszust musi uzyskać znaczny dodatni bilans w swojej przestępczej kalkulacji, a z kaucją bilans wypadnie mu znacznie mniej korzystnie.   

Niezależnie od doraźnych zabezpieczeń  jesteśmy przekonani, że podkopywanie zaufania między właścicielem i najemcą niczemu dobremu nie służy. Dobra praktyka najmu powinna być znana zrówno właścicielom jak i najemcom, zawsze możliwa do wglądu, uzupełnienia i weryfikacji. Weryfikacji zasad bezpiecznego najmu, ale także  spontanicznie powstających list nazwisk, które się skompromitowały: zarówno nieuczciwych najemców i właścicieli jak i tych niby-właścicieli i niby- najemców, psujących i tak nieustabilizowany polski rynek najmu.  

Historia z artykułu przypomina trochę  doświadczenie  Sławka sprzed kilkunastu lat, kiedy to najemca podnajął wynajmowane mieszkanie komuś innemu, sam je opuszczając i w dodatku inkasując czynsz wyższy nż płacił sam. Byliśmy pełni podziwu dla jego „sprytu”, tym bardziej, że osiągnął wyższą niż pierwotna cenę najmu. Sprawa jednak szybko się wydała, ponieważ najemcę zgubiła chciwość: chyba zapomniał, że nie jest prawdziwym właścicielem i przestał sam płacić czynsz. Doszło do konfrontacji i wszystko się wyjaśniło. Oszust – postraszony przez Sławka sprawą karną za przywłaszczenie mienia – oddał dług plus dodatkowo wysoką karę piniężną, oszukany przez niego najemca pozostał w mieszkaniu, tyle, że zaczął płacić (wyższy) czynsz na konto Sławkowi. Więc ostatecznie wszystko dobrze się skończyło, przynajmniej dla tych, ktorzy zostali przez cwaniaka oszukani.

Tagi:

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

Friend Email
Enter your message
Enter below security code
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

 

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

 

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Wolność finansowa a bogactwo – Bankier.tv

Wolność finansowa nie jest równoznaczna z bogactwem. Można osiągnąć wolność finansową przy skromnym, ale starannie zgromadzonym majątku, ale zdarza się wcale nierzadko, że człowiek majętny wolny finansowo nie jest. Opowiadamy o tym w nagraniu z dnia 7 marca: http://bankier.tv/video/Wolnosc-finansowa-a-bogactwo-52320.html [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Względy bezpieczeństwa, jak to na budowie:-)
  • Sławek Muturi: Robert, dzięki za podpowiedź. Zaraz przekażę dalej. Dzięki.
  • Robert W: Zdjęcia z dnia otwartego otrzymaliśmy jako inwestorzy. Wszyscy chodzili w kaskach ;-)
  • Robert Wwee: Najlepiej ustawić „catch all” a więc funkcję że dany adres email przechwytuje wszystkie...
  • Sławek Muturi: Marcin, okazuje się, że to nie technologia. To mój brak pamięci. Właściwy adres to biuro (małpka)...
  • Sławek Muturi: Marcin, dzięki za zainteresowanie wspólnym z nami inwestowaniem oraz za feedback o tym, że coś nie...
  • Sławek Muturi: Marcin, dzięki za zainteresowanie wspólnym z nami inwestowaniem oraz za feedback o tym, że coś nie...
  • Marcin: Witam, chciałem poprosić o przesłanie pakietu info nt. mzuri, ale niestety jak wysyłam wiadomość na info...
  • Sławek Muturi: Polak, dzięki za ciepłe słowa. Gratuluję syna i życzę mu wielu sukcesów. Tobie oczywiście też, przy...
  • Sławek Muturi: Polak, dzięki. Te statystyki są nieco porażające.
  • Sławek Muturi: Tomek, duże dzięki za ciepłe słowa pod adresem moim oraz Mzuri. Cieszę się, że mogłem być dla Ciebie...
  • Polak: Slawku, Super wpis. Gratuluje podejscia. Moj syn jest rowniez kolorowy, ma 5 lat i mowi natywnie w 4 jezykach...
  • Polak: USA stanowia ok 5% populacji swiata, a w wiezieniach jest prawie ok 45% globalnej populacji wiezniow. Z tego...
  • Tomasz: Nie ma sprawy, zawsze do usług! Miałeś swój ogromny udział w zmianie mojego sposobu myślenia, za co jestem Ci...
  • Sławek Muturi: Tomku, dzięki za szybką i merytoryczną odpowiedź. Cieszy mnie to, że regularnie zaglądasz na fridomię...
  • Sławek Muturi: Konkret, tak, pamiętam naszą rozmowę w Gdańsku i zgadzam się, że odmienność wzbogaca:-)
  • Tomasz: Witaj Dr. Pytań masz dość sporo, postaram się odpowiedzieć w dużym skrócie (na ile Sławek pozwoli, bo...
  • Konkret: I krytyka „programów pomocowych” przez … NBP: http://www.bankier.pl/wiado...
  • Konkret: A propos tematu wpisu. Jak pewnie Sławku pamiętasz w czasie naszej rozmowy wspominałem że mnie zawsze...
  • Konkret: @Michał NIe mogę odpowiedzieć pod Twoim postem gdyż nie ma pod nią opcji „Odpowiedz” więc piszę...

Najnowsze wpisy

created by Water Design