30

07.2010

Trudno kupić mieszkanie w Zurichu

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Nieruchomości, Nieruchomości za granicą

ilość komentarzy: 9

Już w informacji turystycznej na lotnisku, młody człowiek poinformował mnie, że w Zurychu bardzo trudno jest kupić mieszkanie. Miał rację, i to z kilku względów.

W centrum miasta jest bardzo niewiele agencji nieruchomości. Mieszczą się gdzieś wysoko na piętrach biurowców, więc trudno je dostrzec idąc ulicą. Widać nie wytrzymują konkurencji cenowej o „powierzchnię z witryną” z licznymi oddziałami szwajcarskich banków, sklepów jubilerskich z drogimi zegarkami, eksluzywnych butików światowej sławy projektantów mody. Zresztą wygląda na to, że agencje nie bardzo mają czym handlować  – na rynku nieruchomości jest bardzo mały ruch. W Zurychu czuje się tę szwajcarską stabilność i trwałość, żadnych tam gwałtownych ruchów wywoływanych przez nuworyszów. W soboty agencje są zamknięte na cztery spusty. W ofercie największego i najbardziej znanego internetowego serwisu nieruchomościowego – homegate.ch  – znaleźć można tylko 90 ofert sprzedaży mieszkania, w tym mieszkań 1 do 2-pokojowych, tylko …. 3 sztuki, w tym jedna już zarezerwowana. Dostępne były jedynie: 1-pokojowy, ale za to 245 metrowy loft z 2010 roku (za CHF 1,6 miliona) oraz 2-pokojowy apartament o pow 50 m.kw. w budynku z 1940 roku za CHF 395.000 i było to zdecydowanie najtańsze mieszkanie w bazie.

Zurych jest jednym z droższych miast na świecie i dotyczy to również cen nieruchomości.  W dolnych przedziałach cenowych, znalazłem kilka mieszkań w cenach CHF 690 – 750 tysięcy. Przykładowo: 3,5-pokojowy 100-metrowy apartament w budynku z 1981 roku za CHF 690.000. Można dokupić dodatkowo garaż za CHF 30.000. Ceny mieszkań używanych mieszczą się w przedziale CHF 5.000 do 10.000 za metr. Ale znalazł się też rodzynek: 6,5-pokojowy apartament o pow 250 m.kw, specjalnie zaprojektowany przez projektanta wnętrz, luksusowo wykończony z sauną, piwniczką na wina, z 4 miejscami parkingowymi, cyfrowym systemem bezpieczeństwa w cenie CHF 7,7 miliona, a więc nieco ponad … CHF 30.000 za metr kw.

Ceny mieszkań w nowych budynkach (np w dzielnicy Oerlikon między lotniskiem a centrum) kształtują się w przedziale CHF 8.000 do 10.000 za m.kw, czyli mieszkania o powierzchni 60-170 metrów można kupić za kwoty od CHF 490.000 do CHF 1.430.000. 1 CHF = około 3 PLN.

Ciekawostką jest to, że ceny np. benzyny czy znaczków pocztowych na pocztówkę są zbliżone w Polsce i w Szwajcarii. Zastanawia mnie kiedy ceny nieruchomości w Warszawie zbliżą się do dzisiejszych cen nieruchomości w Zurychu bo to, że tak się kiedyś stanie jest dla mnie niemal pewne.

Tagi: , ,

Komentarze:

  1. Aga-ta napisał(a):

    Uderzyła mnie w tym opisie analogia…Czyta się to jak opowiastkę o cenach w PL, w naszej walucie :-) Cena za m2 5-10 TPLN – czyż sie nie zgadza :-)) Przelicznik x3 ściąga na ziemię :-)

  2. Sławek napisał(a):

    trochę nie w temacie będzie, ewentualnie proszę o wykasowanie i może podjęcie tematu :)

    a temat jest następujący: mamy kilkanaście mieszkań. a gdyby tak je wszystkie spieniężyć i pobudować własny budynek? wiem, że nie mamy w tym momencie dywersyfikacji, ale za to zamiast nastu mieszkań zarządzamy 1 budynkiem.

    pozdrawiam,

    • Mariusz napisał(a):

      Tak jest, ja właśnie mam taki zamiar – obecnie negocjuję zakup budynku z wieloma lokalami, ajk się nie uda to kupię działkę i pobuduję taki samodzielnie. Gdzieś tu już o tym pisałem – to najbardziej efektywne finansowo i organizacyjnie rozwiązanie, jedyny kłopot jest z czasem zasiedlenia go (później już jest łatwiej, bo wieść się niesie wśród znajomych).

    • Aga-ta napisał(a):

      Niezły pomysł :-)
      Moim zdaniem dosć innowacyjny jak na PL, ale stosowany poza naszymi granicami z powodzeniem.
      Jest takie osiedle przy Ryżowej w Warszawie, na granicy Włochów i Ursusa, gdzie wynajmowane są apartamenty jako alternatywa dla hotelu – może warto się zorientować jak ten biznes wygląda. Ja osobiscie wolę, aby o cieknący dach i inne „grube sprawy” troszczył się ktoś inny niż ja :-) Plus wspomniana dywesyfikacja. Z drugiej strony – jeśli doskonała lokalizacja, aż żal czasem, ze się w niej nie ma właśnie całej ulicy kamienic (doskonały przykład z ulicy generała Lemana w Brukseli), czy choć jednego budynku.

  3. Jan napisał(a):

    „Ciekawostką jest to, że ceny np. benzyny czy znaczków pocztowych na pocztówkę są zbliżone w Polsce i w Szwajcarii.”

    Może lepiej spojrzeć na zarobki Szwajcar kontra Polak oraz na cenę najmu 1 m kw. Zurich contra Warsaw?
    p.s.
    Chyba od ponad 2 tygodni nie ma nowego wpisu na blogu. Wszystko OK?

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Do Jana:
      dzięki za troskę, to na prawdę miłe. Brak wpisów to tylko przerwa wakacyjna i zbieranie sił na nowy sezon. Już się poprawiam. Sławek

  4. Jan napisał(a):

    „Już niedługo niemal dwie trzecie gospodarstw domowych będzie się składało z jednej lub dwóch osób. W ledwie co czwartym gospodarstwie będzie choćby jedno dziecko.

    Takie są wyniki analiz GUS-u, na które powołuje się Dziennik Gazeta Prawna. W związku z tym biznes w naszym kraju musi się przestawić na całkiem inne tory, gdyż nastąpi zmiana potrzeb rynkowych.

    Według dziennika, grupami przeważającymi wśród singli staną się ludzie młodzi do 35. roku życia i seniorzy. Ci ostatni staną się coraz ważniejszymi konsumentami. Deweloperzy zaczną stawiać na mieszkania mniejsze. Mniej będzie potrzebnych szkół i uczelni. Najbardziej energicznie musi się na zmiany przygotować służba zdrowia, gdyż osoby starsze będą ważnymi klientami.”

    źródło: http://gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33181,8296457,DGP__Biznes_musi_sie_przestawic_na_nowe_tory.html

    Dążąc do FN trzeba brać pod uwagę tego typu dane…

  5. Ibermaxx napisał(a):

    W tej chwili najlepsze inwestycje w nieruchomości to Hiszpania. Widać pierwsze oznaki końca kryzysu. Pojawiło sie już sporo nowych budów. Jeszcze 2011 będzie słaby, ale przyszły rok to powrót do normalności.

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Do Ibermaxx’a,

      Przyjmuję do wiadomości podaną tu informację. Jeśli ktoś myśli o kupnie apartamentu czy willi na swój własny (oraz rodziny i znajomych) użytek, to być może Hiszpania jest najlepszym miejscem. Jest pewnie najcieplejszym miejscem w Unii Europejskiej (oczywiście nie licząc Gujany Francuskiej, Tahiti, Martyniki, czy Nowej Kaledonii), jest w miarę łatwo dostępna, dobre jedzenie i wino, itp. A czy jest trochę tańsza czy droższa niż Włochy, Grecja, czy Portugalia może mieć trochę mniejsze znaczenie niż np. to w którym kraju najlepiej się czujemy.

      Natomiast przestrzegałbym osoby mające na celu budowanie wolności finansowej przed bazowaniem jej na zupełnie nieznanym terenie. Jeśli nie znamy dobrze lokalnego rynku nieruchomości, to trudno nam będzie być pewnym, że znalezione przez nas mieszkanie rzeczywiście jest dobrą okazją. Nie do końca rozumiemy motywacje i trendy na rynku najmu. A bez tej wiedzy bardziej będziemy przypominać spekulantów, a nie świadomych swego celu inwestorów.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

czwartek, 20 kwietnia – Trójmiasto, Uniwersytet Gdański, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Jak przygotować mieszkanie do najmu – cykl artykułów w „Gazeta Dom”

W dzisiejszym wydaniu Gazety Dom ukazał się artykuł autorstwa Fridomii (Sławka Muturi) właśnie na powyższy temat. Jest to pierwszy z serii artykułów poświęconych tematowi zarządzania mieszkaniami pod wynajem. Artykuły będą pojawiać się najprawdopodobniej w każdą ostatnią środę miesiąca. Wiadomo, że do zbudowania wolności finansowej potrzebny jest portfel składający się z kilku do kilkunastu, czy kilkudziesiesięciu (w zależności od preferowanego stylu życia) mieszkań i liczba ta sama z siebie powoduje konieczność dobrych nawyków i praktyk zarządczych aby nie [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Gdyby ktoś był zainteresowany wspinaczką, to gorąco polecam mojego przewodnika – David Maina....
  • Sławek Muturi: Po czterech dniach trekkingu zszedłem z Góry Kenii. Wyczerpany, ale bardzo zadowolony i to nawet...
  • Sławek Muturi: Robert, duże dzięki:-)
  • PioNa: Dzięki Robert za odpowiedź ;)
  • Robert: Jest dzisiaj wywiad z szefem Mzuri: http://www.rp.pl/artykul/13147 83-Oszustow-na-rynku-najmu-...
  • Robert: Póki co chyba nie ma jeszcze żadnych doświadczeń, bo nie ma jeszcze żadnych wypłat ;-) trzeba cierpliwości
  • kw: no to napisz co uważasz za plusy i minusy tej spółki i jak ją oceniasz, ja osobiście wolałbym własną kawalerkę,...
  • Beata Suchodolska: Weroniko, tu jest wymieniona dystrofia miotoniczna- nie wiem, czy to to samo:...
  • Robert: http://www.rp.pl/Mieszkaniowe/ 303279974-Szalenstwo-na-rynku- najmu-trwa.html#ap-1
  • BiL: http://www.polskieradio.pl/42/ 277/Artykul/1743734,Mieszkanie -Plus-mieszkania-po-2-tys-zl-z a-m-kw-ale-bez-wind...
  • Weronika: Witam, Mojego pracownika synek jest chory na dystrofie mięśniowa. Przeczytałam, ze ta metoda leczenia może...
  • Michał: Witam ! Czy jest tutaj ktoś, kto inwestuje w Mzuri CFI II ? Jak przebiega wasza droga do Wolności Finansowej...
  • Robert: Ceny wywołania masz podane w ogłoszeniu o przetargu. Niekoniecznie jest to „cena rynkowa” czy 3/4...
  • Sławek Muturi: Jeszcze 3 ciekawostki dot M-Pesa. 1. Handel między Kenią a Etiopią jest zadziwiająco niski. Kenijskich...
  • PioNa: Serdecznie witam Fridomaniaków / Fridomaniaczki. Ponowie zapytanie przetargów mieszkaniowych urzędu miasta....
  • Sławek Muturi: Swid, dzięki za pozytywny feedback oraz za dający do myślenia cytat. Mnie te słowa kojarzą się z radą...
  • SWid: Też potwierdzam, że fajnie się czyta takie dawki egzotyki podróżniczej (zamiast newsów, po długim dniu...
  • Sławek Muturi: :-) W każdym kraju do polityki trafiają tylko ci najmądrzejsi, najbardziej przedsiębiorczy i...
  • Sławek Muturi: Tomku, dzięki za te wszystkie informacje.
  • Tomek: A więc z jednej strony zapewnią nierynkowo niskie czysze lokatorom, a z drugiej strony – rynkowo wysokie...

Najnowsze wpisy

created by Water Design