30

07.2010

Trudno kupić mieszkanie w Zurichu

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Nieruchomości, Nieruchomości za granicą

ilość komentarzy: 9

Już w informacji turystycznej na lotnisku, młody człowiek poinformował mnie, że w Zurychu bardzo trudno jest kupić mieszkanie. Miał rację, i to z kilku względów.

W centrum miasta jest bardzo niewiele agencji nieruchomości. Mieszczą się gdzieś wysoko na piętrach biurowców, więc trudno je dostrzec idąc ulicą. Widać nie wytrzymują konkurencji cenowej o „powierzchnię z witryną” z licznymi oddziałami szwajcarskich banków, sklepów jubilerskich z drogimi zegarkami, eksluzywnych butików światowej sławy projektantów mody. Zresztą wygląda na to, że agencje nie bardzo mają czym handlować  – na rynku nieruchomości jest bardzo mały ruch. W Zurychu czuje się tę szwajcarską stabilność i trwałość, żadnych tam gwałtownych ruchów wywoływanych przez nuworyszów. W soboty agencje są zamknięte na cztery spusty. W ofercie największego i najbardziej znanego internetowego serwisu nieruchomościowego – homegate.ch  – znaleźć można tylko 90 ofert sprzedaży mieszkania, w tym mieszkań 1 do 2-pokojowych, tylko …. 3 sztuki, w tym jedna już zarezerwowana. Dostępne były jedynie: 1-pokojowy, ale za to 245 metrowy loft z 2010 roku (za CHF 1,6 miliona) oraz 2-pokojowy apartament o pow 50 m.kw. w budynku z 1940 roku za CHF 395.000 i było to zdecydowanie najtańsze mieszkanie w bazie.

Zurych jest jednym z droższych miast na świecie i dotyczy to również cen nieruchomości.  W dolnych przedziałach cenowych, znalazłem kilka mieszkań w cenach CHF 690 – 750 tysięcy. Przykładowo: 3,5-pokojowy 100-metrowy apartament w budynku z 1981 roku za CHF 690.000. Można dokupić dodatkowo garaż za CHF 30.000. Ceny mieszkań używanych mieszczą się w przedziale CHF 5.000 do 10.000 za metr. Ale znalazł się też rodzynek: 6,5-pokojowy apartament o pow 250 m.kw, specjalnie zaprojektowany przez projektanta wnętrz, luksusowo wykończony z sauną, piwniczką na wina, z 4 miejscami parkingowymi, cyfrowym systemem bezpieczeństwa w cenie CHF 7,7 miliona, a więc nieco ponad … CHF 30.000 za metr kw.

Ceny mieszkań w nowych budynkach (np w dzielnicy Oerlikon między lotniskiem a centrum) kształtują się w przedziale CHF 8.000 do 10.000 za m.kw, czyli mieszkania o powierzchni 60-170 metrów można kupić za kwoty od CHF 490.000 do CHF 1.430.000. 1 CHF = około 3 PLN.

Ciekawostką jest to, że ceny np. benzyny czy znaczków pocztowych na pocztówkę są zbliżone w Polsce i w Szwajcarii. Zastanawia mnie kiedy ceny nieruchomości w Warszawie zbliżą się do dzisiejszych cen nieruchomości w Zurychu bo to, że tak się kiedyś stanie jest dla mnie niemal pewne.

Tagi: , ,

Komentarze:

  1. Aga-ta pisze:

    Uderzyła mnie w tym opisie analogia…Czyta się to jak opowiastkę o cenach w PL, w naszej walucie :-) Cena za m2 5-10 TPLN – czyż sie nie zgadza :-)) Przelicznik x3 ściąga na ziemię :-)

  2. Sławek pisze:

    trochę nie w temacie będzie, ewentualnie proszę o wykasowanie i może podjęcie tematu :)

    a temat jest następujący: mamy kilkanaście mieszkań. a gdyby tak je wszystkie spieniężyć i pobudować własny budynek? wiem, że nie mamy w tym momencie dywersyfikacji, ale za to zamiast nastu mieszkań zarządzamy 1 budynkiem.

    pozdrawiam,

    • Mariusz pisze:

      Tak jest, ja właśnie mam taki zamiar – obecnie negocjuję zakup budynku z wieloma lokalami, ajk się nie uda to kupię działkę i pobuduję taki samodzielnie. Gdzieś tu już o tym pisałem – to najbardziej efektywne finansowo i organizacyjnie rozwiązanie, jedyny kłopot jest z czasem zasiedlenia go (później już jest łatwiej, bo wieść się niesie wśród znajomych).

    • Aga-ta pisze:

      Niezły pomysł :-)
      Moim zdaniem dosć innowacyjny jak na PL, ale stosowany poza naszymi granicami z powodzeniem.
      Jest takie osiedle przy Ryżowej w Warszawie, na granicy Włochów i Ursusa, gdzie wynajmowane są apartamenty jako alternatywa dla hotelu – może warto się zorientować jak ten biznes wygląda. Ja osobiscie wolę, aby o cieknący dach i inne „grube sprawy” troszczył się ktoś inny niż ja :-) Plus wspomniana dywesyfikacja. Z drugiej strony – jeśli doskonała lokalizacja, aż żal czasem, ze się w niej nie ma właśnie całej ulicy kamienic (doskonały przykład z ulicy generała Lemana w Brukseli), czy choć jednego budynku.

  3. Jan pisze:

    „Ciekawostką jest to, że ceny np. benzyny czy znaczków pocztowych na pocztówkę są zbliżone w Polsce i w Szwajcarii.”

    Może lepiej spojrzeć na zarobki Szwajcar kontra Polak oraz na cenę najmu 1 m kw. Zurich contra Warsaw?
    p.s.
    Chyba od ponad 2 tygodni nie ma nowego wpisu na blogu. Wszystko OK?

    • Sławek Muturi pisze:

      Do Jana:
      dzięki za troskę, to na prawdę miłe. Brak wpisów to tylko przerwa wakacyjna i zbieranie sił na nowy sezon. Już się poprawiam. Sławek

  4. Jan pisze:

    „Już niedługo niemal dwie trzecie gospodarstw domowych będzie się składało z jednej lub dwóch osób. W ledwie co czwartym gospodarstwie będzie choćby jedno dziecko.

    Takie są wyniki analiz GUS-u, na które powołuje się Dziennik Gazeta Prawna. W związku z tym biznes w naszym kraju musi się przestawić na całkiem inne tory, gdyż nastąpi zmiana potrzeb rynkowych.

    Według dziennika, grupami przeważającymi wśród singli staną się ludzie młodzi do 35. roku życia i seniorzy. Ci ostatni staną się coraz ważniejszymi konsumentami. Deweloperzy zaczną stawiać na mieszkania mniejsze. Mniej będzie potrzebnych szkół i uczelni. Najbardziej energicznie musi się na zmiany przygotować służba zdrowia, gdyż osoby starsze będą ważnymi klientami.”

    źródło: http://gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33181,8296457,DGP__Biznes_musi_sie_przestawic_na_nowe_tory.html

    Dążąc do FN trzeba brać pod uwagę tego typu dane…

  5. Ibermaxx pisze:

    W tej chwili najlepsze inwestycje w nieruchomości to Hiszpania. Widać pierwsze oznaki końca kryzysu. Pojawiło sie już sporo nowych budów. Jeszcze 2011 będzie słaby, ale przyszły rok to powrót do normalności.

    • Sławek Muturi pisze:

      Do Ibermaxx’a,

      Przyjmuję do wiadomości podaną tu informację. Jeśli ktoś myśli o kupnie apartamentu czy willi na swój własny (oraz rodziny i znajomych) użytek, to być może Hiszpania jest najlepszym miejscem. Jest pewnie najcieplejszym miejscem w Unii Europejskiej (oczywiście nie licząc Gujany Francuskiej, Tahiti, Martyniki, czy Nowej Kaledonii), jest w miarę łatwo dostępna, dobre jedzenie i wino, itp. A czy jest trochę tańsza czy droższa niż Włochy, Grecja, czy Portugalia może mieć trochę mniejsze znaczenie niż np. to w którym kraju najlepiej się czujemy.

      Natomiast przestrzegałbym osoby mające na celu budowanie wolności finansowej przed bazowaniem jej na zupełnie nieznanym terenie. Jeśli nie znamy dobrze lokalnego rynku nieruchomości, to trudno nam będzie być pewnym, że znalezione przez nas mieszkanie rzeczywiście jest dobrą okazją. Nie do końca rozumiemy motywacje i trendy na rynku najmu. A bez tej wiedzy bardziej będziemy przypominać spekulantów, a nie świadomych swego celu inwestorów.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

Friend Email
Enter your message
Enter below security code
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

 

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

 

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Studium przypadku kawalerka w Łodzi

Wojtek przesłał mi linka do solidnie wyglądającego raportu Domiporta oraz Open Finance (dzięki Wojtku). Wynika z niego, że średnie ceny najmu rosną. Dla mnie ciekawostką jest to, że te średnie poziomy są ogólnie rzecz biorąc tak niskie, ale mnie to aż tak bardzo nie dziwi. Po prostu wiele osób popełnia błędy przy kupnie, które mają przełożenie na niższe stopy zwrotu.Gdy się przepłaci za mieszkanie to potem ciężko znaleźć najemcę gotowego przepłacić za najem:-) Według raportu, najwyższe [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Tomku, dzięki za szybką i merytoryczną odpowiedź. Cieszy mnie to, że regularnie zaglądasz na fridomię...
  • Sławek Muturi: Konkret, tak, pamiętam naszą rozmowę w Gdańsku i zgadzam się, że odmienność wzbogaca:-)
  • Tomasz: Witaj Dr. Pytań masz dość sporo, postaram się odpowiedzieć w dużym skrócie (na ile Sławek pozwoli, bo...
  • Konkret: I krytyka „programów pomocowych” przez … NBP: http://www.bankier.pl/wiado...
  • Konkret: A propos tematu wpisu. Jak pewnie Sławku pamiętasz w czasie naszej rozmowy wspominałem że mnie zawsze...
  • Konkret: @Michał NIe mogę odpowiedzieć pod Twoim postem gdyż nie ma pod nią opcji „Odpowiedz” więc piszę...
  • Konkret: Jeszcze jeden link do artykułu z analizą cen mieszkań i ich gwałtownymi zmianami:...
  • Sławek Muturi: Dr. z tego co wiem, traktowanie przez US jest takie samo bez względu na to czy wynajmujesz sam czy z...
  • Sławek Muturi: Doktorze, w tym przypadku łatwiej niż zbankrutować (i o wiele szybciej oraz pewnie pożyteczniej)...
  • Michał: przykro mi nie mam takiego doświadczenia w innych krajach europejskich ponieważ jestem biały i nikt mnie nie...
  • dr.: Dziękuję za szybką odpowiedź. Interpretacja podatkowa nic tu nie da ponieważ mieszkań jeszcze nie kupiłem. Moim...
  • doktor21: Panie Sławku moje myślenie nad zaczęciem życia od nowa było np zbankrutowac i rozpocząć zbierać majątek....
  • doktor21: ULaD. Tak w sumie masz racje lepiej wchodzić w poszczególe zadania jedno za drugim a nie w kilka naraz
  • Sławek Muturi: Dr, dzięki za zainteresowanie współpracą z Mzuri, dzięki za pochwały pod naszym adresem i przepraszam...
  • dr.: Dzień dobry, chciałbym kupić kilka mieszkań za pośrednictwem Mzuri i za waszym pośrednictwem je wynająć. Zadałem...
  • Konkret: @Michał A pokaż mi kraj gdzie tak nie jest w Europie. Mieszkałem parę lat temu w Paryżu i gwarantuję Ci że...
  • Sławek Muturi: Luk, dzięki za pozytywny feedback oraz bardzo dobre pytanie. O tym jaki był związek pomiędzy kolorem...
  • Robert: Ciekawe informacje na temat wynajmu mieszkań z wyższej półki w dzisiejszej RZ: http://www.rp.pl/Wynajem/30...
  • Aga-ta: Michał, to zachowanie młodych jest charakterystyczne dla większości (wszystkich???) społeczeństw. Pamiętam...
  • luk_wroclaw: Cześć, bardzo ciekawy i osobisty wpis. A jak Twój kolor skóry wpływał na budowanie wolności finansowej...

Najnowsze wpisy

created by Water Design