30

11.2010

Listopadowy atak Speedy Łukasza

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Fridomia, Inwestowanie, Zapiski zdeterminowanego Fridomiaka

ilość komentarzy: 4

W dniu 24 listopada Fridomiak Speedy Łukasz napisał tak:

Witam i stało się w dniu dzisiejszym podpisałem akt notarialny zakupu drugiego mieszkania.
Wydanie mieszkania do 31 grudnia 2010 roku od 1 stycznia tego mieszkania podtrzebuje mój drugi najemca.
I tutaj moja uwaga do Pana Sławka Muturi
Panie Sławku przy pisaniu drugiej książki może warto by było opisać wskazówki jak powinien być zawierany akt notarialny i jakie klauzule zapezpieczające kupującego, przy innym terminie wydania mieszkania. Powiem szczerze można się bardzo fajnie zabezpieczyć żeby później nie mieć problemów w wypadku braku woli sprzedającego do wydania lokalu a nie wszyscy notariusze do końca o to dbają.
Pozdrawiam
Łukasz

A może sam Pan podzieli się z czytelnikami Fridomii tymi klauzulami zabezpieczającymi? Z niecierpliwością czekamy na Pana kolejne wrażenia. 

  

Tagi: , , ,

Komentarze:

  1. Jan napisał(a):

    Zapewne temat zainteresuje zainteresowanych ;)
    http://bankier.tv/live/smith/
    W dniu 3 grudnia 2010 roku, z inicjatywy UKNF, odbędzie się wykład prof. Vernona L. Smitha laureata Nagrody Nobla w dziedzinie ekonomii pt.”The Housing Bubble and Crash that Engulfed the Economy” . W dyskusji po wykładzie udział wezmą przedstawiciele świata nauki oraz instytucji finansowych.

    W jaki sposób rynek nieruchomości przyczynił się do wywołania kryzysu finansowego? Dlaczego ten sektor gospodarki jest bardziej podatny załamanie? Dlaczego bańki na rynkach kapitałowych mają wpływ na realną gospodarkę? Na te pytania będzie odpowiadał profesor Vernon Smith, amerykański noblista z 2002 roku.

  2. Pola napisał(a):

    Panie Łukasz i jak udało sie dotrzymać terminów ? były właścicile się wyprowadził ? cz znalazł Pan najemce? a jak Pana pierwsze mieszkanie?. Podtrzymuje także prośbę Pana Sławka co do opisania odpowiednich klauzul

    Panie Sławku książka i blok mnie zainspirowały do myślenia i działania. Nomen onem także mojego męża który tak jak fridomiak speedy Łukasz ma na imię ….. Łukasz. a szybkość działania speedy Łukasza jego opisy tak samo jak opisy Romka bardzo mnie wciągnęły.

    Pozdrawiam Pana Sławka, speedy Łukasza i Romka :))

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Do Poli: Pani Polu, podobnie jak Pani, też mamy nadzieję, ze Zapiski Zdeterminowanych Fridomiakow to bedzie wkrótce najbardziej żywa i aktywna część tego bloga. I że wśród Zdeterminowanych znajdą się wkrótce Pola&Łukasz.
      Goraco zapraszamy wszystkich do dzielenia się swoimi praktycznymi doświadczeniami. Chcemy Wam towarzyszyć oraz – w miare mozliwości – również wspierać w drodze do Fridomii

  3. Łukasz Pietrzak napisał(a):

    Witam wszystkich bardzo serdecznie w szczególności naszego wspaniałego moderatora Pana Sławka.

    Co do faktu klauzul zabezpieczających pragnę dodać iż z uwagi na fakt zakupu drugiego mieszkania, miałem obawy co do terminowego faktu wydania tego mieszkania przez sprzedających. Nie chodziło tu o ich złą wolę ale o fakt że sami kupowali dom i nie wiadomo było czy sprzedający ten dom odbierze od dewelopera nowe mieszkanie i dlatego byłem pełen obaw.

    A jeżeli o klauzule chodzi to:
    1) jeżeli wydanie mieszkania następuje w dniu podpisania aktu to nie ma co się martwić jest ok i wystarczy standadowy poddanie się egzekucji z art 777 k.p.c.
    2) jeżeli wydanie mieszkania jest odleglejsze w czasie od podpisania aktu notarialnego to ja osobiście poszedłem do notariusza dzień przed podpisaniem aktu i oświadczyłem że che aby w akcie oprócz ww. klauzuli było
    a) wszelkie koszty opłaty związane z mieszkaniem do czasu jego wydania i tu wyszczególnione po koleji, np. woda,itp… ponoszą sprzedający
    b) do dnia wydania lokalu obowiązek wymeldowania wszystkich osób z mieszkania
    c) W przypadku nie wykonania powyższych ustaleń łącznie kara umowna za każdy dzień zwłoki 300,00 złotych płatna w przeciągu 14 dniu od czasu powstania zobowiązania.

    Zależało mi na otrzymaniu tego mieszkania, które przypominam kupowałem po remoncie. I faktycznie w moim przypadku dmuchanie na zimne poskutkowało tj. w sylwestra tj. 31.12.2010 roku o godz. 17.00 otrzymałem puste mieszkanie z kompletem kluczy gdzie wydający powiedział cyt” jeszcze nie mam domu idziemy do mojej córki na 3 dni a płacić takiej kwoty tj. 300,00 złotych za każdy dzień to bym nie chciał” .
    O godzinie 18.00 31.12.2010 roku mieszkanie drugi raz oglądał potencjalny najemca z którym miałem już spisaną przedwstępną umowę najmu który potwierdził że chce wynająć.
    W dniu 1.01.2011 roku spisaliśmy umowę najmu i przekazałem mieszkanie

    Tak więc w wieku 29 lat (tyle miałem w 2010 roku) w przeciągu 7 miesięcy kupiłem dwa mieszkania
    z czego pierwsze w ciągu 1 miesiąca kapitalnie wyremontowałem i wynająlem a drugie wynająlem w ciągu 24 godzin od jego otrzymania.
    teraz mamy luty czynsze wpływają i do mnie i do wspólnoty. Jestem na etapie przedstawiania warunków najmu pierwszego mieszkania na następny rok tj. nowej umowy za 4 miesiące mojemu staremu lokatorowi chodzi o podwyżkę czynszu o 1/6 – zaakceptowana.

    Plan na 2011 roku
    1) zarządzanie mieszkaniami
    2) jak najefektywniejsze zarządzanie zobowiązaniami kredytowymi na tych mieszkaniach
    3) ciąglę śledzenie rynku zarówno lokalnego jak i w większych miastach mnie interesujących celem przygpotowywania się do następnych transakcji niestety w perspektywie lat ok. 8-10 (choć to nie jest pewne gdyby ktoś przepowiedział rok temu moją obecną sytuację bym go wyśmiał, a 13 kwietnia 2010 roku kupiłem książkę co zmieniła moje życie)
    4) może przy chęci właścicieli :)) posiadania dynamicznego, skoncentrowanego na efekcie pracownika, nawiązanie współpracy z firmą MZURI :)) jako jej przedstawiciel na region kujawsko – pomorski
    5) spotkanie w Gdańsku 10 marca 2011 rok.
    Pozdrawiam do następnego wpisu Łukasz

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

sobota, 25 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

piątek, 1 grudnia – Warszawa, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja – wkrótce

sobota, 13 stycznia 2018 – Łódź, szczegóły bliżej terminu

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Ile będą kosztowały kawalerki w Warszawie za 10 lat?

10 lat. To dużo czy mało? 3,653 dni. To dużo czy mało? Wydaje się, że mało. Z drugiej strony to jest to aż prawie 1/8 życia średniej długości. Z punktu widzenia czegoś tak trwałego jak nieruchomości, dekada to jednak bardzo niewiele. Gdyby nie działania wojenne czy też polityka wyburzania całych dzielnic by zrobić miejsce na dzieła socrealizmu, to wiele budynków stałoby nawet po kilkaset lat. W tym czasie wartości nieruchomości się zmieniają. Raz rosną, raz spadają. [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Konkret, zgadzam się do co do argumentów odnośnie przymusu ekonomicznego. Choć sam potem piszesz, że...
  • Sławek Muturi: Rafał, tak, też poznałem pewną Brytyjkę (sąsiadkę mojej kuzynki), która miała chyba 8 czy 9 dzieci i...
  • Sławek Muturi: Robert, dzięki za linka. Wystąpiłem tam w zastępstwie Artura Kaźmierczaka, który jest teraz na...
  • Sławek Muturi: http://www.rp.pl/Nieruchomosci -TV/170719400-Moda-na-nierucho mosci.html Ważne pytanie! Gdzie wąsy???
  • Konkret: W tym przypadku magicznym hasłem jest „Wolny Wybór”. Moim skromnym zdaniem (lub w nowomowie:...
  • Rafal Santoro: Twój artykuł świetnie pokazuje, że lepiej nie liczyć na państwową emeryturę. Niestety obecni emeryci...
  • Robert: http://www.rp.pl/Nieruchomosci -TV/170719400-Moda-na-nierucho mosci.html Ważne pytanie! Gdzie wąsy???
  • Marek: Tutaj jest więcej informacji http://www.money.pl/gospodarka /wiadomosci/artykul/ryczalt...
  • Tomek: Moim zdaniem spółka z o.o. to trudna kwestia. Jeśli za sprawą amortyzacji nie będziesz wykazywał zysków...
  • Sławek Muturi: Catherine, muszę przyznać, że mnie nieco zaskoczyłaś. Uważasz, że kobiety są dyskryminowane, bo się je...
  • Catherine Sophie: Nie wspomniałeś o najważniejszym – miliony Polek i Polaków pędzą tą samą drogą, w dokładnie...
  • Aga-ta: Myślę, że to tradycja, zwyczaj trzyma nas przy świętowaniu w dniu ślubu, a nie rok – dziesięć lat...
  • recroot: To zadziała, ale „tylko” do 200 tys/rok.
  • recroot: Weronika, Dokładnie na ten sam pomysł wpadłem, ale aby nie angażować rodziny założę spółkę z o.o.
  • recroot: Staram się nie inwestować w to, czego nie rozumiem, czego nie czuję i w co nie wierzę. Czymś takim są...
  • Michał: Mieszkanie plus to nie problem. Problem w tym, że ten rząd jest nastawiony bardzo socjalistycznie a mało...
  • Michał: @Lukas: nic nie jest odporne na politykę…. niestety.
  • Michał: kogeneracja hahaha bardzo ciekawy temat ale bardzo skomplikowany. To się w ogóle opłaca w Polsce? Z tego co...
  • Michał: @Catherine Sophie: mamy dwa wybory albo odnawialne źródła energii albo śmierć planety. Fajnie, że tak...
  • Kuneg: Ciekawe spostrzeżenie, Sławku: więcej bogatych emerytów i biednych emerytek… To jest kara za posiadanie...

Najnowsze wpisy

created by Water Design