30

11.2010

Listopadowy atak Speedy Łukasza

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Fridomia, Inwestowanie, Zapiski zdeterminowanego Fridomiaka

ilość komentarzy: 4

W dniu 24 listopada Fridomiak Speedy Łukasz napisał tak:

Witam i stało się w dniu dzisiejszym podpisałem akt notarialny zakupu drugiego mieszkania.
Wydanie mieszkania do 31 grudnia 2010 roku od 1 stycznia tego mieszkania podtrzebuje mój drugi najemca.
I tutaj moja uwaga do Pana Sławka Muturi
Panie Sławku przy pisaniu drugiej książki może warto by było opisać wskazówki jak powinien być zawierany akt notarialny i jakie klauzule zapezpieczające kupującego, przy innym terminie wydania mieszkania. Powiem szczerze można się bardzo fajnie zabezpieczyć żeby później nie mieć problemów w wypadku braku woli sprzedającego do wydania lokalu a nie wszyscy notariusze do końca o to dbają.
Pozdrawiam
Łukasz

A może sam Pan podzieli się z czytelnikami Fridomii tymi klauzulami zabezpieczającymi? Z niecierpliwością czekamy na Pana kolejne wrażenia. 

  

Tagi: , , ,

Komentarze:

  1. Jan napisał(a):

    Zapewne temat zainteresuje zainteresowanych ;)
    http://bankier.tv/live/smith/
    W dniu 3 grudnia 2010 roku, z inicjatywy UKNF, odbędzie się wykład prof. Vernona L. Smitha laureata Nagrody Nobla w dziedzinie ekonomii pt.”The Housing Bubble and Crash that Engulfed the Economy” . W dyskusji po wykładzie udział wezmą przedstawiciele świata nauki oraz instytucji finansowych.

    W jaki sposób rynek nieruchomości przyczynił się do wywołania kryzysu finansowego? Dlaczego ten sektor gospodarki jest bardziej podatny załamanie? Dlaczego bańki na rynkach kapitałowych mają wpływ na realną gospodarkę? Na te pytania będzie odpowiadał profesor Vernon Smith, amerykański noblista z 2002 roku.

  2. Pola napisał(a):

    Panie Łukasz i jak udało sie dotrzymać terminów ? były właścicile się wyprowadził ? cz znalazł Pan najemce? a jak Pana pierwsze mieszkanie?. Podtrzymuje także prośbę Pana Sławka co do opisania odpowiednich klauzul

    Panie Sławku książka i blok mnie zainspirowały do myślenia i działania. Nomen onem także mojego męża który tak jak fridomiak speedy Łukasz ma na imię ….. Łukasz. a szybkość działania speedy Łukasza jego opisy tak samo jak opisy Romka bardzo mnie wciągnęły.

    Pozdrawiam Pana Sławka, speedy Łukasza i Romka :))

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Do Poli: Pani Polu, podobnie jak Pani, też mamy nadzieję, ze Zapiski Zdeterminowanych Fridomiakow to bedzie wkrótce najbardziej żywa i aktywna część tego bloga. I że wśród Zdeterminowanych znajdą się wkrótce Pola&Łukasz.
      Goraco zapraszamy wszystkich do dzielenia się swoimi praktycznymi doświadczeniami. Chcemy Wam towarzyszyć oraz – w miare mozliwości – również wspierać w drodze do Fridomii

  3. Łukasz Pietrzak napisał(a):

    Witam wszystkich bardzo serdecznie w szczególności naszego wspaniałego moderatora Pana Sławka.

    Co do faktu klauzul zabezpieczających pragnę dodać iż z uwagi na fakt zakupu drugiego mieszkania, miałem obawy co do terminowego faktu wydania tego mieszkania przez sprzedających. Nie chodziło tu o ich złą wolę ale o fakt że sami kupowali dom i nie wiadomo było czy sprzedający ten dom odbierze od dewelopera nowe mieszkanie i dlatego byłem pełen obaw.

    A jeżeli o klauzule chodzi to:
    1) jeżeli wydanie mieszkania następuje w dniu podpisania aktu to nie ma co się martwić jest ok i wystarczy standadowy poddanie się egzekucji z art 777 k.p.c.
    2) jeżeli wydanie mieszkania jest odleglejsze w czasie od podpisania aktu notarialnego to ja osobiście poszedłem do notariusza dzień przed podpisaniem aktu i oświadczyłem że che aby w akcie oprócz ww. klauzuli było
    a) wszelkie koszty opłaty związane z mieszkaniem do czasu jego wydania i tu wyszczególnione po koleji, np. woda,itp… ponoszą sprzedający
    b) do dnia wydania lokalu obowiązek wymeldowania wszystkich osób z mieszkania
    c) W przypadku nie wykonania powyższych ustaleń łącznie kara umowna za każdy dzień zwłoki 300,00 złotych płatna w przeciągu 14 dniu od czasu powstania zobowiązania.

    Zależało mi na otrzymaniu tego mieszkania, które przypominam kupowałem po remoncie. I faktycznie w moim przypadku dmuchanie na zimne poskutkowało tj. w sylwestra tj. 31.12.2010 roku o godz. 17.00 otrzymałem puste mieszkanie z kompletem kluczy gdzie wydający powiedział cyt” jeszcze nie mam domu idziemy do mojej córki na 3 dni a płacić takiej kwoty tj. 300,00 złotych za każdy dzień to bym nie chciał” .
    O godzinie 18.00 31.12.2010 roku mieszkanie drugi raz oglądał potencjalny najemca z którym miałem już spisaną przedwstępną umowę najmu który potwierdził że chce wynająć.
    W dniu 1.01.2011 roku spisaliśmy umowę najmu i przekazałem mieszkanie

    Tak więc w wieku 29 lat (tyle miałem w 2010 roku) w przeciągu 7 miesięcy kupiłem dwa mieszkania
    z czego pierwsze w ciągu 1 miesiąca kapitalnie wyremontowałem i wynająlem a drugie wynająlem w ciągu 24 godzin od jego otrzymania.
    teraz mamy luty czynsze wpływają i do mnie i do wspólnoty. Jestem na etapie przedstawiania warunków najmu pierwszego mieszkania na następny rok tj. nowej umowy za 4 miesiące mojemu staremu lokatorowi chodzi o podwyżkę czynszu o 1/6 – zaakceptowana.

    Plan na 2011 roku
    1) zarządzanie mieszkaniami
    2) jak najefektywniejsze zarządzanie zobowiązaniami kredytowymi na tych mieszkaniach
    3) ciąglę śledzenie rynku zarówno lokalnego jak i w większych miastach mnie interesujących celem przygpotowywania się do następnych transakcji niestety w perspektywie lat ok. 8-10 (choć to nie jest pewne gdyby ktoś przepowiedział rok temu moją obecną sytuację bym go wyśmiał, a 13 kwietnia 2010 roku kupiłem książkę co zmieniła moje życie)
    4) może przy chęci właścicieli :)) posiadania dynamicznego, skoncentrowanego na efekcie pracownika, nawiązanie współpracy z firmą MZURI :)) jako jej przedstawiciel na region kujawsko – pomorski
    5) spotkanie w Gdańsku 10 marca 2011 rok.
    Pozdrawiam do następnego wpisu Łukasz

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

poniedziałek, 15 maja – Warszawa, godz 12:15, SGH, Al Niepodległości 128, Bud C, Aula II Antresola

środa, 17 maja – Warszawa, godz 13:00, szczegóły bliżej terminu.

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, godz 14, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Gdańsk, godz 18, Park Naukowo-Technologiczny, ul Trzy Lipy 3

wtorek, 30 maja – Poznań, godz 18:00, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

piątek, 2 czerwca – Warszawa, godz 13:30, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja tutaj: http://businesswomancongress.pl/#Rejestracja

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Co to jest wolność finansowa? – Bankier.tv

Od 5 marca 2010 portal finansowy Bankier.tv rozpoczął emisję cyklu nagrań poświęconych dążeniu do wolności finansowej poprzez inwestowanie w nieruchomości, który niedawno zrealizowaliśmy na ich zaproszenie.  Bardzo się cieszymy z popularyzacji idei wolności finansowej. Nagraliśmy kilkanaście odcinków, które będą emitowane w kolejności przypominającej kolejność rozdziałów w naszej książce. Wszystkie odcinki zamieścimy na blogu w kategorii: Multimedia.     Zachęcamy do odsłuchania i do komentarzy.   ttp://bankier.tv/video/Co-to-jest-wolnosc-finansowa-Cz-1-52312.html [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: W tym quizzie zdobyłem komplet punktów. Samoloty rozpoznawałem nim pojawiały się podpowiedzi:-) Oto...
  • Sławek Muturi: Tomek, nie sądzę by minimalizm był koniecznie powiązany lub by miał wynikać z chęci oszczędzania....
  • Marta: Sławku, Harva nie było. Był za to bardzo sympatyczny trener Ryan. Jadłam z nim śniadanie w hotelu i naprawdę...
  • Tomek: Czy jednak zawsze minimalizowanie liczby posiadanych przedmiotów idzie w parze z oszczędnościami? Minimalista...
  • nibul: Chodzi o ryczałt. W kwestii odliczeń jasna sprawa. Interesuje mnie tylko czy skarbówka w razie kontroli bierze...
  • Sławek Muturi: Marta, dzięki za update. Widzę, że Marcus i Andy nadal robią swoje. Ciekawe, że stare sztuczki są...
  • Marta: Byłam właśnie na MMI. Edycja majowa 2017. Jestem trenerem sprzedaży. Robię to 11 lat. Ale jak długo żyję,...
  • Kuneg: Słusznie prawisz.
  • Kuneg: …i dlatego tak ciekawe są wg mnie ludy tzw. pierwotne, np. Aborygeni, którzy brali z przyrody tylko...
  • Robert W: Ja rozliczam najem na działalności gospodarczej i faktury Mzuri stanowią dla mnie koszt uzyskania przychodu.
  • Przemek: Ja żałuje na dzieci tak samo, jak na siebie. Rozpieszczone i przyzwyczajone do wysokiego standardu dzieci?...
  • Sławek Muturi: Nibul, to pewnie zależy od wyboru formy opodatkowania – przy ryczałcie nie można odliczać...
  • Sławek Muturi: Catherine Sophie, masz poniekąd rację, pisząc, że minimalizm zaczyna się stawać „modny”....
  • nibul: Tak przy okazji tego tematu, pytanie do klientów firm zarządzających najmem. Płacicie podatek od kwoty z umowy...
  • nibul: Robert, niestety w przypadku dochodu z najmu banki biorą pod uwagę roczny pit. Dlatego albo optymalizacja...
  • Catherine Sophie: Tu się zgodzę – bo minimalizm staje się dziś modą i jak każda moda nie ma żadnego sensu....
  • Catherine Sophie: A nikt z Was nigdy nie pozbywał się rzeczy? Może widać to dopiero po masowych...
  • Sławek Muturi: Michał, ciekawi mnie dlaczego uważasz, że pozbywanie się nadmiaru rzeczy jest szkodliwe.
  • Robert W: Art. 1003. § 1. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności wraz z planem podziału sumy uzyskanej z...
  • Robert W: Nie jest tak jak piszesz – warto rzucić okiem na przepisy KPC o egzekucji z nieruchomości. Jest tam...

Najnowsze wpisy

created by Water Design