19

12.2010

Fridomia dla rodziców

autor: Bartosz Majewski|kategoria: Blog autorów, Fridomia, Inwestowanie, Porady kredytowe, Wynajem

ilość komentarzy: 2

Ostatnio byłem świadkiem ciekawego startu budowania portfela mieszkań, więc dzielę się, bo może ktoś z czytelników ma studiujące dzieci, i moglibyśmy upiec dwie pieczenie na jednym ogniu.
 
Jedna z moich klientek myślała o zakupie mieszkania pod wynajem, ale nie mogła się do tego zabrać. Martwiło ją, że jest z małego miasteczka, gdzie rynek wynajmu nie istnieje, a budowanie wolności finansowej we Wrocławiu z odległości 100 km musi stanowić barierę nie do przebycia. Odkładała decyzję z zakupem aż do momentu gdy musiała wysłać córkę na studia. Złożyli podanie, córka dostała się na wymarzony kierunek na Uniwersytecie Wrocławskim. Niestety, zaczęły się wszystkie znane studentom trudności: odmówiono jej miejsca w akademiku, przeprowadzka, nowe miasto, a wydział córki mieścił się w okolicy, w której mieszkania na wynajem nie miały odpowiedniego standardu.  
Przedsiębiorcza Mama wymyśliła, że zakupi mieszkanie w nowym mieście dla córki. Nie chciała kupować kawalerki, więc zdecydowała się na trzy pokoje- jeden dla córki i dwa na wynajem dla współlokatorek wybranych z castingu, które będą pokrywać większą część czynszu. Nie miała gotówki, żeby uzyskać cały potrzebny wkład własny, więc zdecydowała się jako drugie zabezpieczenie przedstawić nieruchomość na wsi, co pozwoliło dodatkowo obniżyć oprocentowanie kredytu. Nim nastał październik i rozpoczęcie studiów –  miały już zakupione i odświeżone wg. własnego pomysłu mieszkanie w kamienicy naprzeciwko wydziału, na którym studiuje córka. Na casting przyszło kilkadziesiąt osób, więc świeżo upieczona studentka nie miała problemu z wyborem współlokatorek a jej mama zyskała dwoje wyselekcjonowanych najemców i pierwszą wynajmowaną nieruchomość. Dodatkowo odpadł problem zarządzania nieruchomością z daleka, bo nad wszystkim czuwa nasza studentka. Obecnie czekają aż zwolni się następne mieszkanie w tej kamienicy- kilkadziesiąt osób chętnych do zamieszkania w tej lokalizacji dało im do myślenia.

OBLICZ DOKŁADNĄ RATĘ KREDYTU

Tagi: , ,

Komentarze:

  1. Mariusz pisze:

    Ciekawy, motywujący wpis. Tak powinien robić co trzeci student – zamiast kawalerki kupować M4 :-) Przy okazji, doleję łyżkę dziegciu – dostałem ostatnio pismo zwiększające podatek gruntowy z 80 na … 1200zł rocznie… Dotyczyć to będzie po kolei wszystkich mieszkań budowanych na gruncie wieczyście dzierżawionym (czyli budowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe, a pewnie i wielu developerów). Radzę uważać na tę kwestię kupując mieszkanie – czy kupujemy je z udziałem we własności, czy tylko wieczystej dzierżawie gruntu…

  2. Panie Mariuszu,

    Współczuję. Choć Pana wpis to nie Łyżka Dziegciu. To cenna informacja. Z drugiej strony- każdy kryzys to szansa. Być może część właścicieli nieruchomości zdecyduje się na przeprowadzkę do nieruchomości o bardziej ustabilizowanej sytuacji gruntowej a mieszkania z gruntem dzierżawionym na wieczność spadną w cenach stając się bardziej dostępne dla osób mniej zamożnych?

    Pozdrawiam Serdecznie.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

Friend Email
Enter your message
Enter below security code
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

23.11, środa – Bangkok, Tajlandia, godz 15:00. Rejestracja tutaj: http://www.event.biznesponadgranicami.pl/#program

26.11, sobota – Warszawa, moja prezentacja w trakcie Kongresu organizowanego przez Businesswoman & Life

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

 

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Uwaga, teraz warto płacić ryczałt!!!

To szalenie ważna informacja dla wszystkich właścicieli mieszkań na wynajem, zarówno tych, którzy przykładnie płacą podatki, jak i dla tych, którzy wciąż tkwią w szarej strefie.  Od 1 stycznia 2010 opodatkowanie ryczałtowe ulega znacznemu uproszczeniu, ponieważ podatek  będzie się płacić zgodnie z jedną stawką procentową - 8,5%, zamiast dwóch - 8,5% i 20%, które obowiązywały w roku 2009.  W zawiązku z tym wielu właścicieli, którzy płacili dotąd podatek według innych zasad (zasady ogólne) powinno przemyśleć, czy podatek ryczałtowy [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Artur, nie miałem wpływu – bezpośredniego – na wysoką jakość komentarzy na fridomii, poza...
  • ArturSt: Mam już wyrobioną opinię po paru komentarzach których nie poprawiłeś. Niestety dużo gorzej się to...
  • Sławek Muturi: Zgadzam się. W Warszawie mamy 16 czy 17 dzielnic i w zasadzie prawie w każdej z nich (może oprócz...
  • Robert W: Wydaje mi się, że ewidentne ortografy należy poprawiać, jak tylko masz czas… Dzisiaj przykładowo...
  • Robert W: Dzielnica jakich wiele. O powodzeniu inwestycji będzie decydować pewnie cena zakupu tej kawalerki oraz...
  • kolo: nie no proszę was , tego języka neandertalsko-jaskiniowego nie da się czytać, skoro skończyliście szkoły,...
  • Sławek Muturi: Tomek, Mirosław, Bolo, dzienki sa fasze komętaże i suowa otuhy. F takiem razje bende fszystko pószczau...
  • Tomek: Ja bym zostawiał błendy takimi jakie one som, w oryginale. Jakby nie patżeć, sposub wypowiedzi i pisowni terz...
  • Mirosław Tomasz Borucki: Mam dwa blogi prywatne, nie pisane pod imieniem i nazwiskiem i zawsze moderuję treści, ale...
  • Bolo: Myślę, że ten blog mógłby być wzorem dla innych portali jeśli chodzi o kulturę prowadzonej dyskusji. Po co to...
  • Sławek Muturi: Doktorze, ciekawy pomysł, ale obawiam się, że sam będziesz musiał przeprowadzić swój eksperyment...
  • Sławek Muturi: Robert, dzięki za linka do ciekawego artykułu. W uzupełnieniu do treści przedstawionych w artykule,...
  • Sławek Muturi: Sałata, masz rację. Ja też staram się nie outsource’ować myślenia do maszyn, które mają mnie w...
  • doktor21: Panie Sławku bazując na Pana wpisie znalazłem swój sposób na utrzymanie mózgu w dobrej kondycji Sex...
  • karol: Wszystkiego najlepszego w nowym roku dla wszystkich fridomaniaków! Mam pytanie do fachowców troche innej...
  • Michal52: Dzięki za komentarze. Sam obecnie puki co mieszkam w Toruniu, ale planuje się przenieść do większego miasta...
  • Robert W: http://www.rp.pl/Wynajem/30113 9914-Mieszkanie-na-wynajem-Jak -inwestowac.html#ap-1
  • Sałata: Mieszkam w Warszawie i już naturalne stało się dla mnie używanie nawigacji w celu skrócenia drogi i...
  • Sławek Muturi: Jacek, rzeczywiście dwór był bardzo rozbudowany, aż groteskowy. Ale widziałem jego pałac – choć...
  • Sławek Muturi: Jacek, rzeczywiście dwór był bardzo rozbudowany, aż groteskowy. Ale widziałem jego pałac – choć...

Najnowsze wpisy

created by Water Design