14

01.2011

Fridomia z emigracji

autor: Bartosz Majewski|kategoria: Blog autorów, Porady kredytowe

ilość komentarzy: 6

Komentarz Pana Mariusza z Irlandii zainspirował mnie swoim mailem do napisania tego tekstu. Dotyka on w korespondencji bardzo ważnej kwestii- kredytowania zakupu nieruchomości dla Polaków zarabiających w krajach UE. Sprawa jest ciekawa, bo wielu ludzi myśli ,że droga do kredytu jest zamknięta, jeśli pracujemy za granicą. Nic bardziej mylnego. Jak się do tego zabrać?

Jeśli pracujemy poza UE banki są nieco bardziej konserwatywne, dlatego trzeba koniecznie się skontaktować z doradcą kredytowym, żeby oszacować wstępne możliwości. Na pewno dobrze zacząć od zaplanowania swojej przyszłości. Czy planujecie pozostać poza Polską na stałe, czy też wolicie np. wychowywać dzieci w Polsce tak, aby nie pozbawiać dziecka kontaktu z dziadkami? Czy nie będzie korzystniej jeśli będziecie budować fridomię na obczyźnie? (zwykle, ze względu na wysokie ceny nieruchomości- nie). Czy warto angażować wszystkie środki w przedsięwzięcie, czy też tylko jakąś część z odłożonych pieniędzy, bo za resztę planujemy sprowadzić się do Polski albo otworzyć firmę tam, gdzie jesteśmy? Gdy to wszystko zaplanujemy –  możemy działać. Z racji tego, że banki dopuszczają spłatę kredytu bezpośrednio w walucie można myśleć nad kredytami w Euro, jeśli w takiej walucie otrzymujemy wypłaty. Ryzyko kursowe nie wystąpi, a będziemy mogli cieszyć się niższym oprocentowaniem.

Skoro już mamy wszystko zaplanowane, sprawdzamy zdolność kredytową i czeka nas przyjemna niespodzianka. Jeśli bierzemy kredyt w dwie osoby i zarabiamy łącznie 3000 Euro miesięcznie, nie mamy dzieci, ani kredytów do spłaty, nasza zdolność kredytowa będzie liczyła ponad milion złotych. Starczy na ładnych kilka kawalerek, a więc można od razu myśleć nad portfelem mieszkań.

Do eldorado z połowy roku 2007, kiedy to z marszu można było uzyskać 130% wartości nieruchomości w kredycie nie ma powrotu. Upadek Lehman Brothers zachwiał rynkami finansowymi i zmienił wiele. W roku 2008 nie było poza dwoma bankami żadnej możliwości kredytowania dla klientów zza granicy, a to i tak zwykle z 20% wkładem własnym. Od roku 2008 sporo się w kredycie hipotecznym zmieniło – jest znacznie taniej i łatwiej uzyskać kredyt niż tuż po upadku Lehmana. Również dla klientów zza granicy. Również na 100% wartości nieruchomości. Niemniej, są pewne utrudnienia.

Pierwszym są tłumacze przysięgli i druki bankowe. Jeśli pracujemy np. w Islandii to czasami zdarza się, że nasz pracodawca nie mówi po angielsku. Musimy tłumaczyć dokumenty z islandzkiego na polski. Niestety w Polsce takich tłumaczy nie ma zbyt wielu, więc na dokumenty trzeba trochę poczekać albo tłumaczyć w Islandii.

Drugi to geografia. Mamy wybór między dwoma przylotami do Polski a trzytygodniowym, długim pobytem. Uważam, że lepszym pomysłem jest przylot na weekendowe złożenie wniosku kredytowego, a następnie tygodniowe wakacje, podczas których podpisujemy umowę kredytową, akt notarialny oraz przelewamy środki dla zbywcy. Ten problem można zlikwidować korzystając z usług przyzwoitego doradcy, który będzie sprawy doglądał, gdy akurat klienta nie będzie w Polsce.

Trzeci to problem bardzo prozaiczny- trudno wybrać dobre mieszkanie pod wynajem będąc za granicą. Tutaj warto skorzystać z pomocy rodziny i znajomych, która może być bardzo pomocna w wyszukiwaniu okazji albo wyspecjalizowanego biura nieruchomości. Jeden post na facebooku z prośbą o nasłuchiwanie czy ktoś nie ma do sprzedania mieszkania albo rozklejenie ogłoszeń rękami kuzynów czynią cuda. Tą samą drogą i podobnymi sposobami możemy również szukać osób, które będą od nas wynajmować. Zanim nie nabędziecie biegłości w wynajmowaniu dobrze jest gościć w swoim mieszkaniu znajomych lub osobę z polecenia. Z pewnością będziecie czuli się pewniej.

Z drugiej strony, jeśli nie planujecie powrotu do Polski to będąc obytym w świecie, dysponując kapitałem i znając języki można myśleć nad budowaniem fridomii w innym miejscu na świecie. Będąc Polakiem, pracując w Irlandii można przecież kupować mieszkania na wyspie Man, Cyprze czy innych przyjemniejszych podatkowo krajach o większym potencjale wzrostu gospodarczego i cen nieruchomości niż Polska. Musielibyśmy się wtedy liczyć z kupnem za gotówkę (może zrzucenie się w gronie znajomych emigrantów?) lub utrudnieniami w pozyskiwaniu kapitału bankowego, bo zwykle musiałby on być pozyskany na miejscu. Dla zdeterminowanego na fridomię pod palmami inwestora nie będzie to jednak problem.

Bartosz Majewski

tel: 504 206 158
e-mail: bartosz.majewski@hipotekaplus.pl
www: www.hipotekaplus.pl
Twój Osobisty Doradca Na Telefon

OBLICZ DOKŁADNĄ RATĘ KREDYTU

Tagi:

Komentarze:

  1. Jarek pisze:

    Tylko, dlatego że sam kilka tygodni temu sfinalizowałem zakup pierwszego mieszkania, powiedzmy „zdalnie”, bo mieszkam i pracuję dość daleko od Polski, chciałem dodać kilka komentarzy do artykułu Bartosza.

    Po pierwsze z finansowaniem wcale nie jest tak łatwo jak Bartosz pisze, chociaż zdolność kredytowa jest rzeczywiście wysoka to banki podchodzą do nas jak do jeża, nie pasujemy do schematów, więc albo odmawiają albo marża jest tak wysoka, że nie pokaźnie odstaje poza wartości rynkowe dostępne dla rodaków z Polski. Zorganizowanie (sensownego) finansowania zajęło mi około 3 miesięcy, przy czym wydałem jakieś 1000 PLN na tłumaczenia dokumentacji dla banku i straciłem pierwszą „okazję” na zakup mieszkania. Sprzedający się po prostu wycofał.

    Niedogodność związaną z częstymi podróżami można załatwić dając komuś z rodziny pełnomocnictwo do wykonywania wszelkich czynności związanych z zakupem nieruchomości na terenie Polski, włączając w to pełnomocnictwo na podpisywanie wniosków i umowy kredytowej. Uwaga takie pełnomocnictwo musi być notarialne a i tak spotkałam się z bankami, które mają swoje pełnomocnictwa i nie akceptują tych wystawionych przez notariusza.

    Niestety bez pomocy rodziny lub zaufanego partnera, pełnomocnika się nie obejdzie. Jest mnóstwo pracy na miejscu przy wybieraniu mieszkania, organizowaniu finansowania, odbiorze, remoncie, wynajmowaniu i później utrzymaniu nieruchomości.

    Życzę Wszystkim rodakom z emigracji powodzenia i dobrej zabawy w osiąganiu Fridomii.
    Pozdrawiam
    Jarek

  2. Panie Jarku,

    Wsparcie na miejscu zawsze się przydaje. Z kosztem tłumaczenia- wszystko zależy od tego z jakiego języka tłumaczymy. Często jest to dużo mniej niż 1000 PLN. Dużo zależy też od kraju czy pracodawcy- jeśli księgowi nie widzą problemu to wypełnienie druków po Angielsku nie stanowi problemu w większości banków ,które się nie zamykają na emigrację.

    Ps. A w jakim banku Pan brał kredyt?

    Pozdrawiam Serdecznie.

  3. Mateusz pisze:

    Przyznam się szczerze, że zainspirowałeś mnie do jednej rzeczy poprzez Twój wpis. :)

  4. Jarek pisze:

    Kredyt brałem w DB. I przyznam, że obsługujący mnie sprzedawca bardzo pomógł, chociaż nie dostałem możliwości negocjowania niektórych warunków umowy (bank wysłał mi umowę na dzień przed podpisaniem aktu notarialnego). Mimo wszystko dostałem warunki całkiem niezłe jak na te czasy, a czego się nauczyłem o bankach …….. to wykorzystam przy zakupie następnego. A kredyt zawsze można skonsolidować później.

  5. Dobre podejście. DB to przyzwoita instytucja, i znając ich ostatnie warunki cenowe podjął Pan dobrą decyzję finansową.

    Pozdrawiam.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

Friend Email
Enter your message
Enter below security code
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

 

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

 

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

„Der Spiegel” o polskim cudzie; „Parkiet” o niemieckim

Podaję za dzisiejszym Pulsem Biznesu, że szacowny niemiecki tygodnik Der Spiegel rozpływał się ostanio w komplementach pod adresem Polski. Wg Spiegla symbolem zmiany jaka dokonała się w Polsce na przestrzeni ostatnich 23 lat jest Stadion Narodowy, który stanął na ruinach poprzednika z czasów komunizmu, kóry to po upadku komunizmu stał się symbolem bezładnego kapitalizmu czasu transformacji. Teraz stał się twarzą nowoczesnej Polski. "Polacy są już mistrzami Europy" - napisał tygodnik - mistrzami Europy pod względem [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Tomku, dzięki za szybką i merytoryczną odpowiedź. Cieszy mnie to, że regularnie zaglądasz na fridomię...
  • Sławek Muturi: Konkret, tak, pamiętam naszą rozmowę w Gdańsku i zgadzam się, że odmienność wzbogaca:-)
  • Tomasz: Witaj Dr. Pytań masz dość sporo, postaram się odpowiedzieć w dużym skrócie (na ile Sławek pozwoli, bo...
  • Konkret: I krytyka „programów pomocowych” przez … NBP: http://www.bankier.pl/wiado...
  • Konkret: A propos tematu wpisu. Jak pewnie Sławku pamiętasz w czasie naszej rozmowy wspominałem że mnie zawsze...
  • Konkret: @Michał NIe mogę odpowiedzieć pod Twoim postem gdyż nie ma pod nią opcji „Odpowiedz” więc piszę...
  • Konkret: Jeszcze jeden link do artykułu z analizą cen mieszkań i ich gwałtownymi zmianami:...
  • Sławek Muturi: Dr. z tego co wiem, traktowanie przez US jest takie samo bez względu na to czy wynajmujesz sam czy z...
  • Sławek Muturi: Doktorze, w tym przypadku łatwiej niż zbankrutować (i o wiele szybciej oraz pewnie pożyteczniej)...
  • Michał: przykro mi nie mam takiego doświadczenia w innych krajach europejskich ponieważ jestem biały i nikt mnie nie...
  • dr.: Dziękuję za szybką odpowiedź. Interpretacja podatkowa nic tu nie da ponieważ mieszkań jeszcze nie kupiłem. Moim...
  • doktor21: Panie Sławku moje myślenie nad zaczęciem życia od nowa było np zbankrutowac i rozpocząć zbierać majątek....
  • doktor21: ULaD. Tak w sumie masz racje lepiej wchodzić w poszczególe zadania jedno za drugim a nie w kilka naraz
  • Sławek Muturi: Dr, dzięki za zainteresowanie współpracą z Mzuri, dzięki za pochwały pod naszym adresem i przepraszam...
  • dr.: Dzień dobry, chciałbym kupić kilka mieszkań za pośrednictwem Mzuri i za waszym pośrednictwem je wynająć. Zadałem...
  • Konkret: @Michał A pokaż mi kraj gdzie tak nie jest w Europie. Mieszkałem parę lat temu w Paryżu i gwarantuję Ci że...
  • Sławek Muturi: Luk, dzięki za pozytywny feedback oraz bardzo dobre pytanie. O tym jaki był związek pomiędzy kolorem...
  • Robert: Ciekawe informacje na temat wynajmu mieszkań z wyższej półki w dzisiejszej RZ: http://www.rp.pl/Wynajem/30...
  • Aga-ta: Michał, to zachowanie młodych jest charakterystyczne dla większości (wszystkich???) społeczeństw. Pamiętam...
  • luk_wroclaw: Cześć, bardzo ciekawy i osobisty wpis. A jak Twój kolor skóry wpływał na budowanie wolności finansowej...

Najnowsze wpisy

created by Water Design