14

01.2011

Fridomia z emigracji

autor: Bartosz Majewski|kategoria: Blog autorów, Porady kredytowe

ilość komentarzy: 6

Komentarz Pana Mariusza z Irlandii zainspirował mnie swoim mailem do napisania tego tekstu. Dotyka on w korespondencji bardzo ważnej kwestii- kredytowania zakupu nieruchomości dla Polaków zarabiających w krajach UE. Sprawa jest ciekawa, bo wielu ludzi myśli ,że droga do kredytu jest zamknięta, jeśli pracujemy za granicą. Nic bardziej mylnego. Jak się do tego zabrać?

Jeśli pracujemy poza UE banki są nieco bardziej konserwatywne, dlatego trzeba koniecznie się skontaktować z doradcą kredytowym, żeby oszacować wstępne możliwości. Na pewno dobrze zacząć od zaplanowania swojej przyszłości. Czy planujecie pozostać poza Polską na stałe, czy też wolicie np. wychowywać dzieci w Polsce tak, aby nie pozbawiać dziecka kontaktu z dziadkami? Czy nie będzie korzystniej jeśli będziecie budować fridomię na obczyźnie? (zwykle, ze względu na wysokie ceny nieruchomości- nie). Czy warto angażować wszystkie środki w przedsięwzięcie, czy też tylko jakąś część z odłożonych pieniędzy, bo za resztę planujemy sprowadzić się do Polski albo otworzyć firmę tam, gdzie jesteśmy? Gdy to wszystko zaplanujemy –  możemy działać. Z racji tego, że banki dopuszczają spłatę kredytu bezpośrednio w walucie można myśleć nad kredytami w Euro, jeśli w takiej walucie otrzymujemy wypłaty. Ryzyko kursowe nie wystąpi, a będziemy mogli cieszyć się niższym oprocentowaniem.

Skoro już mamy wszystko zaplanowane, sprawdzamy zdolność kredytową i czeka nas przyjemna niespodzianka. Jeśli bierzemy kredyt w dwie osoby i zarabiamy łącznie 3000 Euro miesięcznie, nie mamy dzieci, ani kredytów do spłaty, nasza zdolność kredytowa będzie liczyła ponad milion złotych. Starczy na ładnych kilka kawalerek, a więc można od razu myśleć nad portfelem mieszkań.

Do eldorado z połowy roku 2007, kiedy to z marszu można było uzyskać 130% wartości nieruchomości w kredycie nie ma powrotu. Upadek Lehman Brothers zachwiał rynkami finansowymi i zmienił wiele. W roku 2008 nie było poza dwoma bankami żadnej możliwości kredytowania dla klientów zza granicy, a to i tak zwykle z 20% wkładem własnym. Od roku 2008 sporo się w kredycie hipotecznym zmieniło – jest znacznie taniej i łatwiej uzyskać kredyt niż tuż po upadku Lehmana. Również dla klientów zza granicy. Również na 100% wartości nieruchomości. Niemniej, są pewne utrudnienia.

Pierwszym są tłumacze przysięgli i druki bankowe. Jeśli pracujemy np. w Islandii to czasami zdarza się, że nasz pracodawca nie mówi po angielsku. Musimy tłumaczyć dokumenty z islandzkiego na polski. Niestety w Polsce takich tłumaczy nie ma zbyt wielu, więc na dokumenty trzeba trochę poczekać albo tłumaczyć w Islandii.

Drugi to geografia. Mamy wybór między dwoma przylotami do Polski a trzytygodniowym, długim pobytem. Uważam, że lepszym pomysłem jest przylot na weekendowe złożenie wniosku kredytowego, a następnie tygodniowe wakacje, podczas których podpisujemy umowę kredytową, akt notarialny oraz przelewamy środki dla zbywcy. Ten problem można zlikwidować korzystając z usług przyzwoitego doradcy, który będzie sprawy doglądał, gdy akurat klienta nie będzie w Polsce.

Trzeci to problem bardzo prozaiczny- trudno wybrać dobre mieszkanie pod wynajem będąc za granicą. Tutaj warto skorzystać z pomocy rodziny i znajomych, która może być bardzo pomocna w wyszukiwaniu okazji albo wyspecjalizowanego biura nieruchomości. Jeden post na facebooku z prośbą o nasłuchiwanie czy ktoś nie ma do sprzedania mieszkania albo rozklejenie ogłoszeń rękami kuzynów czynią cuda. Tą samą drogą i podobnymi sposobami możemy również szukać osób, które będą od nas wynajmować. Zanim nie nabędziecie biegłości w wynajmowaniu dobrze jest gościć w swoim mieszkaniu znajomych lub osobę z polecenia. Z pewnością będziecie czuli się pewniej.

Z drugiej strony, jeśli nie planujecie powrotu do Polski to będąc obytym w świecie, dysponując kapitałem i znając języki można myśleć nad budowaniem fridomii w innym miejscu na świecie. Będąc Polakiem, pracując w Irlandii można przecież kupować mieszkania na wyspie Man, Cyprze czy innych przyjemniejszych podatkowo krajach o większym potencjale wzrostu gospodarczego i cen nieruchomości niż Polska. Musielibyśmy się wtedy liczyć z kupnem za gotówkę (może zrzucenie się w gronie znajomych emigrantów?) lub utrudnieniami w pozyskiwaniu kapitału bankowego, bo zwykle musiałby on być pozyskany na miejscu. Dla zdeterminowanego na fridomię pod palmami inwestora nie będzie to jednak problem.

Bartosz Majewski

tel: 504 206 158
e-mail: bartosz.majewski@hipotekaplus.pl
www: www.hipotekaplus.pl
Twój Osobisty Doradca Na Telefon

OBLICZ DOKŁADNĄ RATĘ KREDYTU

Tagi:

Komentarze:

  1. Jarek napisał(a):

    Tylko, dlatego że sam kilka tygodni temu sfinalizowałem zakup pierwszego mieszkania, powiedzmy „zdalnie”, bo mieszkam i pracuję dość daleko od Polski, chciałem dodać kilka komentarzy do artykułu Bartosza.

    Po pierwsze z finansowaniem wcale nie jest tak łatwo jak Bartosz pisze, chociaż zdolność kredytowa jest rzeczywiście wysoka to banki podchodzą do nas jak do jeża, nie pasujemy do schematów, więc albo odmawiają albo marża jest tak wysoka, że nie pokaźnie odstaje poza wartości rynkowe dostępne dla rodaków z Polski. Zorganizowanie (sensownego) finansowania zajęło mi około 3 miesięcy, przy czym wydałem jakieś 1000 PLN na tłumaczenia dokumentacji dla banku i straciłem pierwszą „okazję” na zakup mieszkania. Sprzedający się po prostu wycofał.

    Niedogodność związaną z częstymi podróżami można załatwić dając komuś z rodziny pełnomocnictwo do wykonywania wszelkich czynności związanych z zakupem nieruchomości na terenie Polski, włączając w to pełnomocnictwo na podpisywanie wniosków i umowy kredytowej. Uwaga takie pełnomocnictwo musi być notarialne a i tak spotkałam się z bankami, które mają swoje pełnomocnictwa i nie akceptują tych wystawionych przez notariusza.

    Niestety bez pomocy rodziny lub zaufanego partnera, pełnomocnika się nie obejdzie. Jest mnóstwo pracy na miejscu przy wybieraniu mieszkania, organizowaniu finansowania, odbiorze, remoncie, wynajmowaniu i później utrzymaniu nieruchomości.

    Życzę Wszystkim rodakom z emigracji powodzenia i dobrej zabawy w osiąganiu Fridomii.
    Pozdrawiam
    Jarek

  2. Bartosz Majewski napisał(a):

    Panie Jarku,

    Wsparcie na miejscu zawsze się przydaje. Z kosztem tłumaczenia- wszystko zależy od tego z jakiego języka tłumaczymy. Często jest to dużo mniej niż 1000 PLN. Dużo zależy też od kraju czy pracodawcy- jeśli księgowi nie widzą problemu to wypełnienie druków po Angielsku nie stanowi problemu w większości banków ,które się nie zamykają na emigrację.

    Ps. A w jakim banku Pan brał kredyt?

    Pozdrawiam Serdecznie.

  3. Mateusz napisał(a):

    Przyznam się szczerze, że zainspirowałeś mnie do jednej rzeczy poprzez Twój wpis. :)

  4. Jarek napisał(a):

    Kredyt brałem w DB. I przyznam, że obsługujący mnie sprzedawca bardzo pomógł, chociaż nie dostałem możliwości negocjowania niektórych warunków umowy (bank wysłał mi umowę na dzień przed podpisaniem aktu notarialnego). Mimo wszystko dostałem warunki całkiem niezłe jak na te czasy, a czego się nauczyłem o bankach …….. to wykorzystam przy zakupie następnego. A kredyt zawsze można skonsolidować później.

  5. Bartosz Majewski napisał(a):

    Dobre podejście. DB to przyzwoita instytucja, i znając ich ostatnie warunki cenowe podjął Pan dobrą decyzję finansową.

    Pozdrawiam.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

czwartek, 20 kwietnia – Trójmiasto, Uniwersytet Gdański, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Marzenia

Marzenia to cenna rzecz. Popychają nas naprzód, dają nam energię. Napełniają entuzjazmem. Marzenia wymagają, by sięgać wysoko, wykraczać poza to, co przeciętne. Niestety wielu ludzi wcale nie marzy. Niektórzy dlatego bo są przekonani, że marzenia są tylko dla ludzi wyjątkowych. Inni uważają, że nie nadszedł jeszcze właściwy moment na realizację marzeń. Jeszcze inni, że dla nich już za późno, by pójść za marzeniami. Ludzie, którzy nie posiadają inspirujących marzeń są narażeni na bezcelowe dryfowanie po [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Gdyby ktoś był zainteresowany wspinaczką, to gorąco polecam mojego przewodnika – David Maina....
  • Sławek Muturi: Po czterech dniach trekkingu zszedłem z Góry Kenii. Wyczerpany, ale bardzo zadowolony i to nawet...
  • Sławek Muturi: Robert, duże dzięki:-)
  • PioNa: Dzięki Robert za odpowiedź ;)
  • Robert: Jest dzisiaj wywiad z szefem Mzuri: http://www.rp.pl/artykul/13147 83-Oszustow-na-rynku-najmu-...
  • Robert: Póki co chyba nie ma jeszcze żadnych doświadczeń, bo nie ma jeszcze żadnych wypłat ;-) trzeba cierpliwości
  • kw: no to napisz co uważasz za plusy i minusy tej spółki i jak ją oceniasz, ja osobiście wolałbym własną kawalerkę,...
  • Beata Suchodolska: Weroniko, tu jest wymieniona dystrofia miotoniczna- nie wiem, czy to to samo:...
  • Robert: http://www.rp.pl/Mieszkaniowe/ 303279974-Szalenstwo-na-rynku- najmu-trwa.html#ap-1
  • BiL: http://www.polskieradio.pl/42/ 277/Artykul/1743734,Mieszkanie -Plus-mieszkania-po-2-tys-zl-z a-m-kw-ale-bez-wind...
  • Weronika: Witam, Mojego pracownika synek jest chory na dystrofie mięśniowa. Przeczytałam, ze ta metoda leczenia może...
  • Michał: Witam ! Czy jest tutaj ktoś, kto inwestuje w Mzuri CFI II ? Jak przebiega wasza droga do Wolności Finansowej...
  • Robert: Ceny wywołania masz podane w ogłoszeniu o przetargu. Niekoniecznie jest to „cena rynkowa” czy 3/4...
  • Sławek Muturi: Jeszcze 3 ciekawostki dot M-Pesa. 1. Handel między Kenią a Etiopią jest zadziwiająco niski. Kenijskich...
  • PioNa: Serdecznie witam Fridomaniaków / Fridomaniaczki. Ponowie zapytanie przetargów mieszkaniowych urzędu miasta....
  • Sławek Muturi: Swid, dzięki za pozytywny feedback oraz za dający do myślenia cytat. Mnie te słowa kojarzą się z radą...
  • SWid: Też potwierdzam, że fajnie się czyta takie dawki egzotyki podróżniczej (zamiast newsów, po długim dniu...
  • Sławek Muturi: :-) W każdym kraju do polityki trafiają tylko ci najmądrzejsi, najbardziej przedsiębiorczy i...
  • Sławek Muturi: Tomku, dzięki za te wszystkie informacje.
  • Tomek: A więc z jednej strony zapewnią nierynkowo niskie czysze lokatorom, a z drugiej strony – rynkowo wysokie...

Najnowsze wpisy

created by Water Design