30

01.2011

Fridomia co miesiąc w „Gazecie Dom”. W styczniu: Budowanie dobrych relacji z najemcami

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Wynajem

ilość komentarzy: 1

W ostatnim, środowym, „nieruchomościowym” wydaniu Gazety Wyborczej ukazał się mój czwarty z kolei artykuł w cyklu dotyczącym różnych aspektów najmu. Cała dziesiątka takich fridomiowych artykułów będzie drukowana w „Gazecie Dom”  w ostanie środy miesiąca. Linki do wersji elektronicznych tych artykułów znajdziecie zebrane razem w kategorii Landlord’s corner bloga.

Czy relacje z najemcami mogą mieć wpływ na przebieg najmu? Moim zdaniem mają na to bardzo duży wpływ. Największą uwagę na ten aspekt najmu powinny zwrócić uwagę właściciele nieruchomości mocno angażujący się w kontakty z innymi ludźmi: czyha tu na nich poważna pułapka. 

 W oczekiwaniu na link elektroniczny styczniowego artykułu przytaczam treść,  którą wysłałem do redakcji:

Budowanie dobrych relacji z najemcami

Twoje mieszkanie właśnie zostało wynajęte starannie dobranemu najemcy: umowa została podpisana, sporządzony protokół zdawczo – odbiorczy , a klucze – przekazane. Nie spodziewałaś się jednak, że nie możesz przestać myśleć o swojej nieruchomości tak jak o swoim mieszkaniu i obecność w nim obcej osoby po prostu Cię niepokoi.

Nadmierne przywiązanie do nieruchomości na wynajem

Niektóre właścicielki ( i właściciele) traktują wynajęte mieszkanie tak emocjonalnie, że mają potrzebę nieustannej kontroli, co tam się właściwie dzieje. Staraj się nie ulec poczuciu, że musisz  dokładnie wiedzieć, jak najemca korzysta z nieruchomości. Twój lokator płaci nie tylko za dach nad głową, ale także za prawo do swojej prywatności. Nie składaj mu (lub jej) niespodziewanych wizyt, a jeśli chcesz odwiedzić najemcę, to najpierw uzgodnij z nim termin i godzinę. Nigdy też nie wchodź do mieszkania pod nieobecność najemcy, chyba, że wymagają tego względy bezpieczeństwa.

Nadmierna odpowiedzialność za najemcę.

Zdarza się, że właścicielka traktuje swojego najemcę jak kogoś, kim się trzeba opiekować, zwłaszcza, jeśli tych dwoje cechuje duża różnica wieku (bardzo młody najemca). Najczęściej jednak najemca nie wymaga opieki, jedynie wyczerpującego wyjaśnienia, jak korzystać z nieruchomości (i nie płacić zbyt wysokich rachunków za media, o czy pisałem miesiąc temu). Nie warto wyobrażać sobie, że pewnie nie zamknął mieszkania, zapomniał wyłączyć żelazko przed wyjściem z domu albo zalał łazienkę. Jeśli wydaje się być osobą bardzo roztargnioną, można mu zaproponować opłacenie ubezpieczenia OC, żeby ubezpieczyciel pokrył koszty remontu mieszkania zalanego mieszkania (i mieszkania sąsiadów).

Pozostawienie najemcy samemu sobie.

Nie popadnij jednak w przesadę i nie zniknij z życia najemcy tak, że nie będzie mógł się z Tobą skontaktować. Warto dawać do zrozumienia, że mieszkanie Cię interesuje, że sprawdzasz terminowość wpłat i że z daleka czuwasz nad wszystkim, a nie wtrącasz się jedynie z grzeczności. Najlepszym testem dla najemcy, czy jesteś czujna, jest opóźnienie we wpłacie czynszu najmu – jeśli nie zareagujesz, najemca zrozumie, że nie sprawdzasz go zbyt pilnie. W przyszłości  z pewnością będzie chciał to wykorzystać.

Zaprzyjaźnianie się z najemcą

Niektóre właścicielki (i właściciele) czują pokusę stworzenia wyjątkowo ciepłej relacji z najemcą, zwłaszcza, jeśli uważają, że do ich mieszkania wprowadził się ktoś „wyjątkowy”. Zdecydowanie odradzam zaprzyjaźniania się z własnym lokatorem, ponieważ jest to prosta droga do zachwiania właściwego stosunku wynajmującego i jego najemcy. Jak przypomnisz mu (lub jej) o wpłacie za czynsz, przecież to twój przyjaciel! Jeśli poprosi Cię o zgodę na odroczenie wpłaty – przecież nie odmówisz! Nie zgadzaj się na zaproszenia na obiad, na wizyty i rewizyty, jeśli najemca będzie tego próbować – grzecznie odmów, nawet, jeśli będzie Ci trochę żal miłej znajomości.  Pamiętaj, że najemca ma być źródłem Twoich dochodów, jeśli zaciągnęłaś kredyt – ma Ci pomóc w spłacie kredytu, dlatego Twoje z nim (lub z nią) relacje muszą mieć charakter biznesowy.

Nierzetelny najemca.

Z nierzetelnym najemcą warto rozstać się jak najszybciej, dlatego umowa najmu powinna być podpisana na czas określony, w najgorszym przypadku poczekasz, aż  umowa wygaśnie sama. Jeśli najemca nie płaci – musisz nalegać, przychodzić, pisać aż zapłaci lub się wyprowadzi. Nie ma tutaj idealnej rady – całą pracę domową trzeba wykonać przed rozpoczęciem najmu i sprawdzić potencjalnego lokatora na tyle, na ile się da.

Solidny najemca

Jeśli najemca okazał się odpowiedzialny – staraj się go ( lub ją ) zatrzymać i daj mu do zrozumienia, że cenisz sobie Waszą relację. Drobny upominek, pocztówka z gratulacjami lub wymiana starego sprzętu na nowy bez podwyższania czynszu pomoże podtrzymać dobre między Wami stosunki i zapewnić Ci spokój na kolejne miesiące najmu.  

Tagi: ,

Komentarze:

  1. Dorota Ł. pisze:

    Poruszył Pan bardzo ciekawy temat :-)
    Znam to z własnego doświadczenia. Jak wynajmowałam lokal użytkowy to nawet tak się zapędziłam że dawałam rady nt. prowadzenia działalności :))) (to wynikało z mojego doświadczenia zawodowego) oczywiście najemcy byli wdzięczni za te rady i nawet z nich skorzystali co pozytywnie wpłynęło na funkcjonowanie ich dział. ale zdałam sobie sprawę że trochę za bardzo ingerowałam w prowadzenie ich firmy. i nawet trochę traktowałam to jako „wspólną inwestycję” :)))
    i teraz udzielam im tylko rad jeśli mnie o to poproszą :)))

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

Friend Email
Enter your message
Enter below security code
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

23.11, środa – Bangkok, Tajlandia, godz 15:00. Rejestracja tutaj: http://www.event.biznesponadgranicami.pl/#program

26.11, sobota – Warszawa, moja prezentacja w trakcie Kongresu organizowanego przez Businesswoman & Life

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

 

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Czy inwestowanie w nieruchomości na wynajem jest w ogóle opłacalne?

Czytelnicy książki, widzowie Bankier.TV, czytelnicy naszych artykułów często podnoszą wątpliwość dotyczącą tego, czy przy obecnej relacji cen zakupu mieszkania, wysokości stawek najmu oraz wysokości oprocentowania kredytów, w ogóle możliwe/opłacalne jest inwestowanie w nieruchomości pod wynajem. Podawane przykłady dotyczą kawalerki na warszawskich Kabatach w cenie PLN 300 tys, którą można wynająć za PLN 1600, a sam koszt miesięcznej spłaty kredytu z odsetkami wynosi PLN 1700. Inwestycja przynosi ujemny cashflow, a więc – pada argument - jest [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Marek, zgadzam się z Tobą. Osoby wracające z emigracji mogą wnieść wiele pozytywnego do polskiej...
  • Marek Niedzwiedz: Slawku, tak zgadza sie, duzo niepewnosci. Jednakze uwazam, ze te ciakawe czasy niosa sporo...
  • lukasz w: poprawiaj błędy bo potem wstyd jak się człowiek za późno połapie;)
  • Sławek Muturi: Yolu, oczywiście potwierdzam, znając Ciebie od wielu lat, że jesteś absolutnie amaterialistyczną...
  • Art: Jeszcze mi się przypomniało. Mój Dziadek miał taki kolor skóry jak Ty. Był bardzo przystojnym mężczyzną i...
  • Sławek Muturi: Artur, mówi się,że są kłamstwa, wielkie kłamstwa i … statystyka:-) Nie podważam znaczenia...
  • Yola: Ja też, oczywiście (!!!) nie mierzę SZCZĘŚCIA ilością zer na koncie w banku ! Mam nadzieję, że o tym wiesz...
  • Art: Michał: Pisząc, że Polska to kraj rasistów generalizujesz, udowodniając tym samym, że jesteś rasistą. W każdym...
  • Sławek Muturi: Marek, dzięki za eksperckie wyjaśnienie sprawy. Byłem przekonany, że nie trzeba płacić różnicy podatku...
  • Sławek Muturi: Yolu, dzięki za Twój komentarz. Po przeczytaniu jeszcze raz swojego wpisu, uzmysłowiłem sobie, że zbyt...
  • Marek Niedzwiedz: Dziekuje Slawku za wywolanie mnie do tablicy. Jezeli chodzi o dochody dla rezydenta UK otrzymywane...
  • Yola: W kwestii szczęścia, bogactwa i sprawiedliwości to … hym oczywiście można być nieszczęśliwym w pałacu i...
  • Sławek Muturi: Och Yolu, gdyby wszyscy mieli Twoją świadomość i Twoją wrażliwość, to świat byłby o wiele piękniejszym...
  • Sławek Muturi: Natasha, no rzeczywiście. Czasami bywam bardzo kreatywny:-)
  • Sławek Muturi: Natasha, oczywiście nie korzystałem. Przecież mam kochającą mnie żonę:-)
  • Sławek Muturi: Michał, dzięki za Twój komentarz. Akurat tak się składa, że czuję silną przynależność do obu moich...
  • Sławek Muturi: Dczekol, dzięki. Gdy się chce, to znajdzie się drogę:-)
  • Sławek Muturi: Aga-ta, ja sam często zapominam o kolorze mojej skóry. Dopiero jak ktoś mnie zapyta, to sobie...
  • Sławek Muturi: Aga-to, dzięki za dobrego newsa – mam jednego wroga mniej. Pozostaje „tylko”...
  • Yola: Niesamowite Sławku, ale właśnie o tym chciałam napisać w mailu, który przed chwilą do Ciebie wysłałam. Zaczęłam...

Najnowsze wpisy

created by Water Design