30

01.2011

Fridomia co miesiąc w „Gazecie Dom”. W styczniu: Budowanie dobrych relacji z najemcami

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Wynajem

ilość komentarzy: 1

W ostatnim, środowym, „nieruchomościowym” wydaniu Gazety Wyborczej ukazał się mój czwarty z kolei artykuł w cyklu dotyczącym różnych aspektów najmu. Cała dziesiątka takich fridomiowych artykułów będzie drukowana w „Gazecie Dom”  w ostanie środy miesiąca. Linki do wersji elektronicznych tych artykułów znajdziecie zebrane razem w kategorii Landlord’s corner bloga.

Czy relacje z najemcami mogą mieć wpływ na przebieg najmu? Moim zdaniem mają na to bardzo duży wpływ. Największą uwagę na ten aspekt najmu powinny zwrócić uwagę właściciele nieruchomości mocno angażujący się w kontakty z innymi ludźmi: czyha tu na nich poważna pułapka. 

 W oczekiwaniu na link elektroniczny styczniowego artykułu przytaczam treść,  którą wysłałem do redakcji:

Budowanie dobrych relacji z najemcami

Twoje mieszkanie właśnie zostało wynajęte starannie dobranemu najemcy: umowa została podpisana, sporządzony protokół zdawczo – odbiorczy , a klucze – przekazane. Nie spodziewałaś się jednak, że nie możesz przestać myśleć o swojej nieruchomości tak jak o swoim mieszkaniu i obecność w nim obcej osoby po prostu Cię niepokoi.

Nadmierne przywiązanie do nieruchomości na wynajem

Niektóre właścicielki ( i właściciele) traktują wynajęte mieszkanie tak emocjonalnie, że mają potrzebę nieustannej kontroli, co tam się właściwie dzieje. Staraj się nie ulec poczuciu, że musisz  dokładnie wiedzieć, jak najemca korzysta z nieruchomości. Twój lokator płaci nie tylko za dach nad głową, ale także za prawo do swojej prywatności. Nie składaj mu (lub jej) niespodziewanych wizyt, a jeśli chcesz odwiedzić najemcę, to najpierw uzgodnij z nim termin i godzinę. Nigdy też nie wchodź do mieszkania pod nieobecność najemcy, chyba, że wymagają tego względy bezpieczeństwa.

Nadmierna odpowiedzialność za najemcę.

Zdarza się, że właścicielka traktuje swojego najemcę jak kogoś, kim się trzeba opiekować, zwłaszcza, jeśli tych dwoje cechuje duża różnica wieku (bardzo młody najemca). Najczęściej jednak najemca nie wymaga opieki, jedynie wyczerpującego wyjaśnienia, jak korzystać z nieruchomości (i nie płacić zbyt wysokich rachunków za media, o czy pisałem miesiąc temu). Nie warto wyobrażać sobie, że pewnie nie zamknął mieszkania, zapomniał wyłączyć żelazko przed wyjściem z domu albo zalał łazienkę. Jeśli wydaje się być osobą bardzo roztargnioną, można mu zaproponować opłacenie ubezpieczenia OC, żeby ubezpieczyciel pokrył koszty remontu mieszkania zalanego mieszkania (i mieszkania sąsiadów).

Pozostawienie najemcy samemu sobie.

Nie popadnij jednak w przesadę i nie zniknij z życia najemcy tak, że nie będzie mógł się z Tobą skontaktować. Warto dawać do zrozumienia, że mieszkanie Cię interesuje, że sprawdzasz terminowość wpłat i że z daleka czuwasz nad wszystkim, a nie wtrącasz się jedynie z grzeczności. Najlepszym testem dla najemcy, czy jesteś czujna, jest opóźnienie we wpłacie czynszu najmu – jeśli nie zareagujesz, najemca zrozumie, że nie sprawdzasz go zbyt pilnie. W przyszłości  z pewnością będzie chciał to wykorzystać.

Zaprzyjaźnianie się z najemcą

Niektóre właścicielki (i właściciele) czują pokusę stworzenia wyjątkowo ciepłej relacji z najemcą, zwłaszcza, jeśli uważają, że do ich mieszkania wprowadził się ktoś „wyjątkowy”. Zdecydowanie odradzam zaprzyjaźniania się z własnym lokatorem, ponieważ jest to prosta droga do zachwiania właściwego stosunku wynajmującego i jego najemcy. Jak przypomnisz mu (lub jej) o wpłacie za czynsz, przecież to twój przyjaciel! Jeśli poprosi Cię o zgodę na odroczenie wpłaty – przecież nie odmówisz! Nie zgadzaj się na zaproszenia na obiad, na wizyty i rewizyty, jeśli najemca będzie tego próbować – grzecznie odmów, nawet, jeśli będzie Ci trochę żal miłej znajomości.  Pamiętaj, że najemca ma być źródłem Twoich dochodów, jeśli zaciągnęłaś kredyt – ma Ci pomóc w spłacie kredytu, dlatego Twoje z nim (lub z nią) relacje muszą mieć charakter biznesowy.

Nierzetelny najemca.

Z nierzetelnym najemcą warto rozstać się jak najszybciej, dlatego umowa najmu powinna być podpisana na czas określony, w najgorszym przypadku poczekasz, aż  umowa wygaśnie sama. Jeśli najemca nie płaci – musisz nalegać, przychodzić, pisać aż zapłaci lub się wyprowadzi. Nie ma tutaj idealnej rady – całą pracę domową trzeba wykonać przed rozpoczęciem najmu i sprawdzić potencjalnego lokatora na tyle, na ile się da.

Solidny najemca

Jeśli najemca okazał się odpowiedzialny – staraj się go ( lub ją ) zatrzymać i daj mu do zrozumienia, że cenisz sobie Waszą relację. Drobny upominek, pocztówka z gratulacjami lub wymiana starego sprzętu na nowy bez podwyższania czynszu pomoże podtrzymać dobre między Wami stosunki i zapewnić Ci spokój na kolejne miesiące najmu.  

Tagi: ,

Komentarze:

  1. Dorota Ł. napisał(a):

    Poruszył Pan bardzo ciekawy temat :-)
    Znam to z własnego doświadczenia. Jak wynajmowałam lokal użytkowy to nawet tak się zapędziłam że dawałam rady nt. prowadzenia działalności :))) (to wynikało z mojego doświadczenia zawodowego) oczywiście najemcy byli wdzięczni za te rady i nawet z nich skorzystali co pozytywnie wpłynęło na funkcjonowanie ich dział. ale zdałam sobie sprawę że trochę za bardzo ingerowałam w prowadzenie ich firmy. i nawet trochę traktowałam to jako „wspólną inwestycję” :)))
    i teraz udzielam im tylko rad jeśli mnie o to poproszą :)))

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

sobota, 12 sierpnia – Dublin, konferencja Polskiego Klubu Biznesu w godz 10:00 – 14:00 i potem spotkanie ze mną w godz 15:00-18:00, Hotel Wynns

sobota, 25 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

czwartek, 30 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

piątek, 1 grudnia – Warszawa, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja – wkrótce

sobota, 13 stycznia 2018 – Łódź, szczegóły bliżej terminu

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Po wakacjach u Speedy Łukasza

Speedy Fridomiak Łukasz zechciał podzielić się z nami swoimi kolejnymi doświadczeniami w inwestowaniu. Super, prosimy o jeszcze!!! Po aktywnym pierwszym półroczu i fajnych wakacjach w afryce wróciłem do pracy i do doglądania pierwszego mieszkania i lokatora który naprawdę na razie odpukać nie sprawia najmniejszych kłopotów. Moje zarządzanie tym mieszkaniem ogranicza się do dwóch rzeczy 1) sprawdzenia każdego 5 tego dnia miesiąca czy wpłynął przelew na moje konto za czynsz 2) do telefonu trawjącego 45 sekund do zarządcy calego [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Piotrze, cieszę się, że zaglądasz na fridomię. To bardzo miłe. Twoje porównanie do „kolegi z...
  • adam: „Jak slysze teksty, ze jedynym prawdziwym pieniadzem jest zloto, to wrecz troche mi zal ludzi ktorzy w to...
  • Piotr P.: Sławku, Grupa Andersen Alumni rzeczywiście pozostaje nadal silna. „Kolega z Andersena” to...
  • Paweł: BiL, Nie bardzo rozumiem. Piszę tylko, że ceny nieruchomości, jak i innych towarów, przechodzą cykle. Jeżeli...
  • Tomek: He-he. Większość mieszkań z tej galerii chętnie kupiłbym jako inwestor i co najwyżej lekko odświeżył :)
  • nibul: 1) Ciężko powiedzieć bo nie napisałeś jaki masz cel. 2) Możesz wziąć kredyt na mieszkania od razu z...
  • Robert: http://www.rp.pl/Mieszkaniowe/ 309179979-70-tysiecy-na-mieszk anie.html O inwestowaniu w mieszkania na...
  • Marek: http://www.rp.pl/Wynajem/30917 9922-Najem-instytucjonalny-tyl ko-dla-prowadzacych-firme.html #ap-3
  • Robert W: http://metrowarszawa.gazeta.pl /metrowarszawa/56,141635,20596 504,Tak_wygladaja_najtansze...
  • Robert W: Oglądałem program dokumentalny i pokazywano tam takie rzeczy właśnie w Korei Płn. Wsie pokazowe, żeby...
  • Sławek Muturi: Robert, nie sądzę by zadawali sobie aż tyle trudu – turystów jeżdżących pociągami nie ma chyba...
  • wiki: A Twoja wypowiedź, że stopy pozostana niskie na długie lata przypominaja mi sytuacje gdy mój kolega chciał...
  • wiki: Niestety musze Cię rozczarować, ale ekonomia się nie zmieniła, czy stopy zostana na niskim poziomie na długie...
  • mark2: Inwestorzy zaczynają tracić na tym biznesie bo zmieniło się otoczenie inwestycji. Obecne władze obniżyły ceny...
  • Piotr: KP to żart. Nie wiem nawet jak taki kraj wciąż mogę funkcjonować w takich warunkach w dzisiejszych czasach.
  • Robert: Mam tylko nadzieję, że te widoczki które widziałeś na wsi, to nie były „wsie pokazowe” a więc...
  • Robert: To są pytania do doradcy kredytowego, najlepiej tam skieruj kroki w pierwszej kolejności. Wyliczy ci zdolność...
  • Paweł: BiL, To czy pomysł jest dobry czy beznadziejny zależy od tego co się stanie w przeciągu roku, dwóch, pięciu....
  • BiL: Pawel, nawiazujac jeszcze do pierwszego zdania z Twojego wpisu, jesli faktycznie mialaby miejsce taka sytuacja...
  • Sławek Muturi: Rafał, może oprócz sztucznych stolic typu Bonn (kiedyś) czy Waszyngton lub Ottawa, w większości krajów...

Najnowsze wpisy

created by Water Design