30

01.2011

Fridomia co miesiąc w „Gazecie Dom”. W styczniu: Budowanie dobrych relacji z najemcami

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Wynajem

ilość komentarzy: 1

W ostatnim, środowym, „nieruchomościowym” wydaniu Gazety Wyborczej ukazał się mój czwarty z kolei artykuł w cyklu dotyczącym różnych aspektów najmu. Cała dziesiątka takich fridomiowych artykułów będzie drukowana w „Gazecie Dom”  w ostanie środy miesiąca. Linki do wersji elektronicznych tych artykułów znajdziecie zebrane razem w kategorii Landlord’s corner bloga.

Czy relacje z najemcami mogą mieć wpływ na przebieg najmu? Moim zdaniem mają na to bardzo duży wpływ. Największą uwagę na ten aspekt najmu powinny zwrócić uwagę właściciele nieruchomości mocno angażujący się w kontakty z innymi ludźmi: czyha tu na nich poważna pułapka. 

 W oczekiwaniu na link elektroniczny styczniowego artykułu przytaczam treść,  którą wysłałem do redakcji:

Budowanie dobrych relacji z najemcami

Twoje mieszkanie właśnie zostało wynajęte starannie dobranemu najemcy: umowa została podpisana, sporządzony protokół zdawczo – odbiorczy , a klucze – przekazane. Nie spodziewałaś się jednak, że nie możesz przestać myśleć o swojej nieruchomości tak jak o swoim mieszkaniu i obecność w nim obcej osoby po prostu Cię niepokoi.

Nadmierne przywiązanie do nieruchomości na wynajem

Niektóre właścicielki ( i właściciele) traktują wynajęte mieszkanie tak emocjonalnie, że mają potrzebę nieustannej kontroli, co tam się właściwie dzieje. Staraj się nie ulec poczuciu, że musisz  dokładnie wiedzieć, jak najemca korzysta z nieruchomości. Twój lokator płaci nie tylko za dach nad głową, ale także za prawo do swojej prywatności. Nie składaj mu (lub jej) niespodziewanych wizyt, a jeśli chcesz odwiedzić najemcę, to najpierw uzgodnij z nim termin i godzinę. Nigdy też nie wchodź do mieszkania pod nieobecność najemcy, chyba, że wymagają tego względy bezpieczeństwa.

Nadmierna odpowiedzialność za najemcę.

Zdarza się, że właścicielka traktuje swojego najemcę jak kogoś, kim się trzeba opiekować, zwłaszcza, jeśli tych dwoje cechuje duża różnica wieku (bardzo młody najemca). Najczęściej jednak najemca nie wymaga opieki, jedynie wyczerpującego wyjaśnienia, jak korzystać z nieruchomości (i nie płacić zbyt wysokich rachunków za media, o czy pisałem miesiąc temu). Nie warto wyobrażać sobie, że pewnie nie zamknął mieszkania, zapomniał wyłączyć żelazko przed wyjściem z domu albo zalał łazienkę. Jeśli wydaje się być osobą bardzo roztargnioną, można mu zaproponować opłacenie ubezpieczenia OC, żeby ubezpieczyciel pokrył koszty remontu mieszkania zalanego mieszkania (i mieszkania sąsiadów).

Pozostawienie najemcy samemu sobie.

Nie popadnij jednak w przesadę i nie zniknij z życia najemcy tak, że nie będzie mógł się z Tobą skontaktować. Warto dawać do zrozumienia, że mieszkanie Cię interesuje, że sprawdzasz terminowość wpłat i że z daleka czuwasz nad wszystkim, a nie wtrącasz się jedynie z grzeczności. Najlepszym testem dla najemcy, czy jesteś czujna, jest opóźnienie we wpłacie czynszu najmu – jeśli nie zareagujesz, najemca zrozumie, że nie sprawdzasz go zbyt pilnie. W przyszłości  z pewnością będzie chciał to wykorzystać.

Zaprzyjaźnianie się z najemcą

Niektóre właścicielki (i właściciele) czują pokusę stworzenia wyjątkowo ciepłej relacji z najemcą, zwłaszcza, jeśli uważają, że do ich mieszkania wprowadził się ktoś „wyjątkowy”. Zdecydowanie odradzam zaprzyjaźniania się z własnym lokatorem, ponieważ jest to prosta droga do zachwiania właściwego stosunku wynajmującego i jego najemcy. Jak przypomnisz mu (lub jej) o wpłacie za czynsz, przecież to twój przyjaciel! Jeśli poprosi Cię o zgodę na odroczenie wpłaty – przecież nie odmówisz! Nie zgadzaj się na zaproszenia na obiad, na wizyty i rewizyty, jeśli najemca będzie tego próbować – grzecznie odmów, nawet, jeśli będzie Ci trochę żal miłej znajomości.  Pamiętaj, że najemca ma być źródłem Twoich dochodów, jeśli zaciągnęłaś kredyt – ma Ci pomóc w spłacie kredytu, dlatego Twoje z nim (lub z nią) relacje muszą mieć charakter biznesowy.

Nierzetelny najemca.

Z nierzetelnym najemcą warto rozstać się jak najszybciej, dlatego umowa najmu powinna być podpisana na czas określony, w najgorszym przypadku poczekasz, aż  umowa wygaśnie sama. Jeśli najemca nie płaci – musisz nalegać, przychodzić, pisać aż zapłaci lub się wyprowadzi. Nie ma tutaj idealnej rady – całą pracę domową trzeba wykonać przed rozpoczęciem najmu i sprawdzić potencjalnego lokatora na tyle, na ile się da.

Solidny najemca

Jeśli najemca okazał się odpowiedzialny – staraj się go ( lub ją ) zatrzymać i daj mu do zrozumienia, że cenisz sobie Waszą relację. Drobny upominek, pocztówka z gratulacjami lub wymiana starego sprzętu na nowy bez podwyższania czynszu pomoże podtrzymać dobre między Wami stosunki i zapewnić Ci spokój na kolejne miesiące najmu.  

Tagi: ,

Komentarze:

  1. Dorota Ł. napisał(a):

    Poruszył Pan bardzo ciekawy temat :-)
    Znam to z własnego doświadczenia. Jak wynajmowałam lokal użytkowy to nawet tak się zapędziłam że dawałam rady nt. prowadzenia działalności :))) (to wynikało z mojego doświadczenia zawodowego) oczywiście najemcy byli wdzięczni za te rady i nawet z nich skorzystali co pozytywnie wpłynęło na funkcjonowanie ich dział. ale zdałam sobie sprawę że trochę za bardzo ingerowałam w prowadzenie ich firmy. i nawet trochę traktowałam to jako „wspólną inwestycję” :)))
    i teraz udzielam im tylko rad jeśli mnie o to poproszą :)))

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

poniedziałek, 15 maja – Warszawa, godz 12:15, SGH, Al Niepodległości 128, Bud C, Aula II Antresola

środa, 17 maja – Warszawa, godz 13:00, szczegóły bliżej terminu.

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, godz 14, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Gdańsk, godz 18, Park Naukowo-Technologiczny, ul Trzy Lipy 3

wtorek, 30 maja – Poznań, godz 18:00, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

piątek, 2 czerwca – Warszawa, godz 13:30, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja tutaj: http://businesswomancongress.pl/#Rejestracja

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Dzień Wolności Podatkowej według Fridomii

Dwa dni temu  słyszałem w Radio ZET, że jakieś dwie instytucje (m.in Centrum Adama Smith’a) spierają się o to, kiedy w Polsce w tym roku wypadnie Dzień Wolności Podatkowej (czyli dzień od którego przestajemy pracować na opłacenie podatków, a zaczynamy pracować na własną konsumpcję). Spór wynika z różnic w metodologii wyliczania tego wspaniałego wydarzenia. Istotniejsze od sporu jest to, że jedna z organizacji twierdzi, że Dzień ten wypadnie w tym roku 24 czerwca, a druga, że [...]

Najnowsze komentarze

  • Dariusz: Alternatywa zapewne się znajdzie. Chętnych na alternatywę zabraknie. Skoro jesteśmy zwierzętami społecznymi,...
  • Kuneg: Jak dla mnie, to minimalizm mógłby się upowszechnić. Wszystkim wyszłoby to chyba na zdrowie, a w szczególności...
  • Piotr: Ludzie zawsze dązyli do dominacji nad drugim człowiekiem, zawsze chcieli zyc lepiej od swoich rowieśników i na...
  • Sławek Muturi: Robert, dzięki za niespodziewany komplement. Kilka dni temu myślałem, że może warto by stronę...
  • Sławek Muturi: OK, dzięki. Zgadzam się z Tobą, że prewencja jest zawsze lepsza od leczenia. Pytanie co robić gdy ktoś...
  • Robert Gołoński: Świetne i rzeczowe artykuły, które pomagają zrozumieć trudne terminy. Jak dla mnie jak najbardziej...
  • Michał: Sławku uważam, że pozbywanie rzeczy jest szkodliwe bo kupujesz coś np. za 500zł i później wydaje ci się to...
  • Sławek Muturi: Rent, dzięki za komplement:-)
  • Robert: Pozbywanie się rzeczy może być szkodliwe, bo jak wywalisz jedną skarpetkę to pójdziesz na spotkanie z jedną...
  • rent: Właśnie jestem po przeczytaniu tej książki i jestem pod wrażeniem fachowości. Sam zarządzam najmem mieszkań i...
  • Sławek Muturi: Robert, dzięki. Bardzo kibicuję Sebastianowi. Przynajmniej z 3 względów: 1) po przyjacielsku –...
  • Sławek Muturi: Michał, w tej kwestii w pełni się z Tobą zgadzam:-)
  • Sławek Muturi: Michał, tym razem to chyba rzeczywiście nie do końca rozumiem. Natomiast to co zaciekawiło mnie w...
  • Robert: http://businessinsider.com.pl/ strategie/sebastian-mikosz-pre zesem-kenya-airways-wywiad/ns0 v3fe
  • Michał: Może mogę dodać dosyc jasne porownanie. Jesli ktos sie uczy to bedzie mial dobre oceny. Oceny sa wynikiem...
  • Michał: Sławku, źle mnie zrozumiałeś. Nie napisałem „pozbywanie się nadmiaru rzeczy” tylko...
  • Robert: http://www.rp.pl/Nieruchomosci /305229870-Mikrokawalerki-reso rt-ukroci-nielegalne-prakty...
  • Robert W: Będą sprawdzali umowy najmu. Przy ryczałcie musisz opodatkować kwotę z umowy najmu, a nie to co Ci przelewa...
  • Sławek Muturi: W tym quizzie zdobyłem komplet punktów. Samoloty rozpoznawałem nim pojawiały się podpowiedzi:-) Oto...
  • Sławek Muturi: Tomek, nie sądzę by minimalizm był koniecznie powiązany lub by miał wynikać z chęci oszczędzania....

Najnowsze wpisy

created by Water Design