19

02.2011

Speedy Łukasz podsumowuje i planuje

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Fridomia, Zapiski zdeterminowanego Fridomiaka

ilość komentarzy: 2

Fridomiak Speedy Łukasz nie spoczywa na laurach. Fajne jest też to, że chce się dzielić i nie zachowuje swoich myśli i planów zazdrośnie dla siebie. 3 dni temu w jednym z komentarzy napisał tak:   

Witam wszystkich bardzo serdecznie w szczególności naszego wspaniałego moderatora Pana Sławka.

Co do faktu klauzul zabezpieczających pragnę dodać iż z uwagi na fakt zakupu drugiego mieszkania, miałem obawy co do terminowego faktu wydania tego mieszkania przez sprzedających. Nie chodziło tu o ich złą wolę ale o fakt że sami kupowali dom i nie wiadomo było czy sprzedający ten dom odbierze od dewelopera nowe mieszkanie i dlatego byłem pełen obaw.

A jeżeli o klauzule chodzi to:
1) jeżeli wydanie mieszkania następuje w dniu podpisania aktu to nie ma co się martwić jest ok i wystarczy standadowy poddanie się egzekucji z art 777 k.p.c.
2) jeżeli wydanie mieszkania jest odleglejsze w czasie od podpisania aktu notarialnego to ja osobiście poszedłem do notariusza dzień przed podpisaniem aktu i oświadczyłem że che aby w akcie oprócz ww. klauzuli było
a) wszelkie koszty opłaty związane z mieszkaniem do czasu jego wydania i tu wyszczególnione po koleji, np. woda,itp… ponoszą sprzedający
b) do dnia wydania lokalu obowiązek wymeldowania wszystkich osób z mieszkania
c) W przypadku nie wykonania powyższych ustaleń łącznie kara umowna za każdy dzień zwłoki 300,00 złotych płatna w przeciągu 14 dniu od czasu powstania zobowiązania.

Zależało mi na otrzymaniu tego mieszkania, które przypominam kupowałem po remoncie. I faktycznie w moim przypadku dmuchanie na zimne poskutkowało tj. w sylwestra tj. 31.12.2010 roku o godz. 17.00 otrzymałem puste mieszkanie z kompletem kluczy gdzie wydający powiedział cyt” jeszcze nie mam domu idziemy do mojej córki na 3 dni a płacić takiej kwoty tj. 300,00 złotych za każdy dzień to bym nie chciał” .
O godzinie 18.00 31.12.2010 roku mieszkanie drugi raz oglądał potencjalny najemca z którym miałem już spisaną przedwstępną umowę najmu który potwierdził że chce wynająć.
W dniu 1.01.2011 roku spisaliśmy umowę najmu i przekazałem mieszkanie

Tak więc w wieku 29 lat (tyle miałem w 2010 roku) w przeciągu 7 miesięcy kupiłem dwa mieszkania
z czego pierwsze w ciągu 1 miesiąca kapitalnie wyremontowałem i wynająlem a drugie wynająlem w ciągu 24 godzin od jego otrzymania.
teraz mamy luty czynsze wpływają i do mnie i do wspólnoty. Jestem na etapie przedstawiania warunków najmu pierwszego mieszkania na następny rok tj. nowej umowy za 4 miesiące mojemu staremu lokatorowi chodzi o podwyżkę czynszu o 1/6 – zaakceptowana.

Plan na 2011 roku
1) zarządzanie mieszkaniami
2) jak najefektywniejsze zarządzanie zobowiązaniami kredytowymi na tych mieszkaniach
3) ciąglę śledzenie rynku zarówno lokalnego jak i w większych miastach mnie interesujących celem przygpotowywania się do następnych transakcji niestety w perspektywie lat ok. 8-10 (choć to nie jest pewne gdyby ktoś przepowiedział rok temu moją obecną sytuację bym go wyśmiał, a 13 kwietnia 2010 roku kupiłem książkę co zmieniła moje życie)
4) może przy chęci właścicieli :)) posiadania dynamicznego, skoncentrowanego na efekcie pracownika, nawiązanie współpracy z firmą MZURI :)) jako jej przedstawiciel na region kujawsko – pomorski
5) spotkanie w Gdańsku 10 marca 2011 rok.
Pozdrawiam do następnego wpisu Łukasz

Tagi: ,

Komentarze:

  1. Sławek Muturi napisał(a):

    Panie Łukaszu ,

    Jestem pełen podziwu. Dla mnie jako autora książki, ogromną radością jest, gdy książka przekłada się na konkretne dzialania Czytrelników. Podziękuję Panu osobiście w Gdańsku za wzruszenie, które sprawiło mi czytanie Pana wpisu (tak, łezka zakręciła mi się w oku).
    Mzuri na Pomorzu? Owszem, za jakiś czas – z pewnością. Firmę Mzuri – podobnie jak osobistą Fridomię – buduje kenijska technika „slowly but surely”, więc gdy będzie juz gotowa do tego, to będziemy dokonywac ekspansji terytorialnej. Wspólnie? Czemu nie?
    Powodzenia i do zobaczenia w Gdańsku,
    Slawek Muturi

  2. Łukasz Pietrzak napisał(a):

    Witam
    I tak jak zwykle życie samo pisze scenariusze.
    W poniedziałek obecny lokator z jednego mojego mieszkania poinformował mnie że się przeprowadza, nadmieniam ze tylko i wyłącznie z przyczyn osobistych i rodzinnych nie finansowych. Mieszkanie wolne od 1 maja 2011
    Zgodnie z Waszymi poradami od razu zamieściłem stosowne ogłoszenia i poinformowałem znajomych.
    W ogłoszeniu zawarłem warunki min. stosunkowo wyższy czynsz który chcialem otrzymywać oczywiście mieszczący się w dolnych granicach czynszów na tym terenie /a jak za ten stan mieszkania to bardzo tanio/. I od poniedzialku otrzymuje tylko meile oraz telefony mam zdecydowane na 100 % 5 osób. Z tych osób po pierwszych rozmowach telefonicznych i białym wywiadzie wyelimiowałęm dwie tj. młodą dziewczynę znam ją z widzenia jest mało stabilna, oraz mężczyznę w średnim wieku wywnioskowalęm że dziś prasuje tutaj i tutaj chce mieszkać a jutro nie wiadomo.
    Wiec zostały trzy osoby 1) jedna para K+M wieku po 22 lata oraz ich 2 letnie dziecko rozsądni nota bene dziewczyna mam bardzo dużo komentarzy pozytywnych na allegro, spokojna w rozmowie i konkretna. Nie pracująca mąż pracujący najprawdopodobniej na czarno w Warszawie
    2) druga para w wieku po 25 lat z dzieckiem ale w rozmowie już dziewczyna negocjowała wpłatę kaucji na 2 raty oraz ewentualne lekkie opuszczenie czynszu – dało dużo do myślenia
    oraz 3) trzecia para z dzieckiem spokojni obydwoje pracujący mlodzi z dzieckiem.
    Na podstawie tych danych umówiłem się z pierwszą parą oraz ostatnią a w obwodzie mam drugą wymienioną parę. Zobaczę spotkamy się na żywo i jak się dogadamy na spokojnie to wybór zapadnie.
    Wkraczam w następny etap na drodze do wolności finansowej.
    Po pierwsze rozliczneie jednego starego najemcę,/który był polecony przez znajomego/
    ogloszenie i odpowiadanie na telefony
    selekcję najemców i wprowadzenie się następnych.
    CDN.
    Pozdrawiam Łukasz

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje tegoroczne zimowanie w tropikach (do Polski wracam dopiero w maju:-), w najbliższym czasie spotkać się będę mógł jedynie w … Azji:-) Na przykład podczas Zimowej Olimpiady w Korei w lutym 2018:-).

25.02, niedziela – Bangkok, Tajlandia, godz 19:00, przy Esplanade Shopping Mall na schodach przy Mc Donald’s https://goo.gl/maps/SLNbZ9YQfMs Stacja metra Thailand Cultural Centre, tel do Przyjaciela +66 805973532

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Marzenia

Marzenia to cenna rzecz. Popychają nas naprzód, dają nam energię. Napełniają entuzjazmem. Marzenia wymagają, by sięgać wysoko, wykraczać poza to, co przeciętne. Niestety wielu ludzi wcale nie marzy. Niektórzy dlatego bo są przekonani, że marzenia są tylko dla ludzi wyjątkowych. Inni uważają, że nie nadszedł jeszcze właściwy moment na realizację marzeń. Jeszcze inni, że dla nich już za późno, by pójść za marzeniami. Ludzie, którzy nie posiadają inspirujących marzeń są narażeni na bezcelowe dryfowanie po [...]

Najnowsze komentarze

  • Artur Kaźmierczak: Powodzenia!
  • Konrad: Artur dzięki za odpowiedź. Lokal jest ustawny. Jak uda mi się go kupić i wyremontować to podzielę się...
  • Robert: https://czasopismo.legeartis.o rg/2018/04/kara-umowna-brak-pl atnosci-czynszu-najem.html „Czy w umowie...
  • Tomek: Cena 70 tyś sugeruje, że to pewnie jakieś pomieszczenie użytkowe, warto by więc upewnić się, czy lokal będzie...
  • Nieruchomosci: Im bardziej jestem precyzyjna, tym łatwiej znaleźć mi mieszkanie. Do takiego wiosku doszłam, najpierw...
  • Sławek Muturi: Mati, dzięki za zgłoszenie oraz powodzenia w budowaniu wolności finansowej. Trzymam życzliwie kciuki:-)
  • Mati: Hej Sławku, z radością przeczytałem, że do uczestnictwa w wyjeździe w 2021 roku nie trzeba być wolnym...
  • Artur Kaźmierczak: Konrad, Mzuri zarządza kilkoma mieszkankami tej wielkości i nie ma problemu ze znalezieniem...
  • Artur Kaźmierczak: BiL, Nie jestem pewien jak to jest z tym wyludnianiem się Łodzi (zobacz mój wpis sprzed trzech lat...
  • Konrad: Jakie najmniesze kawalerki widzieliście? Zastanawiam się nad zakupem lokalu 11 m2 który można przerobić na...
  • Sławek Muturi: Zmian koncepcji ciąg dalszy: https://businessinsider.com.pl /wiadomosci/mieszkanie-plus...
  • Sławek Muturi: xav, mi też nie:-) Tylko żartowałem:-)))
  • Biuro nieruchomości: Dobra pozycja na mojej półce, przeczytałem.. ;) Pozdrawiam
  • BiL: Dawno nie bylem w Lodzi, ale to chyba wciaz jedno z najszybciej wyludniajacych sie miast w Polsce? Do tego...
  • xav: chyba nie o taką fridomię mi chodziło…
  • Sławek Muturi: xav, mi też Twój scenariusz bardzo się podoba. Zwłaszcza pozostawienie mi swojej partnerki na 4...
  • xav: O mi może też taki scenariusz by odpowiadał – najpierw ja 4 tygodnie sam, potem 4 tygodnie z dziecmi bez...
  • Robert: taki fantastyczny biznes a kilka miesięcy mija i strona znika ;-)
  • Kuneg: Nie odniosę się wprost do projektu ustawy, bo nie wiem co o tym myśleć w kontekście długoterminowych efektów...
  • vanin: A próbowałeś Feedly? Jak Google zamknęło Readera, Feedly ułatwiło przeniesienie subskrypcji i trochę się od...

Najnowsze wpisy

created by Water Design