24

03.2011

Poradnik dla właścicieli mieszkań pod wynajem

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Wydarzenia, Zapowiedzi

ilość komentarzy: 10

Poradnik jest już na ukończeniu. Napisaliśmy już ponad 40 esejów zbierających nasze nagromadzone od wielu lat doświadczenia w najmie, zebranych w 4 lub 5 rozdziałach. Tekst w brudnopisie ma już w tej chwili około 150 stron A4 (dla porównania książka „Wolność finansowa…” powstała na bazie 114 stron maszynopisu) więc znajdziecie w Poradniku bardzo wiele szczegółowych porad, które, mamy nadzieję, pozwolą Wam skuteczniej zarządzać Waszymi nieruchomościami.

Dzielimy się w nim sposobem funkcjonowania i najlepszymi praktykami stosowanymi  przez naszą firmę Mzuri, która kompleksowo zarządza mieszkaniami na wynajem w imieniu właścicieli. Ktoś by mógł zapytać, dlaczego chcemy się publicznie dzielić naszym know-how? Robimy to głownie z dwóch  powodów.

Po pierwsze, zależy nam na rozprzestrzenianiu się dobrych praktyk. Jeśli większość właścicieli będzie stosować selekcję najemców (wiemy, że prawie nikt dzisiaj w Polsce nie robi tego tak rzetelnie jak firma Mzuri), to stanie się to normą rynkową, najemcy nie będą się dziwić wymaganiom stawianym przez właścicieli mieszkań, nam też będzie łatwiej, a przy okazji ucywilizuje się cały rynek. Tematowi „selekcji najemców” – który uważamy za absolutnie kluczowy dla ograniczania ryzyka „złych najemców” – poświęciliśmy ok 10 stron maszynopisu.

Po drugie, wierzymy, że gdy część osób uświadomi sobie, jak wiele błędów popełnia, to zdecyduje się oddać swoje mieszkanie pod opiekę profesjonalistów.  Skorzysta na tym Mzuri, ale też i inne podobne, konkurencyjne firmy. Poradnik przyczyni się zatem do powstania istotnego elementu, czegoś, co nazywamy infrastrukturą najmu. Z zadrością przyglądamy się infrastrukturze w Anglii czy w Stanach – mamy na myśli tysiące firm dziesiątków różnych specjalizacji, które powstały po to, aby ułatwiać życie właścicielom mieszkań na wynajem. Firmy zarządzające portfelami mieszkań na wynajem to jeden z istotnych elementów tej infrastruktury rynkowej.

Wracając do Poradnika, jak już wspomnieliśmy, jest już na ukończeniu. Pierwszy kompletny draft powstanie do końca marca. Od kwietnia rozpoczniemy poszukiwanie chętnych do wydania go wydawców. Proces korekt i edycji zajmie pewnie większość kwietnia i maja, więc  w czerwcu Poradnik powinien być już gotowy w druku. Postaramy się go wydać również w formie e-booka.

Do tego czasu uchylimy nieco rąbka tajemnicy i zrobimy kilka wpisów, które będą  stanowiły wyciągi z Poradnika. Pozwolą one Wam ocenić jego praktyczność i przydatność. Wkrótce postaramy się również uruchomić możliwość zamawiania Poradnika. Ale jeśli już teraz ktoś z Was jest przekonany, że chce kupić Poradnik, to prosimy o potwierdzenie.

Trzymajcie proszę kciuki, bo te ostatnie centymetry książki są dla autorów chyba najbardziej nużące.

Tagi:

Komentarze:

  1. PiotrS napisał(a):

    Hmmmmmm, czy wśród tych tysięcy firm/specjalizacji znajdują się prawnicy współpracujący z zarządcami nieruchomości i specjalizujący się w szeroko pojętym prawie nieruchomości?

    • Sławek Muturi napisał(a):

      oczywiście Panie Piotrze. Mamy nadzieję, że jakiś dobry prawnik dobrze znający tematykę najmu zdecyduje się wkrótce współpracować z Fridomią na stałe. Zapraszamy !

  2. Monika napisał(a):

    Oczywiście wyżej podpisana zgłasza i potwierdza nieodpartą chęć zakupu książki. Chciałaby też mieć na tyle gruby portfel mieszkań, aby z ulgą przekazać użeranie się z nim profesjonalnej firmie. Co NA PEWNO niebawem nastąpi ;) Bowiem po lekturze artykułu http://www.nieruchomosci.beck.pl/index.php?mod=m_artykuly&cid=18&id=1683 doszła do wniosku, że jej portret psychologiczny stanowczo nie odpowiada pożądanym cechom, które winni posiadać zarządcy nieruchomości.

  3. Darek napisał(a):

    „…Ale jeśli już teraz ktoś z Was jest przekonany, że chce kupić Poradnik, to prosimy o potwierdzenie…”
    oby przed wakacjami. będzie fajna lektura na kilka wolnych dni (a może tylko na jeden jeśli będzie się tak dobrze czytało jak pierwszą książkę). Osobiście czekam z niecierpliwością. Darek

  4. PiotrS napisał(a):

    Panie Sławku,
    zabił mi Pan ćwieka. Chciałbym się dołączyć do państwa społeczności (na stronę trafiłem niedawno i bardzo mi się idea tu prezentowana spodobała) ale wolę aby zamiast deklaracji (że to niby ja jestem tym dobrym prawnikiem) przemówiły czyny.
    Czytając wpisy i komentarze stwierdziłem, że nie tylko problematyka najmu wąsko pojętego (w której to dziedzinie zapewne nie mogę z Panem i połową użytkowników konkurować) powinna znajdować się w polu zainteresowań.
    Państwa lokale pod najem funkcjonują w konkretnej rzeczywistości, i ta rzeczywistość wpływa na ich funkcjonowanie. Dla przykładu: Krzywdzące właściciela uchwały wspólnoty mieszkaniowej albo spółdzielni, konieczność posiadania dokumentacji technicznej i zarządzania nieruchomością wielolokalową (to odnośnie pomysłu Pana Mariusza), wybór i optymalizacja (w tym podatkowa) formy działania w przypadku założenia spółki celowej, dochodzenie roszczeń od niesolidnych najemców to kilka tematów które narzucają mi się „od ręki” w trakcie przeglądania strony.
    Jest ich oczywiście więcej.

    W każdym razie zgłaszam chęć udzielania się/współpracy i dziękuję za zaproszenie :)

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Do PiotraS: Panie Piotrze, dziekujemy za deklaracje wspolpracy. Po powrocie do Polski odezwiemy sie do Pana e-mailem. Chwilowo pozdrawiamy z wiosennego Tbilisi.

  5. szimano napisał(a):

    „Postaramy się go wydać również w formie e-booka.”

    Panie Sławku, czy rozważał Pan wydanie książki w formacie dobrze „działającym” na Kindle’u (http://www.amazon.com/Kindle-Wireless-Reader-3G-Wifi-Graphite/dp/B002FQJT3Q)?

    Większość e-booków wydawana jest w formacie PDF, który nie działa tak dobrze na readerach (trudności w powiększaniu tekstu itp). Moje osobiste marzenie, to zakup Pana książki prosto z Amazon.com (http://www.amazon.com/Foreign-Language-Books/b?ie=UTF8&node=3118571) :-)

    Serdecznie pozdrawiam!

  6. Max napisał(a):

    O tak, książka na Kindle!!! Byłoby fantastycznie!

  7. Inwestor napisał(a):

    Źródło: http://nieruchomosci.pb.pl
    Mieszkanie na wynajem może obniżać zdolność kredytową

    2011-03-29 12:38
    Wynajmujesz mieszkanie, które kupiłeś na kredyt? Chciałbyś wziąć kolejny, bo pobierany czynsz przewyższa ratę kredytu? Jeśli tak, to przeczytaj ten tekst, w którym specjaliści Comperia.pl wyjaśniają, jak to wpływa na zdolność kredytową.

    foto 1/2 Zdolność kredytowa jest uzależniona od obciążeń kredytobiorcy. Źródło:Comperia.pl

    Już na wstępie pozbądźmy się złudzeń: zaciągnięty kredyt hipoteczny bardzo negatywnie wpływa na zdolność kredytową. Eksperci z Comperia.pl radzą, aby przed ubieganiem się o pożyczkę zlikwidować karty kredytowe czy limit kredytowy w koncie, bo obniżają one szanse na uzyskanie kredytu.
    Dla banków wszelkie zobowiązania klientów są bardzo istotne, a każde dodatkowe obciążenie jest traktowane jako zagrożenie płynności finansowej kredytobiorcy. Nawet jeśli raty jednego kredytu hipotecznego są w pełni pokrywane przez czynsz za wynajem nieruchomości, na którą kredyt został zaciągnięty, to według części banków wynajem mieszkania jako źródło dochodów nie jest pewne.
    Pobierany za wynajem czynsz jest dodatkowym zarobkiem, dlatego warto wliczyć go do całości dochodów, aby uzyskać lepsze wyniki podczas dokonywanej przez bank analizy finansowej. Otrzymywanie comiesięcznego wynagrodzenia w postaci czynszu okazuje się przeciwwagą wobec obciążenia ratami uruchomionego już kredytu mieszkaniowego.
    Niestety nie wystarczy po prostu poinformować bank o dochodach z czynszu, albo wpisać je w odpowiedniej rubryce we wniosku. Bank oczekuje twardych dowodów, świadczących o tym, że czynsz jest stabilnym źródłem dochodu. Niektóre instytucje wymagają udokumentowania tego faktu w zeznaniu podatkowym, inne zaś przedstawienia odpowiednio długiej umowy najmu. Czynsz jest traktowany podobnie jak premie za dobre wyniki w pracy – tylko te regularne będą się dla banku liczyły.
    Bardzo ciężko jest jednoznacznie stwierdzić, ile będzie wynosić zdolność kredytowa. Każdy bank wylicza ją w inny sposób, biorąc pod uwagę rozmaite elementy. Szacunkowa zdolność kredytowa przedstawia się tak, jak w tabelce obok, ale należy pamiętać, że są to wartości przybliżone, i będą różnić się w zależności od banku.
    DI, Mikołaj Fidziński Comperia.pl

  8. Daniel napisał(a):

    Witam.
    Chce tylko zaznaczyć iz (dzieki Bogu) w Bielsku-Białej, jako kolejny fridomiak staram sie wprowadzic standard opisywany w opisie wyzej przez Pana, Panie Sławku. Korzystam z ankiety selekcyjnej z http://www.wynajmetobie.pl . Wszelkie wskazowki (czyt. krytyka. Bo z niej najwiecej nauki plynie) MILE widziane. Z biegiem czasu podziele sie doswiadczeniem wprowadzania tego standardu. Na ta chwile nie jest łatwo… :(
    Pozdrawiam

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

czwartek, 20 kwietnia – Trójmiasto, Uniwersytet Gdański, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Marzenia

Marzenia to cenna rzecz. Popychają nas naprzód, dają nam energię. Napełniają entuzjazmem. Marzenia wymagają, by sięgać wysoko, wykraczać poza to, co przeciętne. Niestety wielu ludzi wcale nie marzy. Niektórzy dlatego bo są przekonani, że marzenia są tylko dla ludzi wyjątkowych. Inni uważają, że nie nadszedł jeszcze właściwy moment na realizację marzeń. Jeszcze inni, że dla nich już za późno, by pójść za marzeniami. Ludzie, którzy nie posiadają inspirujących marzeń są narażeni na bezcelowe dryfowanie po [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Jeszcze 3 ciekawostki dot M-Pesa. 1. Handel między Kenią a Etiopią jest zadziwiająco niski. Kenijskich...
  • PioNa: Serdecznie witam Fridomaniaków / Fridomaniaczki. Ponowie zapytanie przetargów mieszkaniowych urzędu miasta....
  • Sławek Muturi: Swid, dzięki za pozytywny feedback oraz za dający do myślenia cytat. Mnie te słowa kojarzą się z radą...
  • SWid: Też potwierdzam, że fajnie się czyta takie dawki egzotyki podróżniczej (zamiast newsów, po długim dniu...
  • Sławek Muturi: :-) W każdym kraju do polityki trafiają tylko ci najmądrzejsi, najbardziej przedsiębiorczy i...
  • Sławek Muturi: Tomku, dzięki za te wszystkie informacje.
  • Tomek: A więc z jednej strony zapewnią nierynkowo niskie czysze lokatorom, a z drugiej strony – rynkowo wysokie...
  • Tomek: Tu jest informacja o tym: http://www.srodmiescie.warszaw a.pl/strona-2775-podatek_od_cz esci_wspolnych.html...
  • Tomek: Jeśli Twój administrator złoży to za Ciebie, to tym lepiej. W administracjach odpowiedzialnych za moje...
  • Bolo: Nie słyszałem o tym. A to nie będzie tak, że zajmować się tym będą spółdzielnie lub administratorzy ?
  • Tomek: Teoretycznie możesz pobrać informację o powierzchni wspólnej z administracji i wysłać ją pocztą do urzędu na...
  • HubertP: Mieszkam zza granica. Czy dobrze rozumiem ze będę musiał specjalnie przyjechać żeby zdobyć jakiś papierek?
  • Tomek: W tym roku weszły przepisy o podatku od nieruchomości dla części wspólnych. Od każdej wspólnoty i spółdzielni,...
  • Sławek Muturi: Bolo, trafiłeś w bardzo czuły punkt. Te sprawy administracyjne są moją największą barierą przed...
  • Robert: Dzięki za Twoją perspektywę. Uważam jednak, że nieco przesadzasz, przecież napisałem że są to w sumie...
  • Bolo: Sławek, jak sobie radzisz podczas wyjazdu z takimi sprawami jak: opłacanie podatku za nieruchomości, za...
  • BiL: Włodzimierz Stasiak, wiceprezes BGK Nieruchomości ujawnił, że program częściowo będzie finansowany ze środków...
  • Sławek Muturi: Patryk, dzięki za dodatkową perspektywę „od wewnątrz”.
  • Sławek Muturi: ZPP, dzięki za odwiedzenie fridomii. Zgadza się, dlatego opisałem to jako skrajny przykład:-)
  • Patryk H: Slawek obecnie mieszkam na terenie Niemiec i wynajmuje drugie mieszkanie. Oboje mieszkania wynajmowałem...

Najnowsze wpisy

created by Water Design