24

03.2011

Poradnik dla właścicieli mieszkań pod wynajem

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Wydarzenia, Zapowiedzi

ilość komentarzy: 10

Poradnik jest już na ukończeniu. Napisaliśmy już ponad 40 esejów zbierających nasze nagromadzone od wielu lat doświadczenia w najmie, zebranych w 4 lub 5 rozdziałach. Tekst w brudnopisie ma już w tej chwili około 150 stron A4 (dla porównania książka „Wolność finansowa…” powstała na bazie 114 stron maszynopisu) więc znajdziecie w Poradniku bardzo wiele szczegółowych porad, które, mamy nadzieję, pozwolą Wam skuteczniej zarządzać Waszymi nieruchomościami.

Dzielimy się w nim sposobem funkcjonowania i najlepszymi praktykami stosowanymi  przez naszą firmę Mzuri, która kompleksowo zarządza mieszkaniami na wynajem w imieniu właścicieli. Ktoś by mógł zapytać, dlaczego chcemy się publicznie dzielić naszym know-how? Robimy to głownie z dwóch  powodów.

Po pierwsze, zależy nam na rozprzestrzenianiu się dobrych praktyk. Jeśli większość właścicieli będzie stosować selekcję najemców (wiemy, że prawie nikt dzisiaj w Polsce nie robi tego tak rzetelnie jak firma Mzuri), to stanie się to normą rynkową, najemcy nie będą się dziwić wymaganiom stawianym przez właścicieli mieszkań, nam też będzie łatwiej, a przy okazji ucywilizuje się cały rynek. Tematowi „selekcji najemców” – który uważamy za absolutnie kluczowy dla ograniczania ryzyka „złych najemców” – poświęciliśmy ok 10 stron maszynopisu.

Po drugie, wierzymy, że gdy część osób uświadomi sobie, jak wiele błędów popełnia, to zdecyduje się oddać swoje mieszkanie pod opiekę profesjonalistów.  Skorzysta na tym Mzuri, ale też i inne podobne, konkurencyjne firmy. Poradnik przyczyni się zatem do powstania istotnego elementu, czegoś, co nazywamy infrastrukturą najmu. Z zadrością przyglądamy się infrastrukturze w Anglii czy w Stanach – mamy na myśli tysiące firm dziesiątków różnych specjalizacji, które powstały po to, aby ułatwiać życie właścicielom mieszkań na wynajem. Firmy zarządzające portfelami mieszkań na wynajem to jeden z istotnych elementów tej infrastruktury rynkowej.

Wracając do Poradnika, jak już wspomnieliśmy, jest już na ukończeniu. Pierwszy kompletny draft powstanie do końca marca. Od kwietnia rozpoczniemy poszukiwanie chętnych do wydania go wydawców. Proces korekt i edycji zajmie pewnie większość kwietnia i maja, więc  w czerwcu Poradnik powinien być już gotowy w druku. Postaramy się go wydać również w formie e-booka.

Do tego czasu uchylimy nieco rąbka tajemnicy i zrobimy kilka wpisów, które będą  stanowiły wyciągi z Poradnika. Pozwolą one Wam ocenić jego praktyczność i przydatność. Wkrótce postaramy się również uruchomić możliwość zamawiania Poradnika. Ale jeśli już teraz ktoś z Was jest przekonany, że chce kupić Poradnik, to prosimy o potwierdzenie.

Trzymajcie proszę kciuki, bo te ostatnie centymetry książki są dla autorów chyba najbardziej nużące.

Tagi:

Komentarze:

  1. PiotrS napisał(a):

    Hmmmmmm, czy wśród tych tysięcy firm/specjalizacji znajdują się prawnicy współpracujący z zarządcami nieruchomości i specjalizujący się w szeroko pojętym prawie nieruchomości?

    • Sławek Muturi napisał(a):

      oczywiście Panie Piotrze. Mamy nadzieję, że jakiś dobry prawnik dobrze znający tematykę najmu zdecyduje się wkrótce współpracować z Fridomią na stałe. Zapraszamy !

  2. Monika napisał(a):

    Oczywiście wyżej podpisana zgłasza i potwierdza nieodpartą chęć zakupu książki. Chciałaby też mieć na tyle gruby portfel mieszkań, aby z ulgą przekazać użeranie się z nim profesjonalnej firmie. Co NA PEWNO niebawem nastąpi ;) Bowiem po lekturze artykułu http://www.nieruchomosci.beck.pl/index.php?mod=m_artykuly&cid=18&id=1683 doszła do wniosku, że jej portret psychologiczny stanowczo nie odpowiada pożądanym cechom, które winni posiadać zarządcy nieruchomości.

  3. Darek napisał(a):

    „…Ale jeśli już teraz ktoś z Was jest przekonany, że chce kupić Poradnik, to prosimy o potwierdzenie…”
    oby przed wakacjami. będzie fajna lektura na kilka wolnych dni (a może tylko na jeden jeśli będzie się tak dobrze czytało jak pierwszą książkę). Osobiście czekam z niecierpliwością. Darek

  4. PiotrS napisał(a):

    Panie Sławku,
    zabił mi Pan ćwieka. Chciałbym się dołączyć do państwa społeczności (na stronę trafiłem niedawno i bardzo mi się idea tu prezentowana spodobała) ale wolę aby zamiast deklaracji (że to niby ja jestem tym dobrym prawnikiem) przemówiły czyny.
    Czytając wpisy i komentarze stwierdziłem, że nie tylko problematyka najmu wąsko pojętego (w której to dziedzinie zapewne nie mogę z Panem i połową użytkowników konkurować) powinna znajdować się w polu zainteresowań.
    Państwa lokale pod najem funkcjonują w konkretnej rzeczywistości, i ta rzeczywistość wpływa na ich funkcjonowanie. Dla przykładu: Krzywdzące właściciela uchwały wspólnoty mieszkaniowej albo spółdzielni, konieczność posiadania dokumentacji technicznej i zarządzania nieruchomością wielolokalową (to odnośnie pomysłu Pana Mariusza), wybór i optymalizacja (w tym podatkowa) formy działania w przypadku założenia spółki celowej, dochodzenie roszczeń od niesolidnych najemców to kilka tematów które narzucają mi się „od ręki” w trakcie przeglądania strony.
    Jest ich oczywiście więcej.

    W każdym razie zgłaszam chęć udzielania się/współpracy i dziękuję za zaproszenie :)

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Do PiotraS: Panie Piotrze, dziekujemy za deklaracje wspolpracy. Po powrocie do Polski odezwiemy sie do Pana e-mailem. Chwilowo pozdrawiamy z wiosennego Tbilisi.

  5. szimano napisał(a):

    „Postaramy się go wydać również w formie e-booka.”

    Panie Sławku, czy rozważał Pan wydanie książki w formacie dobrze „działającym” na Kindle’u (http://www.amazon.com/Kindle-Wireless-Reader-3G-Wifi-Graphite/dp/B002FQJT3Q)?

    Większość e-booków wydawana jest w formacie PDF, który nie działa tak dobrze na readerach (trudności w powiększaniu tekstu itp). Moje osobiste marzenie, to zakup Pana książki prosto z Amazon.com (http://www.amazon.com/Foreign-Language-Books/b?ie=UTF8&node=3118571) :-)

    Serdecznie pozdrawiam!

  6. Max napisał(a):

    O tak, książka na Kindle!!! Byłoby fantastycznie!

  7. Inwestor napisał(a):

    Źródło: http://nieruchomosci.pb.pl
    Mieszkanie na wynajem może obniżać zdolność kredytową

    2011-03-29 12:38
    Wynajmujesz mieszkanie, które kupiłeś na kredyt? Chciałbyś wziąć kolejny, bo pobierany czynsz przewyższa ratę kredytu? Jeśli tak, to przeczytaj ten tekst, w którym specjaliści Comperia.pl wyjaśniają, jak to wpływa na zdolność kredytową.

    foto 1/2 Zdolność kredytowa jest uzależniona od obciążeń kredytobiorcy. Źródło:Comperia.pl

    Już na wstępie pozbądźmy się złudzeń: zaciągnięty kredyt hipoteczny bardzo negatywnie wpływa na zdolność kredytową. Eksperci z Comperia.pl radzą, aby przed ubieganiem się o pożyczkę zlikwidować karty kredytowe czy limit kredytowy w koncie, bo obniżają one szanse na uzyskanie kredytu.
    Dla banków wszelkie zobowiązania klientów są bardzo istotne, a każde dodatkowe obciążenie jest traktowane jako zagrożenie płynności finansowej kredytobiorcy. Nawet jeśli raty jednego kredytu hipotecznego są w pełni pokrywane przez czynsz za wynajem nieruchomości, na którą kredyt został zaciągnięty, to według części banków wynajem mieszkania jako źródło dochodów nie jest pewne.
    Pobierany za wynajem czynsz jest dodatkowym zarobkiem, dlatego warto wliczyć go do całości dochodów, aby uzyskać lepsze wyniki podczas dokonywanej przez bank analizy finansowej. Otrzymywanie comiesięcznego wynagrodzenia w postaci czynszu okazuje się przeciwwagą wobec obciążenia ratami uruchomionego już kredytu mieszkaniowego.
    Niestety nie wystarczy po prostu poinformować bank o dochodach z czynszu, albo wpisać je w odpowiedniej rubryce we wniosku. Bank oczekuje twardych dowodów, świadczących o tym, że czynsz jest stabilnym źródłem dochodu. Niektóre instytucje wymagają udokumentowania tego faktu w zeznaniu podatkowym, inne zaś przedstawienia odpowiednio długiej umowy najmu. Czynsz jest traktowany podobnie jak premie za dobre wyniki w pracy – tylko te regularne będą się dla banku liczyły.
    Bardzo ciężko jest jednoznacznie stwierdzić, ile będzie wynosić zdolność kredytowa. Każdy bank wylicza ją w inny sposób, biorąc pod uwagę rozmaite elementy. Szacunkowa zdolność kredytowa przedstawia się tak, jak w tabelce obok, ale należy pamiętać, że są to wartości przybliżone, i będą różnić się w zależności od banku.
    DI, Mikołaj Fidziński Comperia.pl

  8. Daniel napisał(a):

    Witam.
    Chce tylko zaznaczyć iz (dzieki Bogu) w Bielsku-Białej, jako kolejny fridomiak staram sie wprowadzic standard opisywany w opisie wyzej przez Pana, Panie Sławku. Korzystam z ankiety selekcyjnej z http://www.wynajmetobie.pl . Wszelkie wskazowki (czyt. krytyka. Bo z niej najwiecej nauki plynie) MILE widziane. Z biegiem czasu podziele sie doswiadczeniem wprowadzania tego standardu. Na ta chwile nie jest łatwo… :(
    Pozdrawiam

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje tegoroczne zimowanie w tropikach (do Polski wracam dopiero w maju:-), w najbliższym czasie spotkać się będę mógł jedynie w … Azji:-) Na przykład podczas Zimowej Olimpiady w Korei w lutym 2018:-).

25.02, niedziela – Bangkok, Tajlandia, godz 19:00, przy Esplanade Shopping Mall na schodach przy Mc Donald’s https://goo.gl/maps/SLNbZ9YQfMs Stacja metra Thailand Cultural Centre, tel do Przyjaciela +66 805973532

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Edukacja dzieci w duchu fridomii

Wiele osób pyta o to jak możnaby edukować nasze dzieci. Wiadomo - czym skorupka za młodu nasiąknie... Poniżej przemyślenia Mikafu oraz moje. Liczę na to, że Wy też się podzielicie swoimi doświadczeniami i wspólnie wypracujemy coś w rodzaju Parents Teaching Guide:-). Gorąco zapraszam do współpracy. MIKAFU Ta edukacja to jest temat rzeka, ale temat mega ciekawy i ważny. I tak naprawdę to sami się uczymy jak te dzieci mądrze prowadzić. Raz wychodzi lepiej, raz gorzej. Jedno dziecko jest [...]

Najnowsze komentarze

  • Artur Kaźmierczak: Powodzenia!
  • Konrad: Artur dzięki za odpowiedź. Lokal jest ustawny. Jak uda mi się go kupić i wyremontować to podzielę się...
  • Robert: https://czasopismo.legeartis.o rg/2018/04/kara-umowna-brak-pl atnosci-czynszu-najem.html „Czy w umowie...
  • Tomek: Cena 70 tyś sugeruje, że to pewnie jakieś pomieszczenie użytkowe, warto by więc upewnić się, czy lokal będzie...
  • Nieruchomosci: Im bardziej jestem precyzyjna, tym łatwiej znaleźć mi mieszkanie. Do takiego wiosku doszłam, najpierw...
  • Sławek Muturi: Mati, dzięki za zgłoszenie oraz powodzenia w budowaniu wolności finansowej. Trzymam życzliwie kciuki:-)
  • Mati: Hej Sławku, z radością przeczytałem, że do uczestnictwa w wyjeździe w 2021 roku nie trzeba być wolnym...
  • Artur Kaźmierczak: Konrad, Mzuri zarządza kilkoma mieszkankami tej wielkości i nie ma problemu ze znalezieniem...
  • Artur Kaźmierczak: BiL, Nie jestem pewien jak to jest z tym wyludnianiem się Łodzi (zobacz mój wpis sprzed trzech lat...
  • Konrad: Jakie najmniesze kawalerki widzieliście? Zastanawiam się nad zakupem lokalu 11 m2 który można przerobić na...
  • Sławek Muturi: Zmian koncepcji ciąg dalszy: https://businessinsider.com.pl /wiadomosci/mieszkanie-plus...
  • Sławek Muturi: xav, mi też nie:-) Tylko żartowałem:-)))
  • Biuro nieruchomości: Dobra pozycja na mojej półce, przeczytałem.. ;) Pozdrawiam
  • BiL: Dawno nie bylem w Lodzi, ale to chyba wciaz jedno z najszybciej wyludniajacych sie miast w Polsce? Do tego...
  • xav: chyba nie o taką fridomię mi chodziło…
  • Sławek Muturi: xav, mi też Twój scenariusz bardzo się podoba. Zwłaszcza pozostawienie mi swojej partnerki na 4...
  • xav: O mi może też taki scenariusz by odpowiadał – najpierw ja 4 tygodnie sam, potem 4 tygodnie z dziecmi bez...
  • Robert: taki fantastyczny biznes a kilka miesięcy mija i strona znika ;-)
  • Kuneg: Nie odniosę się wprost do projektu ustawy, bo nie wiem co o tym myśleć w kontekście długoterminowych efektów...
  • vanin: A próbowałeś Feedly? Jak Google zamknęło Readera, Feedly ułatwiło przeniesienie subskrypcji i trochę się od...

Najnowsze wpisy

created by Water Design