06
04.2011
Speedy Łukasz w obliczu zmiany najemcy
autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Fridomia, Zapiski zdeterminowanego Fridomiaka
ilość komentarzy: 4
Nasz wierny korespondent nazwany roboczo (i chyba wdzięcznie) Speedy Łukaszem wkroczył w nowy etap – zmiana najemcy. W każdym właścicielu mieszkania pod wynajem – oczywiście, jeśli najem przebiegał prawidłowo- taka informacja wywołuje nutkę żalu za utraconym spokojem. Ale nutkę tę trzeba natychmiast zagłuszyć głośną pieśnią zagrzewającą do działania – tak też zrobił Speedy Łukasz, nie zwlekając z zamieszczenie ogłoszeń. Poniżej przytoczona relacja Łukasza z 24.03.2011:
Witam
I tak jak zwykle życie samo pisze scenariusze.
W poniedziałek obecny lokator z jednego mojego mieszkania poinformował mnie że się przeprowadza, nadmieniam ze tylko i wyłącznie z przyczyn osobistych i rodzinnych nie finansowych. Mieszkanie wolne od 1 maja 2011
Zgodnie z Waszymi poradami od razu zamieściłem stosowne ogłoszenia i poinformowałem znajomych.
W ogłoszeniu zawarłem warunki min. stosunkowo wyższy czynsz który chcialem otrzymywać oczywiście mieszczący się w dolnych granicach czynszów na tym terenie /a jak za ten stan mieszkania to bardzo tanio/. I od poniedzialku otrzymuje tylko meile oraz telefony mam zdecydowane na 100 % 5 osób. Z tych osób po pierwszych rozmowach telefonicznych i białym wywiadzie wyelimiowałęm dwie tj. młodą dziewczynę znam ją z widzenia jest mało stabilna, oraz mężczyznę w średnim wieku wywnioskowalęm że dziś pracuje tutaj i tutaj chce mieszkać, a jutro nie wiadomo.
Wiec zostały trzy osoby 1) jedna para K+M wieku po 22 lata oraz ich 2 letnie dziecko rozsądni nota bene dziewczyna mam bardzo dużo komentarzy pozytywnych na allegro, spokojna w rozmowie i konkretna. Nie pracująca mąż pracujący najprawdopodobniej na czarno w Warszawie
2) druga para w wieku po 25 lat z dzieckiem ale w rozmowie już dziewczyna negocjowała wpłatę kaucji na 2 raty oraz ewentualne lekkie opuszczenie czynszu – dało dużo do myślenia
oraz 3) trzecia para z dzieckiem spokojni obydwoje pracujący mlodzi z dzieckiem.
Na podstawie tych danych umówiłem się z pierwszą parą oraz ostatnią a w odwodzie mam drugą wymienioną parę. Zobaczę spotkamy się na żywo i jak się dogadamy na spokojnie to wybór zapadnie.
Wkraczam w następny etap na drodze do wolności finansowej.
Po pierwsze rozliczenie jednego starego najemcy,/który był polecony przez znajomego/
ogloszenie i odpowiadanie na telefony
selekcję najemców i wprowadzenie się następnych.
CDN.
Pozdrawiam, Łukasz
Tagi: Wynajem , zarządzanie
Komentarze:
Pozostaw odpowiedź Sławek Muturi
Powiadom znajomego o tym wpisie:
NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK
I FRIDOMIAKÓW
12 lutego 2019 r., wtorek – godz 18:30; nagranie live na temat perspektyw inwestowania na Górnym Śląsku
23-24 lutego 2019 r. (sb-nd), Warszawa, Expo XXI; Targi Mieszkań i Domów
9-10 marca 2019 r. (sb-nd), Kraków, Expo Kraków; Targi Mieszkań i Domów
29 maja 2019 r., środa – godz 19:00; live na profilu FB Sławek Muturi oraz – równolegle – webinar (konieczna wcześniejsza rejestracja). Szczegóły bliżej terminu.
Dlaczego info z tak dużym wyprzedzeniem? Bo będzie to już 10-ta (!!!!!!!!!!) rocznica mojego przejścia na wcześniejszą emeryturę:-). Choć będę tego dnia gdzieś w podróży po Afryce, to chciałbym byśmy się spotkali – choćby wirtualnie – przy kieliszku wina lub butelce piwa:-)
Archiwum - miesiąc po miesiącu
Najwyżej cenione
Chociaż moja babcia posiadała niedużą plantację kawy (kilka tysięcy małych drzewek) w Kenii, to nigdy – podobnie jak ona – nie piłem kawy. Po prostu mi nie smakuje. Lubię jej aromat (choć tylko z oddali, z bliska intensywny zapach kawy przyprawia mnie o mdłości), podoba mi się jej intensywny kolor i konsystencja, ale nie smak. Gdy odwiedzałem babcię, to zawsze wchodziłem na jej plantację nieopodal małego domku, w którym mieszkała. Drzewka kawy pokryte były małymi, [...]
Inne Kategorie wpisów
- Co czytaliśmy (106)
- Codzienny przegląd prasy (61)
- Często zadawane pytania (99)
- Edukacja finansowa (59)
- Fridomia (256)
- Gorące tematy (82)
- Inwestowanie (221)
- Inwestycje grupowe (22)
- Opłacalność Inwestowania (106)
- Jak sfinansować zakup nieruchomości (43)
- Mity inwestowania w nieruchomości na wynajem (5)
- Multimedia (72)
- Nieruchomości (183)
- Podróżowanie po świecie (201)
- Praktyczne wskazówki (77)
- Prawo (43)
- Refleksje nad mijającym czasem (25)
- Różne (187)
- Rozwój osobisty (69)
- Wynajem (191)
- Życie postkorporacyjne (156)
Najnowsze komentarze
- Tomek: Tu wyraźnie widać, jaką przewagę ma oddanie mieszkania w najem firmie takiej jak Mzuri. Mi z pomocą firmy...
- Lila: Witam, To moj pierwszy wpis i kilka mitow: 1. ” Za chwile banki podniosa stopy procentowe i z depozytu...
- Jan Dziekonski: Dzięki – jednak ktoś to czyta! ;) Już poprawione =)
- Łukasz: Tych mitów chyba jeszcze nie ma na liście: – Trzeba być ekspertem od nieruchomości, aby zainwestować...
- Anu: W stu procentach zgadzam się z Pana postem! pozdrawiam
- Konrad: Janku, w pkt 6 miałeś zapewne na myśli rynek wtórny a nie pierwotny…
- Sławek S.: Witam, mam tak samo – jeżeli najemca jest nieabsorbujący i nie ma problemów z płatnościami to jest...
- Sławek Muturi: Tomek, OK, rozumiem. Dzięki:-) W sumie to nasza dyskusja jest nieco akademicka – za co...
- Kuneg: Tomku, niczego nie sugerowałam, bo znamy się wystarczająco długo i dobrze, żeby rozmawiać otwartym tekstem, a...
- arek: Dorzucę swoje trzy grosze, zdaje się ,że Sławek na początku napisał o tym ,że wynajem w Szwecji jest...
- Tomek: Sławku, masz w pewnym sensie rację, ale mi chodziło o coś trochę innego. Otóż, jeśli osiągasz przychód 70 tyś...
- TX: To chyba nie do konca prawda. Niski zwrot moze wynikac z wysokiej ceny aktywa a nie z malej przewagi przychodow...
- Sławek Muturi: Tomek, zgadzam się z Tobą. Teoretycznie masz rację. Pewnie dużo zależy od etapu na którym jesteś jeśli...
- Tomek: Moim zdaniem, zarabianie na zwrocie 0.1% – 1% ma jednak znaczącą wadę względem zarabiana na zwrocie...
- Tomek: Moim zdaniem, robisz nie do końca dobrze, sugerując koleżance niewprost, że źle robi, jeżdżąc na wakacje, i...
- BiL: Slawek, oblicznenia byly oczywiscie mocno uproszczone, ale nie sadze zeby az tak bardzo odbiegaly od...
- BiL: Dzieki Jan, podsumowalem moje mity z zeszlego tygodnia ponizej (przepraszam, ze byly powklejane w rozne wpisy,...
- Sławek Muturi: Marian, dzięki za Twój komentarz. Niby masz rację, ale mam kilka „ale” do takiego toku...
- Sławek Muturi: BGK, częściowo się zgadzam. Będzie poddany ryzyku kursowemu, to prawda. Ale wg mnie mniej go powinnien...
- Sławek Muturi: Lemon, zgadzam się. Tak to wygląda z naszej perspektywy. Ale już z jego perspektywy, Polska jest...
A to już nie było publikowane jakiś czas temu? Wydaje mi się że już to czytałem wcześniej…
Do Marka: oczywiście, mógł Pan czytać w komentarzach, ale my sobie takie osobiste relacje Fridomiaków bardzo cenimy i robimy z nich osobne wpisy, żeby nie przepadły gdzieś w odmętach komentarzy.
Witam Państwa
I
Były lokator zdał mi mieszkanie pod koniec kwietnia, odmalowywując wcześniej mieszkanie i zostawiając mi swoje rolety w oknach :)) wiec ok. Ja oczywiście sprawdziłem w wspólnocie czy wszystkie opłaty są wniesione- były wiec
otrzymał zwrot pełnej kaucji i mój były lokator powiedział że pierwszy raz nie skromnie mówiąc ma doświadczenie z taką porządną firmą. Powiem szczeże że było mi miło.
II
Po spotkaniu i selekcji najemców oczywiście pytałem się kto gdzie pracuje, patrzyłem ogólnie na ich reakcje, sam odpowiadałem na wszystkie ich pytania, i się pytałem co do ich wymagań, zapatrywań
I się stało wybrałem drugą parę tj. kobieta w wieku 22 lat i mężczyzna w wieku 24 lat z dzieckiem 6 miesięcznym. Pan zastępca kierownika w sklepie sieciowym – umowa na stałe. Pani własne dochody. Oczywiście otrzymali pełną umowę z numerami kont, objaśnieniami oraz załącznikami, tj. protokołem zdawczo odbiorczyn, wykazem wysokości czynszu do wspólnoty z rozbiciem na poszczególne kategorie itp.
Widziałem że byli zaskoczeni konkretnym podejściem i taką umową oraz gratisami tj.
Poprzedni lokator nadpłacil o 2 metry za wodę, za które nie chciał zwrotu oraz zdał mieszkanie 16 kwietnia które to odrazu przekazałem nowym najemcą.
Byli zaskoczeni, że za okres od 16 kwietnia do 1 maja nie chcę żadnego czynszu – po co mi jak i tam nie zanotuję w związku z nowymi lokatorami ani jednego miesiąca pustostanu, a tak dodatkowo musiałbym dokonywać przelewu do Urzędu skarbowego i pamiętać o tym przy rozliczaniu rocznym
Nowi lokatorzy w dniu dzisiejszym zgodnie z umową zaplacili pierwszy czynsz większy od tego co wcześniej pobierałem o 33% !!! ale i tak z czynszem dla mnie i dla wspólnoty jest to bardzo atrakcyjny czynsz
III
Na koniec ciekawa uwaga: tak jak ja dokonywałem w naszym mieście powiatowym dyskretnego wywiadu o tych osobach którym zdecydowałem się wynająć, tak samo ci nowi lokatorzy rozmawiali z moimi obecnymi lokatorami z tego drugiego mieszkania czy jestem w porządku, trzymam się umowy, nie narzucam itp. Z uzyskanych informacji na mój temat byli zadowoleni.
Ja też jestem zadowolony że buduję swój porządny wizerunek w kwestii wynajmu i jestem postrzegany jako solidny wynajmujący.
Pozdrawiam.
Czekając na nową książkę
Witam
Dziekuje Panie Slawku za zamieszczenie kolejnego wpisu speedy Łukasza/ gdzies musiałam go przeoczyć/ jak juz wcześniej pislam lubie czytac wpisy speedy Łukasza jak i Romka. Wasza książka jak również te namacalne przypadki tj. Łukasz i Romek które można ich nazwać mam nadzieje że sie nie obrażą waszymi dziećmi które sie rozwijaja a dzięki tym wpisom możemy my to obserwować na naszych oczach. A daja wiele cenych wskazowek, optymizmu dla takich jak my tj. będacych na poczatku tej drogi.
Pozdrowienia dla Pana Panie Sławku.
i fridomaniaka Łukasza mamy nadziej na ciąg dlaszy wyoboru i rozliczeń
i czekam na kolejne wpisy Romka