Nasz wierny korespondent nazwany roboczo (i chyba wdzięcznie) Speedy Łukaszem wkroczył w nowy etap – zmiana najemcy. W każdym właścicielu mieszkania pod wynajem – oczywiście, jeśli najem przebiegał prawidłowo- taka informacja wywołuje nutkę żalu za utraconym spokojem. Ale nutkę tę trzeba natychmiast zagłuszyć głośną pieśnią zagrzewającą do działania – tak też zrobił Speedy Łukasz, nie zwlekając z zamieszczenie ogłoszeń. Poniżej przytoczona relacja Łukasza z 24.03.2011:
Witam
I tak jak zwykle życie samo pisze scenariusze.
W poniedziałek obecny lokator z jednego mojego mieszkania poinformował mnie że się przeprowadza, nadmieniam ze tylko i wyłącznie z przyczyn osobistych i rodzinnych nie finansowych. Mieszkanie wolne od 1 maja 2011
Zgodnie z Waszymi poradami od razu zamieściłem stosowne ogłoszenia i poinformowałem znajomych.
W ogłoszeniu zawarłem warunki min. stosunkowo wyższy czynsz który chcialem otrzymywać oczywiście mieszczący się w dolnych granicach czynszów na tym terenie /a jak za ten stan mieszkania to bardzo tanio/. I od poniedzialku otrzymuje tylko meile oraz telefony mam zdecydowane na 100 % 5 osób. Z tych osób po pierwszych rozmowach telefonicznych i białym wywiadzie wyelimiowałęm dwie tj. młodą dziewczynę znam ją z widzenia jest mało stabilna, oraz mężczyznę w średnim wieku wywnioskowalęm że dziś pracuje tutaj i tutaj chce mieszkać, a jutro nie wiadomo.
Wiec zostały trzy osoby 1) jedna para K+M wieku po 22 lata oraz ich 2 letnie dziecko rozsądni nota bene dziewczyna mam bardzo dużo komentarzy pozytywnych na allegro, spokojna w rozmowie i konkretna. Nie pracująca mąż pracujący najprawdopodobniej na czarno w Warszawie
2) druga para w wieku po 25 lat z dzieckiem ale w rozmowie już dziewczyna negocjowała wpłatę kaucji na 2 raty oraz ewentualne lekkie opuszczenie czynszu – dało dużo do myślenia
oraz 3) trzecia para z dzieckiem spokojni obydwoje pracujący mlodzi z dzieckiem.
Na podstawie tych danych umówiłem się z pierwszą parą oraz ostatnią a w odwodzie mam drugą wymienioną parę. Zobaczę spotkamy się na żywo i jak się dogadamy na spokojnie to wybór zapadnie.
Wkraczam w następny etap na drodze do wolności finansowej.
Po pierwsze rozliczenie jednego starego najemcy,/który był polecony przez znajomego/
ogloszenie i odpowiadanie na telefony
selekcję najemców i wprowadzenie się następnych.
CDN.
Pozdrawiam, Łukasz
4 Responses
A to już nie było publikowane jakiś czas temu? Wydaje mi się że już to czytałem wcześniej…
Do Marka: oczywiście, mógł Pan czytać w komentarzach, ale my sobie takie osobiste relacje Fridomiaków bardzo cenimy i robimy z nich osobne wpisy, żeby nie przepadły gdzieś w odmętach komentarzy.
Witam Państwa
I
Były lokator zdał mi mieszkanie pod koniec kwietnia, odmalowywując wcześniej mieszkanie i zostawiając mi swoje rolety w oknach :)) wiec ok. Ja oczywiście sprawdziłem w wspólnocie czy wszystkie opłaty są wniesione- były wiec
otrzymał zwrot pełnej kaucji i mój były lokator powiedział że pierwszy raz nie skromnie mówiąc ma doświadczenie z taką porządną firmą. Powiem szczeże że było mi miło.
II
Po spotkaniu i selekcji najemców oczywiście pytałem się kto gdzie pracuje, patrzyłem ogólnie na ich reakcje, sam odpowiadałem na wszystkie ich pytania, i się pytałem co do ich wymagań, zapatrywań
I się stało wybrałem drugą parę tj. kobieta w wieku 22 lat i mężczyzna w wieku 24 lat z dzieckiem 6 miesięcznym. Pan zastępca kierownika w sklepie sieciowym – umowa na stałe. Pani własne dochody. Oczywiście otrzymali pełną umowę z numerami kont, objaśnieniami oraz załącznikami, tj. protokołem zdawczo odbiorczyn, wykazem wysokości czynszu do wspólnoty z rozbiciem na poszczególne kategorie itp.
Widziałem że byli zaskoczeni konkretnym podejściem i taką umową oraz gratisami tj.
Poprzedni lokator nadpłacil o 2 metry za wodę, za które nie chciał zwrotu oraz zdał mieszkanie 16 kwietnia które to odrazu przekazałem nowym najemcą.
Byli zaskoczeni, że za okres od 16 kwietnia do 1 maja nie chcę żadnego czynszu – po co mi jak i tam nie zanotuję w związku z nowymi lokatorami ani jednego miesiąca pustostanu, a tak dodatkowo musiałbym dokonywać przelewu do Urzędu skarbowego i pamiętać o tym przy rozliczaniu rocznym
Nowi lokatorzy w dniu dzisiejszym zgodnie z umową zaplacili pierwszy czynsz większy od tego co wcześniej pobierałem o 33% !!! ale i tak z czynszem dla mnie i dla wspólnoty jest to bardzo atrakcyjny czynsz
III
Na koniec ciekawa uwaga: tak jak ja dokonywałem w naszym mieście powiatowym dyskretnego wywiadu o tych osobach którym zdecydowałem się wynająć, tak samo ci nowi lokatorzy rozmawiali z moimi obecnymi lokatorami z tego drugiego mieszkania czy jestem w porządku, trzymam się umowy, nie narzucam itp. Z uzyskanych informacji na mój temat byli zadowoleni.
Ja też jestem zadowolony że buduję swój porządny wizerunek w kwestii wynajmu i jestem postrzegany jako solidny wynajmujący.
Pozdrawiam.
Czekając na nową książkę
Witam
Dziekuje Panie Slawku za zamieszczenie kolejnego wpisu speedy Łukasza/ gdzies musiałam go przeoczyć/ jak juz wcześniej pislam lubie czytac wpisy speedy Łukasza jak i Romka. Wasza książka jak również te namacalne przypadki tj. Łukasz i Romek które można ich nazwać mam nadzieje że sie nie obrażą waszymi dziećmi które sie rozwijaja a dzięki tym wpisom możemy my to obserwować na naszych oczach. A daja wiele cenych wskazowek, optymizmu dla takich jak my tj. będacych na poczatku tej drogi.
Pozdrowienia dla Pana Panie Sławku.
i fridomaniaka Łukasza mamy nadziej na ciąg dlaszy wyoboru i rozliczeń
i czekam na kolejne wpisy Romka