08

06.2011

Skąd pieniądze na starość? Z nieruchomości!

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Fridomia, Nieruchomości, Wynajem, Życie postkorporacyjne

ilość komentarzy: 2

W dzisiejszym wydaniu Gazety Dom ukazał się obszerny artykuł pana Marka Wielgo pod takim właśnie tytułem. Okazuje się, że szereg instytucji – Ministerstwo Finansów, ale także Obywatelski Ruch Pokrzywdzonych w Mieszkalnictwie (ORPM) – pracuje nad pomysłami, które mnie oraz wielu innym osobom już się udało zrealizować. Pieniądze na starość z nieruchomości.

Ministerstwo Finansów zakończyło prace nad założeniami ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym, którego będą mogły seniorom udzielać banki. W przeciwieństwie do zwykłego kredytu hipotecznego, to nie klient będzie płacił raty kredytowe bankowi, lecz bank klientowi. Po śmierci seniora, bank przejmie nieruchomość, o ile spadkobiercy nie zwrócą kredytu wraz z odsetkami. Pan Wielgo opisuje te założenia w większych szczegółach, a także przytacza symulacje firmy doradztwa finansowego, które pokazują o ile potencjalnie mogą się zwiększyć gotówkowe comiesięczne wpływy seniora czy seniorki, którzy skorzystaliby z takiej oferty.

Z kolei pan Antoni Szmidt z ORPM uważa, że proponowane kwoty w niewielkim stopniu poprawią materialny los seniorów. Ruch propaguje swój pomysł polegający na sprzedaży przez seniora mieszkania i jego bezterminowym wynajmie. Najemca kupuje mieszkanie seniora, a senior pieniądze ze sprzedaży mieszkania przeznacza m.in. na jego wynajem od inwestora po cenach rynkowych. Projekt jest ciekawy o tyle, że inwestorami mają tutaj być osoby fizyczne, a nie banki, a ceny sprzedaży czy najmu mają być cenami rynkowymi, ale i ten projekt nie jest pozbawiony wad czy ryzyk, o których miałem okazję się wypowiedzieć na łamach cytowanego artykułu.

Pozostają jeszcze inne możliwości, jak chcociażby zamiana mieszkania na mniejsze czy sprzedaż i przeprowadzka do tańszej dzielnicy czy miasta. O innych rozwiązaniach wspominałem już na blogu w moim wpisie z 27 kwietnia 2010, a więc przed rokiem. Natomiast z mojej perspektywy ważne jest to, że powstają nowe elementy infrastruktury rynkowej wzbogacające rynek najmu.

Tagi: , , , , ,

Komentarze:

  1. Paweł napisał(a):

    Po pierwsze widzę pewne zagrożenie powstania niebawem firmy/instytucji żerujących na naiwności starszych osób którzy nie znając realiów rynku przepiszą hipotekę swojego mieszkania mocno poniżej jego wartości. Dla wielu starszych osób nawet 100zł miesięcznie do renty czy emerytury zmienia znacznie sytuację domowych finansów.

    Po drugie, generalnie trochę komiczne wydają się te odwrócone kredyty hipoteczne i pewnie niebawem powstanie kilka rysunków satyrycznych na ten temat :)

    Gro ludzi w wieku ~30 bierze kredyt na mieszkanie wartości ~500k na 30lat. Wraz z odsetkami będą spłacać jakieś 1.150k – koszt kredytu ~650k. Kiedy dożyją już 60siątki i wreszcie spłacą swój kredyt, podpiszą umowę z bankiem na odwróconą hipotekę. Bank wyceni mieszkanie znacznie poniżej ceny zakupu i zarobi na jednej nieruchomości całkiem nieźle :)

  2. szimano napisał(a):

    „Gro ludzi w wieku ~30 bierze kredyt na mieszkanie wartości ~500k na 30lat. Wraz z odsetkami będą spłacać jakieś 1.150k – koszt kredytu ~650k. Kiedy dożyją już 60siątki i wreszcie spłacą swój kredyt, podpiszą umowę z bankiem na odwróconą hipotekę. Bank wyceni mieszkanie znacznie poniżej ceny zakupu i zarobi na jednej nieruchomości całkiem nieźle :)”

    Niestety trudno się z Panem nie zgodzić…

    Pozdrawiam!

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje tegoroczne zimowanie w tropikach (do Polski wracam dopiero w maju:-), w najbliższym czasie spotkać się będę mógł jedynie w … Azji:-) Na przykład podczas Zimowej Olimpiady w Korei w lutym 2018:-).

Ale zapraszam na ciekawe spotkania z prezesami Mzuri, Mzuri Investments oraz Mzuri CFI, na które będą oni zapraszać poniżej:

środa, 17.01  – Łódź, godz. 17:30, ul. Łąkowa 11 (siedziba Regionalnej Izby Budownictwa i Łódzkiej Szkoły Rewitalizacji). Dla osób nie mogących dojechać do Łodzi – webinar. Zainteresowanych udziałem w spotkaniu lub w webinarze, prosimy o informację mailową: biuro@mzuricfi.pl

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Fridomia dla Młodzieży – 7 „C”-s of Success

Ostatnio - po spotkaniu Fridomiaków we Wrocławiu - otrzymałem mailem prośbę od Marcina, jednego z uczestników: „Sławek, chodzi o to, żebyś napisał, czy - twoim zdaniem - osoba, która jest na początku kariery może poważnie myśleć o inwestowaniu w małe nieruchomości. Przyjmijmy osobę, która kończy studia, ma pierwszą pracę i zarabia średnią krajową. Nie dostała w spadku domu po babci, nie wygrała też miliona na loterii. Z drugiej strony, nie jest obciążona dużymi kredytami. Chce [...]

Najnowsze komentarze

  • Tomm: Sławek własnie czytam Twoją książke ‚Życie Postkorporacyjne’ i twierdzę że jesteś dokładnym zaprzeczeniem...
  • Sławek Muturi: Sebciu, w 100%-ach szczerze i prawdziwie jak na spowiedzi świętej. Nie było takiego dnia, ani momentu,...
  • Robert W: Choinki były i są nadal praktycznie w każdym mieszkaniu – nie zauważyłem różnicy w tym roku ;-)
  • Robert W: http://www.rp.pl/Wynajem/30114 9925-Rok-inwestycji-w-mieszkan ia-na-doby.html Artur Kaźmierczak, prezes...
  • Sebciu: Sławku tak szczerze …Miałeś podczas swojej dotychczasowej emerytury chociaż jeden moment jeden dzień w...
  • Kama: Czy ktoś mógłby mi pomóc w mojej sprawie? W ubiegłym roku wysłałam kupującemu za pobraniem towar o wartości...
  • Artur Kaźmierczak: Uwaga inwestorzy!!! Już w najbliższą środę, 17 stycznia, zapraszamy Was do Łodzi na spotkanie,a...
  • Adam: Byłem w apartamentach Villa Verde w 2013 roku, spędziłem tam 2 tygodnie. Kompleks zrobił na mnie fantastyczne...
  • Artur Kaźmierczak: Łukasz, dzięki za komentarz. Ciekawa perspektywa, mocno odmienna od mich doświadczeń, a właściwie...
  • Artur Kaźmierczak: Monte, oczywiście właściciele mieszkań na wynajem traktują intensywne inwestowanie przez innych...
  • Artur Kaźmierczak: Tunix, nie chciałbym, by zabrzmiało to jakoś arogancko czy lekceważąco, ale wydaje się, że miałeś...
  • Tomeeesz: Myślę, że taki krótkookresowy wynajem robi się coraz bardziej modny, szczególnie w miastach, gdzie jest...
  • Tomeeesz: Moim zdanie jest to bardzo opłacalna inwestycja. Ja sam od kilku lat tak inwestuję i zarabiam, wynajmując...
  • Sławek Muturi: Mati, nieco mnie zaskoczyłeś sugestią, że dysponuję jakimś przepisem na sukces. Chwilę się...
  • Tomek: Gruntu nie wyodrebnia się bo nie da się przypisać fragmentu działki do konkretnego mieszkania w bloku....
  • Mati: Sławek, wydajesz się być szczęśliwym człowiekiem, więc twój przepis na szczęście działa :)
  • Łukasz: Wbrew – wydaje się – dość powszechnemu marginalizowaniu potencjalnego zagrożenia ze strony M+, ja...
  • monte: kolejny rok intensywnego inwestowania w mieszkania na wynajem – wydaje mi się że wynajmujący traktują to...
  • Marta: Dzień dobry, chciałabym się dowiedzieć czy orientujecie się może jak wygląda sprawa przekształcenia w...
  • TX: Na podstawie własnych doświadczeń polemizowałbym ze słowami AK. Najemca z Ukrainy bez miejsca stałego pobytu w...

Najnowsze wpisy

created by Water Design