08

06.2011

Skąd pieniądze na starość? Z nieruchomości!

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Fridomia, Nieruchomości, Wynajem, Życie postkorporacyjne

ilość komentarzy: 2

W dzisiejszym wydaniu Gazety Dom ukazał się obszerny artykuł pana Marka Wielgo pod takim właśnie tytułem. Okazuje się, że szereg instytucji – Ministerstwo Finansów, ale także Obywatelski Ruch Pokrzywdzonych w Mieszkalnictwie (ORPM) – pracuje nad pomysłami, które mnie oraz wielu innym osobom już się udało zrealizować. Pieniądze na starość z nieruchomości.

Ministerstwo Finansów zakończyło prace nad założeniami ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym, którego będą mogły seniorom udzielać banki. W przeciwieństwie do zwykłego kredytu hipotecznego, to nie klient będzie płacił raty kredytowe bankowi, lecz bank klientowi. Po śmierci seniora, bank przejmie nieruchomość, o ile spadkobiercy nie zwrócą kredytu wraz z odsetkami. Pan Wielgo opisuje te założenia w większych szczegółach, a także przytacza symulacje firmy doradztwa finansowego, które pokazują o ile potencjalnie mogą się zwiększyć gotówkowe comiesięczne wpływy seniora czy seniorki, którzy skorzystaliby z takiej oferty.

Z kolei pan Antoni Szmidt z ORPM uważa, że proponowane kwoty w niewielkim stopniu poprawią materialny los seniorów. Ruch propaguje swój pomysł polegający na sprzedaży przez seniora mieszkania i jego bezterminowym wynajmie. Najemca kupuje mieszkanie seniora, a senior pieniądze ze sprzedaży mieszkania przeznacza m.in. na jego wynajem od inwestora po cenach rynkowych. Projekt jest ciekawy o tyle, że inwestorami mają tutaj być osoby fizyczne, a nie banki, a ceny sprzedaży czy najmu mają być cenami rynkowymi, ale i ten projekt nie jest pozbawiony wad czy ryzyk, o których miałem okazję się wypowiedzieć na łamach cytowanego artykułu.

Pozostają jeszcze inne możliwości, jak chcociażby zamiana mieszkania na mniejsze czy sprzedaż i przeprowadzka do tańszej dzielnicy czy miasta. O innych rozwiązaniach wspominałem już na blogu w moim wpisie z 27 kwietnia 2010, a więc przed rokiem. Natomiast z mojej perspektywy ważne jest to, że powstają nowe elementy infrastruktury rynkowej wzbogacające rynek najmu.

Tagi: , , , , ,

Komentarze:

  1. Paweł napisał(a):

    Po pierwsze widzę pewne zagrożenie powstania niebawem firmy/instytucji żerujących na naiwności starszych osób którzy nie znając realiów rynku przepiszą hipotekę swojego mieszkania mocno poniżej jego wartości. Dla wielu starszych osób nawet 100zł miesięcznie do renty czy emerytury zmienia znacznie sytuację domowych finansów.

    Po drugie, generalnie trochę komiczne wydają się te odwrócone kredyty hipoteczne i pewnie niebawem powstanie kilka rysunków satyrycznych na ten temat :)

    Gro ludzi w wieku ~30 bierze kredyt na mieszkanie wartości ~500k na 30lat. Wraz z odsetkami będą spłacać jakieś 1.150k – koszt kredytu ~650k. Kiedy dożyją już 60siątki i wreszcie spłacą swój kredyt, podpiszą umowę z bankiem na odwróconą hipotekę. Bank wyceni mieszkanie znacznie poniżej ceny zakupu i zarobi na jednej nieruchomości całkiem nieźle :)

  2. szimano napisał(a):

    „Gro ludzi w wieku ~30 bierze kredyt na mieszkanie wartości ~500k na 30lat. Wraz z odsetkami będą spłacać jakieś 1.150k – koszt kredytu ~650k. Kiedy dożyją już 60siątki i wreszcie spłacą swój kredyt, podpiszą umowę z bankiem na odwróconą hipotekę. Bank wyceni mieszkanie znacznie poniżej ceny zakupu i zarobi na jednej nieruchomości całkiem nieźle :)”

    Niestety trudno się z Panem nie zgodzić…

    Pozdrawiam!

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

sobota, 25 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

piątek, 1 grudnia – Warszawa, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja – wkrótce

sobota, 13 stycznia 2018 – Łódź, szczegóły bliżej terminu

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Zarządzanie najmem. Poradnik dla właścicielek mieszkań na wynajem

Śpieszę donieść, że odebrałem z magazynu Studio EMKA kilkadziesiąt egzemplarzy pachnącego jeszcze farbą drukarską Poradnika. Jest on niemal bliźniaczo podobny do swojej starszej siostry "Wolności finansowej", tylko nieco grubszy (widać przyniósł go chyba jakiś większy bocian:-). W księgarniach ma zadebiutować ponoć 9 września, natomiast jeśli ktoś by chciał zajrzeć do niego wcześniej, to może go znaleźć już dziś w zakładce "Kup teraz" w głównym menu fridomii. Cena to jedyne ... 39 złotych!!! Tak jak pewnie każdy [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: AltAir, nie wiem czy dobrze rozumiem intencję Twojego pytania. Pewnie mogą, bo wszyscy – również...
  • Sławek Muturi: Konkret, zgadzam się z Twoimi postulatami. Ja byłbym nawet za tym by w ogóle zlikwidować Sejm i Senat....
  • Sławek Muturi: Piotrze, temat demografii pojawia się na fridomii, regularnie, co kilkanaście miesięcy. Przestał mnie...
  • Sławek Muturi: Recroot, nie chodzi chyba o to by każdy miał „kogoś stojacego nad sobą”. Nie ma nikogo...
  • Sławek Muturi: Recroot, to cieszę się, że w dużej mierze zgadzamy się co do owych zmian w sądownictwie, które idą...
  • Sławek Muturi: Recroot, dzięki. Nie znałem tego Manifestu. Mam pytanie: czy Manifest rzeczywiście mówi o...
  • Kuneg: Żeby wiedzieć, że my, jako obywatele, mamy jakieś prawa, to najpierw powinniśmy się dokształcić w tym zakresie...
  • AltAir: Od kilku lat czytam ten blog. Jest moją codzienną lekturą. W komentarzach do tego wpisu napisałeś że dużo...
  • Konkret: A kwestia władzy ustawodawczej ? Polska: 100 senatorów, 460 posłów, ludność ok 37 mln USA: 100 senatorów,...
  • Konkret: Ja niestety muszę się zgodzić z Recrootem, dczekolem. Intencje przeciętnego demonstranta rzeczywiście wydają...
  • Piotr: Panie Slawku, dziekuje za dzielenie sie Pana doswiadczeniem, ktore jest bardzo pomocne w podejmowanych przeze...
  • recroot: Co do tonu wypowiedzi, to nie ma tam chamstwa, prostactwa i brzydkich słów. Profesor sztuki odkrywa tam...
  • recroot: Może delegalizacja partii politycznych by pomogła. Ale z tym zgodziłby się tylko Kukiz i jego ludzie.
  • recroot: Wolność osobista i życie na Dominikanie albo w innym ładnym miejscu :)
  • recroot: Sławek, Trudno się z Tobą nie zgodzić. Też nie mam telewizora, a właściwie sygnału telewizyjnego –...
  • recroot: Poruszyłem tak wiele wątków, ponieważ gdyby obok mnie flagą machał Balcerowicz, to poczułbym wielki niesmak,...
  • recroot: Sławek, w wywiadzie pewien profesor wyjaśnia jakim transformacjom uległa Wspólnota Europejska i na jakich...
  • Sławek Muturi: Konkret, dzięki. Masz rację. Wiele rzeczy w naszej demokracji działa źle. Przykładów można by podać...
  • Sławek Muturi: Konkret, trafna diagnoza, tylko co z niej wynika. Mamy czekać na cudowne pojawienie się męża stanu?...
  • Sławek Muturi: Konkret, zgadzam się ze wszystkim co powiedziałeś. Tylko pytanie: co dalej? Widzę kilka opcji: 1)...

Najnowsze wpisy

created by Water Design