08

06.2011

Skąd pieniądze na starość? Z nieruchomości!

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Fridomia, Nieruchomości, Wynajem, Życie postkorporacyjne

ilość komentarzy: 2

W dzisiejszym wydaniu Gazety Dom ukazał się obszerny artykuł pana Marka Wielgo pod takim właśnie tytułem. Okazuje się, że szereg instytucji – Ministerstwo Finansów, ale także Obywatelski Ruch Pokrzywdzonych w Mieszkalnictwie (ORPM) – pracuje nad pomysłami, które mnie oraz wielu innym osobom już się udało zrealizować. Pieniądze na starość z nieruchomości.

Ministerstwo Finansów zakończyło prace nad założeniami ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym, którego będą mogły seniorom udzielać banki. W przeciwieństwie do zwykłego kredytu hipotecznego, to nie klient będzie płacił raty kredytowe bankowi, lecz bank klientowi. Po śmierci seniora, bank przejmie nieruchomość, o ile spadkobiercy nie zwrócą kredytu wraz z odsetkami. Pan Wielgo opisuje te założenia w większych szczegółach, a także przytacza symulacje firmy doradztwa finansowego, które pokazują o ile potencjalnie mogą się zwiększyć gotówkowe comiesięczne wpływy seniora czy seniorki, którzy skorzystaliby z takiej oferty.

Z kolei pan Antoni Szmidt z ORPM uważa, że proponowane kwoty w niewielkim stopniu poprawią materialny los seniorów. Ruch propaguje swój pomysł polegający na sprzedaży przez seniora mieszkania i jego bezterminowym wynajmie. Najemca kupuje mieszkanie seniora, a senior pieniądze ze sprzedaży mieszkania przeznacza m.in. na jego wynajem od inwestora po cenach rynkowych. Projekt jest ciekawy o tyle, że inwestorami mają tutaj być osoby fizyczne, a nie banki, a ceny sprzedaży czy najmu mają być cenami rynkowymi, ale i ten projekt nie jest pozbawiony wad czy ryzyk, o których miałem okazję się wypowiedzieć na łamach cytowanego artykułu.

Pozostają jeszcze inne możliwości, jak chcociażby zamiana mieszkania na mniejsze czy sprzedaż i przeprowadzka do tańszej dzielnicy czy miasta. O innych rozwiązaniach wspominałem już na blogu w moim wpisie z 27 kwietnia 2010, a więc przed rokiem. Natomiast z mojej perspektywy ważne jest to, że powstają nowe elementy infrastruktury rynkowej wzbogacające rynek najmu.

Tagi: , , , , ,

Komentarze:

  1. Paweł napisał(a):

    Po pierwsze widzę pewne zagrożenie powstania niebawem firmy/instytucji żerujących na naiwności starszych osób którzy nie znając realiów rynku przepiszą hipotekę swojego mieszkania mocno poniżej jego wartości. Dla wielu starszych osób nawet 100zł miesięcznie do renty czy emerytury zmienia znacznie sytuację domowych finansów.

    Po drugie, generalnie trochę komiczne wydają się te odwrócone kredyty hipoteczne i pewnie niebawem powstanie kilka rysunków satyrycznych na ten temat :)

    Gro ludzi w wieku ~30 bierze kredyt na mieszkanie wartości ~500k na 30lat. Wraz z odsetkami będą spłacać jakieś 1.150k – koszt kredytu ~650k. Kiedy dożyją już 60siątki i wreszcie spłacą swój kredyt, podpiszą umowę z bankiem na odwróconą hipotekę. Bank wyceni mieszkanie znacznie poniżej ceny zakupu i zarobi na jednej nieruchomości całkiem nieźle :)

  2. szimano napisał(a):

    „Gro ludzi w wieku ~30 bierze kredyt na mieszkanie wartości ~500k na 30lat. Wraz z odsetkami będą spłacać jakieś 1.150k – koszt kredytu ~650k. Kiedy dożyją już 60siątki i wreszcie spłacą swój kredyt, podpiszą umowę z bankiem na odwróconą hipotekę. Bank wyceni mieszkanie znacznie poniżej ceny zakupu i zarobi na jednej nieruchomości całkiem nieźle :)”

    Niestety trudno się z Panem nie zgodzić…

    Pozdrawiam!

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

poniedziałek, 15 maja – Warszawa, godz 12:15, SGH, Al Niepodległości 128, Bud C, Aula II Antresola

środa, 17 maja – Warszawa, godz 13:00, szczegóły bliżej terminu.

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, godz 14, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Gdańsk, godz 18, Park Naukowo-Technologiczny, ul Trzy Lipy 3

wtorek, 30 maja – Poznań, godz 18:00, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

piątek, 2 czerwca – Warszawa, godz 13:30, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja tutaj: http://businesswomancongress.pl/#Rejestracja

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Jaki zwrot z najmu nieruchomości?

 Jakiego zwrotu należy się spodziewać z inwestycji w nieruchomości pod wynajem? To pytanie często się pojawia. Od razu przyznajemy: nie lubimy tego pytania (dodajemy, że oczywiście lubimy wszystkich, którzy je nam zadająJ). Nie dlatego, że nie rozumiemy koncepcji zwrotu, czy nie potrafimy go wyliczyć, tylko że należy ono – wg nas – do innej perspektywy patrzenia na inwestowanie.  Jak to jest ze zwrotem z najmu? Przyjrzyjmy się kilku liczbom. Kupujemy mieszkanie za PLN 100.000, którego najem [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: W tym quizzie zdobyłem komplet punktów. Samoloty rozpoznawałem nim pojawiały się podpowiedzi:-) Oto...
  • Sławek Muturi: Tomek, nie sądzę by minimalizm był koniecznie powiązany lub by miał wynikać z chęci oszczędzania....
  • Marta: Sławku, Harva nie było. Był za to bardzo sympatyczny trener Ryan. Jadłam z nim śniadanie w hotelu i naprawdę...
  • Tomek: Czy jednak zawsze minimalizowanie liczby posiadanych przedmiotów idzie w parze z oszczędnościami? Minimalista...
  • nibul: Chodzi o ryczałt. W kwestii odliczeń jasna sprawa. Interesuje mnie tylko czy skarbówka w razie kontroli bierze...
  • Sławek Muturi: Marta, dzięki za update. Widzę, że Marcus i Andy nadal robią swoje. Ciekawe, że stare sztuczki są...
  • Marta: Byłam właśnie na MMI. Edycja majowa 2017. Jestem trenerem sprzedaży. Robię to 11 lat. Ale jak długo żyję,...
  • Kuneg: Słusznie prawisz.
  • Kuneg: …i dlatego tak ciekawe są wg mnie ludy tzw. pierwotne, np. Aborygeni, którzy brali z przyrody tylko...
  • Robert W: Ja rozliczam najem na działalności gospodarczej i faktury Mzuri stanowią dla mnie koszt uzyskania przychodu.
  • Przemek: Ja żałuje na dzieci tak samo, jak na siebie. Rozpieszczone i przyzwyczajone do wysokiego standardu dzieci?...
  • Sławek Muturi: Nibul, to pewnie zależy od wyboru formy opodatkowania – przy ryczałcie nie można odliczać...
  • Sławek Muturi: Catherine Sophie, masz poniekąd rację, pisząc, że minimalizm zaczyna się stawać „modny”....
  • nibul: Tak przy okazji tego tematu, pytanie do klientów firm zarządzających najmem. Płacicie podatek od kwoty z umowy...
  • nibul: Robert, niestety w przypadku dochodu z najmu banki biorą pod uwagę roczny pit. Dlatego albo optymalizacja...
  • Catherine Sophie: Tu się zgodzę – bo minimalizm staje się dziś modą i jak każda moda nie ma żadnego sensu....
  • Catherine Sophie: A nikt z Was nigdy nie pozbywał się rzeczy? Może widać to dopiero po masowych...
  • Sławek Muturi: Michał, ciekawi mnie dlaczego uważasz, że pozbywanie się nadmiaru rzeczy jest szkodliwe.
  • Robert W: Art. 1003. § 1. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności wraz z planem podziału sumy uzyskanej z...
  • Robert W: Nie jest tak jak piszesz – warto rzucić okiem na przepisy KPC o egzekucji z nieruchomości. Jest tam...

Najnowsze wpisy

created by Water Design