13

06.2011

Spotkanie zarządców nieruchomości

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Relacje, Wydarzenia

ilość komentarzy: brak komentarzy

W ostatnią sobotę, 11 czerwca 2011 roku,  opowiadałem grupie ok 45 osób z łódzkiego oraz warszawskiego oddziału Polskiego Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości nt budowania wolności finansowej poprzez inwestowanie w nieruchomości na wynajem. Miło było dyskutować o tym z osobami profesjonalnie zajmującymi się nieruchomościami, choć – jak się okazało – tylko część uczestników spotkania w podwieluńskiej Konopnicy aktywnie sama inwestuje w nieruchomości na wynajem.

Dla niewtajemniczonych: „zarządcy nieruchomości” to firmy lub osoby sprawujące pieczę nad budynkiem lub nawet całym osiedlem. W zakres ich obowiązków – świadczonych na rzecz wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej (czyli właściciela budynku) – wchodzi m.in. dostarczanie do budynku i rozliczanie z mieszkańcami wody, energii cieplnej oraz innych mediów; zapewnienie odbioru śmieci; dbanie o czystość otoczenia budynku, jak i klatek schodowych i innych części wspólnych; dbanie o stan techniczny budynku (szczelność instalacji, szczelność dachu, sprawność wind i innych urządzeń); itp.

Dyskusja nt wolności finansowej wywołała wiele ciekawych pytań i spostrzeżeń. Okazało się, że w interesie zarządców nieruchomości może leżeć wspieranie firm specjalizujących się w obsłudze najmu. Chodzi bowiem o to, że właściciele mieszkań na wynajem często nie do końca wiedzą na czym polegają usługi oraz zakres odpowiedzialności zarządcy nieruchomości; czasami postrzegają płacenie opłat eksploatacyjnych dla administracji budynku jako niski priorytet; często nie mają czasu zajmować się swoim mieszkaniem; niewystarczającą uwagę przykładają do odpowiedniej selekcji najemców (których zachowanie później staje się uciążliwe dla sąsiadów). Z profesjonalną firmą obsługującą najem łatwiej jest znaleźć wspólny język.

Firmie obsługującej najem zależy na tym, aby najemca nie sprawiał kłopotów innym mieszkańcom. Firma dopilnowywuje, aby nie powstawało zadłużenie względem administracji budynku (aby uniknąć odsetek karnych).  Zarządca może zarekomendować właścicielowi mieszkania skorzystanie z usług firmy obsługującej najem, zwłaszcza w tych sytuacjach gdy:

(a)   Mieszkanie długo stoi puste – wtedy zwykle mieszkanie jest nieogrzewane w zimie (przyczynia się do strat cieplnych całego budynku); ponadto może niszczeć i przyczyniać się do komercyjnej degradacji całego budynku

(b)   Właściciel mieszkania na wynajem mieszka w innym mieście lub zagranicą – kontakt jest z nim wtedy utrudniony, co może przeszkadzać np. w nagłych sytuacjach awaryjnych

(c)    Właściciel mieszkania nie radzi sobie z najemcami, powstaje zadłużenie i/lub sąsiedzi skarżą się na najemców mieszkania. Wtedy wkroczenie do akcji profesjonalnej firmie może szybko zaskutkować wypowiedzeniem umowy i unormowaniem sytuacji

(d)   Właściciel sam zwraca się do zarządcy o pomoc w najmie (np pokazanie mieszkania potencjalnym najemcom, dopilnowanie ekipy remontowej lub o pomoc w wyegzekwowaniu należności od najemcy). Większość zarządców nie chce lub nie może brać na siebie tej dodatkowej odpowiedzialności.

Stąd gotowość części zarządców nieruchomości do rekomendowania swoim klientom skorzystanie z komplementarnych usług profesjonalistów zajmujących się obsługą najmu. Dobrze więc, że takie firmy zaczynają się pokazywać na polskim rynku najmu nieruchomości mieszkalnych.

Tagi:

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje tegoroczne zimowanie w tropikach (do Polski wracam dopiero w maju:-), w najbliższym czasie spotkać się będę mógł jedynie w … Azji:-) Na przykład podczas Zimowej Olimpiady w Korei w lutym 2018:-).

Ale zapraszam na ciekawe spotkania z prezesami Mzuri, Mzuri Investments oraz Mzuri CFI, na które będą oni zapraszać poniżej:

środa, 17.01  – Łódź, godz. 17:30, ul. Łąkowa 11 (siedziba Regionalnej Izby Budownictwa i Łódzkiej Szkoły Rewitalizacji). Dla osób nie mogących dojechać do Łodzi – webinar. Zainteresowanych udziałem w spotkaniu lub w webinarze, prosimy o informację mailową: biuro@mzuricfi.pl

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Erich Fromm – Ucieczka od wolności

Gdy byłem na studiach, powyższa książka była jedną z zalecanych lektur. Z tamtego czasu zapamiętałem tylko kilka myśli: że człowiek rodzi się najbardziej bezradnym ze zwierząt; nie jest wyposażony w zestaw instynktów pomagających przetrwać, ale za to ma wybór jak reagować na zewnętrzne impulsy. Samej koncepcji ucieczki od wolności nie zrozumiałem do końca – wydawało mi się, że jest to dość wydumana, akademicka konstrukcja mająca na celu wyjaśnienie zjawiska hitleryzmu. I tyle. Dzisiaj czytałem tę książkę [...]

Najnowsze komentarze

  • Tomm: Sławek własnie czytam Twoją książke ‚Życie Postkorporacyjne’ i twierdzę że jesteś dokładnym zaprzeczeniem...
  • Sławek Muturi: Sebciu, w 100%-ach szczerze i prawdziwie jak na spowiedzi świętej. Nie było takiego dnia, ani momentu,...
  • Robert W: Choinki były i są nadal praktycznie w każdym mieszkaniu – nie zauważyłem różnicy w tym roku ;-)
  • Robert W: http://www.rp.pl/Wynajem/30114 9925-Rok-inwestycji-w-mieszkan ia-na-doby.html Artur Kaźmierczak, prezes...
  • Sebciu: Sławku tak szczerze …Miałeś podczas swojej dotychczasowej emerytury chociaż jeden moment jeden dzień w...
  • Kama: Czy ktoś mógłby mi pomóc w mojej sprawie? W ubiegłym roku wysłałam kupującemu za pobraniem towar o wartości...
  • Artur Kaźmierczak: Uwaga inwestorzy!!! Już w najbliższą środę, 17 stycznia, zapraszamy Was do Łodzi na spotkanie,a...
  • Adam: Byłem w apartamentach Villa Verde w 2013 roku, spędziłem tam 2 tygodnie. Kompleks zrobił na mnie fantastyczne...
  • Artur Kaźmierczak: Łukasz, dzięki za komentarz. Ciekawa perspektywa, mocno odmienna od mich doświadczeń, a właściwie...
  • Artur Kaźmierczak: Monte, oczywiście właściciele mieszkań na wynajem traktują intensywne inwestowanie przez innych...
  • Artur Kaźmierczak: Tunix, nie chciałbym, by zabrzmiało to jakoś arogancko czy lekceważąco, ale wydaje się, że miałeś...
  • Tomeeesz: Myślę, że taki krótkookresowy wynajem robi się coraz bardziej modny, szczególnie w miastach, gdzie jest...
  • Tomeeesz: Moim zdanie jest to bardzo opłacalna inwestycja. Ja sam od kilku lat tak inwestuję i zarabiam, wynajmując...
  • Sławek Muturi: Mati, nieco mnie zaskoczyłeś sugestią, że dysponuję jakimś przepisem na sukces. Chwilę się...
  • Tomek: Gruntu nie wyodrebnia się bo nie da się przypisać fragmentu działki do konkretnego mieszkania w bloku....
  • Mati: Sławek, wydajesz się być szczęśliwym człowiekiem, więc twój przepis na szczęście działa :)
  • Łukasz: Wbrew – wydaje się – dość powszechnemu marginalizowaniu potencjalnego zagrożenia ze strony M+, ja...
  • monte: kolejny rok intensywnego inwestowania w mieszkania na wynajem – wydaje mi się że wynajmujący traktują to...
  • Marta: Dzień dobry, chciałabym się dowiedzieć czy orientujecie się może jak wygląda sprawa przekształcenia w...
  • TX: Na podstawie własnych doświadczeń polemizowałbym ze słowami AK. Najemca z Ukrainy bez miejsca stałego pobytu w...

Najnowsze wpisy

created by Water Design