13

06.2011

Spotkanie zarządców nieruchomości

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Relacje, Wydarzenia

ilość komentarzy: brak komentarzy

W ostatnią sobotę, 11 czerwca 2011 roku,  opowiadałem grupie ok 45 osób z łódzkiego oraz warszawskiego oddziału Polskiego Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości nt budowania wolności finansowej poprzez inwestowanie w nieruchomości na wynajem. Miło było dyskutować o tym z osobami profesjonalnie zajmującymi się nieruchomościami, choć – jak się okazało – tylko część uczestników spotkania w podwieluńskiej Konopnicy aktywnie sama inwestuje w nieruchomości na wynajem.

Dla niewtajemniczonych: „zarządcy nieruchomości” to firmy lub osoby sprawujące pieczę nad budynkiem lub nawet całym osiedlem. W zakres ich obowiązków – świadczonych na rzecz wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej (czyli właściciela budynku) – wchodzi m.in. dostarczanie do budynku i rozliczanie z mieszkańcami wody, energii cieplnej oraz innych mediów; zapewnienie odbioru śmieci; dbanie o czystość otoczenia budynku, jak i klatek schodowych i innych części wspólnych; dbanie o stan techniczny budynku (szczelność instalacji, szczelność dachu, sprawność wind i innych urządzeń); itp.

Dyskusja nt wolności finansowej wywołała wiele ciekawych pytań i spostrzeżeń. Okazało się, że w interesie zarządców nieruchomości może leżeć wspieranie firm specjalizujących się w obsłudze najmu. Chodzi bowiem o to, że właściciele mieszkań na wynajem często nie do końca wiedzą na czym polegają usługi oraz zakres odpowiedzialności zarządcy nieruchomości; czasami postrzegają płacenie opłat eksploatacyjnych dla administracji budynku jako niski priorytet; często nie mają czasu zajmować się swoim mieszkaniem; niewystarczającą uwagę przykładają do odpowiedniej selekcji najemców (których zachowanie później staje się uciążliwe dla sąsiadów). Z profesjonalną firmą obsługującą najem łatwiej jest znaleźć wspólny język.

Firmie obsługującej najem zależy na tym, aby najemca nie sprawiał kłopotów innym mieszkańcom. Firma dopilnowywuje, aby nie powstawało zadłużenie względem administracji budynku (aby uniknąć odsetek karnych).  Zarządca może zarekomendować właścicielowi mieszkania skorzystanie z usług firmy obsługującej najem, zwłaszcza w tych sytuacjach gdy:

(a)   Mieszkanie długo stoi puste – wtedy zwykle mieszkanie jest nieogrzewane w zimie (przyczynia się do strat cieplnych całego budynku); ponadto może niszczeć i przyczyniać się do komercyjnej degradacji całego budynku

(b)   Właściciel mieszkania na wynajem mieszka w innym mieście lub zagranicą – kontakt jest z nim wtedy utrudniony, co może przeszkadzać np. w nagłych sytuacjach awaryjnych

(c)    Właściciel mieszkania nie radzi sobie z najemcami, powstaje zadłużenie i/lub sąsiedzi skarżą się na najemców mieszkania. Wtedy wkroczenie do akcji profesjonalnej firmie może szybko zaskutkować wypowiedzeniem umowy i unormowaniem sytuacji

(d)   Właściciel sam zwraca się do zarządcy o pomoc w najmie (np pokazanie mieszkania potencjalnym najemcom, dopilnowanie ekipy remontowej lub o pomoc w wyegzekwowaniu należności od najemcy). Większość zarządców nie chce lub nie może brać na siebie tej dodatkowej odpowiedzialności.

Stąd gotowość części zarządców nieruchomości do rekomendowania swoim klientom skorzystanie z komplementarnych usług profesjonalistów zajmujących się obsługą najmu. Dobrze więc, że takie firmy zaczynają się pokazywać na polskim rynku najmu nieruchomości mieszkalnych.

Tagi:

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

poniedziałek, 15 maja – Warszawa, godz 12:15, SGH, Al Niepodległości 128, Bud C, Aula II Antresola

środa, 17 maja – Warszawa, godz 13:00, szczegóły bliżej terminu.

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, godz 14, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Gdańsk, godz 18, Park Naukowo-Technologiczny, ul Trzy Lipy 3

wtorek, 30 maja – Poznań, godz 18:00, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

piątek, 2 czerwca – Warszawa, godz 13:30, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja tutaj: http://businesswomancongress.pl/#Rejestracja

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Drugie narodziny

Czasami się czyta opowieści o tym jak komuś udało się wyjść cało z bardzo poważnego wypadku, lub zwalczyć poważną chorobę. Bohaterowie tych opowiadań mówią o sobie, że się czują narodzeni ponownie. Czują, że los im podarował drugie życie. Często w tych opowiadaniach przewija się motyw tego, że zmieniła się ich optyka i teraz potrafią dostrzegać i cieszyć się nawet z rzeczy małych, których poprzednio nie dostrzegali żyjąc w dużym pędzie, w kieracie korporacyjnych deadline'ów, spotkań, [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Robert, dzięki za niespodziewany komplement. Kilka dni temu myślałem, że może warto by stronę...
  • Sławek Muturi: OK, dzięki. Zgadzam się z Tobą, że prewencja jest zawsze lepsza od leczenia. Pytanie co robić gdy ktoś...
  • Robert Gołoński: Świetne i rzeczowe artykuły, które pomagają zrozumieć trudne terminy. Jak dla mnie jak najbardziej...
  • Michał: Sławku uważam, że pozbywanie rzeczy jest szkodliwe bo kupujesz coś np. za 500zł i później wydaje ci się to...
  • Sławek Muturi: Rent, dzięki za komplement:-)
  • Robert: Pozbywanie się rzeczy może być szkodliwe, bo jak wywalisz jedną skarpetkę to pójdziesz na spotkanie z jedną...
  • rent: Właśnie jestem po przeczytaniu tej książki i jestem pod wrażeniem fachowości. Sam zarządzam najmem mieszkań i...
  • Sławek Muturi: Robert, dzięki. Bardzo kibicuję Sebastianowi. Przynajmniej z 3 względów: 1) po przyjacielsku –...
  • Sławek Muturi: Michał, w tej kwestii w pełni się z Tobą zgadzam:-)
  • Sławek Muturi: Michał, tym razem to chyba rzeczywiście nie do końca rozumiem. Natomiast to co zaciekawiło mnie w...
  • Robert: http://businessinsider.com.pl/ strategie/sebastian-mikosz-pre zesem-kenya-airways-wywiad/ns0 v3fe
  • Michał: Może mogę dodać dosyc jasne porownanie. Jesli ktos sie uczy to bedzie mial dobre oceny. Oceny sa wynikiem...
  • Michał: Sławku, źle mnie zrozumiałeś. Nie napisałem „pozbywanie się nadmiaru rzeczy” tylko...
  • Robert: http://www.rp.pl/Nieruchomosci /305229870-Mikrokawalerki-reso rt-ukroci-nielegalne-prakty...
  • Robert W: Będą sprawdzali umowy najmu. Przy ryczałcie musisz opodatkować kwotę z umowy najmu, a nie to co Ci przelewa...
  • Sławek Muturi: W tym quizzie zdobyłem komplet punktów. Samoloty rozpoznawałem nim pojawiały się podpowiedzi:-) Oto...
  • Sławek Muturi: Tomek, nie sądzę by minimalizm był koniecznie powiązany lub by miał wynikać z chęci oszczędzania....
  • Marta: Sławku, Harva nie było. Był za to bardzo sympatyczny trener Ryan. Jadłam z nim śniadanie w hotelu i naprawdę...
  • Tomek: Czy jednak zawsze minimalizowanie liczby posiadanych przedmiotów idzie w parze z oszczędnościami? Minimalista...
  • nibul: Chodzi o ryczałt. W kwestii odliczeń jasna sprawa. Interesuje mnie tylko czy skarbówka w razie kontroli bierze...

Najnowsze wpisy

created by Water Design