14

08.2011

Dlaczego tak ważny jest protokół zdawczo-odbiorczy?

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Wynajem, Zapowiedzi

ilość komentarzy: brak komentarzy

Miło jest mi Wam donieść, że udało mi się wreszcie – po ciągnących się seriach przeglądania i poprawek – oddać Poradnik do druku. Ci z Was, którzy mają już własne doświadczenia w pisaniu książek pewnie się ze mną zgodzą, że najtrudniejszy jest moment, gdy po raz 5-ty musisz przeczytać cały tekst po kolejnych rundach poprawek redaktorki językowej. Musisz czytać słowo w słowo, właściwie powinieneś literka po literce, a przecież cały tekst już znasz prawie na pamięć. Trudno jest w takich chwilach utrzymać skupienie, zaczynasz myśleć o innych rzeczach, a potem denerwujesz się, bo znów musisz zacząć w miejscu, w którym Twoje myśli poszybowały gdzieś daleko od zadania leżącego przed tobą. No, ale nic, udało się.

Jeśli ktoś z Was chce być wśród osób, które powiadomimy o ukazaniu się Poradnika, jeszcze przed premierą książki w księgarniach, a nie zrobił tego jeszcze, to niech poda swój adres mailowy w zakładce „O Poradniku” lub „Kup teraz”.

Poniżej – tak jak obiecywałem kiedyś – kolejny fragment Poradnika. Tym razem dotyczy tego jak ważny w budowaniu odpowiednich relacji z najemcą twojego mieszkania jest protokół zdawczo-odbiorczy. Miłej lektury.

 

Dlaczego protokół zdawczo-odbiorczy jest tak ważnym dokumentem

W Polsce standardem – niestety niekorzystnym zarówno dla najemców, jak i dla właścicieli mieszkań – jest brak stosowania jakiegokolwiek protokołu zdawczo-odbiorczego przy wynajmie nieruchomości na cele mieszkaniowe. Znów kłania się tutaj ta dominująca na polskim rynku amatorszczyzna.

W Wielkiej Brytanii jest on uznawany za tak ważny element procesu najmu, że powstały nawet firmy specjalizujące się w przeprowadzaniu inwentaryzacji mieszkań i domów na wynajem. Przeprowadzenie inwentaryzacji przy każdorazowej zmianie najemcy zlecają takim firmom również właściciele samodzielnie zarządzający swoimi mieszkaniami na wynajem. Dlaczego protokół zdawczo-odbiorczy jest dla nich taki ważny?

Protokół zdawczo-odbiorczy jest dowodem na techniczny stan mieszkania w ewentualnych dysputach/sporach z najemcą odnośnie jego odpowiedzialności za powstałe   zniszczenia. Dzięki temu, że masz podpis najemcy pod tym dokumentem z dnia rozpoczęcia okresu najmu, w którym przyznaje, że okno w sypialni otwierało się i zamykało się bez problemu, to teraz gdy wogóle nie chce się ono domknąć, możesz żądać od najemcy pokrycia kosztów usunięcia tej awarii. Łatwiej ci będzie wyegzekwować od najemcy pieniądze z kaucji.                Bez tego dokumentu być może wdałabyś się w bezproduktywne dyskusje z najemcą i ostatecznie sama musiałabyś pokryć koszty naprawy, Dzięki temu dokumentowi będziesz mogła zaoszczędzić setki czy nawet tysiące złotych.

Samo podpisanie szczegółowego protokołu ma również znaczenie psychologiczne.  Dajesz najemcy czytelny sygnał, że dbasz i poważnie traktujesz swoje mienie i że będziesz prawdopodobnie tak samo konsekwentna i twarda przy odbiorze mieszkania na zakończenie  okresu najmu. To z kolei dyscyplinuje najemcę do większej troski i dbałości o mieszkanie, jego  sprzęt i wyposażenie.

Protokół może też być dowodem w sprawach przed urzędem skarbowym        sprawdzającym, czy nie zaniżyłaś ceny zakupu mieszkania, aby uniknąć podatku od czynności cywilno-prawnych, albo czy nie naliczyłaś zbyt wielu kosztów zmniejszających twoją podstawę opodatkowania PIT. Albo przed zakładem ubezpieczeniowym w przypadku likwidacji zaistniałej szkody.

Na bazie wieloletnich doświadczeń firmy Mzuri, wierzymy, że szczegółowy protokół   zdawczo-odbiorczy to – obok rzetelnej selekcji najemców, dobrej szczegółowej umowy najmu, pobrania kaucji, ścisłego monitorowania postanowień umowy, zbudowania odpowiedniej relacji z najemcą – jeden z kluczowych elementów prewencji powstawania    problemów z najemcami….

 

Więcej informacji nt protokołu zdawczo-odbiorczego, m.in jak powinien on wyglądać, jak go wypełniać i inne wskazówki znajdziesz w Poradniku dla właścicielek mieszkań na wynajem, który się wkrótce ukaże w księgarniach nakładem Wydawnictwa Studio EMKA. Zachęcam do sięgnięcia po ten Poradnik.

Tagi: , ,

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

sobota, 25 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

piątek, 1 grudnia – Warszawa, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja – wkrótce

sobota, 13 stycznia 2018 – Łódź, szczegóły bliżej terminu

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Tajemnica przetwarzania energii seksualnej

 Ostatnio przeczytaliśmy książkę <Myśl i bogać się!> autorstwa Napoleona Hilla. Pierwsze (z ponad 50!! jak dotąd) wydanie tego światowego bestsellera ukazało się w 1937 roku, kiedy obowiązywała odmienna od współczesnej stylistyka prezentacji myśli. Pewnie dlatego książkę czyta się dość trudno (trudno jest nadążyć za odsyłaniami do tekstów w innych rozdziałach książki; jest wiele powtórzeń; w kilku miejscach autor zamiennie używa różniących się terminów; przykłady są nieco nieaktualne – np. w jednym z rozdziałów autor przedstawia [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: AltAir, nie wiem czy dobrze rozumiem intencję Twojego pytania. Pewnie mogą, bo wszyscy – również...
  • Sławek Muturi: Konkret, zgadzam się z Twoimi postulatami. Ja byłbym nawet za tym by w ogóle zlikwidować Sejm i Senat....
  • Sławek Muturi: Piotrze, temat demografii pojawia się na fridomii, regularnie, co kilkanaście miesięcy. Przestał mnie...
  • Sławek Muturi: Recroot, nie chodzi chyba o to by każdy miał „kogoś stojacego nad sobą”. Nie ma nikogo...
  • Sławek Muturi: Recroot, to cieszę się, że w dużej mierze zgadzamy się co do owych zmian w sądownictwie, które idą...
  • Sławek Muturi: Recroot, dzięki. Nie znałem tego Manifestu. Mam pytanie: czy Manifest rzeczywiście mówi o...
  • Kuneg: Żeby wiedzieć, że my, jako obywatele, mamy jakieś prawa, to najpierw powinniśmy się dokształcić w tym zakresie...
  • AltAir: Od kilku lat czytam ten blog. Jest moją codzienną lekturą. W komentarzach do tego wpisu napisałeś że dużo...
  • Konkret: A kwestia władzy ustawodawczej ? Polska: 100 senatorów, 460 posłów, ludność ok 37 mln USA: 100 senatorów,...
  • Konkret: Ja niestety muszę się zgodzić z Recrootem, dczekolem. Intencje przeciętnego demonstranta rzeczywiście wydają...
  • Piotr: Panie Slawku, dziekuje za dzielenie sie Pana doswiadczeniem, ktore jest bardzo pomocne w podejmowanych przeze...
  • recroot: Co do tonu wypowiedzi, to nie ma tam chamstwa, prostactwa i brzydkich słów. Profesor sztuki odkrywa tam...
  • recroot: Może delegalizacja partii politycznych by pomogła. Ale z tym zgodziłby się tylko Kukiz i jego ludzie.
  • recroot: Wolność osobista i życie na Dominikanie albo w innym ładnym miejscu :)
  • recroot: Sławek, Trudno się z Tobą nie zgodzić. Też nie mam telewizora, a właściwie sygnału telewizyjnego –...
  • recroot: Poruszyłem tak wiele wątków, ponieważ gdyby obok mnie flagą machał Balcerowicz, to poczułbym wielki niesmak,...
  • recroot: Sławek, w wywiadzie pewien profesor wyjaśnia jakim transformacjom uległa Wspólnota Europejska i na jakich...
  • Sławek Muturi: Konkret, dzięki. Masz rację. Wiele rzeczy w naszej demokracji działa źle. Przykładów można by podać...
  • Sławek Muturi: Konkret, trafna diagnoza, tylko co z niej wynika. Mamy czekać na cudowne pojawienie się męża stanu?...
  • Sławek Muturi: Konkret, zgadzam się ze wszystkim co powiedziałeś. Tylko pytanie: co dalej? Widzę kilka opcji: 1)...

Najnowsze wpisy

created by Water Design