01

09.2011

Nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Gorące tematy, Prawo

ilość komentarzy: 18

Sejm przyjął wczoraj nowelizację ustawy o ochronie praw lokatorów. Nie miałem jeszcze okazji przyjrzeć się na czym polegają zmiany, ale na pierwszy rzut oka wydają się mieć marginalne znaczenie z perspektywy Fridomiaków.

Cały czas nasze prywatne mieszkania na wynajem są traktowane na równi z gminnymi zasobami mieszkaniowymi. Mamy zapewniać socjalne czy zastępcze  lokale dłużnikom. To trochę tak jakby taksówkarzy zmuszać do odwożenia pijaczków do domów za darmo (no bo przecież mogą na ławce zimą zamarznąć). Albo gapowiczom w komunikacji miejskiej zapewniać alternatywny transport. Albo niepłacącym za prąd jakieś alternatywne źródło energii i światła. Albo zalegającym z podatkami jakiś raj podatkowy.

Będąc silnym i prężnym Stowarzyszeniem będziemy mogli mieć nieco większy wpływ na ustawodawstwo. Im silniejsze i prężniejsze, tym wpływ może być większy. A póki co, jeśli ktoś z Was ma czas i ochotę się wgryźć w tę nowelizację, to zapraszam do podzielenia się swoimi obserwacjami na łamach Fridomii. Trochę więcej szczegółów odnośnie najnowszej nowelizacji znajdziecie tutaj: http://www.bankier.pl/wiadomosc/Sejm-przyjal-nowelizacje-ustawy-o-ochronie-praw-lokatorow-2399218.html

Prawa, które pomaga, a nie przeszkadza !

Tagi:

Komentarze:

  1. Wiesiek napisał(a):

    Witaj Sławku,

    Ja w ciagu 3 miesięcy po raz drugi wynajmuję okazjonalnie i …………. nie mam z tym żadnego problemu. Po prostu od razu mówię wprost dlaczego to robię i o korzyściach jakie będzie z tego miał lokator.

    A cytujac artykuł „Prawo do tymczasowego pomieszczenia nie przysługuje także w sytuacji, gdy dłużnik został zobowiązany do opróżnienia lokalu zajmowanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego, której zawarcie zostało zgłoszone zgodnie z art. 19b ust. 1 ustawy […].

    Pozdrawiam okazjonalnie

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Wiesiek, dzięki za podzielenie się swoimi doświadczeniami. Najem okazjonalny to całkiem niezłe rozwiązania (byłoby jeszcze lepsze gdy w polskim systemie prawnym, samo oświadczenie najemcy było wystarczającym tytułem do egzekucji komorniczej bez konieczności poświadczania tego w obecności notariusza), ale podobno nie do zastosowania jeśli masz więcej niż jedno mieszkanie na wynajem. Rozumiem, że „okazjonalność” najmu ma niby wynikać z tego, że tymczasowo właściciel nie mieszka w swoim mieszkaniu. Ale też nie dam sobie ręki obciąć za to, czy moje rozumienie jest prawidłowe…

      • Pawel napisał(a):

        Konsultowałem sprawy najmu okazjonalnego z radcą prawnym. Potwierdził dokładnie to o czym pisze Sławek. Czyli najem mieszkania w formie najmu okazjonalnego w rozumieniu ustawy powinien się tyczyć tylko jednego mieszkania i tylko wtedy gdy jego właściciel nie ma innego przynajmniej w danym mieście np. wyjechał „za chlebem” do Anglii i wynajmuje okazjonalnie mieszkanie w Łodzi.

        Według radcy jeśli zgłosiłby się do niego o pomoc najemca który wynajął mieszkanie w formie najmu okazjonalnego, który z jakichś powodów nie miałby środków aby płacić za najem i nie chciałby się wyprowadzić, a właściciel mieszkania miał jeszcze inne – bardzo łatwo przed sądem jest wstanie obalić zasadność tej umowy sprowadzając ją do zwykłej umowy najmu. Czyli musielibyśmy znaleźć dla takiego najemy tak czy inaczej lokal zastępczy.

        Na moje pytanie o inne działające zabezpieczanie swojego interesu jako wynajmującego, polecił weksle. Niestety nie mam z tym jeszcze żadnych praktycznych doświadczeń, ale może ktoś z fridomiaków stosuje takie rozwiązania i podzieli się tutaj swoimi doświadczeniami.

      • Agata napisał(a):

        WIesiek, Slawek,

        Zgadza sie – najem okazjonalny mozna oficjalnie zastosowac tylko do 1 mieszkania, w ktorym tymczasowo nie mieszka wlasciciel. Oczywiscie w praktyce mozna zawrzec kilka umow najmu okazjonalnego dla roznych nieruchomosci, jednak nie beda one mialy mocy prawnej i beda dzialaly jak zwykle umowa najmu.
        Czyli najem okzajonalny to teoreycznie rozwiazanie dla ludzi, ktorzy np. na kilka miesiecy wyjezdzaja z kraju i wynajmuja na ten zas swoje mieszkanie – dzieki temu maja pewnosc, ze beda mieli gdzie mieszkac po powrocie do kraju. Wiec teoretycznie nie jest to rozwiazanie dla inwestorow, ktorzy posiadaja wiekszy portfel nieruchomosci.
        Jednak nie wiem jak wyglada praktyka… Bo jesli nie pochwale sie mojemu najemcy, ze mam kilka mieszkan, to jak mialby wpasc na pomysl, ze jego umowa najmu okazjonalnego moze byc jedna z wielu i jest niewazna? I czy przy ew. egzekucji ktos sprawdza czy to jedyna umowa najmu okazjonalnego jaka zawarl wlasciciel lokalu, lub czy wlasciciel ma wiecej nieruchomosci na wlasny uzytek (i w rzeczywistosci ma gdzie mieszkac)… Czy ktos ma doswiadczenie w tym temacie?

        • Dolar napisał(a):

          Co w takim razie znaczy prawo własności. Wygląda to tak, że w państwie bezprawia, żeby chronić swoją własność trzeba uciekać się do krętactw i oszustw. Nie zniechęca was to do inwestowania w PRL BIS? Przypuśćmy, że doszło by do takiej sytuacji, że najemca nie płaci za wynajem i sąd nie zezwala na jego eksmisjie, co byście zrobili w takim przypadku?

        • Paweł napisał(a):

          @Dolar, generalnie staramy się unikać mocno takich sytuacji w których musielibyśmy dokonywać eksmisji lokatorów – o sposobach prewencji, selekcji najemców w swoich książkach bardzo dokładnie piszę Sławek.

          niestety nie powiem Ci jak w praktyce wygląda pozbycie się nieuczciwych najemców, bo takiej sytuacji nie miałem, słyszałem jedynie o „zatrudnieniu” do tego celu grupy studentów którzy wprowadzają się do w/w lokalu ewentualnie o wymianie okien w zimę bez montażu nowych…

          jednak PODKREŚLAM, że robię bardzo dużo, aby do takich sytuacji nie dopuścić stosując wcześniej wspomniane metody opisane w książkach Sławka i każdemu radzę, aby poświęcił 10x więcej czasu na zapoznanie się ze sposobami zapobiegania takim sytuacjom niż czasu na dowiadywanie się jak wygląda i jak się przeprowadza eksmisję

  2. Marcin Karolak napisał(a):

    Witam Panie Sławku! O jakim Stowarzyszeniu Pan mówi? Isnieje jakieś formalne Stowarzyszenie osób wynajmujących nieruchomości? Dopiero od niedawna śledzę wpisy Fridomiaków i nie jestem zorientowany. Serdecznie pozdrawiam :)

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Panie Marcinie, Stowarzyszenie, o którym wspominałem jeszcze nie istnieje choć wielu z nas chce jego powołania. Czy powstanie i w jakiej formie zdecydujemy wspólnie w tym roku. Już wkrótce złożę swoją propozycję sposobu prac nad jego przygotowaniem i powołaniem i poddam tę propozycję dyskusji na łamach Fridomii.

  3. Łukasz Sobotowski napisał(a):

    Sławku, z tego co wywnioskowałem z tego artykułu to z punktu widzenia osoby wynajmującej mieszkanie sytuacja zmieniła się na gorszą:
    – Jeśli ktoś jest uciążliwy dla sąsiadów to nawet po wypowiedzeniu umowy może być problem, żeby się lokatora pozbyć – bo nie dostanie lokalu socjalnego, a na bruk nie można wyrzucić
    – Jeśli wynajmujemy na podstawie najmu okazjonalnego to także lokator nie dostanie lokalu socjalnego
    – Dodatkowo samorząd według nowelizacji nie musi wypłacić odszkodowania jeśli nie ma wolnego lokal socjalnego do przesiedlenia lokatora

    Przecież to jest po prostu kpina…

    • Aga-ta napisał(a):

      A jak jest traktowany adres zameldowania w takiej sytuacji? Czy to nie jest tak, że jeśli kłopotliwy najemca ma adres w dowodzie osobistym, eksmisja powinna się odbywać pod wskazany adres? Zastanawiam się nad tym, bo mimo, iż teoretycznie nie ma obowiązku meldowania się, w większosci naszych dowodów osobistych widnieje miejsce zamieszkania. Zatem w chwikli podpisywania umowy, gdy spisujemy dane z dowodu osobistego, nasz stan wiedzy wskazuje na to, iż najemca posiada alternatywę i nie będziemy musieli go gościc w sytaucji, gdy będzie niewypłacalny.
      Czy sądzicie, ze to może mieć znaczenie w późniejszych zmianach lobbowanych przez Stowarzyszenie?

  4. Radek napisał(a):

    Paweł poruszył bardzo ciekawy temat mianowicie weksle jako zabezpieczenie, słyszałem już od kilku osób o wekslach, jednak nie spotkałem nigdy kogoś z doświadczeniem w użyciu weksli. Jeśli ktoś z Was używa weksli, bądź wie coś więcej na wykorzystanie ich w najmie, prosiłbym o wypowiedzenie się.
    Od siebie mogę tylko dodać, że dosyć skutecznym straszakiem w sytuacji kryzysowej jest wysłanie do najemcy(np. do rodziców najemcy) przedsądowego wezwania do zapłaty. Koszt żaden, a skuteczność wysoka
    Pozdrawiam

    • Mariusz napisał(a):

      Z weksla korzystałem raz w życiu, jako jego wystawca (zabezpieczenie dla mojego klienta, jkabym miał mu nie wykonać do końca usługi). Z tego, co wiem, do weksla konieczna jest deklaracja wekslowa, gdzie wystawca opisuje dokładnie, w jakiej sytuacji można weksel zrealizować. Chyba weksel bez takiej deklaracji jest nieważny (nie wiem tego). Poza tym weksel nie musi mieć żadnej formy, może być to nawet zdanie na serwetce „zobowiązuję się wypłacić panu Kowalskiemu bez protestu na jego żądanie kwotę xxx zł” i podpis.

      • Pawel napisał(a):

        @Mariusz, masz rację, weksel musi mieć deklarację wekslową, czyli coś w rodzaju instrukcji w jakich okolicznościach można go użyć. Z rozmowy z radcą prawnym wynika, że weksle są bardzo szybko wypłacane (dodał jeszcze jako dobry zwyczaj wpisywania na umowie numeru konta bankowego najemcy – ułatwia to pobranie należności). Pod koniec tygodnia będę miał więcej informacji w tym temacie. Zainteresowanych proszę o maila.

        • Radek napisał(a):

          Dzięki Mariusz i dzięki Paweł za rzeczową odpowiedz i cenne informacje. Paweł odezwę się na maila.
          pozdrawiam
          Radek

        • Radek napisał(a):

          Odpisałem trochę pochopnie o tym, że wyślę maila, ponieważ nie mam Twojego maila…:) Dlatego prosiłbym o kontakt na tosnowiec@gmail.com lub odpowiedz w komentarzach.
          Pozdrawiam i przepraszam za spam.
          Radek

        • Pawel napisał(a):

          Mój adres: pawel . czerwinski ( at ) gmail . com

  5. Paweł Bąk napisał(a):

    Czy ktoś posiada tekst jednolisty ustawy po zmianach? Chciałbym się zapoznać, ale w internecie widzę tylko stare wersje ustawy.

  6. wieslaw napisał(a):

    nie zgadzam się z założeniami.bo krzywdzą ludzi uczciwych.ale jeśli państwo chce mieć nieuczciwych to będzie to miało.jestem zdesperowany i zrobię wszystko żeby przeciwdziałać.nawet w nielegalny sposób.nawet do końca po i jeszcze dłużej.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

sobota, 25 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

czwartek, 30 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

piątek, 1 grudnia – Warszawa, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja – wkrótce

sobota, 13 stycznia 2018 – Łódź, szczegóły bliżej terminu

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Podnoszenie wieku emerytalnego

Wracając z Mistrzostw Świata w RPA, natknąłem się w prasie brytyjskiej na szereg artykułów poświęconych planom powiązania wieku przechodzenia na emeryturę ze zmianami w średniej oczekiwanej życia, jako sposób na zmniejszenie kosztów systemu emerytalnego. W Wielkiej Brytanii spodziewają się, że parlament przyjmie ustawy, które po raz pierwszy powiążą wiek emerytalny ze zmianami demograficznymi. Wiek ten będzie wydłużany co 5 lat o rok, czyli za 25 lat wiek emerytalny wzrośnie do 70 lat. Zmiana będzie dotyczyła wszystkich pracowników mających [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Magda, dzięki za optymistyczne przyjęcie. Mam nadzieję, że książka spełni Twoje oczekiwania:-) Udanego...
  • wiki: jesli nie zapytasz , to nie będziesz miał szansy na spróbowanie poproś o 3 miesiące wytłumacz, że jestes...
  • Magdalena Kalata: Bardzo chciałabym wybrać się do Afryki w 2018. Najbardziej właśnie interesuje mnie Kenia i...
  • xav: Wiele razy widziałem, że rzeczy w Niemczech tańsze niż w Polsce: ubrania, elektronika, auta, wycieczki, sprzet...
  • xav: Ja o Madaganie kiedys uslyszalem na okazjach fly4free i rejon wyglada magicznie. Podoba mi sie ten pomysl...
  • Sławek Muturi: Dodam jeszcze, że wyjazd do KRLD organizowany z Polski kosztuje więcej niż taki sam wyjazd (ten sam...
  • Sławek Muturi: Leszek, tak bilet, jak i cała podróż po KRLD musi być wcześniej wykupiona przez biuro podróży. Tym...
  • walmaj: Czesc ! kilkumiesieczny urlop bezplatny z mojej strony bylby dobrym rozwiazaniem,zobaczylbym czy jestem w...
  • Leszek: Sławku, to jeszcze pytanie: czy można sobie tak „z ulicy” kupić bilet na pociąg z Pyongyang do...
  • Sławek Muturi: Magda, cała przyjemność po mojej stronie! Nie jestem specem od historii, ale wydaje mi się, że cała...
  • Magdalena Kalata: Drogi Sławku, wydaje mi się, że ten sam wpis może być odebrany jako za długi lub za krótki, w...
  • Sławek Muturi: xav, dzięki za komplement. Turyści to mały promil wszystkich podróżnych. Spotkałem kilka małych grup z...
  • Sławek Muturi: Robert, dzięki za pytania. Bilet na całą trasę – bez wysiadania po drodze – można kupić...
  • xav: Sławku – super wpis – momentami czyłem się jakbym tam był osobiście. Z ciakawości – większość...
  • Robert: Nie doszukałem się takich ciekawostek: – ile kosztuje bilet na całą trasę? – jak wyglądają...
  • Robert: Cóż to za psycholog, który stanowczo odradza komuś konsultację z psychologiem po przeczytaniu wpisu na blogu?...
  • Sławek Muturi: Magda, dzięki za komplement. Oraz za sam komentarz – ponieważ nie było komentarzy, to...
  • Magdalena Kalata: Wow! Bardzo ciekawy i zachęcający do podróży wpis! Nigdy bym nie pomyslała, że Syberia może być tak...
  • Tomek: Psycho, czy pomoc psychooga uwazasz za cos zlego?
  • Krzysiek: Sugestia do przemyślenia z mojej strony. Kiedyś czytałem o metodzie próbowania/testowania doświadczeń. W...

Najnowsze wpisy

created by Water Design