01

09.2011

Nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Gorące tematy, Prawo

ilość komentarzy: 18

Sejm przyjął wczoraj nowelizację ustawy o ochronie praw lokatorów. Nie miałem jeszcze okazji przyjrzeć się na czym polegają zmiany, ale na pierwszy rzut oka wydają się mieć marginalne znaczenie z perspektywy Fridomiaków.

Cały czas nasze prywatne mieszkania na wynajem są traktowane na równi z gminnymi zasobami mieszkaniowymi. Mamy zapewniać socjalne czy zastępcze  lokale dłużnikom. To trochę tak jakby taksówkarzy zmuszać do odwożenia pijaczków do domów za darmo (no bo przecież mogą na ławce zimą zamarznąć). Albo gapowiczom w komunikacji miejskiej zapewniać alternatywny transport. Albo niepłacącym za prąd jakieś alternatywne źródło energii i światła. Albo zalegającym z podatkami jakiś raj podatkowy.

Będąc silnym i prężnym Stowarzyszeniem będziemy mogli mieć nieco większy wpływ na ustawodawstwo. Im silniejsze i prężniejsze, tym wpływ może być większy. A póki co, jeśli ktoś z Was ma czas i ochotę się wgryźć w tę nowelizację, to zapraszam do podzielenia się swoimi obserwacjami na łamach Fridomii. Trochę więcej szczegółów odnośnie najnowszej nowelizacji znajdziecie tutaj: http://www.bankier.pl/wiadomosc/Sejm-przyjal-nowelizacje-ustawy-o-ochronie-praw-lokatorow-2399218.html

Prawa, które pomaga, a nie przeszkadza !

Tagi:

Komentarze:

  1. Wiesiek pisze:

    Witaj Sławku,

    Ja w ciagu 3 miesięcy po raz drugi wynajmuję okazjonalnie i …………. nie mam z tym żadnego problemu. Po prostu od razu mówię wprost dlaczego to robię i o korzyściach jakie będzie z tego miał lokator.

    A cytujac artykuł „Prawo do tymczasowego pomieszczenia nie przysługuje także w sytuacji, gdy dłużnik został zobowiązany do opróżnienia lokalu zajmowanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego, której zawarcie zostało zgłoszone zgodnie z art. 19b ust. 1 ustawy […].

    Pozdrawiam okazjonalnie

    • Sławek Muturi pisze:

      Wiesiek, dzięki za podzielenie się swoimi doświadczeniami. Najem okazjonalny to całkiem niezłe rozwiązania (byłoby jeszcze lepsze gdy w polskim systemie prawnym, samo oświadczenie najemcy było wystarczającym tytułem do egzekucji komorniczej bez konieczności poświadczania tego w obecności notariusza), ale podobno nie do zastosowania jeśli masz więcej niż jedno mieszkanie na wynajem. Rozumiem, że „okazjonalność” najmu ma niby wynikać z tego, że tymczasowo właściciel nie mieszka w swoim mieszkaniu. Ale też nie dam sobie ręki obciąć za to, czy moje rozumienie jest prawidłowe…

      • Pawel pisze:

        Konsultowałem sprawy najmu okazjonalnego z radcą prawnym. Potwierdził dokładnie to o czym pisze Sławek. Czyli najem mieszkania w formie najmu okazjonalnego w rozumieniu ustawy powinien się tyczyć tylko jednego mieszkania i tylko wtedy gdy jego właściciel nie ma innego przynajmniej w danym mieście np. wyjechał „za chlebem” do Anglii i wynajmuje okazjonalnie mieszkanie w Łodzi.

        Według radcy jeśli zgłosiłby się do niego o pomoc najemca który wynajął mieszkanie w formie najmu okazjonalnego, który z jakichś powodów nie miałby środków aby płacić za najem i nie chciałby się wyprowadzić, a właściciel mieszkania miał jeszcze inne – bardzo łatwo przed sądem jest wstanie obalić zasadność tej umowy sprowadzając ją do zwykłej umowy najmu. Czyli musielibyśmy znaleźć dla takiego najemy tak czy inaczej lokal zastępczy.

        Na moje pytanie o inne działające zabezpieczanie swojego interesu jako wynajmującego, polecił weksle. Niestety nie mam z tym jeszcze żadnych praktycznych doświadczeń, ale może ktoś z fridomiaków stosuje takie rozwiązania i podzieli się tutaj swoimi doświadczeniami.

      • Agata pisze:

        WIesiek, Slawek,

        Zgadza sie – najem okazjonalny mozna oficjalnie zastosowac tylko do 1 mieszkania, w ktorym tymczasowo nie mieszka wlasciciel. Oczywiscie w praktyce mozna zawrzec kilka umow najmu okazjonalnego dla roznych nieruchomosci, jednak nie beda one mialy mocy prawnej i beda dzialaly jak zwykle umowa najmu.
        Czyli najem okzajonalny to teoreycznie rozwiazanie dla ludzi, ktorzy np. na kilka miesiecy wyjezdzaja z kraju i wynajmuja na ten zas swoje mieszkanie – dzieki temu maja pewnosc, ze beda mieli gdzie mieszkac po powrocie do kraju. Wiec teoretycznie nie jest to rozwiazanie dla inwestorow, ktorzy posiadaja wiekszy portfel nieruchomosci.
        Jednak nie wiem jak wyglada praktyka… Bo jesli nie pochwale sie mojemu najemcy, ze mam kilka mieszkan, to jak mialby wpasc na pomysl, ze jego umowa najmu okazjonalnego moze byc jedna z wielu i jest niewazna? I czy przy ew. egzekucji ktos sprawdza czy to jedyna umowa najmu okazjonalnego jaka zawarl wlasciciel lokalu, lub czy wlasciciel ma wiecej nieruchomosci na wlasny uzytek (i w rzeczywistosci ma gdzie mieszkac)… Czy ktos ma doswiadczenie w tym temacie?

        • Dolar pisze:

          Co w takim razie znaczy prawo własności. Wygląda to tak, że w państwie bezprawia, żeby chronić swoją własność trzeba uciekać się do krętactw i oszustw. Nie zniechęca was to do inwestowania w PRL BIS? Przypuśćmy, że doszło by do takiej sytuacji, że najemca nie płaci za wynajem i sąd nie zezwala na jego eksmisjie, co byście zrobili w takim przypadku?

        • Paweł pisze:

          @Dolar, generalnie staramy się unikać mocno takich sytuacji w których musielibyśmy dokonywać eksmisji lokatorów – o sposobach prewencji, selekcji najemców w swoich książkach bardzo dokładnie piszę Sławek.

          niestety nie powiem Ci jak w praktyce wygląda pozbycie się nieuczciwych najemców, bo takiej sytuacji nie miałem, słyszałem jedynie o „zatrudnieniu” do tego celu grupy studentów którzy wprowadzają się do w/w lokalu ewentualnie o wymianie okien w zimę bez montażu nowych…

          jednak PODKREŚLAM, że robię bardzo dużo, aby do takich sytuacji nie dopuścić stosując wcześniej wspomniane metody opisane w książkach Sławka i każdemu radzę, aby poświęcił 10x więcej czasu na zapoznanie się ze sposobami zapobiegania takim sytuacjom niż czasu na dowiadywanie się jak wygląda i jak się przeprowadza eksmisję

  2. Marcin Karolak pisze:

    Witam Panie Sławku! O jakim Stowarzyszeniu Pan mówi? Isnieje jakieś formalne Stowarzyszenie osób wynajmujących nieruchomości? Dopiero od niedawna śledzę wpisy Fridomiaków i nie jestem zorientowany. Serdecznie pozdrawiam :)

    • Sławek Muturi pisze:

      Panie Marcinie, Stowarzyszenie, o którym wspominałem jeszcze nie istnieje choć wielu z nas chce jego powołania. Czy powstanie i w jakiej formie zdecydujemy wspólnie w tym roku. Już wkrótce złożę swoją propozycję sposobu prac nad jego przygotowaniem i powołaniem i poddam tę propozycję dyskusji na łamach Fridomii.

  3. Łukasz Sobotowski pisze:

    Sławku, z tego co wywnioskowałem z tego artykułu to z punktu widzenia osoby wynajmującej mieszkanie sytuacja zmieniła się na gorszą:
    – Jeśli ktoś jest uciążliwy dla sąsiadów to nawet po wypowiedzeniu umowy może być problem, żeby się lokatora pozbyć – bo nie dostanie lokalu socjalnego, a na bruk nie można wyrzucić
    – Jeśli wynajmujemy na podstawie najmu okazjonalnego to także lokator nie dostanie lokalu socjalnego
    – Dodatkowo samorząd według nowelizacji nie musi wypłacić odszkodowania jeśli nie ma wolnego lokal socjalnego do przesiedlenia lokatora

    Przecież to jest po prostu kpina…

    • Aga-ta pisze:

      A jak jest traktowany adres zameldowania w takiej sytuacji? Czy to nie jest tak, że jeśli kłopotliwy najemca ma adres w dowodzie osobistym, eksmisja powinna się odbywać pod wskazany adres? Zastanawiam się nad tym, bo mimo, iż teoretycznie nie ma obowiązku meldowania się, w większosci naszych dowodów osobistych widnieje miejsce zamieszkania. Zatem w chwikli podpisywania umowy, gdy spisujemy dane z dowodu osobistego, nasz stan wiedzy wskazuje na to, iż najemca posiada alternatywę i nie będziemy musieli go gościc w sytaucji, gdy będzie niewypłacalny.
      Czy sądzicie, ze to może mieć znaczenie w późniejszych zmianach lobbowanych przez Stowarzyszenie?

  4. Radek pisze:

    Paweł poruszył bardzo ciekawy temat mianowicie weksle jako zabezpieczenie, słyszałem już od kilku osób o wekslach, jednak nie spotkałem nigdy kogoś z doświadczeniem w użyciu weksli. Jeśli ktoś z Was używa weksli, bądź wie coś więcej na wykorzystanie ich w najmie, prosiłbym o wypowiedzenie się.
    Od siebie mogę tylko dodać, że dosyć skutecznym straszakiem w sytuacji kryzysowej jest wysłanie do najemcy(np. do rodziców najemcy) przedsądowego wezwania do zapłaty. Koszt żaden, a skuteczność wysoka
    Pozdrawiam

    • Mariusz pisze:

      Z weksla korzystałem raz w życiu, jako jego wystawca (zabezpieczenie dla mojego klienta, jkabym miał mu nie wykonać do końca usługi). Z tego, co wiem, do weksla konieczna jest deklaracja wekslowa, gdzie wystawca opisuje dokładnie, w jakiej sytuacji można weksel zrealizować. Chyba weksel bez takiej deklaracji jest nieważny (nie wiem tego). Poza tym weksel nie musi mieć żadnej formy, może być to nawet zdanie na serwetce „zobowiązuję się wypłacić panu Kowalskiemu bez protestu na jego żądanie kwotę xxx zł” i podpis.

      • Pawel pisze:

        @Mariusz, masz rację, weksel musi mieć deklarację wekslową, czyli coś w rodzaju instrukcji w jakich okolicznościach można go użyć. Z rozmowy z radcą prawnym wynika, że weksle są bardzo szybko wypłacane (dodał jeszcze jako dobry zwyczaj wpisywania na umowie numeru konta bankowego najemcy – ułatwia to pobranie należności). Pod koniec tygodnia będę miał więcej informacji w tym temacie. Zainteresowanych proszę o maila.

  5. Paweł Bąk pisze:

    Czy ktoś posiada tekst jednolisty ustawy po zmianach? Chciałbym się zapoznać, ale w internecie widzę tylko stare wersje ustawy.

  6. wieslaw pisze:

    nie zgadzam się z założeniami.bo krzywdzą ludzi uczciwych.ale jeśli państwo chce mieć nieuczciwych to będzie to miało.jestem zdesperowany i zrobię wszystko żeby przeciwdziałać.nawet w nielegalny sposób.nawet do końca po i jeszcze dłużej.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

Friend Email
Enter your message
Enter below security code
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

23.11, środa – Bangkok, Tajlandia, godz 15:00. Rejestracja tutaj: http://www.event.biznesponadgranicami.pl/#program

26.11, sobota – Warszawa, moja prezentacja w trakcie Kongresu organizowanego przez Businesswoman & Life

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

 

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Edukacja dzieci w duchu fridomii

Wiele osób pyta o to jak możnaby edukować nasze dzieci. Wiadomo - czym skorupka za młodu nasiąknie... Poniżej przemyślenia Mikafu oraz moje. Liczę na to, że Wy też się podzielicie swoimi doświadczeniami i wspólnie wypracujemy coś w rodzaju Parents Teaching Guide:-). Gorąco zapraszam do współpracy. MIKAFU Ta edukacja to jest temat rzeka, ale temat mega ciekawy i ważny. I tak naprawdę to sami się uczymy jak te dzieci mądrze prowadzić. Raz wychodzi lepiej, raz gorzej. Jedno dziecko jest [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Marek, zgadzam się z Tobą. Osoby wracające z emigracji mogą wnieść wiele pozytywnego do polskiej...
  • Marek Niedzwiedz: Slawku, tak zgadza sie, duzo niepewnosci. Jednakze uwazam, ze te ciakawe czasy niosa sporo...
  • lukasz w: poprawiaj błędy bo potem wstyd jak się człowiek za późno połapie;)
  • Sławek Muturi: Yolu, oczywiście potwierdzam, znając Ciebie od wielu lat, że jesteś absolutnie amaterialistyczną...
  • Art: Jeszcze mi się przypomniało. Mój Dziadek miał taki kolor skóry jak Ty. Był bardzo przystojnym mężczyzną i...
  • Sławek Muturi: Artur, mówi się,że są kłamstwa, wielkie kłamstwa i … statystyka:-) Nie podważam znaczenia...
  • Yola: Ja też, oczywiście (!!!) nie mierzę SZCZĘŚCIA ilością zer na koncie w banku ! Mam nadzieję, że o tym wiesz...
  • Art: Michał: Pisząc, że Polska to kraj rasistów generalizujesz, udowodniając tym samym, że jesteś rasistą. W każdym...
  • Sławek Muturi: Marek, dzięki za eksperckie wyjaśnienie sprawy. Byłem przekonany, że nie trzeba płacić różnicy podatku...
  • Sławek Muturi: Yolu, dzięki za Twój komentarz. Po przeczytaniu jeszcze raz swojego wpisu, uzmysłowiłem sobie, że zbyt...
  • Marek Niedzwiedz: Dziekuje Slawku za wywolanie mnie do tablicy. Jezeli chodzi o dochody dla rezydenta UK otrzymywane...
  • Yola: W kwestii szczęścia, bogactwa i sprawiedliwości to … hym oczywiście można być nieszczęśliwym w pałacu i...
  • Sławek Muturi: Och Yolu, gdyby wszyscy mieli Twoją świadomość i Twoją wrażliwość, to świat byłby o wiele piękniejszym...
  • Sławek Muturi: Natasha, no rzeczywiście. Czasami bywam bardzo kreatywny:-)
  • Sławek Muturi: Natasha, oczywiście nie korzystałem. Przecież mam kochającą mnie żonę:-)
  • Sławek Muturi: Michał, dzięki za Twój komentarz. Akurat tak się składa, że czuję silną przynależność do obu moich...
  • Sławek Muturi: Dczekol, dzięki. Gdy się chce, to znajdzie się drogę:-)
  • Sławek Muturi: Aga-ta, ja sam często zapominam o kolorze mojej skóry. Dopiero jak ktoś mnie zapyta, to sobie...
  • Sławek Muturi: Aga-to, dzięki za dobrego newsa – mam jednego wroga mniej. Pozostaje „tylko”...
  • Yola: Niesamowite Sławku, ale właśnie o tym chciałam napisać w mailu, który przed chwilą do Ciebie wysłałam. Zaczęłam...

Najnowsze wpisy

created by Water Design