01

09.2011

Nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Gorące tematy, Prawo

ilość komentarzy: 18

Sejm przyjął wczoraj nowelizację ustawy o ochronie praw lokatorów. Nie miałem jeszcze okazji przyjrzeć się na czym polegają zmiany, ale na pierwszy rzut oka wydają się mieć marginalne znaczenie z perspektywy Fridomiaków.

Cały czas nasze prywatne mieszkania na wynajem są traktowane na równi z gminnymi zasobami mieszkaniowymi. Mamy zapewniać socjalne czy zastępcze  lokale dłużnikom. To trochę tak jakby taksówkarzy zmuszać do odwożenia pijaczków do domów za darmo (no bo przecież mogą na ławce zimą zamarznąć). Albo gapowiczom w komunikacji miejskiej zapewniać alternatywny transport. Albo niepłacącym za prąd jakieś alternatywne źródło energii i światła. Albo zalegającym z podatkami jakiś raj podatkowy.

Będąc silnym i prężnym Stowarzyszeniem będziemy mogli mieć nieco większy wpływ na ustawodawstwo. Im silniejsze i prężniejsze, tym wpływ może być większy. A póki co, jeśli ktoś z Was ma czas i ochotę się wgryźć w tę nowelizację, to zapraszam do podzielenia się swoimi obserwacjami na łamach Fridomii. Trochę więcej szczegółów odnośnie najnowszej nowelizacji znajdziecie tutaj: http://www.bankier.pl/wiadomosc/Sejm-przyjal-nowelizacje-ustawy-o-ochronie-praw-lokatorow-2399218.html

Prawa, które pomaga, a nie przeszkadza !

Tagi:

Komentarze:

  1. Wiesiek napisał(a):

    Witaj Sławku,

    Ja w ciagu 3 miesięcy po raz drugi wynajmuję okazjonalnie i …………. nie mam z tym żadnego problemu. Po prostu od razu mówię wprost dlaczego to robię i o korzyściach jakie będzie z tego miał lokator.

    A cytujac artykuł „Prawo do tymczasowego pomieszczenia nie przysługuje także w sytuacji, gdy dłużnik został zobowiązany do opróżnienia lokalu zajmowanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego, której zawarcie zostało zgłoszone zgodnie z art. 19b ust. 1 ustawy […].

    Pozdrawiam okazjonalnie

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Wiesiek, dzięki za podzielenie się swoimi doświadczeniami. Najem okazjonalny to całkiem niezłe rozwiązania (byłoby jeszcze lepsze gdy w polskim systemie prawnym, samo oświadczenie najemcy było wystarczającym tytułem do egzekucji komorniczej bez konieczności poświadczania tego w obecności notariusza), ale podobno nie do zastosowania jeśli masz więcej niż jedno mieszkanie na wynajem. Rozumiem, że „okazjonalność” najmu ma niby wynikać z tego, że tymczasowo właściciel nie mieszka w swoim mieszkaniu. Ale też nie dam sobie ręki obciąć za to, czy moje rozumienie jest prawidłowe…

      • Pawel napisał(a):

        Konsultowałem sprawy najmu okazjonalnego z radcą prawnym. Potwierdził dokładnie to o czym pisze Sławek. Czyli najem mieszkania w formie najmu okazjonalnego w rozumieniu ustawy powinien się tyczyć tylko jednego mieszkania i tylko wtedy gdy jego właściciel nie ma innego przynajmniej w danym mieście np. wyjechał „za chlebem” do Anglii i wynajmuje okazjonalnie mieszkanie w Łodzi.

        Według radcy jeśli zgłosiłby się do niego o pomoc najemca który wynajął mieszkanie w formie najmu okazjonalnego, który z jakichś powodów nie miałby środków aby płacić za najem i nie chciałby się wyprowadzić, a właściciel mieszkania miał jeszcze inne – bardzo łatwo przed sądem jest wstanie obalić zasadność tej umowy sprowadzając ją do zwykłej umowy najmu. Czyli musielibyśmy znaleźć dla takiego najemy tak czy inaczej lokal zastępczy.

        Na moje pytanie o inne działające zabezpieczanie swojego interesu jako wynajmującego, polecił weksle. Niestety nie mam z tym jeszcze żadnych praktycznych doświadczeń, ale może ktoś z fridomiaków stosuje takie rozwiązania i podzieli się tutaj swoimi doświadczeniami.

      • Agata napisał(a):

        WIesiek, Slawek,

        Zgadza sie – najem okazjonalny mozna oficjalnie zastosowac tylko do 1 mieszkania, w ktorym tymczasowo nie mieszka wlasciciel. Oczywiscie w praktyce mozna zawrzec kilka umow najmu okazjonalnego dla roznych nieruchomosci, jednak nie beda one mialy mocy prawnej i beda dzialaly jak zwykle umowa najmu.
        Czyli najem okzajonalny to teoreycznie rozwiazanie dla ludzi, ktorzy np. na kilka miesiecy wyjezdzaja z kraju i wynajmuja na ten zas swoje mieszkanie – dzieki temu maja pewnosc, ze beda mieli gdzie mieszkac po powrocie do kraju. Wiec teoretycznie nie jest to rozwiazanie dla inwestorow, ktorzy posiadaja wiekszy portfel nieruchomosci.
        Jednak nie wiem jak wyglada praktyka… Bo jesli nie pochwale sie mojemu najemcy, ze mam kilka mieszkan, to jak mialby wpasc na pomysl, ze jego umowa najmu okazjonalnego moze byc jedna z wielu i jest niewazna? I czy przy ew. egzekucji ktos sprawdza czy to jedyna umowa najmu okazjonalnego jaka zawarl wlasciciel lokalu, lub czy wlasciciel ma wiecej nieruchomosci na wlasny uzytek (i w rzeczywistosci ma gdzie mieszkac)… Czy ktos ma doswiadczenie w tym temacie?

        • Dolar napisał(a):

          Co w takim razie znaczy prawo własności. Wygląda to tak, że w państwie bezprawia, żeby chronić swoją własność trzeba uciekać się do krętactw i oszustw. Nie zniechęca was to do inwestowania w PRL BIS? Przypuśćmy, że doszło by do takiej sytuacji, że najemca nie płaci za wynajem i sąd nie zezwala na jego eksmisjie, co byście zrobili w takim przypadku?

        • Paweł napisał(a):

          @Dolar, generalnie staramy się unikać mocno takich sytuacji w których musielibyśmy dokonywać eksmisji lokatorów – o sposobach prewencji, selekcji najemców w swoich książkach bardzo dokładnie piszę Sławek.

          niestety nie powiem Ci jak w praktyce wygląda pozbycie się nieuczciwych najemców, bo takiej sytuacji nie miałem, słyszałem jedynie o „zatrudnieniu” do tego celu grupy studentów którzy wprowadzają się do w/w lokalu ewentualnie o wymianie okien w zimę bez montażu nowych…

          jednak PODKREŚLAM, że robię bardzo dużo, aby do takich sytuacji nie dopuścić stosując wcześniej wspomniane metody opisane w książkach Sławka i każdemu radzę, aby poświęcił 10x więcej czasu na zapoznanie się ze sposobami zapobiegania takim sytuacjom niż czasu na dowiadywanie się jak wygląda i jak się przeprowadza eksmisję

  2. Marcin Karolak napisał(a):

    Witam Panie Sławku! O jakim Stowarzyszeniu Pan mówi? Isnieje jakieś formalne Stowarzyszenie osób wynajmujących nieruchomości? Dopiero od niedawna śledzę wpisy Fridomiaków i nie jestem zorientowany. Serdecznie pozdrawiam :)

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Panie Marcinie, Stowarzyszenie, o którym wspominałem jeszcze nie istnieje choć wielu z nas chce jego powołania. Czy powstanie i w jakiej formie zdecydujemy wspólnie w tym roku. Już wkrótce złożę swoją propozycję sposobu prac nad jego przygotowaniem i powołaniem i poddam tę propozycję dyskusji na łamach Fridomii.

  3. Łukasz Sobotowski napisał(a):

    Sławku, z tego co wywnioskowałem z tego artykułu to z punktu widzenia osoby wynajmującej mieszkanie sytuacja zmieniła się na gorszą:
    – Jeśli ktoś jest uciążliwy dla sąsiadów to nawet po wypowiedzeniu umowy może być problem, żeby się lokatora pozbyć – bo nie dostanie lokalu socjalnego, a na bruk nie można wyrzucić
    – Jeśli wynajmujemy na podstawie najmu okazjonalnego to także lokator nie dostanie lokalu socjalnego
    – Dodatkowo samorząd według nowelizacji nie musi wypłacić odszkodowania jeśli nie ma wolnego lokal socjalnego do przesiedlenia lokatora

    Przecież to jest po prostu kpina…

    • Aga-ta napisał(a):

      A jak jest traktowany adres zameldowania w takiej sytuacji? Czy to nie jest tak, że jeśli kłopotliwy najemca ma adres w dowodzie osobistym, eksmisja powinna się odbywać pod wskazany adres? Zastanawiam się nad tym, bo mimo, iż teoretycznie nie ma obowiązku meldowania się, w większosci naszych dowodów osobistych widnieje miejsce zamieszkania. Zatem w chwikli podpisywania umowy, gdy spisujemy dane z dowodu osobistego, nasz stan wiedzy wskazuje na to, iż najemca posiada alternatywę i nie będziemy musieli go gościc w sytaucji, gdy będzie niewypłacalny.
      Czy sądzicie, ze to może mieć znaczenie w późniejszych zmianach lobbowanych przez Stowarzyszenie?

  4. Radek napisał(a):

    Paweł poruszył bardzo ciekawy temat mianowicie weksle jako zabezpieczenie, słyszałem już od kilku osób o wekslach, jednak nie spotkałem nigdy kogoś z doświadczeniem w użyciu weksli. Jeśli ktoś z Was używa weksli, bądź wie coś więcej na wykorzystanie ich w najmie, prosiłbym o wypowiedzenie się.
    Od siebie mogę tylko dodać, że dosyć skutecznym straszakiem w sytuacji kryzysowej jest wysłanie do najemcy(np. do rodziców najemcy) przedsądowego wezwania do zapłaty. Koszt żaden, a skuteczność wysoka
    Pozdrawiam

    • Mariusz napisał(a):

      Z weksla korzystałem raz w życiu, jako jego wystawca (zabezpieczenie dla mojego klienta, jkabym miał mu nie wykonać do końca usługi). Z tego, co wiem, do weksla konieczna jest deklaracja wekslowa, gdzie wystawca opisuje dokładnie, w jakiej sytuacji można weksel zrealizować. Chyba weksel bez takiej deklaracji jest nieważny (nie wiem tego). Poza tym weksel nie musi mieć żadnej formy, może być to nawet zdanie na serwetce „zobowiązuję się wypłacić panu Kowalskiemu bez protestu na jego żądanie kwotę xxx zł” i podpis.

      • Pawel napisał(a):

        @Mariusz, masz rację, weksel musi mieć deklarację wekslową, czyli coś w rodzaju instrukcji w jakich okolicznościach można go użyć. Z rozmowy z radcą prawnym wynika, że weksle są bardzo szybko wypłacane (dodał jeszcze jako dobry zwyczaj wpisywania na umowie numeru konta bankowego najemcy – ułatwia to pobranie należności). Pod koniec tygodnia będę miał więcej informacji w tym temacie. Zainteresowanych proszę o maila.

        • Radek napisał(a):

          Dzięki Mariusz i dzięki Paweł za rzeczową odpowiedz i cenne informacje. Paweł odezwę się na maila.
          pozdrawiam
          Radek

        • Radek napisał(a):

          Odpisałem trochę pochopnie o tym, że wyślę maila, ponieważ nie mam Twojego maila…:) Dlatego prosiłbym o kontakt na tosnowiec@gmail.com lub odpowiedz w komentarzach.
          Pozdrawiam i przepraszam za spam.
          Radek

        • Pawel napisał(a):

          Mój adres: pawel . czerwinski ( at ) gmail . com

  5. Paweł Bąk napisał(a):

    Czy ktoś posiada tekst jednolisty ustawy po zmianach? Chciałbym się zapoznać, ale w internecie widzę tylko stare wersje ustawy.

  6. wieslaw napisał(a):

    nie zgadzam się z założeniami.bo krzywdzą ludzi uczciwych.ale jeśli państwo chce mieć nieuczciwych to będzie to miało.jestem zdesperowany i zrobię wszystko żeby przeciwdziałać.nawet w nielegalny sposób.nawet do końca po i jeszcze dłużej.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

czwartek, 20 kwietnia – Trójmiasto, Uniwersytet Gdański, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Jaki zwrot z najmu nieruchomości?

 Jakiego zwrotu należy się spodziewać z inwestycji w nieruchomości pod wynajem? To pytanie często się pojawia. Od razu przyznajemy: nie lubimy tego pytania (dodajemy, że oczywiście lubimy wszystkich, którzy je nam zadająJ). Nie dlatego, że nie rozumiemy koncepcji zwrotu, czy nie potrafimy go wyliczyć, tylko że należy ono – wg nas – do innej perspektywy patrzenia na inwestowanie.  Jak to jest ze zwrotem z najmu? Przyjrzyjmy się kilku liczbom. Kupujemy mieszkanie za PLN 100.000, którego najem [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Gdyby ktoś był zainteresowany wspinaczką, to gorąco polecam mojego przewodnika – David Maina....
  • Sławek Muturi: Po czterech dniach trekkingu zszedłem z Góry Kenii. Wyczerpany, ale bardzo zadowolony i to nawet...
  • Sławek Muturi: Robert, duże dzięki:-)
  • PioNa: Dzięki Robert za odpowiedź ;)
  • Robert: Jest dzisiaj wywiad z szefem Mzuri: http://www.rp.pl/artykul/13147 83-Oszustow-na-rynku-najmu-...
  • Robert: Póki co chyba nie ma jeszcze żadnych doświadczeń, bo nie ma jeszcze żadnych wypłat ;-) trzeba cierpliwości
  • kw: no to napisz co uważasz za plusy i minusy tej spółki i jak ją oceniasz, ja osobiście wolałbym własną kawalerkę,...
  • Beata Suchodolska: Weroniko, tu jest wymieniona dystrofia miotoniczna- nie wiem, czy to to samo:...
  • Robert: http://www.rp.pl/Mieszkaniowe/ 303279974-Szalenstwo-na-rynku- najmu-trwa.html#ap-1
  • BiL: http://www.polskieradio.pl/42/ 277/Artykul/1743734,Mieszkanie -Plus-mieszkania-po-2-tys-zl-z a-m-kw-ale-bez-wind...
  • Weronika: Witam, Mojego pracownika synek jest chory na dystrofie mięśniowa. Przeczytałam, ze ta metoda leczenia może...
  • Michał: Witam ! Czy jest tutaj ktoś, kto inwestuje w Mzuri CFI II ? Jak przebiega wasza droga do Wolności Finansowej...
  • Robert: Ceny wywołania masz podane w ogłoszeniu o przetargu. Niekoniecznie jest to „cena rynkowa” czy 3/4...
  • Sławek Muturi: Jeszcze 3 ciekawostki dot M-Pesa. 1. Handel między Kenią a Etiopią jest zadziwiająco niski. Kenijskich...
  • PioNa: Serdecznie witam Fridomaniaków / Fridomaniaczki. Ponowie zapytanie przetargów mieszkaniowych urzędu miasta....
  • Sławek Muturi: Swid, dzięki za pozytywny feedback oraz za dający do myślenia cytat. Mnie te słowa kojarzą się z radą...
  • SWid: Też potwierdzam, że fajnie się czyta takie dawki egzotyki podróżniczej (zamiast newsów, po długim dniu...
  • Sławek Muturi: :-) W każdym kraju do polityki trafiają tylko ci najmądrzejsi, najbardziej przedsiębiorczy i...
  • Sławek Muturi: Tomku, dzięki za te wszystkie informacje.
  • Tomek: A więc z jednej strony zapewnią nierynkowo niskie czysze lokatorom, a z drugiej strony – rynkowo wysokie...

Najnowsze wpisy

created by Water Design