08

09.2011

Fridomia w Londynie

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Często zadawane pytania, Fridomia, Inwestowanie, Nieruchomości, Nieruchomości za granicą, Opłacalność Inwestowania, Relacje, Wydarzenia

ilość komentarzy: 14

Wczoraj zaraz po zakonczeniu konferencji dla landlordow w London Olympia, udalismy sie na spotkanie londynskich Fridomiakow. W bardzo przytulnej, rodzinnej restauracyjce Benito spotkalo sie kilkanacie osob, w tym 5 z Polski oraz okolo 10 osob mieszkajacych w Londynie.

Kim sa londynscy Fridomiacy (oraz jak to okreslil jeden z uczestnikow: Fridomaniacy)? Ogolny obraz jaki sie dla mnie wylonil jest taki: sa to mlode osoby (aczkolwiek wysmiali mnie gdy zasugerowalem, ze w 1984 nie bylo ich jeszcze na swiecie). Ktore przyjechaly do Londynu kilka lat temu – niektorzy przed przystapieniem Polski do UE, niektorzy w 2 lata po zakonczeniu studiow, jeszcze inni 2 dni po slubie. Pracuja w bankowosci, na uczelniach, w Arsenalu, jeden przemily Londynczyk rozwiozl nas po spotkaniu do domow, bo ma … wlasna taksowke. Wielu wspominalo o planie osiagiecia wolnosci finansowej przed 30-tka czy przed 40-tka. To co wspolne dla chyba wszystkich jest to, ze swoj pobyt w Londynie traktuja tymczasowo.

Wszyscy chca wrocic do Polski – do Katowic, do Bytomia, do Bialegostoku i do innych miast. Mieszkaja tutaj w wynajmowanych mieszkaniach, nalezacych do landlordow posiadajacych po kilka czy kilkanascie mieszkan czy nawet calych kamienic na wynajem. Wiec dla nich idea Fridomii byla bardzo naturalna. Zarabiaja wiecej niz mogliby zarobic w Polsce i mimo, ze koszty utrzymania sa tutaj wyzsze, to oszczedzaja, a korzystajac z korzystnego przelicznika funta na zlotowki, kupuja mieszkania w swoich rodzinnych miastach w Polsce. Tymi mieszkaniami zajmuja sie najczesciej rodzice lub rodzenstwo.  Wsrod obecnych, tylko 3-4 osoby jeszcze nie posiadaja mieszkan na wynajem.

Nasza rozmowa – jak zwykle – obejmowala takie tematy jak:

czy oplaca sie kupowac mieszkania na wynajem? Wiele osob zgodzilo sie z tym, ze o ile istniej cala gama instrumentow pomnazania majatku, to nieruchomosci na wynajem sa jedynym powszechnie dostepnym instrumentem osiagniecia wolnosci finansowej

jaki sobie wyznaczyc %-owy zapas pasywnej gotowki ponad to co jest potrzebne do pokrycia kosztow utrzymania swojego standardu zycia? To zalezy od tego, czy ktos ma dobrze zidentyfikowane potrzeby finansowe. Jesli ma, to zapas nie musi byc duzy, jesli nie, to warto sobie taki bufor zapewnic. To tez zalezy od tego czy ktos ma duza samoswiadomosc i samodyscypline. Jesli latwo ulega zewnetrznym presjom (szwagier kupil nowszy model samochodu, sasiad zbudowal sobie basen, bank oferuje kredyt w promocji, znajomi jada na wakacje do 10-cio gwiazdkowego hotelu, itp), to bufor powinien byc wiekszy. Jesli nie ma w ogole hamulcow konsumpcyjnycvh, to NIGDY wolnosci finansowej nie osiagnie nawet gdyby mial zrodlo bardzo obfite w pasywna gtowke. Bo ZAWSZE mozna wydawac wiecej pieniedzy niz comiesiecznie wplywa z tych pasywnych zrodel.

jakie mieszkania kupowac? Omowilismy szereg mozliwych i mogacych przyniesc sukces strategii budowania portfela nieruchomosci na wynajem. Moga to byc i mieszkania duze i mieszkania male, i w centrum miasta i na obrzezach, i od developerow i w starych kamienicach i w blokach z wielkiej plyty, i lokale uzytkowe, itp. Wazne aby portfel byl w miare jednorodny (specjalizacja, mozliwosc identyfikacji „okazji rynkowych”), a takze by byl czescia spojnego modelu biznesowego (kryteria doboru mieszkan – nie zawsze musi to byc „lokalizacja”, rodzaj i koszt wykonczenia, sposob oglaszania, itp)

jak to robic na odleglosc? Rzeczywiscie w porownaniu z Wlk Brytania, w Polsce jeszcze jest malo firm obslugujacych najem, typu Mzuri. Ale takie firmy beda sie w Polsce pojawiac w coraz wiekszej liczbie. Mzuri na razie dziala w Warszawie i w Lodzi, ale wkrotce zacznie tez dzialac w Gdansku, w Katowicach i w innych miastach Polski.

jak odroznic okazje rynkowa? \okazja nie koniecznie jest mieszkanie w slabym stanie w slabej dzielnicy miasta. Okazja bedzie takie mieszkanie ktore w slabym stanie i w slabej dzielnicy uda sie kupic za 20-30% ponizej srednich cen podobnych mieszkan w podobnej dzielnicy

jak sie pozbywac klopotliwych najemcow? Najlepiej nie podpisujac z nimi w ogole umowy i nie przekazujac im kluczy do mieszkania. Z pozoru moze sie to wydac idiotyczne, ale to naprawde dziala. Jak? Po pierwsze trzeba sprawdzic finansowa zdolnosc najemcy (LOndynczcy dokladnie znaja te drobiazgowe procedury tutaj obowiazujace). Jesli ktos nie spelnia wymagan, mieszkania nie otryma i tyle! Po drugie trzeba stosowac bardzo rozbudowana umowe najmu (Piotr i Ola powiedzieli nm ze musieli podpisac 20-stronicowa !!! umowe najmu; w takiej umowie wlasciciel przekazuje wszystkie swoje oczekiwani i wiekszosc nieuczciwych najemcow sobie odpuszcze i idzie gdzie indziej szukac „jelenia”. Podpisywany jest tez szczegolowy protokol najmu (kilkoro z Londynczykow zetknelo sie z zewnetrznymi firmami sporzadzajacymi te protokoly). Potemjest kwestia sysytematycznego monitorowania platnosci, stanu technicznego mieszkania. Wszystkie te procedury razem wziete stanowia dobre sito dla selekcji odpowiednich najemcow, a pozniej pilnowania zeby dobrzy najemcy nie przeistoczyli sie w klopotliwych,

Oprocz tych tradycyjnych pytan pojawilo sie kilka specyficznych dla Londynczykow. M.in.

Jak uniknac podwojnego opodatkowania przychodow z njmu w Polsce i w UK? Czy mozna w Anglii dostac kredyt refinansujacy posiadane w Polsce nieruchomosci? Niestey pomimo wymiany opinii na te tematy, nie podejmuje sie przedstawienia jakichs konkretnych konkluzji. Licze na uzupelnienie naszej wiedzy przez doradcow podatkowych oraz kredytowych.

Na koniec, chcialbym podziekowac Piotrowi za pomysl spotkania i zamowienie restauracji, Robertowi za podwiezienie do domu oraz za liczn cenne wskazowki, Oli za oferte wsparcia moje corce rozpoczynajacej tu studia, wszystkim za przybycie i aktywna dyskusje. Oraz Piotrowi za zrobienie zdjec ze spotkania i przeslanie mi ich (zamieszcze je wkrotce).

Wszystkim zycze powodzenia w zbudowaniu portfela nieruchomosci na wynajem oraz osigniecia wymarzonej wolnosci finansowej. Trzymam kciuki i do nastepnego razu.

  

Podziel się!

0

Tagi: , , , , , , , , , , , , ,

Komentarze:

  1. Aga-ta pisze:

    Relacje z ostatnich spotkań Fridomaniaków są tak doskonałe, że można sie poczuć, jakby się w nich uczestniczyło :-)
    Dziękuję w imieniu swoim i innych zainteresowanych tematem.
    Cieszę się, że odbędzie się spotkanie w Warszawie :-) Zapisałam w kalendarzu i czekam na szczegóły :-)
    Pozdrawiam

    0
  2. Pierwszy sekretarz pisze:

    A Londyńczycy jak zwykle małomówni – krótka ta notatka ;)

    A na poważnie – dzięki wielkie za notatkę, to kolejna porcja wiedzy dla kogoś tak niedoświadczonego jak ja :)

    0
  3. Radek pisze:

    Dzięki Sławku za super relacje, jak zawsze ciekawa i wartościowa. Czytając ją „naszło” mnie pytanie, jak uważasz ile m2 powinna mieć kawalerka, aby bez problemu można było ją wynająć dwóm studentom po cenie rynkowej? Możesz podać przedział? W audycji na kontestacji wspominałeś o 19 m2? Czy to nie jest za mało?

    0
  4. piotr pisze:

    Witam, dzięki wszystkim uczestnikom za spotkanie w Londynie. Mam nadzieję, że Londyn wejdzie na stałe do kalendarza spotkań Fridomiakow :)
    Pozdrawiam

    0
    • Sławek Muturi pisze:

      Piotrze, jeszcze raz duuuuze dzieki za Twoj pomysl spotkania oraz za inicjatywe. Z mojej strony jak najbardziej jestem za, aby Londyn na stale wszedl do kalendarza spotkan Fridomiakow. A tam gdzie dwoch chce, tam wszystko jest mozliwe. A zatem, do zobaczenia na kolejnym spotkaniu Fridomiakow:-)

      0
      • Andrzej pisze:

        Piotrze, Slawku,

        Niestety bylem na urlopie w czasie gdy mieliscie spotkanie w Londynie. Strasznie zaluje ze nie moglem byc na spotkaniu. A chetnie bym sie podzielil doswiadczenami oraz wysluchal innych.

        Z zawodu jestem architektem, a inwestowanie w nieruchomosci to moja pasja:) Chetnie nawiaze kontakt z osobami ktore beda dzielic moja pasje od nieruchmosci.

        Czekam na info:)

        0
        • Sławek Muturi pisze:

          Andrzej, z pewnością będzie wkrótce znów okazja spotkania się w Londynie. A póki co, zapraszam do dzielenia się swoimi doświadczeniami na łamach Fridomii.
          Powodzenia w budowaniu twojego portfela nieruchomości na wynajem.

          0
        • piotr pisze:

          Witaj Andrzeju, tak jak wspomnial Slawek, z pewnoscia wkrotce znow bedzie okazja do spotkania w Londynie. Rownie chetnie nawiaze nowe kontakty z osobami,ktore zajmuja sie inwestowaniem w nieruchomosci.

          Pozdrawiam i do rychlego zobaczenia.

          0
  5. Marcin W pisze:

    Sławek
    Fajna relacja.
    Pozytywnie zaskoczyla mnie informacja miedzy wierszami ze Mzuri mysli o otwarciu odzialu w Katowiach.
    Interesujace. Bede czekal na szczegoly.

    pozdrawiam
    Marcin W
    Tychy

    0
  6. Piotr pisze:

    MIło slyszeć o spotkaniu Fridomiaków w Londynie. Sławku zastanawiałeś się nad rozszerzeniem działalnośći o jeszcze jedno miasto w północnej Anglii. Jest nas tutaj też dużo część z nas już inwestuje w UK i w Polsce. Chętnie zorganizuję spotkanie jak znajdziesz na to czas. Pozdrawiam.

    0
    • Sławek Muturi pisze:

      Piotrze, a jakie miasto masz na myśli? Byłem kiedyś na podobnej do tej w Londynie konferencji dla Landlordów również w Liverpoolu i w Manchesterze. Jeśli są takie konferencje również w Twoim mieście, to oczywiście chętnie przyjadę, a przy okazji chętnie – jak zawsze – spotkam się z lokalnymi Fridomiakami.

      0
      • Piotr pisze:

        Sławku, nie wiem o jakie konferencje Tobie chodzi ale za około 20 F miesięcznie można spotkać się z inwestorami z UK, przykładowa strona to http://www.pinmeeting.co.uk . Regularnie tam bywam i zawsze czegoś nowego się dowiaduje.
        Ja obecnie mieszkam w Leeds (Yorkshire). Jest to jedno z większych miast w Anglii, a obok jest również duże Bradford, Wakefield i wiele innych mniejszych miejscowości. Około 40tys polskich emigrantów osiedliło się w tym regionie, więc jak znajdziesz czas na odwiedziny to zapraszam. Mój kontak p.e.maruszak (@) gmail.com

        0
        • Sławek Muturi pisze:

          Piotrze, z wdzięcznością przyjmuję zaproszenie do Leeds i postaram się wkrótce tam przyjechać. Byłem kiedyś w Glasgow, Edynburgu, Aberdeen, a nawet na Szetlandach, ale Leeds jakoś ominąłem, więc czas to nadrobić.
          Do zobaczenia – mam nadzieję – wkrótce.

          0
        • Piotr pisze:

          Czekam na emaila o dacie odwiedzin. Pozdrawiam

          0

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK
I FRIDOMIAKÓW

25 kwietnia, Londyn, UK  – prezentacja Artura Kaźmierczaka jest odwołana z powodu stanu zdrowia Artura. Przepraszamy za ewentualne kłopoty spowodowane odwołaniem prelekcji z małym wyprzedzeniem.

7 maja, godzina 19:00, Londyn, UK – prezentacja Artura Kaźmierczaka „Zrób Brexit swoim pieniądzom” poświęcona możliwościom i perspektywom inwestowania w mieszkania w Polsce. Prezentacja w ramach spotkań Stowarzyszenia Mieszkanicznik. Budynek POSK, Sala Multimedialna na 4 piętrze, 238-246 King Street, Hammersmith, Londyn

9 maja, godzina 8:30, Częstochowa – prezentacja Artura Kaźmierczaka w ramach „Śniadań z przedsiębiorcami”, organizowanych przez Agencję Rozwoju Regionalnego w Częstochowie. Więcej informacji wkrótce tutaj: http://www.arr.czestochowa.pl/wsparcie-dla-przedsiebiorcow/sniadania-z-przedsiebiorcami

15 maja, środa, godz. 11.30-13.00, Katowice – udział Artura Kaźmierczaka w debacie poświęconej rynkowi mieszkaniowemu, odbywającej się w ramach Europejskiego Kongresu Gospodarczego. Międzynarodowe Centrum Kongresowe.

29 maja 2019 r., środa – godz 19:00; live na profilu FB Sławek Muturi oraz – równolegle – webinar (konieczna wcześniejsza rejestracja). Szczegóły bliżej terminu.

Dlaczego info z tak dużym wyprzedzeniem? Bo będzie to już 10-ta (!!!!!!!!!!) rocznica mojego przejścia na wcześniejszą emeryturę:-). Choć będę tego dnia gdzieś w podróży po Afryce, to chciałbym byśmy się spotkali – choćby wirtualnie – przy kieliszku wina lub butelce piwa:-)

10-11 czerwca, Sopot – wystąpienie Jana Dziekońskiego w Forum Rynku Nieruchomości w Sopocie (szczegóły wkrótce).

15 czerwca, Warszawa, restauracja SixSeasons – wystąpienie Jana Dziekońskiego w Warszawskim Forum Nieruchomości (szczegóły wkrótce).

 

 

Social media:

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Jak sfinansować zakup mieszkania – warszawskie impresje targowe c.d.

W poprzedni weekend w Pałacu Kultury i Nauki odbyły się warszawskie targi mieszkaniowe. Wystawiało się dziesiątki developerów: i tych największych i tych mniejszych. Dodatkowo było kilka bezpłatnych warsztatów. Uczestniczyłem w 45-minutowym wykładzie Pana Krzysztofa Oppenheima, założyciela firmy Oppenheim Enterprise. Pan Krzysztof od 17 lat zajmuje się doradztwem kredytowym. Jego firma pośredniczyła w blisko 100 tysiącach zaciągniętych kredytów, a więc ma ogromne doświadczenie w doradzaniu w tym temacie. W swojej prezentacji odpowiedział m. in. na pytanie: Czy doradcy kredytowi [...]

Najnowsze komentarze

  • Jan Dziekonski: Tylko Live, webinar jest na zamkniętym kanale Filipa, ale zapytam go o możliwość udostępnienia linka...
  • Tomasz: Janie, czy nagranie z webinaru będzie dostępne na fb?
  • Kobieta: Ale czemu tylko kobieta może zyskać… Chyba przy założeniu że mężczyzna więcej zarabia i/lub lepiej...
  • Jan Dziekonski: Link do nagrania w treści postu =)
  • Tomek: Bardzo ciekawy webinar, dziękuję, nawet notatki porobiłem :-)
  • Jan Dziekonski: Tomku, przekazuję odpowiedź w imieniu Marysi Dąbrowskiej, mojej koleżanki od najmu =) Mzuri...
  • Jan Dziekonski: BiL – dzięki serdeczne za polecenia! Stwierdziłem, że sprawdzę wszystko, a że 24 godziny...
  • Tomek: Inwestowanie zasadniczo nie ma zbyt wiele wspólnego z podnoszeniem wartości świata. Widać to jaskrawie na...
  • Tomek: Ja mam pytanie trochę z innej beczki. 21 kwietnia weszły zmiany w ustawie o ochronie praw lokatorów,...
  • BiL: Hej Jan, bardzo lubie Lwow, bylem tam trzy razy, to dla mnie jedno z tych miejsc w ktorych jeszcze sie pojawie i...
  • Luke: Jest jedna osoba którą znam z tego, że m.in. podnosi problemy jakie opisałeś – Marlena Kosiura.
  • Przemek: A zatem jesteśmy niemal sąsiadami, gdyż jestem ze Złotowa ;) Dlatego też ta informacja utkwiła mi w pamięci....
  • Artur Banach: Dobry artykuł wyjaśniający dokładnie jeden z mitów dotyczących inwestowania, że wyższy standard oznacza...
  • Bobbi van der Rohe: Przemku, na czym więc polega inwestowanie jak nie na podnoszeniu wartości otaczającego nas świata...
  • Przemek: Oj, tam Bobby. Zauważam lekko zwiększona trudność wprowadzenia funkcjonalnych wnętrz w istniejących...
  • Bobbi van der Rohe: Peace Man! Uderzenie było koszmarnie mocne :-) Pozostańmy więc przy tym, że się nie...
  • Jan Dziekonski: Bobbi, cóż, chyba uderzenie faktycznie było mocne ;) A na serio, chyba faktycznie niejasno napisałem...
  • Bobbi van der Rohe: O rety! Następny… Trudno, najwyżej się komuś narażę… Ręce prawie opadają, ale...
  • Jan Dziekonski: Marcin, tu się zgodzę, że najbardziej rozgrzanym rynkiem na dzień dzisiejszy jest faktycznie...
  • Marcin: Jan, dziękuję za linka do ciekawej analizy, pada w niej pytanie ”czy ceny mieszkań zwariowały?” Z...

Najnowsze wpisy

created by Water Design