19

09.2011

Relacja ze spotkania stołecznych Fridomiaków

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Relacje, Wydarzenia, Wynajem

ilość komentarzy: brak komentarzy

W ubiegły piątek (16.09.11) odbyło się kolejne spotkanie warszawskich Fridomiaków, na którym pojawiło się około 20 0sób. Rekordzistą frekwencji nadal pozostają wolnościowo nastawieni ludzie morza i Solidarności:-), ale to co cieszy, to to, że na tym spotkaniu pojawiło się wiele nowych twarzy. Spośród zebranych, tylko 2-3 osoby nie posiadają jak dotąd nieruchomości na wynajem, a reszta to zawodowcy, niektórzy posiadający całkiem spore portfele nieruchomości na wynajem oraz spore bagaże praktycznych doświadczeń. Pewną tendencją, która pojawiła się po raz pierwszy chyba na spotkaniu w Katowicach jest to,  że na spotkania coraz częściej przychodzą małżeństwa czy pary – nabierają przez to pewnej rodzinnej atmosfery:-).

Na początku było trochę zamieszania – okazało się, że punktualnie o 17:00 pojawiło się wiele więcej niż te 7 osób, które się zapowiedziały i musieliśmy zmienić stolik na większy. Na szczęście pewien Pan uprzejmie się zgodził dokonać z nami tej zamiany. Uzgodniliśmy, że w przyszłości będziemy się umawiać w jakieś salce konferencyjnej. Uczestnicy będą robili zrzutkę na pokrycie kosztu wynajęcia salki. Da nam to większy komfort rozmowy.

Cieszy mnie – jak zwykle – że tyle osób chce poświęcić swój czas na spotkanie ze mną. Jeszcze bardziej ucieszyło mnie to, że Tomek – pod wpływem ostatniego spotkania – postanowił przyśpieszyć proces budowania swojego portfela mieszkań na wynajem. Od czasu naszego spotkania w czerwcu kupił kolejne mieszkanie! Ponadto, wszedł w spółkę (sp. z o.o.) z poznanym wówczas Jackiem i wspólnie szukają kolejnych okazji. Więc okazało się, że nasze spotkania pomagają w budowaniu się społeczności podobnie myślących ludzi. Zresztą ten wątek przewinął się na naszym piątkowym spotkaniu kilkukrotnie. Miałem też przyjemność osobiście wręczyć egzemplarz Poradnika Mariuszowi – zwycięzcy konkursu (1000-czny komentarz na blogu).

Zapomniałem niestety o poproszenie jakiegoś wolnontariusza o zrobienie notatki za spotkania, więc sam opiszę z pamięci to co mi najbardziej się utrwaliło.

Rozmawialiśmy sporo nt Fridomowego „Szściopaka”, czyli zestawu działań ograniczających ryzyko najmu. Do działań tych można zaliczyć:

1. Selekcję najemców – sprawdzanie czy najemcę stać na najem Twojego mieszkania

2. Szczegółowa umowa najmu – to w niej masz okazję szczegółowo wyjaśnić swoje oczekiwania wobec zachowań najemcy, a lepiej to zrobić przed rozpoczęciem najmu, niż po zaistnieniu jakiegós nieprzyjemnego zdarzenia. Gdy już do zdarzenia dojdzie, to wtedy włączają się niepotrzebne emocje.

3. Protokół zdawczo-odbiorczy – drobiazgowa inwentaryzacja stanu mieszkania pozwoli uniknąć waśni w przyszłości; działa też psychologicznie na potencjalnego najemcę – wie że oczekujesz wysokiego stopnia dbałości o swój majątek.

4. Kaucja – nie można sobie jej odpuszczać. Przyjęło się, że jest w wysokości miesięcznego czynszu, choć lepiej gdyby praktyka rynkowa ustaliła się na poziomie równowartości np. 3-miesięcznego czynszu. Może Stowarzyszenie nam w tym pomoże…

5. Ścisłe monitorowanie najemcy – zwłaszcza dotyczące terminowości płatności, ale też szybkie reagowanie na jego zgłoszenia o awarii

6. Budowanie odpowiednich relacji z najemcą – najlepiej niezbyt bliskie (choć Aga-ta pochwaliła się przypadkiem takiej zażyłości z najemcami, że na koniec podarowali jej butelkę … szampana); przyjazne, ale w pełni profesjonalne

Taki sześciopak nie zlikwiduje w pełni ryzyka pojawienia się problemów z najemcami, ale ci spośród najemców, którzy mogliby mieć złe intencje, na widok „sześciopaku” prawdopodobnie sami zrezygnują z Twojego mieszkania (pod byle pretekstem, np „nie, to mieszkanie jest jednak dla nas zbyt małe, zbyt drogie, zbyt daleko od miejsca naszej pracy, zbyt duże, itp”) i poszukają sobie łatwiejszej ofiary.

Była też mowa o wekslach, o barykadowaniu wejścia do mieszkania kłopotliwym najemcom i innych „siłowych” rozwiązaniach, ale końcowy konsensus był taki, aby jednak konflikty rozwiązywać pokojowo, pewnym sprytem, a nie „siłowo”.

Nie byłem na spotkaniu do końca – wyślizgnąłem się ok 20:20, więc nie wiem co jeszcze było omawiane. Mam nadzieję, że ktoś z uczestników zechce uzupełnić tę relację. Dla mnie natomiast refleksje nad nieruchomościami miały swój ciąg dalszy po wyjściu ze spotkania.

Udałem się na pobliski Dworzec Centralny, skąd miałem pociąg do Budapesztu. Pomimo trwającyh przebudów, szybko udało mi się zlokalizować peron, z którego miał odjechać mój pociąg. Zdążyłem nawet pójść – z ciężkim sercem – do dworcowej toalety. Warszawa, stolica Polski, wkrótce będzie gościć EURO 2012, atu co??? …. Kosmos !

Umywalki Villeroy & Boch. Na ścianach fototapety. Nad pisuarami było kilka ogromnych zdjęć główek sympatycznych szczeniaczków, patrzących mi oko-w-oko swoimi maślanymi oczkami. Fototapety innych wzorów znalazły się też w kabinach. Były tak efektowne, że aż otwierałem po kolei drzwi do innych kabin (w jednej z nich była wysoka na 2 metry twarz goryla górskiego chyba z Rwandy:-). Przy wejściu jest mały przedpokój, w którym znalazł się mały sklepik, a na jednej ze ścian wisi duży płaski ekran telewizora. Naprawdę szok. Podróżując po świecie widziałem już wiele publicznych szaletów, lae nigdy takiego „wypasu”, nawet w Chile, czy w Nowej Zelandii (w moim prywatnym rankingu, to kraje z najczystszymi toaletami publicznymi na świecie:-). Jedna pani, która wychodziła akurat z damskiej części toalety z twarzą na której malowało się ogromne niedowierzanie i duma, zagadnięta przeze mnie, że „niezła Europa” odpowiedziała: „no, nawet zrobiłam tu kilka zdjęć”.

Taka atrakcja? no, no ! Prawie się spóźniłem na pociąg. Gdy ktoś z Was był w okolicach Dworca Centralnego, to polecam jego najnowszą atrakcję turystyczną: „2the loo” (galeria zdjęć na www.2theloo.com nie oddaje w pełni atrakcyjności tego miejsca). Przy wejściówce kosztującej 2 złote (drobne wrzuca się do lśniącego automatu wydającego resztę), to jedna z tańszych atrakcji w Warszawie :-))) i jedna z nieruchomości robiących zaskakująco pozytywne wrażenie.

Tagi: , , , ,

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje tegoroczne zimowanie w tropikach (do Polski wracam dopiero w maju:-), w najbliższym czasie spotkać się będę mógł jedynie w … Azji:-) Na przykład podczas Zimowej Olimpiady w Korei w lutym 2018:-).

Ale zapraszam na ciekawe spotkania z prezesami Mzuri, Mzuri Investments oraz Mzuri CFI, na które będą oni zapraszać poniżej:

środa, 17.01  – Łódź, godz. 17:30, ul. Łąkowa 11 (siedziba Regionalnej Izby Budownictwa i Łódzkiej Szkoły Rewitalizacji). Dla osób nie mogących dojechać do Łodzi – webinar. Zainteresowanych udziałem w spotkaniu lub w webinarze, prosimy o informację mailową: biuro@mzuricfi.pl

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Krzysztof Zanussi w klubie Think Tank

Tydzień temu otrzymałem od Think Tank  zaproszenie na bardzo ciekawy wykład Krzysztofa Zanussiego – „Dżentelman w wielokulturowym świecie”.  W swoim bardzo barwnym i pełnym dżentelmeńskiego humoru wykładzie, Pan Zanussi opowiedział trochę o etymologii słowa „dżentelman”, o cechach charakteryzujących „dźentelmena”, o szczególnej wadze słów jakich dobiera, o godnośći, wielkoduszności, szacunku, odpowiedzialności z jakim podchodzi do innych. Dużo czasu poświećił dążeniu do lepszości, lub inaczej nie akceptowaniu bylejakości. Gość wieczoru podzielił się również refleksjami z czasów komunizmu, [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Hirek, chciałbym Ci – w sposób bardzo publiczny – podziękować za te wspólne 5 lat...
  • Sławek Muturi: xav, dzięki za polecenie tej książki. Oraz za podzielenie się z nami swoją historią. Życzę Ci jak...
  • xav: Spokojnie Sławku z tymi klonami ;) (ale polecam CI rozdział książki Selfish Gene o memach – autor...
  • Hieronim Krysta: Nasz krakowski oddział Mzuri liczy sobie już 5 lat. Ten okres to dla nas ciągły rozwój. Dzisiaj...
  • Artur Kaźmierczak: Ze swojej strony dodam tylko, że nie my jedni widzimy potencjał Łodzi – warto przeczytać...
  • Sławek Muturi: Zgadza się. Potwierdzam:-)
  • Sławek Muturi: xav, nie wiem co dokładnie masz na myśli mówiąc o „stopniowaniu” wolności finansowej....
  • Sławek Muturi: Crokko, mam nadzieję, ze otrzymałeś już mojego maila z kontaktem do Radka:-) Cieszę się, że będziesz...
  • Robert: lukasz w Piszesz: „zanudzisz się na śmierć:( mój przykład jest właściwie identyczny do Twojego, młody...
  • Robert: Odnajdź wypowiedzi Sławka na temat „tęsknoty” – pisał o tym w książce o Kenii, gdzieś też...
  • xav: NIe chce się czepiać, ale czy przypadkiem nie twierdziłeś zawsze, że wolności finansowej nie powinno się...
  • Crokko: Jasne, ze tak, czekam na Kontakt I pomalu zaczne stawiac z Wami pierwsze korki. Smutno sie czyta ze coraz...
  • Sławek Muturi: Crokko, dzięki za przypomnienie. Rzeczywiście Kraków działa już od 5 lat! A nawet nie zrobiliśmy...
  • Sławek Muturi: xav, dzięki za drążenie tematu. To pomaga mi rozwijać się, znajdywać odpowiedzi. Dzięki. Wydaje mi...
  • xav: Hej Sławku, Podrąże temat – czyli uważasz, że osoba która ma 8K przychodu z najmu jest w lepszej sytuacji...
  • Sławek Muturi: Wojtek, jeden z pomysłów to kupić w Polsce za gotówkę (w tym Mzuri Investments może Cię wesprzeć),...
  • Sławek Muturi: Wojtek, nie oferujemy pomocy w zdobyciu kredytu, ale możemy Ci polecić kilku doradców kredytowych:-)
  • Sławek Muturi: Łukasz, tak, zgadzam się. Z tą różnicą, że ja nie tyle cenię sobie pracę (rozumianą jako robienie...
  • Sławek Muturi: xav, dzięki za Twój komentarz. Oczywiście ostateczną decyzję podejmie Normalna, ale ja uważam, że...
  • Crokko: No to odkupujemy. Slawku wlasnie koncze czytac druga ksiazke z Twoim osobistym autograph. Jak wyglada...

Najnowsze wpisy

created by Water Design