12

10.2011

Relacja ze spotkania autorskiego w Gdańsku

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Relacje, Wydarzenia

ilość komentarzy: 3

W dniu 5 X 2011 odbyło się w Empiku w Galerii Bałtyckiej w Gdańsku kolejne spotkanie autorskie poświęcone Poradnikowi dla właścicielek mieszkań na wynajem. Zebrało się około 20 osób zainteresowanych tematem zarządzania najmem, a spotkanie fachowo poprowadziła Pani Redaktor Iwona Demska z gdańskiego Radia Plus. Najpierw to ona zadawała mi pytania, a na koniec odpowiadałem na pytania uczestników spotkania.

Całość dyskusji zarejestrował Paweł – nasz Naczelny Pierwszy Sekretarz. Ogromne dzięki Pawle ! Paweł (już mu tego gratulowałem) ma niesamowity dar zwięzłości. To co mi zajmuje 3-5 minut paplaniny, on jest w stanie zawrzeć w jednym lub dwóch krótkich, treściwych zdaniach. Oto one:

 Czy książka jest wynikiem zapotrzebowania? Czy powstała na skutek próśb czytelników „Wolności finansowej” i użytkowników bloga?

Po napisaniu pierwszej książki autorzy zdecydowali się na stworzenie bloga bo wiedzieli, że będzie pojawiało się dużo pytań z zakresu zarządzania najmem jak i samej idei wolności finansowej. „Poradnik” stanowi rozszerzenie ostatniego rozdziału  książki „Wolność finansowa”.

Ale po co kolejna książka?

Mieszkanie to produkt – trzeba je odpowiednio przygotować do wynajmu, dzięki czemu nasz „towar” dobrze „sprzedamy”, zdecydować komu je chcemy wynajmować i za ile. Dobrze abyśmy je wynajęli nie pierwszej osobie z brzegu, ale komuś kto będzie regularnie za nie płacił oraz o nie dbał. „Poradnik” jest pierwszą tego typu książką na polskim rynku.

Czy od napisania poprzedniej książki zmieniła się sytuacja na rynku? Wtedy był boom na kupowanie własnych mieszkań, a jak jest teraz?

Odkąd Gdańsk powstał część z jego mieszkańców posiadała mieszkania a część musiała je wynajmować. Nie ma żadnych podstaw aby uważać, że cokolwiek się zmieni w tej kwestii.

Czy mieszkając w Gdańsku warto myśleć o zakupie mieszkania w innym mieście?

Tak. Inwestowanie z punktu widzenia wolności finansowej nie jest ograniczone do jednego tylko miejsca. Trzeba jednak pamiętać, że zakup mieszkań w miejscu oddalonym od naszego miejsca zamieszkania niesie ze sobą komplikacje natury tak organizacyjnej jak i logistycznej.

Jak bardzo remontować i urządzać mieszkanie?

Większość ludzi, która zajmuje się najmem „z przypadku” ma tendencję do kupowania drogich mebli a zaniedbywania rzeczy niewidocznych na pierwszy rzut oka (piony kanalizacyjne, instalacje elektryczne itd.). Mamy zatem „mercedesa w kanapie” i „skodę w ścianach”. Dużo lepiej jest mieć „mercedesa w ścianie” i „skodę w kanapie”. Kupmy tanie meble i wymieńmy instalacje. Dzięki temu będziemy mieli spokój od kosztownych napraw na długi, długi czas.

Czy warto oddać mieszkanie do zarządzania takiej firmie jak mzuri?

Tak. Firmy takie zajmują się na bieżąco najmem i zarządzaniem w trybie 24/7, firmy – jak wiadomo – nie chorują i nie biorą urlopów. Dzięki temu są gwarancją krótszych okresów bezczynszowych. Dodatkowo dobrze znają rynek, bez przerwy na nim działając i mogą dla właściciela uzyskać wyższy poziom czynszu. O zaoszczędzonym czasie, wygodzie i spokoju nie wspominając.

Mieszkanie powinniśmy do użytku oddać puste, czy urządzone?

Wszystko zależy od naszego targetu. Wiadomo, ze student nie będzie miał ze sobą własnych mebli, ale jeśli wynajmujemy willę dyrektorowi firmy, to taka osoba z reguły podróżuje ze swoim majątkiem (żyje na walizkach) i może nie życzyć sobie mebli bo ma własne. Średniej klasy mieszkania powinny pozostać nieumeblowane do pierwszego najemcy. Jeśli zażyczy on sobie meble, to jedziemy do Ikei czy gdziekolwiek indziej i zakupujemy tanie ale solidne mebelki i w jeden dzień jesteśmy w stanie umeblować całe mieszkanie.

Ktoś dostał w spadku mieszkanie. Czy powinien z tym iść od razu do firmy typu mzuri?

Tak. Powinno się pójść do firmy i prosić o radę (patrz pytania wyżej). Również osoby dopiero poszukujące mieszkania na wynajem, powinny zasięgnąć rady firmy, która w przyszłości będzie nim zarządzać – i właścicielowi i firmie zależy przecież na tym, aby było kupione mieszkanie, z którego najmem będzie jak najmniej kłopotów. Ważna informacja: firma mzuri pewnie jeszcze w październiku otworzy oddział w Gdańsku

Co jeszcze ciekawego w książce?

W Polsce nie ma dobrych praktyk jeśli chodzi o rynek najmu. Sławek chce koniecznie popularyzować selekcję najemców. Na zachodzie nikogo nie dziwi żądanie dokumentów potwierdzających osiągane przez najemcę zarobki. W Polsce to wciąż – niestety – nowość.

Co jeszcze jest ważne?

Ważna jest odpowiednia umowa najmu, protokół zdawczo-odbiorczy i ankieta osobowa. Te dokumenty to presja psychologiczna i minimalizują ryzyko zniszczeń. Ważne są też ogólne warunki najmu – nie ma dzięki nim problemów z komunikacją na styku lokator-właściciel mieszkania.

Czy mamy prawo oczekiwać od firmy podsunięcia targetu do danego mieszkania?

Tak. Mzuri podpowie komu i za ile można dane mieszkanie wynająć. Warto się skonsultować, bo ludzie przywiązani emocjonalnie do swojego lokum nie widzą go z lotu ptaka i mogą znacznie je przecenić lub je niedocenić.

 Czy mzuri występuje w imieniu właścicieli w sądzie?

Mzuri nigdy nie występowało, ale może. Za dodatkowe czynności nie związane bezpośrednio z najmem i zarządzaniem pobierana jest dodatkowa opłata.

Jak pozbyć się najemcy?

PROFILAKTYKA.

 

Komentarze:

  1. Pierwszy sekretarz napisał(a):

    Dziękuję Sławku za spotkanie. Cieszę się, że znów miałem przyjemność Cię posłuchać :) Dziękuję również Jackowi – wiele się od Was obu nauczyłem :)

  2. Radek napisał(a):

    Fajnie, że wpadasz do Krakowa:)
    Spotkania z biznesem to impreza na poziomie.
    Tutaj dla chętnych link do zapisu:
    http://spotkaniazbiznesem.pl/zapisy/

  3. Magda napisał(a):

    Nareszcie Kraków! Na pewno będę.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje tegoroczne zimowanie w tropikach (do Polski wracam dopiero w maju:-), w najbliższym czasie spotkać się będę mógł jedynie w … Azji:-) Na przykład podczas Zimowej Olimpiady w Korei w lutym 2018:-).

Ale zapraszam na ciekawe spotkania z prezesami Mzuri, Mzuri Investments oraz Mzuri CFI, na które będą oni zapraszać poniżej:

środa, 17.01  – Łódź, godz. 17:30, ul. Łąkowa 11 (siedziba Regionalnej Izby Budownictwa i Łódzkiej Szkoły Rewitalizacji). Dla osób nie mogących dojechać do Łodzi – webinar. Zainteresowanych udziałem w spotkaniu lub w webinarze, prosimy o informację mailową: biuro@mzuricfi.pl

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Strach

Ostatnio wiele czasu poświęciłem pisaniu mojej nowej książki – powinna ukazać się już w II połowie listopada. Przez to zaniedbałem nieco czytanie. Czuję, że się cofam, zamiast się rozwijać. Teraz gdy już wysłałem pierwszą wersję książki do mojej korektorki, to miałem czas sięgnąć do nie dokończonych książek leżących na stoliku przy moim łóżku. Jedną z nich jest bardzo dobra książka autorki Susan Jeffers, pt „Feel the Fear and Do It Anyway”. Jak sam tytuł wskazuje, [...]

Najnowsze komentarze

  • Tomm: Sławek własnie czytam Twoją książke ‚Życie Postkorporacyjne’ i twierdzę że jesteś dokładnym zaprzeczeniem...
  • Sławek Muturi: Sebciu, w 100%-ach szczerze i prawdziwie jak na spowiedzi świętej. Nie było takiego dnia, ani momentu,...
  • Robert W: Choinki były i są nadal praktycznie w każdym mieszkaniu – nie zauważyłem różnicy w tym roku ;-)
  • Robert W: http://www.rp.pl/Wynajem/30114 9925-Rok-inwestycji-w-mieszkan ia-na-doby.html Artur Kaźmierczak, prezes...
  • Sebciu: Sławku tak szczerze …Miałeś podczas swojej dotychczasowej emerytury chociaż jeden moment jeden dzień w...
  • Kama: Czy ktoś mógłby mi pomóc w mojej sprawie? W ubiegłym roku wysłałam kupującemu za pobraniem towar o wartości...
  • Artur Kaźmierczak: Uwaga inwestorzy!!! Już w najbliższą środę, 17 stycznia, zapraszamy Was do Łodzi na spotkanie,a...
  • Adam: Byłem w apartamentach Villa Verde w 2013 roku, spędziłem tam 2 tygodnie. Kompleks zrobił na mnie fantastyczne...
  • Artur Kaźmierczak: Łukasz, dzięki za komentarz. Ciekawa perspektywa, mocno odmienna od mich doświadczeń, a właściwie...
  • Artur Kaźmierczak: Monte, oczywiście właściciele mieszkań na wynajem traktują intensywne inwestowanie przez innych...
  • Artur Kaźmierczak: Tunix, nie chciałbym, by zabrzmiało to jakoś arogancko czy lekceważąco, ale wydaje się, że miałeś...
  • Tomeeesz: Myślę, że taki krótkookresowy wynajem robi się coraz bardziej modny, szczególnie w miastach, gdzie jest...
  • Tomeeesz: Moim zdanie jest to bardzo opłacalna inwestycja. Ja sam od kilku lat tak inwestuję i zarabiam, wynajmując...
  • Sławek Muturi: Mati, nieco mnie zaskoczyłeś sugestią, że dysponuję jakimś przepisem na sukces. Chwilę się...
  • Tomek: Gruntu nie wyodrebnia się bo nie da się przypisać fragmentu działki do konkretnego mieszkania w bloku....
  • Mati: Sławek, wydajesz się być szczęśliwym człowiekiem, więc twój przepis na szczęście działa :)
  • Łukasz: Wbrew – wydaje się – dość powszechnemu marginalizowaniu potencjalnego zagrożenia ze strony M+, ja...
  • monte: kolejny rok intensywnego inwestowania w mieszkania na wynajem – wydaje mi się że wynajmujący traktują to...
  • Marta: Dzień dobry, chciałabym się dowiedzieć czy orientujecie się może jak wygląda sprawa przekształcenia w...
  • TX: Na podstawie własnych doświadczeń polemizowałbym ze słowami AK. Najemca z Ukrainy bez miejsca stałego pobytu w...

Najnowsze wpisy

created by Water Design