12

10.2011

Relacja ze spotkania autorskiego w Gdańsku

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Relacje, Wydarzenia

ilość komentarzy: 3

W dniu 5 X 2011 odbyło się w Empiku w Galerii Bałtyckiej w Gdańsku kolejne spotkanie autorskie poświęcone Poradnikowi dla właścicielek mieszkań na wynajem. Zebrało się około 20 osób zainteresowanych tematem zarządzania najmem, a spotkanie fachowo poprowadziła Pani Redaktor Iwona Demska z gdańskiego Radia Plus. Najpierw to ona zadawała mi pytania, a na koniec odpowiadałem na pytania uczestników spotkania.

Całość dyskusji zarejestrował Paweł – nasz Naczelny Pierwszy Sekretarz. Ogromne dzięki Pawle ! Paweł (już mu tego gratulowałem) ma niesamowity dar zwięzłości. To co mi zajmuje 3-5 minut paplaniny, on jest w stanie zawrzeć w jednym lub dwóch krótkich, treściwych zdaniach. Oto one:

 Czy książka jest wynikiem zapotrzebowania? Czy powstała na skutek próśb czytelników „Wolności finansowej” i użytkowników bloga?

Po napisaniu pierwszej książki autorzy zdecydowali się na stworzenie bloga bo wiedzieli, że będzie pojawiało się dużo pytań z zakresu zarządzania najmem jak i samej idei wolności finansowej. „Poradnik” stanowi rozszerzenie ostatniego rozdziału  książki „Wolność finansowa”.

Ale po co kolejna książka?

Mieszkanie to produkt – trzeba je odpowiednio przygotować do wynajmu, dzięki czemu nasz „towar” dobrze „sprzedamy”, zdecydować komu je chcemy wynajmować i za ile. Dobrze abyśmy je wynajęli nie pierwszej osobie z brzegu, ale komuś kto będzie regularnie za nie płacił oraz o nie dbał. „Poradnik” jest pierwszą tego typu książką na polskim rynku.

Czy od napisania poprzedniej książki zmieniła się sytuacja na rynku? Wtedy był boom na kupowanie własnych mieszkań, a jak jest teraz?

Odkąd Gdańsk powstał część z jego mieszkańców posiadała mieszkania a część musiała je wynajmować. Nie ma żadnych podstaw aby uważać, że cokolwiek się zmieni w tej kwestii.

Czy mieszkając w Gdańsku warto myśleć o zakupie mieszkania w innym mieście?

Tak. Inwestowanie z punktu widzenia wolności finansowej nie jest ograniczone do jednego tylko miejsca. Trzeba jednak pamiętać, że zakup mieszkań w miejscu oddalonym od naszego miejsca zamieszkania niesie ze sobą komplikacje natury tak organizacyjnej jak i logistycznej.

Jak bardzo remontować i urządzać mieszkanie?

Większość ludzi, która zajmuje się najmem „z przypadku” ma tendencję do kupowania drogich mebli a zaniedbywania rzeczy niewidocznych na pierwszy rzut oka (piony kanalizacyjne, instalacje elektryczne itd.). Mamy zatem „mercedesa w kanapie” i „skodę w ścianach”. Dużo lepiej jest mieć „mercedesa w ścianie” i „skodę w kanapie”. Kupmy tanie meble i wymieńmy instalacje. Dzięki temu będziemy mieli spokój od kosztownych napraw na długi, długi czas.

Czy warto oddać mieszkanie do zarządzania takiej firmie jak mzuri?

Tak. Firmy takie zajmują się na bieżąco najmem i zarządzaniem w trybie 24/7, firmy – jak wiadomo – nie chorują i nie biorą urlopów. Dzięki temu są gwarancją krótszych okresów bezczynszowych. Dodatkowo dobrze znają rynek, bez przerwy na nim działając i mogą dla właściciela uzyskać wyższy poziom czynszu. O zaoszczędzonym czasie, wygodzie i spokoju nie wspominając.

Mieszkanie powinniśmy do użytku oddać puste, czy urządzone?

Wszystko zależy od naszego targetu. Wiadomo, ze student nie będzie miał ze sobą własnych mebli, ale jeśli wynajmujemy willę dyrektorowi firmy, to taka osoba z reguły podróżuje ze swoim majątkiem (żyje na walizkach) i może nie życzyć sobie mebli bo ma własne. Średniej klasy mieszkania powinny pozostać nieumeblowane do pierwszego najemcy. Jeśli zażyczy on sobie meble, to jedziemy do Ikei czy gdziekolwiek indziej i zakupujemy tanie ale solidne mebelki i w jeden dzień jesteśmy w stanie umeblować całe mieszkanie.

Ktoś dostał w spadku mieszkanie. Czy powinien z tym iść od razu do firmy typu mzuri?

Tak. Powinno się pójść do firmy i prosić o radę (patrz pytania wyżej). Również osoby dopiero poszukujące mieszkania na wynajem, powinny zasięgnąć rady firmy, która w przyszłości będzie nim zarządzać – i właścicielowi i firmie zależy przecież na tym, aby było kupione mieszkanie, z którego najmem będzie jak najmniej kłopotów. Ważna informacja: firma mzuri pewnie jeszcze w październiku otworzy oddział w Gdańsku

Co jeszcze ciekawego w książce?

W Polsce nie ma dobrych praktyk jeśli chodzi o rynek najmu. Sławek chce koniecznie popularyzować selekcję najemców. Na zachodzie nikogo nie dziwi żądanie dokumentów potwierdzających osiągane przez najemcę zarobki. W Polsce to wciąż – niestety – nowość.

Co jeszcze jest ważne?

Ważna jest odpowiednia umowa najmu, protokół zdawczo-odbiorczy i ankieta osobowa. Te dokumenty to presja psychologiczna i minimalizują ryzyko zniszczeń. Ważne są też ogólne warunki najmu – nie ma dzięki nim problemów z komunikacją na styku lokator-właściciel mieszkania.

Czy mamy prawo oczekiwać od firmy podsunięcia targetu do danego mieszkania?

Tak. Mzuri podpowie komu i za ile można dane mieszkanie wynająć. Warto się skonsultować, bo ludzie przywiązani emocjonalnie do swojego lokum nie widzą go z lotu ptaka i mogą znacznie je przecenić lub je niedocenić.

 Czy mzuri występuje w imieniu właścicieli w sądzie?

Mzuri nigdy nie występowało, ale może. Za dodatkowe czynności nie związane bezpośrednio z najmem i zarządzaniem pobierana jest dodatkowa opłata.

Jak pozbyć się najemcy?

PROFILAKTYKA.

 

Komentarze:

  1. Pierwszy sekretarz napisał(a):

    Dziękuję Sławku za spotkanie. Cieszę się, że znów miałem przyjemność Cię posłuchać :) Dziękuję również Jackowi – wiele się od Was obu nauczyłem :)

  2. Radek napisał(a):

    Fajnie, że wpadasz do Krakowa:)
    Spotkania z biznesem to impreza na poziomie.
    Tutaj dla chętnych link do zapisu:
    http://spotkaniazbiznesem.pl/zapisy/

  3. Magda napisał(a):

    Nareszcie Kraków! Na pewno będę.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

sobota, 25 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

piątek, 1 grudnia – Warszawa, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja – wkrótce

sobota, 13 stycznia 2018 – Łódź, szczegóły bliżej terminu

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Dzień Wolności Podatkowej według Fridomii

Dwa dni temu  słyszałem w Radio ZET, że jakieś dwie instytucje (m.in Centrum Adama Smith’a) spierają się o to, kiedy w Polsce w tym roku wypadnie Dzień Wolności Podatkowej (czyli dzień od którego przestajemy pracować na opłacenie podatków, a zaczynamy pracować na własną konsumpcję). Spór wynika z różnic w metodologii wyliczania tego wspaniałego wydarzenia. Istotniejsze od sporu jest to, że jedna z organizacji twierdzi, że Dzień ten wypadnie w tym roku 24 czerwca, a druga, że [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Wiem, że nie wszystkie doniesienia prasowe są prawdą. Często pojawiają się tzw kaczki dziennikarskie,...
  • Sławek Muturi: Recroot, mam wrażenie, że stosujesz w naszej dyskusji zasadę Kali’ego z „W pustyni i w...
  • Eryk: Może w krótkim komentarzu nie do końca oddałem to co chciałem przekazać. Miałem na myśli zamach na trójpodział...
  • recroot: Sławku, Przykro mi, ale dalsza dyskusja nie ma sensu. Mówię o wartościach europejskich i ich upadku pod...
  • Sławek Muturi: AltAir, pragnę zwrócić Twoją uwagę, że znów używasz wobec mnie tonu, który ja odbieram jako...
  • Sławek Muturi: Funboy, dzięki za słowa uznania. Ciężko jest utrzymać dyskusję nt kwestii polityczno-prawno-obywatel...
  • Sławek Muturi: Eryk, dzięki za podzielenie się swoją perspektywą. Ale apeluję byśmy nie oceniali rządów. To naprawdę...
  • AltAir: W komentarzach pojawiło się wiele argumentów, które widzę w ogóle do Ciebie nie docierają (np. linki)....
  • Sławek Muturi: Piotr, mnie też denerwuje wtrącanie się w nie swoje sprawy. Ale według mnie sprawa łamania...
  • Sławek Muturi: Prezesik, masz rację. Ja nie chcę pisać czy dyskutować nt polityki. Ja chcę byśmy sobie uświadomili,...
  • Sławek Muturi: Recroot, dotknąłeś według mnie samego serca obecnego sporu. Gdyby PiS najpierw zmieniło Konstytucję, a...
  • Sławek Muturi: Recroot, uważasz, że mówienie prawdy jest dawaniem złego przykładu?
  • Sławek Muturi: Recroot, przyznam, że pierwszy raz słyszę o kontrastowaniu wartości europejskich z wartościami...
  • Sławek Muturi: Sławek, dzięki za Twój głos w dyskusji. Proponuję byśmy jednak nie porównywali rządów – tego do...
  • Sławek Muturi: AltAir, chyba nic. śp Janusz Kochanowski miał zostać ministrem sprawiedliwości w rządzie POPiS...
  • Sławek Muturi: DCzekol, zawsze, w każdym kraju, pod rządami każdej partii zdarzają się głupi, niekompetentni, usłużni...
  • Sławek Muturi: AltAir, cieszę się, że sprawa się wyjaśniła. Zapytałem o prowokację ze względu na Twoje stwierdzenie,...
  • Funboy: Dobry wieczór Nie chce wchodzić w politykę przez szacunek do bloga i jego autora. To nie miejsce na takie...
  • Eryk: W 100% zgadzam się ze Sławkiem. Obecny rząd to najgorszy rząd po 89 roku. Równiez spacerowałem pod pałacem i...
  • Piotr: Dokładnie, to co mnie tak naprawdę najbardziej irytuję w Polskim społeczeństwie jest ciągłe oglądanie się na...

Najnowsze wpisy

created by Water Design