Najnowsze trendy na rynku kredytowym (X’2011)

Rodzina na Swoim

Cios zadany przez ustawę okazuje się nie być ostatnim, który spotka umierający program dopłat rządowych. Od 1 października obowiązują nowe limity cenowe na IV kwartał 2011 roku. W aglomeracji warszawskiej odnotowano najwyższy spadek maksymalnej ceny metra kwadratowego:

1)      W Warszawie nie może być wyższa niż:

·         6 435 zł  / m2 na rynku pierwotnym

·         5 148 zł / m2 na rynku wtórnym,

w pozostałych lokalizacjach woj. mazowieckiego:

·         3 636 zł / m2 na rynku pierwotnym

·         2 909 zł / m2 na rynku wtórnym

Obniżka limitów oznacza dalszy spadek dostępności mieszkań. Na warszawskim rynku pierwotnym znajduje się obecnie mniej niż 15 inwestycji, które spełniają warunki „Rodziny na Swoim”. Jeżeli chodzi o rynek wtórny, to liczba dostępnych ofert spadła o ponad połowę.

PLN

Inflacja na poziomie akceptowanym przez Radę Polityki Pieniężnej, powoduje, że stawka WIBOR 3M pozostaje na niezmiennym poziomie. Z dużym prawdopodobieństwem ten stan utrzyma się do końca roku.

Pod względem marżowym banki nie wykazały się przez ostatni miesiąc znaczącą kreatywnością. Z początkiem przyszłego roku wojna cenowa w tym segmencie może się jednak zaostrzyć. Spadek dostępności kredytów walutowych zmusi bank ido uatrakcyjnienia ofert, aby utrzymać wygórowane cele sprzedażowe.

EUR

Wstrzymanie do 13 paździenika decyzji o wypłacie kolejnej transzy pomocy dla Grecji oraz wcześniejsze zawieszenie prac MFW, EBC oraz Komisji Europejskiej nad raportem na temat postępów tego kraju we wdrażaniu planu oszczędnościowego, mocno osłabiło naszą rodzimą walutę. Rynkowa niechęć do walut krajów średnio rozwiniętych w dalszym ciągu więc pozostaje.

Trendowi starały się przeciwdziałać BGK oraz NBP upłynniając część aktywów, ich działania poskutkowały jednak jedynie w krótkim terminie.

Od strony ofertowej, widoczny jest nieznaczny spadek marż (rzędu 0,1 p.p.) i zaostrzanie się konkurencji pośród czołówki instytucji finansowych. Ograniczenie ofert w CHF może skutkować w przyszłości dalszymi obniżkami pod warunkiem, że banki zgodzą się w dalszym ciągu obniżać swoją rentowność na produktach hipotecznych.

CHF

W dalszym ciągu szwajcarska waluta utrzymuje wysoki kurs w stosunku do złotówki i zaczyna przyzwyczajać rynek do takiego stanu. Dalsze silne zwyżki są raczej mało prawdopodobne, ale CHF w okolicach 3,50 to przez najbliższe tygodnie poziom standardowy.

Kredyty hipoteczne we frankach dostępne są obecnie na jedynie dla osób zarabiających min. 15.000 netto. Pozostali niestety nie mogą skorzystać z wysokiego kursu i musza się zadowolić kredytem w EUR lub rodzimych PLN.

Jan Bijas
Dyrektor Generalny Salomon Finance
Tel. +48 791 577 882
jan.bijas@salomonfinance.pl

 

Link do tabeli: https://fridomia.pl/wp-content/uploads/2011/10/Najlepsze-oferty-5-października-2011.jpg

 

Jeżeli chcesz podzielić się z innymi, udostępnij:

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on whatsapp
WhatsApp
Share on email
Email

One Response

  1. Przewrotnie może, ale chyba logicznie – skoro są to dopłaty państwowe, czyli konkretnie z mojej kieszeni, to dlaczego niby miałyby być finansowane mieszkania w najdroższych miastach? Jak taka niezamożna rodzina kupiłaby sobie dofinansowane mieszkanie w Warszawie to jakby później miała się utrzymać? Przecież dziś niezamożność jest już bezpośredno związana z atrakcyjnością zawodową, więc taka osoba nieatrakcyjna zawodowo w Warszawie pracy by nie znalazła, tu jest duża konkurencja. I co później – program socjalny, spłacanie przez obywateli jej kredytów? Mieszkania z darów powinny być gdzieś, gdzie są one najtańsze, podobnie, jak i koszty życia najniższe. Nie w dużych miastach. Zatem bvardzo dobrze, że RnS już w Warszawie w praktyce nie będzie. Na takim “swoim” za moje pieniądze niech się budują na Mazurach, Suwalszczyźnie i w innych tanich rejonach.

Skomentuj Mariusz Anuluj pisanie odpowiedzi

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Kup Pomarańczową wolność finansową

 

Najnowszą książkę autorów bloga Fridomia i dołóż swoją cegiełkę do kupna mieszkania dla młodzieży opuszczającej domy dziecka. I Ty możesz pomóc.

 

Książkę kupisz klikając tutaj.