28

10.2011

Ceny mieszkan w Brukseli

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Inwestowanie, Nieruchomości, Nieruchomości za granicą, Opłacalność Inwestowania

ilość komentarzy: 9

W ubiegly weekend bylem w Brukseli. Oczywiscie nie po to, by dyskutowac nad pakietem ratunkowym dla Grecji i strefy Euro, ale aby zaczerpnac innego powietrza i aby, juz tradycyjnie, przyjrzec sie lokalnemu rynkowi nieruchomosci.

W Brukseli jest sporo agencji nieruchomosci¤ nie trzeba ich usilnie szukac. Rynek, napedzany m.in duza liczba unijnych i natowskich urzednikow jest bardzo prezny.

To co mnie zaskoczylo, to to, ze na witrynach licznych agencji nieruchomosci, obok ogloszen sprzedazy mieszkan, widac bardzo wiele ogloszen sprzedazy calych kamienic (tych ostatnich bylo nawet wiecej niz tych pierwszych). Ceny kamienic przedstawialy sie nastepujaco

2 kawalerki oraz lokal uslugowy na parterze + EURO 295,000 (wysokosc czynszu najmu za kawalerki to EURO 1800 miesiecznie)

6 mieszkan oraz parter to koszt EURO 850.000 (przychod to EURO 7.000 miesiecznie)

5 mieszkan EURO 425.000 (2700 miesiecznie)

5 mieszkan EURO 360.000 (3100 miesiecznie)

10 mieszkan EURO 860.00 (5600 miesiecznie)

3 apartamenty oraz parter EURO 415.000 (2200 miesiecznie)

5 mieszkan (lacznie 453 m.kw) EURO 759.000 (3400 miesiecznie)

Tak wiec widac, ze (a) Fridomiakow (osob zainteresowanych kupnem calej kamienicy) w Belgii jest wielu wiecej niz w Polsce i ze tam prawdopodobnie ceny nieruchomosci sa o wiele silniej niz w Polsce skorelowane z ich potencjalem przychodowym z najmu. Na polskim rynku nieruchomosci nadal dominuja konsumenci, a nie inwestorzy. (b) rentownosc obecnie ksztaltuje sie na poziomie od 5 do 10%)

Dla uzupelnienia obrazu podam, ze ceny kawalerek (37 do 75 m.kw !!!) ksztaltuja sie w przedziale EURO 80 do 120 tysiecy, mieszkan dwu,trzy_pokojowych to okolo EURO 190 do 230 tysiecy, a wiekszych to od EURO 300 do 350.000.

Wedlug relacji posrednikow ceny sa od dluzszego czasu stabilne i mamy raczej rznek nabywcow.

Podziel się!

0

Komentarze:

  1. ZSUIRAM pisze:

    Z tego co napisałeś raczej wynika że jest dużo osób chcących sprzedać kamienicę a nie kupić :/

    0
    • Sławek Muturi pisze:

      Mariusz, rzeczywiście, raczej mamy tam rynek kupujących niż sprzedających. A swoją drogą, to gratuluję Ci 1500-tnego komentarza. Wprawdzie nie ogłaszałem konkursu na to wydarzenie, niemniej pomyślałem, że dam Ci znać, że Twój komentarz był jubileuszowym :-))) Dzięki.

      0
  2. Marcin N. pisze:

    Slawek, z tekstu, ktory napisales, wynika, ze w Brukseli jest wieksza podaz niz popyt na kamienice (nie wiem jak na inne nieruchomosci). Oznacza to, ze ludzie nie sa zainteresowani wynajmowaniem.
    Taka sytuacja jest w wiekszosci krajow w Europie i w USA. Najem ma sens tylko w wybranych miejscach np. w Polsce – przy uczelniach, duzych miejscach pracy. I jesli inwestowac to tylko tam. Kapitalizacja nieruchomosci mieszkaniowych w Polsce jest okolo 5% (w zaleznosci od miejscowosci i naturalnie ceny zakupu). Pomimo tego, ze w Brukseli tak jak piszesz kapitalizacja jest wieksza pomiedzy 5,a 10%, wlasciciele nie wynajmuja, a chca sprzedac i pewnie inwestowac w cos innego.
    A jak sadzisz, dlaczego ?

    0
    • Sławek Muturi pisze:

      Marcin, wydaje mi się, że wyciągasz zbyt daleko idące wnioski na podstawie niepełnych danych.
      Nie wiem ile jest w Brukseli kamienic należących do prywatnych właścicieli, ale jeśli przyjmiemy, że jest ich 50 tysięcy, to fakt że dajmy na to 500 (choć tylu ogłoszeń oczywiście nie widziałem!) jest na sprzedaż może, ale nie musi jeszcze oznaczać jakiejś masowej ucieczki od rynku najmu. Nie wiem też niestety (nie dopytałem) jak długo te kamienice czekają na swoich kupców, czy rzeczywiście jest tak, że nikt nie chce tych kamienic kupować.
      Ludzie mogą sprzedawać z tuzinów różnych powodów: zbytnio się lewarowali i teraz mają kłopoty z obsługą długu (takich sytuacji widziałem wiele również w Polsce); kamienica wymaga remontu, a oni nie mają kasy i nie chcą/nie mogą brać kredytu; wyjeżdżają za granicę; kamienicę wystawili na sprzedaż spadkobiercy nie zainteresowani wolnością finansową; sprzedaż jest efektem rozwodu i podziału majątku; właścicielowi potrzeba dużo gotówki na leczenie; starszy właściciel podupadający na zdrowiu chce sprzedać, aby założyć charytatywną fundację; właściciel sprzedaje kamienicę, aby zdobyć gotówkę na ratowanie swojego podupadającego biznesu; właściciel chce sprzedać kamienice w dzielnicy emigrantów i kupić w innej, „lepszej” dzielnicy, itp, itd.
      Jeśli jesteś przekonany, że najem nie ma sensu, to nie inwestuj proszę w nieruchomości na wynajem. Z mojego doświadczenia wynika, że nie warto robić niczego WBREW swoim przekonaniom. Będę wdzięczny jeśli po osiągnięciu swojej wolności finansowej (na bazie innej niż nieruchomości na wynajem) zechcesz podzielić się z nami swoimi doświadczeniami. Trzymam życzliwie kciuki. Powodzenia !!!

      0
  3. joanna pisze:

    Wlasnie wygrzebalam ten watek bo mysle o zakupie mieszkania / domu w Brukseli i szukam opinii.

    Niestety przedstawione oferty sprzedazy sa bardzo mylace – w Bru baaardzo wazne jest polozenie mieszkania w odowiedniej dzielnicy. Niestety centum – od Grand Place wzwyz – jest zasiedlone przez mluzumanow ktorzy nie lubia przedstawicieli innych nacji (bylam juz opluwana i wyzywana od k…). Generalnie z Polskich klimatow to najblizej do blokersow.

    W zwiazku z tym obszar na potencjalne inwestycje jest maly i ciagle sie kurczy….

    0
    • Sławek Muturi pisze:

      Joanno, witam na lamach fridomii i dzieki za komentarz. Bede wdzieczny jesli za jakis czas podzielisz sie z nami swoimi obserwacjami i doswiadczeniami z procesu zakupu mieszkania w BRU. Wgląd w rynki innych krajów jest zawsze pouczający. A dodatkowo, jako Stowarzyszenie Mieszkanicznik szukamy inspiracji ze sposobu funkcjonowania bardziej rozwinietych rynków najmu prywatnego.

      0
  4. Aneta pisze:

    Witam,
    zastanawiam się nad kupnem mieszkania w Brukseli, tylko, że nie mam zielonego pojęcia na ten temat, szczególnie jeśli chodzi o ceny. Celuje w mieszkanie dwupokojowe. Czy znalazłaby się jakaś pomocna dusza? :) czy znacie jakieś portale gdzie można się rozejrzeć za czymś konkretnym?

    0

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK
I FRIDOMIAKÓW

25 kwietnia, Londyn, UK  – prezentacja Artura Kaźmierczaka jest odwołana z powodu stanu zdrowia Artura. Przepraszamy za ewentualne kłopoty spowodowane odwołaniem prelekcji z małym wyprzedzeniem.

7 maja, godzina 19:00, Londyn, UK – prezentacja Artura Kaźmierczaka „Zrób Brexit swoim pieniądzom” poświęcona możliwościom i perspektywom inwestowania w mieszkania w Polsce. Prezentacja w ramach spotkań Stowarzyszenia Mieszkanicznik. Budynek POSK, Sala Multimedialna na 4 piętrze, 238-246 King Street, Hammersmith, Londyn

9 maja, godzina 8:30, Częstochowa – prezentacja Artura Kaźmierczaka w ramach „Śniadań z przedsiębiorcami”, organizowanych przez Agencję Rozwoju Regionalnego w Częstochowie. Więcej informacji wkrótce tutaj: http://www.arr.czestochowa.pl/wsparcie-dla-przedsiebiorcow/sniadania-z-przedsiebiorcami

15 maja, środa, godz. 11.30-13.00, Katowice – udział Artura Kaźmierczaka w debacie poświęconej rynkowi mieszkaniowemu, odbywającej się w ramach Europejskiego Kongresu Gospodarczego. Międzynarodowe Centrum Kongresowe.

29 maja 2019 r., środa – godz 19:00; live na profilu FB Sławek Muturi oraz – równolegle – webinar (konieczna wcześniejsza rejestracja). Szczegóły bliżej terminu.

Dlaczego info z tak dużym wyprzedzeniem? Bo będzie to już 10-ta (!!!!!!!!!!) rocznica mojego przejścia na wcześniejszą emeryturę:-). Choć będę tego dnia gdzieś w podróży po Afryce, to chciałbym byśmy się spotkali – choćby wirtualnie – przy kieliszku wina lub butelce piwa:-)

10-11 czerwca, Sopot – wystąpienie Jana Dziekońskiego w Forum Rynku Nieruchomości w Sopocie (szczegóły wkrótce).

15 czerwca, Warszawa, restauracja SixSeasons – wystąpienie Jana Dziekońskiego w Warszawskim Forum Nieruchomości (szczegóły wkrótce).

 

 

Social media:

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Timing jest ważny – czyli dwie żaby i dwa garnki

Na ostatnim spotkaniu Fridomiaczek i Fridomiaków w Londynie powtórzyłem historyjkę, którą kiedyś gdzieś wyczytałem i którą często powtarzałem swoim klientom bądź współpracownikom wtedy gdy jeszcze pracowałem w konsultingu. Ponieważ wielu z Was zapytało mnie w komentarzach do wpisu z relacją z Londynu o tę historyjkę, więc oto ona. Na jakiejś amerykańskiej uczelni przeprowadzono eksperyment. Dwie żaby wrzucono do dwóch garnków z wodą stojących na gazowych palnikach. Podpalono gaz w palnikach. Widzicie to? Tylko, że jedną żabę [...]

Najnowsze komentarze

  • Jan Dziekonski: Tylko Live, webinar jest na zamkniętym kanale Filipa, ale zapytam go o możliwość udostępnienia linka...
  • Tomasz: Janie, czy nagranie z webinaru będzie dostępne na fb?
  • Kobieta: Ale czemu tylko kobieta może zyskać… Chyba przy założeniu że mężczyzna więcej zarabia i/lub lepiej...
  • Jan Dziekonski: Link do nagrania w treści postu =)
  • Tomek: Bardzo ciekawy webinar, dziękuję, nawet notatki porobiłem :-)
  • Jan Dziekonski: Tomku, przekazuję odpowiedź w imieniu Marysi Dąbrowskiej, mojej koleżanki od najmu =) Mzuri...
  • Jan Dziekonski: BiL – dzięki serdeczne za polecenia! Stwierdziłem, że sprawdzę wszystko, a że 24 godziny...
  • Tomek: Inwestowanie zasadniczo nie ma zbyt wiele wspólnego z podnoszeniem wartości świata. Widać to jaskrawie na...
  • Tomek: Ja mam pytanie trochę z innej beczki. 21 kwietnia weszły zmiany w ustawie o ochronie praw lokatorów,...
  • BiL: Hej Jan, bardzo lubie Lwow, bylem tam trzy razy, to dla mnie jedno z tych miejsc w ktorych jeszcze sie pojawie i...
  • Luke: Jest jedna osoba którą znam z tego, że m.in. podnosi problemy jakie opisałeś – Marlena Kosiura.
  • Przemek: A zatem jesteśmy niemal sąsiadami, gdyż jestem ze Złotowa ;) Dlatego też ta informacja utkwiła mi w pamięci....
  • Artur Banach: Dobry artykuł wyjaśniający dokładnie jeden z mitów dotyczących inwestowania, że wyższy standard oznacza...
  • Bobbi van der Rohe: Przemku, na czym więc polega inwestowanie jak nie na podnoszeniu wartości otaczającego nas świata...
  • Przemek: Oj, tam Bobby. Zauważam lekko zwiększona trudność wprowadzenia funkcjonalnych wnętrz w istniejących...
  • Bobbi van der Rohe: Peace Man! Uderzenie było koszmarnie mocne :-) Pozostańmy więc przy tym, że się nie...
  • Jan Dziekonski: Bobbi, cóż, chyba uderzenie faktycznie było mocne ;) A na serio, chyba faktycznie niejasno napisałem...
  • Bobbi van der Rohe: O rety! Następny… Trudno, najwyżej się komuś narażę… Ręce prawie opadają, ale...
  • Jan Dziekonski: Marcin, tu się zgodzę, że najbardziej rozgrzanym rynkiem na dzień dzisiejszy jest faktycznie...
  • Marcin: Jan, dziękuję za linka do ciekawej analizy, pada w niej pytanie ”czy ceny mieszkań zwariowały?” Z...

Najnowsze wpisy

created by Water Design