28

10.2011

Ceny mieszkan w Brukseli

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Inwestowanie, Nieruchomości, Nieruchomości za granicą, Opłacalność Inwestowania

ilość komentarzy: 9

W ubiegly weekend bylem w Brukseli. Oczywiscie nie po to, by dyskutowac nad pakietem ratunkowym dla Grecji i strefy Euro, ale aby zaczerpnac innego powietrza i aby, juz tradycyjnie, przyjrzec sie lokalnemu rynkowi nieruchomosci.

W Brukseli jest sporo agencji nieruchomosci¤ nie trzeba ich usilnie szukac. Rynek, napedzany m.in duza liczba unijnych i natowskich urzednikow jest bardzo prezny.

To co mnie zaskoczylo, to to, ze na witrynach licznych agencji nieruchomosci, obok ogloszen sprzedazy mieszkan, widac bardzo wiele ogloszen sprzedazy calych kamienic (tych ostatnich bylo nawet wiecej niz tych pierwszych). Ceny kamienic przedstawialy sie nastepujaco

2 kawalerki oraz lokal uslugowy na parterze + EURO 295,000 (wysokosc czynszu najmu za kawalerki to EURO 1800 miesiecznie)

6 mieszkan oraz parter to koszt EURO 850.000 (przychod to EURO 7.000 miesiecznie)

5 mieszkan EURO 425.000 (2700 miesiecznie)

5 mieszkan EURO 360.000 (3100 miesiecznie)

10 mieszkan EURO 860.00 (5600 miesiecznie)

3 apartamenty oraz parter EURO 415.000 (2200 miesiecznie)

5 mieszkan (lacznie 453 m.kw) EURO 759.000 (3400 miesiecznie)

Tak wiec widac, ze (a) Fridomiakow (osob zainteresowanych kupnem calej kamienicy) w Belgii jest wielu wiecej niz w Polsce i ze tam prawdopodobnie ceny nieruchomosci sa o wiele silniej niz w Polsce skorelowane z ich potencjalem przychodowym z najmu. Na polskim rynku nieruchomosci nadal dominuja konsumenci, a nie inwestorzy. (b) rentownosc obecnie ksztaltuje sie na poziomie od 5 do 10%)

Dla uzupelnienia obrazu podam, ze ceny kawalerek (37 do 75 m.kw !!!) ksztaltuja sie w przedziale EURO 80 do 120 tysiecy, mieszkan dwu,trzy_pokojowych to okolo EURO 190 do 230 tysiecy, a wiekszych to od EURO 300 do 350.000.

Wedlug relacji posrednikow ceny sa od dluzszego czasu stabilne i mamy raczej rznek nabywcow.

Komentarze:

  1. ZSUIRAM napisał(a):

    Z tego co napisałeś raczej wynika że jest dużo osób chcących sprzedać kamienicę a nie kupić :/

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Mariusz, rzeczywiście, raczej mamy tam rynek kupujących niż sprzedających. A swoją drogą, to gratuluję Ci 1500-tnego komentarza. Wprawdzie nie ogłaszałem konkursu na to wydarzenie, niemniej pomyślałem, że dam Ci znać, że Twój komentarz był jubileuszowym :-))) Dzięki.

  2. Marcin N. napisał(a):

    Slawek, z tekstu, ktory napisales, wynika, ze w Brukseli jest wieksza podaz niz popyt na kamienice (nie wiem jak na inne nieruchomosci). Oznacza to, ze ludzie nie sa zainteresowani wynajmowaniem.
    Taka sytuacja jest w wiekszosci krajow w Europie i w USA. Najem ma sens tylko w wybranych miejscach np. w Polsce – przy uczelniach, duzych miejscach pracy. I jesli inwestowac to tylko tam. Kapitalizacja nieruchomosci mieszkaniowych w Polsce jest okolo 5% (w zaleznosci od miejscowosci i naturalnie ceny zakupu). Pomimo tego, ze w Brukseli tak jak piszesz kapitalizacja jest wieksza pomiedzy 5,a 10%, wlasciciele nie wynajmuja, a chca sprzedac i pewnie inwestowac w cos innego.
    A jak sadzisz, dlaczego ?

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Marcin, wydaje mi się, że wyciągasz zbyt daleko idące wnioski na podstawie niepełnych danych.
      Nie wiem ile jest w Brukseli kamienic należących do prywatnych właścicieli, ale jeśli przyjmiemy, że jest ich 50 tysięcy, to fakt że dajmy na to 500 (choć tylu ogłoszeń oczywiście nie widziałem!) jest na sprzedaż może, ale nie musi jeszcze oznaczać jakiejś masowej ucieczki od rynku najmu. Nie wiem też niestety (nie dopytałem) jak długo te kamienice czekają na swoich kupców, czy rzeczywiście jest tak, że nikt nie chce tych kamienic kupować.
      Ludzie mogą sprzedawać z tuzinów różnych powodów: zbytnio się lewarowali i teraz mają kłopoty z obsługą długu (takich sytuacji widziałem wiele również w Polsce); kamienica wymaga remontu, a oni nie mają kasy i nie chcą/nie mogą brać kredytu; wyjeżdżają za granicę; kamienicę wystawili na sprzedaż spadkobiercy nie zainteresowani wolnością finansową; sprzedaż jest efektem rozwodu i podziału majątku; właścicielowi potrzeba dużo gotówki na leczenie; starszy właściciel podupadający na zdrowiu chce sprzedać, aby założyć charytatywną fundację; właściciel sprzedaje kamienicę, aby zdobyć gotówkę na ratowanie swojego podupadającego biznesu; właściciel chce sprzedać kamienice w dzielnicy emigrantów i kupić w innej, „lepszej” dzielnicy, itp, itd.
      Jeśli jesteś przekonany, że najem nie ma sensu, to nie inwestuj proszę w nieruchomości na wynajem. Z mojego doświadczenia wynika, że nie warto robić niczego WBREW swoim przekonaniom. Będę wdzięczny jeśli po osiągnięciu swojej wolności finansowej (na bazie innej niż nieruchomości na wynajem) zechcesz podzielić się z nami swoimi doświadczeniami. Trzymam życzliwie kciuki. Powodzenia !!!

  3. joanna napisał(a):

    Wlasnie wygrzebalam ten watek bo mysle o zakupie mieszkania / domu w Brukseli i szukam opinii.

    Niestety przedstawione oferty sprzedazy sa bardzo mylace – w Bru baaardzo wazne jest polozenie mieszkania w odowiedniej dzielnicy. Niestety centum – od Grand Place wzwyz – jest zasiedlone przez mluzumanow ktorzy nie lubia przedstawicieli innych nacji (bylam juz opluwana i wyzywana od k…). Generalnie z Polskich klimatow to najblizej do blokersow.

    W zwiazku z tym obszar na potencjalne inwestycje jest maly i ciagle sie kurczy….

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Joanno, witam na lamach fridomii i dzieki za komentarz. Bede wdzieczny jesli za jakis czas podzielisz sie z nami swoimi obserwacjami i doswiadczeniami z procesu zakupu mieszkania w BRU. Wgląd w rynki innych krajów jest zawsze pouczający. A dodatkowo, jako Stowarzyszenie Mieszkanicznik szukamy inspiracji ze sposobu funkcjonowania bardziej rozwinietych rynków najmu prywatnego.

  4. Aneta napisał(a):

    Witam,
    zastanawiam się nad kupnem mieszkania w Brukseli, tylko, że nie mam zielonego pojęcia na ten temat, szczególnie jeśli chodzi o ceny. Celuje w mieszkanie dwupokojowe. Czy znalazłaby się jakaś pomocna dusza? :) czy znacie jakieś portale gdzie można się rozejrzeć za czymś konkretnym?

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

sobota, 25 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

czwartek, 30 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

piątek, 1 grudnia – Warszawa, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja – wkrótce

sobota, 13 stycznia 2018 – Łódź, szczegóły bliżej terminu

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Dzień Wolności Podatkowej według Fridomii

Dwa dni temu  słyszałem w Radio ZET, że jakieś dwie instytucje (m.in Centrum Adama Smith’a) spierają się o to, kiedy w Polsce w tym roku wypadnie Dzień Wolności Podatkowej (czyli dzień od którego przestajemy pracować na opłacenie podatków, a zaczynamy pracować na własną konsumpcję). Spór wynika z różnic w metodologii wyliczania tego wspaniałego wydarzenia. Istotniejsze od sporu jest to, że jedna z organizacji twierdzi, że Dzień ten wypadnie w tym roku 24 czerwca, a druga, że [...]

Najnowsze komentarze

  • BiL: Piotrek, to moze byc dobra strategia podczas dosc agresywnego budowania portfolio, gdzie wszystkie zyski...
  • BiL: Tomtor, nie demonizowalbym tak kosztow opieki przedszkolnej w UK, zwlaszcza obecnie, gdy przy dwoch pracujacych...
  • BiL: HubertP, powinienes uwzgledniac te przychody w swoim corocznym self assessment tax return. Nie sadze natomiast...
  • Arek: Czytam bloga od 2 lat mam póki co dwa mieszkania 2-pokojowe na wynajem. Kupuje nowe od dewelopera. Rentowność...
  • Piotr: Świetne rady xav. Dzięki, sam trochę dorabiam jako freelancer obok mojej stałej pracy – jako...
  • HubertP: Mieszkam w UK i mam dwa mieszkania na wynajem w Polsce . Czy to znaczy ze mam rozliczać się także w UK??...
  • Tomtor: Podstawowe pytanie to gdzie chcecie mieszkac w przyszlosci i czy planujecie miec dzieci, ktore w UK sa...
  • Sławek Muturi: Robert, dobre, dzięki! PS Pamiętam bardzo dobrze te czasy (początek lat 90-tych) gdy w Warszawie...
  • Sławek Muturi: Sławek, gratuluję! 50% w 3-4 lata to duży sukces! Powodzenia w realizacji drugiej połówki. Dzięki też...
  • Sławek Muturi: Karol, gratuluję postępów na Twojej drodze do wolności finansowej i życzę kolejnych udanych inwestycji!
  • Sławek Muturi: Sebciu, dzięki za ciepłe słowa. Powodzenia w jak najszybszym osiągnięciu pozostałych 85%. Trzymam...
  • Robert W: Mam kandydata do pracy w Mzuri: https://www.youtube.com/watch? v=KRwDTj-Rcmk
  • Sławek S.: witam, bloga czytam od początku, lektura bezcenna :) pierwszą kawalerkę kupiliśmy z żoną w styczniu 2014,...
  • Piotr: Super, oczywiście trzymam kciuki! W wolnej chwili na pewno zamówię
  • Karol Poznan: Czesc Slawku, jestem na blogu prawie od poczatku i pamietam poczatki mieszkanicznika i planowanie...
  • BiL: * z stalym 2% oprocentowaniem
  • BiL: Xav, jesli chodzi o UK i raty kredytu – czesc kapitalowa vs odsetki. To zakladajac kredyt na £100k na 20...
  • Sebciu: Pamietam początek 2016 roku wtedy obejrzałem wywiad ze Sławkiem na kanale sukces.pl.Dzień w którym zmieniło...
  • BiL: Jeszcze jedna mala obserwacja, napisalas o wzroscie rat (rozumiem, ze po okresie w ktorym konczy sie ‚fixed’,...
  • BiL: Czesc! Mieszkam w UK od 9 lat, wiec dorzuce cos od siebie :). Moim zdaniem jestescie w fajnej sytuacji i...

Najnowsze wpisy

created by Water Design