02

11.2011

Średnie ceny mieszkań w Polsce – od PLN 2.500 do ponad 16.000/m.kw

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Napisali o ..., Nieruchomości, Nieruchomościach

ilość komentarzy: 4

Kilka dni temu dostałem maila od Pana Roberta z linkiem do ciekawego artykułu w wyborczej.biz (dziękuję Panie Robercie!). Z artykułu tego wynika, że dysproporcje pomiędzy średnimi cenami mieszkań w Polsce są bardzo duże. W dziesięciu miastach w Polsce można kupić mieszkania w średnich cenach poniżej PLN 3.000/m.kw – najtańsze w Bytomiu, Grudziądzu i Wałbrzychu (w granicach 2500/m.kw).

Oto link: http://wyborcza.biz/finanse/1,108340,10538412,W_Bytomiu_2_5_tys__zl_m_kw___w_Juracie___17__Ogromne.html

Dla mnie pewną ciekawostką jest to, że w czterech wakacyjnych miejscowościach (Międzyzdroje, Zakopane, Sopot czy Jurata) średnie ceny mieszkań są zbliżone lub wyższe od tych w Warszawie.  Nie jest to chyba uzasadnione wyższymi kosztami budowy w tych miejscowościach. Wynika to pewnie z tego, że liczne firmy sprzedające apartamenty wakacyjne i gwarantujące kupującym określone (atrakcyjne) stawki zwrotu z najmu, wliczają te gwarancje po prostu do ceny sprzedaży mieszkania. Jeśli zamiast normalnych dla branży developerskiej marż na poziomie – powiedzmy – 30-40%, firmy te są w stanie sprzedać mieszkania z 70%-ową marżą, to mogą sobie potem pozwolić na udzielanie gwarancji przychodów z najmu przez 2-3 lata od momentu oddania mieszkania właścicielowi.

Czy moglibyście pomóc zweryfikować poprawność podanych w artykule danych dla Waszych miast? Czy udało Wam się ostatnio kupić jakieś mieszkania w podanych cenach lub poniżej?

Z innej jeszcze strony, takie dysproporcje nie wydają mi się zbyt duże, czy skrajne. Pamiętam, że 10-12 lat temu natknąłem się na artykuł w jakiejś angielskiej gazecie, gdzie autorzy dla zobrazowania dysproporcji cen najmu w Wielkiej Brytanii posłużyli się prostokącikami. Wielkość prostokątu obrazowała ile cm.kw mieszkania można było wówczas kupić za 100 funtów w różnych cżęściach Anglii. O ile gdzieś na północy Anglii  za 100 funtów można było wtedy kupić powierzchnię równą mniej więcej dwóm kartkom rozmiarów A4, to w Londynie był to już tylko prostokąt wielkości pocztówki, a w dzielnicy Chelsea czy Notting Hill, wielkości małego znaczka pocztowego! Nawet garaż w Chelsea kosztował więcej niż mieszkanie gdzieś w północnej Anglii. To jest też chyba prawdą w Polsce – z artykułu wynika, że we Włocławku 28-metrowa kawalerka  została wystawiona na sprzedaż w cenie PLN 35 tyś, czyli o wiele mniej niż żadają sobie za miejsce w podziemnym garażu warszawscy developerzy.

Tagi: , , ,

Komentarze:

  1. Jarek z Raiborza napisał(a):

    Sławku,
    na dzień dzisiejszy w Raciborzu ceny mieszkań na rynku wtórym kształtują się na poziomie od ok. 1600 zł za m2 do ok. 3500 zł m2.
    Mieszkanie na rynku pierwotnym (stan developerski) można nabyć za ok. 2500 zł m2.
    Ceny rzeczywiste, transakcyjne mogą się w stosunku do w/w nieznacznie różnić.

    Pozdrawiam.

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Dzieki Jarku. A jak wygladaja w Raciborzu ceny najmu?
      Czekamy na relacje z innych miast:-)

      • Jarek napisał(a):

        Sławku,
        ceny kształtują się od 10 zł za m2 (słaba lokalizacja, mieszkanie nieumeblowane) do ok.32/35 za m2 (mieszkanie w „dobrej” lokalizacji, umeblowane).
        Potrzebuję wsparcia MZURI! :)
        Zapraszam do współpracy. Wszystkie mieszkania w „najmie okazjonalmnym” – zgodnie z info przekazanym na spotkaniu w Wrocławiu.
        Ps: mam nadzieję na dotarcie na spotkanie we Wrocławiu (15.11) bądź w Katowicach (18.11).

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

sobota, 25 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

piątek, 1 grudnia – Warszawa, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja – wkrótce

sobota, 13 stycznia 2018 – Łódź, szczegóły bliżej terminu

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Użyteczna tabela opłacalności Pana Mariusza

Ponieważ nie chcemy, aby użyteczne przykłady Fridomiaków przepadały gdzieś w otchłaniach komentarzy, pozwalam sobie opublikować tabelę opłacalności inwestycji w nieruchomość na wynajem, sporządzoną przez Pana Mariusza i do której podał kiedyś linka.  Wiem, że temat ten interesuje wielu innych czytelników - oto, jak sobie radzi z nim Pan Mariusz. Arkusz opłacalności inwestycji w nieruchomość na wynajem                 © Mariusz Szepietowski - mariusz@szepietowski.pl        www.SMARTech.pl - Inteligentny Dom - 12 lat w Polsce             www.HotStone.pl - termalne łóżka masujące             www.Catalina.pl - nieruchomości na wynajem                         Uzupełnij wartości w polach żółtych, [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Wiem, że nie wszystkie doniesienia prasowe są prawdą. Często pojawiają się tzw kaczki dziennikarskie,...
  • Sławek Muturi: Recroot, mam wrażenie, że stosujesz w naszej dyskusji zasadę Kali’ego z „W pustyni i w...
  • Eryk: Może w krótkim komentarzu nie do końca oddałem to co chciałem przekazać. Miałem na myśli zamach na trójpodział...
  • recroot: Sławku, Przykro mi, ale dalsza dyskusja nie ma sensu. Mówię o wartościach europejskich i ich upadku pod...
  • Sławek Muturi: AltAir, pragnę zwrócić Twoją uwagę, że znów używasz wobec mnie tonu, który ja odbieram jako...
  • Sławek Muturi: Funboy, dzięki za słowa uznania. Ciężko jest utrzymać dyskusję nt kwestii polityczno-prawno-obywatel...
  • Sławek Muturi: Eryk, dzięki za podzielenie się swoją perspektywą. Ale apeluję byśmy nie oceniali rządów. To naprawdę...
  • AltAir: W komentarzach pojawiło się wiele argumentów, które widzę w ogóle do Ciebie nie docierają (np. linki)....
  • Sławek Muturi: Piotr, mnie też denerwuje wtrącanie się w nie swoje sprawy. Ale według mnie sprawa łamania...
  • Sławek Muturi: Prezesik, masz rację. Ja nie chcę pisać czy dyskutować nt polityki. Ja chcę byśmy sobie uświadomili,...
  • Sławek Muturi: Recroot, dotknąłeś według mnie samego serca obecnego sporu. Gdyby PiS najpierw zmieniło Konstytucję, a...
  • Sławek Muturi: Recroot, uważasz, że mówienie prawdy jest dawaniem złego przykładu?
  • Sławek Muturi: Recroot, przyznam, że pierwszy raz słyszę o kontrastowaniu wartości europejskich z wartościami...
  • Sławek Muturi: Sławek, dzięki za Twój głos w dyskusji. Proponuję byśmy jednak nie porównywali rządów – tego do...
  • Sławek Muturi: AltAir, chyba nic. śp Janusz Kochanowski miał zostać ministrem sprawiedliwości w rządzie POPiS...
  • Sławek Muturi: DCzekol, zawsze, w każdym kraju, pod rządami każdej partii zdarzają się głupi, niekompetentni, usłużni...
  • Sławek Muturi: AltAir, cieszę się, że sprawa się wyjaśniła. Zapytałem o prowokację ze względu na Twoje stwierdzenie,...
  • Funboy: Dobry wieczór Nie chce wchodzić w politykę przez szacunek do bloga i jego autora. To nie miejsce na takie...
  • Eryk: W 100% zgadzam się ze Sławkiem. Obecny rząd to najgorszy rząd po 89 roku. Równiez spacerowałem pod pałacem i...
  • Piotr: Dokładnie, to co mnie tak naprawdę najbardziej irytuję w Polskim społeczeństwie jest ciągłe oglądanie się na...

Najnowsze wpisy

created by Water Design