02

11.2011

Średnie ceny mieszkań w Polsce – od PLN 2.500 do ponad 16.000/m.kw

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Napisali o ..., Nieruchomości, Nieruchomościach

ilość komentarzy: 4

Kilka dni temu dostałem maila od Pana Roberta z linkiem do ciekawego artykułu w wyborczej.biz (dziękuję Panie Robercie!). Z artykułu tego wynika, że dysproporcje pomiędzy średnimi cenami mieszkań w Polsce są bardzo duże. W dziesięciu miastach w Polsce można kupić mieszkania w średnich cenach poniżej PLN 3.000/m.kw – najtańsze w Bytomiu, Grudziądzu i Wałbrzychu (w granicach 2500/m.kw).

Oto link: http://wyborcza.biz/finanse/1,108340,10538412,W_Bytomiu_2_5_tys__zl_m_kw___w_Juracie___17__Ogromne.html

Dla mnie pewną ciekawostką jest to, że w czterech wakacyjnych miejscowościach (Międzyzdroje, Zakopane, Sopot czy Jurata) średnie ceny mieszkań są zbliżone lub wyższe od tych w Warszawie.  Nie jest to chyba uzasadnione wyższymi kosztami budowy w tych miejscowościach. Wynika to pewnie z tego, że liczne firmy sprzedające apartamenty wakacyjne i gwarantujące kupującym określone (atrakcyjne) stawki zwrotu z najmu, wliczają te gwarancje po prostu do ceny sprzedaży mieszkania. Jeśli zamiast normalnych dla branży developerskiej marż na poziomie – powiedzmy – 30-40%, firmy te są w stanie sprzedać mieszkania z 70%-ową marżą, to mogą sobie potem pozwolić na udzielanie gwarancji przychodów z najmu przez 2-3 lata od momentu oddania mieszkania właścicielowi.

Czy moglibyście pomóc zweryfikować poprawność podanych w artykule danych dla Waszych miast? Czy udało Wam się ostatnio kupić jakieś mieszkania w podanych cenach lub poniżej?

Z innej jeszcze strony, takie dysproporcje nie wydają mi się zbyt duże, czy skrajne. Pamiętam, że 10-12 lat temu natknąłem się na artykuł w jakiejś angielskiej gazecie, gdzie autorzy dla zobrazowania dysproporcji cen najmu w Wielkiej Brytanii posłużyli się prostokącikami. Wielkość prostokątu obrazowała ile cm.kw mieszkania można było wówczas kupić za 100 funtów w różnych cżęściach Anglii. O ile gdzieś na północy Anglii  za 100 funtów można było wtedy kupić powierzchnię równą mniej więcej dwóm kartkom rozmiarów A4, to w Londynie był to już tylko prostokąt wielkości pocztówki, a w dzielnicy Chelsea czy Notting Hill, wielkości małego znaczka pocztowego! Nawet garaż w Chelsea kosztował więcej niż mieszkanie gdzieś w północnej Anglii. To jest też chyba prawdą w Polsce – z artykułu wynika, że we Włocławku 28-metrowa kawalerka  została wystawiona na sprzedaż w cenie PLN 35 tyś, czyli o wiele mniej niż żadają sobie za miejsce w podziemnym garażu warszawscy developerzy.

Podziel się!

0

Tagi: , , ,

Komentarze:

  1. Jarek z Raiborza pisze:

    Sławku,
    na dzień dzisiejszy w Raciborzu ceny mieszkań na rynku wtórym kształtują się na poziomie od ok. 1600 zł za m2 do ok. 3500 zł m2.
    Mieszkanie na rynku pierwotnym (stan developerski) można nabyć za ok. 2500 zł m2.
    Ceny rzeczywiste, transakcyjne mogą się w stosunku do w/w nieznacznie różnić.

    Pozdrawiam.

    0
    • Sławek Muturi pisze:

      Dzieki Jarku. A jak wygladaja w Raciborzu ceny najmu?
      Czekamy na relacje z innych miast:-)

      0
      • Jarek pisze:

        Sławku,
        ceny kształtują się od 10 zł za m2 (słaba lokalizacja, mieszkanie nieumeblowane) do ok.32/35 za m2 (mieszkanie w „dobrej” lokalizacji, umeblowane).
        Potrzebuję wsparcia MZURI! :)
        Zapraszam do współpracy. Wszystkie mieszkania w „najmie okazjonalmnym” – zgodnie z info przekazanym na spotkaniu w Wrocławiu.
        Ps: mam nadzieję na dotarcie na spotkanie we Wrocławiu (15.11) bądź w Katowicach (18.11).

        0

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK
I FRIDOMIAKÓW

25 kwietnia, Londyn, UK  – prezentacja Artura Kaźmierczaka jest odwołana z powodu stanu zdrowia Artura. Przepraszamy za ewentualne kłopoty spowodowane odwołaniem prelekcji z małym wyprzedzeniem.

7 maja, godzina 19:00, Londyn, UK – prezentacja Artura Kaźmierczaka „Zrób Brexit swoim pieniądzom” poświęcona możliwościom i perspektywom inwestowania w mieszkania w Polsce. Prezentacja w ramach spotkań Stowarzyszenia Mieszkanicznik. Budynek POSK, Sala Multimedialna na 4 piętrze, 238-246 King Street, Hammersmith, Londyn

9 maja, godzina 8:30, Częstochowa – prezentacja Artura Kaźmierczaka w ramach „Śniadań z przedsiębiorcami”, organizowanych przez Agencję Rozwoju Regionalnego w Częstochowie. Więcej informacji wkrótce tutaj: http://www.arr.czestochowa.pl/wsparcie-dla-przedsiebiorcow/sniadania-z-przedsiebiorcami

15 maja, środa, godz. 11.30-13.00, Katowice – udział Artura Kaźmierczaka w debacie poświęconej rynkowi mieszkaniowemu, odbywającej się w ramach Europejskiego Kongresu Gospodarczego. Międzynarodowe Centrum Kongresowe.

29 maja 2019 r., środa – godz 19:00; live na profilu FB Sławek Muturi oraz – równolegle – webinar (konieczna wcześniejsza rejestracja). Szczegóły bliżej terminu.

Dlaczego info z tak dużym wyprzedzeniem? Bo będzie to już 10-ta (!!!!!!!!!!) rocznica mojego przejścia na wcześniejszą emeryturę:-). Choć będę tego dnia gdzieś w podróży po Afryce, to chciałbym byśmy się spotkali – choćby wirtualnie – przy kieliszku wina lub butelce piwa:-)

10-11 czerwca, Sopot – wystąpienie Jana Dziekońskiego w Forum Rynku Nieruchomości w Sopocie (szczegóły wkrótce).

15 czerwca, Warszawa, restauracja SixSeasons – wystąpienie Jana Dziekońskiego w Warszawskim Forum Nieruchomości (szczegóły wkrótce).

 

 

Social media:

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Drugie narodziny

Czasami się czyta opowieści o tym jak komuś udało się wyjść cało z bardzo poważnego wypadku, lub zwalczyć poważną chorobę. Bohaterowie tych opowiadań mówią o sobie, że się czują narodzeni ponownie. Czują, że los im podarował drugie życie. Często w tych opowiadaniach przewija się motyw tego, że zmieniła się ich optyka i teraz potrafią dostrzegać i cieszyć się nawet z rzeczy małych, których poprzednio nie dostrzegali żyjąc w dużym pędzie, w kieracie korporacyjnych deadline'ów, spotkań, [...]

Najnowsze komentarze

  • Jan Dziekonski: Tylko Live, webinar jest na zamkniętym kanale Filipa, ale zapytam go o możliwość udostępnienia linka...
  • Tomasz: Janie, czy nagranie z webinaru będzie dostępne na fb?
  • Kobieta: Ale czemu tylko kobieta może zyskać… Chyba przy założeniu że mężczyzna więcej zarabia i/lub lepiej...
  • Jan Dziekonski: Link do nagrania w treści postu =)
  • Tomek: Bardzo ciekawy webinar, dziękuję, nawet notatki porobiłem :-)
  • Jan Dziekonski: Tomku, przekazuję odpowiedź w imieniu Marysi Dąbrowskiej, mojej koleżanki od najmu =) Mzuri...
  • Jan Dziekonski: BiL – dzięki serdeczne za polecenia! Stwierdziłem, że sprawdzę wszystko, a że 24 godziny...
  • Tomek: Inwestowanie zasadniczo nie ma zbyt wiele wspólnego z podnoszeniem wartości świata. Widać to jaskrawie na...
  • Tomek: Ja mam pytanie trochę z innej beczki. 21 kwietnia weszły zmiany w ustawie o ochronie praw lokatorów,...
  • BiL: Hej Jan, bardzo lubie Lwow, bylem tam trzy razy, to dla mnie jedno z tych miejsc w ktorych jeszcze sie pojawie i...
  • Luke: Jest jedna osoba którą znam z tego, że m.in. podnosi problemy jakie opisałeś – Marlena Kosiura.
  • Przemek: A zatem jesteśmy niemal sąsiadami, gdyż jestem ze Złotowa ;) Dlatego też ta informacja utkwiła mi w pamięci....
  • Artur Banach: Dobry artykuł wyjaśniający dokładnie jeden z mitów dotyczących inwestowania, że wyższy standard oznacza...
  • Bobbi van der Rohe: Przemku, na czym więc polega inwestowanie jak nie na podnoszeniu wartości otaczającego nas świata...
  • Przemek: Oj, tam Bobby. Zauważam lekko zwiększona trudność wprowadzenia funkcjonalnych wnętrz w istniejących...
  • Bobbi van der Rohe: Peace Man! Uderzenie było koszmarnie mocne :-) Pozostańmy więc przy tym, że się nie...
  • Jan Dziekonski: Bobbi, cóż, chyba uderzenie faktycznie było mocne ;) A na serio, chyba faktycznie niejasno napisałem...
  • Bobbi van der Rohe: O rety! Następny… Trudno, najwyżej się komuś narażę… Ręce prawie opadają, ale...
  • Jan Dziekonski: Marcin, tu się zgodzę, że najbardziej rozgrzanym rynkiem na dzień dzisiejszy jest faktycznie...
  • Marcin: Jan, dziękuję za linka do ciekawej analizy, pada w niej pytanie ”czy ceny mieszkań zwariowały?” Z...

Najnowsze wpisy

created by Water Design