06

02.2012

Zakup mieszkania ze służebnością

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Inwestowanie, Prawo

ilość komentarzy: 6

Ostatnio otrzymałem na mail’u zapytanie od pewnej Uli. Oto treść wiadomości:
Witam, ostatnio pojawiły się propozycje (w atrakcyjnej cenie ) sprzedaży mieszkań z tzw sluzebnoscia – instytucja podobna do odwróconej hipoteki. Na blogu byl juz wątek odwroconej hipoteki, ale raczej w odniesieniu do tworzonych przepisów i instytucji bankowych.
Zakup mieszkania z ustanowioną sluzebnoscia moze byc okazją, ale pewnie stwarza tez wieksze ryzyko zwiazane z brakiem mozliwosci uzytkowania go. Jaka jest Pana opinia ?
Pozdrawiam
ula

Oczywiście domyślam się o co może chodzić, ale niestety nie mam doświadczenia w tego typu przypadkach. Może ktoś z Was ma i zechciałby się nimi z Ulą oraz z nami podzielić? Gorąco zapraszam.

Tagi: , , , ,

Komentarze:

  1. tomasz_adamus napisał(a):

    Moim zdaniem trochę za mało informacji Pani Ula podała w tym e-mailu.
    Najpierw Pani Ula powinna znaleźć odpowiedzi na kilka pytań ;)

    1. Jak rozumiem jest to odrębna własność z księgą wieczystą? (bo w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu NIE MOŻNA ustanowić służebności)
    2. Czy osoba wpisana do księgi wieczystej (w dziale III) jest zameldowana w lokalu i czy lokal zamieszkuje?
    3. Jakie zapisy w poprzednim akcie notarialnym dotyczące tej osoby? (np. prawo do użytkowania pokoju czy kuchni- niekoniecznie całego mieszkania)
    4. Ile lat ma osoba wobec której zapisana jest służebność? (jeśli to osoba młoda, to chyba nie warto czekać, aż mieszkanie „zwolni” się od obciążeń)
    5. Teoretycznie można ustanowić użytkowanie na spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu (znam to z autopsji) (podobne do służebności) i można to wpisać do KW jak ją się założy. Jednak większość notariuszy odmawia, ale w tym wypadku może być inaczej ?!

    Jeśli kwestia służebności jest „czysta” tj. pełna własność, osoba wpisana do księgi i zameldowana i w miarę młoda, to myślę, że nie ma sensu wchodzić w takie „tematy”.

    Po pierwsze takie mieszkanie można (co najwyżej) wynająć tylko w części- tracimy więc część comiesięcznych dochodów. Często taką osobę trzeba utrzymać aż do śmierci, co z pewnością będzie kosztem znacznie wyższym niż opłaty do administracji budynku. Zdarza się, że służebność można zapisać osobom trzecim, które nabywają prawa po śmierci pierwotnego „służebnościobiorcy”.

    To samo dotyczy inwestycji krótkoterminowej (potocznie zwaną „spekulacyjną”- chociaż osobiście nie lubię tej nazwy. Kojarzy mi się z cinkciarzami i PRLem). Niewiele osób decyduje się na kupno nieruchomości z lokatorem, więc cena możliwa do uzyskania nie będzie oszałamiająca, a czas i koszty potrzebne do znalezienia chętnego kupującego są moim zdaniem niewarte przysłowiowej świeczki.

    Warto więc skupić energię na poszukiwaniu „czystej” nieruchomości ale… ze zmotywowanym sprzedającym ;) – tą kwestię poruszył (bardzo praktycznie) Sławek w „Wolności finansowej…”

    Tyle ode mnie… czekam na inne (z pewnością) ciekawe wpisy :)

    Pozdrawiam,
    Tomek

  2. speedy Łukasz napisał(a):

    Z komentarzem jw. w pełni się zgadzam 100% racji i jeszcze jedno co tylko zostało zasygnalizowane
    Jak kupujesz takie mieszkanie ze służebnością to godzisz się i UTRZYMUJESZ tą osobę tj. w świetle obowiązującego prawa masz obowiązek płacić wszystkie koszty związane z mieszkaniem za nią tj. prądu, wody, czynsz ogrzewanie gaz itp.
    Ja bym w to raczej nie wchodził chyba.
    Chyba że cena (C) uwzględnia znaczny dyskont (-%) między faktyczną wartością mieszkania (W) i jest wprost proporcjonalna do czasu kiedy mieszkanie może zostać zwolnione (R x 1,2,3 itd) razy średnie łączne pełne miesięczne koszty (K) utrzymania tego mieszkania i lokatora .

    (C ena)= (W artość faktyczna – % dyskontu) / ( K oszty x (ilość R lat 1,2, itp),

    Ten na szybko sporządzony wzór musi się po prostu zamykać w każdym miejscu tz. nawet jak cena jest ok. ale ilość lat duża TO NIE ma sensu. Jak cena Wyższa ale zakładana ilość lat mała to też należy się poważnie zastanowić. Wszystko na zasadzie obliczenia rachunku zysk i strat oraz prawdopodobieństwa.

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Dzięki Łukaszu i Tomku. Ja też zgadzam się z Waszymi opiniami. Jakieś inne jeszcze spojrzenia, opinie?

  3. Janusz napisał(a):

    Dzięki za cenne info.

    Pozdrawiam, Janusz

  4. Paulina napisał(a):

    Moim zdaniem kupowanie nieruchomości ze służebnością to nie jest dobry pomysł. Mój znajomy kilka lat temu kupił właśnie taką nieruchomość. Była tania, to fakt. Pan, który ma prawo do korzystania z tej sluzebnosci, jest już osobą starszą i nie ma rodziny. Mój kolega na razie nie mieszka w tym mieszkaniu, ale musi placic czynsz za ww. pana, bo on tego nie robi (nie ma kasy). W dodatku on oskarża mojego kolegę o kradzieże, wzywa policje, są różne takie afery. Warto sobie poczytac dokładnie o tej służebności, zanim człowiek zdecyduje się na taki zakup. Na przykład: „Mający służebność może przyjąć na mieszkanie małżonka i dzieci małoletnie lub inne osoby, gdy są przez niego utrzymywane albo potrzebne przy prowadzeniu gospodarstwa domowego.” i „Trzeba sprawdzić w umowie o ustanowieniu służebności, czy nie ma w niej zapisu, że po śmierci uprawnionego służebność będzie przysługiwać jego dzieciom, rodzicom i małżonkowi.” źródło: http://www.eporady24.pl/nieruchomosc_obciazona_sluzebnoscia,pytania,4,51,5932.html Pozdrawiam

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

czwartek, 20 kwietnia – Trójmiasto, Uniwersytet Gdański, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Drugie narodziny

Czasami się czyta opowieści o tym jak komuś udało się wyjść cało z bardzo poważnego wypadku, lub zwalczyć poważną chorobę. Bohaterowie tych opowiadań mówią o sobie, że się czują narodzeni ponownie. Czują, że los im podarował drugie życie. Często w tych opowiadaniach przewija się motyw tego, że zmieniła się ich optyka i teraz potrafią dostrzegać i cieszyć się nawet z rzeczy małych, których poprzednio nie dostrzegali żyjąc w dużym pędzie, w kieracie korporacyjnych deadline'ów, spotkań, [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Swid, dzięki za pozytywny feedback oraz za dający do myślenia cytat. Mnie te słowa kojarzą się z radą...
  • SWid: Też potwierdzam, że fajnie się czyta takie dawki egzotyki podróżniczej (zamiast newsów, po długim dniu...
  • Sławek Muturi: :-) W każdym kraju do polityki trafiają tylko ci najmądrzejsi, najbardziej przedsiębiorczy i...
  • Sławek Muturi: Tomku, dzięki za te wszystkie informacje.
  • Tomek: A więc z jednej strony zapewnią nierynkowo niskie czysze lokatorom, a z drugiej strony – rynkowo wysokie...
  • Tomek: Tu jest informacja o tym: http://www.srodmiescie.warszaw a.pl/strona-2775-podatek_od_cz esci_wspolnych.html...
  • Tomek: Jeśli Twój administrator złoży to za Ciebie, to tym lepiej. W administracjach odpowiedzialnych za moje...
  • Bolo: Nie słyszałem o tym. A to nie będzie tak, że zajmować się tym będą spółdzielnie lub administratorzy ?
  • Tomek: Teoretycznie możesz pobrać informację o powierzchni wspólnej z administracji i wysłać ją pocztą do urzędu na...
  • HubertP: Mieszkam zza granica. Czy dobrze rozumiem ze będę musiał specjalnie przyjechać żeby zdobyć jakiś papierek?
  • Tomek: W tym roku weszły przepisy o podatku od nieruchomości dla części wspólnych. Od każdej wspólnoty i spółdzielni,...
  • Sławek Muturi: Bolo, trafiłeś w bardzo czuły punkt. Te sprawy administracyjne są moją największą barierą przed...
  • Robert: Dzięki za Twoją perspektywę. Uważam jednak, że nieco przesadzasz, przecież napisałem że są to w sumie...
  • Bolo: Sławek, jak sobie radzisz podczas wyjazdu z takimi sprawami jak: opłacanie podatku za nieruchomości, za...
  • BiL: Włodzimierz Stasiak, wiceprezes BGK Nieruchomości ujawnił, że program częściowo będzie finansowany ze środków...
  • Sławek Muturi: Patryk, dzięki za dodatkową perspektywę „od wewnątrz”.
  • Sławek Muturi: ZPP, dzięki za odwiedzenie fridomii. Zgadza się, dlatego opisałem to jako skrajny przykład:-)
  • Patryk H: Slawek obecnie mieszkam na terenie Niemiec i wynajmuje drugie mieszkanie. Oboje mieszkania wynajmowałem...
  • ZPP: Tylko dla sprostowania – libertarianie są różni, ale zdecydowana większość nie odrzuca ideii rządu, tylko...
  • Tomek: Robert, mnie Twoje przykłady nie przekonują; moim zdaniem są krzywdzące dla Mzuri. Co do otworów w drzwiach...

Najnowsze wpisy

created by Water Design