06

02.2012

Zakup mieszkania ze służebnością

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Inwestowanie, Prawo

ilość komentarzy: 6

Ostatnio otrzymałem na mail’u zapytanie od pewnej Uli. Oto treść wiadomości:
Witam, ostatnio pojawiły się propozycje (w atrakcyjnej cenie ) sprzedaży mieszkań z tzw sluzebnoscia – instytucja podobna do odwróconej hipoteki. Na blogu byl juz wątek odwroconej hipoteki, ale raczej w odniesieniu do tworzonych przepisów i instytucji bankowych.
Zakup mieszkania z ustanowioną sluzebnoscia moze byc okazją, ale pewnie stwarza tez wieksze ryzyko zwiazane z brakiem mozliwosci uzytkowania go. Jaka jest Pana opinia ?
Pozdrawiam
ula

Oczywiście domyślam się o co może chodzić, ale niestety nie mam doświadczenia w tego typu przypadkach. Może ktoś z Was ma i zechciałby się nimi z Ulą oraz z nami podzielić? Gorąco zapraszam.

Tagi: , , , ,

Komentarze:

  1. tomasz_adamus pisze:

    Moim zdaniem trochę za mało informacji Pani Ula podała w tym e-mailu.
    Najpierw Pani Ula powinna znaleźć odpowiedzi na kilka pytań ;)

    1. Jak rozumiem jest to odrębna własność z księgą wieczystą? (bo w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu NIE MOŻNA ustanowić służebności)
    2. Czy osoba wpisana do księgi wieczystej (w dziale III) jest zameldowana w lokalu i czy lokal zamieszkuje?
    3. Jakie zapisy w poprzednim akcie notarialnym dotyczące tej osoby? (np. prawo do użytkowania pokoju czy kuchni- niekoniecznie całego mieszkania)
    4. Ile lat ma osoba wobec której zapisana jest służebność? (jeśli to osoba młoda, to chyba nie warto czekać, aż mieszkanie „zwolni” się od obciążeń)
    5. Teoretycznie można ustanowić użytkowanie na spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu (znam to z autopsji) (podobne do służebności) i można to wpisać do KW jak ją się założy. Jednak większość notariuszy odmawia, ale w tym wypadku może być inaczej ?!

    Jeśli kwestia służebności jest „czysta” tj. pełna własność, osoba wpisana do księgi i zameldowana i w miarę młoda, to myślę, że nie ma sensu wchodzić w takie „tematy”.

    Po pierwsze takie mieszkanie można (co najwyżej) wynająć tylko w części- tracimy więc część comiesięcznych dochodów. Często taką osobę trzeba utrzymać aż do śmierci, co z pewnością będzie kosztem znacznie wyższym niż opłaty do administracji budynku. Zdarza się, że służebność można zapisać osobom trzecim, które nabywają prawa po śmierci pierwotnego „służebnościobiorcy”.

    To samo dotyczy inwestycji krótkoterminowej (potocznie zwaną „spekulacyjną”- chociaż osobiście nie lubię tej nazwy. Kojarzy mi się z cinkciarzami i PRLem). Niewiele osób decyduje się na kupno nieruchomości z lokatorem, więc cena możliwa do uzyskania nie będzie oszałamiająca, a czas i koszty potrzebne do znalezienia chętnego kupującego są moim zdaniem niewarte przysłowiowej świeczki.

    Warto więc skupić energię na poszukiwaniu „czystej” nieruchomości ale… ze zmotywowanym sprzedającym ;) – tą kwestię poruszył (bardzo praktycznie) Sławek w „Wolności finansowej…”

    Tyle ode mnie… czekam na inne (z pewnością) ciekawe wpisy :)

    Pozdrawiam,
    Tomek

  2. speedy Łukasz pisze:

    Z komentarzem jw. w pełni się zgadzam 100% racji i jeszcze jedno co tylko zostało zasygnalizowane
    Jak kupujesz takie mieszkanie ze służebnością to godzisz się i UTRZYMUJESZ tą osobę tj. w świetle obowiązującego prawa masz obowiązek płacić wszystkie koszty związane z mieszkaniem za nią tj. prądu, wody, czynsz ogrzewanie gaz itp.
    Ja bym w to raczej nie wchodził chyba.
    Chyba że cena (C) uwzględnia znaczny dyskont (-%) między faktyczną wartością mieszkania (W) i jest wprost proporcjonalna do czasu kiedy mieszkanie może zostać zwolnione (R x 1,2,3 itd) razy średnie łączne pełne miesięczne koszty (K) utrzymania tego mieszkania i lokatora .

    (C ena)= (W artość faktyczna – % dyskontu) / ( K oszty x (ilość R lat 1,2, itp),

    Ten na szybko sporządzony wzór musi się po prostu zamykać w każdym miejscu tz. nawet jak cena jest ok. ale ilość lat duża TO NIE ma sensu. Jak cena Wyższa ale zakładana ilość lat mała to też należy się poważnie zastanowić. Wszystko na zasadzie obliczenia rachunku zysk i strat oraz prawdopodobieństwa.

    • Sławek Muturi pisze:

      Dzięki Łukaszu i Tomku. Ja też zgadzam się z Waszymi opiniami. Jakieś inne jeszcze spojrzenia, opinie?

  3. Janusz pisze:

    Dzięki za cenne info.

    Pozdrawiam, Janusz

  4. Paulina pisze:

    Moim zdaniem kupowanie nieruchomości ze służebnością to nie jest dobry pomysł. Mój znajomy kilka lat temu kupił właśnie taką nieruchomość. Była tania, to fakt. Pan, który ma prawo do korzystania z tej sluzebnosci, jest już osobą starszą i nie ma rodziny. Mój kolega na razie nie mieszka w tym mieszkaniu, ale musi placic czynsz za ww. pana, bo on tego nie robi (nie ma kasy). W dodatku on oskarża mojego kolegę o kradzieże, wzywa policje, są różne takie afery. Warto sobie poczytac dokładnie o tej służebności, zanim człowiek zdecyduje się na taki zakup. Na przykład: „Mający służebność może przyjąć na mieszkanie małżonka i dzieci małoletnie lub inne osoby, gdy są przez niego utrzymywane albo potrzebne przy prowadzeniu gospodarstwa domowego.” i „Trzeba sprawdzić w umowie o ustanowieniu służebności, czy nie ma w niej zapisu, że po śmierci uprawnionego służebność będzie przysługiwać jego dzieciom, rodzicom i małżonkowi.” źródło: http://www.eporady24.pl/nieruchomosc_obciazona_sluzebnoscia,pytania,4,51,5932.html Pozdrawiam

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

Friend Email
Enter your message
Enter below security code
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

 

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

 

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Kwestia oszczędzania

Niedawno jedna z naszych najsympatyczniejszych czytelniczek przysłała nam e-maila o takiej treści: Chciałabym poruszyć kwestie oszczędzania. Ostatnio słyszałam w radiu reklamę Synek mówi do mamy: „Mamo pójdziemy znów na zakupy do sklepu x?” Mama odpowiada: :”Ależ synku byliśmy tam przecież już rano” Synek: „no tak, ale przecież sama mówiłaś że zakupy w tym sklepie to oszczędzanie, wiec pójdziemy na zakupy i oszczędzimy na wakacje” Myślę że ta reklama doskonale pokazuje stopień edukacji finansowej dzieci i dorosłych w Polsce. Do tej [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Tomku, dzięki za szybką i merytoryczną odpowiedź. Cieszy mnie to, że regularnie zaglądasz na fridomię...
  • Sławek Muturi: Konkret, tak, pamiętam naszą rozmowę w Gdańsku i zgadzam się, że odmienność wzbogaca:-)
  • Tomasz: Witaj Dr. Pytań masz dość sporo, postaram się odpowiedzieć w dużym skrócie (na ile Sławek pozwoli, bo...
  • Konkret: I krytyka „programów pomocowych” przez … NBP: http://www.bankier.pl/wiado...
  • Konkret: A propos tematu wpisu. Jak pewnie Sławku pamiętasz w czasie naszej rozmowy wspominałem że mnie zawsze...
  • Konkret: @Michał NIe mogę odpowiedzieć pod Twoim postem gdyż nie ma pod nią opcji „Odpowiedz” więc piszę...
  • Konkret: Jeszcze jeden link do artykułu z analizą cen mieszkań i ich gwałtownymi zmianami:...
  • Sławek Muturi: Dr. z tego co wiem, traktowanie przez US jest takie samo bez względu na to czy wynajmujesz sam czy z...
  • Sławek Muturi: Doktorze, w tym przypadku łatwiej niż zbankrutować (i o wiele szybciej oraz pewnie pożyteczniej)...
  • Michał: przykro mi nie mam takiego doświadczenia w innych krajach europejskich ponieważ jestem biały i nikt mnie nie...
  • dr.: Dziękuję za szybką odpowiedź. Interpretacja podatkowa nic tu nie da ponieważ mieszkań jeszcze nie kupiłem. Moim...
  • doktor21: Panie Sławku moje myślenie nad zaczęciem życia od nowa było np zbankrutowac i rozpocząć zbierać majątek....
  • doktor21: ULaD. Tak w sumie masz racje lepiej wchodzić w poszczególe zadania jedno za drugim a nie w kilka naraz
  • Sławek Muturi: Dr, dzięki za zainteresowanie współpracą z Mzuri, dzięki za pochwały pod naszym adresem i przepraszam...
  • dr.: Dzień dobry, chciałbym kupić kilka mieszkań za pośrednictwem Mzuri i za waszym pośrednictwem je wynająć. Zadałem...
  • Konkret: @Michał A pokaż mi kraj gdzie tak nie jest w Europie. Mieszkałem parę lat temu w Paryżu i gwarantuję Ci że...
  • Sławek Muturi: Luk, dzięki za pozytywny feedback oraz bardzo dobre pytanie. O tym jaki był związek pomiędzy kolorem...
  • Robert: Ciekawe informacje na temat wynajmu mieszkań z wyższej półki w dzisiejszej RZ: http://www.rp.pl/Wynajem/30...
  • Aga-ta: Michał, to zachowanie młodych jest charakterystyczne dla większości (wszystkich???) społeczeństw. Pamiętam...
  • luk_wroclaw: Cześć, bardzo ciekawy i osobisty wpis. A jak Twój kolor skóry wpływał na budowanie wolności finansowej...

Najnowsze wpisy

created by Water Design