07

03.2012

Demokratyczne Stowarzyszenie

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów

ilość komentarzy: 4

Pisałem już Wam chyba kiedyś o tym, że pomimo tego, że mówi się, że w większości stowarzyszeń przyjęło się, że tylko 1% członków jest aktywnymi, postawiliśmy sobie jako cel, żeby w naszym Stowarzyszeniu odsetek aktywnych członków wynosił co najmniej 20-25%.

Dlaczego taki cel? Przede wszystkim dlatego, że do zrobienia Stowarzyszenie ma bardzo wiele. Cywilizowanie polskiego rynku najmu wymaga podjęcia działań w dziesiątkach obszarów. Zbyt wiele jest do nadrobienia w stosunku do rynków w Wielkiej Bryanii czy w Nowej Zelandii, by można liczyć na to, że to członkowie zarządu załatwią za nas wszystko. Po drugie, wprowadzanie nowych standardów najmu (np wprowadzenie sensownej selekcji najemców, dobrych umów najmu, szczegółowych protokołów zdawczo-odbiorczych, itp) to zadanie oddolne. Nie da się takich nowych standardów odgórnie narzucić komukolwiek. Dopiero gdy zdecydowana większość Mieszkaniczników zacznie stosować nowe standardy, to staną się one standardami rynkowymi. I nawet jeśli się przyjmą one w Łodzi, to bez aktywności Mieszkaniczników w Legnicy, będą nadal „obce” i budzące sprzeciw na lokalnym rynku w Legnicy. Dlatego potrzebujemy jak najbardziej demokratycznej, a nie nakazowo-regulacyjnej organizacji z wielością oddolnych inicjatyw.

Jak sprowokować większą niż zwykle aktywność członków Stowarzyszenia? Wiele się nad tym zastanawialiśmy w gronie grupy roboczej i przyjęliśmy, że najlepszym rozwiązaniem będzie wprowadzenie filozofii „decentralizacji władzy”. Nie możemy jako legalnie działające Stowarzyszenie nie mieć zarządu czy komisji rewizyjnej (są to wymogi ustawy o stowarzyszeniach), ale możemy zdecydować, aby centrum realnej władzy było przesunięte w dół organizacji. Aby o wszystkim nie decydowała jakaś „centrala”, ale „teren” (bo to w terenie dzieje się nasz biznes najmu mieszkań).  „Centrala” Stowarzyszenia będzie głównie koordynowała działania podejmowane lokalnie.

Zdecydowaliśmy się stworzyć listę ważnych funkcji „w terenie”. Nazywamy je funkcjami „pozastatutowymi” bo nie są one zdefiniowane w statucie, tak jak „zarząd” czy „komisja rewizyjna”. Daje nam to dużą elastyczność, co powinno zwiększyć prężność działań Stowarzyszenia. Dodatkowo, mamy nadzieję, że ktoś pełniący jakąś wybraną przez siebie funkcję będzie czuł się w pełni umocowany do podejmowania działań na rzecz Stowarzyszenia, bez czekania „na zgodę centrali”. Każdy z Mieszkaniczników jest współwłaścicielem i współgospodarzem Stowarzyszenia, a nie tylko kilka osób wybranych do statutowego zarządu.

Lista tych funkcji obejmuje dziś już ponad 150 pozycji. Będą to m.in. liderzy Stowarzyszenia w poszczególnych województwach (16) i miastach (co najmniej 40-50 największych miastach w Polsce). Będą to również lokalni rzecznicy prasowi w poszczególnych miastach (kolejne 40-50 osób współpracujących blisko z rzecznikiem centralnym i kontaktujących się w imieniu Stowarzyszenia z lokalnymi mediami). Będą to ogólnokrajowi eksperci d/s prawnych, podatkowych, najmu okazjonalnego, ubezpieczeń, kredytów hipotecznych, szkoleń, strategii inwestycyjnych, inwestowania w kamienice i wielu innych tematów. Pełniejsza lista znajduje się na stronie Mieszkanicznika.

Zachęcamy Was gorąco do zadeklarowania swojego zainteresowania objęciem bądź to funkcji statutowych (zgłoszenia przed 9 marca zapewnią Wam zamieszczenie Waszej sylwetki na stronie MIeszkanicznik.pl przed wyborami, które odbędą się podczas Kongresu Otwarcia) lub do objęcia jednej z licznych funkcji pozastatutowych. Tutaj nabór będzie trwał ciągle, ale o ile dziś wakatów mamy ponad 150:-), to mamy nadzieję, że po Kongresie zostanie ich o wiele, wiele mniej. Więc warto się pośpieszyć.

Czekamy na Wasze deklaracje. Jeśli macie jakieś pytania czy sugestie odnośnie powyższych pomysłów, to będziemy bardzo wdzięczni za ich przekazanie.

Komentarze:

  1. Andrzej napisał(a):

    Witam, Panie Sławku, jestem wielkim orędownikiem stowarzyszenia dla właścicieli mieszkań pod wynajem. Niestety nie będę w stanie pojawić się na kongresie ale pozwoliłem sobie umieścić informacje na temat kongresu otwarcia na stronie którą prowadzę.

    http://www.rozlicznik.pl/stowarzyszenie_mieszkanicznik.html

    Mamy zarejestrowanych kilkaset użytkowników, którzy są właścicielami mieszkań na wynajem – mam nadzieję że zainteresują się stowarzyszeniem bo bardzo jest ono potrzebne w Polsce.

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Panie Andrzeju, dziękujemy za zamieszczenie informacji o Kongresie Otwarcia Stowarzyszenia Mieszkanicznik na Pana stronie. Szkoda, że nie dotrze Pan do Łodzi, tak bym osobiście mógł Panu podziekować:-), ale mam nadzieję na spotkanie przy kolejnej okazji.
      Jest Pan też sam Mieszkanicznikiem? Zapraszamy do członkostwa po Kongresie Otwarcia. Szczegóły jak będzie można zostać członkiem już wkrótce.
      Jeszcze raz w imieniu Grupy Roboczej dziękuję.
      Sławek

      • Sławek Muturi napisał(a):

        Co sądzicie o idei „demokratycznego Stowarzyszenia”? Czy słuszna? A jeśli tak, to czy wierzycie, że się uda osiągnąć 20-25% współczynnik aktywności? Jakie macie dodatkowe sugestie, żeby zapewnić jak największy współczynnik aktywności?
        Czuję, że jakoś tak muszę z Was Wasze opinie „na siłę” wyciągać. Mam nadzieję, że w naszym Stowarzyszeniu będzie więcej aktywnych osób, niż na łamach bloga Fridomia…. :-)

  2. Andrzej napisał(a):

    Panie Sławku, Tak wynajmuję mieszkania. Dlatego też kiedyś, gdy z całą rodziną rozpoczynaliśmy naszą przygodę z najmem i napotkaliśmy szereg problemów logistyczno, ewidencyjno-rozliczeniowych napisałem system do prowadzenia najmu i uruchomiłem stronę http://www.rozlicznik.pl/ która do dziś mi i wielu innym pomaga w prowadzeniu najmu.

    Zastanawiałem się też czy w ramach pakietu dla członków stowarzyszenia nie zaproponować bezpłatengo szkolenia z korzystania z internetowych rozwiązań ułatwiających najem. Jeżeli byliby Państwo zainteresowani to służe pomocą.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

czwartek, 20 kwietnia – Trójmiasto, Uniwersytet Gdański, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

2022 – wspólny wypad do Kenii dla Klubu Fridomii

Zainspirowany dzisiejszymi życzeniami Qby, by w ciągu 10 lat wszystkie Fridomiaczki i Fridomiacy osiągnęły wolność finansową, wpadłem na pewien pomysł. Otóż chciałbym zaproponować by wszyscy, którzy osiągną do 2022 pełną (100%-ową) wolność finansową wybrali się ze mną na safari do Kenii. Tym samym w pięknej scenerii któregoś z parków narodowych zainaugurujemy Klub Fridomii. Co Wy na to? Mam nadzieję, że fridomię uda się osiągnąć tak wielu z Was, że nie zmieścimy się do jednego samolotu! Sukcesów i [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Jeszcze 3 ciekawostki dot M-Pesa. 1. Handel między Kenią a Etiopią jest zadziwiająco niski. Kenijskich...
  • PioNa: Serdecznie witam Fridomaniaków / Fridomaniaczki. Ponowie zapytanie przetargów mieszkaniowych urzędu miasta....
  • Sławek Muturi: Swid, dzięki za pozytywny feedback oraz za dający do myślenia cytat. Mnie te słowa kojarzą się z radą...
  • SWid: Też potwierdzam, że fajnie się czyta takie dawki egzotyki podróżniczej (zamiast newsów, po długim dniu...
  • Sławek Muturi: :-) W każdym kraju do polityki trafiają tylko ci najmądrzejsi, najbardziej przedsiębiorczy i...
  • Sławek Muturi: Tomku, dzięki za te wszystkie informacje.
  • Tomek: A więc z jednej strony zapewnią nierynkowo niskie czysze lokatorom, a z drugiej strony – rynkowo wysokie...
  • Tomek: Tu jest informacja o tym: http://www.srodmiescie.warszaw a.pl/strona-2775-podatek_od_cz esci_wspolnych.html...
  • Tomek: Jeśli Twój administrator złoży to za Ciebie, to tym lepiej. W administracjach odpowiedzialnych za moje...
  • Bolo: Nie słyszałem o tym. A to nie będzie tak, że zajmować się tym będą spółdzielnie lub administratorzy ?
  • Tomek: Teoretycznie możesz pobrać informację o powierzchni wspólnej z administracji i wysłać ją pocztą do urzędu na...
  • HubertP: Mieszkam zza granica. Czy dobrze rozumiem ze będę musiał specjalnie przyjechać żeby zdobyć jakiś papierek?
  • Tomek: W tym roku weszły przepisy o podatku od nieruchomości dla części wspólnych. Od każdej wspólnoty i spółdzielni,...
  • Sławek Muturi: Bolo, trafiłeś w bardzo czuły punkt. Te sprawy administracyjne są moją największą barierą przed...
  • Robert: Dzięki za Twoją perspektywę. Uważam jednak, że nieco przesadzasz, przecież napisałem że są to w sumie...
  • Bolo: Sławek, jak sobie radzisz podczas wyjazdu z takimi sprawami jak: opłacanie podatku za nieruchomości, za...
  • BiL: Włodzimierz Stasiak, wiceprezes BGK Nieruchomości ujawnił, że program częściowo będzie finansowany ze środków...
  • Sławek Muturi: Patryk, dzięki za dodatkową perspektywę „od wewnątrz”.
  • Sławek Muturi: ZPP, dzięki za odwiedzenie fridomii. Zgadza się, dlatego opisałem to jako skrajny przykład:-)
  • Patryk H: Slawek obecnie mieszkam na terenie Niemiec i wynajmuje drugie mieszkanie. Oboje mieszkania wynajmowałem...

Najnowsze wpisy

created by Water Design