Ile jest w Polsce mieszkań?

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Nieruchomości

ilość komentarzy: 8

Komentarze:

1. Adam pisze:

   Marzec 25, 2012 o 6:45 pm

   Pytanie co z tego raportu wynika dla osób chcących inwestować w nieruchomości i jak będzie zmieniał się rynek, czy podąży do pewnej unijnej średniej, jeśli chodzi o ilość lokali na mieszkańców, metry kwadratowe na lokatora i faktycznie czeka nas awans cywilizacyjny ?

   Gro lokali po PRL-u jest w złym stanie technicznym, za chwilę zaczną nam się sypać gierkowskie bloki, a jednocześnie nowych mieszkań buduje się ciągle stosunkowo mało.

   Nie byłbym tego taki pewien, że rynek się rozwija, sama potrzeba to jedno, a możliwość kupna mieszkania, wynajęcia po rynkowej po cenie to drugie, na podobnej zasadzie Enron wybudował elektrownie w Indiach, ale okazało się, że Hindusów nie stać na prąd. Dziś do łask wracają mieszkania z wielkiej płyty, bo są dostępne cenowo, deweloperzy ograniczają powierzchnię mieszkań, żeby je w ogóle sprzedać.

   Zapotrzebowanie na mieszkania jest, ale te potrzeby rozmijają się z możliwościami finansowymi większości Polaków i wcale nie jestem tu optymistą, że będzie lepiej.

   Odpowiedz
   • Sławek Muturi pisze:

     Marzec 27, 2012 o 11:04 am

     Odwieczny dylemat: czy szklanka jest pół pusta, czy pół pełna… Dla mnie jest pół pełna:-)

     Odpowiedz
2. Adam pisze:

   Marzec 27, 2012 o 8:20 pm

   Ostatnio w Dzienniku Gazecie Prawnej czytałem wywiad z ekonomistą z OPOKA TFI ( nie pamiętam nazwiska ), gdzie twierdził on, że wobec niżu demograficznego, niepewnej przyszłości gospodarczej ceny mieszkań w Warszawie za naszego życia mogą nie dojść do poziomów z 2007 roku i szczytu hossy na rynku.

   Może nie byłbym, aż takim pesymistą, ale nie wierzę też w zrównanie się z Helsinkami, o ile pamiętam tam było 4-5 tysięcy Euro za metr…

   Odpowiedz
   • Sławek Muturi pisze:

     Marzec 28, 2012 o 8:01 am

     Adam, nie wiem ile lat miał ów ekonomista, którego cytujesz i ile lat spodziewa się on jeszcze żyć. Ja mam 46 lat i jestem pewnie jednym z najstarszych Fridomiaków. Spodziewam się żyć jeszcze – mam nadzieję – około 30 lat i w tym czasie uważam, że nie tylko ceny wrócą do poziomu sprzed roku 2008, ale i będą wyższe w 2042 roku niż ich dzisiejsza cena w Helsinkach. Choćby nawet w 2042 wypadł nam akurat jakiś dołek na rynku nieruchomości.
     Ktoś chce się ze mną założyć o skrzynkę dobrego francuskiego szampana z Eperney? Mogę się też założyć z owym ekonomistą:-)

     Dlaczego jestem pewien wygranej w tym zakładzie?

     Odpowiedz
     • Inwestor pisze:

       Marzec 28, 2012 o 10:09 pm

       Wydaje mi się, że odpowiedzią jest inflacja, narazie na poziomie jeszcze niskim, dodruk pieniądza, pustego pieniądza zrobi swoje.
       Tylko akcje i nieruchomości a gotówki tyle, żeby pokryła rok życia bez pracy.

       Pozdrawiam,
       Inwestor

       Odpowiedz
   • Paweł pisze:

     Marzec 29, 2012 o 8:31 am

     Wystarczy tylko chwilke pomyslec zeby dojsc do wniosku ze ten ekonomista wygaduje bzdury. Biorac pod uwage tylko sama inflacje na poziomie tylko 3% rocznie to przez 30 lat ceny towarow i uslug a tym samym koszty budowy budynkow wzrosna o minimum kilkadziesiat procent. Czy uwazasz ze jesli do 2040 roku koszt budowy 1m2 wzrosnie o kilkadziesiat procent to ceny mieszkan nie wzrosna?

     Odpowiedz
     • Adam pisze:

       Grudzień 28, 2018 o 11:07 pm

       Zwróć uwagę na spadek cen elektroniki produkowanej masowo i automatycznie.
       Kiedyś samochód był dobrem luksusowym, dziś używany kosztuje tyle co dobry rower.
       Przenośne telefony jak i komputery również były kiedyś dość drogie.
       Jednak masowe zapotrzebowanie i automatyzacja zmieniły to.
       Owszem za najnowsze modele nadal płacimy tysiące zł, ale jest to tylko wyższa z bardzo wielu opcji.

       Pomyśl co będzie się działo na rynku mieszkań gdy będzie się je produkować pół automatycznie.
       Roboty budowlane to już nie baśń. Automatyzacja przyspiesza i eliminuje WSZELKIE koszty produkcji..

       Z czasem dojdzie do tego, że koszt będzie marginalny i wycena stanie się zbędna
       bo gdy pracę ludzi przejmą roboty (co za 30 lat raczej jest pewne)
       to pieniądze staną się bezużyteczne (bo to tylko narzędzie wyceny i wymiany pracy LUDZI).

       Mój wniosek – jeśli coś więcej robić, angażować się w długofalowe plany to z pasji (a nie wyrzeczenia z elementem poświęcenia) bo w dalszej przyszłości satysfakcja może okazja się jedynym zyskiem.

       Zbliżająca się szybkimi krokami rewolucja przemysłowa zmieni nie tylko system wymiany dóbr ale i sposób myślenia… (większość ludzi myśli długofalowo starymi kategoriami nie chcąc widzieć tej zmiany).

       Odpowiedz
       • Sławek Muturi pisze:

         Styczeń 12, 2019 o 9:08 pm

         Adam, dzięki za Twój głos w dyskusji i przepraszam że zatwierdzam z opóźnieniem. Nie widziałem wcześniej Twojego komentarza. Dzięki też za przypomnienie starego wątku – zawsze mnie to bardzo cieszy:-)

         Świat w którym wszystko robią za nas maszyny (rozumiem, że spodziewasz się, że za 30 lat to roboty będą pilnować porządku, a nie policjanci tak jak dzisiaj) mnie przeraża. Chyba wolę świat rządzony przez marketingowców niż przez informatyków, którzy piszą programy bardzo upraszczające rzeczywistość. Z moim niestandardowym stylem życia bardzo często wykraczam poza algorytmy przewidziane (czy może nawet wyobrażalne) przez informatyków. Nie lubię też gdy ktoś mi coś narzuca – z człowiekiem można pogadać, z maszyną się nie da:-( A spolegliwość wobec głupio zaprogramowanych maszyn zupełnie mi się nie uśmiecha, zwłaszcza, że z natury nie jestem zbyt spolegliwy:-)

         Jeśli światem zaczną rządzić maszyny, to chyba wyprowadzę się na skraj świata, a gdy już dotrą i tam, to będę zmuszony zejść do „podziemia”, tak jak robią ludzie chcący zachować resztki ludzkości w filmach sci-fi :-)