02

05.2012

Ciekawe orzeczenie w Portugalii: przejęcie domu zwalnia ze spłaty długu wobec banku

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Jak sfinansować zakup nieruchomości, Nieruchomości, Nieruchomości za granicą

ilość komentarzy: 5

Kolejny raz dostałem od Marka Multan bardzo ciekawy artykuł (dzięki Marku!!). To bezprecedensowe orzeczenie może poważnie zmienić rynek kredytów hipotecznych, bowiem rodzi ono pytanie kto ma ponosić ryzyko spadku cen nieruchomości zakupionych dzięki kredytowi hipotecznemu. A co Wy o tym sądzicie? – jestem ciekaw Waszych opinii. Oto artykuł:

___________________

Sąd w Portalegre, we wschodniej Portugalii, zwolnił zadłużoną rodzinę z obowiązku spłaty kredytu mieszkaniowego, wystarczającą bowiem rekompensatą długu było przejęcie nieruchomości dłużnika.

Według sędziego z Portalegre, Portugalka samotnie wychowująca trójkę dzieci „nie ma możliwości spłaty zadłużenia”. Równocześnie sąd podkreślił, że dłużniczka wykazała się dobrą wolą, chciała uregulować należności wobec banku poprzez dobrowolne oddanie domu.Nieruchomość w momencie zakupu w 2006 r. bank wycenił na 117 tys. euro. Tymczasem cztery lata później bank oszacował przejmowany dom na 82 tys. euro. Bank zażądał zwrotu różnicy wraz z odsetkami. Łącznie chciał 46 tys. euro.

W swoim werdykcie sąd w Portalegre odrzucił żądania banku, wskazując, że obowiązek spłaty długu został zrealizowany poprzez oddanie nieruchomości bankowi.

Zdaniem portugalskich komentatorów bezprecedensowy wyrok trybunału w Portalegre może zaważyć o przyszłości tysięcy portugalskich zadłużonych rodzin.

„Niecodzienny werdykt sądu z Portalegre jest przestrogą i wskazówką dla banków, że muszą próbować pomóc zadłużonym rodzinom w znalezieniu wyjścia z pętli kredytowej” – powiedział Luis Lima, prezes Portugalskiego Stowarzyszenia Firm Arbitrażu w Sprawach Nieruchomości (APEMIP).

Jak poinformowała Maria Costeira ze Stowarzyszenia Zawodowego Sędziów, niektórzy portugalscy sędziowie już zapowiedzieli, że będą naśladować „precedens z Portalegre”. „Twierdzą, że wymiar sprawiedliwości nie może pozostać obojętny na ludzką krzywdę i przepisy powinny zostać dostosowane do dzisiejszej trudnej sytuacji ekonomicznej kraju” – powiedziała.

W Portugali w efekcie niespłacania kredytów mieszkaniowych banki przejęły 2300 domów w pierwszym kwartale br.Tekst pochodzi z serwisu Wyborcza.biz – http://wyborcza.biz/biznes/0,0.html © Agora SA

Tagi: ,

Komentarze:

  1. Adam napisał(a):

    No cóż chyba podobnie jest w USA, to jest problematyczne na ile można zmieniać zawarte umowy, ale warto zauważyć, że dłużnik najczęściej spłacił przez ileś tam lat jakąś część kredytu hipotecznego, tak więc musi istnieć jakaś równowaga. Banki po kryzysie muszą zmienić model udzielania kredytów, bo w większości przypadków nieruchomość to jakaś forma konsumpcji, a nie inwestycji, jej wartość nie powinna mieć takiego znaczenia, jak przede wszystkim wiarygodność kredytobiorcy, czyli zatrudnienie i dochody – mówimy oczywiście o mieszkaniu dla siebie, a nie na wynajem.

    W moim przekonaniu sensowniej byłoby dla banków nawet obniżyć raty kredytów na kilka lat, bo wiele przejętych nieruchomości na dziś jest praktycznie nie do sprzedania, a jeśli to ze stratą 40-50 procent w stosunku do cen przed kryzysem. W USA banki nie wystawiają na sprzedaż teraz przejętych nieruchomości na rynek, mamy też ciekawe zmiany proporcji czynszów do cen nieruchomości.

    Jeśli kupuje mieszkanie, w którym chce mieszkać to podstawą są moje dochody, a mniej cena nieruchomości, która się może zmieniać w czasie plus – minus, a gro nieruchomości jest trudna do szybkiej sprzedaży, średnia obecnie na rynku – to niech mnie ktoś poprawi pół roku ?

    Efekt długofalowy takiej decyzji sądu w Portugalii to w przyszłości wyższe wymogi kredytowe, np wkład własny. Masowa egzekucja i przejmowanie nieruchomości może tylko pogłębić kryzys, bo i tak nie ma dziś rynku. Po za tym każda wycena nieruchomości i ocena rynku jest subiektywna, koledze np bogaty Niemiec chciał dać ponad 50 procent więcej, niż wynosiły ceny działek i domków letniskowych na Mazurach, rzadko ale takie rzeczy się zdarzają.

  2. Jurek napisał(a):

    1. Jeśli dorosła osoba pożycza pieniądze to powinna to spłacić, zgodnie z umową albo jej nie podpisywać, ewentualnie zbankrutować – wiem z tym w Europie jest problem…
    2. Jeśli powyższe wyroki będą się powtarzać, to banki usztywnią swoją i tak dość restrykcyjną politykę pożyczania pieniędzy, np. będą wymagać większego wkładu własnego lub dodatkowego zabezpieczenia, co spowoduje, że kredyty będą trudniej dostępne – co wcale nie musi być złe…

    btw. nie jestem jakimś obrońcą banków, one same wdepnęły w problemy i proszą o pomoc podatnika/banki centralne, co mi się nie równie, a nawet bardziej nie podoba, po prostu uważam, że jak się podejmuje jakąś decyzję to trzeba za nią ponosić odpowiedzialność…

  3. Katarzyna napisał(a):

    Jestem pod wrazeniem. Bardzo dobra decyzja. Przydalby sie taki przepis, bo przeciez bank jest strona w inwestycji wiec powinien ponosic ryzyko tak samo jak kredytobiorca.
    Gdyby tak bylo ze nieruchomosc jest zabezpieczeniem i tyle to banki udzielalyby kredytow rozsadniej i raczej nie mielibysmy takiej sytuacji jak dzis.

  4. Wynajmistrz.pl napisał(a):

    To orzeczenie spowoduje, że banki bardzo zaostrzą warunki przyznawania kredytów mieszkaniowych np. zwiększą wymagany wkład własny, zażądają dodatkowych zabezpieczeń. Z punktu widzenia gospodarki to może być dobre (ograniczy ryzyko powstania kolejnej „bańki”), z punktu widzenia osób chcących kupić mieszkanie na własny użytek lub inwestujących z wykorzystaniem „lewara” kredytowego to nie jest dobre.
    Może też dojść do skrajnych sytuacji, że właściciel/kupujący przestanie dbać o nieruchomość i jej wartość (np. zaniedba wszelkie remonty), wychodząc z założenia, że, gdy jej wartość spadnie, po prostu odda ją bankowi.

  5. TOMek napisał(a):

    Prawo USA ogranicza roszczenie banku z tytułu kredytu hipotecznego do wartości nieruchomości. Jeśli bank udziela kredytu na zakum np apartamentu to w przypadku niespłacania kredytu może zaspokoić się tylko z jego przejęcia/sprzedaży. Prawo to nie spowodowało jednak konsekwencji o których pisał Wynajmistrz (zaostrzenia warunkow przyznawania kredytów mieszkaniowych, zażądania dodatkowych zabezpieczeń) Wręcz przeciwnie – mimo jego obowiązywania powstała bańka finansowa w USA. Prawo takie jeśli obowiązywałoby w Polsce byłoby bardzo dobre dla mieszkaniczników.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

czwartek, 20 kwietnia – Trójmiasto, Uniwersytet Gdański, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Co bym zrobił z wygraną w Radio ZET

Dzisiaj rano jadąc samochodem słyszałem jak niejaka Pani Ewa z Racisławic koło Kalisza wygrała 100.000 złotych w zetkowym konkursie SMS-owym Morze Pieniędzy.  Była bardzo zaskoczona wygraną. Prowadzący audycję Tomek Florkiewicz powiedział, że „wszyscy są zawsze zdziwieni i nie wierzą w wygraną”. Okazuje się, że pewne stwierdzenia są – z perspektywy prowadzącego taki program radiowy - bardzo stereotypowe. Tak samo stereotypowe było później zachowanie prowadzącego. Po ochłonięciu osoby, która wygrała, prowadzący zadaje dość schematyczne pytanie: „a co [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Swid, dzięki za pozytywny feedback oraz za dający do myślenia cytat. Mnie te słowa kojarzą się z radą...
  • SWid: Też potwierdzam, że fajnie się czyta takie dawki egzotyki podróżniczej (zamiast newsów, po długim dniu...
  • Sławek Muturi: :-) W każdym kraju do polityki trafiają tylko ci najmądrzejsi, najbardziej przedsiębiorczy i...
  • Sławek Muturi: Tomku, dzięki za te wszystkie informacje.
  • Tomek: A więc z jednej strony zapewnią nierynkowo niskie czysze lokatorom, a z drugiej strony – rynkowo wysokie...
  • Tomek: Tu jest informacja o tym: http://www.srodmiescie.warszaw a.pl/strona-2775-podatek_od_cz esci_wspolnych.html...
  • Tomek: Jeśli Twój administrator złoży to za Ciebie, to tym lepiej. W administracjach odpowiedzialnych za moje...
  • Bolo: Nie słyszałem o tym. A to nie będzie tak, że zajmować się tym będą spółdzielnie lub administratorzy ?
  • Tomek: Teoretycznie możesz pobrać informację o powierzchni wspólnej z administracji i wysłać ją pocztą do urzędu na...
  • HubertP: Mieszkam zza granica. Czy dobrze rozumiem ze będę musiał specjalnie przyjechać żeby zdobyć jakiś papierek?
  • Tomek: W tym roku weszły przepisy o podatku od nieruchomości dla części wspólnych. Od każdej wspólnoty i spółdzielni,...
  • Sławek Muturi: Bolo, trafiłeś w bardzo czuły punkt. Te sprawy administracyjne są moją największą barierą przed...
  • Robert: Dzięki za Twoją perspektywę. Uważam jednak, że nieco przesadzasz, przecież napisałem że są to w sumie...
  • Bolo: Sławek, jak sobie radzisz podczas wyjazdu z takimi sprawami jak: opłacanie podatku za nieruchomości, za...
  • BiL: Włodzimierz Stasiak, wiceprezes BGK Nieruchomości ujawnił, że program częściowo będzie finansowany ze środków...
  • Sławek Muturi: Patryk, dzięki za dodatkową perspektywę „od wewnątrz”.
  • Sławek Muturi: ZPP, dzięki za odwiedzenie fridomii. Zgadza się, dlatego opisałem to jako skrajny przykład:-)
  • Patryk H: Slawek obecnie mieszkam na terenie Niemiec i wynajmuje drugie mieszkanie. Oboje mieszkania wynajmowałem...
  • ZPP: Tylko dla sprostowania – libertarianie są różni, ale zdecydowana większość nie odrzuca ideii rządu, tylko...
  • Tomek: Robert, mnie Twoje przykłady nie przekonują; moim zdaniem są krzywdzące dla Mzuri. Co do otworów w drzwiach...

Najnowsze wpisy

created by Water Design