23

05.2012

Czy Polsce grozi wyludnienie ?

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów

ilość komentarzy: 13

Wczoraj otrzymałem linka do ciekawego artykułu (dzięki Radek!), a dziś znalazłem w DzGP artykuł zatytułowany „Wielka panika w samorządach. Albo więcej dzieci, albo pusta kasa.

Ciekaw jestem Waszej opinii. Czy Polsce grozi wyludnienie? I jeśli tak, to jakie mogą być tego konsekwencje? Oto link do artykułu: http://www.wartowiedziec.org/index.php/start/felietony/8750-to-ju-przesdzone-ubdzie-blisko-500-gmin-70-powiatow-i-2-wojewodztwa

Komentarze:

  1. Adam napisał(a):

    Straszna tam prognoza dla Śląska i jak tu inwestować w mieszkanie pod wynajem np w Katowicach. To pachnie głębokim kryzysem kraju, skoro już dziś budżet ZUS się nie dopina przy dobrej demografii, co będzie dalej ? Jest jakaś granica w podwyższaniu składki i podatków.

    Rynek nieruchomości siłą rzeczy jest powiązany z perspektywami gospodarczymi kraju, co widzimy dziś na przykładzie Grecji, Portugalii, Hiszpanii, czy powoli nawet Włoch.

    • Robert napisał(a):

      Adam spokojnie, zmniejszenie ilości mieszkańców nie oznacza zasadniczego spadku zysków dla najemców w Katowicach. Nic obecnie nie wskazuje, aby inne miasto tego regionu stało się stolicą aglomeracji. Ilość mieszkańców miasta nie oznacza zasadniczego zmniejszenia ilości wynajmujących lokale mieszkalne. Większość osób pracujących w tym mieście już obecnie mieszka w terenach podmiejskich (w domach jednorodzinnych, tereny tzw. „zielone”) lub innych regionach kraju. Osoby pracujące dojeżdżają do pracy lub mieszkają w wynajmowanych mieszkaniach wracając do miejsca zamieszkania w sobotę, niedzielę. Podobnie sytuacja będzie się przedstawiała w przyszłości, aczkolwiek mam odmienne zdanie od Pana Sławka, lokalizacja i cena ma kluczowe znaczenie w przypadku oceny opłacalności inwestycji nieruchomości. Ponadto przedstawiony raport nie uwzględnia wzrostu zatrudnienia, które będzie rosło proporcjonalnie do rozwoju kraju (regionu). A właśnie Śląsk biorąc pod uwagę wykształconą kadrę, komunikację (proszę zwrócić uwagę np. na sieć dróg, autostrad w tym regionie), dostępność terenów inwestycyjnych pozostaje jednym z najlepszych regionów do inwestycji w Polsce. Warto zwrócić uwagę, że w takich miastach nastąpi również wzrost obcokrajowców pracujących (mieszkających) w Polsce.
      pozdrawiam blogerów i oczywiście Pana Sławka
      Robert

      • Adam napisał(a):

        To znaczy stawia pan na mieszkania w centrum Katowic ?

        • Sławek Muturi napisał(a):

          Adam, nie jestem pewien czy to pytanie jest skierowane do mnie, ale tak, osobiście uważam, że centrum Katowic to dobry w tym momencie rynek do inwestowania w mieszkania na wynajem.
          Powodzenia!!!

  2. doktor napisał(a):

    Witam

    To moze ja.

    Nie wiem na jakiej podstwie powstały te prognozy i z mojego krótkiego 30 letniego doświadczenia wiem zeby zrozumieć prognozy trzeba sprawdzić jak zostały policzone i jest to generalnie kluczowe. Bo w tym raporcie sa w zaokrągleniu do tysięcy czyli dość dokładne

    Więc zeby sie przekonać jak wygląda sytuacja to otowrzyłem strone GUS
    http://www.stat.gov.pl/gus/5840_12766_PLK_HTML.htm

    No z tego wynika ze na podstawie danych historycznych jest nas …. wiecej – becikowe działa :)

    Kiedyś pamietam czytałem jakiś artykuł o Niemczech i tam było cos ze oni tez sie wyludniają ale jak porównało sie dane z kilku lat wstecz to miały więcej mieszkanców. Wyludniała sie wchodnia część a emigranci i mieszkańcy Niemiec przenosili sie na zachód

    A moja opinia to taka ze chyba bardziej następuje migracja ludności na zachód. Mieszkam we Wrocławiu i juz do jakiegos czasu coraz cześciej spotyka sie osoby spod Rzeszowa, Suwałk, Przemyśla. Czy rodzi się mniej dzieci, moze tak biorąc pod uwagę jak było w przeszłości porównując do 20 lat wstecz. Ale jak się spotykam ze znajomymi z studiów to większość ma juz jedno dziecko o drugim myślą lub juz planują. jak juz wspomiałem wszystko zalezy jak to policzyć

    PS Kolejną ważną rzeczą z tego raportu jest to ze swiat staje sie coraz piękniejszy przez przyrost mieszkańców płci pięknej. Co powinno wpłynąć na zadowolenie z życia i przyczynić sie do wzrostu ludności

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Doktorze, podzielam Twoje wątpliwości. Wydaje mi się, że demografowie uzyskują swoje prognozy poprzez ekstrapolację danych historycznych. Już Thomas Malthus w XVIII/XIX wieku popełnił błąd w swoich założeniach. Twierdził on, że nadmierny wzrost ludności doprowadzi do głodu, chorób oraz wojen, które przywrócą równowagę pomiędzy człowiekiem i naturą. Nie przewidział on jednak, że nastąpi dramatyczny wzrost wydajności rolnictwa dzięki wprowadzeniu nawozów i maszyn.
      Z tego co pamiętam, to w latach 80-tych przewidywano, że znikną społeczeństwa skandynawskie, aż tu nagle nastąpiła zmiana i znów stało się „modne” posiadanie dzieci.
      Przewidywanie przyszłości na podstawie danych historycznych mogłoby się sprawdzać w statycznych warunkach, ale przecież społeczeństwa się zmieniają:-)

  3. Adam napisał(a):

    Byłem ciekaw opinii pana Roberta, który ma inne zdanie, niż pan na temat lokalizacji, ale zawsze wysłucham pana opinii, bo ma pan chyba największe praktyczne rozeznanie rynku i dane z Mzuri.

    Katowice rządzą się swoimi prawami, wydaje mi się, że mimo wszystko centrum będzie zyskiwało na atrakcyjności i cenach, powstaną w końcu jakieś apartamenty, choć przypadek pierwszego luksusowego budynku Borsall, który sprzedawał się bardzo długo, pokazuje śląską specyfikę, że kto ma pieniądze ten myśli raczej o własnym domu. Być może to się zmieni wraz z nowym pokoleniem, obcokrajowcami, to odnośnie sprzedaży -bardzo trudno o dane na temat rynku najmu, kto wynajmuje, na jaki czas, za ile, czy najemcom zależy głównie na cenie, czy gotowi są dopłacić do lokalizacji ?

    Stawiać na nowe inwestycje, czy mieszkania budżetowe z rynku wtórnego jeśli liczymy także zysk ze przewidywanego wzrostu wartości w ciągu 10 czy 12 lat ? Ciągle Katowice są jednym z tańszych dużych miast – pytanie czy tak zostanie.

  4. Robert napisał(a):

    W odpowiedzi na pytanie Adama, zupełnie zgadzam się z Panem Sławkiem. Katowice w ostatnich latach przechodzą bardzo duże przeobrażenia. Poprawiła się infrastruktura komunikacji drogowej. Obecnie w budowie znajduję się nowy dworzec kolejowy połączona z galerią handlową, budowa centrum kongresowego, muzeum śląskiego, trwa przebudowa centrum miasta itd. Ponadto jest to miasto bardzo atrakcyjne pod względem cen mieszkań (jedne z najniższych w kraju, porównując potencjał regionu). Jednak jestem zdecydowanym zwolennikiem dobrej lokalizacji (dobre dzielnice np. Śródmieście, czy dobrze skomunikowane rejony np. wzdłuż ul. Chorzowskiej, doskonały dojazd do całego regionu Drogowa Trasa Średnicowa, Autostrada A-4).

  5. Łukasz napisał(a):

    A’propos wpływu wyludnienia państwa na ceny nieruchomości, liczba ludności Rosji od czasu upadku ZSRR zmniejszyła się o kilka milionów, a pomimo tego ceny mieszkań, przynajmniej w Moskwie, poszybowały w stratosferę :)
    http://www.bne.eu/blobs/303334/0312_Russia_RE_moscow_second_residential_prices.jpg
    Dlatego myślę, że większe znaczenie odgrywa wzrost zamożności społeczeństwa.

    • Sławek Muturi napisał(a):

      W pełni się z Tobą zgadzam Łukasz. Zmiany demograficzne są jednym z dziesiątków czynników mających wpływ na cenę mieszkań. I to – według mnie – wcale nie najważniejszym. O wiele ważniejszym jest – tak jak powiedziałeś – wzrost lub spadek zamożności społeczeństwa.
      Dzięki za przesłanie ciekawej tabelki z cenami w Moskwie. Wydaje mi się, że tabelka pokazuje średnie ceny sprzedaży dla całego regionu moskiewskiego. W centrum stolicy są one zdecydowanie wyższe:-)

  6. qba napisał(a):

    Mówi się, że rynek nie lubi próżni, jeśli odzwierciedlimy to skale makro, czyli a planetę Ziemie, to cóż się wydają nasze lokale problemy
    http://forsal.pl/artykuly/825754,demograficzna-przyszlosc-polski-w-2050-r-bedzie-nas-o-4-5-miliona-mniej.html
    że będzie nas coraz mniej. IMHO coraz lepsze warunki życiowe nad Wisłą, zachęca ludność z innych zakątków globu do zasiedlania naszych wyludnianych (przez emigracje i ujemny przyrost) miast
    http://forsal.pl/artykuly/823838,grozi-nam-przeludnienie-czy-swiat-jest-gotowy-na-demograficzna-katastrofe.html
    Naród niemiecki „wybrał” i zaprosił Turków, Anglicy Pakistańczyków.
    Jaka narodowość „ulubuję” naszą ziemię Polan? Siłą rzeczy, rządzący, by nie utracić swojej władzy (czyt. Wpływów z wszelakiej maści podatków) znajdą wszelkie sposoby by ten process któregoś dnia usprawnić.
    Rynek nie lubi próżni :) i za to go lubimy :)

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Q’ba, też się kiedyś nad tym zastanawiałem. Prowadząc Forum Kenijsko-Polskie nawet lobbowałem by naszym „ulubionym” krajem stała się … Kenia:-) Ale myślę, że naturalnym rezerwuarem demograficznym dla Polski jest Wschód – Ukraina, Białoruś, Polacy z Kazachstanu, Rosji, itp. Podobna kultura, podobna (choć odmienna) religia, brak fanatyzmu, pracowitość, hardość w obliczu trudności życiowych, umiejętność radzenia sobie i nie liczenia na pomoc państwa, itp.
      Zresztą spodziewam się kiedyś fali powrotów Polaków z emigracji. Jesteśmy mocno przywiązani do naszych tradycji, krajobrazów, itp

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

poniedziałek, 15 maja – Warszawa, godz 12:15, SGH, Al Niepodległości 128, Bud C, Aula II Antresola

środa, 17 maja – Warszawa, godz 13:00, szczegóły bliżej terminu.

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, godz 14, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Gdańsk, godz 18, Park Naukowo-Technologiczny, ul Trzy Lipy 3

wtorek, 30 maja – Poznań, godz 18:00, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

piątek, 2 czerwca – Warszawa, godz 13:30, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja tutaj: http://businesswomancongress.pl/#Rejestracja

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Spotkanie z profesorem Baumanem

W  sobotę 20 listopada pojechaliśmy z żoną do Narodowego Instytutu Audiowizualnego w Warszawie na wykład prof Zygmunta Baumana.  Organizatorzy nie przewidzieli chyba, jak ogromne będzie zainteresowanie tym wykładem wśród młodzieży akademickiej, ale również wśród ludzi sztuki i mediów – było bardzo tłumnie. Na szczęście udało nam się znaleźć jakieś rozkładane krzesełka i siedzieliśmy bardzo blisko sceny, choć trochę do niej bokiem. Już po paru minutach od rozpoczęcia wykładu zapomnieliśmy o drobnych niewygodach. Profesor mówił bardzo interesująco [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Tomek, nie sądzę by minimalizm był koniecznie powiązany lub by miał wynikać z chęci oszczędzania....
  • Marta: Sławku, Harva nie było. Był za to bardzo sympatyczny trener Ryan. Jadłam z nim śniadanie w hotelu i naprawdę...
  • Tomek: Czy jednak zawsze minimalizowanie liczby posiadanych przedmiotów idzie w parze z oszczędnościami? Minimalista...
  • nibul: Chodzi o ryczałt. W kwestii odliczeń jasna sprawa. Interesuje mnie tylko czy skarbówka w razie kontroli bierze...
  • Sławek Muturi: Marta, dzięki za update. Widzę, że Marcus i Andy nadal robią swoje. Ciekawe, że stare sztuczki są...
  • Marta: Byłam właśnie na MMI. Edycja majowa 2017. Jestem trenerem sprzedaży. Robię to 11 lat. Ale jak długo żyję,...
  • Kuneg: Słusznie prawisz.
  • Kuneg: …i dlatego tak ciekawe są wg mnie ludy tzw. pierwotne, np. Aborygeni, którzy brali z przyrody tylko...
  • Robert W: Ja rozliczam najem na działalności gospodarczej i faktury Mzuri stanowią dla mnie koszt uzyskania przychodu.
  • Przemek: Ja żałuje na dzieci tak samo, jak na siebie. Rozpieszczone i przyzwyczajone do wysokiego standardu dzieci?...
  • Sławek Muturi: Nibul, to pewnie zależy od wyboru formy opodatkowania – przy ryczałcie nie można odliczać...
  • Sławek Muturi: Catherine Sophie, masz poniekąd rację, pisząc, że minimalizm zaczyna się stawać „modny”....
  • nibul: Tak przy okazji tego tematu, pytanie do klientów firm zarządzających najmem. Płacicie podatek od kwoty z umowy...
  • nibul: Robert, niestety w przypadku dochodu z najmu banki biorą pod uwagę roczny pit. Dlatego albo optymalizacja...
  • Catherine Sophie: Tu się zgodzę – bo minimalizm staje się dziś modą i jak każda moda nie ma żadnego sensu....
  • Catherine Sophie: A nikt z Was nigdy nie pozbywał się rzeczy? Może widać to dopiero po masowych...
  • Sławek Muturi: Michał, ciekawi mnie dlaczego uważasz, że pozbywanie się nadmiaru rzeczy jest szkodliwe.
  • Robert W: Art. 1003. § 1. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności wraz z planem podziału sumy uzyskanej z...
  • Robert W: Nie jest tak jak piszesz – warto rzucić okiem na przepisy KPC o egzekucji z nieruchomości. Jest tam...
  • Robert W: Udzieli jeżeli będzie się kierował nie zeznaniami podatkowymi, tylko np. wyciągiem z konta. Na pewno nie...

Najnowsze wpisy

created by Water Design