29

05.2012

Tor przeszkód – czyli wynajem mieszkania w Barcelonie

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Nieruchomości, Nieruchomości za granicą, Wynajem

ilość komentarzy: 12

Od Vito31 z Gdańska dostałem bardzo ciekawego maila odnośnie barcelońskiego rynku najmu mieszkań. Oto treść maila oraz link do bloga:

„Znalazłem ciekawy artykuł na blogu na temat wynajmu w Barcelonie.
Z racji ze miasto jest mi bliskie z paru powodów /FC Barcelona, piękna architektura, cudowny klimat, niesamowici ludzie, piekne miasto/ to staram sie pogłebiac wiedze na temat Katalonii i samej Barcelony. Kiedys jak juz osiagne wolnosc to na pewno w nim zamieszkam /przynajmniej na czas zimnych miesiecy w Polsce/
Mam okazje bywac tam jako turysta i korzystałem tez z wynajmu krótkoterminowego /max 10 dni/ i pewne rzeczy, o których pisze autorka, mogę potwierdzic. Mimo ze artykuł jest dość obszerny to pokazuje kilka wręcz niebywałych dla nas rzeczy  m.in. ciemne mieszkania, okna tylko w kuchni, wewnetrzne mieszkania z widokiem na „podwórko” wielkości kiku m.kw,całkowity brak ogrzewania, papierowe ściany etc.

Ponizej link do artykułu na blogu.
http://www.przystanekhiszpania.pl/2012/05/22/mieszkanie-mam-w-barcelonie/
Ogromne dzięki dla Vito31. Mam nadzieję, że więcej osób zechce podzielić się z Fridomiakami swoimi obserwacjami z zagranicznych rynków nieruchomości. Jest to bardzo inspirujące i pozwala spojrzeć na nasz rynek z innej perspektywy. Ja z powyższego wpisu wychwyciłem dodatkowo m.in procedury selekcji najemców stosowane w Barcelonie.

Niedługo zacznie się sezon wakacyjnych wyjazdów. Apeluję do Was byście odwiedzając jakieś miasto, zajrzeli do agencji nieruchomości i zapytali o średnie ceny zakupu, o tendencje rynkowe, o średnie wysokości czynszu najmu, o to kto wynajmuje, itp.  Z drugiej strony, widzę, że wśród Fridomiaków i Fridomiaczek jest coraz więcej osób mieszkających poza Polską. Być może wynajmujecie lub wynajmowaliście tam mieszkanie. Opiszcie proszę jak wyglądał proces poszukiwania mieszkań. Będę ogromnie wdzięczny za każdy Wasz wpis o tej tematyce:-)

Komentarze:

  1. Inwestor napisał(a):

    Sławku,

    może warto umieścić poniższy tekst z Pulsu Biznesu?

    http://nieruchomosci.pb.pl/2613046,40693,nierealne-oczekiwania-cenowe-polakow

    Pozdrawiam,
    Inwestor

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Dzięki Inwestorze. Osobiście nie jestem pewien tego precyzyjnie wyliczonego spadku cen nieruchomości na przestrzeni 4 czy 5 miesięcy:-) Z drugiej strony, do tej analizy dodałbym jeszcze koszty utrzymywania mieszkania, które przez 4-5 miesięcy mogą wynieść kilka tysięcy złotych (opłata do administracji, abonament za energię elektryczną, gaz, itp) lub nawet więcej jeśli właściciel spłaca kredyt hipoteczny na zakup tego mieszkania.

      • Inwestor napisał(a):

        Tym bardziej powinni schodzić z cenami, żeby pozbyć się „problemu” a jednak tak nie jest. Upartość a może naiwność w oferowaniu takich cen?

        Pozdrawiam,
        Inwestor

  2. eNskok napisał(a):

    Witam wszystkich.

    Mieszkam w Barcelonie i zbieram się od dłuższego czasu, żeby napisać komentarz o miejscowym rynku nieruchomości, aż tutaj taka bezpośrednia motywacja :)

    Bardzo ciekawy artykuł i faktycznie większość poruszanych kwestii jest zgodna z rzeczywistością. Autorka nie bierze pod uwagę jednej kwestii: w przeciwieństwie do Polski i krajów północy gdzie architektura „szuka słońca” (czyli występują duże okna i prawo budowlane reguluje odstępy między budynkami, tak aby nawet mieszkania na parterze miały światło dzienne) Hiszpania jest krajem w którym rolą architektury do momentu wprowadzenia klimatyzacji było zacienianie mieszkań, bo tylko tak można było żyć w 30 stopniowym upale. Stąd też w dawnych budynkach są mieszkania bez dostępu światła dziennego lub sypialnie wychodzące na tzw. patio de luces. Poza tym, wiele kamienic ma ponad 100 lat i budowano je dla miejscowej burżuazji, tak więc tylko pierwsze i ew. drugie piętro spełnia jakiekolwiek normy, powyżej mieszkała służba więc nikogo nie obchodziło jak będą wyglądały te mieszkania.
    W nowym budownictwie mieszkania są juz bardziej zbliżone to naszych.

    Pozostałe ciekawostki niewymienione w tekście to:
    1.Liczenie pokoi – salon nie jest liczony jako pokój, także istnieją mieszkania z 0 pokoi co oznacza kawalerkę w naszym rozumieniu.

    2. Liczenie pięter w starych kamienicach – Cytat z ogłoszenia: „3 piętro ale naprawdę 5”, ponieważ pierwsze pietro nazywa sie np. entresuelo (czyli pomiędzy piętrami) a kolejne principal (czyli tam gdzie mieszkał pryncypał = właściciel kamienicy) i dopiero liczy się faktycznie od 3 piętra.

    3. Pokoje wewnętrzne bez okien lub z oknami wychodzącymi na inny pokój bądź kuchnię.
    4. Długie, wąskie korytarze.
    5. Metalowe rolety w oknach – Hiszpanie śpią w kompletnie zaciemnionych pokojach i strasznie cierpią np. w Polsce, gdzie budzi nas światło dzienne.
    6. Z moich doświadczeń w czytaniu ogloszeń agencji: „mieszkanie nadaje się do zamieszkania” = lekki remont, „standard akceptowalny” = solidny remont, „do remontu” = nie nadaje się do niczego/ kapitalny remont.

    Tyle na początek, obiecuję napisać więcej o procedurach najmu mieszkań i rynku nieruchomości, którym obecnie rządzą banki, ponieważ przejmują mieszkania za długi.

    Sławku, zrób ankietę wśród czytelników blogu, mam wrażenie, że wiele osób mieszka za granicą. :)

    Pozdrawiam,

    eNskok

    • Sławek Muturi napisał(a):

      ENskok, dzięki za uzupełnienie naszych wiadomości nt barcelońskiego rynku najmu. Co kraj, to obyczaj jak mówi stare przysłowie.Jestem ciekaw Twoich kolejnych relacji z Barcelony. A może rozważyłabyś założenie barcelońskiego oddziału Mieszkanicznika? Mamy tam jeszcze wakat na funkcji szefa biura:-)))

      Dzięki też za podpowiedź w sprawie ankiety. Nie dalej niż wczoraj zastanawiałem się kim są Fridomiacy, jak często zaglądacie na Fridomię, co Wam się podoba na blogu bardziej, a co mniej. Co jeszcze byście tutaj widzieli? Na ile blog w sposób realny przybliża Was do Waszej wolności finansowej? itp pytania. Więc chyba rzeczywiście będę musiał poprosić mojego zaprzyjaźnionego informatyka o pomoc w skonstruowaniu oraz przeprowadzeniu ankiety.

  3. Aga-ta napisał(a):

    W Barcelonie najlepiej poznałam tamtejszy konsulat, bo… dałam się głupio i doszczędnie okraść w trakcie wakacji i musiałam uzyskać zamiennik paszportu na powrót do kraju. Może dlatego nie pałam sympatią do tego miasta :-( I dlatego też nadal wiele przede mną jeśli chodzi o zwiedzanie.
    Jednakże mam znajomego Katalończyka, który przed laty sprzedał działkę pod restaurację Mc Donalds pod Barceloną i natychmiast odszedł z korporacji, w której wspólnie pracowaliśmy (ja w Polsce, on w Hiszpani). Mimo wysokiego stanowiska, natychmiast docenił swoja wolność finansową, wyprowadził się „na wieś”, obniżył wydatki i postanowił już tylko studiować życie.
    Nieruchomosć po przodkach pozwoliła mu uzyskać stan absolutny :-)
    Czego Wam i sobie życzę :-)

  4. Inwestor napisał(a):

    Ciekawy tekst również w temacie najmu ale w Polsce. O pojawiających się problemach najmu/sprzedaży na rynku nieruchomości:
    http://www.ekonomia24.pl/artykul/709850,884123-Kiedy-wynajmiesz-mieszkanie.html

    Pozdrawiam,
    Inwestor

  5. Monika napisał(a):

    Czytam tu wiele słów krytyki co do standartu mieszkań w Barcelonie. Jeśli poszukujecie lokum do wynajęcia , zapraszam na stronę: http://www.investbarcelona.pl
    Współpracuję z najlepszymi agencjami nieruchomości w Barcelonie i pomogę Wam w znalezieniu najbardziej odpowiedniej dla Was oferty mieszkania/ apartamentu/studia do wynajęcia, w bardzo atrakcyjnej obecnie cenie.
    Wykorzystajcie niskie ceny w kryzysie!!!

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Monika, dzięki za odwiedzenie fridomii. A czy mogłabyś podać więcej szczegółów odnośnie okazji rynkowych w Barcelonie? Np. ile kosztują najtańsze mieszkania i za ile można potem takie mieszkanie wynająć?

      • Monika napisał(a):

        Pomimo kryzysu, ceny mieszkań w Barcelonie nie spadły aż tak bardzo jak w innych częściach Hiszpanii. Bacelona pozostaje stale bardzo atrakcyjna pod względem inwestycyjnym, gdyż z racji swego położenia, jest wiodącym centrum komunikacyjnym, handlowym, kulturalnym w południowej Europie. Najtańsze mieszkania znajdują się na obrzeżach miasta lub w dzielnicach o dużym skupisku imigrantów np. Raval. Możemy tam już znaleźć mieszkanko za 50 tys. euro. W centrum, najtańsze mieszkanie kupimy za 150 tys.euro. Będzie ono jednak do remontu.
        Pozdrawiam i zapraszam o skorzystania z usług mojej firmy:
        http://www.investbarcelona.pl dedykowanej moim Rodakom pragnącym zakupić bądź wynająć mieszkanie w Barcelonie.

  6. Maciek we Francji napisał(a):

    Bardzo ciekawy temat bo fascynuje mnie wynajem wakacyjny: w Barcelonie pierwszy raz bylem ze 20 lat temu, kiedys spalem z ex na plazy,
    profesjonalnie ukradli jej plecak. Jest to jakze ciekawe miasto, natomiast pomieszkiwalem w wielu miejscach : np dach osrodka bhakti-yogi, pokoik hotelowy z oknem na sciane -studnie miedzy budynkami, niesamowita bywa ta ciasna zabudowa ale wole slonce…

    Serdecznie z francuskiej emigracji

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

czwartek, 20 kwietnia – Trójmiasto, Uniwersytet Gdański, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

forum.gazeta.pl

Portal gazeta.pl oferuje możliwość swobodnej wymiany zdań między forumowiczami na przeróżne tematy poczynając od <motoryzacji >poprzez <dziecko>, <forum humorum>, <edukację> i <przepisy kuchenne > na <zdrowiu> kończąc. W dziale <dom, nieruchomości > znalazło się miesce dla nowego forum, którym mamy przyjemność się opiekować. Nosi ono nazwę <Fridomia - jak inwestować w nieruchomości>. Wspomina o tym dzisiejsze wydanie Gazety Wyborczej w dodatku Dom. Pierwsze pytanie zadała Fiona radząc się, jaki mertaż mieszkania jest najlepszy pod inwestycję. Oczywiście [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Gdyby ktoś był zainteresowany wspinaczką, to gorąco polecam mojego przewodnika – David Maina....
  • Sławek Muturi: Po czterech dniach trekkingu zszedłem z Góry Kenii. Wyczerpany, ale bardzo zadowolony i to nawet...
  • Sławek Muturi: Robert, duże dzięki:-)
  • PioNa: Dzięki Robert za odpowiedź ;)
  • Robert: Jest dzisiaj wywiad z szefem Mzuri: http://www.rp.pl/artykul/13147 83-Oszustow-na-rynku-najmu-...
  • Robert: Póki co chyba nie ma jeszcze żadnych doświadczeń, bo nie ma jeszcze żadnych wypłat ;-) trzeba cierpliwości
  • kw: no to napisz co uważasz za plusy i minusy tej spółki i jak ją oceniasz, ja osobiście wolałbym własną kawalerkę,...
  • Beata Suchodolska: Weroniko, tu jest wymieniona dystrofia miotoniczna- nie wiem, czy to to samo:...
  • Robert: http://www.rp.pl/Mieszkaniowe/ 303279974-Szalenstwo-na-rynku- najmu-trwa.html#ap-1
  • BiL: http://www.polskieradio.pl/42/ 277/Artykul/1743734,Mieszkanie -Plus-mieszkania-po-2-tys-zl-z a-m-kw-ale-bez-wind...
  • Weronika: Witam, Mojego pracownika synek jest chory na dystrofie mięśniowa. Przeczytałam, ze ta metoda leczenia może...
  • Michał: Witam ! Czy jest tutaj ktoś, kto inwestuje w Mzuri CFI II ? Jak przebiega wasza droga do Wolności Finansowej...
  • Robert: Ceny wywołania masz podane w ogłoszeniu o przetargu. Niekoniecznie jest to „cena rynkowa” czy 3/4...
  • Sławek Muturi: Jeszcze 3 ciekawostki dot M-Pesa. 1. Handel między Kenią a Etiopią jest zadziwiająco niski. Kenijskich...
  • PioNa: Serdecznie witam Fridomaniaków / Fridomaniaczki. Ponowie zapytanie przetargów mieszkaniowych urzędu miasta....
  • Sławek Muturi: Swid, dzięki za pozytywny feedback oraz za dający do myślenia cytat. Mnie te słowa kojarzą się z radą...
  • SWid: Też potwierdzam, że fajnie się czyta takie dawki egzotyki podróżniczej (zamiast newsów, po długim dniu...
  • Sławek Muturi: :-) W każdym kraju do polityki trafiają tylko ci najmądrzejsi, najbardziej przedsiębiorczy i...
  • Sławek Muturi: Tomku, dzięki za te wszystkie informacje.
  • Tomek: A więc z jednej strony zapewnią nierynkowo niskie czysze lokatorom, a z drugiej strony – rynkowo wysokie...

Najnowsze wpisy

created by Water Design