04

06.2012

Coraz więcej Mieszkaniczników

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Napisali o ..., Nas

ilość komentarzy: 8

W sobotnio-niedzielnym wydaniu (2-3 czerwca) dziennika „Rzeczpospolita” ukazał się artykuł red Przemysława Wojtasika pt „Wynajmujący coraz bardziej lubią ryczałt”. Z danych Ministerstwa Finansów wynika, że od dwóch lat znacznie przybywa podatników, którzy przychody z najmu rozliczają ryczałtem. O ile w 2007 było to tylko 134 tysiące mieszkaniczników, o tyle w 2011 było to już ponad dwukrotnie więcej (291 tyś podatników). Tylko w ostatnim roku liczba ta wzrosła o blisko 20%, a w porównaniu do 2009 roku wzrost był ponad 52%-owy. Jest to niewątpliwie wynikiem zlikwidowania od 1 stycznia 2010 roku drugiej 20%-owej stawki ryczałtu. Teraz – niezależnie od wysokości przychodów z najmu – obowiązuje tylko jedna 8,5%-owa stawka.

Z drugiej strony, spodziewam się, że wzrost jest nie tylko efektem wychodzenia ze szarej strefy czy przechodzenia na ryczałt mieszkaniczników, którzy do tej pory rozliczali podatki na innych zasadach. Wydaje mi się, że nastąpił też wzrost samej liczby osób inwestujących w mieszkania na wynajem. Ja takich osób na łamach Fridomii poznałem dziesiątki jeśli nie setki. To co przyczyniło się do wzrostu popularności tej formy inwestowania to (A) kryzys rynków finansowych, który spowodował straty dla wielu inwestorów (znam osoby, których 40-60% wartości inwestycji „wyparowało” w czasie kryzysu),  (B) kryzys zaufania do idei bezpiecznej kariery w korporacjach oraz (C) kryzys zaufania do powszechnego systemu emerytalnego (wiele osób wie że może liczyć tylko na siebie) co skłania do budowania własnej fridomii.

Inna liczba, która zwróciła moją uwagę w artykule, to wysokość przychodów z najmu podatników rozliczających swoje podatki w formie ryczałtu. W 2011 roku przychody z najmu tej grupy podatników wyniosły prawie PLN 5 mld. Są to liczby bardzo zbieżne z tymi, które ja podawałem w prezentacji podczas kongresów otwarcia Stowarzyszenia Mieszkanicznik.

Moje szacunki to: liczba wszystkich mieszkaniczników w Polsce to 600,000, a łączna wysokość ich przychodów z najmu to PLN 9,1 mld. Jeśli do liczby podatników rozliczających dochody z najmu w formie ryczałtu, dodamy liczbę oraz dochody podatników rozliczających się na zasadach ogólnych + tych rozliczających się na zasadach działalności gospodarczej + tych pozostających nadal w szarej strefie + tych posiadających mieszkania, ale bojących się je wynająć, to sądzę, że wyjdziemy właśnie na owe PLN 9-10 miliardów rocznie.

A więc bardzo, bardzo dużo. Z takim poziomem obrotów – gdybyśmy byli korporacją – zajęlibyśmy 14-16 miejsce na liście największych firm w Polsce!!!

Chciałbym by za rok, autor w tytule artykułu zastąpił słowo „Wynajmujący” słowem „Mieszkanicznicy” i by w artykule zacytował kogoś ze Stowarzyszenia Mieszkanicznik, a nie tylko doradcę podatkowego, tak jak w tym roku. Mam nadzieję, że przyłączycie się aktywnie do działań na rzecz popularyzacji naszego Stowarzyszenia.

Tagi: , , ,

Komentarze:

  1. Inwestor napisał(a):

    Sławku,

    podsyłam ciekawy tekst na temat rzekomych zmian w prawie odnośnie najmu. Nie znalazłem informacji, czy dotyczy to również mieszkań będących własnością osób fizycznych lub podmiotów, czy tylko gmin.

    http://www.bankier.pl/wiadomosc/Zmienia-sie-prawa-lokatorow-czynszowek-2555999.html

    Pozdrawiam,
    Inwestor

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Inwestorze, dzięki za linka do tego ciekawego artykułu. Dla Waszej informacji dodam, że dotarły do nas jako Stowarzyszenia te założenia do zmian w ustawie, ale niestety tylko drogą pośrednią. Gdy chcieliśmy się zwrócić do Ministerstwa o przesłanie nam tych założeń bezpośrednio, tak byśmy mogli oficjalnie wziąć udział w konsultacjach społecznych, to okazało się niestety, że termin konsultacji już minął.
      Dołożymy starań byśmy w przyszłości byli konsultowani na bieżąco.

  2. nibul napisał(a):

    Sławku, nie tak głośno z tymi szacunkami. W tym kraju robi się wszystko żeby nie było zbyt łatwo tym, którym się zbyt dobrze powodzi;)

  3. Inwestor napisał(a):

    Sławku,

    w temacie większej liczby Mieszkaniczników. Rozpoczynam z żoną przygodę z Mzuri i po pierwszych oględzinach mieszkań mam pytanie. Czy brałeś pod uwagę oferowanie mieszkań nieumeblowanych? Mieszkanie umeblowane w meble kuchenne i w łazience, poza pokojami. Ma to swoje plusy – niższy koszt inwestycji ale też niższy czynsz, więc wychodzi dla inwestora na to samo a jeśli najemca wnosi swoje meble, to też będzie się inaczej z nimi obchodzić, bo to jego przecież. Znajomi, którzy wyemigrowali do pracy w Niemczech uświadomili sobie, że tamtejsze zasady są dość surowe – głównie wynajmuje się mieszkanie bez mebli, ściany w kolorze białym i po oddaniu mieszkania powinno być one w takim samym stanie, przemalowane na biało.
    Mógłbyś wypowiedzieć się i podzielić uwagami, czy próbowałeś wynajmować mieszkania nieumeblowane i co o tym sądzisz ze swojego doświadczenia?

    Pozdrawiam,
    Inwestor

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Inwestorze, dzieki za zaufanie, ktorym z zona obdarzyliscie firme Mzuri. Niestety nie mam doswiadczen z wynajmu mieszkan nieumeblowanych. Tez slyszalem, ze standardy w Niemczech sa bardziej surowe. Jeden z moich znajomych opowiadal ze we Francji, wlasciciele wynajmuja mieszkania nawet bez podlog. Czy to sie stanie kiedys standardem w Polsce? nie wiem.

  4. Kasia napisał(a):

    Czyli w takim wypadku zobowiązani będziemy do wypełnienia tego formularzu http://rozliczeniepit.pl/pit-28-ryczalt-ewidencjonowany/ ?

  5. Kasia napisał(a):

    Czyli w takim wypadku zobowiązani będziemy do wypełnienia tego formularza http://rozliczeniepit.pl/pit-28-ryczalt-ewidencjonowany/ ?

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Kasiu, niestety nie byłem w stanie dociec o jakim przypadku mówisz, natomiast jest to właściwy formularz do rozliczania ryczałtu. Jednakowoż formę rozliczania podatków powinnaś była wybrać albo przed 20 stycznia, albo przed osiągnięciem pierwszego przychodu z najmu.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

poniedziałek, 15 maja – Warszawa, godz 12:15, SGH, Al Niepodległości 128, Bud C, Aula II Antresola

środa, 17 maja – Warszawa, godz 13:00, szczegóły bliżej terminu.

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, godz 14, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Gdańsk, godz 18, Park Naukowo-Technologiczny, ul Trzy Lipy 3

wtorek, 30 maja – Poznań, godz 18:00, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

piątek, 2 czerwca – Warszawa, godz 13:30, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja tutaj: http://businesswomancongress.pl/#Rejestracja

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

My, artyści życia

Niezwykła książka Zygmunta Baumana pt. "Sztuka życia" stawia nas przed jednym z najtrudniejszych pytań ludzkiej egzystencji: czym jest szczęście?  Śledzimy w niej próby sformułowania odpowiedzi na to pytanie przez historyczną myśl filozoficzną, która jednak nie spełnia wygórowanych oczekiwań człowieka XXI wieku. Z jednej strony przytakujemy w domowym zaciszu koncepcjom za szczęście Marka Aureliusza czy Pascala, drugiej strony okazują się one nie do obronienia w konfrontacji z atakującą nas rzeczywistością. Nie chodzi tu też o to, aby kolejny raz [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Robert, dzięki za niespodziewany komplement. Kilka dni temu myślałem, że może warto by stronę...
  • Sławek Muturi: OK, dzięki. Zgadzam się z Tobą, że prewencja jest zawsze lepsza od leczenia. Pytanie co robić gdy ktoś...
  • Robert Gołoński: Świetne i rzeczowe artykuły, które pomagają zrozumieć trudne terminy. Jak dla mnie jak najbardziej...
  • Michał: Sławku uważam, że pozbywanie rzeczy jest szkodliwe bo kupujesz coś np. za 500zł i później wydaje ci się to...
  • Sławek Muturi: Rent, dzięki za komplement:-)
  • Robert: Pozbywanie się rzeczy może być szkodliwe, bo jak wywalisz jedną skarpetkę to pójdziesz na spotkanie z jedną...
  • rent: Właśnie jestem po przeczytaniu tej książki i jestem pod wrażeniem fachowości. Sam zarządzam najmem mieszkań i...
  • Sławek Muturi: Robert, dzięki. Bardzo kibicuję Sebastianowi. Przynajmniej z 3 względów: 1) po przyjacielsku –...
  • Sławek Muturi: Michał, w tej kwestii w pełni się z Tobą zgadzam:-)
  • Sławek Muturi: Michał, tym razem to chyba rzeczywiście nie do końca rozumiem. Natomiast to co zaciekawiło mnie w...
  • Robert: http://businessinsider.com.pl/ strategie/sebastian-mikosz-pre zesem-kenya-airways-wywiad/ns0 v3fe
  • Michał: Może mogę dodać dosyc jasne porownanie. Jesli ktos sie uczy to bedzie mial dobre oceny. Oceny sa wynikiem...
  • Michał: Sławku, źle mnie zrozumiałeś. Nie napisałem „pozbywanie się nadmiaru rzeczy” tylko...
  • Robert: http://www.rp.pl/Nieruchomosci /305229870-Mikrokawalerki-reso rt-ukroci-nielegalne-prakty...
  • Robert W: Będą sprawdzali umowy najmu. Przy ryczałcie musisz opodatkować kwotę z umowy najmu, a nie to co Ci przelewa...
  • Sławek Muturi: W tym quizzie zdobyłem komplet punktów. Samoloty rozpoznawałem nim pojawiały się podpowiedzi:-) Oto...
  • Sławek Muturi: Tomek, nie sądzę by minimalizm był koniecznie powiązany lub by miał wynikać z chęci oszczędzania....
  • Marta: Sławku, Harva nie było. Był za to bardzo sympatyczny trener Ryan. Jadłam z nim śniadanie w hotelu i naprawdę...
  • Tomek: Czy jednak zawsze minimalizowanie liczby posiadanych przedmiotów idzie w parze z oszczędnościami? Minimalista...
  • nibul: Chodzi o ryczałt. W kwestii odliczeń jasna sprawa. Interesuje mnie tylko czy skarbówka w razie kontroli bierze...

Najnowsze wpisy

created by Water Design