10

06.2012

Sławek z Wielkopolski

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Fridomia, Zapiski zdeterminowanego Fridomiaka

ilość komentarzy: 2

Wczoraj otrzymałem sympatycznego maila od Fridomiaka, Sławka z Wielkopolski. Turniej turniejem, ale niektórzy nie zasypiają gruszek w popiele i systematycznie budują swój portfel nieruchomości na wynajem, a tym samym skracają drogę do swojej wolności finansowej.

Sławku, serdeczne gratulacje. No i powodzenia w rozbudowywaniu swojego portfela nieruchomości na wynajem. A po drodze bezproblemowych najemców i zera pustostanow. Dziękuję też za wskrzeszenie sennej ostatnio rubryki „Zapiski zdeterminowanych Fridomiaków”. Dawaj nam proszę relacje z kolejnych etapów Twojej podróży do fridomii.

Wszyscy Fridomiacy i Fridomiaczki! dzielcie się proszę z nami swoimi doświadczeniami. Są niesamowicie inspirujące.

A oto wpis Sławka z Wielkopolski:

Chciałem się pochwalić, że właśnie podpisałem umowę z pierwszymi moimi
najemcami. :)

Niewątpliwie sporo zasług miała tu książka „Wolność finansowa dzięki
inwestowaniu w nieruchomości” i szablony umów, które nabyłem na
stronie Mzuri. Dostosowałem je trochę i postanowiłem traktować je jako
standard w moim małym biznesie.

Zastosowałem selekcję najemców tzn. najpierw krótki wywiad
telefoniczny, a potem spotkanie osobiste i zebranie najważniejszych
informacji:
– Nazwisko, nr telefonu
– Okres wynajmu
– Początek wynajmu
– Własne meble, wyposażenie (lodówka, lampy itp.)
– Dzieci
– Zwierzęta
– Zarobki – ile osób pracuje, jakie jest źródło dochodów?
– Spłacane kredyty?
– Czy są zainteresowani zameldowaniem?
– Czy korzystają z emaila?
– Czy są zainteresowaniu korzystaniem z Internetu/TV?
– Powód przeprowadzki
– Dokument tożsamości (tj. czy obywatelstwo polskie czy nie).

Zdecydowałem się, że najlepszą opcją będzie wynajem dla 2 osób, raczej
bez dzieci i zwierząt ze względu na minimalizację uszkodzeń
wyposażenia. No i idealnie, gdy obie osoby pracują, zawsze to dla mnie
większa pewność otrzymywania czynszu. No i takie właśnie osoby
wybrałem. Udało się nawet nieco podwyższyć czynsz argumentując, że
mam 2 inne osoby zdecydowane na najem (i faktycznie takie były).
Było niestety kilka osób, które umawiały się na spotkanie i nie dość,
że nie przychodziły, to nawet nie odbierały telefonów. Takich trzeba
wpisać do telefonu z hasłem „nie odbierać, niewiarygodni”.

Najemcom mieszkanie się podobało, zadowoleni byli też z przygotowanych
dla nich od razu: ogólnych warunków najmu, umowy najmu i „pakietu
powitalnego” z najważniejszymi informacjami o mieszkaniu i okolicy. To
ostatnie zrobiło chyba na nich największe wrażenie. :)

Teraz już myślę o kolejnym mieszkaniu w mniejszej miejscowości, gdzie
mieszkałem przez wiele lat. Mieszkania są tam tanie, nawet poniżej
2500 zł/m2. Ale rynek najmu wydaje się trudny, ceny są dość jednolite,
a liczba ofert duża np. kilkadziesiąt szt. dla mieszkań 30-40 m2.
Trzeba to jeszcze przemyśleć.

Komentarze:

  1. Przemek pisze:

    Ja chciałbym podzielić się tym, że nie tylko jest ważne znalezienie dobrych lokatorow, lecz gdy już ich znajdziemy i jesteśmy z nich zadowoleni to warto o nich tez dbać, aby pozostali dłużej niż tylko rok w mieszkaniu – są to przecież nasi klienci. Takie rzeczy jak szybkie reakcje na awarie w mieszkaniu powinny być od razu. Warto pamiętac może o drobnych upominkach np. na święta czy też właśnie o takim pakiecie powitalnym jak napisał o tym Sławka z Wielkopolski czy nawet małym bukieciku kwiatów na stole w dniu przekazania mieszkania. Mieszkając w różnych częściach Europy prawie zawsze miałem dobre relacje z landlordami, którzy przed świętami przychodzili do nas z jakąś małą niespodzianką jak wino czy czekoladki (koszt może 5-10 Euro). A przy okazji zerkali czy wszystko jest w porządku z ich mieszkaniem. Taki zwyczaj stosuje ja też teraz u moich lokatorów, których mam w swoim mieszkaniu już drugi rok i wspominali mi niedawno, że chcą zostać znowu na następny.

    Sławku, nie wiem jeszcze czy Mzuri stosuje takie standardy, ale może jest to dobry pomysł, aby dobrym klientom dawać nieraz małe okazjonalne upominki np. czekoladki z waszą reklamą lub jakis drobiazg ;)
    Pozdrawiam z Frankfurtu.

    • Sławek Muturi pisze:

      Przemku, dzięki za podpowiedzi ciekawych i sprawdzonych przez Ciebie rozwiązań. W Mzuri raczej tego nie stosujemy, bo nie chcemy się zbytnio spoufalać z naszymi klientami. Dążymy do wytworzenia się przyjaznej profesjonalnej, ale nie osobistej relacji.
      Jedyny praktyczny prezent jaki od nas dostają na początek to breloczek do kluczy. Jest na nim logo Mzuri, ale też coś jeszcze – numer telefonu do dzwonienia w razie awarii. Już 2 razy zdarzyło się, że dostawaliśmy telefony np z banku, czy nie zgubiliśmy przypadkiem kluczy. Odbieraliśmy pozostawione w banku klucze, a potem w biurze sprawdzaliśmy, do którego mieszkania są te klucze. Potem dzwoniliśmy do roztargnionych najemców. Miłe zaskoczenie z ich strony.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

Friend Email
Enter your message
Enter below security code
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

 

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

 

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Bogaty albo Biedny – po prostu różni mentalnie

Kilka lub nawet kilkanaście miesięcy temu ktoś z Fridomiaków polecił nam wszystkim książkę o powyższym tytule, autorstwa T.Harv Eker. Początkowo nie mogłem jej znaleźć w księgarniach. Potem gdy zacząłem ją czytać, odłożyłem ją na półkę, bo mi się ... nie spodobała. Nie spodobała mi się z kilku powodów. Po pierwsze, zaczyna się od wstępu zatytułowanego "Kim u licha jest T.Harv Eker?" i ja po przeczytaniu tego wstępu pomyślałem dokładnie to samo :-) Po drugie, powtarzające [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Dr, dzięki za zainteresowanie współpracą z Mzuri, dzięki za pochwały pod naszym adresem i przepraszam...
  • dr.: Dzień dobry, chciałbym kupić kilka mieszkań za pośrednictwem Mzuri i za waszym pośrednictwem je wynająć. Zadałem...
  • Konkret: @Michał A pokaż mi kraj gdzie tak nie jest w Europie. Mieszkałem parę lat temu w Paryżu i gwarantuję Ci że...
  • Sławek Muturi: Luk, dzięki za pozytywny feedback oraz bardzo dobre pytanie. O tym jaki był związek pomiędzy kolorem...
  • Robert: Ciekawe informacje na temat wynajmu mieszkań z wyższej półki w dzisiejszej RZ: http://www.rp.pl/Wynajem/30...
  • Aga-ta: Michał, to zachowanie młodych jest charakterystyczne dla większości (wszystkich???) społeczeństw. Pamiętam...
  • luk_wroclaw: Cześć, bardzo ciekawy i osobisty wpis. A jak Twój kolor skóry wpływał na budowanie wolności finansowej...
  • Michał: Polska to kraj w którym kręci się dużo młodocianych szukających powodów do zaczepki. To słynne „masz...
  • Sławek Muturi: Robert, duże dzięki!!! Miło mi było zobaczyć zdjęcie mojego przystojnego, lekko uśmiechniętego...
  • Robert W: http://www.rp.pl/Wynajem/30121 9984-Jaka-przyszlosc-czeka-ryn ek-najmu.html
  • Sławek Muturi: I jeszcze jedna książka o 20 najważniejszych lekcjach życia, którą recenzowałem 6 lat temu. Oto link:...
  • Sławek Muturi: Kacper niestety nie odpisał na mojego maila. Być może rejestrując swój komentarz nie podał swojego...
  • Sławek Muturi: W temacie wiz dla Polaków, natknąłem się dziś na ranking „Najlepsze paszporty świata”,...
  • Sławek Muturi: A propos niniejszej dyskusji przypomniała mi się książka pt „If Life is a Game, these are the...
  • Sławek Muturi: Słąwek, właśnie się zorientowałem, że nie odpowiedziałem na Twoje pytanie sprzed czterech … lat....
  • Sławek Muturi: W ostatnich dniach znów dostałem kilka komentarzy w tym temacie. Przepraszam ich autorów za to, że nie...
  • Sławek Muturi: Yolu, spoko, sama byś lepiej nie utargowała:-) Dla niewtajemniczonych – Yola zamówiła u mnie...
  • Yola: No wiesz, taka CAŁKIEM amaterialistyczna to jednak nie jestem … już się boję na ile udało Ci się...
  • Sławek Muturi: Marek, zgadzam się z Tobą. Osoby wracające z emigracji mogą wnieść wiele pozytywnego do polskiej...
  • Marek Niedzwiedz: Slawku, tak zgadza sie, duzo niepewnosci. Jednakze uwazam, ze te ciakawe czasy niosa sporo...

Najnowsze wpisy

created by Water Design