23

07.2012

Tanie sposoby odświeżania mieszkań na wynajem

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Praktyczne wskazówki, Wynajem

ilość komentarzy: 17

Otrzymałem mailowo od Przemka z Frankfurtu (dzięki Przemku!) kilka zaobserwowanych przez niego trików na tanie odświeżenie mieszkania na wynajem z prośbą do Was o podzielenie się Waszymi sposobami.

Witam Sławku, Mamy chyba teraz okres trochę większych pustostanów i może niektórzy Miszkanicznicy myślą o odświeżeniu lub remoncie swoich mieszkań pod wynajem. Może wrzuciłbyś na blog Fridomi temat gdzie wszyscy chętni mogliby się podzielić swoimi trikami tanich oraz skutecznych remontach mieszkań? Wpadłem na ten temat, ponieważ ostatnio u mojej znajomej, która wynajmuje mieszkanie w starym budownictwie w Niemczech, zauważyłem ze właściciel naprawdę małym kosztem odświeżył jej łazienkę. Stare płytki na ścianie z lat 60 pomalował farba olejna wraz z fugami na biało. Efekt był naprawdę niezły i łazienka od razu była przyjaźniejsza. Taką puszkę farby – specjalną do malowania kafli – widziałem ostatnio w OBI za około 10 euro, wiec naprawdę koszt jest minimalny. Wiadomo ze przed malowaniem powinno się umyć i odtłuścić malowane kafle. A jak ktoś chciałby może jednak większym nakładem wyremontować np. łazienkę, to polecam trick, który widziałem w Irlandii czy UK oraz który zastosowałem również we własnym mieszkaniu pod wynajem, aby zaoszczędzić koszty. Płytki w łazience robi się tylko na podłodze i ścianach, które mają bezpośredni kontakt z wodą tj. przy wannie, umywalce i prysznicu. A reszta ścian pozostawia się białą, którą można później łatwiej odświeżać. Chętnie usłyszałbym o dalszych pomysłach odświeżania mieszkań przez Fridomiaków. Pozdrowienia Przemek

Tagi: , , ,

Komentarze:

  1. Katarzyna napisał(a):

    WItam,
    ludzie szukający mieszkań na wynajem – często przy okazji ich oglądania opowiadają jakie to „niepozytywne triki” stosują sami właściciele mieszkań. Często zwyczjanie nie malują pokoi a przestawiają meble z jednej ściany na drugą po to by ukryć tę brudną :) I potwm przychodzi taki Kowalski i pyta z uśmiechem: ciekawe jak te ściany wyglądają za tymi meblami… a uczciwy właściciel robi wielkie oczy :) A wystarczyłoby choćby kupić farbę zmywalną… :)
    A teraz link o cenach:
    http://regiodom.pl/portal/wiadomosci/analizy-raporty/ceny-mieszkan-w-malych-miejscowosciach-duzo-nizsze-niz-w-aglomeracjach

    pozdrawiam serdecznie
    K.

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Katarzyno, oczywiście masz rację. Nie chodzi mi tutaj o jakieś nieuczciwe „triki”, tylko o sprytne sposoby zastąpienia droższych rozwiązań tańszymi.
      Dzięki też za ciekawy artykuł. Rzeczywiście opowiadając na różnych spotkaniach ze studentami o sposobach budowania wolności finansowej podkreślam, że nie koniecznie musimy zaczynać od kupna mieszkania w Warszawie, Krakowie, czy we Wrocławiu, ale np skupić się na swoim rodzinnym miasteczku. Tam bariery wejścia są mniejsze. A od kredytu płacimy takie same odsetki bez względu na to w jakim mieście zainwestowaliśmy.
      Ciekawostką jest to, że w Łodzi czy w Katowicach ceny m.kw. mieszkań na rynku wtórnym są dziś niższe niż w takim … Mińsku Mazowieckim oddalonym od Warszawy o ponad 40 kilometrów.

  2. Jacek K napisał(a):

    Witajcie !
    Ja stosuje zasadę ( którą też użyłem ostatnio w dwóch mieszkaniach w kwietniu przy odświerzaniu).
    Napewno generalne szorowanie i sprzątanie wszędzie , nawet za szafkami (np kuchnia),aby zaczęło pachnieć.
    Kolejna to malowanie wszystkich ścian na BIAŁO, bo z automatu ludzie widzą, że jest odświerzone i czysto, nawet jak większość nie lubi białego. Robi to piorunujące wrażenie .
    Te dwie czynności robię tak co 5 lat.
    Jeżeli ktoś chce przemalowac sobie jedna ścianę na inny kolor aby zmienić wystrój w pokoju w którym mieszka, musi się zapytać, a potem przy wchodzeniu odmalowac ścianę na biało.
    Łazienka jak moge, mogła by być cała w kafelkach, tanie ale ładne(aż po sufit) bo wtedy sama utrzymuje czystość , przeciągnięciem szmatki i do takiej łazienki możemy sie nie dotykać 10 lat.
    Nie stosuje bardzo tanich chwytów bo to od raz widać ,że robimy prowizorkę, po rocznym użytkowaniu trzeba od nowa poprawiać, więc więcej roboty.
    Podsumowując- Myśle że zawsze każdy powinien robić tak mieszkanie aby sam mógł w nim zamieszkać( nawe zadać sobie pytanie -czy teraz bym mógł tu mieszkać ??) aby czuł czytość ,świerzość,bo wtedy produkt łatwiej reklamuje innym.

  3. Aga-ta napisał(a):

    Doskonałym sposobem na zredukowanie nieprzyjemnych zapachów jest soda spożywcza. Zdarza się, że mimo szorowania, trudno pozbyć się zapachu z szafki na buty, lodówki, warto zatem wysypać do szafki, na podłogę sodę i po sprzątaniu odkurzyć. W lodówce, w szafkach zostawić pudełka z sodą.

    Sposób ekologiczny, tani i skuteczny :-)

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Aga-to, dzięki za powrót na łamy fridomii (stęskniliśmy się za Tobą) oraz za bardzo praktyczny (i etyczny) sposób dbania o mieszkanie na wynajem.

      • Aga-ta napisał(a):

        Wróciłam z wyjazdów wakacyjnych i znów jestem :-)
        Też się stęskniłam :-)

        Przy okazji wyjazdu do Brukseli nieco popatrzyłam na tamten rynek nieruchomości. Obiecuję napisać słów kilka :-)

        • Sławek Muturi napisał(a):

          Aga-ta, to fajnie. Czekamy na relację z Brukseli.
          Zachęcam też inne Fridomiaczki i Mieszkaniczników do przesyłania swoich relacji. Mija już połowa lata, a relacji jak na lekarstwo:-)

  4. pio napisał(a):

    witam
    trochę na inny temat, ale nie bardzo wiem gdzie zapytać czy ktoś miał podobny problem
    mam kilka nieruchomości na wynajem w tym dom który postanowiłem przebudować na 7 mieszkań, złozyłem wniosek o warunki zabudowy, ale dowiedziałem się że będzie odmowny bo wg urbanisty w najbliższej okolicy jest zabudowa jednorodzinna ( kilkaset metrów od tego domu są bloki ale to szczegół) dostanę zgodę na przebudowę domu, ale nie na wyodrębnienie samodzielnych lokali, co też mnie urządza w jakimś stopniu bo lokali nie zamierzam sprzedawać,ale wystąpi problem z rozliczaniem mediów(zawsze przepisuję umowy na najemców), każdy lokal ma mieć osobny piec gazowy, inst. elektr. itd, ale jak nie będzie osobnych mieszkań to będzie trzeba założyć jakieś liczniki przedpłatowe- czy ktoś zetknął się z takim problemem, jakieś rady?
    pzdr

  5. pio napisał(a):

    witam
    ja trochę w innym temacie, ale nie bardzo wiem gdzie zapytać
    posiadam kilka nieruchomości na wynajem w tym dom, który postanowiłem przebudować na 7 mieszkań, wystąpiłem o warunki zabudowy i nieoficjalnie dowiedziałem się że dostanę zgodę na przebudowę ale nie na wyodrębnienie prawnie 7 mieszkań w budynku wielorodzinnym bo w najbliższej okolicy są same budynki jednorodzinne co do końca prawdą nie jest bo kilkaset metrów dalej są bloki, ale na razie nie chcę się spierać bo sama przebudowa na lokale mnie urządza bo n nie zamierzam mieszkań sprzedawać tylko chcę wynajmować, każde mieszkanie ma mieć os6bny piec gazowy, inst, wod-kan i elektr. i tu pojawia się problem bo zawsze umowy na media przepisuję na najemców, a tu nie będzie prawnie wyodrębnionych mieszkań, chyba wchodzą tylko w grę podliczniki lub liczniki przedpłatowe, czy ktoś ma jakieś doświadczenia w tym temacie?
    pzdr

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Pio, zanim odpowiedzą – mam nadzieję – inni, to powiem tylko, że liczniki przedpłatowe są możliwe do zainstalowania w dostawie energii elektrycznej, aczkolwiek różna jest praktyka różnych firm dystrybucji energii. Niektóre instalują bez problemu, w innych trzeba samemu zapłacić (a w zasadzie to dopłacić do licznika przedpłatowego; w jeszcze innych twierdzą, że nie jest to możliwe.
      Gorzej z instalacją liczników przedpłatowych za dostawę gazu. Jest to trudniejsze technicznie (ryzyko wybuchu gazu). Jakieś testy trwały chyba w Bydgoszczy kilka lat temu, ale w zasadzie nie wiem jakie były ich wyniki.
      Powodzenia z Twoim projektem !!! Dawaj proszę znać na fridomii jak Ci idzie.

  6. pio napisał(a):

    witam
    jestem po rozmowach w gazowni i energetyce i wstępnie raczej nie będzie problemów z założeniem osobnych liczników na każdy lokal ;)

  7. Szymon napisał(a):

    Pio,
    możesz coś więcej opisać nt. przebudowy domu na mieszkania?
    jak takie mieszkanko wygląda? Ile ma metrów, rozumiem, że każde mieszkanie ma swoją łazienkę i kuchnię (aneks). Jak poradziłeś sobie z wentylacją, licznikami mediów, itp.
    Jeżeli możesz napisz coś więcej.
    Pozdrawiam.

  8. Ela napisał(a):

    Pio ja również jestem zainteresowana Twoją sytuacją, jak udało Ci się finalnie rozwiązać sprawę metrażu poszczególnych mieszkań? Osobiście posiadam spory dom, z dwoma osobnymi wejściami kiedyś przeszła mi przez głowę podobna myśl, aby zrobić dwa mieszkania z niego – ale automatycznie wyparłam , że to raczej nie realne i nie praktyczne. Jednakże, czytając Twój komentarz, pomysł odrodził się znów i u mnie.

    • pio napisał(a):

      witam
      inwestycja zbliża się ku końcowi, największe problemy przez które trzeba przebrnąć to kwestie prawne, sąsiedzi i urzędasy to największe zagrożenie takich nietypowych budów, a metraże i inne kwestie techniczne to żaden problem
      pzdr

  9. Ela napisał(a):

    Fajne sposoby. Zdecydowanie się przydadzą :)

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

sobota, 25 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

piątek, 1 grudnia – Warszawa, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja – wkrótce

sobota, 13 stycznia 2018 – Łódź, szczegóły bliżej terminu

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Studium przypadku: kawalerka w Katowicach

Właśnie finalizujemy transakcję zakupu mieszkania dla jednego z klientów Mzuri w Katowicach w dzielnicy Załęże. Dla osób znających to miasto, mieszkanie znajduje się przy ul. Janasa (boczna od ul. Gliwickiej) i położone jest na 2 piętrze w 3 piętrowej kamienicy tzw. Familoku.  Budynek należy do wspólnoty mieszkaniowej - czynsz wynosi 100zł (administracja+fundusz remontowy). Kawalerka o pow. 36,45m2 jest po remoncie, ale do wykończenia. Mieszkanie ma wymienione okna, zrobione gładzie na ścianach i pomalowane na biało, [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: AltAir, nie mam pojęcia o jakiej cenzurze mówisz… To ma być jakaś próba prowokacji? Przyznaję,...
  • Sławek Muturi: Buko, chyba o tym samym mowa. Jak widać, jedni widzą szklankę półpełną, inni półpustą. Kolejny na to...
  • AltAir: Widzę, że jednak jakaś cenzura istnieje. Tak jak pisałem wcześniej lubię czytać ten blog i tak jak ktoś pisał...
  • Sławek Muturi: Małgosiu, dzięki za ciepłe słowa uznania.
  • Sławek Muturi: Konrad, dzięki za Twój głos w dyskusji. Z wieloma rzeczami, o których piszesz się zgadzam. Dzięki też...
  • Sławek Muturi: AltAir, nie wiem czy dobrze rozumiem intencję Twojego pytania. Pewnie mogą, bo wszyscy – również...
  • Sławek Muturi: Konkret, zgadzam się z Twoimi postulatami. Ja byłbym nawet za tym by w ogóle zlikwidować Sejm i Senat....
  • Sławek Muturi: Piotrze, temat demografii pojawia się na fridomii, regularnie, co kilkanaście miesięcy. Przestał mnie...
  • Sławek Muturi: Recroot, nie chodzi chyba o to by każdy miał „kogoś stojacego nad sobą”. Nie ma nikogo...
  • Sławek Muturi: Recroot, to cieszę się, że w dużej mierze zgadzamy się co do owych zmian w sądownictwie, które idą...
  • Sławek Muturi: Recroot, dzięki. Nie znałem tego Manifestu. Mam pytanie: czy Manifest rzeczywiście mówi o...
  • Robert: „(…) muszę stwierdzić, że (…) uważam obecny rząd za najlepszy jaki mieliśmy. (…) Nie...
  • buko74: Ma ktoś pełen dostęp do tego artykułu? Coś nowego czy to samo co tutaj w tym wpisie na blogu: Dobra zmiana w...
  • Kuneg: Jeszcze jedno. Sławku, wielki szacunek mam do tego, co robisz. Pokazujesz ludziom, że można korzystać z...
  • Konrad: No więc nie chciałem nikogo obrażać, tylko wskazać na złodziejską partię, która była u władzy tylko po to,...
  • Kuneg: Żeby wiedzieć, że my, jako obywatele, mamy jakieś prawa, to najpierw powinniśmy się dokształcić w tym zakresie...
  • AltAir: Od kilku lat czytam ten blog. Jest moją codzienną lekturą. W komentarzach do tego wpisu napisałeś że dużo...
  • Konkret: A kwestia władzy ustawodawczej ? Polska: 100 senatorów, 460 posłów, ludność ok 37 mln USA: 100 senatorów,...
  • Konkret: Ja niestety muszę się zgodzić z Recrootem, dczekolem. Intencje przeciętnego demonstranta rzeczywiście wydają...
  • Piotr: Panie Slawku, dziekuje za dzielenie sie Pana doswiadczeniem, ktore jest bardzo pomocne w podejmowanych przeze...

Najnowsze wpisy

created by Water Design