23

07.2012

Tanie sposoby odświeżania mieszkań na wynajem

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Praktyczne wskazówki, Wynajem

ilość komentarzy: 17

Otrzymałem mailowo od Przemka z Frankfurtu (dzięki Przemku!) kilka zaobserwowanych przez niego trików na tanie odświeżenie mieszkania na wynajem z prośbą do Was o podzielenie się Waszymi sposobami.

Witam Sławku, Mamy chyba teraz okres trochę większych pustostanów i może niektórzy Miszkanicznicy myślą o odświeżeniu lub remoncie swoich mieszkań pod wynajem. Może wrzuciłbyś na blog Fridomi temat gdzie wszyscy chętni mogliby się podzielić swoimi trikami tanich oraz skutecznych remontach mieszkań? Wpadłem na ten temat, ponieważ ostatnio u mojej znajomej, która wynajmuje mieszkanie w starym budownictwie w Niemczech, zauważyłem ze właściciel naprawdę małym kosztem odświeżył jej łazienkę. Stare płytki na ścianie z lat 60 pomalował farba olejna wraz z fugami na biało. Efekt był naprawdę niezły i łazienka od razu była przyjaźniejsza. Taką puszkę farby – specjalną do malowania kafli – widziałem ostatnio w OBI za około 10 euro, wiec naprawdę koszt jest minimalny. Wiadomo ze przed malowaniem powinno się umyć i odtłuścić malowane kafle. A jak ktoś chciałby może jednak większym nakładem wyremontować np. łazienkę, to polecam trick, który widziałem w Irlandii czy UK oraz który zastosowałem również we własnym mieszkaniu pod wynajem, aby zaoszczędzić koszty. Płytki w łazience robi się tylko na podłodze i ścianach, które mają bezpośredni kontakt z wodą tj. przy wannie, umywalce i prysznicu. A reszta ścian pozostawia się białą, którą można później łatwiej odświeżać. Chętnie usłyszałbym o dalszych pomysłach odświeżania mieszkań przez Fridomiaków. Pozdrowienia Przemek

Tagi: , , ,

Komentarze:

  1. Katarzyna napisał(a):

    WItam,
    ludzie szukający mieszkań na wynajem – często przy okazji ich oglądania opowiadają jakie to „niepozytywne triki” stosują sami właściciele mieszkań. Często zwyczjanie nie malują pokoi a przestawiają meble z jednej ściany na drugą po to by ukryć tę brudną :) I potwm przychodzi taki Kowalski i pyta z uśmiechem: ciekawe jak te ściany wyglądają za tymi meblami… a uczciwy właściciel robi wielkie oczy :) A wystarczyłoby choćby kupić farbę zmywalną… :)
    A teraz link o cenach:
    http://regiodom.pl/portal/wiadomosci/analizy-raporty/ceny-mieszkan-w-malych-miejscowosciach-duzo-nizsze-niz-w-aglomeracjach

    pozdrawiam serdecznie
    K.

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Katarzyno, oczywiście masz rację. Nie chodzi mi tutaj o jakieś nieuczciwe „triki”, tylko o sprytne sposoby zastąpienia droższych rozwiązań tańszymi.
      Dzięki też za ciekawy artykuł. Rzeczywiście opowiadając na różnych spotkaniach ze studentami o sposobach budowania wolności finansowej podkreślam, że nie koniecznie musimy zaczynać od kupna mieszkania w Warszawie, Krakowie, czy we Wrocławiu, ale np skupić się na swoim rodzinnym miasteczku. Tam bariery wejścia są mniejsze. A od kredytu płacimy takie same odsetki bez względu na to w jakim mieście zainwestowaliśmy.
      Ciekawostką jest to, że w Łodzi czy w Katowicach ceny m.kw. mieszkań na rynku wtórnym są dziś niższe niż w takim … Mińsku Mazowieckim oddalonym od Warszawy o ponad 40 kilometrów.

  2. Jacek K napisał(a):

    Witajcie !
    Ja stosuje zasadę ( którą też użyłem ostatnio w dwóch mieszkaniach w kwietniu przy odświerzaniu).
    Napewno generalne szorowanie i sprzątanie wszędzie , nawet za szafkami (np kuchnia),aby zaczęło pachnieć.
    Kolejna to malowanie wszystkich ścian na BIAŁO, bo z automatu ludzie widzą, że jest odświerzone i czysto, nawet jak większość nie lubi białego. Robi to piorunujące wrażenie .
    Te dwie czynności robię tak co 5 lat.
    Jeżeli ktoś chce przemalowac sobie jedna ścianę na inny kolor aby zmienić wystrój w pokoju w którym mieszka, musi się zapytać, a potem przy wchodzeniu odmalowac ścianę na biało.
    Łazienka jak moge, mogła by być cała w kafelkach, tanie ale ładne(aż po sufit) bo wtedy sama utrzymuje czystość , przeciągnięciem szmatki i do takiej łazienki możemy sie nie dotykać 10 lat.
    Nie stosuje bardzo tanich chwytów bo to od raz widać ,że robimy prowizorkę, po rocznym użytkowaniu trzeba od nowa poprawiać, więc więcej roboty.
    Podsumowując- Myśle że zawsze każdy powinien robić tak mieszkanie aby sam mógł w nim zamieszkać( nawe zadać sobie pytanie -czy teraz bym mógł tu mieszkać ??) aby czuł czytość ,świerzość,bo wtedy produkt łatwiej reklamuje innym.

  3. Aga-ta napisał(a):

    Doskonałym sposobem na zredukowanie nieprzyjemnych zapachów jest soda spożywcza. Zdarza się, że mimo szorowania, trudno pozbyć się zapachu z szafki na buty, lodówki, warto zatem wysypać do szafki, na podłogę sodę i po sprzątaniu odkurzyć. W lodówce, w szafkach zostawić pudełka z sodą.

    Sposób ekologiczny, tani i skuteczny :-)

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Aga-to, dzięki za powrót na łamy fridomii (stęskniliśmy się za Tobą) oraz za bardzo praktyczny (i etyczny) sposób dbania o mieszkanie na wynajem.

      • Aga-ta napisał(a):

        Wróciłam z wyjazdów wakacyjnych i znów jestem :-)
        Też się stęskniłam :-)

        Przy okazji wyjazdu do Brukseli nieco popatrzyłam na tamten rynek nieruchomości. Obiecuję napisać słów kilka :-)

        • Sławek Muturi napisał(a):

          Aga-ta, to fajnie. Czekamy na relację z Brukseli.
          Zachęcam też inne Fridomiaczki i Mieszkaniczników do przesyłania swoich relacji. Mija już połowa lata, a relacji jak na lekarstwo:-)

  4. pio napisał(a):

    witam
    trochę na inny temat, ale nie bardzo wiem gdzie zapytać czy ktoś miał podobny problem
    mam kilka nieruchomości na wynajem w tym dom który postanowiłem przebudować na 7 mieszkań, złozyłem wniosek o warunki zabudowy, ale dowiedziałem się że będzie odmowny bo wg urbanisty w najbliższej okolicy jest zabudowa jednorodzinna ( kilkaset metrów od tego domu są bloki ale to szczegół) dostanę zgodę na przebudowę domu, ale nie na wyodrębnienie samodzielnych lokali, co też mnie urządza w jakimś stopniu bo lokali nie zamierzam sprzedawać,ale wystąpi problem z rozliczaniem mediów(zawsze przepisuję umowy na najemców), każdy lokal ma mieć osobny piec gazowy, inst. elektr. itd, ale jak nie będzie osobnych mieszkań to będzie trzeba założyć jakieś liczniki przedpłatowe- czy ktoś zetknął się z takim problemem, jakieś rady?
    pzdr

  5. pio napisał(a):

    witam
    ja trochę w innym temacie, ale nie bardzo wiem gdzie zapytać
    posiadam kilka nieruchomości na wynajem w tym dom, który postanowiłem przebudować na 7 mieszkań, wystąpiłem o warunki zabudowy i nieoficjalnie dowiedziałem się że dostanę zgodę na przebudowę ale nie na wyodrębnienie prawnie 7 mieszkań w budynku wielorodzinnym bo w najbliższej okolicy są same budynki jednorodzinne co do końca prawdą nie jest bo kilkaset metrów dalej są bloki, ale na razie nie chcę się spierać bo sama przebudowa na lokale mnie urządza bo n nie zamierzam mieszkań sprzedawać tylko chcę wynajmować, każde mieszkanie ma mieć os6bny piec gazowy, inst, wod-kan i elektr. i tu pojawia się problem bo zawsze umowy na media przepisuję na najemców, a tu nie będzie prawnie wyodrębnionych mieszkań, chyba wchodzą tylko w grę podliczniki lub liczniki przedpłatowe, czy ktoś ma jakieś doświadczenia w tym temacie?
    pzdr

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Pio, zanim odpowiedzą – mam nadzieję – inni, to powiem tylko, że liczniki przedpłatowe są możliwe do zainstalowania w dostawie energii elektrycznej, aczkolwiek różna jest praktyka różnych firm dystrybucji energii. Niektóre instalują bez problemu, w innych trzeba samemu zapłacić (a w zasadzie to dopłacić do licznika przedpłatowego; w jeszcze innych twierdzą, że nie jest to możliwe.
      Gorzej z instalacją liczników przedpłatowych za dostawę gazu. Jest to trudniejsze technicznie (ryzyko wybuchu gazu). Jakieś testy trwały chyba w Bydgoszczy kilka lat temu, ale w zasadzie nie wiem jakie były ich wyniki.
      Powodzenia z Twoim projektem !!! Dawaj proszę znać na fridomii jak Ci idzie.

  6. pio napisał(a):

    witam
    jestem po rozmowach w gazowni i energetyce i wstępnie raczej nie będzie problemów z założeniem osobnych liczników na każdy lokal ;)

  7. Szymon napisał(a):

    Pio,
    możesz coś więcej opisać nt. przebudowy domu na mieszkania?
    jak takie mieszkanko wygląda? Ile ma metrów, rozumiem, że każde mieszkanie ma swoją łazienkę i kuchnię (aneks). Jak poradziłeś sobie z wentylacją, licznikami mediów, itp.
    Jeżeli możesz napisz coś więcej.
    Pozdrawiam.

  8. Ela napisał(a):

    Pio ja również jestem zainteresowana Twoją sytuacją, jak udało Ci się finalnie rozwiązać sprawę metrażu poszczególnych mieszkań? Osobiście posiadam spory dom, z dwoma osobnymi wejściami kiedyś przeszła mi przez głowę podobna myśl, aby zrobić dwa mieszkania z niego – ale automatycznie wyparłam , że to raczej nie realne i nie praktyczne. Jednakże, czytając Twój komentarz, pomysł odrodził się znów i u mnie.

    • pio napisał(a):

      witam
      inwestycja zbliża się ku końcowi, największe problemy przez które trzeba przebrnąć to kwestie prawne, sąsiedzi i urzędasy to największe zagrożenie takich nietypowych budów, a metraże i inne kwestie techniczne to żaden problem
      pzdr

  9. Ela napisał(a):

    Fajne sposoby. Zdecydowanie się przydadzą :)

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

poniedziałek, 15 maja – Warszawa, godz 12:15, SGH, Al Niepodległości 128, Bud C, Aula II Antresola

środa, 17 maja – Warszawa, godz 13:00, szczegóły bliżej terminu.

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, godz 14, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Gdańsk, godz 18, Park Naukowo-Technologiczny, ul Trzy Lipy 3

wtorek, 30 maja – Poznań, godz 18:00, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

piątek, 2 czerwca – Warszawa, godz 13:30, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja tutaj: http://businesswomancongress.pl/#Rejestracja

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Najmłodsza mieszkaniczniczka – o której słyszałem – ma 14 lat!!

Ogromne dzięki mav3 za komentarz. Postanowiłem zrobić z tego komentarza oddzielny wpis, aby historia 14-latki, która przez 1,5 roku zbierała wyrzucaną na ulicę elektronikę, niepotrzebne inwestorom meble, wyposażenie i inne dobra i sprzedawała je na Craigslist (amerykański pierwowzór allegro) nie zginęła w czeluściach tysięcy komentarzy. Co dziewczynka zrobiła z zarobionymi pieniędzmi? Nie, nie wydawała ich na kosmetyki, kosmetyczki, fatałaszki czy na komputer. Zarobioną kasę oszczędzała i w wieku 14 lat kupiła swój pierwszy ... dom na [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Robert, dzięki za niespodziewany komplement. Kilka dni temu myślałem, że może warto by stronę...
  • Sławek Muturi: OK, dzięki. Zgadzam się z Tobą, że prewencja jest zawsze lepsza od leczenia. Pytanie co robić gdy ktoś...
  • Robert Gołoński: Świetne i rzeczowe artykuły, które pomagają zrozumieć trudne terminy. Jak dla mnie jak najbardziej...
  • Michał: Sławku uważam, że pozbywanie rzeczy jest szkodliwe bo kupujesz coś np. za 500zł i później wydaje ci się to...
  • Sławek Muturi: Rent, dzięki za komplement:-)
  • Robert: Pozbywanie się rzeczy może być szkodliwe, bo jak wywalisz jedną skarpetkę to pójdziesz na spotkanie z jedną...
  • rent: Właśnie jestem po przeczytaniu tej książki i jestem pod wrażeniem fachowości. Sam zarządzam najmem mieszkań i...
  • Sławek Muturi: Robert, dzięki. Bardzo kibicuję Sebastianowi. Przynajmniej z 3 względów: 1) po przyjacielsku –...
  • Sławek Muturi: Michał, w tej kwestii w pełni się z Tobą zgadzam:-)
  • Sławek Muturi: Michał, tym razem to chyba rzeczywiście nie do końca rozumiem. Natomiast to co zaciekawiło mnie w...
  • Robert: http://businessinsider.com.pl/ strategie/sebastian-mikosz-pre zesem-kenya-airways-wywiad/ns0 v3fe
  • Michał: Może mogę dodać dosyc jasne porownanie. Jesli ktos sie uczy to bedzie mial dobre oceny. Oceny sa wynikiem...
  • Michał: Sławku, źle mnie zrozumiałeś. Nie napisałem „pozbywanie się nadmiaru rzeczy” tylko...
  • Robert: http://www.rp.pl/Nieruchomosci /305229870-Mikrokawalerki-reso rt-ukroci-nielegalne-prakty...
  • Robert W: Będą sprawdzali umowy najmu. Przy ryczałcie musisz opodatkować kwotę z umowy najmu, a nie to co Ci przelewa...
  • Sławek Muturi: W tym quizzie zdobyłem komplet punktów. Samoloty rozpoznawałem nim pojawiały się podpowiedzi:-) Oto...
  • Sławek Muturi: Tomek, nie sądzę by minimalizm był koniecznie powiązany lub by miał wynikać z chęci oszczędzania....
  • Marta: Sławku, Harva nie było. Był za to bardzo sympatyczny trener Ryan. Jadłam z nim śniadanie w hotelu i naprawdę...
  • Tomek: Czy jednak zawsze minimalizowanie liczby posiadanych przedmiotów idzie w parze z oszczędnościami? Minimalista...
  • nibul: Chodzi o ryczałt. W kwestii odliczeń jasna sprawa. Interesuje mnie tylko czy skarbówka w razie kontroli bierze...

Najnowsze wpisy

created by Water Design