23

07.2012

Tanie sposoby odświeżania mieszkań na wynajem

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Praktyczne wskazówki, Wynajem

ilość komentarzy: 17

Otrzymałem mailowo od Przemka z Frankfurtu (dzięki Przemku!) kilka zaobserwowanych przez niego trików na tanie odświeżenie mieszkania na wynajem z prośbą do Was o podzielenie się Waszymi sposobami.

Witam Sławku, Mamy chyba teraz okres trochę większych pustostanów i może niektórzy Miszkanicznicy myślą o odświeżeniu lub remoncie swoich mieszkań pod wynajem. Może wrzuciłbyś na blog Fridomi temat gdzie wszyscy chętni mogliby się podzielić swoimi trikami tanich oraz skutecznych remontach mieszkań? Wpadłem na ten temat, ponieważ ostatnio u mojej znajomej, która wynajmuje mieszkanie w starym budownictwie w Niemczech, zauważyłem ze właściciel naprawdę małym kosztem odświeżył jej łazienkę. Stare płytki na ścianie z lat 60 pomalował farba olejna wraz z fugami na biało. Efekt był naprawdę niezły i łazienka od razu była przyjaźniejsza. Taką puszkę farby – specjalną do malowania kafli – widziałem ostatnio w OBI za około 10 euro, wiec naprawdę koszt jest minimalny. Wiadomo ze przed malowaniem powinno się umyć i odtłuścić malowane kafle. A jak ktoś chciałby może jednak większym nakładem wyremontować np. łazienkę, to polecam trick, który widziałem w Irlandii czy UK oraz który zastosowałem również we własnym mieszkaniu pod wynajem, aby zaoszczędzić koszty. Płytki w łazience robi się tylko na podłodze i ścianach, które mają bezpośredni kontakt z wodą tj. przy wannie, umywalce i prysznicu. A reszta ścian pozostawia się białą, którą można później łatwiej odświeżać. Chętnie usłyszałbym o dalszych pomysłach odświeżania mieszkań przez Fridomiaków. Pozdrowienia Przemek

Tagi: , , ,

Komentarze:

  1. Katarzyna napisał(a):

    WItam,
    ludzie szukający mieszkań na wynajem – często przy okazji ich oglądania opowiadają jakie to „niepozytywne triki” stosują sami właściciele mieszkań. Często zwyczjanie nie malują pokoi a przestawiają meble z jednej ściany na drugą po to by ukryć tę brudną :) I potwm przychodzi taki Kowalski i pyta z uśmiechem: ciekawe jak te ściany wyglądają za tymi meblami… a uczciwy właściciel robi wielkie oczy :) A wystarczyłoby choćby kupić farbę zmywalną… :)
    A teraz link o cenach:
    http://regiodom.pl/portal/wiadomosci/analizy-raporty/ceny-mieszkan-w-malych-miejscowosciach-duzo-nizsze-niz-w-aglomeracjach

    pozdrawiam serdecznie
    K.

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Katarzyno, oczywiście masz rację. Nie chodzi mi tutaj o jakieś nieuczciwe „triki”, tylko o sprytne sposoby zastąpienia droższych rozwiązań tańszymi.
      Dzięki też za ciekawy artykuł. Rzeczywiście opowiadając na różnych spotkaniach ze studentami o sposobach budowania wolności finansowej podkreślam, że nie koniecznie musimy zaczynać od kupna mieszkania w Warszawie, Krakowie, czy we Wrocławiu, ale np skupić się na swoim rodzinnym miasteczku. Tam bariery wejścia są mniejsze. A od kredytu płacimy takie same odsetki bez względu na to w jakim mieście zainwestowaliśmy.
      Ciekawostką jest to, że w Łodzi czy w Katowicach ceny m.kw. mieszkań na rynku wtórnym są dziś niższe niż w takim … Mińsku Mazowieckim oddalonym od Warszawy o ponad 40 kilometrów.

  2. Jacek K napisał(a):

    Witajcie !
    Ja stosuje zasadę ( którą też użyłem ostatnio w dwóch mieszkaniach w kwietniu przy odświerzaniu).
    Napewno generalne szorowanie i sprzątanie wszędzie , nawet za szafkami (np kuchnia),aby zaczęło pachnieć.
    Kolejna to malowanie wszystkich ścian na BIAŁO, bo z automatu ludzie widzą, że jest odświerzone i czysto, nawet jak większość nie lubi białego. Robi to piorunujące wrażenie .
    Te dwie czynności robię tak co 5 lat.
    Jeżeli ktoś chce przemalowac sobie jedna ścianę na inny kolor aby zmienić wystrój w pokoju w którym mieszka, musi się zapytać, a potem przy wchodzeniu odmalowac ścianę na biało.
    Łazienka jak moge, mogła by być cała w kafelkach, tanie ale ładne(aż po sufit) bo wtedy sama utrzymuje czystość , przeciągnięciem szmatki i do takiej łazienki możemy sie nie dotykać 10 lat.
    Nie stosuje bardzo tanich chwytów bo to od raz widać ,że robimy prowizorkę, po rocznym użytkowaniu trzeba od nowa poprawiać, więc więcej roboty.
    Podsumowując- Myśle że zawsze każdy powinien robić tak mieszkanie aby sam mógł w nim zamieszkać( nawe zadać sobie pytanie -czy teraz bym mógł tu mieszkać ??) aby czuł czytość ,świerzość,bo wtedy produkt łatwiej reklamuje innym.

  3. Aga-ta napisał(a):

    Doskonałym sposobem na zredukowanie nieprzyjemnych zapachów jest soda spożywcza. Zdarza się, że mimo szorowania, trudno pozbyć się zapachu z szafki na buty, lodówki, warto zatem wysypać do szafki, na podłogę sodę i po sprzątaniu odkurzyć. W lodówce, w szafkach zostawić pudełka z sodą.

    Sposób ekologiczny, tani i skuteczny :-)

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Aga-to, dzięki za powrót na łamy fridomii (stęskniliśmy się za Tobą) oraz za bardzo praktyczny (i etyczny) sposób dbania o mieszkanie na wynajem.

      • Aga-ta napisał(a):

        Wróciłam z wyjazdów wakacyjnych i znów jestem :-)
        Też się stęskniłam :-)

        Przy okazji wyjazdu do Brukseli nieco popatrzyłam na tamten rynek nieruchomości. Obiecuję napisać słów kilka :-)

        • Sławek Muturi napisał(a):

          Aga-ta, to fajnie. Czekamy na relację z Brukseli.
          Zachęcam też inne Fridomiaczki i Mieszkaniczników do przesyłania swoich relacji. Mija już połowa lata, a relacji jak na lekarstwo:-)

  4. pio napisał(a):

    witam
    trochę na inny temat, ale nie bardzo wiem gdzie zapytać czy ktoś miał podobny problem
    mam kilka nieruchomości na wynajem w tym dom który postanowiłem przebudować na 7 mieszkań, złozyłem wniosek o warunki zabudowy, ale dowiedziałem się że będzie odmowny bo wg urbanisty w najbliższej okolicy jest zabudowa jednorodzinna ( kilkaset metrów od tego domu są bloki ale to szczegół) dostanę zgodę na przebudowę domu, ale nie na wyodrębnienie samodzielnych lokali, co też mnie urządza w jakimś stopniu bo lokali nie zamierzam sprzedawać,ale wystąpi problem z rozliczaniem mediów(zawsze przepisuję umowy na najemców), każdy lokal ma mieć osobny piec gazowy, inst. elektr. itd, ale jak nie będzie osobnych mieszkań to będzie trzeba założyć jakieś liczniki przedpłatowe- czy ktoś zetknął się z takim problemem, jakieś rady?
    pzdr

  5. pio napisał(a):

    witam
    ja trochę w innym temacie, ale nie bardzo wiem gdzie zapytać
    posiadam kilka nieruchomości na wynajem w tym dom, który postanowiłem przebudować na 7 mieszkań, wystąpiłem o warunki zabudowy i nieoficjalnie dowiedziałem się że dostanę zgodę na przebudowę ale nie na wyodrębnienie prawnie 7 mieszkań w budynku wielorodzinnym bo w najbliższej okolicy są same budynki jednorodzinne co do końca prawdą nie jest bo kilkaset metrów dalej są bloki, ale na razie nie chcę się spierać bo sama przebudowa na lokale mnie urządza bo n nie zamierzam mieszkań sprzedawać tylko chcę wynajmować, każde mieszkanie ma mieć os6bny piec gazowy, inst, wod-kan i elektr. i tu pojawia się problem bo zawsze umowy na media przepisuję na najemców, a tu nie będzie prawnie wyodrębnionych mieszkań, chyba wchodzą tylko w grę podliczniki lub liczniki przedpłatowe, czy ktoś ma jakieś doświadczenia w tym temacie?
    pzdr

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Pio, zanim odpowiedzą – mam nadzieję – inni, to powiem tylko, że liczniki przedpłatowe są możliwe do zainstalowania w dostawie energii elektrycznej, aczkolwiek różna jest praktyka różnych firm dystrybucji energii. Niektóre instalują bez problemu, w innych trzeba samemu zapłacić (a w zasadzie to dopłacić do licznika przedpłatowego; w jeszcze innych twierdzą, że nie jest to możliwe.
      Gorzej z instalacją liczników przedpłatowych za dostawę gazu. Jest to trudniejsze technicznie (ryzyko wybuchu gazu). Jakieś testy trwały chyba w Bydgoszczy kilka lat temu, ale w zasadzie nie wiem jakie były ich wyniki.
      Powodzenia z Twoim projektem !!! Dawaj proszę znać na fridomii jak Ci idzie.

  6. pio napisał(a):

    witam
    jestem po rozmowach w gazowni i energetyce i wstępnie raczej nie będzie problemów z założeniem osobnych liczników na każdy lokal ;)

  7. Szymon napisał(a):

    Pio,
    możesz coś więcej opisać nt. przebudowy domu na mieszkania?
    jak takie mieszkanko wygląda? Ile ma metrów, rozumiem, że każde mieszkanie ma swoją łazienkę i kuchnię (aneks). Jak poradziłeś sobie z wentylacją, licznikami mediów, itp.
    Jeżeli możesz napisz coś więcej.
    Pozdrawiam.

  8. Ela napisał(a):

    Pio ja również jestem zainteresowana Twoją sytuacją, jak udało Ci się finalnie rozwiązać sprawę metrażu poszczególnych mieszkań? Osobiście posiadam spory dom, z dwoma osobnymi wejściami kiedyś przeszła mi przez głowę podobna myśl, aby zrobić dwa mieszkania z niego – ale automatycznie wyparłam , że to raczej nie realne i nie praktyczne. Jednakże, czytając Twój komentarz, pomysł odrodził się znów i u mnie.

    • pio napisał(a):

      witam
      inwestycja zbliża się ku końcowi, największe problemy przez które trzeba przebrnąć to kwestie prawne, sąsiedzi i urzędasy to największe zagrożenie takich nietypowych budów, a metraże i inne kwestie techniczne to żaden problem
      pzdr

  9. Ela napisał(a):

    Fajne sposoby. Zdecydowanie się przydadzą :)

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje tegoroczne zimowanie w tropikach (do Polski wracam dopiero w maju:-), w najbliższym czasie spotkać się będę mógł jedynie w … Azji:-) Na przykład podczas Zimowej Olimpiady w Korei w lutym 2018:-).

Ale zapraszam na ciekawe spotkania z prezesami Mzuri, Mzuri Investments oraz Mzuri CFI, na które będą oni zapraszać poniżej:

środa, 17.01  – Łódź, godz. 17:30, ul. Łąkowa 11 (siedziba Regionalnej Izby Budownictwa i Łódzkiej Szkoły Rewitalizacji). Dla osób nie mogących dojechać do Łodzi – webinar. Zainteresowanych udziałem w spotkaniu lub w webinarze, prosimy o informację mailową: biuro@mzuricfi.pl

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Czym różni się bogactwo od wolności finansowej

W tym pytaniu tkwi jeden z kluczy do zrozumienia idei wolności finansowej. Już kilka razy na łamach bloga fridomia odnosiłem się do tego ważnego pytania. Tym razem dzięki informacji od Cezarego, mamy przykłady z naszego rodzimego podwórka celebrytów. Przykłady piłkarza i aktorki pokazują, że osiągnięcie wolności finansowej nie tyle zależy od wysokości zarobków, co od umiejętności życia PONIŻEJ swoich możliwości finansowych. Oto treść wpisu Cezarego: "Poseł Cezary Kucharski z PO. Dawniej piłkarz, teraz menedżer ma 18 [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Hirek, chciałbym Ci – w sposób bardzo publiczny – podziękować za te wspólne 5 lat...
  • Sławek Muturi: xav, dzięki za polecenie tej książki. Oraz za podzielenie się z nami swoją historią. Życzę Ci jak...
  • xav: Spokojnie Sławku z tymi klonami ;) (ale polecam CI rozdział książki Selfish Gene o memach – autor...
  • Hieronim Krysta: Nasz krakowski oddział Mzuri liczy sobie już 5 lat. Ten okres to dla nas ciągły rozwój. Dzisiaj...
  • Artur Kaźmierczak: Ze swojej strony dodam tylko, że nie my jedni widzimy potencjał Łodzi – warto przeczytać...
  • Sławek Muturi: Zgadza się. Potwierdzam:-)
  • Sławek Muturi: xav, nie wiem co dokładnie masz na myśli mówiąc o „stopniowaniu” wolności finansowej....
  • Sławek Muturi: Crokko, mam nadzieję, ze otrzymałeś już mojego maila z kontaktem do Radka:-) Cieszę się, że będziesz...
  • Robert: lukasz w Piszesz: „zanudzisz się na śmierć:( mój przykład jest właściwie identyczny do Twojego, młody...
  • Robert: Odnajdź wypowiedzi Sławka na temat „tęsknoty” – pisał o tym w książce o Kenii, gdzieś też...
  • xav: NIe chce się czepiać, ale czy przypadkiem nie twierdziłeś zawsze, że wolności finansowej nie powinno się...
  • Crokko: Jasne, ze tak, czekam na Kontakt I pomalu zaczne stawiac z Wami pierwsze korki. Smutno sie czyta ze coraz...
  • Sławek Muturi: Crokko, dzięki za przypomnienie. Rzeczywiście Kraków działa już od 5 lat! A nawet nie zrobiliśmy...
  • Sławek Muturi: xav, dzięki za drążenie tematu. To pomaga mi rozwijać się, znajdywać odpowiedzi. Dzięki. Wydaje mi...
  • xav: Hej Sławku, Podrąże temat – czyli uważasz, że osoba która ma 8K przychodu z najmu jest w lepszej sytuacji...
  • Sławek Muturi: Wojtek, jeden z pomysłów to kupić w Polsce za gotówkę (w tym Mzuri Investments może Cię wesprzeć),...
  • Sławek Muturi: Wojtek, nie oferujemy pomocy w zdobyciu kredytu, ale możemy Ci polecić kilku doradców kredytowych:-)
  • Sławek Muturi: Łukasz, tak, zgadzam się. Z tą różnicą, że ja nie tyle cenię sobie pracę (rozumianą jako robienie...
  • Sławek Muturi: xav, dzięki za Twój komentarz. Oczywiście ostateczną decyzję podejmie Normalna, ale ja uważam, że...
  • Crokko: No to odkupujemy. Slawku wlasnie koncze czytac druga ksiazke z Twoim osobistym autograph. Jak wyglada...

Najnowsze wpisy

created by Water Design