09

08.2012

Jutro Mieszkanicznik w TVN CNBC

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Multimedia, Wydarzenia, Wynajem, Zapowiedzi

ilość komentarzy: 17

Jako że zbliża się okres intensywnego poszukiwania mieszkań na wynajem przez studentów, CNBC robi program poświęcony temu tematowi, do którego zostałem doproszony w roli eksperta.

Program został zrealizowany „na żywo”  w piątek 10 sierpnia od godz 14:15. Oto link: http://www.tvncnbc.pl/duze-mieszkanie-do-wynajecia,270393.html

Komentarze:

  1. Inwestor pisze:

    Czy można prosić o wklejenie po programie link do strony z filmem?

    Pozdrawiam,
    Inwestor

  2. Paweł Stachyra pisze:

    Gratuluję Sławku. Niestety nie mam kablówki, dlatego też chętnie obejrzę filmik później gdzieś na necie, z wklejonym linkiem. Powodzenia!:)

  3. tomek pisze:

    Audycję na żywo będziecie mogli oglądać na: http://tvnplayer.pl/cnbcvideo.html

    Pozdrawiam

  4. Sebastian pisze:

    Pełen profesjonalizm. Gratulacje Sławku :)

  5. Katarzyna pisze:

    Obejrzałam. Przesympatyczny jest Pan naprawdę :) Dziękujemy za cenne rady. PAMIĘTAJCIE O BARDZO SZCZEGÓŁOWYCH ANEKSACH I OBFOTOGRAFOWANIU MIESZKANIA zwłaszcza przy studentach :) Wszystkim życżę powodzenia w poszukiwaniu lokatorów. PS> Zastanawiam się tylko nad tym jak rodzice ustosunkowują się do podpisywania umów wynajmu mieszkań dla swoich dzieci?Miłego dnia.

    • Sławek Muturi pisze:

      Katarzyno, dziękuję za bardzo miłe komplementy. A jeśli chodzi o Twoje pytanie, to my w Mzuri PRAWIE ZAWSZE prosimy o przystąpienie rodziców do umowy (rzadko sami studenci mają wystarczająco duże dochody, by gwarancja rodziców nie była potrzebna).
      Nam wystarczy by umowę podpisało dajmy na to czworo studentów i jeden z rodziców, który wykaże się wystarczająco wysokimi dochodami. Ale w praktyce, ten jeden wskazany rodzic często z własnej inicjatywy doprasza rodziców pozostałych studentów, bo „nie chce sam odpowiadać za całą menażerię”. I zdarza się, że do podpisywania umowy stawia się czworo najemców i cztery zestawy rodziców:-))) Wtedy nasze maleńkie biuro w Łodzi przy ul Piotrkowskiej pęka w szwach:-))

  6. MrStykamito pisze:

    Można gdzieś obejrzeć powtórkę ?

  7. Adam pisze:

    http://www.tvncnbc.pl/duze-mieszkanie-do-wynajecia,270393.html

    Ja mam pytanie co zrobić z trzema miesiącami wakacji i pewną dziurą po studentach w najmie ?

    • Sławek Muturi pisze:

      Adam, dzięki za linka. Zamieściłem go również w głównym wpisie, gdyby ktoś chciał zerknąć do nagrania.
      Ogólnie to byłem przygotowany do zupełnie innego zestawu pytań:-) I jak się zabezpieczyć przed długimi przerwami w najmie w okresie wakacyjnym było jednym z nich. Rozpoznam możliwości wklejenia tutaj prezentacji w PowerPoint, którą szybko zrobiłem na prośbę realizatorki programu i postaram się tutaj tę prezentację zamieścić.

      Ale wracając do Twojego pytania. W okresie wakacyjnym możesz:
      1. zaoferować istniejącym najemcom – studentom – zniżkę na okres wakacyjny, by nie opuszczali mieszkania
      2. w zależności od wielkości mieszkania oraz lokalizacji, możesz zamienić swój mini-akademik w mini-hostel i wynajmować pokoje na doby
      3. możesz się skupić na studentach medycyny:-) Ci bardzo często mają krótsze wakacje z powodu wielości trudnych do zdania egzaminów, a w wakacje mają praktyki, itp
      4. możesz wykorzystać czas wakacji na dokonanie modernizacji mieszkania
      5. możesz poszukać firmy zatrudniającej w Twoim mieście pracowników sezonowo na okres lata

      Czy ktoś ma może jeszcze jakieś inne podpowiedzi dla Adama i dla nas wszystkich?

      • Adam pisze:

        Link nie był na pomarańczowo – więc mi umknął.

        Mogę spytać jak to wygląda w praktyce ile procent studentów wynajmuje mieszkanie na cały rok i korzysta z niego przez cały okres 5 letnich studiów, czy też wynajmuje się je tylko na rok akademicki z przerwą na wakacje i odnawia umowy najmu ?

        Z doświadczenia wiem, że trudno opróżnić mieszkanie, ludzie mają swoje graty, które nie łatwo zawsze zabrać z powrotem do domu, trudno wpasować kogoś w takie trzy miesięczne okienko, lepiej więc spytam o wysokość tej zniżki na wakacje ?

        • Sławek Muturi pisze:

          Liczę na to, że inne osoby też się wypowiedzą – nie mam przecież monopolu na wiedzę – ale odpowiadając na Twoje pytania:
          1) nie sądzę by więcej niż 20% segmentu studentów wynajmowało mieszkanie na całe 5 lat studiów, łącznie z wakacjami. Według mojego doświadczenia, większość działa w horyzoncie „do sesji”
          2) decyzja o tym, ile dać upustu jest bardzo sytuacyjna. Jeśli dobrze rozumiesz potrzeby swoich klientów, to będziesz im w stanie zaoferować najmniejszy możliwy upust by zdecydowali się na wynajem w trakcie wakacji.

          Czynniki, które można wziąć pod uwagę ustalając wysokość upustu to m.in. : czy studenci mają dużo rzeczy w Twoim mieszkaniu; jakie mają plany wakacyjne; ilu tych studentów jest w Twoim mieszkaniu (im więcej tym większa szansa, że ktoś „by został, ale…”); jaki to jest kierunek studiów (już wspominałem, że studenci medycyny zwykle mają skrócone wakacje, „zerówki” to specjalność raczej uniwersytecka): czy są to studenci I-szego roku (większość stęskniła się za rodzicami i chce wrócić „do domu”) czy wyższych lat (ci chcą pracować i zarobić „na wakacje nad morzem”), itp
          Rozmowę na temat planów wakacyjnych (z ewentualną propozycją zniżki) warto rozpocząć już w marcu lub w kwietniu, a nie dopiero wtedy gdy student ci oznajmia, że się wyprowadza. Bo w marcu czy w kwietniu on sam może jeszcze nie wiedzieć jakie będzie miał plany na wakacje i Twoja propozycja obniżki może na jego plany wakacyjne istotnie wpłynąć. Wiecie przecież, że jedną z cech młodości jest spontaniczność:-)

          Czy ktoś z Was zechce może dorzucić coś ze swoich doświadczeń ze studentami?

  8. pawel.bak pisze:

    Ja działam w segmencie studenckim od kilku lat i oto moje rady.

    Nawet jeżeli nie uda się uzyskać 100% obłożenia to jest róznica pomiędzy 1 miesiącem pustostanu a 3 miesiącami. Jeżeli od razu odpuścimy i będziemy czekać do końca września żeby znaleźć kogoś od października to mamy pewną utratę 1/4 przychodów. Jeżeli będziemy intensywnie szukać najemców to pewnei uda nam się znaleźć kogoś po 1 miesiącu i stracimy tylko 8% zamiast 25%. Jeżeli przyłożymy się bardzo to wcale nie jest wykluczone, że znajdziemy kogoś kto akurat od 1 lipca poszukuje nowego lokum i chętnie się do nas wprowadzi.

    W momencie podpisywania umowy podpiszmy umowę do końca sierpnia bądź wrzesnia informujac o możliwości jej wcześniejszego wypowiedzenia. Komunikujemy to w bardzo prosty sposób. Jeżeli umowa zaczyna się od września to mówimy, że standardem jest 12 miesięcy i nie spotkałem żeby ktos się tego standardu czepiał. Miałem też przypadek dziewczyny (akurat nie-studentki), z którą podpisywałem umowę w maju i podałem jej termin od maja do września. Na pytanie dlaczego odpowiedziałem, że najlepiej będzie jak damy sobie taki okres próbny żeby sprawdzić czy pasuje nam to mieszkanie czy nie. Jeżeli coś komuś nei będzie pasowało to ona będzie miała we wrześniu duży wybór ofert mieszkań, a ja ewentualnei najemców. Uznała to za racjonalne wytlumaczenie i podpisaliśmy umowę. We wrzesniu podpisaliśmy nową umowę na 12 miesięcy i wszyscy byli zadowoleni. Przy takiej okazji można też negocjować cenę. Przed wakacjami gdy chętnych jest mniej nasza pozycja w negocjacjach cenowych jest słabsza i zgadzamy się na niższe stawki. We wrześniu nie musimy już zaniżać naszej oferty i w nowej umowie mozemy mieć wyższy czynsz.

    Ustalajmy możliwie długi okres wypowiedzenia. Jeżeli nie sprobujemy wpisać do umowy dłuższego niż miesięczny okresu wypowiedzenia to nawet się nie dowiemy czy najemcy byliby go skłonni zaakceptować. Mnie osobiście nie zdarzyło się żeby ktoś nie podpisał umowy bo nie podoba mu się zbyt dlugi okres wypowiedzenia.

  9. Jacek K pisze:

    Ogladając TVN CNBC z twoim udziałem, które wypadło na prawde dobrze pomyślałem , ze jak następnym razem byśmy szli na taki wywiad , to może trzeba zakupic kilka pomarańczowych koszulek( np polo koszulki) z nadrukowanym dużym napisem Mieszkanicznik.pl. Wtedy nie będziemy patrzyli czy wyświetlaja jakieś napisy tyko będzie wiadomo że wszyscy widzowie w czasie całych 12 min widzą Mieszkanicznika.
    Może nawet na kongres 06.10 powinniśmy coś takiego zorganizować jako organizatrzy.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

Friend Email
Enter your message
Enter below security code
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

23.11, środa – Bangkok, Tajlandia, godz 15:00. Rejestracja tutaj: http://www.event.biznesponadgranicami.pl/#program

26.11, sobota – Warszawa, moja prezentacja w trakcie Kongresu organizowanego przez Businesswoman & Life

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

 

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Podnoszenie wieku emerytalnego

Wracając z Mistrzostw Świata w RPA, natknąłem się w prasie brytyjskiej na szereg artykułów poświęconych planom powiązania wieku przechodzenia na emeryturę ze zmianami w średniej oczekiwanej życia, jako sposób na zmniejszenie kosztów systemu emerytalnego. W Wielkiej Brytanii spodziewają się, że parlament przyjmie ustawy, które po raz pierwszy powiążą wiek emerytalny ze zmianami demograficznymi. Wiek ten będzie wydłużany co 5 lat o rok, czyli za 25 lat wiek emerytalny wzrośnie do 70 lat. Zmiana będzie dotyczyła wszystkich pracowników mających [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Jacek, dzięki za polecenie tej książki. Czytałem ją jakieś 30 lat temu i nie pamiętam szczegółów....
  • Sławek Muturi: Dzięki Robert!
  • Sławek Muturi: Piotrek, nie chciałem namawiać do rozwodów ani niepotrzebnych rozstań. Chodziło mi jedynie o to, że...
  • Jacek: Co do „skromności” Haille Selaise to polecam książkę Kapuścińskiego „Cesarz”.
  • Bolo: „zmień partnera życiowego” – Kochanie, muszę z Tobą się rozstać, muszę mieć młody mózg :) Mój...
  • Robert W: http://www.rp.pl/Mieszkaniowe/ 301169985-Inwestycje-Po-jakim- czasie-zwraca-sie-zakup-mieszk ania.html...
  • Aga-ta: Ostatnio czytałam o tym, że ważne, aby zmieniać aktywności, gdyż szybko się przyzwyczajamy do danej formy i...
  • recroot: Współczuję takich doświadczeń. Mam to szczęście, że przez ponad 6 lat wynajmowania nie miałem żadnego...
  • ROb: Zainteresowałem się tematem wynajmu nieruchomości i tak sobie czytam bloga od samego początku i trafiłem na ten...
  • Piotrek: Hej Sławek, Super wpis! Jeśli jednak chodzi o tę poradę: „zmień partnera życiowego”, to nieźle...
  • Sławek Muturi: Dziś byłem na ceremonii otwarcia i dwóch meczach. Dojazd – choć na początku było trochę chaosu,...
  • Sławek Muturi: Robert, walczyć to nie, bardziej im kibicowałem:-)
  • Robert W: Wszedłeś na trening bokserów – powalczyłeś z nimi?
  • Sławek Muturi: Piotrze, o Kasperczaku wiedziałem, o Baniaku słyszę po raz pierwszy. Dzięki. To będę im kibicował....
  • piotr: Z polskich akcentów trenerem Tunezji jest Henryk Kasperczak a w reprezentacji Burkina Fason w sztabie...
  • Sławek Muturi: Wczoraj spędziłem dzień przemierzając Libreville w poszukiwaniu biletów na mecze Mistrzostw Afryki....
  • Sławek Muturi: Robert, tak, to prawda. Mój kolor skóry najemczyniom wydał się bardzo podejrzany. I było to wiele,...
  • Sławek Muturi: Bolo, dzięki za podzielenie się z nami swoją historią. Jest bardzo pouczająca. Jakieś inne Wasze...
  • Robert: Kiedyś Sławek pisał, że potencjalny najemca nie chciał od Sławka wynająć mieszkania, najpewniej z powodu...
  • Bolo: Dokładnie wiem o co Ci chodzi pisząc o „wymianie systemu operacyjnego”. Jako 21-latek otworzyłem...

Najnowsze wpisy

created by Water Design