25

08.2012

Szykują się podwyżki podatków od nieruchomości

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów

ilość komentarzy: 10

Zgodnie z artykułem Piotra Skwirowskiego z GW (22.08.2012), samorządy by poprawić swoją sytuację finansową szykują się do … podwyższenia podatków od nieruchomości. Od stycznia 2013 roku, maksymalna stawka podatku od nieruchomości wzrośnie z dzisiejszych 70 do 73 groszy/m.kw, czyli o nieco ponad 4%.

Przy 50-metrowym mieszkaniu na wynajem, wysokość podatku wzrośnie o PLN 1,50, a więc niewiele. Ale nie warto bagatelizować problemu. Chodzi o to, że dziś ten podatek wynosi mały ułamek procenta rynkowej wartości mieszkania (w Warszawie, gdzie średnia wartość m.kw wynosi – dajmy na to PLN 7.000 – podatek ten wynosi obecnie 0,01% wartości nieruchomości. Ale przebąkuje się ostatnio o wprowadzeniu podatku katastralnego w wysokości 1% wartości nieruchomości, a więc 100 razy (!!!) wyższego. I wtedy zamiast płacić co roku PLN 35, czyli około PLN 3 miesięcznie, płacilibyśmy rocznie PLN 3.500, czyli prawie PLN 300 miesięcznie.

Zwykle gdy rząd czy samorząd podnosi podatki, to płacą je – w postaci wyższych cen produktów czy usług – ostateczni konsumenci. Tak się dzieje w przypadku wzrostu VAT-u (sklepikarze zmieniają metki produktów podając wyższe ceny), wzrostu akcyzy na paliwo (rośnie cena paliw na stacjach), czy wzrostu opłaty lotniskowej (linie lotnicze podnoszą ceny biletów).

Jeśli zostanie wprowadzony podatek katastralny, Mieszkanicznicy powinni podnieść cenę najmu mieszkań. Oczywiście będzie to niewątpliwie szokiem dla najemców. Żeby ich nieco do tego przyzwyczaić i zmniejszyć szok, powinniśmy – zgodnie z sugestią jednego z Mieszkaniczników, Krystiana, zajmującego się na codzień nieruchomościami komercyjnymi – w umowach najmu dokonać dwóch zmian.

Po pierwsze, jeśli wynajmujesz swoje mieszkanie za PLN 2.000 miesięcznie, to powinnaś wprowadzić zapis,  że cena najmu wynosi powiedzmy 1497 złotych miesięcznie, a dodatkowo najemca zobowiązany jest pokryć podatek od nieruchomości w wysokości PLN 3 miesiecznie oraz PLN 500 opłat do administracji. Dla najemcy oznacza to to samo co kwota PLN 2.000, ale lepiej rozumie składniki całkowitej ceny najmu. Po drugie, wprowadzić zapis do umowy, że w przypadku zmiany podatków lub opłat do administracji, najemca będzie zobowiązany do ich pokrywania w obowiazującej w danym miesiącu wysokości.

Takie zapisy są zgodne z tymi, które obowiązują w segmencie najmu komercyjnego i nie widzę przeszkód by je stosować w segmencie najmu prywatnego. W Stowarzyszeniu Mieszkanicznik powstał – z inicjatywy Mariusza i Agnieszki – Zespół Zadaniowy d/s Standardów, który będzie m.in opracowywał nowe wytyczne do umów najmu. Jeśli ktoś chciałby się przyłączyć do prac tego zespołu, może to zrobić wysyłając maila na adres standardy@mieszkanicznik.pl

Komentarze:

  1. Adam napisał(a):

    Pytanie na ile będziemy mieli do czynienia z trwałym trendem podwyższania podatków lokalnych przez samorządy i czy nie wejdzie podatek katastralny.

    Oj życie takich „mieszkaniczników” też nie jest usłane różami, a jeszcze wczoraj, żeby mnie zniechęcić do zakupu nieruchomości pod wynajem TVP2 puściła film Pacific Heights – można się zdołować.

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Adam, a co chodziło w tym filmie?

      • Adam napisał(a):

        Drake i Patty kupują wymarzony dom w San Francisco, jednakże postanawiają wynająć komuś dolne piętro, by pieniądze za wynajem pomogły płacić im czynsz. Czarujący Carter Hayes wydaje się być idealnym kandydatem. Niestety wkrótce po wprowadzeniu się nie chce on płacić czynszu ani, co gorsza, wyprowadzić się. Barykaduje się w swoim pokoju i zaczyna nękać pozostałych mieszkańców. Prawo jest bezsilne wobec jego zachowania.

        http://www.filmweb.pl/film/Pacific+Heights-1990-8483

        Myślałem, że to obowiązkowy film dla „mieszkaniczników” ? Swoją drogą można byłoby ogłosić ciekawy konkurs pod tytułem mój najgorszy lokator – zebrałoby się komuś jakiś drobny dreszczowiec ?

        • Sławek Muturi napisał(a):

          Adam, dzięki za opis filmu oraz za pomysł na konkurs. Przypomniało mi się tak przy okazji, że kiedyś kupiłem i przeczytałem książkę „Tenants From Hell” czy coś podobnego (książkę chyba komuś pożyczyłem, bo jakoś nie mogę jej odnaleźć). Autor opisał setki trudnych przypadków w USA. Okazało się, że – dziwnym trafem:-) – najemcy z piekła najczęściej przytrafiały się … leniwym mieszkanicznikom:-)

  2. Inwestor napisał(a):

    Wprowadzenie podatku katastralnego odbieram bardzo negatywnie. Sam podatek od nieruchomości nie jest faktycznie zauważalny i nie wpływa jako tako na rynek nieruchomości. Słuszna jest uwaga aby czynsz rozbić na jego składowe.
    Obawiam się natomiast o plany wprowadzenia podatku katastralnego – moim zdaniem, może to nieco schłodzić rynek nieruchomości. Przez to może spaść liczba transakcji ogólnych. Wzrośnie popyt na mniejsze mieszkania a ci, których teraz ledwo stać na większe mieszkanie/dom mocno odczują podatek. Inną sprawą jest, czy będą grupy zwolnione z tego podatku (np. kościół). Jeśli tak to może i będzie można zaskarżyć tego typu decyzje.
    W każdym razie przełożenie podatku na najemcę jest nieuniknione, co wynika z ekonomiki biznesowej najmu. Najemca odczuje to na czynszu ale również odczułby, gdyby kupił nieruchomość i płacił podatek samemu.

    Pozdrawiam
    Inwestor

    • Adam napisał(a):

      Tylko warto tu widzieć pewien proces podnoszenia podatków lokalnych od nieruchomości, pytanie dokąd nas to zaprowadzi powiedzmy za 10 lat – do jakich stawek…?

  3. Łukasz napisał(a):

    Oby nigdy rządzący tego nie uchwalili.

    Zresztą podejrzewam, że gdyby nagle podatek z tych 3 zł podskoczył na 300 zł miesięcznie (sic!), to ludzie wyszliby na ulice. Przecież niektóre starsze osoby mieszkają w dużych (i sporo wartych) mieszkaniach, a pieniędzy starcza im do pierwszego, ponieważ wykupują drogie leki.

    Ech… tym podatkiem już mnie babcia straszyła 2-3 lata temu, więc może przejdzie bokiem :)

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Łukasz, obawiam się, że ten podatek jednak zostanie kiedyś – niestety – wprowadzony.
      Czuję, że stoimy w korycie suchej, sezonowej rzeki, takich jakich pełno w Afryce czy w Australii. Jak zmienią się warunki pogodowe w górnej partii rzeki, to suche dotąd koryto nagle wypełnia się potężnymi strumieniami rwącej wody. I tak będzie z podatkiem katastralnym. Musimy się do niego przygotować, być gotowym na jego wprowadzenie:-) Musimy sobie zbudować potężny ponton. Im nas będzie więcej w Stowarzyszeniu tym nasz ponton będzie bezpieczniejszy:-)
      Zapraszam do Łodzi w sobotę 6 października.

      • qba napisał(a):

        ….i mysle – niestety – ze moze to sie zdarzyc szybciej niz pozniej, skoro nasza zielona wyspa (jak kiedys irlandia) nabierze zadyszki…

        http://forsal.pl/artykuly/647388,irlandia_moze_wprowadzic_podatek_katastralny.html

        „Według piątkowego „Irish Independent”, w ramach przygotowań do wprowadzenia podatku katastralnego rząd zainauguruje w marcu 2013 r. społeczną akcję informacyjną, a 1 lipca roześle gospodarstwom domowym formularze, by same oceniły rynkową wartość nieruchomości.”

        „Nieoficjalnie mówi się, że stawka podatku wyniesie 0,5 proc. rynkowej wartości nieruchomości. Średni podatek od typowego domu z trzema sypialniami szacowany jest na 300 euro rocznie.”

        By nasz ponton byl bezpieczny musimy miec Arke! :) Kto procz Noeo wiedzial, ze na pustyni bedzie ocenan, my wiemy ze chmury sie zbieraja…i jak Slawku piszesz, jest to niestety nieuniknione,
        so better gotta be ready…

        qba

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

poniedziałek, 15 maja – Warszawa, godz 12:15, SGH, Al Niepodległości 128, Bud C, Aula II Antresola

środa, 17 maja – Warszawa, godz 13:00, szczegóły bliżej terminu.

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, godz 14, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Gdańsk, godz 18, Park Naukowo-Technologiczny, ul Trzy Lipy 3

wtorek, 30 maja – Poznań, godz 18:00, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

piątek, 2 czerwca – Warszawa, godz 13:30, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja tutaj: http://businesswomancongress.pl/#Rejestracja

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Podnoszenie wieku emerytalnego

Wracając z Mistrzostw Świata w RPA, natknąłem się w prasie brytyjskiej na szereg artykułów poświęconych planom powiązania wieku przechodzenia na emeryturę ze zmianami w średniej oczekiwanej życia, jako sposób na zmniejszenie kosztów systemu emerytalnego. W Wielkiej Brytanii spodziewają się, że parlament przyjmie ustawy, które po raz pierwszy powiążą wiek emerytalny ze zmianami demograficznymi. Wiek ten będzie wydłużany co 5 lat o rok, czyli za 25 lat wiek emerytalny wzrośnie do 70 lat. Zmiana będzie dotyczyła wszystkich pracowników mających [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Robert, dzięki za niespodziewany komplement. Kilka dni temu myślałem, że może warto by stronę...
  • Sławek Muturi: OK, dzięki. Zgadzam się z Tobą, że prewencja jest zawsze lepsza od leczenia. Pytanie co robić gdy ktoś...
  • Robert Gołoński: Świetne i rzeczowe artykuły, które pomagają zrozumieć trudne terminy. Jak dla mnie jak najbardziej...
  • Michał: Sławku uważam, że pozbywanie rzeczy jest szkodliwe bo kupujesz coś np. za 500zł i później wydaje ci się to...
  • Sławek Muturi: Rent, dzięki za komplement:-)
  • Robert: Pozbywanie się rzeczy może być szkodliwe, bo jak wywalisz jedną skarpetkę to pójdziesz na spotkanie z jedną...
  • rent: Właśnie jestem po przeczytaniu tej książki i jestem pod wrażeniem fachowości. Sam zarządzam najmem mieszkań i...
  • Sławek Muturi: Robert, dzięki. Bardzo kibicuję Sebastianowi. Przynajmniej z 3 względów: 1) po przyjacielsku –...
  • Sławek Muturi: Michał, w tej kwestii w pełni się z Tobą zgadzam:-)
  • Sławek Muturi: Michał, tym razem to chyba rzeczywiście nie do końca rozumiem. Natomiast to co zaciekawiło mnie w...
  • Robert: http://businessinsider.com.pl/ strategie/sebastian-mikosz-pre zesem-kenya-airways-wywiad/ns0 v3fe
  • Michał: Może mogę dodać dosyc jasne porownanie. Jesli ktos sie uczy to bedzie mial dobre oceny. Oceny sa wynikiem...
  • Michał: Sławku, źle mnie zrozumiałeś. Nie napisałem „pozbywanie się nadmiaru rzeczy” tylko...
  • Robert: http://www.rp.pl/Nieruchomosci /305229870-Mikrokawalerki-reso rt-ukroci-nielegalne-prakty...
  • Robert W: Będą sprawdzali umowy najmu. Przy ryczałcie musisz opodatkować kwotę z umowy najmu, a nie to co Ci przelewa...
  • Sławek Muturi: W tym quizzie zdobyłem komplet punktów. Samoloty rozpoznawałem nim pojawiały się podpowiedzi:-) Oto...
  • Sławek Muturi: Tomek, nie sądzę by minimalizm był koniecznie powiązany lub by miał wynikać z chęci oszczędzania....
  • Marta: Sławku, Harva nie było. Był za to bardzo sympatyczny trener Ryan. Jadłam z nim śniadanie w hotelu i naprawdę...
  • Tomek: Czy jednak zawsze minimalizowanie liczby posiadanych przedmiotów idzie w parze z oszczędnościami? Minimalista...
  • nibul: Chodzi o ryczałt. W kwestii odliczeń jasna sprawa. Interesuje mnie tylko czy skarbówka w razie kontroli bierze...

Najnowsze wpisy

created by Water Design