02

12.2012

Property Magic. How to Buy Property Using Other People’s Time, Money and Experience

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Co czytaliśmy

ilość komentarzy: 3

W niedzielę otrzymałem od Piotra z Leeds kopię książki Simona Zutschi pt „Property Magic. How to Buy Property Using Other People’s Time, Money and Experience”. Przeczytałem ją w jedno krótkie niedzielne popołudnie. Dzięki Piotrze!

Książka jest bardzo dobrze napisana i w zasadzie zgadzam się z tezami w niej zawartymi w 90%-ach. Simon, choć dostrzega strategię kup-by-sprzedać-z-zyskiem, jest – tak jak ja – zwolennikiem strategii kup-by-wynajmować-do-końca-życia. Podobały mi się jego 5 złotych zasad inwestowania:

1. zawsze kupuj od zmotywowanego sprzedawcy. Niektórzy najpierw znajdują nieruchomość, która im się podoba, a dopiero potem zaczynają negocjować. To błąd. najpierw znajdź zmotywowanych sprzedawców, a dopiero potem negocjuj

2. kupuj w tych miejscach gdzie jest silny popyt na wynajem. Tę zasadę bym nieco zmodyfikował. Ja bym raczej powiedział: kupuj tam gdzie jest tanio i inwestuj w ten typ  nieruchomości, które łatwo jest wynająć. Niby podobnie, ale jednak nie to samo

3. kupuj dla cashflow, a nie dla wzrostu wartości

4. przyjmij długi horyzont inwestowania

5. miej buforowy zapas gotówki na niespodziewane wydatki

Simon podaje też wiele argumentów za inwestowaniem w nieruchomości. M.in. to że w ciągu ostatnich 60 lat, średnie ceny nieruchomości w UK podwajały się średnio co 7-9 lat. Udowadnia, że faktyczne ROI z inwestowania w nieruchomości może wynieść – dzięki lewarowaniu – dziesiątki czy setki %.

Zastanawia się dlaczego tak mało osób inwestuje w nieruchomości na wynajem. Stwierdza że wynika to: ze strachu; z ignorancji; z braku wiedzy; z braku czasu (choć to paradoks, bo kilkanaście razy zainwestujesz, a potem możesz przez resztę życia nie pracować:-); z braku kasy (choć banki chętnie pożyczą); z braku cierpliwości (bo na efekty trzeba poczekać); z obawy przed podatkami (choć istnieje wiele korzyści podatkowych); ale przede wszystkim z braku podejmowania DZIAŁANIA. I z tym też się w pełni zgadzam.

Simon przytacza wiele case’ów z doświadczeń swoich kursantów (prowadzi tuziny różnych szkoleń, które opisuje na końcu książki) oraz ze swojego życia. Podoba mi się szczerość, z którą przyznaje, że gdy zaczynał inwestowanie w nieruchomości nie miał – podobnie jak większość – żadnej strategii inwestowania.Do wszystkiego musiał dochodzić metodą własnych prób i błędów i podkreśla, że dziś inwestorom jest łatwiej – są książki, kursy, seminaria, networkingi, mentorzy, itp

Dzięki lekturze dowiedziałem się też czegoś nowego dla siebie, m.in na temat tego czym się różni „mortgage” od „re-mortgage”, na czym polegają purchase lease options (PLO) i lepiej zrozumiałem te wszystkie angielskie skróty typu HMO, LHA, AST, FTB, CGT, IHT oraz pozostałe 3-literowe skróty, w których lubują się Brytyjczycy:-)

Książkę polecam wszystkim rozpoczynającym inwestowanie w nieruchomości, a w szczególności tym brytyjskim Polonusom, którzy chcieliby inwestować w swojej drugiej ojczyźnie. Miłej lektury i powodzenia!!!

 

„Property Magic. How to buy property using other people’s time, money and experience”, Simon Zutschi, Ecademy Press, September 2012

Komentarze:

  1. Jacek K napisał(a):

    Dziękuję za polecenie książki .
    Rzeczywiście zgadzam się równiez z tymi 5 zasadami.
    Muszę w swoich poszukiwaniach usprawnić punkt 1.
    Natomiast punkt 2 , chciałbym kupowac zawsze taniej( czesto jest to trudne w Warszawie) chcąc być tam gdzie popyta na najem jest zawsze stabilny i wysoki.
    Te same zasady zawsze powtarzamy na naszych warsztatach, nawet wczoraj ze studentami z SGH, gdzie wprowadzaliśmy ich w arkany najmu nieruchomości.
    Zasada nr.3 jest priorytetem.

  2. Piotr z Leeds napisał(a):

    Dzięki Sławek, za recenzję.
    Spotkałem Simona na jednym ze szkoleń, które prowadził i muszę przyznać, że naprawdę są dobrze prowadzone. Zresztą jest on bardzo dobrym sprzedawcą i mówcą.
    Osobiście mogę polecić również PIN meetings, na których można spotkać bardzo dużo ciekawych osób inwestujących w UK, również dobre jest czasopismo dla inwestorów „Your Property Network”.
    Nawet jak ktoś inwestuje w Polsce to taka wiedza przyda się i wcześniej czy później zaowocuje i te wszystkie strategie pojawią się już wkrótce dzięki nam w kraju nad Wisłą.

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Piotrze, jeszcze raz dzięki za przesłanie mi tej książki. Jeśli będziesz miał kolejne materiały lub będziesz chciał napisać o jakichś ciekawych rozwiązaniach, które poznałeś na webcastach Simona lub w trakcie PIN metings, to napisz. Chętnie je opublikuję na łamach bloga fridomia, bo rzeczywiście możemy pewne wzorce z Anglii wprowadzać na polski rynek. Do uslyszenia mam nadzieję wkrótce!

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

czwartek, 20 kwietnia – Trójmiasto, Uniwersytet Gdański, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Licencja na właściciela

Po wielu latach braków na rynku mieszkaniowym, marzeniem wielu Polaków stało się posiadanie własnego mieszkania. Coś co było nieosiągalne dla pokolenia naszych dziadków czy rodziców wreszcie można – przy jakimś wysiłku finansowym – zrealizować. Można zamieszkać we własnym mieszkaniu, po swojemu je urządzić, nie bać się, że mieszkanie będzie potrzebne właścicielowi i poprosi nas nagle, bez uprzedzenia, o wyprowadzkę. Koszty kredytu hipotecznego bywają często porównywalne z kosztami najmu, więc po co „komuś nabijać kabzę”, skoro [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Gdyby ktoś był zainteresowany wspinaczką, to gorąco polecam mojego przewodnika – David Maina....
  • Sławek Muturi: Po czterech dniach trekkingu zszedłem z Góry Kenii. Wyczerpany, ale bardzo zadowolony i to nawet...
  • Sławek Muturi: Robert, duże dzięki:-)
  • PioNa: Dzięki Robert za odpowiedź ;)
  • Robert: Jest dzisiaj wywiad z szefem Mzuri: http://www.rp.pl/artykul/13147 83-Oszustow-na-rynku-najmu-...
  • Robert: Póki co chyba nie ma jeszcze żadnych doświadczeń, bo nie ma jeszcze żadnych wypłat ;-) trzeba cierpliwości
  • kw: no to napisz co uważasz za plusy i minusy tej spółki i jak ją oceniasz, ja osobiście wolałbym własną kawalerkę,...
  • Beata Suchodolska: Weroniko, tu jest wymieniona dystrofia miotoniczna- nie wiem, czy to to samo:...
  • Robert: http://www.rp.pl/Mieszkaniowe/ 303279974-Szalenstwo-na-rynku- najmu-trwa.html#ap-1
  • BiL: http://www.polskieradio.pl/42/ 277/Artykul/1743734,Mieszkanie -Plus-mieszkania-po-2-tys-zl-z a-m-kw-ale-bez-wind...
  • Weronika: Witam, Mojego pracownika synek jest chory na dystrofie mięśniowa. Przeczytałam, ze ta metoda leczenia może...
  • Michał: Witam ! Czy jest tutaj ktoś, kto inwestuje w Mzuri CFI II ? Jak przebiega wasza droga do Wolności Finansowej...
  • Robert: Ceny wywołania masz podane w ogłoszeniu o przetargu. Niekoniecznie jest to „cena rynkowa” czy 3/4...
  • Sławek Muturi: Jeszcze 3 ciekawostki dot M-Pesa. 1. Handel między Kenią a Etiopią jest zadziwiająco niski. Kenijskich...
  • PioNa: Serdecznie witam Fridomaniaków / Fridomaniaczki. Ponowie zapytanie przetargów mieszkaniowych urzędu miasta....
  • Sławek Muturi: Swid, dzięki za pozytywny feedback oraz za dający do myślenia cytat. Mnie te słowa kojarzą się z radą...
  • SWid: Też potwierdzam, że fajnie się czyta takie dawki egzotyki podróżniczej (zamiast newsów, po długim dniu...
  • Sławek Muturi: :-) W każdym kraju do polityki trafiają tylko ci najmądrzejsi, najbardziej przedsiębiorczy i...
  • Sławek Muturi: Tomku, dzięki za te wszystkie informacje.
  • Tomek: A więc z jednej strony zapewnią nierynkowo niskie czysze lokatorom, a z drugiej strony – rynkowo wysokie...

Najnowsze wpisy

created by Water Design