Property Magic. How to Buy Property Using Other People’s Time, Money and Experience

W niedzielę otrzymałem od Piotra z Leeds kopię książki Simona Zutschi pt “Property Magic. How to Buy Property Using Other People’s Time, Money and Experience”. Przeczytałem ją w jedno krótkie niedzielne popołudnie. Dzięki Piotrze!

Książka jest bardzo dobrze napisana i w zasadzie zgadzam się z tezami w niej zawartymi w 90%-ach. Simon, choć dostrzega strategię kup-by-sprzedać-z-zyskiem, jest – tak jak ja – zwolennikiem strategii kup-by-wynajmować-do-końca-życia. Podobały mi się jego 5 złotych zasad inwestowania:

1. zawsze kupuj od zmotywowanego sprzedawcy. Niektórzy najpierw znajdują nieruchomość, która im się podoba, a dopiero potem zaczynają negocjować. To błąd. najpierw znajdź zmotywowanych sprzedawców, a dopiero potem negocjuj

2. kupuj w tych miejscach gdzie jest silny popyt na wynajem. Tę zasadę bym nieco zmodyfikował. Ja bym raczej powiedział: kupuj tam gdzie jest tanio i inwestuj w ten typ  nieruchomości, które łatwo jest wynająć. Niby podobnie, ale jednak nie to samo

3. kupuj dla cashflow, a nie dla wzrostu wartości

4. przyjmij długi horyzont inwestowania

5. miej buforowy zapas gotówki na niespodziewane wydatki

Simon podaje też wiele argumentów za inwestowaniem w nieruchomości. M.in. to że w ciągu ostatnich 60 lat, średnie ceny nieruchomości w UK podwajały się średnio co 7-9 lat. Udowadnia, że faktyczne ROI z inwestowania w nieruchomości może wynieść – dzięki lewarowaniu – dziesiątki czy setki %.

Zastanawia się dlaczego tak mało osób inwestuje w nieruchomości na wynajem. Stwierdza że wynika to: ze strachu; z ignorancji; z braku wiedzy; z braku czasu (choć to paradoks, bo kilkanaście razy zainwestujesz, a potem możesz przez resztę życia nie pracować:-); z braku kasy (choć banki chętnie pożyczą); z braku cierpliwości (bo na efekty trzeba poczekać); z obawy przed podatkami (choć istnieje wiele korzyści podatkowych); ale przede wszystkim z braku podejmowania DZIAŁANIA. I z tym też się w pełni zgadzam.

Simon przytacza wiele case’ów z doświadczeń swoich kursantów (prowadzi tuziny różnych szkoleń, które opisuje na końcu książki) oraz ze swojego życia. Podoba mi się szczerość, z którą przyznaje, że gdy zaczynał inwestowanie w nieruchomości nie miał – podobnie jak większość – żadnej strategii inwestowania.Do wszystkiego musiał dochodzić metodą własnych prób i błędów i podkreśla, że dziś inwestorom jest łatwiej – są książki, kursy, seminaria, networkingi, mentorzy, itp

Dzięki lekturze dowiedziałem się też czegoś nowego dla siebie, m.in na temat tego czym się różni “mortgage” od “re-mortgage”, na czym polegają purchase lease options (PLO) i lepiej zrozumiałem te wszystkie angielskie skróty typu HMO, LHA, AST, FTB, CGT, IHT oraz pozostałe 3-literowe skróty, w których lubują się Brytyjczycy:-)

Książkę polecam wszystkim rozpoczynającym inwestowanie w nieruchomości, a w szczególności tym brytyjskim Polonusom, którzy chcieliby inwestować w swojej drugiej ojczyźnie. Miłej lektury i powodzenia!!!

 

“Property Magic. How to buy property using other people’s time, money and experience”, Simon Zutschi, Ecademy Press, September 2012

Jeżeli chcesz podzielić się z innymi, udostępnij:

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on whatsapp
WhatsApp
Share on email
Email

3 Responses

  1. Dziękuję za polecenie książki .
    Rzeczywiście zgadzam się równiez z tymi 5 zasadami.
    Muszę w swoich poszukiwaniach usprawnić punkt 1.
    Natomiast punkt 2 , chciałbym kupowac zawsze taniej( czesto jest to trudne w Warszawie) chcąc być tam gdzie popyta na najem jest zawsze stabilny i wysoki.
    Te same zasady zawsze powtarzamy na naszych warsztatach, nawet wczoraj ze studentami z SGH, gdzie wprowadzaliśmy ich w arkany najmu nieruchomości.
    Zasada nr.3 jest priorytetem.

  2. Dzięki Sławek, za recenzję.
    Spotkałem Simona na jednym ze szkoleń, które prowadził i muszę przyznać, że naprawdę są dobrze prowadzone. Zresztą jest on bardzo dobrym sprzedawcą i mówcą.
    Osobiście mogę polecić również PIN meetings, na których można spotkać bardzo dużo ciekawych osób inwestujących w UK, również dobre jest czasopismo dla inwestorów “Your Property Network”.
    Nawet jak ktoś inwestuje w Polsce to taka wiedza przyda się i wcześniej czy później zaowocuje i te wszystkie strategie pojawią się już wkrótce dzięki nam w kraju nad Wisłą.

    1. Piotrze, jeszcze raz dzięki za przesłanie mi tej książki. Jeśli będziesz miał kolejne materiały lub będziesz chciał napisać o jakichś ciekawych rozwiązaniach, które poznałeś na webcastach Simona lub w trakcie PIN metings, to napisz. Chętnie je opublikuję na łamach bloga fridomia, bo rzeczywiście możemy pewne wzorce z Anglii wprowadzać na polski rynek. Do uslyszenia mam nadzieję wkrótce!

Skomentuj Piotr z Leeds Anuluj pisanie odpowiedzi

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Kup Pomarańczową wolność finansową

 

Najnowszą książkę autorów bloga Fridomia i dołóż swoją cegiełkę do kupna mieszkania dla młodzieży opuszczającej domy dziecka. I Ty możesz pomóc.

 

Książkę kupisz klikając tutaj.