21

12.2012

Mam dla Was dwie złe wiadomości

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Różne

ilość komentarzy: 12

Niestety mam dla Was 2 złe wiadomości. A właściwie, to jedną złą, a drugą … jeszcze gorszą. Nie, nie chodzi o koniec świata. Tego akurat się aż tak szybko nie spodziewam. Chodzi o to, że po pierwsze jest okropnie zimno. Nie wiem jak jest w innych częściach kraju, ale w Warszawie mamy coś około, brrrrrrr, -13 st. C Dramat!

Co gorsze, świeci słońce i niebo jest bezchmurne. Dziwię się tym wszystkim, którzy się cieszą z „ładnej pogody”. Bo gdy już jestem w zimie w Europie, to wolę by niebo było zasnute chmurami i nie widać było ani jednego promyka słońca. Dlaczego? Nie dlatego, że tak jest dobrze, bo przecież jest depresyjnie ciemno i ponuro. Ale dlatego, że tak jest mniej źle, niż gdy świeci słońce. Świecące zimą słońce przy bezchmurnym niebie i minusowej temperaturze, oznacza, że następnego dnia będzie jeszcze mroźniej. Nie słuchałem prognoz pogody, ale na podstawie moich dotychczasowych obserwacji spodziewam się, że jutro osiągniemy jakieś -20 st.C.

Ale to koniec złych wieści:-) Pojutrze wyjeżdżam w cieplejsze strony, to raz. W styczniu, lutym i marcu 2013 zaplanowałem sobie jeszcze kilka innych wyjazdów na południową półkulę, to dwa. A wreszcie, po trzecie, zima 2012/2013 to jedna z ostatnich moich zim w życiu. Od sezonu 2015/2016 będę co roku zimował przez pełne 5-6 miesięcy w tropikach. Nie wiem czy wspominałem już o tym na łamach bloga fridomia.pl, ale potrzeba wyjeżdżania z Polski na całą zimę (by uniknąć kontaktu ze śniegiem i mrozem), była najważniejszym przyczynkiem do określenia celu wolności finansowej. Mój ciąg myślowy był następujący: postanowiłem wyjeżdżać na pół roku z Polski –> to z czego będę wtedy żył? –> z mieszkań na wynajem –> muszę zbudować odpowiednio duży ich portfel.

Tak więc, jak widzicie,  zimowe mrozy i fridomia są dla mnie – wbrew pozorom – nierozwiązalnie połączone.

Z newsów poza-pogodowych, to Marcin z Tychów podesłał nam linka (dzięki Marcin!) do ciekawego artykułu w wyborczej.biz dotyczącego ulg podatkowych mających na celu wystymulowanie budownictwa czynszowego. To dobry news! Ale nie do końca, bo szkoda, że dotyczy inicjatywy rządu Francji, a nie Polski. Oto link: http://wyborcza.biz/finanse/1,108340,12633511,Francuzi_zmianami_w_podatkach_chca_pobudzic_rynek.html

Komentarze:

  1. Andrzej (Ondrii) napisał(a):

    Zima, zima, och zima!
    Jak dla mnie to akurat dwie dobre wiadomości, bo uwielbiam zimę. Dla mnie zima mogłaby być przez 3/4 roku (chciałbym w lato popływać trochę w jeziorze czy morzu :) ), bo za latem niezbyt przepadam (tylko gdy jestem pod namiotem).

    A według prognozy w Poznaniu dzisiaj mamy mieć około -7 stopni, a jutro -12 stopni, czyli faktycznie ma być chłodniej.

  2. Mariusz napisał(a):

    no to ja mam dla Was trzecią złą wiadomość i to właśnie związaną z podatkami tyle że od nieruchomości, więc tak

    osoba wynajmująca więcej niż jedno mieszkanie powinna płacić podatek od nieruchomości związanej z działalnością gospodarczą a nie od nieruchomości mieszkalnej. Stawka ok. 21 zł/m2 rocznie tzn. tak samo jak za biuro, magazyn itp. – fajnie nie?

    jest to „ustne” stanowisko urzędu, którego nie mam na piśmie ale niestety nie jest ono pozbawione sensu. jeśli ktoś wynajmuje jedno mieszkanie i płaci ryczałt nie mając działalności to jest ok, jednak już przy 2 mieszkaniach i US traktuje to jako działalność gospodarczą i UM także to po pierwsze – można sobie protestować a i tak się pewnie przegra :(

    pozatym mieszkanie często jest amortyzowane czyli jest w rejestrze środków trwałych, księgowane są koszty i przychody i tu mieszkanicznik leży na całej linii :(

    teraz np. w Katowicach w dziale wymiaru podatków od nieruchomości zatrudnili ok. 40 nowych osób i atakują wszystkich i za wszystko ratując budżet gminy (sam zostałem zaatakowany na kilku frontach) – tak więc 5 lat wstecz + odsetki – oj może zaboleć :(

    • Sławek napisał(a):

      Coś mi się to wydaje naciągane. Skoro w mieszkaniu nie jest prowadzona działalność, to dlaczego ma być podatek od nieruchomości wg stawki za działalność? Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie limituje liczby posiadanych mieszkań, z których dochód musiałby być rozliczany jako działalność gospodarcza. Gdyby sam najem traktowany był jako działalność, to dotyczyłoby to również jednego mieszkania, bo dochód byłby uzyskiwany z niego w sposób ciągły i regularny.

      Podatek od najmu w ramach prowadzonej DG może dotyczyć sytuacji, gdy wynajmuje się lokal, który jest składnikiem majątku prowadzonej działalności. Albo gdy podatnik wybierze po prostu taką formę rozliczania zamiast ryczałtu lub rozliczania na zasadach ogólnych.

      Pamiętaj – nic „na gębę”, żądaj podania podstawy prawnej na piśmie.

  3. Dorota napisał(a):

    Sławku,

    jak zawsze inspirujesz!
    Przy dzisiejszych tanich lotach, firmach, które wezmą nasze mieszkania pod wynajem pod swoje skrzydła (np. Mzuri?) i własnych doświadczeniach związanych z wynajmem, będąc rentierem, samemu stać się najemcą w cieplejszych miejscach na ziemii.
    Życzę ciepłej zimy i fascynujących chwil w podróży :-)

    Dorota.

  4. Piotr z Leeds napisał(a):

    W Anglii dziś było 9 stopni i tak cały czas przez cały ostatni tydzień. Jedyny minus to, że deszcz cały czas padał, na szczęście tylko do wczoraj :)

  5. MarcoPolo napisał(a):

    kalkuluje i kalkuluje i nie mogę znaleźć wartości dodanej ..wynajmu vs lokata..
    Zyski dla mnie osiągasz większe na lokacie i nie masz problemu ze znalezieniem najemcy, zabezpieczeniem nieruchomości. Mieć.
    Może ktoś mi wytłumaczy , dlaczego mam się szarpać ..zamiast osiągać większy zysk (przyjąłem 5% zwrot inwestycji)
    Marek

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Marek, obawiam sie, ze uzywasz zlego narzedzia do`porownywania tych opcji. Lepszym narzedziem od kalkulatora bedzie Twoje … serce:-). Zadaj sobie pytanie co chcesz osiagnac i wtedy moze zobaczysz odpowiedz bardziej wyraziscie. Powodzenia!

    • Mariusz napisał(a):

      MarcoPolo masz pełną rację, wg. mnie też to jest nieopłacalne. Wynajem mieszkań to nie biznes tylko coś w rodzaju religii a jak wiadomo jest wolność wyznania :)

      znam sporo osób które naczytały się książek o inwestowaniu, nabrały kredytów „na inwestycje” a teraz przychodzą do mnie jako do praktyka – „ratuj bo nie wiem co mam zrobić”

      jak już wcześniej pisałem na tym blogu, ja nie akceptuję rentowności poniżej 12% a takiej na mieszkaniach obecnie nie uda się uzyskać – da się taką uzyskać na lokalach użytkowych ale trzeba mieć dużo gotówki i jeszcze więcej doświadczenia i kontaktów

  6. robert napisał(a):

    Panie Sławku powinien Pan spróbować np. nart biegowych, może zima by nie była taka straszna. Potem można spróbować Bieg Piastów i wtedy już żadne śniegi nie będą denerwowały

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Panie Robercie, dziekuje za podpowiedz. Probowalem juz kuracji narciarskiej jakis czas temu, ale w moim przypadku niestety nie zadziala:-)

  7. Robert napisał(a):

    Witam,
    Panie Sławku, w zupełności zgadzam się z Pana stanowiskiem dotyczącym ewentualnego zastosowania wyższego podatku przez UM (od prowadzonej działalności gospodarczej) lokali osób posiadających na wynajem kilka nieruchomości. Nawet US nie interpretują takich osób jako prowadzących działalność gospodarczą (nie ilość a zamiar i charakter wynajmu jest istotny). Przykładem może być poniższa (odszukana na szybko) interpretacja indywidualna wydana przez Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach z 12 marca 2012r. :
    Czy przychód z najmu prywatnego lokali może być opodatkowany w formie ryczałtu ewidencjonowanego?
    IBPBI/1/415-1266/11/WRz

    pozdrawiam Pana i Mariusza z Katowic

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

poniedziałek, 15 maja – Warszawa, godz 12:15, SGH, Al Niepodległości 128, Bud C, Aula II Antresola

środa, 17 maja – Warszawa, godz 13:00, szczegóły bliżej terminu.

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, godz 14, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Gdańsk, godz 18, Park Naukowo-Technologiczny, ul Trzy Lipy 3

wtorek, 30 maja – Poznań, godz 18:00, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

piątek, 2 czerwca – Warszawa, godz 13:30, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja tutaj: http://businesswomancongress.pl/#Rejestracja

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Mzuri Investments w serwisie ekonomia.rp.pl

Dzięki uprzejmości Roberta (dzięki Robert!), dowiedziałem się, że dzisiaj ukazał się artykuł zawierający m.in. wypowiedzi Artura Kaźmierczaka, prezesa spółek Mzuri Investments oraz Mzuri CFI1 dotyczące prognoz rynku najmu na rok 2015. Oto link do artykułu: http://www.ekonomia.rp.pl/artykul/709850,1169444-Ile-za-wynajem-mieszkania.html oraz kolejny artykuł z 12.01.2015: http://www.ekonomia.rp.pl/artykul/709850,1170719-Ile-mieszkan-kupuja-inwestorzy-i-ile-zarabiaja.html   [...]

Najnowsze komentarze

  • Dariusz: Alternatywa zapewne się znajdzie. Chętnych na alternatywę zabraknie. Skoro jesteśmy zwierzętami społecznymi,...
  • Kuneg: Jak dla mnie, to minimalizm mógłby się upowszechnić. Wszystkim wyszłoby to chyba na zdrowie, a w szczególności...
  • Piotr: Ludzie zawsze dązyli do dominacji nad drugim człowiekiem, zawsze chcieli zyc lepiej od swoich rowieśników i na...
  • Sławek Muturi: Robert, dzięki za niespodziewany komplement. Kilka dni temu myślałem, że może warto by stronę...
  • Sławek Muturi: OK, dzięki. Zgadzam się z Tobą, że prewencja jest zawsze lepsza od leczenia. Pytanie co robić gdy ktoś...
  • Robert Gołoński: Świetne i rzeczowe artykuły, które pomagają zrozumieć trudne terminy. Jak dla mnie jak najbardziej...
  • Michał: Sławku uważam, że pozbywanie rzeczy jest szkodliwe bo kupujesz coś np. za 500zł i później wydaje ci się to...
  • Sławek Muturi: Rent, dzięki za komplement:-)
  • Robert: Pozbywanie się rzeczy może być szkodliwe, bo jak wywalisz jedną skarpetkę to pójdziesz na spotkanie z jedną...
  • rent: Właśnie jestem po przeczytaniu tej książki i jestem pod wrażeniem fachowości. Sam zarządzam najmem mieszkań i...
  • Sławek Muturi: Robert, dzięki. Bardzo kibicuję Sebastianowi. Przynajmniej z 3 względów: 1) po przyjacielsku –...
  • Sławek Muturi: Michał, w tej kwestii w pełni się z Tobą zgadzam:-)
  • Sławek Muturi: Michał, tym razem to chyba rzeczywiście nie do końca rozumiem. Natomiast to co zaciekawiło mnie w...
  • Robert: http://businessinsider.com.pl/ strategie/sebastian-mikosz-pre zesem-kenya-airways-wywiad/ns0 v3fe
  • Michał: Może mogę dodać dosyc jasne porownanie. Jesli ktos sie uczy to bedzie mial dobre oceny. Oceny sa wynikiem...
  • Michał: Sławku, źle mnie zrozumiałeś. Nie napisałem „pozbywanie się nadmiaru rzeczy” tylko...
  • Robert: http://www.rp.pl/Nieruchomosci /305229870-Mikrokawalerki-reso rt-ukroci-nielegalne-prakty...
  • Robert W: Będą sprawdzali umowy najmu. Przy ryczałcie musisz opodatkować kwotę z umowy najmu, a nie to co Ci przelewa...
  • Sławek Muturi: W tym quizzie zdobyłem komplet punktów. Samoloty rozpoznawałem nim pojawiały się podpowiedzi:-) Oto...
  • Sławek Muturi: Tomek, nie sądzę by minimalizm był koniecznie powiązany lub by miał wynikać z chęci oszczędzania....

Najnowsze wpisy

created by Water Design