21

12.2012

Mam dla Was dwie złe wiadomości

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Różne

ilość komentarzy: 12

Niestety mam dla Was 2 złe wiadomości. A właściwie, to jedną złą, a drugą … jeszcze gorszą. Nie, nie chodzi o koniec świata. Tego akurat się aż tak szybko nie spodziewam. Chodzi o to, że po pierwsze jest okropnie zimno. Nie wiem jak jest w innych częściach kraju, ale w Warszawie mamy coś około, brrrrrrr, -13 st. C Dramat!

Co gorsze, świeci słońce i niebo jest bezchmurne. Dziwię się tym wszystkim, którzy się cieszą z „ładnej pogody”. Bo gdy już jestem w zimie w Europie, to wolę by niebo było zasnute chmurami i nie widać było ani jednego promyka słońca. Dlaczego? Nie dlatego, że tak jest dobrze, bo przecież jest depresyjnie ciemno i ponuro. Ale dlatego, że tak jest mniej źle, niż gdy świeci słońce. Świecące zimą słońce przy bezchmurnym niebie i minusowej temperaturze, oznacza, że następnego dnia będzie jeszcze mroźniej. Nie słuchałem prognoz pogody, ale na podstawie moich dotychczasowych obserwacji spodziewam się, że jutro osiągniemy jakieś -20 st.C.

Ale to koniec złych wieści:-) Pojutrze wyjeżdżam w cieplejsze strony, to raz. W styczniu, lutym i marcu 2013 zaplanowałem sobie jeszcze kilka innych wyjazdów na południową półkulę, to dwa. A wreszcie, po trzecie, zima 2012/2013 to jedna z ostatnich moich zim w życiu. Od sezonu 2015/2016 będę co roku zimował przez pełne 5-6 miesięcy w tropikach. Nie wiem czy wspominałem już o tym na łamach bloga fridomia.pl, ale potrzeba wyjeżdżania z Polski na całą zimę (by uniknąć kontaktu ze śniegiem i mrozem), była najważniejszym przyczynkiem do określenia celu wolności finansowej. Mój ciąg myślowy był następujący: postanowiłem wyjeżdżać na pół roku z Polski –> to z czego będę wtedy żył? –> z mieszkań na wynajem –> muszę zbudować odpowiednio duży ich portfel.

Tak więc, jak widzicie,  zimowe mrozy i fridomia są dla mnie – wbrew pozorom – nierozwiązalnie połączone.

Z newsów poza-pogodowych, to Marcin z Tychów podesłał nam linka (dzięki Marcin!) do ciekawego artykułu w wyborczej.biz dotyczącego ulg podatkowych mających na celu wystymulowanie budownictwa czynszowego. To dobry news! Ale nie do końca, bo szkoda, że dotyczy inicjatywy rządu Francji, a nie Polski. Oto link: http://wyborcza.biz/finanse/1,108340,12633511,Francuzi_zmianami_w_podatkach_chca_pobudzic_rynek.html

Komentarze:

  1. Andrzej (Ondrii) napisał(a):

    Zima, zima, och zima!
    Jak dla mnie to akurat dwie dobre wiadomości, bo uwielbiam zimę. Dla mnie zima mogłaby być przez 3/4 roku (chciałbym w lato popływać trochę w jeziorze czy morzu :) ), bo za latem niezbyt przepadam (tylko gdy jestem pod namiotem).

    A według prognozy w Poznaniu dzisiaj mamy mieć około -7 stopni, a jutro -12 stopni, czyli faktycznie ma być chłodniej.

  2. Mariusz napisał(a):

    no to ja mam dla Was trzecią złą wiadomość i to właśnie związaną z podatkami tyle że od nieruchomości, więc tak

    osoba wynajmująca więcej niż jedno mieszkanie powinna płacić podatek od nieruchomości związanej z działalnością gospodarczą a nie od nieruchomości mieszkalnej. Stawka ok. 21 zł/m2 rocznie tzn. tak samo jak za biuro, magazyn itp. – fajnie nie?

    jest to „ustne” stanowisko urzędu, którego nie mam na piśmie ale niestety nie jest ono pozbawione sensu. jeśli ktoś wynajmuje jedno mieszkanie i płaci ryczałt nie mając działalności to jest ok, jednak już przy 2 mieszkaniach i US traktuje to jako działalność gospodarczą i UM także to po pierwsze – można sobie protestować a i tak się pewnie przegra :(

    pozatym mieszkanie często jest amortyzowane czyli jest w rejestrze środków trwałych, księgowane są koszty i przychody i tu mieszkanicznik leży na całej linii :(

    teraz np. w Katowicach w dziale wymiaru podatków od nieruchomości zatrudnili ok. 40 nowych osób i atakują wszystkich i za wszystko ratując budżet gminy (sam zostałem zaatakowany na kilku frontach) – tak więc 5 lat wstecz + odsetki – oj może zaboleć :(

    • Sławek napisał(a):

      Coś mi się to wydaje naciągane. Skoro w mieszkaniu nie jest prowadzona działalność, to dlaczego ma być podatek od nieruchomości wg stawki za działalność? Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie limituje liczby posiadanych mieszkań, z których dochód musiałby być rozliczany jako działalność gospodarcza. Gdyby sam najem traktowany był jako działalność, to dotyczyłoby to również jednego mieszkania, bo dochód byłby uzyskiwany z niego w sposób ciągły i regularny.

      Podatek od najmu w ramach prowadzonej DG może dotyczyć sytuacji, gdy wynajmuje się lokal, który jest składnikiem majątku prowadzonej działalności. Albo gdy podatnik wybierze po prostu taką formę rozliczania zamiast ryczałtu lub rozliczania na zasadach ogólnych.

      Pamiętaj – nic „na gębę”, żądaj podania podstawy prawnej na piśmie.

  3. Dorota napisał(a):

    Sławku,

    jak zawsze inspirujesz!
    Przy dzisiejszych tanich lotach, firmach, które wezmą nasze mieszkania pod wynajem pod swoje skrzydła (np. Mzuri?) i własnych doświadczeniach związanych z wynajmem, będąc rentierem, samemu stać się najemcą w cieplejszych miejscach na ziemii.
    Życzę ciepłej zimy i fascynujących chwil w podróży :-)

    Dorota.

  4. Piotr z Leeds napisał(a):

    W Anglii dziś było 9 stopni i tak cały czas przez cały ostatni tydzień. Jedyny minus to, że deszcz cały czas padał, na szczęście tylko do wczoraj :)

  5. MarcoPolo napisał(a):

    kalkuluje i kalkuluje i nie mogę znaleźć wartości dodanej ..wynajmu vs lokata..
    Zyski dla mnie osiągasz większe na lokacie i nie masz problemu ze znalezieniem najemcy, zabezpieczeniem nieruchomości. Mieć.
    Może ktoś mi wytłumaczy , dlaczego mam się szarpać ..zamiast osiągać większy zysk (przyjąłem 5% zwrot inwestycji)
    Marek

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Marek, obawiam sie, ze uzywasz zlego narzedzia do`porownywania tych opcji. Lepszym narzedziem od kalkulatora bedzie Twoje … serce:-). Zadaj sobie pytanie co chcesz osiagnac i wtedy moze zobaczysz odpowiedz bardziej wyraziscie. Powodzenia!

    • Mariusz napisał(a):

      MarcoPolo masz pełną rację, wg. mnie też to jest nieopłacalne. Wynajem mieszkań to nie biznes tylko coś w rodzaju religii a jak wiadomo jest wolność wyznania :)

      znam sporo osób które naczytały się książek o inwestowaniu, nabrały kredytów „na inwestycje” a teraz przychodzą do mnie jako do praktyka – „ratuj bo nie wiem co mam zrobić”

      jak już wcześniej pisałem na tym blogu, ja nie akceptuję rentowności poniżej 12% a takiej na mieszkaniach obecnie nie uda się uzyskać – da się taką uzyskać na lokalach użytkowych ale trzeba mieć dużo gotówki i jeszcze więcej doświadczenia i kontaktów

  6. robert napisał(a):

    Panie Sławku powinien Pan spróbować np. nart biegowych, może zima by nie była taka straszna. Potem można spróbować Bieg Piastów i wtedy już żadne śniegi nie będą denerwowały

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Panie Robercie, dziekuje za podpowiedz. Probowalem juz kuracji narciarskiej jakis czas temu, ale w moim przypadku niestety nie zadziala:-)

  7. Robert napisał(a):

    Witam,
    Panie Sławku, w zupełności zgadzam się z Pana stanowiskiem dotyczącym ewentualnego zastosowania wyższego podatku przez UM (od prowadzonej działalności gospodarczej) lokali osób posiadających na wynajem kilka nieruchomości. Nawet US nie interpretują takich osób jako prowadzących działalność gospodarczą (nie ilość a zamiar i charakter wynajmu jest istotny). Przykładem może być poniższa (odszukana na szybko) interpretacja indywidualna wydana przez Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach z 12 marca 2012r. :
    Czy przychód z najmu prywatnego lokali może być opodatkowany w formie ryczałtu ewidencjonowanego?
    IBPBI/1/415-1266/11/WRz

    pozdrawiam Pana i Mariusza z Katowic

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

sobota, 12 sierpnia – Dublin, konferencja Polskiego Klubu Biznesu w godz 10:00 – 14:00 i potem spotkanie ze mną w godz 15:00-18:00, Hotel Wynns

sobota, 25 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

czwartek, 30 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

piątek, 1 grudnia – Warszawa, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja – wkrótce

sobota, 13 stycznia 2018 – Łódź, szczegóły bliżej terminu

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Edukacja dzieci w duchu fridomii

Wiele osób pyta o to jak możnaby edukować nasze dzieci. Wiadomo - czym skorupka za młodu nasiąknie... Poniżej przemyślenia Mikafu oraz moje. Liczę na to, że Wy też się podzielicie swoimi doświadczeniami i wspólnie wypracujemy coś w rodzaju Parents Teaching Guide:-). Gorąco zapraszam do współpracy. MIKAFU Ta edukacja to jest temat rzeka, ale temat mega ciekawy i ważny. I tak naprawdę to sami się uczymy jak te dzieci mądrze prowadzić. Raz wychodzi lepiej, raz gorzej. Jedno dziecko jest [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Piotrze, cieszę się, że zaglądasz na fridomię. To bardzo miłe. Twoje porównanie do „kolegi z...
  • BiL: Pawel, Kazdy inwestor zastanawia sie nad tym co sie stanie w przyszlosc i wedlug swojej wiedzy i intuicji...
  • adam: „Jak slysze teksty, ze jedynym prawdziwym pieniadzem jest zloto, to wrecz troche mi zal ludzi ktorzy w to...
  • Piotr P.: Sławku, Grupa Andersen Alumni rzeczywiście pozostaje nadal silna. „Kolega z Andersena” to...
  • Paweł: BiL, Nie bardzo rozumiem. Piszę tylko, że ceny nieruchomości, jak i innych towarów, przechodzą cykle. Jeżeli...
  • Tomek: He-he. Większość mieszkań z tej galerii chętnie kupiłbym jako inwestor i co najwyżej lekko odświeżył :)
  • nibul: 1) Ciężko powiedzieć bo nie napisałeś jaki masz cel. 2) Możesz wziąć kredyt na mieszkania od razu z...
  • Robert: http://www.rp.pl/Mieszkaniowe/ 309179979-70-tysiecy-na-mieszk anie.html O inwestowaniu w mieszkania na...
  • Marek: http://www.rp.pl/Wynajem/30917 9922-Najem-instytucjonalny-tyl ko-dla-prowadzacych-firme.html #ap-3
  • Robert W: http://metrowarszawa.gazeta.pl /metrowarszawa/56,141635,20596 504,Tak_wygladaja_najtansze...
  • Robert W: Oglądałem program dokumentalny i pokazywano tam takie rzeczy właśnie w Korei Płn. Wsie pokazowe, żeby...
  • Sławek Muturi: Robert, nie sądzę by zadawali sobie aż tyle trudu – turystów jeżdżących pociągami nie ma chyba...
  • wiki: A Twoja wypowiedź, że stopy pozostana niskie na długie lata przypominaja mi sytuacje gdy mój kolega chciał...
  • wiki: Niestety musze Cię rozczarować, ale ekonomia się nie zmieniła, czy stopy zostana na niskim poziomie na długie...
  • mark2: Inwestorzy zaczynają tracić na tym biznesie bo zmieniło się otoczenie inwestycji. Obecne władze obniżyły ceny...
  • Piotr: KP to żart. Nie wiem nawet jak taki kraj wciąż mogę funkcjonować w takich warunkach w dzisiejszych czasach.
  • Robert: Mam tylko nadzieję, że te widoczki które widziałeś na wsi, to nie były „wsie pokazowe” a więc...
  • Robert: To są pytania do doradcy kredytowego, najlepiej tam skieruj kroki w pierwszej kolejności. Wyliczy ci zdolność...
  • Paweł: BiL, To czy pomysł jest dobry czy beznadziejny zależy od tego co się stanie w przeciągu roku, dwóch, pięciu....
  • BiL: Pawel, nawiazujac jeszcze do pierwszego zdania z Twojego wpisu, jesli faktycznie mialaby miejsce taka sytuacja...

Najnowsze wpisy

created by Water Design