21

12.2012

Mam dla Was dwie złe wiadomości

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Różne

ilość komentarzy: 12

Niestety mam dla Was 2 złe wiadomości. A właściwie, to jedną złą, a drugą … jeszcze gorszą. Nie, nie chodzi o koniec świata. Tego akurat się aż tak szybko nie spodziewam. Chodzi o to, że po pierwsze jest okropnie zimno. Nie wiem jak jest w innych częściach kraju, ale w Warszawie mamy coś około, brrrrrrr, -13 st. C Dramat!

Co gorsze, świeci słońce i niebo jest bezchmurne. Dziwię się tym wszystkim, którzy się cieszą z „ładnej pogody”. Bo gdy już jestem w zimie w Europie, to wolę by niebo było zasnute chmurami i nie widać było ani jednego promyka słońca. Dlaczego? Nie dlatego, że tak jest dobrze, bo przecież jest depresyjnie ciemno i ponuro. Ale dlatego, że tak jest mniej źle, niż gdy świeci słońce. Świecące zimą słońce przy bezchmurnym niebie i minusowej temperaturze, oznacza, że następnego dnia będzie jeszcze mroźniej. Nie słuchałem prognoz pogody, ale na podstawie moich dotychczasowych obserwacji spodziewam się, że jutro osiągniemy jakieś -20 st.C.

Ale to koniec złych wieści:-) Pojutrze wyjeżdżam w cieplejsze strony, to raz. W styczniu, lutym i marcu 2013 zaplanowałem sobie jeszcze kilka innych wyjazdów na południową półkulę, to dwa. A wreszcie, po trzecie, zima 2012/2013 to jedna z ostatnich moich zim w życiu. Od sezonu 2015/2016 będę co roku zimował przez pełne 5-6 miesięcy w tropikach. Nie wiem czy wspominałem już o tym na łamach bloga fridomia.pl, ale potrzeba wyjeżdżania z Polski na całą zimę (by uniknąć kontaktu ze śniegiem i mrozem), była najważniejszym przyczynkiem do określenia celu wolności finansowej. Mój ciąg myślowy był następujący: postanowiłem wyjeżdżać na pół roku z Polski –> to z czego będę wtedy żył? –> z mieszkań na wynajem –> muszę zbudować odpowiednio duży ich portfel.

Tak więc, jak widzicie,  zimowe mrozy i fridomia są dla mnie – wbrew pozorom – nierozwiązalnie połączone.

Z newsów poza-pogodowych, to Marcin z Tychów podesłał nam linka (dzięki Marcin!) do ciekawego artykułu w wyborczej.biz dotyczącego ulg podatkowych mających na celu wystymulowanie budownictwa czynszowego. To dobry news! Ale nie do końca, bo szkoda, że dotyczy inicjatywy rządu Francji, a nie Polski. Oto link: http://wyborcza.biz/finanse/1,108340,12633511,Francuzi_zmianami_w_podatkach_chca_pobudzic_rynek.html

Komentarze:

  1. Andrzej (Ondrii) napisał(a):

    Zima, zima, och zima!
    Jak dla mnie to akurat dwie dobre wiadomości, bo uwielbiam zimę. Dla mnie zima mogłaby być przez 3/4 roku (chciałbym w lato popływać trochę w jeziorze czy morzu :) ), bo za latem niezbyt przepadam (tylko gdy jestem pod namiotem).

    A według prognozy w Poznaniu dzisiaj mamy mieć około -7 stopni, a jutro -12 stopni, czyli faktycznie ma być chłodniej.

  2. Mariusz napisał(a):

    no to ja mam dla Was trzecią złą wiadomość i to właśnie związaną z podatkami tyle że od nieruchomości, więc tak

    osoba wynajmująca więcej niż jedno mieszkanie powinna płacić podatek od nieruchomości związanej z działalnością gospodarczą a nie od nieruchomości mieszkalnej. Stawka ok. 21 zł/m2 rocznie tzn. tak samo jak za biuro, magazyn itp. – fajnie nie?

    jest to „ustne” stanowisko urzędu, którego nie mam na piśmie ale niestety nie jest ono pozbawione sensu. jeśli ktoś wynajmuje jedno mieszkanie i płaci ryczałt nie mając działalności to jest ok, jednak już przy 2 mieszkaniach i US traktuje to jako działalność gospodarczą i UM także to po pierwsze – można sobie protestować a i tak się pewnie przegra :(

    pozatym mieszkanie często jest amortyzowane czyli jest w rejestrze środków trwałych, księgowane są koszty i przychody i tu mieszkanicznik leży na całej linii :(

    teraz np. w Katowicach w dziale wymiaru podatków od nieruchomości zatrudnili ok. 40 nowych osób i atakują wszystkich i za wszystko ratując budżet gminy (sam zostałem zaatakowany na kilku frontach) – tak więc 5 lat wstecz + odsetki – oj może zaboleć :(

    • Sławek napisał(a):

      Coś mi się to wydaje naciągane. Skoro w mieszkaniu nie jest prowadzona działalność, to dlaczego ma być podatek od nieruchomości wg stawki za działalność? Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie limituje liczby posiadanych mieszkań, z których dochód musiałby być rozliczany jako działalność gospodarcza. Gdyby sam najem traktowany był jako działalność, to dotyczyłoby to również jednego mieszkania, bo dochód byłby uzyskiwany z niego w sposób ciągły i regularny.

      Podatek od najmu w ramach prowadzonej DG może dotyczyć sytuacji, gdy wynajmuje się lokal, który jest składnikiem majątku prowadzonej działalności. Albo gdy podatnik wybierze po prostu taką formę rozliczania zamiast ryczałtu lub rozliczania na zasadach ogólnych.

      Pamiętaj – nic „na gębę”, żądaj podania podstawy prawnej na piśmie.

  3. Dorota napisał(a):

    Sławku,

    jak zawsze inspirujesz!
    Przy dzisiejszych tanich lotach, firmach, które wezmą nasze mieszkania pod wynajem pod swoje skrzydła (np. Mzuri?) i własnych doświadczeniach związanych z wynajmem, będąc rentierem, samemu stać się najemcą w cieplejszych miejscach na ziemii.
    Życzę ciepłej zimy i fascynujących chwil w podróży :-)

    Dorota.

  4. Piotr z Leeds napisał(a):

    W Anglii dziś było 9 stopni i tak cały czas przez cały ostatni tydzień. Jedyny minus to, że deszcz cały czas padał, na szczęście tylko do wczoraj :)

  5. MarcoPolo napisał(a):

    kalkuluje i kalkuluje i nie mogę znaleźć wartości dodanej ..wynajmu vs lokata..
    Zyski dla mnie osiągasz większe na lokacie i nie masz problemu ze znalezieniem najemcy, zabezpieczeniem nieruchomości. Mieć.
    Może ktoś mi wytłumaczy , dlaczego mam się szarpać ..zamiast osiągać większy zysk (przyjąłem 5% zwrot inwestycji)
    Marek

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Marek, obawiam sie, ze uzywasz zlego narzedzia do`porownywania tych opcji. Lepszym narzedziem od kalkulatora bedzie Twoje … serce:-). Zadaj sobie pytanie co chcesz osiagnac i wtedy moze zobaczysz odpowiedz bardziej wyraziscie. Powodzenia!

    • Mariusz napisał(a):

      MarcoPolo masz pełną rację, wg. mnie też to jest nieopłacalne. Wynajem mieszkań to nie biznes tylko coś w rodzaju religii a jak wiadomo jest wolność wyznania :)

      znam sporo osób które naczytały się książek o inwestowaniu, nabrały kredytów „na inwestycje” a teraz przychodzą do mnie jako do praktyka – „ratuj bo nie wiem co mam zrobić”

      jak już wcześniej pisałem na tym blogu, ja nie akceptuję rentowności poniżej 12% a takiej na mieszkaniach obecnie nie uda się uzyskać – da się taką uzyskać na lokalach użytkowych ale trzeba mieć dużo gotówki i jeszcze więcej doświadczenia i kontaktów

  6. robert napisał(a):

    Panie Sławku powinien Pan spróbować np. nart biegowych, może zima by nie była taka straszna. Potem można spróbować Bieg Piastów i wtedy już żadne śniegi nie będą denerwowały

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Panie Robercie, dziekuje za podpowiedz. Probowalem juz kuracji narciarskiej jakis czas temu, ale w moim przypadku niestety nie zadziala:-)

  7. Robert napisał(a):

    Witam,
    Panie Sławku, w zupełności zgadzam się z Pana stanowiskiem dotyczącym ewentualnego zastosowania wyższego podatku przez UM (od prowadzonej działalności gospodarczej) lokali osób posiadających na wynajem kilka nieruchomości. Nawet US nie interpretują takich osób jako prowadzących działalność gospodarczą (nie ilość a zamiar i charakter wynajmu jest istotny). Przykładem może być poniższa (odszukana na szybko) interpretacja indywidualna wydana przez Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach z 12 marca 2012r. :
    Czy przychód z najmu prywatnego lokali może być opodatkowany w formie ryczałtu ewidencjonowanego?
    IBPBI/1/415-1266/11/WRz

    pozdrawiam Pana i Mariusza z Katowic

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

czwartek, 20 kwietnia – Trójmiasto, Uniwersytet Gdański, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Duchowa strona fridomii – przede wszystkim wolność od długów!

Po przeczytaniu serii artykułów w Gazecie Wyborczej zapoczątkowanej przez artykuł Joanny Blędewskiej „Życie za kredyt” opisujących tragiczne przypadki „ukredytowanych” (patrz mój wpis z zeszłego tygodnia), sięgnąłem po książkę „The 9 Steps to Financial Freedom” autorki Suze Orman. Pamiętałem bowiem, że spośród wszystkich książek, które jak dotąd przeczytałem nt wolności finansowej, ta książka najbardziej wyczerpująco  poruszała duchowe aspekty wolności finansowej. Suze Orman zaczyna od pytania, które wiele osób sobie stawia: „Czyż nie byłoby wspaniale mieć wystarczająco pieniędzy, [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Gdyby ktoś był zainteresowany wspinaczką, to gorąco polecam mojego przewodnika – David Maina....
  • Sławek Muturi: Po czterech dniach trekkingu zszedłem z Góry Kenii. Wyczerpany, ale bardzo zadowolony i to nawet...
  • Sławek Muturi: Robert, duże dzięki:-)
  • PioNa: Dzięki Robert za odpowiedź ;)
  • Robert: Jest dzisiaj wywiad z szefem Mzuri: http://www.rp.pl/artykul/13147 83-Oszustow-na-rynku-najmu-...
  • Robert: Póki co chyba nie ma jeszcze żadnych doświadczeń, bo nie ma jeszcze żadnych wypłat ;-) trzeba cierpliwości
  • kw: no to napisz co uważasz za plusy i minusy tej spółki i jak ją oceniasz, ja osobiście wolałbym własną kawalerkę,...
  • Beata Suchodolska: Weroniko, tu jest wymieniona dystrofia miotoniczna- nie wiem, czy to to samo:...
  • Robert: http://www.rp.pl/Mieszkaniowe/ 303279974-Szalenstwo-na-rynku- najmu-trwa.html#ap-1
  • BiL: http://www.polskieradio.pl/42/ 277/Artykul/1743734,Mieszkanie -Plus-mieszkania-po-2-tys-zl-z a-m-kw-ale-bez-wind...
  • Weronika: Witam, Mojego pracownika synek jest chory na dystrofie mięśniowa. Przeczytałam, ze ta metoda leczenia może...
  • Michał: Witam ! Czy jest tutaj ktoś, kto inwestuje w Mzuri CFI II ? Jak przebiega wasza droga do Wolności Finansowej...
  • Robert: Ceny wywołania masz podane w ogłoszeniu o przetargu. Niekoniecznie jest to „cena rynkowa” czy 3/4...
  • Sławek Muturi: Jeszcze 3 ciekawostki dot M-Pesa. 1. Handel między Kenią a Etiopią jest zadziwiająco niski. Kenijskich...
  • PioNa: Serdecznie witam Fridomaniaków / Fridomaniaczki. Ponowie zapytanie przetargów mieszkaniowych urzędu miasta....
  • Sławek Muturi: Swid, dzięki za pozytywny feedback oraz za dający do myślenia cytat. Mnie te słowa kojarzą się z radą...
  • SWid: Też potwierdzam, że fajnie się czyta takie dawki egzotyki podróżniczej (zamiast newsów, po długim dniu...
  • Sławek Muturi: :-) W każdym kraju do polityki trafiają tylko ci najmądrzejsi, najbardziej przedsiębiorczy i...
  • Sławek Muturi: Tomku, dzięki za te wszystkie informacje.
  • Tomek: A więc z jednej strony zapewnią nierynkowo niskie czysze lokatorom, a z drugiej strony – rynkowo wysokie...

Najnowsze wpisy

created by Water Design