22

12.2012

Jak Ziemek może przekształcić lokal użytkowy w mieszkalny?

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Często zadawane pytania

ilość komentarzy: 12

Cieszę się, że blog fridomia staje się miejscem wymiany doświadczeń i dobrych praktyk w najmie. Otrzymałem kolejne zapytanie od Ziemka z Krakowa dotyczące tematu, w którym sam nie mam doświadczeń. Liczymy na Wasze podpowiedzi. Oto treść zapytania:

„Sławku,  mam do Ciebie kolejną prośbę o umieszczenie następującego tematu do dyskusji na fridomii.

Czy ktoś z fridomiaków lub mieszkaniczników ma jakieś doświadczenie w przekształceniu loaku użytkowego na mieszkalny? Jak się za to zabrać? Jakie są pułapki i szanse na odrzucenie takiego wniosku?

Pozdrawiam serdecznie, Ziemek”

Komentarze:

  1. Maciej pisze:

    Polecam przeczytanie ustawy „Prawo budowlane”, art. 71 i art. 71a. To na początek!
    Procedura zmiany sposobu użytkowania jest objęta zgłoszeniem do wydziału architektury.

    Powodzenia.

    • Ziemek pisze:

      Maćku te kroki już poczyniłem. Bardziej chodzi mi o to, czy ktoś z Was się w to bawił i jakie macie z tym doświadczenia.
      Dziś oglądałem ten lokal i stanowiłoby to niezłe wyzwanie, aby były chyba kiosk ruchu, przekształcić w mieszkanie. Podane w ogłoszeniu 17m2 powierzchni i wysokość 3,9m dawały nadzieję na coś fajnego, ale rzeczywistość okazała się bardziej szara.
      Jeżeli jednak macie jakieś doświadczenia w przekształcaniu lokali na mieszkania to piszcie, bo warto dowiedzieć się czegoś nowego :)

      • marlena pisze:

        W mojej wspólnocie był malutki lokal, który ktoś chciał sprzedać jako mieszkanie. Nie dało się – nie było wentylacji, nie było miejsca na toaletę, okno za małe i za wysoko, itp. Teraz są w nim prowadzone nieuciążliwe usługi.
        Poczytaj może Prawo Budowlane, albo Rozporządzenie o warunkach jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowania…

  2. Mariusz pisze:

    aby zmienić sposób użytkowania lokalu to musi on spełniać wymagania dla docelowego sposobu użytkowania, więc jeśli nie spełnia to projekt, pozwolenie na przebudowę, rozbudowę itp. przede wszystkim sprawdź czy na terenie na którym znajduje się lokal obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dopuszczający funkcje mieszkaniowe, jeśli tak to trochę roboty masz z głowy, jeśli jest plan ale bez funkcji mieszkaniowej to po zawodach a jak nie obowiązuje żaden plan to musisz wystąpić o warunki zabudowy – w każdym razie na ekspress nie licz :)

  3. Marriiusz pisze:

    Ziemku drogi.
    Tu masz 2 wypowiedzi sprzed kilku lat osób które dokładnie zrobiły to o co pytasz.
    nie kopiowałem tylko daję linka bo tak chyba lepiej:
    http://www.money.pl/forum/jak-przeksztalcic-lokal-niemieszkalny-w-mieszkalny–t809625.html
    Pozdtawiam i
    WESOŁYCH ŚWIĄT DLA WSZYSTKICH CZYTACZY I PISACZY ;-)

  4. Prezes pisze:

    Witam
    Pozdrawiam w Nowym Roku, mam pytanie do bardziej doświadczonych koleżanek,kolegów.Jak wygląda temat ochrony konserwatorskiej budynku?Konkretnie jeśli mam taki budynek i chciałbym go wynająć np;dla banku, a trzeba przeprowadzić remont i dostosować budynek do wymagań banku to jak wygląda taki temat w praktyce?Może ktoś już to przerabiał i mógłby się podzielić swoimi doświadczeniami ? Pozdrawiam wszystkich fridomaniaków

  5. Adam pisze:

    Zastanawiam się nad celem takiego przekształcania (chodzi o prawne przekształcanie).
    Czy w lokalu użytkowym nie można mieszkać ?
    Wprawdzie są argumenty za: większe problemy z ubezpieczeniem, czy inne stawki za media.
    Zaczął bym od rozmowy z zarządcą nieruchomości i zgodą na ewentualną przebudowę lokalu .
    Formalności mogą być niemałe (nie mam doświadczenia) ale wyszedł bym od funkcji celu. Bo niby dlaczego ktoś miałby mi zabronić mieszkać w lokalu którego jestem właścicielem ?
    Temat też mnie interesuje,
    Zastanawiam się np. jak to robią w takich Stanach, w przypadku mieszkania w loftach ?

    • Sławek Muturi pisze:

      Adam, dodatkowym argumentem jest to, że za lokal użytkowy administracje budynków naliczają wyższe comiesięczne opłaty.

    • Łukasz pisze:

      A orientuje się ktoś ile to może kosztować? Pytam oczywiście tylko o sprawy papierkowe tzn. jakieś pozwolenia, projekty, znaczki skarbowe etc. ile może to potrwać? Czy Spółdzielnia może się nie zgodzić na przekształcenie?

      • Sławek Muturi pisze:

        Łukasz, znam przypadek gdy spółdzielnia się nie zgodziła na przekształcenie lokalu użytkowego w mieszkalny ze względu na zbyt mały metraż lokalu. Motywacją do przemiany było to by obniżyć koszty comiesięcznych opłat do administracji, więc spółdzielnia nie miała specjalnej motywacji do tego by „pójść na rękę”.

  6. Andrzej pisze:

    Witam mam pytanie, ponieważ mam okazje kupić niskie mieszkanie na poddaszu w dobrej cenie, ale właśnie się dowiedziałem, że jest to lokal użytkowy. Jakie są różnice miedzy mieszkaniem a lokalem użytkowym przerobionym na mieszkanie oprócz tego ze w lokalu nie można się zameldować? Czy ktoś z Was posiada lokal pod wynajem mieszkalny? (Lokal ten planuje przystosować pod wynajem dla studentów) jakie różnice w opłatach? czy jakieś problemy prawne przy legalnym wynajmie jako pokoje mieszkalne? itd. wszelkie sugestie mile widziane

  7. Piotr pisze:

    Ja zakupiłem taki lokal niemieszkalny w budynku w którym miała być portiernia. Lokal składał się tylko w wc i jednego pomieszczenia. Zrobiłem łazienkę i aneks kuchenny i to tyle. Mieszkam w nim mimo ze nie ma statusu lokalu mieszkalnego

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

Friend Email
Enter your message
Enter below security code
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

23.11, środa – Bangkok, Tajlandia, godz 15:00. Rejestracja tutaj: http://www.event.biznesponadgranicami.pl/#program

26.11, sobota – Warszawa, moja prezentacja w trakcie Kongresu organizowanego przez Businesswoman & Life

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

 

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Nieruchomości to nowy system emerytalny

Spośród dziesiątek książek poświęconych inwestowaniu w nieruchomości jakie przeczytałem w ostatnich 9 miesiącach, książka Brett’a Alegre-Wood, „The 3+1 Plan”, (Delancey Press, Lodyn, 2009) w najbardziej systematyczny sposób opisuje proces budowania własnego portfela nieruchomości pod wynajem. Autor (Australijczyk, który posiada nieruchomości w Australii, w Anglii oraz w Hiszpanii) jest zwolennikiem inwestowania w nieruchomości jako najbardziej bezpiecznego sposobu tworzenia przychodów na okres emerytalny. Już w przedmowie rozprawia się z rozmaitymi funduszami emerytalnymi, planami oszczędnościowymi, grą na giełdzie, [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Och Yolu, gdyby wszyscy mieli Twoją świadomość i Twoją wrażliwość, to świat byłby o wiele piękniejszym...
  • Sławek Muturi: Natasha, no rzeczywiście. Czasami bywam bardzo kreatywny:-)
  • Sławek Muturi: Natasha, oczywiście nie korzystałem. Przecież mam kochającą mnie żonę:-)
  • Sławek Muturi: Michał, dzięki za Twój komentarz. Akurat tak się składa, że czuję silną przynależność do obu moich...
  • Sławek Muturi: Dczekol, dzięki. Gdy się chce, to znajdzie się drogę:-)
  • Sławek Muturi: Aga-ta, ja sam często zapominam o kolorze mojej skóry. Dopiero jak ktoś mnie zapyta, to sobie...
  • Sławek Muturi: Aga-to, dzięki za dobrego newsa – mam jednego wroga mniej. Pozostaje „tylko”...
  • Yola: Niesamowite Sławku, ale właśnie o tym chciałam napisać w mailu, który przed chwilą do Ciebie wysłałam. Zaczęłam...
  • Natasha: Ale Cię poniosło…
  • Natasha: Jak poszło z tymi numerami telefonów?! Udało się skorzystać?! ))
  • Michał: Ja jakbym mógłbym wybrać kolor skóry to ciężko by mi było. Wchodziłoby w grę biały albo...
  • dczekol: link do artykułu o oszczędzaniu http://kobieta.onet.pl/przez-r ok-ograniczala-wydatki-do-m...
  • Aga-ta: Kiedyś już wspominałam, że gdy się poznaliśmy, nie zauważyłam, abyś był „Kolorowy” :-)))...
  • Aga-ta: Fajny wywiad :-) Sławku, mam nadzieję, że jednak nie próbujesz zbijać cholesterolu :-)))) Pamiętaj, że...
  • Robert: Co masz konkretnie na myśli? Kto „prowokuje, ocenia i szufladkuje”? Wyrażam jedynie swoją opinię,...
  • Sławek Muturi: Gosiu, Etiopia jest w miarę bezpieczna. Ze względu na to, że był to (i w dalszym ciągu nadal jest)...
  • Sławek Muturi: Doktorze, „zacząć życie od nowa” z pewnością odmłodziłoby mózg, masz rację. Ale jak można...
  • UlaD: doktor21 obawiam się, że to może zadziałać wręcz przeciwnie :) http://wiedzoholik.pl/wielo...
  • nibul: Robert, niektórym przeszkadza jak ktoś popełnia błędy ortograficzne, a innym kiedy ktoś prowokuje ludzi,...
  • Gosik: Witam😊z ciekawością czytam twój blog ,dziękuję że przekazujesz swoje doświadczenia 😊dużo się dowiedziałam ,ale...

Najnowsze wpisy

created by Water Design