22

12.2012

Jak Ziemek może przekształcić lokal użytkowy w mieszkalny?

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Często zadawane pytania

ilość komentarzy: 12

Cieszę się, że blog fridomia staje się miejscem wymiany doświadczeń i dobrych praktyk w najmie. Otrzymałem kolejne zapytanie od Ziemka z Krakowa dotyczące tematu, w którym sam nie mam doświadczeń. Liczymy na Wasze podpowiedzi. Oto treść zapytania:

„Sławku,  mam do Ciebie kolejną prośbę o umieszczenie następującego tematu do dyskusji na fridomii.

Czy ktoś z fridomiaków lub mieszkaniczników ma jakieś doświadczenie w przekształceniu loaku użytkowego na mieszkalny? Jak się za to zabrać? Jakie są pułapki i szanse na odrzucenie takiego wniosku?

Pozdrawiam serdecznie, Ziemek”

Komentarze:

  1. Maciej napisał(a):

    Polecam przeczytanie ustawy „Prawo budowlane”, art. 71 i art. 71a. To na początek!
    Procedura zmiany sposobu użytkowania jest objęta zgłoszeniem do wydziału architektury.

    Powodzenia.

    • Ziemek napisał(a):

      Maćku te kroki już poczyniłem. Bardziej chodzi mi o to, czy ktoś z Was się w to bawił i jakie macie z tym doświadczenia.
      Dziś oglądałem ten lokal i stanowiłoby to niezłe wyzwanie, aby były chyba kiosk ruchu, przekształcić w mieszkanie. Podane w ogłoszeniu 17m2 powierzchni i wysokość 3,9m dawały nadzieję na coś fajnego, ale rzeczywistość okazała się bardziej szara.
      Jeżeli jednak macie jakieś doświadczenia w przekształcaniu lokali na mieszkania to piszcie, bo warto dowiedzieć się czegoś nowego :)

      • marlena napisał(a):

        W mojej wspólnocie był malutki lokal, który ktoś chciał sprzedać jako mieszkanie. Nie dało się – nie było wentylacji, nie było miejsca na toaletę, okno za małe i za wysoko, itp. Teraz są w nim prowadzone nieuciążliwe usługi.
        Poczytaj może Prawo Budowlane, albo Rozporządzenie o warunkach jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowania…

  2. Mariusz napisał(a):

    aby zmienić sposób użytkowania lokalu to musi on spełniać wymagania dla docelowego sposobu użytkowania, więc jeśli nie spełnia to projekt, pozwolenie na przebudowę, rozbudowę itp. przede wszystkim sprawdź czy na terenie na którym znajduje się lokal obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dopuszczający funkcje mieszkaniowe, jeśli tak to trochę roboty masz z głowy, jeśli jest plan ale bez funkcji mieszkaniowej to po zawodach a jak nie obowiązuje żaden plan to musisz wystąpić o warunki zabudowy – w każdym razie na ekspress nie licz :)

  3. Marriiusz napisał(a):

    Ziemku drogi.
    Tu masz 2 wypowiedzi sprzed kilku lat osób które dokładnie zrobiły to o co pytasz.
    nie kopiowałem tylko daję linka bo tak chyba lepiej:
    http://www.money.pl/forum/jak-przeksztalcic-lokal-niemieszkalny-w-mieszkalny–t809625.html
    Pozdtawiam i
    WESOŁYCH ŚWIĄT DLA WSZYSTKICH CZYTACZY I PISACZY ;-)

  4. Prezes napisał(a):

    Witam
    Pozdrawiam w Nowym Roku, mam pytanie do bardziej doświadczonych koleżanek,kolegów.Jak wygląda temat ochrony konserwatorskiej budynku?Konkretnie jeśli mam taki budynek i chciałbym go wynająć np;dla banku, a trzeba przeprowadzić remont i dostosować budynek do wymagań banku to jak wygląda taki temat w praktyce?Może ktoś już to przerabiał i mógłby się podzielić swoimi doświadczeniami ? Pozdrawiam wszystkich fridomaniaków

  5. Adam napisał(a):

    Zastanawiam się nad celem takiego przekształcania (chodzi o prawne przekształcanie).
    Czy w lokalu użytkowym nie można mieszkać ?
    Wprawdzie są argumenty za: większe problemy z ubezpieczeniem, czy inne stawki za media.
    Zaczął bym od rozmowy z zarządcą nieruchomości i zgodą na ewentualną przebudowę lokalu .
    Formalności mogą być niemałe (nie mam doświadczenia) ale wyszedł bym od funkcji celu. Bo niby dlaczego ktoś miałby mi zabronić mieszkać w lokalu którego jestem właścicielem ?
    Temat też mnie interesuje,
    Zastanawiam się np. jak to robią w takich Stanach, w przypadku mieszkania w loftach ?

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Adam, dodatkowym argumentem jest to, że za lokal użytkowy administracje budynków naliczają wyższe comiesięczne opłaty.

    • Łukasz napisał(a):

      A orientuje się ktoś ile to może kosztować? Pytam oczywiście tylko o sprawy papierkowe tzn. jakieś pozwolenia, projekty, znaczki skarbowe etc. ile może to potrwać? Czy Spółdzielnia może się nie zgodzić na przekształcenie?

      • Sławek Muturi napisał(a):

        Łukasz, znam przypadek gdy spółdzielnia się nie zgodziła na przekształcenie lokalu użytkowego w mieszkalny ze względu na zbyt mały metraż lokalu. Motywacją do przemiany było to by obniżyć koszty comiesięcznych opłat do administracji, więc spółdzielnia nie miała specjalnej motywacji do tego by „pójść na rękę”.

  6. Andrzej napisał(a):

    Witam mam pytanie, ponieważ mam okazje kupić niskie mieszkanie na poddaszu w dobrej cenie, ale właśnie się dowiedziałem, że jest to lokal użytkowy. Jakie są różnice miedzy mieszkaniem a lokalem użytkowym przerobionym na mieszkanie oprócz tego ze w lokalu nie można się zameldować? Czy ktoś z Was posiada lokal pod wynajem mieszkalny? (Lokal ten planuje przystosować pod wynajem dla studentów) jakie różnice w opłatach? czy jakieś problemy prawne przy legalnym wynajmie jako pokoje mieszkalne? itd. wszelkie sugestie mile widziane

  7. Piotr napisał(a):

    Ja zakupiłem taki lokal niemieszkalny w budynku w którym miała być portiernia. Lokal składał się tylko w wc i jednego pomieszczenia. Zrobiłem łazienkę i aneks kuchenny i to tyle. Mieszkam w nim mimo ze nie ma statusu lokalu mieszkalnego

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje tegoroczne zimowanie w tropikach (do Polski wracam dopiero w maju:-), w najbliższym czasie spotkać się będę mógł jedynie w … Azji:-) Na przykład podczas Zimowej Olimpiady w Korei w lutym 2018:-).

Ale zapraszam na ciekawe spotkania z prezesami Mzuri, Mzuri Investments oraz Mzuri CFI, na które będą oni zapraszać poniżej:

środa, 17.01  – Łódź, godz. 17:30, ul. Łąkowa 11 (siedziba Regionalnej Izby Budownictwa i Łódzkiej Szkoły Rewitalizacji). Dla osób nie mogących dojechać do Łodzi – webinar. Zainteresowanych udziałem w spotkaniu lub w webinarze, prosimy o informację mailową: biuro@mzuricfi.pl

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Jak pozbyć się niechcianego najemcy – najtrudniejszy dotąd case w Mzuri

Podczas licznych prezentacji czy spotkań otrzymuję często pytanie: "OK, rozumiem tę ideę wolności finansowej i inwestowania w nieruchomości na wynajem. Ale co zrobić z najemcą, który nie chce się wyprowadzić z mieszkania? Jak się go pozbyć?". Ludzie postrzegają ten problem jako podstawową barierę na drodze do wolności finansowej. Gdy tłumaczę, że niesłusznie, to nie do końca dają się przekonać. Często nie pomaga to, że mówię, że nie mieliśmy żadnych trudnych, niemożliwych do rozwiązania przypadków. A mamy [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Sebciu, w 100%-ach szczerze i prawdziwie jak na spowiedzi świętej. Nie było takiego dnia, ani momentu,...
  • Robert W: Choinki były i są nadal praktycznie w każdym mieszkaniu – nie zauważyłem różnicy w tym roku ;-)
  • Robert W: http://www.rp.pl/Wynajem/30114 9925-Rok-inwestycji-w-mieszkan ia-na-doby.html Artur Kaźmierczak, prezes...
  • Sebciu: Sławku tak szczerze …Miałeś podczas swojej dotychczasowej emerytury chociaż jeden moment jeden dzień w...
  • Kama: Czy ktoś mógłby mi pomóc w mojej sprawie? W ubiegłym roku wysłałam kupującemu za pobraniem towar o wartości...
  • Artur Kaźmierczak: Uwaga inwestorzy!!! Już w najbliższą środę, 17 stycznia, zapraszamy Was do Łodzi na spotkanie,a...
  • Adam: Byłem w apartamentach Villa Verde w 2013 roku, spędziłem tam 2 tygodnie. Kompleks zrobił na mnie fantastyczne...
  • Artur Kaźmierczak: Łukasz, dzięki za komentarz. Ciekawa perspektywa, mocno odmienna od mich doświadczeń, a właściwie...
  • Artur Kaźmierczak: Monte, oczywiście właściciele mieszkań na wynajem traktują intensywne inwestowanie przez innych...
  • Artur Kaźmierczak: Tunix, nie chciałbym, by zabrzmiało to jakoś arogancko czy lekceważąco, ale wydaje się, że miałeś...
  • Tomeeesz: Myślę, że taki krótkookresowy wynajem robi się coraz bardziej modny, szczególnie w miastach, gdzie jest...
  • Tomeeesz: Moim zdanie jest to bardzo opłacalna inwestycja. Ja sam od kilku lat tak inwestuję i zarabiam, wynajmując...
  • Sławek Muturi: Mati, nieco mnie zaskoczyłeś sugestią, że dysponuję jakimś przepisem na sukces. Chwilę się...
  • Tomek: Gruntu nie wyodrebnia się bo nie da się przypisać fragmentu działki do konkretnego mieszkania w bloku....
  • Mati: Sławek, wydajesz się być szczęśliwym człowiekiem, więc twój przepis na szczęście działa :)
  • Łukasz: Wbrew – wydaje się – dość powszechnemu marginalizowaniu potencjalnego zagrożenia ze strony M+, ja...
  • monte: kolejny rok intensywnego inwestowania w mieszkania na wynajem – wydaje mi się że wynajmujący traktują to...
  • Marta: Dzień dobry, chciałabym się dowiedzieć czy orientujecie się może jak wygląda sprawa przekształcenia w...
  • TX: Na podstawie własnych doświadczeń polemizowałbym ze słowami AK. Najemca z Ukrainy bez miejsca stałego pobytu w...
  • Sławek Muturi: Robert, dzięki:-)

Najnowsze wpisy

created by Water Design