22

12.2012

Jak Ziemek może przekształcić lokal użytkowy w mieszkalny?

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Często zadawane pytania

ilość komentarzy: 12

Cieszę się, że blog fridomia staje się miejscem wymiany doświadczeń i dobrych praktyk w najmie. Otrzymałem kolejne zapytanie od Ziemka z Krakowa dotyczące tematu, w którym sam nie mam doświadczeń. Liczymy na Wasze podpowiedzi. Oto treść zapytania:

„Sławku,  mam do Ciebie kolejną prośbę o umieszczenie następującego tematu do dyskusji na fridomii.

Czy ktoś z fridomiaków lub mieszkaniczników ma jakieś doświadczenie w przekształceniu loaku użytkowego na mieszkalny? Jak się za to zabrać? Jakie są pułapki i szanse na odrzucenie takiego wniosku?

Pozdrawiam serdecznie, Ziemek”

Komentarze:

  1. Maciej napisał(a):

    Polecam przeczytanie ustawy „Prawo budowlane”, art. 71 i art. 71a. To na początek!
    Procedura zmiany sposobu użytkowania jest objęta zgłoszeniem do wydziału architektury.

    Powodzenia.

    • Ziemek napisał(a):

      Maćku te kroki już poczyniłem. Bardziej chodzi mi o to, czy ktoś z Was się w to bawił i jakie macie z tym doświadczenia.
      Dziś oglądałem ten lokal i stanowiłoby to niezłe wyzwanie, aby były chyba kiosk ruchu, przekształcić w mieszkanie. Podane w ogłoszeniu 17m2 powierzchni i wysokość 3,9m dawały nadzieję na coś fajnego, ale rzeczywistość okazała się bardziej szara.
      Jeżeli jednak macie jakieś doświadczenia w przekształcaniu lokali na mieszkania to piszcie, bo warto dowiedzieć się czegoś nowego :)

      • marlena napisał(a):

        W mojej wspólnocie był malutki lokal, który ktoś chciał sprzedać jako mieszkanie. Nie dało się – nie było wentylacji, nie było miejsca na toaletę, okno za małe i za wysoko, itp. Teraz są w nim prowadzone nieuciążliwe usługi.
        Poczytaj może Prawo Budowlane, albo Rozporządzenie o warunkach jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowania…

  2. Mariusz napisał(a):

    aby zmienić sposób użytkowania lokalu to musi on spełniać wymagania dla docelowego sposobu użytkowania, więc jeśli nie spełnia to projekt, pozwolenie na przebudowę, rozbudowę itp. przede wszystkim sprawdź czy na terenie na którym znajduje się lokal obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dopuszczający funkcje mieszkaniowe, jeśli tak to trochę roboty masz z głowy, jeśli jest plan ale bez funkcji mieszkaniowej to po zawodach a jak nie obowiązuje żaden plan to musisz wystąpić o warunki zabudowy – w każdym razie na ekspress nie licz :)

  3. Marriiusz napisał(a):

    Ziemku drogi.
    Tu masz 2 wypowiedzi sprzed kilku lat osób które dokładnie zrobiły to o co pytasz.
    nie kopiowałem tylko daję linka bo tak chyba lepiej:
    http://www.money.pl/forum/jak-przeksztalcic-lokal-niemieszkalny-w-mieszkalny–t809625.html
    Pozdtawiam i
    WESOŁYCH ŚWIĄT DLA WSZYSTKICH CZYTACZY I PISACZY ;-)

  4. Prezes napisał(a):

    Witam
    Pozdrawiam w Nowym Roku, mam pytanie do bardziej doświadczonych koleżanek,kolegów.Jak wygląda temat ochrony konserwatorskiej budynku?Konkretnie jeśli mam taki budynek i chciałbym go wynająć np;dla banku, a trzeba przeprowadzić remont i dostosować budynek do wymagań banku to jak wygląda taki temat w praktyce?Może ktoś już to przerabiał i mógłby się podzielić swoimi doświadczeniami ? Pozdrawiam wszystkich fridomaniaków

  5. Adam napisał(a):

    Zastanawiam się nad celem takiego przekształcania (chodzi o prawne przekształcanie).
    Czy w lokalu użytkowym nie można mieszkać ?
    Wprawdzie są argumenty za: większe problemy z ubezpieczeniem, czy inne stawki za media.
    Zaczął bym od rozmowy z zarządcą nieruchomości i zgodą na ewentualną przebudowę lokalu .
    Formalności mogą być niemałe (nie mam doświadczenia) ale wyszedł bym od funkcji celu. Bo niby dlaczego ktoś miałby mi zabronić mieszkać w lokalu którego jestem właścicielem ?
    Temat też mnie interesuje,
    Zastanawiam się np. jak to robią w takich Stanach, w przypadku mieszkania w loftach ?

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Adam, dodatkowym argumentem jest to, że za lokal użytkowy administracje budynków naliczają wyższe comiesięczne opłaty.

    • Łukasz napisał(a):

      A orientuje się ktoś ile to może kosztować? Pytam oczywiście tylko o sprawy papierkowe tzn. jakieś pozwolenia, projekty, znaczki skarbowe etc. ile może to potrwać? Czy Spółdzielnia może się nie zgodzić na przekształcenie?

      • Sławek Muturi napisał(a):

        Łukasz, znam przypadek gdy spółdzielnia się nie zgodziła na przekształcenie lokalu użytkowego w mieszkalny ze względu na zbyt mały metraż lokalu. Motywacją do przemiany było to by obniżyć koszty comiesięcznych opłat do administracji, więc spółdzielnia nie miała specjalnej motywacji do tego by „pójść na rękę”.

  6. Andrzej napisał(a):

    Witam mam pytanie, ponieważ mam okazje kupić niskie mieszkanie na poddaszu w dobrej cenie, ale właśnie się dowiedziałem, że jest to lokal użytkowy. Jakie są różnice miedzy mieszkaniem a lokalem użytkowym przerobionym na mieszkanie oprócz tego ze w lokalu nie można się zameldować? Czy ktoś z Was posiada lokal pod wynajem mieszkalny? (Lokal ten planuje przystosować pod wynajem dla studentów) jakie różnice w opłatach? czy jakieś problemy prawne przy legalnym wynajmie jako pokoje mieszkalne? itd. wszelkie sugestie mile widziane

  7. Piotr napisał(a):

    Ja zakupiłem taki lokal niemieszkalny w budynku w którym miała być portiernia. Lokal składał się tylko w wc i jednego pomieszczenia. Zrobiłem łazienkę i aneks kuchenny i to tyle. Mieszkam w nim mimo ze nie ma statusu lokalu mieszkalnego

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

poniedziałek, 15 maja – Warszawa, godz 12:15, SGH, Al Niepodległości 128, Bud C, Aula II Antresola

środa, 17 maja – Warszawa, godz 13:00, szczegóły bliżej terminu.

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, godz 14, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Gdańsk, godz 18, Park Naukowo-Technologiczny, ul Trzy Lipy 3

wtorek, 30 maja – Poznań, godz 18:00, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

piątek, 2 czerwca – Warszawa, godz 13:30, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja tutaj: http://businesswomancongress.pl/#Rejestracja

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

W 2010 Polacy kupili 76 700 mieszkań za 14,5 mld zł

Tak byłem przejęty zeszłotygodniowym artykułem o sobie w Dzienniku Gazecie Prawnej (jestem jednak - jak się okazuje - dosyć próźnym człowiekiem:-), że zapomniałem podzielić się z Wami bardzo ciekawym artykułem, który ukazał się w tym samym wydaniu DGP z dnia 4-6 listopada 2011. W artykule zatytułowanym "Rekord na rynku nieruchomości. Teraz czas na spadki" Ewa Wesołowska i Janusz K. Kowalski przytaczają dane GUS-u, z których wynika że rok 2010 był rekordowym jeśli chodzi o handel nieruchomościami. [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Robert, dzięki za niespodziewany komplement. Kilka dni temu myślałem, że może warto by stronę...
  • Sławek Muturi: OK, dzięki. Zgadzam się z Tobą, że prewencja jest zawsze lepsza od leczenia. Pytanie co robić gdy ktoś...
  • Robert Gołoński: Świetne i rzeczowe artykuły, które pomagają zrozumieć trudne terminy. Jak dla mnie jak najbardziej...
  • Michał: Sławku uważam, że pozbywanie rzeczy jest szkodliwe bo kupujesz coś np. za 500zł i później wydaje ci się to...
  • Sławek Muturi: Rent, dzięki za komplement:-)
  • Robert: Pozbywanie się rzeczy może być szkodliwe, bo jak wywalisz jedną skarpetkę to pójdziesz na spotkanie z jedną...
  • rent: Właśnie jestem po przeczytaniu tej książki i jestem pod wrażeniem fachowości. Sam zarządzam najmem mieszkań i...
  • Sławek Muturi: Robert, dzięki. Bardzo kibicuję Sebastianowi. Przynajmniej z 3 względów: 1) po przyjacielsku –...
  • Sławek Muturi: Michał, w tej kwestii w pełni się z Tobą zgadzam:-)
  • Sławek Muturi: Michał, tym razem to chyba rzeczywiście nie do końca rozumiem. Natomiast to co zaciekawiło mnie w...
  • Robert: http://businessinsider.com.pl/ strategie/sebastian-mikosz-pre zesem-kenya-airways-wywiad/ns0 v3fe
  • Michał: Może mogę dodać dosyc jasne porownanie. Jesli ktos sie uczy to bedzie mial dobre oceny. Oceny sa wynikiem...
  • Michał: Sławku, źle mnie zrozumiałeś. Nie napisałem „pozbywanie się nadmiaru rzeczy” tylko...
  • Robert: http://www.rp.pl/Nieruchomosci /305229870-Mikrokawalerki-reso rt-ukroci-nielegalne-prakty...
  • Robert W: Będą sprawdzali umowy najmu. Przy ryczałcie musisz opodatkować kwotę z umowy najmu, a nie to co Ci przelewa...
  • Sławek Muturi: W tym quizzie zdobyłem komplet punktów. Samoloty rozpoznawałem nim pojawiały się podpowiedzi:-) Oto...
  • Sławek Muturi: Tomek, nie sądzę by minimalizm był koniecznie powiązany lub by miał wynikać z chęci oszczędzania....
  • Marta: Sławku, Harva nie było. Był za to bardzo sympatyczny trener Ryan. Jadłam z nim śniadanie w hotelu i naprawdę...
  • Tomek: Czy jednak zawsze minimalizowanie liczby posiadanych przedmiotów idzie w parze z oszczędnościami? Minimalista...
  • nibul: Chodzi o ryczałt. W kwestii odliczeń jasna sprawa. Interesuje mnie tylko czy skarbówka w razie kontroli bierze...

Najnowsze wpisy

created by Water Design