22

12.2012

Jak Ziemek może przekształcić lokal użytkowy w mieszkalny?

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Często zadawane pytania

ilość komentarzy: 12

Cieszę się, że blog fridomia staje się miejscem wymiany doświadczeń i dobrych praktyk w najmie. Otrzymałem kolejne zapytanie od Ziemka z Krakowa dotyczące tematu, w którym sam nie mam doświadczeń. Liczymy na Wasze podpowiedzi. Oto treść zapytania:

„Sławku,  mam do Ciebie kolejną prośbę o umieszczenie następującego tematu do dyskusji na fridomii.

Czy ktoś z fridomiaków lub mieszkaniczników ma jakieś doświadczenie w przekształceniu loaku użytkowego na mieszkalny? Jak się za to zabrać? Jakie są pułapki i szanse na odrzucenie takiego wniosku?

Pozdrawiam serdecznie, Ziemek”

Komentarze:

  1. Maciej napisał(a):

    Polecam przeczytanie ustawy „Prawo budowlane”, art. 71 i art. 71a. To na początek!
    Procedura zmiany sposobu użytkowania jest objęta zgłoszeniem do wydziału architektury.

    Powodzenia.

    • Ziemek napisał(a):

      Maćku te kroki już poczyniłem. Bardziej chodzi mi o to, czy ktoś z Was się w to bawił i jakie macie z tym doświadczenia.
      Dziś oglądałem ten lokal i stanowiłoby to niezłe wyzwanie, aby były chyba kiosk ruchu, przekształcić w mieszkanie. Podane w ogłoszeniu 17m2 powierzchni i wysokość 3,9m dawały nadzieję na coś fajnego, ale rzeczywistość okazała się bardziej szara.
      Jeżeli jednak macie jakieś doświadczenia w przekształcaniu lokali na mieszkania to piszcie, bo warto dowiedzieć się czegoś nowego :)

      • marlena napisał(a):

        W mojej wspólnocie był malutki lokal, który ktoś chciał sprzedać jako mieszkanie. Nie dało się – nie było wentylacji, nie było miejsca na toaletę, okno za małe i za wysoko, itp. Teraz są w nim prowadzone nieuciążliwe usługi.
        Poczytaj może Prawo Budowlane, albo Rozporządzenie o warunkach jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowania…

  2. Mariusz napisał(a):

    aby zmienić sposób użytkowania lokalu to musi on spełniać wymagania dla docelowego sposobu użytkowania, więc jeśli nie spełnia to projekt, pozwolenie na przebudowę, rozbudowę itp. przede wszystkim sprawdź czy na terenie na którym znajduje się lokal obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dopuszczający funkcje mieszkaniowe, jeśli tak to trochę roboty masz z głowy, jeśli jest plan ale bez funkcji mieszkaniowej to po zawodach a jak nie obowiązuje żaden plan to musisz wystąpić o warunki zabudowy – w każdym razie na ekspress nie licz :)

  3. Marriiusz napisał(a):

    Ziemku drogi.
    Tu masz 2 wypowiedzi sprzed kilku lat osób które dokładnie zrobiły to o co pytasz.
    nie kopiowałem tylko daję linka bo tak chyba lepiej:
    http://www.money.pl/forum/jak-przeksztalcic-lokal-niemieszkalny-w-mieszkalny–t809625.html
    Pozdtawiam i
    WESOŁYCH ŚWIĄT DLA WSZYSTKICH CZYTACZY I PISACZY ;-)

  4. Prezes napisał(a):

    Witam
    Pozdrawiam w Nowym Roku, mam pytanie do bardziej doświadczonych koleżanek,kolegów.Jak wygląda temat ochrony konserwatorskiej budynku?Konkretnie jeśli mam taki budynek i chciałbym go wynająć np;dla banku, a trzeba przeprowadzić remont i dostosować budynek do wymagań banku to jak wygląda taki temat w praktyce?Może ktoś już to przerabiał i mógłby się podzielić swoimi doświadczeniami ? Pozdrawiam wszystkich fridomaniaków

  5. Adam napisał(a):

    Zastanawiam się nad celem takiego przekształcania (chodzi o prawne przekształcanie).
    Czy w lokalu użytkowym nie można mieszkać ?
    Wprawdzie są argumenty za: większe problemy z ubezpieczeniem, czy inne stawki za media.
    Zaczął bym od rozmowy z zarządcą nieruchomości i zgodą na ewentualną przebudowę lokalu .
    Formalności mogą być niemałe (nie mam doświadczenia) ale wyszedł bym od funkcji celu. Bo niby dlaczego ktoś miałby mi zabronić mieszkać w lokalu którego jestem właścicielem ?
    Temat też mnie interesuje,
    Zastanawiam się np. jak to robią w takich Stanach, w przypadku mieszkania w loftach ?

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Adam, dodatkowym argumentem jest to, że za lokal użytkowy administracje budynków naliczają wyższe comiesięczne opłaty.

    • Łukasz napisał(a):

      A orientuje się ktoś ile to może kosztować? Pytam oczywiście tylko o sprawy papierkowe tzn. jakieś pozwolenia, projekty, znaczki skarbowe etc. ile może to potrwać? Czy Spółdzielnia może się nie zgodzić na przekształcenie?

      • Sławek Muturi napisał(a):

        Łukasz, znam przypadek gdy spółdzielnia się nie zgodziła na przekształcenie lokalu użytkowego w mieszkalny ze względu na zbyt mały metraż lokalu. Motywacją do przemiany było to by obniżyć koszty comiesięcznych opłat do administracji, więc spółdzielnia nie miała specjalnej motywacji do tego by „pójść na rękę”.

  6. Andrzej napisał(a):

    Witam mam pytanie, ponieważ mam okazje kupić niskie mieszkanie na poddaszu w dobrej cenie, ale właśnie się dowiedziałem, że jest to lokal użytkowy. Jakie są różnice miedzy mieszkaniem a lokalem użytkowym przerobionym na mieszkanie oprócz tego ze w lokalu nie można się zameldować? Czy ktoś z Was posiada lokal pod wynajem mieszkalny? (Lokal ten planuje przystosować pod wynajem dla studentów) jakie różnice w opłatach? czy jakieś problemy prawne przy legalnym wynajmie jako pokoje mieszkalne? itd. wszelkie sugestie mile widziane

  7. Piotr napisał(a):

    Ja zakupiłem taki lokal niemieszkalny w budynku w którym miała być portiernia. Lokal składał się tylko w wc i jednego pomieszczenia. Zrobiłem łazienkę i aneks kuchenny i to tyle. Mieszkam w nim mimo ze nie ma statusu lokalu mieszkalnego

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje tegoroczne zimowanie w tropikach (do Polski wracam dopiero w maju:-), w najbliższym czasie spotkać się będę mógł jedynie w … Azji:-) Na przykład podczas Zimowej Olimpiady w Korei w lutym 2018:-).

25.02, niedziela – Bangkok, Tajlandia, godz 19:00, przy Esplanade Shopping Mall na schodach przy Mc Donald’s https://goo.gl/maps/SLNbZ9YQfMs Stacja metra Thailand Cultural Centre, tel do Przyjaciela +66 805973532

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

„Der Spiegel” o polskim cudzie; „Parkiet” o niemieckim

Podaję za dzisiejszym Pulsem Biznesu, że szacowny niemiecki tygodnik Der Spiegel rozpływał się ostanio w komplementach pod adresem Polski. Wg Spiegla symbolem zmiany jaka dokonała się w Polsce na przestrzeni ostatnich 23 lat jest Stadion Narodowy, który stanął na ruinach poprzednika z czasów komunizmu, kóry to po upadku komunizmu stał się symbolem bezładnego kapitalizmu czasu transformacji. Teraz stał się twarzą nowoczesnej Polski. "Polacy są już mistrzami Europy" - napisał tygodnik - mistrzami Europy pod względem [...]

Najnowsze komentarze

  • Artur Kaźmierczak: Powodzenia!
  • Konrad: Artur dzięki za odpowiedź. Lokal jest ustawny. Jak uda mi się go kupić i wyremontować to podzielę się...
  • Robert: https://czasopismo.legeartis.o rg/2018/04/kara-umowna-brak-pl atnosci-czynszu-najem.html „Czy w umowie...
  • Tomek: Cena 70 tyś sugeruje, że to pewnie jakieś pomieszczenie użytkowe, warto by więc upewnić się, czy lokal będzie...
  • Nieruchomosci: Im bardziej jestem precyzyjna, tym łatwiej znaleźć mi mieszkanie. Do takiego wiosku doszłam, najpierw...
  • Sławek Muturi: Mati, dzięki za zgłoszenie oraz powodzenia w budowaniu wolności finansowej. Trzymam życzliwie kciuki:-)
  • Mati: Hej Sławku, z radością przeczytałem, że do uczestnictwa w wyjeździe w 2021 roku nie trzeba być wolnym...
  • Artur Kaźmierczak: Konrad, Mzuri zarządza kilkoma mieszkankami tej wielkości i nie ma problemu ze znalezieniem...
  • Artur Kaźmierczak: BiL, Nie jestem pewien jak to jest z tym wyludnianiem się Łodzi (zobacz mój wpis sprzed trzech lat...
  • Konrad: Jakie najmniesze kawalerki widzieliście? Zastanawiam się nad zakupem lokalu 11 m2 który można przerobić na...
  • Sławek Muturi: Zmian koncepcji ciąg dalszy: https://businessinsider.com.pl /wiadomosci/mieszkanie-plus...
  • Sławek Muturi: xav, mi też nie:-) Tylko żartowałem:-)))
  • Biuro nieruchomości: Dobra pozycja na mojej półce, przeczytałem.. ;) Pozdrawiam
  • BiL: Dawno nie bylem w Lodzi, ale to chyba wciaz jedno z najszybciej wyludniajacych sie miast w Polsce? Do tego...
  • xav: chyba nie o taką fridomię mi chodziło…
  • Sławek Muturi: xav, mi też Twój scenariusz bardzo się podoba. Zwłaszcza pozostawienie mi swojej partnerki na 4...
  • xav: O mi może też taki scenariusz by odpowiadał – najpierw ja 4 tygodnie sam, potem 4 tygodnie z dziecmi bez...
  • Robert: taki fantastyczny biznes a kilka miesięcy mija i strona znika ;-)
  • Kuneg: Nie odniosę się wprost do projektu ustawy, bo nie wiem co o tym myśleć w kontekście długoterminowych efektów...
  • vanin: A próbowałeś Feedly? Jak Google zamknęło Readera, Feedly ułatwiło przeniesienie subskrypcji i trochę się od...

Najnowsze wpisy

created by Water Design