22

12.2012

Jak Ziemek może przekształcić lokal użytkowy w mieszkalny?

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Często zadawane pytania

ilość komentarzy: 12

Cieszę się, że blog fridomia staje się miejscem wymiany doświadczeń i dobrych praktyk w najmie. Otrzymałem kolejne zapytanie od Ziemka z Krakowa dotyczące tematu, w którym sam nie mam doświadczeń. Liczymy na Wasze podpowiedzi. Oto treść zapytania:

„Sławku,  mam do Ciebie kolejną prośbę o umieszczenie następującego tematu do dyskusji na fridomii.

Czy ktoś z fridomiaków lub mieszkaniczników ma jakieś doświadczenie w przekształceniu loaku użytkowego na mieszkalny? Jak się za to zabrać? Jakie są pułapki i szanse na odrzucenie takiego wniosku?

Pozdrawiam serdecznie, Ziemek”

Komentarze:

  1. Maciej napisał(a):

    Polecam przeczytanie ustawy „Prawo budowlane”, art. 71 i art. 71a. To na początek!
    Procedura zmiany sposobu użytkowania jest objęta zgłoszeniem do wydziału architektury.

    Powodzenia.

    • Ziemek napisał(a):

      Maćku te kroki już poczyniłem. Bardziej chodzi mi o to, czy ktoś z Was się w to bawił i jakie macie z tym doświadczenia.
      Dziś oglądałem ten lokal i stanowiłoby to niezłe wyzwanie, aby były chyba kiosk ruchu, przekształcić w mieszkanie. Podane w ogłoszeniu 17m2 powierzchni i wysokość 3,9m dawały nadzieję na coś fajnego, ale rzeczywistość okazała się bardziej szara.
      Jeżeli jednak macie jakieś doświadczenia w przekształcaniu lokali na mieszkania to piszcie, bo warto dowiedzieć się czegoś nowego :)

      • marlena napisał(a):

        W mojej wspólnocie był malutki lokal, który ktoś chciał sprzedać jako mieszkanie. Nie dało się – nie było wentylacji, nie było miejsca na toaletę, okno za małe i za wysoko, itp. Teraz są w nim prowadzone nieuciążliwe usługi.
        Poczytaj może Prawo Budowlane, albo Rozporządzenie o warunkach jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowania…

  2. Mariusz napisał(a):

    aby zmienić sposób użytkowania lokalu to musi on spełniać wymagania dla docelowego sposobu użytkowania, więc jeśli nie spełnia to projekt, pozwolenie na przebudowę, rozbudowę itp. przede wszystkim sprawdź czy na terenie na którym znajduje się lokal obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dopuszczający funkcje mieszkaniowe, jeśli tak to trochę roboty masz z głowy, jeśli jest plan ale bez funkcji mieszkaniowej to po zawodach a jak nie obowiązuje żaden plan to musisz wystąpić o warunki zabudowy – w każdym razie na ekspress nie licz :)

  3. Marriiusz napisał(a):

    Ziemku drogi.
    Tu masz 2 wypowiedzi sprzed kilku lat osób które dokładnie zrobiły to o co pytasz.
    nie kopiowałem tylko daję linka bo tak chyba lepiej:
    http://www.money.pl/forum/jak-przeksztalcic-lokal-niemieszkalny-w-mieszkalny–t809625.html
    Pozdtawiam i
    WESOŁYCH ŚWIĄT DLA WSZYSTKICH CZYTACZY I PISACZY ;-)

  4. Prezes napisał(a):

    Witam
    Pozdrawiam w Nowym Roku, mam pytanie do bardziej doświadczonych koleżanek,kolegów.Jak wygląda temat ochrony konserwatorskiej budynku?Konkretnie jeśli mam taki budynek i chciałbym go wynająć np;dla banku, a trzeba przeprowadzić remont i dostosować budynek do wymagań banku to jak wygląda taki temat w praktyce?Może ktoś już to przerabiał i mógłby się podzielić swoimi doświadczeniami ? Pozdrawiam wszystkich fridomaniaków

  5. Adam napisał(a):

    Zastanawiam się nad celem takiego przekształcania (chodzi o prawne przekształcanie).
    Czy w lokalu użytkowym nie można mieszkać ?
    Wprawdzie są argumenty za: większe problemy z ubezpieczeniem, czy inne stawki za media.
    Zaczął bym od rozmowy z zarządcą nieruchomości i zgodą na ewentualną przebudowę lokalu .
    Formalności mogą być niemałe (nie mam doświadczenia) ale wyszedł bym od funkcji celu. Bo niby dlaczego ktoś miałby mi zabronić mieszkać w lokalu którego jestem właścicielem ?
    Temat też mnie interesuje,
    Zastanawiam się np. jak to robią w takich Stanach, w przypadku mieszkania w loftach ?

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Adam, dodatkowym argumentem jest to, że za lokal użytkowy administracje budynków naliczają wyższe comiesięczne opłaty.

    • Łukasz napisał(a):

      A orientuje się ktoś ile to może kosztować? Pytam oczywiście tylko o sprawy papierkowe tzn. jakieś pozwolenia, projekty, znaczki skarbowe etc. ile może to potrwać? Czy Spółdzielnia może się nie zgodzić na przekształcenie?

      • Sławek Muturi napisał(a):

        Łukasz, znam przypadek gdy spółdzielnia się nie zgodziła na przekształcenie lokalu użytkowego w mieszkalny ze względu na zbyt mały metraż lokalu. Motywacją do przemiany było to by obniżyć koszty comiesięcznych opłat do administracji, więc spółdzielnia nie miała specjalnej motywacji do tego by „pójść na rękę”.

  6. Andrzej napisał(a):

    Witam mam pytanie, ponieważ mam okazje kupić niskie mieszkanie na poddaszu w dobrej cenie, ale właśnie się dowiedziałem, że jest to lokal użytkowy. Jakie są różnice miedzy mieszkaniem a lokalem użytkowym przerobionym na mieszkanie oprócz tego ze w lokalu nie można się zameldować? Czy ktoś z Was posiada lokal pod wynajem mieszkalny? (Lokal ten planuje przystosować pod wynajem dla studentów) jakie różnice w opłatach? czy jakieś problemy prawne przy legalnym wynajmie jako pokoje mieszkalne? itd. wszelkie sugestie mile widziane

  7. Piotr napisał(a):

    Ja zakupiłem taki lokal niemieszkalny w budynku w którym miała być portiernia. Lokal składał się tylko w wc i jednego pomieszczenia. Zrobiłem łazienkę i aneks kuchenny i to tyle. Mieszkam w nim mimo ze nie ma statusu lokalu mieszkalnego

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

sobota, 25 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

piątek, 1 grudnia – Warszawa, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja – wkrótce

sobota, 13 stycznia 2018 – Łódź, szczegóły bliżej terminu

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Historia firmy Starbucks

Chociaż moja babcia posiadała niedużą plantację kawy (kilka tysięcy małych drzewek) w Kenii, to nigdy – podobnie jak ona – nie piłem kawy. Po prostu mi nie smakuje. Lubię jej aromat (choć tylko z oddali, z bliska intensywny zapach kawy przyprawia mnie o mdłości), podoba mi się jej intensywny kolor i konsystencja, ale nie smak. Gdy odwiedzałem babcię, to zawsze wchodziłem na jej plantację nieopodal małego domku, w którym mieszkała. Drzewka kawy pokryte były małymi, [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Wiem, że nie wszystkie doniesienia prasowe są prawdą. Często pojawiają się tzw kaczki dziennikarskie,...
  • Sławek Muturi: Recroot, mam wrażenie, że stosujesz w naszej dyskusji zasadę Kali’ego z „W pustyni i w...
  • Eryk: Może w krótkim komentarzu nie do końca oddałem to co chciałem przekazać. Miałem na myśli zamach na trójpodział...
  • recroot: Sławku, Przykro mi, ale dalsza dyskusja nie ma sensu. Mówię o wartościach europejskich i ich upadku pod...
  • Sławek Muturi: AltAir, pragnę zwrócić Twoją uwagę, że znów używasz wobec mnie tonu, który ja odbieram jako...
  • Sławek Muturi: Funboy, dzięki za słowa uznania. Ciężko jest utrzymać dyskusję nt kwestii polityczno-prawno-obywatel...
  • Sławek Muturi: Eryk, dzięki za podzielenie się swoją perspektywą. Ale apeluję byśmy nie oceniali rządów. To naprawdę...
  • AltAir: W komentarzach pojawiło się wiele argumentów, które widzę w ogóle do Ciebie nie docierają (np. linki)....
  • Sławek Muturi: Piotr, mnie też denerwuje wtrącanie się w nie swoje sprawy. Ale według mnie sprawa łamania...
  • Sławek Muturi: Prezesik, masz rację. Ja nie chcę pisać czy dyskutować nt polityki. Ja chcę byśmy sobie uświadomili,...
  • Sławek Muturi: Recroot, dotknąłeś według mnie samego serca obecnego sporu. Gdyby PiS najpierw zmieniło Konstytucję, a...
  • Sławek Muturi: Recroot, uważasz, że mówienie prawdy jest dawaniem złego przykładu?
  • Sławek Muturi: Recroot, przyznam, że pierwszy raz słyszę o kontrastowaniu wartości europejskich z wartościami...
  • Sławek Muturi: Sławek, dzięki za Twój głos w dyskusji. Proponuję byśmy jednak nie porównywali rządów – tego do...
  • Sławek Muturi: AltAir, chyba nic. śp Janusz Kochanowski miał zostać ministrem sprawiedliwości w rządzie POPiS...
  • Sławek Muturi: DCzekol, zawsze, w każdym kraju, pod rządami każdej partii zdarzają się głupi, niekompetentni, usłużni...
  • Sławek Muturi: AltAir, cieszę się, że sprawa się wyjaśniła. Zapytałem o prowokację ze względu na Twoje stwierdzenie,...
  • Funboy: Dobry wieczór Nie chce wchodzić w politykę przez szacunek do bloga i jego autora. To nie miejsce na takie...
  • Eryk: W 100% zgadzam się ze Sławkiem. Obecny rząd to najgorszy rząd po 89 roku. Równiez spacerowałem pod pałacem i...
  • Piotr: Dokładnie, to co mnie tak naprawdę najbardziej irytuję w Polskim społeczeństwie jest ciągłe oglądanie się na...

Najnowsze wpisy

created by Water Design