15

01.2013

Czy Valdi powinien wynająć mieszkanie bezrobotnemu?

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów

ilość komentarzy: 12

Czy wynająć na pół roku mieszkanie bezrobotnemu, który chce z góry zapłacić za pół roku plus miesięczna kaucja ( brak zaświadczenia o zarobkach ).

Jak podejść do takiego klienta ? – pyta Valdi.

Mam jakąś odpowiedź w głowie, ale pomyślałem, że przed odpowiedzeniem Valdi’emu zasięgnę Waszych opinii. Będę wdzięczny za każdą opinię.

Komentarze:

  1. Mark napisał(a):

    Najem okazjonalny. Tylko.

  2. Marriiusz napisał(a):

    Wynająć i bywać w mieszkaniu.IMHO sprawa postawiona uczciwie .W końcu gdy wynajmujesz pracującemu to ten też może zostać bezrobotnym po miesiącu i nawet możesz o tym się nie dowiedzieć zbyt szybko.
    Może wpisać w umowę punkt o możliwości zaspokojenia roszczeń z kwoty wynajmu w przypadku wcześniejszego regulaminowego wypowiedzenia(gdyby coś było niezgodnie z zapisami umowy)

  3. Andrzej napisał(a):

    A czy bezrobotny wygląda normalnie? W sensie czy wygląda jak człowiek, który ma za co żyć, czy jak osoba, która ma długi u dziesiątków ludzi?
    Jeśli to pierwsze, to bym wynajął. Być może zarabia w inny sposób niż praca/etat :) Może na czarno.
    Wszystko uzależniłbym od konkretnego człowieka – zachowania, charakteru, podejścia, poglądów… jeśli nie miałbym zastrzeżeń, to byłbym gotów zaryzykować :)

  4. Krzysztof napisał(a):

    Umowa na pół roku i po sprawie :)

  5. Artur napisał(a):

    Niby to pół roku to nie dużo ale lepiej żeby nie było pustostanu… . Jeżeli są inni najemcy to bym sobie nie robił kłopotu z tym bezrobotnym, chociaż …, ja wiem – ludziom trzeba pomagać… ale tak by sobie nie szkodzić :-).
    Może najem okazjonalny rozwiąże sprawę?

  6. Michał napisał(a):

    Sławku choć sam nie jestem jeszcze właścicielem mieszkania na wynajem to myślę, że w tej sytuacji Valdi może wynająć mieszkanie bezrobotnemu ale dla jego bezpieczeństwa niech podpisze umowę najmu okazjonalnego, wtedy łatwiej będzie mu się pozbyć najemcy po zakończeniu umowy. Dodatkowo samo poddanie się egzekucji powinno zachęcić najemcę do dobrowolnego opuszczenia lokalu.
    W umowie najmu powinien określić możliwie krótki termin wydania lokalu po skończonej umowie. Jeśli lokal nie zostanie w tym terminie wydany to dostarcza żądanie opuszczenia lokalu w terminie 7 dni. Jeśli ten termin upłynie bezskutecznie wtedy do sądu z wnioskiem o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu (sąd ma na to z tego co pamiętam 3 dni) i wtedy do komornika.
    Jedyne co, to nie jestem w stanie stwierdzić ile trwa przymusowa eksmisja przez komornika, gdyż się z taką sytuacją nie spotkałem, ale myślę że powinna być sprawna.
    Więcej o najmie okazjonalnym z „Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego” z dnia 21 czerwca 2001 r. tekst jednolity z dnia 7 lutego 2005 r. (Dz.U. Nr 31, poz. 266).
    Pozdrawiam, Michał

  7. Wojtek napisał(a):

    wg mnie odpowiedź powinna brzmieć: NIE

    :)

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Dzięki Wam wszystkim za rady dla Valdi’ego. Oto moja odpowiedź, którą mu przesłałem wcześniej mailowo:

      „…wydaje mi się, że kluczowe pytanie to takie skąd ten bezrobotny ma pieniądze na opłatę za pół roku z góry? Jeśli źródło brzmi ok, to myślę, że możesz wynająć. Ale warto podpisać dobrą umowę, zdobyć namiary na najbliższych, sporządzić szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy.
      Dodatkowo w Mzuri stosujemy zasadę, że jak ktoś chce wynająć na okres krótszy niż 12 miesięcy, to czynsz ustalalmy wyższy, tak by najemca zapłacił ekwiwalent dodatkowego miesiąca na spodziewany dodatkowy pustostan. W tym przypadku byłoby to 7/6 x oryginalny czynsz.”

      Valdi w międzyczasie odpisał, że ta osoba straciła niedawno pracę w wyniku restrukturyzacji firmy, w której pracowała i będzie teraz żyć z oszczędności. Taka odpowiedź brzmi dla mnie logicznie, więc my byśmy wynajęli. Może właśnie umowę najmu okazjonalnego.

  8. Szymon napisał(a):

    Sławek,
    a wynająłbyś

    1) rodzeństwu studiującemu, których rodzice pracują za granicą „na czarno” i niemogących się wykazać zaświadczeniem o zatrudnieniu?

    2) studentce, której ojciec prowadzi działalność gospodarczą i który twierdzi, że w PIT nie ma dochodu, bo wykazuje duże koszty?

    wiem, że każdą sytuację trzeba rozpatrywać indywidualnie, ale jakbyś miał generalnie odpowiedzieć?

    dzięki
    Szymon

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Szymon, generalna zasada jest taka, że takim osobom nie wynajmujemy. Chyba że np. zgodzą się płacić nie za miesiąc z góry, tylko np. za 3 miesiące z góry, albo od razu za cały rok. Takich przypadków mamy w Mzuri kilka miesięcznie.

      • Adam G napisał(a):

        To chyba w mój przypadek bo MZURI przelało mi pieniążki za 3y miesiące z góry :)

        • Sławek Muturi napisał(a):

          Adam, to bardzo mi miło. Oby częściej:-)

          Czasami zdarza się też, że udaje nam się przelać 2 lub nawet 3 czynsze najmu za jeden miesiąc. Niestety rzadko. Zdarza się tak, gdy najemca zrywa umowę najmu w ciągu pierwszych 3 miesięcy najmu – płaci wtedy za dodatkowy miesiąc (za wcześniejsze zerwanie umowy), a dodatkowo przepada mu kaucja (za zerwanie umowy w ciągu pierwszych 3 miesięcy)

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

sobota, 25 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

piątek, 1 grudnia – Warszawa, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja – wkrótce

sobota, 13 stycznia 2018 – Łódź, szczegóły bliżej terminu

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Inwestycje według Juliusza Słowackiego

W zeszłym tygodniu zostałem zaproszony na konferencję „CSR na giełdzie: odpowiedzialny biznes – wysokie zyski”  zorganizowaną przez Stowarzyszenie Inwetorów Indywidualnych (SII) oraz portal Corporate-Wellness.pl. Na miejsce konferencji wybrano Salę Notowań w budynku GPW w Warszawie. To ta sala, w której stoi dzwon rozpoczynający i zamykający sesję giełdy, a na ścianach widnieją duże monitory z bieżącymi kursami akcji firm notowanych na warszawskiej giełdzie.  Siedząc tam ma się wrażenie bycia w samym środku cyklonu inwestycyjnego, gdzie miliony [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: AltAir, nie mam pojęcia o jakiej cenzurze mówisz… To ma być jakaś próba prowokacji? Przyznaję,...
  • Sławek Muturi: Buko, chyba o tym samym mowa. Jak widać, jedni widzą szklankę półpełną, inni półpustą. Kolejny na to...
  • AltAir: Widzę, że jednak jakaś cenzura istnieje. Tak jak pisałem wcześniej lubię czytać ten blog i tak jak ktoś pisał...
  • Sławek Muturi: Małgosiu, dzięki za ciepłe słowa uznania.
  • Sławek Muturi: Konrad, dzięki za Twój głos w dyskusji. Z wieloma rzeczami, o których piszesz się zgadzam. Dzięki też...
  • Sławek Muturi: AltAir, nie wiem czy dobrze rozumiem intencję Twojego pytania. Pewnie mogą, bo wszyscy – również...
  • Sławek Muturi: Konkret, zgadzam się z Twoimi postulatami. Ja byłbym nawet za tym by w ogóle zlikwidować Sejm i Senat....
  • Sławek Muturi: Piotrze, temat demografii pojawia się na fridomii, regularnie, co kilkanaście miesięcy. Przestał mnie...
  • Sławek Muturi: Recroot, nie chodzi chyba o to by każdy miał „kogoś stojacego nad sobą”. Nie ma nikogo...
  • Sławek Muturi: Recroot, to cieszę się, że w dużej mierze zgadzamy się co do owych zmian w sądownictwie, które idą...
  • Sławek Muturi: Recroot, dzięki. Nie znałem tego Manifestu. Mam pytanie: czy Manifest rzeczywiście mówi o...
  • Robert: „(…) muszę stwierdzić, że (…) uważam obecny rząd za najlepszy jaki mieliśmy. (…) Nie...
  • buko74: Ma ktoś pełen dostęp do tego artykułu? Coś nowego czy to samo co tutaj w tym wpisie na blogu: Dobra zmiana w...
  • Kuneg: Jeszcze jedno. Sławku, wielki szacunek mam do tego, co robisz. Pokazujesz ludziom, że można korzystać z...
  • Konrad: No więc nie chciałem nikogo obrażać, tylko wskazać na złodziejską partię, która była u władzy tylko po to,...
  • Kuneg: Żeby wiedzieć, że my, jako obywatele, mamy jakieś prawa, to najpierw powinniśmy się dokształcić w tym zakresie...
  • AltAir: Od kilku lat czytam ten blog. Jest moją codzienną lekturą. W komentarzach do tego wpisu napisałeś że dużo...
  • Konkret: A kwestia władzy ustawodawczej ? Polska: 100 senatorów, 460 posłów, ludność ok 37 mln USA: 100 senatorów,...
  • Konkret: Ja niestety muszę się zgodzić z Recrootem, dczekolem. Intencje przeciętnego demonstranta rzeczywiście wydają...
  • Piotr: Panie Slawku, dziekuje za dzielenie sie Pana doswiadczeniem, ktore jest bardzo pomocne w podejmowanych przeze...

Najnowsze wpisy

created by Water Design