15

01.2013

Czy Valdi powinien wynająć mieszkanie bezrobotnemu?

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów

ilość komentarzy: 12

Czy wynająć na pół roku mieszkanie bezrobotnemu, który chce z góry zapłacić za pół roku plus miesięczna kaucja ( brak zaświadczenia o zarobkach ).

Jak podejść do takiego klienta ? – pyta Valdi.

Mam jakąś odpowiedź w głowie, ale pomyślałem, że przed odpowiedzeniem Valdi’emu zasięgnę Waszych opinii. Będę wdzięczny za każdą opinię.

Komentarze:

  1. Mark pisze:

    Najem okazjonalny. Tylko.

  2. Marriiusz pisze:

    Wynająć i bywać w mieszkaniu.IMHO sprawa postawiona uczciwie .W końcu gdy wynajmujesz pracującemu to ten też może zostać bezrobotnym po miesiącu i nawet możesz o tym się nie dowiedzieć zbyt szybko.
    Może wpisać w umowę punkt o możliwości zaspokojenia roszczeń z kwoty wynajmu w przypadku wcześniejszego regulaminowego wypowiedzenia(gdyby coś było niezgodnie z zapisami umowy)

  3. Andrzej pisze:

    A czy bezrobotny wygląda normalnie? W sensie czy wygląda jak człowiek, który ma za co żyć, czy jak osoba, która ma długi u dziesiątków ludzi?
    Jeśli to pierwsze, to bym wynajął. Być może zarabia w inny sposób niż praca/etat :) Może na czarno.
    Wszystko uzależniłbym od konkretnego człowieka – zachowania, charakteru, podejścia, poglądów… jeśli nie miałbym zastrzeżeń, to byłbym gotów zaryzykować :)

  4. Krzysztof pisze:

    Umowa na pół roku i po sprawie :)

  5. Artur pisze:

    Niby to pół roku to nie dużo ale lepiej żeby nie było pustostanu… . Jeżeli są inni najemcy to bym sobie nie robił kłopotu z tym bezrobotnym, chociaż …, ja wiem – ludziom trzeba pomagać… ale tak by sobie nie szkodzić :-).
    Może najem okazjonalny rozwiąże sprawę?

  6. Michał pisze:

    Sławku choć sam nie jestem jeszcze właścicielem mieszkania na wynajem to myślę, że w tej sytuacji Valdi może wynająć mieszkanie bezrobotnemu ale dla jego bezpieczeństwa niech podpisze umowę najmu okazjonalnego, wtedy łatwiej będzie mu się pozbyć najemcy po zakończeniu umowy. Dodatkowo samo poddanie się egzekucji powinno zachęcić najemcę do dobrowolnego opuszczenia lokalu.
    W umowie najmu powinien określić możliwie krótki termin wydania lokalu po skończonej umowie. Jeśli lokal nie zostanie w tym terminie wydany to dostarcza żądanie opuszczenia lokalu w terminie 7 dni. Jeśli ten termin upłynie bezskutecznie wtedy do sądu z wnioskiem o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu (sąd ma na to z tego co pamiętam 3 dni) i wtedy do komornika.
    Jedyne co, to nie jestem w stanie stwierdzić ile trwa przymusowa eksmisja przez komornika, gdyż się z taką sytuacją nie spotkałem, ale myślę że powinna być sprawna.
    Więcej o najmie okazjonalnym z „Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego” z dnia 21 czerwca 2001 r. tekst jednolity z dnia 7 lutego 2005 r. (Dz.U. Nr 31, poz. 266).
    Pozdrawiam, Michał

  7. Wojtek pisze:

    wg mnie odpowiedź powinna brzmieć: NIE

    :)

    • Sławek Muturi pisze:

      Dzięki Wam wszystkim za rady dla Valdi’ego. Oto moja odpowiedź, którą mu przesłałem wcześniej mailowo:

      „…wydaje mi się, że kluczowe pytanie to takie skąd ten bezrobotny ma pieniądze na opłatę za pół roku z góry? Jeśli źródło brzmi ok, to myślę, że możesz wynająć. Ale warto podpisać dobrą umowę, zdobyć namiary na najbliższych, sporządzić szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy.
      Dodatkowo w Mzuri stosujemy zasadę, że jak ktoś chce wynająć na okres krótszy niż 12 miesięcy, to czynsz ustalalmy wyższy, tak by najemca zapłacił ekwiwalent dodatkowego miesiąca na spodziewany dodatkowy pustostan. W tym przypadku byłoby to 7/6 x oryginalny czynsz.”

      Valdi w międzyczasie odpisał, że ta osoba straciła niedawno pracę w wyniku restrukturyzacji firmy, w której pracowała i będzie teraz żyć z oszczędności. Taka odpowiedź brzmi dla mnie logicznie, więc my byśmy wynajęli. Może właśnie umowę najmu okazjonalnego.

  8. Szymon pisze:

    Sławek,
    a wynająłbyś

    1) rodzeństwu studiującemu, których rodzice pracują za granicą „na czarno” i niemogących się wykazać zaświadczeniem o zatrudnieniu?

    2) studentce, której ojciec prowadzi działalność gospodarczą i który twierdzi, że w PIT nie ma dochodu, bo wykazuje duże koszty?

    wiem, że każdą sytuację trzeba rozpatrywać indywidualnie, ale jakbyś miał generalnie odpowiedzieć?

    dzięki
    Szymon

    • Sławek Muturi pisze:

      Szymon, generalna zasada jest taka, że takim osobom nie wynajmujemy. Chyba że np. zgodzą się płacić nie za miesiąc z góry, tylko np. za 3 miesiące z góry, albo od razu za cały rok. Takich przypadków mamy w Mzuri kilka miesięcznie.

      • Adam G pisze:

        To chyba w mój przypadek bo MZURI przelało mi pieniążki za 3y miesiące z góry :)

        • Sławek Muturi pisze:

          Adam, to bardzo mi miło. Oby częściej:-)

          Czasami zdarza się też, że udaje nam się przelać 2 lub nawet 3 czynsze najmu za jeden miesiąc. Niestety rzadko. Zdarza się tak, gdy najemca zrywa umowę najmu w ciągu pierwszych 3 miesięcy najmu – płaci wtedy za dodatkowy miesiąc (za wcześniejsze zerwanie umowy), a dodatkowo przepada mu kaucja (za zerwanie umowy w ciągu pierwszych 3 miesięcy)

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

Friend Email
Enter your message
Enter below security code
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

23.11, środa – Bangkok, Tajlandia, godz 15:00. Rejestracja tutaj: http://www.event.biznesponadgranicami.pl/#program

26.11, sobota – Warszawa, moja prezentacja w trakcie Kongresu organizowanego przez Businesswoman & Life

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

 

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Co powinnam zrobić ze swoim życiem?

  Korzystając z letniego totalnego leniuchowania przeczytałem kilka ciekawych książek. Największe wrażenie zrobiła na mnie książka o powyższym tytule autorstwa Po Bronson’a.  „What should I do with my life” to jedno z najtrudniejszych pytań, na które wiele osób nie próbuje nawet znaleźć odpowiedzi, żyjąc sobie ot tak, po prostu. Z dnia na dzień, od problemu do problemu, od jednej pracy do drugiej, od wypłaty do wypłaty. Po Bronson odbył ponad 900 rozmów z setkami osób w różnym [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: W ostatnich dniach znów dostałem kilka komentarzy w tym temacie. Przepraszam ich autorów za to, że nie...
  • Sławek Muturi: Yolu, spoko, sama byś lepiej nie utargowała:-) Dla niewtajemniczonych – Yola zamówiła u mnie...
  • Yola: No wiesz, taka CAŁKIEM amaterialistyczna to jednak nie jestem … już się boję na ile udało Ci się...
  • Sławek Muturi: Marek, zgadzam się z Tobą. Osoby wracające z emigracji mogą wnieść wiele pozytywnego do polskiej...
  • Marek Niedzwiedz: Slawku, tak zgadza sie, duzo niepewnosci. Jednakze uwazam, ze te ciakawe czasy niosa sporo...
  • lukasz w: poprawiaj błędy bo potem wstyd jak się człowiek za późno połapie;)
  • Sławek Muturi: Yolu, oczywiście potwierdzam, znając Ciebie od wielu lat, że jesteś absolutnie amaterialistyczną...
  • Art: Jeszcze mi się przypomniało. Mój Dziadek miał taki kolor skóry jak Ty. Był bardzo przystojnym mężczyzną i...
  • Sławek Muturi: Artur, mówi się,że są kłamstwa, wielkie kłamstwa i … statystyka:-) Nie podważam znaczenia...
  • Yola: Ja też, oczywiście (!!!) nie mierzę SZCZĘŚCIA ilością zer na koncie w banku ! Mam nadzieję, że o tym wiesz...
  • Art: Michał: Pisząc, że Polska to kraj rasistów generalizujesz, udowodniając tym samym, że jesteś rasistą. W każdym...
  • Sławek Muturi: Marek, dzięki za eksperckie wyjaśnienie sprawy. Byłem przekonany, że nie trzeba płacić różnicy podatku...
  • Sławek Muturi: Yolu, dzięki za Twój komentarz. Po przeczytaniu jeszcze raz swojego wpisu, uzmysłowiłem sobie, że zbyt...
  • Marek Niedzwiedz: Dziekuje Slawku za wywolanie mnie do tablicy. Jezeli chodzi o dochody dla rezydenta UK otrzymywane...
  • Yola: W kwestii szczęścia, bogactwa i sprawiedliwości to … hym oczywiście można być nieszczęśliwym w pałacu i...
  • Sławek Muturi: Och Yolu, gdyby wszyscy mieli Twoją świadomość i Twoją wrażliwość, to świat byłby o wiele piękniejszym...
  • Sławek Muturi: Natasha, no rzeczywiście. Czasami bywam bardzo kreatywny:-)
  • Sławek Muturi: Natasha, oczywiście nie korzystałem. Przecież mam kochającą mnie żonę:-)
  • Sławek Muturi: Michał, dzięki za Twój komentarz. Akurat tak się składa, że czuję silną przynależność do obu moich...
  • Sławek Muturi: Dczekol, dzięki. Gdy się chce, to znajdzie się drogę:-)

Najnowsze wpisy

created by Water Design