15

01.2013

Czy Valdi powinien wynająć mieszkanie bezrobotnemu?

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów

ilość komentarzy: 12

Czy wynająć na pół roku mieszkanie bezrobotnemu, który chce z góry zapłacić za pół roku plus miesięczna kaucja ( brak zaświadczenia o zarobkach ).

Jak podejść do takiego klienta ? – pyta Valdi.

Mam jakąś odpowiedź w głowie, ale pomyślałem, że przed odpowiedzeniem Valdi’emu zasięgnę Waszych opinii. Będę wdzięczny za każdą opinię.

Komentarze:

  1. Mark napisał(a):

    Najem okazjonalny. Tylko.

  2. Marriiusz napisał(a):

    Wynająć i bywać w mieszkaniu.IMHO sprawa postawiona uczciwie .W końcu gdy wynajmujesz pracującemu to ten też może zostać bezrobotnym po miesiącu i nawet możesz o tym się nie dowiedzieć zbyt szybko.
    Może wpisać w umowę punkt o możliwości zaspokojenia roszczeń z kwoty wynajmu w przypadku wcześniejszego regulaminowego wypowiedzenia(gdyby coś było niezgodnie z zapisami umowy)

  3. Andrzej napisał(a):

    A czy bezrobotny wygląda normalnie? W sensie czy wygląda jak człowiek, który ma za co żyć, czy jak osoba, która ma długi u dziesiątków ludzi?
    Jeśli to pierwsze, to bym wynajął. Być może zarabia w inny sposób niż praca/etat :) Może na czarno.
    Wszystko uzależniłbym od konkretnego człowieka – zachowania, charakteru, podejścia, poglądów… jeśli nie miałbym zastrzeżeń, to byłbym gotów zaryzykować :)

  4. Krzysztof napisał(a):

    Umowa na pół roku i po sprawie :)

  5. Artur napisał(a):

    Niby to pół roku to nie dużo ale lepiej żeby nie było pustostanu… . Jeżeli są inni najemcy to bym sobie nie robił kłopotu z tym bezrobotnym, chociaż …, ja wiem – ludziom trzeba pomagać… ale tak by sobie nie szkodzić :-).
    Może najem okazjonalny rozwiąże sprawę?

  6. Michał napisał(a):

    Sławku choć sam nie jestem jeszcze właścicielem mieszkania na wynajem to myślę, że w tej sytuacji Valdi może wynająć mieszkanie bezrobotnemu ale dla jego bezpieczeństwa niech podpisze umowę najmu okazjonalnego, wtedy łatwiej będzie mu się pozbyć najemcy po zakończeniu umowy. Dodatkowo samo poddanie się egzekucji powinno zachęcić najemcę do dobrowolnego opuszczenia lokalu.
    W umowie najmu powinien określić możliwie krótki termin wydania lokalu po skończonej umowie. Jeśli lokal nie zostanie w tym terminie wydany to dostarcza żądanie opuszczenia lokalu w terminie 7 dni. Jeśli ten termin upłynie bezskutecznie wtedy do sądu z wnioskiem o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu (sąd ma na to z tego co pamiętam 3 dni) i wtedy do komornika.
    Jedyne co, to nie jestem w stanie stwierdzić ile trwa przymusowa eksmisja przez komornika, gdyż się z taką sytuacją nie spotkałem, ale myślę że powinna być sprawna.
    Więcej o najmie okazjonalnym z „Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego” z dnia 21 czerwca 2001 r. tekst jednolity z dnia 7 lutego 2005 r. (Dz.U. Nr 31, poz. 266).
    Pozdrawiam, Michał

  7. Wojtek napisał(a):

    wg mnie odpowiedź powinna brzmieć: NIE

    :)

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Dzięki Wam wszystkim za rady dla Valdi’ego. Oto moja odpowiedź, którą mu przesłałem wcześniej mailowo:

      „…wydaje mi się, że kluczowe pytanie to takie skąd ten bezrobotny ma pieniądze na opłatę za pół roku z góry? Jeśli źródło brzmi ok, to myślę, że możesz wynająć. Ale warto podpisać dobrą umowę, zdobyć namiary na najbliższych, sporządzić szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy.
      Dodatkowo w Mzuri stosujemy zasadę, że jak ktoś chce wynająć na okres krótszy niż 12 miesięcy, to czynsz ustalalmy wyższy, tak by najemca zapłacił ekwiwalent dodatkowego miesiąca na spodziewany dodatkowy pustostan. W tym przypadku byłoby to 7/6 x oryginalny czynsz.”

      Valdi w międzyczasie odpisał, że ta osoba straciła niedawno pracę w wyniku restrukturyzacji firmy, w której pracowała i będzie teraz żyć z oszczędności. Taka odpowiedź brzmi dla mnie logicznie, więc my byśmy wynajęli. Może właśnie umowę najmu okazjonalnego.

  8. Szymon napisał(a):

    Sławek,
    a wynająłbyś

    1) rodzeństwu studiującemu, których rodzice pracują za granicą „na czarno” i niemogących się wykazać zaświadczeniem o zatrudnieniu?

    2) studentce, której ojciec prowadzi działalność gospodarczą i który twierdzi, że w PIT nie ma dochodu, bo wykazuje duże koszty?

    wiem, że każdą sytuację trzeba rozpatrywać indywidualnie, ale jakbyś miał generalnie odpowiedzieć?

    dzięki
    Szymon

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Szymon, generalna zasada jest taka, że takim osobom nie wynajmujemy. Chyba że np. zgodzą się płacić nie za miesiąc z góry, tylko np. za 3 miesiące z góry, albo od razu za cały rok. Takich przypadków mamy w Mzuri kilka miesięcznie.

      • Adam G napisał(a):

        To chyba w mój przypadek bo MZURI przelało mi pieniążki za 3y miesiące z góry :)

        • Sławek Muturi napisał(a):

          Adam, to bardzo mi miło. Oby częściej:-)

          Czasami zdarza się też, że udaje nam się przelać 2 lub nawet 3 czynsze najmu za jeden miesiąc. Niestety rzadko. Zdarza się tak, gdy najemca zrywa umowę najmu w ciągu pierwszych 3 miesięcy najmu – płaci wtedy za dodatkowy miesiąc (za wcześniejsze zerwanie umowy), a dodatkowo przepada mu kaucja (za zerwanie umowy w ciągu pierwszych 3 miesięcy)

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

czwartek, 20 kwietnia – Trójmiasto, Uniwersytet Gdański, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Bogaty albo Biedny – po prostu różni mentalnie

Kilka lub nawet kilkanaście miesięcy temu ktoś z Fridomiaków polecił nam wszystkim książkę o powyższym tytule, autorstwa T.Harv Eker. Początkowo nie mogłem jej znaleźć w księgarniach. Potem gdy zacząłem ją czytać, odłożyłem ją na półkę, bo mi się ... nie spodobała. Nie spodobała mi się z kilku powodów. Po pierwsze, zaczyna się od wstępu zatytułowanego "Kim u licha jest T.Harv Eker?" i ja po przeczytaniu tego wstępu pomyślałem dokładnie to samo :-) Po drugie, powtarzające [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Jeszcze 3 ciekawostki dot M-Pesa. 1. Handel między Kenią a Etiopią jest zadziwiająco niski. Kenijskich...
  • PioNa: Serdecznie witam Fridomaniaków / Fridomaniaczki. Ponowie zapytanie przetargów mieszkaniowych urzędu miasta....
  • Sławek Muturi: Swid, dzięki za pozytywny feedback oraz za dający do myślenia cytat. Mnie te słowa kojarzą się z radą...
  • SWid: Też potwierdzam, że fajnie się czyta takie dawki egzotyki podróżniczej (zamiast newsów, po długim dniu...
  • Sławek Muturi: :-) W każdym kraju do polityki trafiają tylko ci najmądrzejsi, najbardziej przedsiębiorczy i...
  • Sławek Muturi: Tomku, dzięki za te wszystkie informacje.
  • Tomek: A więc z jednej strony zapewnią nierynkowo niskie czysze lokatorom, a z drugiej strony – rynkowo wysokie...
  • Tomek: Tu jest informacja o tym: http://www.srodmiescie.warszaw a.pl/strona-2775-podatek_od_cz esci_wspolnych.html...
  • Tomek: Jeśli Twój administrator złoży to za Ciebie, to tym lepiej. W administracjach odpowiedzialnych za moje...
  • Bolo: Nie słyszałem o tym. A to nie będzie tak, że zajmować się tym będą spółdzielnie lub administratorzy ?
  • Tomek: Teoretycznie możesz pobrać informację o powierzchni wspólnej z administracji i wysłać ją pocztą do urzędu na...
  • HubertP: Mieszkam zza granica. Czy dobrze rozumiem ze będę musiał specjalnie przyjechać żeby zdobyć jakiś papierek?
  • Tomek: W tym roku weszły przepisy o podatku od nieruchomości dla części wspólnych. Od każdej wspólnoty i spółdzielni,...
  • Sławek Muturi: Bolo, trafiłeś w bardzo czuły punkt. Te sprawy administracyjne są moją największą barierą przed...
  • Robert: Dzięki za Twoją perspektywę. Uważam jednak, że nieco przesadzasz, przecież napisałem że są to w sumie...
  • Bolo: Sławek, jak sobie radzisz podczas wyjazdu z takimi sprawami jak: opłacanie podatku za nieruchomości, za...
  • BiL: Włodzimierz Stasiak, wiceprezes BGK Nieruchomości ujawnił, że program częściowo będzie finansowany ze środków...
  • Sławek Muturi: Patryk, dzięki za dodatkową perspektywę „od wewnątrz”.
  • Sławek Muturi: ZPP, dzięki za odwiedzenie fridomii. Zgadza się, dlatego opisałem to jako skrajny przykład:-)
  • Patryk H: Slawek obecnie mieszkam na terenie Niemiec i wynajmuje drugie mieszkanie. Oboje mieszkania wynajmowałem...

Najnowsze wpisy

created by Water Design