01

02.2013

Są chętni na mikrokawalerki

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Inwestowanie, Opłacalność Inwestowania

ilość komentarzy: 18

Dostaliśmy od Roberta i od Marcina (aż z Chin!) linki do ciekawego artykułu (chyba trochę „sponsorowanego”:-) na portalu wyborcza.biz. Dotyczy on inwestycji w byłym akademiku przy Placu Grunwaldzkim we Wrocławiu, który jest przerabiany na budynek z mikromieszkaniami. Wspominałem już o tej inwestycji na łamach fridomii kilka miesięcy temu. Oto link: http://wyborcza.biz/biznes/1,100896,13314706,Sa_chetni_na_mikrokawalerki__I_to_calkiem_sporo__ZDJECIA_.html#BoxBizTxt

Pomimo negatywnych komentarzy zamieszczonych pod artykułem, sam mam zamiar kupić tam jedną z mikrokawalerek gdy już ruszy remont budynku. Uważam, że kawalerka w cenie poniżej PLN 100 tysięcy praktycznie w centrum Wrocławia jest dobrą okazją. Nie przeraża mnie wysoka cena metra kwadratowego, bo liczy się dla mnie wyłącznie koszt całości. Jeśli ktoś jeszcze byłby zainteresowany zakupem, to proszę o kontakt. Gdyby zebrała się większa liczba chętnych, to pewnie udałoby się nam obniżyć koszty zakupu:-)

Robert, Marcin, dzięki za linka!

Tagi: , , ,

Komentarze:

  1. nibul napisał(a):

    Sławku, weź pod uwagę, że to są ceny netto a vatu jest tu 23%. Więc to nie do końca jest poniżej 100 tyś. No chyba, że na bierzesz na firmę albo dobrze ponegocjowałeś:)

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Dokładnie tak, Nibul. Są sposoby by zmieścić się w cenie w granicach PLN 100tyś. Dodatkowo należy wspomnieć, że te minikawalerki są oddawane prawie pod klucz z podłogami, pomalowanymi ścianami, mebelkami kuchennymi. Wystarczy jedynie dokupić meble do mini-pokoju…

    • Sławek napisał(a):

      Dlaczego niby VAT 23%? Zdaje się, że nadal w przypadku mieszkań jest 8% o ile jego powierzchnia nie przekracza 150 m2 (wtedy 23% od nadwyżki ponad 150 m2).

      • nibul napisał(a):

        Widocznie to nie są mieszkania. Nie wiem dlaczego, widocznie nie są spełnione jakieś warunki z rozporządzenia ministra infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

  2. nibul napisał(a):

    Gdyby to był jeszcze nowy budynek…

  3. jankes napisał(a):

    Sławku nie był bym aż tak bardzo entuzjastycznie nastawiony na tą inwestycję. Wrocławski rynek nieruchomości znam dokładnie od 3 lat. W zeszłym roku negocjowałem 2 kawalerki po 20 m2
    wybrałem tą tańszą za 96 tys do malutkiego remontu który zamyka się w kwocie 15 tys zł wraz z umeblowaniem., Druga kawalerka byla za 107 tys i nie wymagała remontu , wraz z najemcą który wyraził chęć pozostania na dotychczasowych warunkach.
    Natomiast czynsz w takim metrażu to ok 800 – 900 zł minus ok 200 zł opłat minus podatek 60 zł
    Zakładając 100% z roku mamy ok 540 do 640 zł
    Te 20 metrowe kawalerki były w dużo lepszych lokalizacjach bo na Krzykach . a nie w centrum .
    Większego czynszu z takiego metrażu uzyskać się nie da (no może wynajmując krótkoterminowo )
    Mieszkania 2 pokojowe 30-40 metrowe są wynajmowane w cenach już od 1000 zł więc nie widze wogóle na dzień dzisiejszy przyszłości dla Startera.
    Jeśli miałbym już wydać pieniądze na coś takiego to zdecydowanie lepszą inwestycja jest Apartament Wakacyjny (a wiesz Sławku że to nie jest dobra inwestycja)

    • havoorm napisał(a):

      mam mieszkania na krzykach i na placu grunwadzkim… na pewno bym nie powiedział, ze krzyki to lepsza lokalizacja na wynajem.

    • nibul napisał(a):

      Koledzy, macie jakieś doświadczenia z wynajmem w zachodniej części? Mam na myśli osiedla wokół Legnickiej, np. Szczepin, Popowice, Gądów. Coraz więcej tam się dzieje w temacie inwestycji komercyjnych i to chyba ciekawy kierunek na przyszłość.

      • jankes napisał(a):

        Dla mnie lokalizacja nie ma aż takiego dużego znaczenia jeśli chodzi o inwestycję.Bardziej analizuję cenę metraż oraz czynsz dla spółdzielni lub wspólnoty. Z doświadczenia wiem iż hasło Krzyki robi wrażeniei można uzyskać większą stopę zwrotu z tego samego metrażu.
        Warto również zauważyć iż Krzyki w większości biur pośrednictwa oraz sprzedających i wynajmujących to pojęcie dość Ogromne bo od centrum na południe az do autostrady.
        Na jesień dzwoniłem do sprzedającego który podał ulicę w okolicy Czekoladowej jako centrum Krzyków. Mieszkania o których ja wyżej pisałem to odległość ok100-400 metrów od pl.Powst.Śl. Znam jeden przykład mieszkania na Psim Polu które poszło w okazyjnej cenie i jest wynajmowane non stop. natomiast znam przykład ze Szczepina gdzie non stop zmieniają się lokatorzy i zwrot z inwestycji jest baardzo marny (ok 3 %) . Więc może ta lokalizacja aż takiego dużego znaczenia nie ma …. ?

        • jankes napisał(a):

          A i jeszcze jedno z ostatnich obserwacji zauważam iż mieszkania poza Wrocławiem mają stosunkowo duży potencjał – są tanie , prawie nie ma przestoju , prawie nie musimy ich remontować , gdyż wymagania najemcy są dużo niższe . Jedyny problem to kwestia kaucji prawie w każdym przypadku badanym prze ze mnie występował jej brak. Ale o dziwo zawsze pieniądze były płacone na czas ( raczej w gotówce do ręki niż konto). Wynikać może to z bardzo małej ilości mieszkań na wynajem dostępnych w małych miejscowościach, a stosunkowo dużym popytem ( rozwody , zakładanie nowej rodziny , itp.)

  4. Marcin Kosedowski napisał(a):

    Cześć Sławku!
    Dokładnie półtora roku temu pisałem Ci o tym budynku i jak widać, miałem nosa do jego przeznaczenia, chociaż sam zająłem się zupełnie innym tematem :).

    Zobaczymy jak się rozwinie temat, a tymczasem życzę powodzenia w inwestycjach

  5. luk_wroclaw napisał(a):

    Mimo sporego szumu w mediach lokalnych (również ogólnopolskich) lokale sprzedają się słabo, a częste artykuły w mediach elektronicznych są ewidentnie sponsorowane. Projekt jest ciekawy, lokalizacja świetna, tylko jest jeden problem: inwestycja nie może ruszyć – kolejne terminy rozpoczęcia remontu są przekładane. Nie chcę być złym prorokiem, ale mam coraz większe wątpliwości, czy inwestycja w ogóle ruszy. Dziś nawet byłem w biurze sprzedaży (tuż przy „inwestycji”), ale nie udało mi się niczego dowiedzieć, bo było zamknięte (mimo, że powinno być otwarte)…
    Ja kawalarkę 14m wynajmuję za 825-900 brutto + opłaty (a te są niewielkie, bo i lokal jest mały…). Jeszcze nie zanotowałem pustostanu… A lokalizacja jest trochę słabsza niż tych mikroapartamentów.
    Inwestycja warta rozważenia, ale według mnie dopiero wtedy jak będzie w 100% gotowa.

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Luk, dzięki za update. Też czekam aż inwestycja ruszy:-) Może pójdziemy negocjować wspólnie? Powinniśmy uzyskać trochę lepszą cenę:-)

  6. Mariusz napisał(a):

    Jakiś czas temu z ciekawości tam zadzwoniłem bo chciałem zobaczyć jak to wygląda na żywo i od tego czasu regularnie za mną wydzwaniają i trują mi … mimo iż nie mają nic do pokazania. Pozatym jestem ciekaw jak obeszli przepisy o minimalnej powierzchni mieszkania, które tej inwestycji dotyczą bo te mieszkania należy traktować zgodnie z przepisami jako nowe przed pierwszym zasiedleniem (dlatego że koszty remontu przekraczają 30% wartości).

  7. Jacek K napisał(a):

    Witajcie !
    Ciekawa inwestycja .
    Bardzo poprosze o detale jak inwestycja ruszy . Myśle, że jak już będzie w fazie końcowej to będzie mozna coś dokładniej policzyć i sie temu przyjżeć.
    Jestem w stanie zaprezentowac tą inwestycje ( ale tylko na liczbach ) grupie inwestorów z Warszawy.Obecnie szukamy takich inwestycji.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

sobota, 25 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

piątek, 1 grudnia – Warszawa, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja – wkrótce

sobota, 13 stycznia 2018 – Łódź, szczegóły bliżej terminu

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Jak pozbyć się niechcianego najemcy – najtrudniejszy dotąd case w Mzuri

Podczas licznych prezentacji czy spotkań otrzymuję często pytanie: "OK, rozumiem tę ideę wolności finansowej i inwestowania w nieruchomości na wynajem. Ale co zrobić z najemcą, który nie chce się wyprowadzić z mieszkania? Jak się go pozbyć?". Ludzie postrzegają ten problem jako podstawową barierę na drodze do wolności finansowej. Gdy tłumaczę, że niesłusznie, to nie do końca dają się przekonać. Często nie pomaga to, że mówię, że nie mieliśmy żadnych trudnych, niemożliwych do rozwiązania przypadków. A mamy [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Wiem, że nie wszystkie doniesienia prasowe są prawdą. Często pojawiają się tzw kaczki dziennikarskie,...
  • Sławek Muturi: Recroot, mam wrażenie, że stosujesz w naszej dyskusji zasadę Kali’ego z „W pustyni i w...
  • Eryk: Może w krótkim komentarzu nie do końca oddałem to co chciałem przekazać. Miałem na myśli zamach na trójpodział...
  • recroot: Sławku, Przykro mi, ale dalsza dyskusja nie ma sensu. Mówię o wartościach europejskich i ich upadku pod...
  • Sławek Muturi: AltAir, pragnę zwrócić Twoją uwagę, że znów używasz wobec mnie tonu, który ja odbieram jako...
  • Sławek Muturi: Funboy, dzięki za słowa uznania. Ciężko jest utrzymać dyskusję nt kwestii polityczno-prawno-obywatel...
  • Sławek Muturi: Eryk, dzięki za podzielenie się swoją perspektywą. Ale apeluję byśmy nie oceniali rządów. To naprawdę...
  • AltAir: W komentarzach pojawiło się wiele argumentów, które widzę w ogóle do Ciebie nie docierają (np. linki)....
  • Sławek Muturi: Piotr, mnie też denerwuje wtrącanie się w nie swoje sprawy. Ale według mnie sprawa łamania...
  • Sławek Muturi: Prezesik, masz rację. Ja nie chcę pisać czy dyskutować nt polityki. Ja chcę byśmy sobie uświadomili,...
  • Sławek Muturi: Recroot, dotknąłeś według mnie samego serca obecnego sporu. Gdyby PiS najpierw zmieniło Konstytucję, a...
  • Sławek Muturi: Recroot, uważasz, że mówienie prawdy jest dawaniem złego przykładu?
  • Sławek Muturi: Recroot, przyznam, że pierwszy raz słyszę o kontrastowaniu wartości europejskich z wartościami...
  • Sławek Muturi: Sławek, dzięki za Twój głos w dyskusji. Proponuję byśmy jednak nie porównywali rządów – tego do...
  • Sławek Muturi: AltAir, chyba nic. śp Janusz Kochanowski miał zostać ministrem sprawiedliwości w rządzie POPiS...
  • Sławek Muturi: DCzekol, zawsze, w każdym kraju, pod rządami każdej partii zdarzają się głupi, niekompetentni, usłużni...
  • Sławek Muturi: AltAir, cieszę się, że sprawa się wyjaśniła. Zapytałem o prowokację ze względu na Twoje stwierdzenie,...
  • Funboy: Dobry wieczór Nie chce wchodzić w politykę przez szacunek do bloga i jego autora. To nie miejsce na takie...
  • Eryk: W 100% zgadzam się ze Sławkiem. Obecny rząd to najgorszy rząd po 89 roku. Równiez spacerowałem pod pałacem i...
  • Piotr: Dokładnie, to co mnie tak naprawdę najbardziej irytuję w Polskim społeczeństwie jest ciągłe oglądanie się na...

Najnowsze wpisy

created by Water Design