01

02.2013

Są chętni na mikrokawalerki

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Inwestowanie, Opłacalność Inwestowania

ilość komentarzy: 18

Dostaliśmy od Roberta i od Marcina (aż z Chin!) linki do ciekawego artykułu (chyba trochę „sponsorowanego”:-) na portalu wyborcza.biz. Dotyczy on inwestycji w byłym akademiku przy Placu Grunwaldzkim we Wrocławiu, który jest przerabiany na budynek z mikromieszkaniami. Wspominałem już o tej inwestycji na łamach fridomii kilka miesięcy temu. Oto link: http://wyborcza.biz/biznes/1,100896,13314706,Sa_chetni_na_mikrokawalerki__I_to_calkiem_sporo__ZDJECIA_.html#BoxBizTxt

Pomimo negatywnych komentarzy zamieszczonych pod artykułem, sam mam zamiar kupić tam jedną z mikrokawalerek gdy już ruszy remont budynku. Uważam, że kawalerka w cenie poniżej PLN 100 tysięcy praktycznie w centrum Wrocławia jest dobrą okazją. Nie przeraża mnie wysoka cena metra kwadratowego, bo liczy się dla mnie wyłącznie koszt całości. Jeśli ktoś jeszcze byłby zainteresowany zakupem, to proszę o kontakt. Gdyby zebrała się większa liczba chętnych, to pewnie udałoby się nam obniżyć koszty zakupu:-)

Robert, Marcin, dzięki za linka!

Tagi: , , ,

Komentarze:

  1. nibul napisał(a):

    Sławku, weź pod uwagę, że to są ceny netto a vatu jest tu 23%. Więc to nie do końca jest poniżej 100 tyś. No chyba, że na bierzesz na firmę albo dobrze ponegocjowałeś:)

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Dokładnie tak, Nibul. Są sposoby by zmieścić się w cenie w granicach PLN 100tyś. Dodatkowo należy wspomnieć, że te minikawalerki są oddawane prawie pod klucz z podłogami, pomalowanymi ścianami, mebelkami kuchennymi. Wystarczy jedynie dokupić meble do mini-pokoju…

    • Sławek napisał(a):

      Dlaczego niby VAT 23%? Zdaje się, że nadal w przypadku mieszkań jest 8% o ile jego powierzchnia nie przekracza 150 m2 (wtedy 23% od nadwyżki ponad 150 m2).

      • nibul napisał(a):

        Widocznie to nie są mieszkania. Nie wiem dlaczego, widocznie nie są spełnione jakieś warunki z rozporządzenia ministra infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

  2. nibul napisał(a):

    Gdyby to był jeszcze nowy budynek…

  3. jankes napisał(a):

    Sławku nie był bym aż tak bardzo entuzjastycznie nastawiony na tą inwestycję. Wrocławski rynek nieruchomości znam dokładnie od 3 lat. W zeszłym roku negocjowałem 2 kawalerki po 20 m2
    wybrałem tą tańszą za 96 tys do malutkiego remontu który zamyka się w kwocie 15 tys zł wraz z umeblowaniem., Druga kawalerka byla za 107 tys i nie wymagała remontu , wraz z najemcą który wyraził chęć pozostania na dotychczasowych warunkach.
    Natomiast czynsz w takim metrażu to ok 800 – 900 zł minus ok 200 zł opłat minus podatek 60 zł
    Zakładając 100% z roku mamy ok 540 do 640 zł
    Te 20 metrowe kawalerki były w dużo lepszych lokalizacjach bo na Krzykach . a nie w centrum .
    Większego czynszu z takiego metrażu uzyskać się nie da (no może wynajmując krótkoterminowo )
    Mieszkania 2 pokojowe 30-40 metrowe są wynajmowane w cenach już od 1000 zł więc nie widze wogóle na dzień dzisiejszy przyszłości dla Startera.
    Jeśli miałbym już wydać pieniądze na coś takiego to zdecydowanie lepszą inwestycja jest Apartament Wakacyjny (a wiesz Sławku że to nie jest dobra inwestycja)

    • havoorm napisał(a):

      mam mieszkania na krzykach i na placu grunwadzkim… na pewno bym nie powiedział, ze krzyki to lepsza lokalizacja na wynajem.

    • nibul napisał(a):

      Koledzy, macie jakieś doświadczenia z wynajmem w zachodniej części? Mam na myśli osiedla wokół Legnickiej, np. Szczepin, Popowice, Gądów. Coraz więcej tam się dzieje w temacie inwestycji komercyjnych i to chyba ciekawy kierunek na przyszłość.

      • jankes napisał(a):

        Dla mnie lokalizacja nie ma aż takiego dużego znaczenia jeśli chodzi o inwestycję.Bardziej analizuję cenę metraż oraz czynsz dla spółdzielni lub wspólnoty. Z doświadczenia wiem iż hasło Krzyki robi wrażeniei można uzyskać większą stopę zwrotu z tego samego metrażu.
        Warto również zauważyć iż Krzyki w większości biur pośrednictwa oraz sprzedających i wynajmujących to pojęcie dość Ogromne bo od centrum na południe az do autostrady.
        Na jesień dzwoniłem do sprzedającego który podał ulicę w okolicy Czekoladowej jako centrum Krzyków. Mieszkania o których ja wyżej pisałem to odległość ok100-400 metrów od pl.Powst.Śl. Znam jeden przykład mieszkania na Psim Polu które poszło w okazyjnej cenie i jest wynajmowane non stop. natomiast znam przykład ze Szczepina gdzie non stop zmieniają się lokatorzy i zwrot z inwestycji jest baardzo marny (ok 3 %) . Więc może ta lokalizacja aż takiego dużego znaczenia nie ma …. ?

        • jankes napisał(a):

          A i jeszcze jedno z ostatnich obserwacji zauważam iż mieszkania poza Wrocławiem mają stosunkowo duży potencjał – są tanie , prawie nie ma przestoju , prawie nie musimy ich remontować , gdyż wymagania najemcy są dużo niższe . Jedyny problem to kwestia kaucji prawie w każdym przypadku badanym prze ze mnie występował jej brak. Ale o dziwo zawsze pieniądze były płacone na czas ( raczej w gotówce do ręki niż konto). Wynikać może to z bardzo małej ilości mieszkań na wynajem dostępnych w małych miejscowościach, a stosunkowo dużym popytem ( rozwody , zakładanie nowej rodziny , itp.)

  4. Marcin Kosedowski napisał(a):

    Cześć Sławku!
    Dokładnie półtora roku temu pisałem Ci o tym budynku i jak widać, miałem nosa do jego przeznaczenia, chociaż sam zająłem się zupełnie innym tematem :).

    Zobaczymy jak się rozwinie temat, a tymczasem życzę powodzenia w inwestycjach

  5. luk_wroclaw napisał(a):

    Mimo sporego szumu w mediach lokalnych (również ogólnopolskich) lokale sprzedają się słabo, a częste artykuły w mediach elektronicznych są ewidentnie sponsorowane. Projekt jest ciekawy, lokalizacja świetna, tylko jest jeden problem: inwestycja nie może ruszyć – kolejne terminy rozpoczęcia remontu są przekładane. Nie chcę być złym prorokiem, ale mam coraz większe wątpliwości, czy inwestycja w ogóle ruszy. Dziś nawet byłem w biurze sprzedaży (tuż przy „inwestycji”), ale nie udało mi się niczego dowiedzieć, bo było zamknięte (mimo, że powinno być otwarte)…
    Ja kawalarkę 14m wynajmuję za 825-900 brutto + opłaty (a te są niewielkie, bo i lokal jest mały…). Jeszcze nie zanotowałem pustostanu… A lokalizacja jest trochę słabsza niż tych mikroapartamentów.
    Inwestycja warta rozważenia, ale według mnie dopiero wtedy jak będzie w 100% gotowa.

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Luk, dzięki za update. Też czekam aż inwestycja ruszy:-) Może pójdziemy negocjować wspólnie? Powinniśmy uzyskać trochę lepszą cenę:-)

  6. Mariusz napisał(a):

    Jakiś czas temu z ciekawości tam zadzwoniłem bo chciałem zobaczyć jak to wygląda na żywo i od tego czasu regularnie za mną wydzwaniają i trują mi … mimo iż nie mają nic do pokazania. Pozatym jestem ciekaw jak obeszli przepisy o minimalnej powierzchni mieszkania, które tej inwestycji dotyczą bo te mieszkania należy traktować zgodnie z przepisami jako nowe przed pierwszym zasiedleniem (dlatego że koszty remontu przekraczają 30% wartości).

  7. Jacek K napisał(a):

    Witajcie !
    Ciekawa inwestycja .
    Bardzo poprosze o detale jak inwestycja ruszy . Myśle, że jak już będzie w fazie końcowej to będzie mozna coś dokładniej policzyć i sie temu przyjżeć.
    Jestem w stanie zaprezentowac tą inwestycje ( ale tylko na liczbach ) grupie inwestorów z Warszawy.Obecnie szukamy takich inwestycji.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje tegoroczne zimowanie w tropikach (do Polski wracam dopiero w maju:-), w najbliższym czasie spotkać się będę mógł jedynie w … Azji:-) Na przykład podczas Zimowej Olimpiady w Korei w lutym 2018:-).

Ale zapraszam na ciekawe spotkania z prezesami Mzuri, Mzuri Investments oraz Mzuri CFI, na które będą oni zapraszać poniżej:

środa, 17.01  – Łódź, godz. 17:30, ul. Łąkowa 11 (siedziba Regionalnej Izby Budownictwa i Łódzkiej Szkoły Rewitalizacji). Dla osób nie mogących dojechać do Łodzi – webinar. Zainteresowanych udziałem w spotkaniu lub w webinarze, prosimy o informację mailową: biuro@mzuricfi.pl

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Studium przypadku: kawalerka w Katowicach

Właśnie finalizujemy transakcję zakupu mieszkania dla jednego z klientów Mzuri w Katowicach w dzielnicy Załęże. Dla osób znających to miasto, mieszkanie znajduje się przy ul. Janasa (boczna od ul. Gliwickiej) i położone jest na 2 piętrze w 3 piętrowej kamienicy tzw. Familoku.  Budynek należy do wspólnoty mieszkaniowej - czynsz wynosi 100zł (administracja+fundusz remontowy). Kawalerka o pow. 36,45m2 jest po remoncie, ale do wykończenia. Mieszkanie ma wymienione okna, zrobione gładzie na ścianach i pomalowane na biało, [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Hirek, chciałbym Ci – w sposób bardzo publiczny – podziękować za te wspólne 5 lat...
  • Sławek Muturi: xav, dzięki za polecenie tej książki. Oraz za podzielenie się z nami swoją historią. Życzę Ci jak...
  • xav: Spokojnie Sławku z tymi klonami ;) (ale polecam CI rozdział książki Selfish Gene o memach – autor...
  • Hieronim Krysta: Nasz krakowski oddział Mzuri liczy sobie już 5 lat. Ten okres to dla nas ciągły rozwój. Dzisiaj...
  • Artur Kaźmierczak: Ze swojej strony dodam tylko, że nie my jedni widzimy potencjał Łodzi – warto przeczytać...
  • Sławek Muturi: Zgadza się. Potwierdzam:-)
  • Sławek Muturi: xav, nie wiem co dokładnie masz na myśli mówiąc o „stopniowaniu” wolności finansowej....
  • Sławek Muturi: Crokko, mam nadzieję, ze otrzymałeś już mojego maila z kontaktem do Radka:-) Cieszę się, że będziesz...
  • Robert: lukasz w Piszesz: „zanudzisz się na śmierć:( mój przykład jest właściwie identyczny do Twojego, młody...
  • Robert: Odnajdź wypowiedzi Sławka na temat „tęsknoty” – pisał o tym w książce o Kenii, gdzieś też...
  • xav: NIe chce się czepiać, ale czy przypadkiem nie twierdziłeś zawsze, że wolności finansowej nie powinno się...
  • Crokko: Jasne, ze tak, czekam na Kontakt I pomalu zaczne stawiac z Wami pierwsze korki. Smutno sie czyta ze coraz...
  • Sławek Muturi: Crokko, dzięki za przypomnienie. Rzeczywiście Kraków działa już od 5 lat! A nawet nie zrobiliśmy...
  • Sławek Muturi: xav, dzięki za drążenie tematu. To pomaga mi rozwijać się, znajdywać odpowiedzi. Dzięki. Wydaje mi...
  • xav: Hej Sławku, Podrąże temat – czyli uważasz, że osoba która ma 8K przychodu z najmu jest w lepszej sytuacji...
  • Sławek Muturi: Wojtek, jeden z pomysłów to kupić w Polsce za gotówkę (w tym Mzuri Investments może Cię wesprzeć),...
  • Sławek Muturi: Wojtek, nie oferujemy pomocy w zdobyciu kredytu, ale możemy Ci polecić kilku doradców kredytowych:-)
  • Sławek Muturi: Łukasz, tak, zgadzam się. Z tą różnicą, że ja nie tyle cenię sobie pracę (rozumianą jako robienie...
  • Sławek Muturi: xav, dzięki za Twój komentarz. Oczywiście ostateczną decyzję podejmie Normalna, ale ja uważam, że...
  • Crokko: No to odkupujemy. Slawku wlasnie koncze czytac druga ksiazke z Twoim osobistym autograph. Jak wyglada...

Najnowsze wpisy

created by Water Design