02

02.2013

Ceny nieruchomości w RPA

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Nieruchomości, Nieruchomości za granicą

ilość komentarzy: 6

Tak jak już wcześniej pisałem, podczas mojego ostatniego pobytu w RPA jeździłem z miasta do miasta z meczu na mecz i nie bardzo miałem czas odwiedzać agencje nieruchomości. Zajrzałem tylko do jednej agencji w Nelspruit, około 3 godzin jazdy z Johannesburga w kierunku Parku Kruger.

Ceny są w miarę stabilne. Po okresie boomu lat 2002-2008, nastąpiło załamanie rynku tak jak wszędzie, ale teraz ceny się ustabilizowały. W ofercie agencji dominowały domki i duże rezydencje.  Ale znalazłem też broszurkę z ofertą biur nieruchomości „ifinder”, w której od razu na okładce pojawiła się oferta dla mieszkaniczników. Skąd wiem, że dla mieszkaniczników?

Z informacji znajdujących się w opisie. Zamiast zachwalać lokalizację, ciche otoczenie, bliskość sklepów, itp, pojawiają się bardzo precyzyjne informacje dla inwestorów. Cena, wysokość comiesięcznej spłaty kredytu oraz spodziewane przychody z najmu. I tak, dla mieszkania z 1 sypialnią i 1 łazienką – cena to ZAR 395,000, comiesięczna rata kredytu to ZAR 3554, a przychody z najmu to ZAR 3,500. [aby przejść na PLN trzeba ceny pomnożyć przez 0,34 albo podzielić przez około 3]. Dla mieszkania z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami (penthouse z ładnym widokiem i dużym patio) te parametry to: ZAR 590,000; ZAR 5,308 oraz ZAR 4,500. A dla podobnego mieszkania tylko na parterze to: ZAR 560,000, ZAR 5,038 oraz ZAR 4,400.

Jeśli by przyjąć, że te mieszkania są już wykończone i że podane ceny najmu są realne do osiągnięcia, to wygląda na to, że w tej inwestycji zwroty sięgają 8-10%, a więc podobnie jak w Polsce. Bo w mniejszych miejscowościach są one zwykle wyższe niż w Warszawie czy w Krakowiie. Ale oczywiście nie polecam nikomu inwestowania w RPA no chyba, że ma zamiar przenieść się tam na stałe. Co nie jest złą opcją:-)

Komentarze:

  1. Maxbet napisał(a):

    Zdecydowanie zbyt niestabilny rynek na inwestowanie w nieruchomości.

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Maxbet, dzięki za odwiedzenie fridomii. Masz zdecydowanie rację. Każdy obcy rynek (obcy w sensie, że go dobrze nie znasz lub nie masz na miejscu kogoś kto doskonale zna rynek i masz do tej osoby zaufanie) jest – według mnie – zbyt ryzykowny do inwestowania. Zapraszam do częstszego odwiedzania bloga fridomia.pl

  2. Wojciech napisał(a):

    Bardzo ciekawy blog. Dodajemy do zakładek.

  3. honorata napisał(a):

    Drogi Sławku dzięki za inspirującego bloga i wszystkie materiały filmowe. Mam pytanie czy polak może kupić mieszkanie w RPA? Pozdrawiam serdecznie

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Honorata, dzięki za odwiedzenie fridomii oraz za miły komplement. Niestety nie jestem w 100%-ach pewien odpowiedzi na Twoje pytanie, ale wydaje mi się, że tak. Jeśli chcesz mieć 100%-ową pewność to może zapytaj Ambasady RP w Pretorii lub jakiś pośredników (lub jeszcze lepiej prawnika, bo tam chyba transakcje zakupy rejestrują prawnicy (conveyance lawyers), a nie notariusze jak w Polsce) w RPA.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

sobota, 25 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

piątek, 1 grudnia – Warszawa, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja – wkrótce

sobota, 13 stycznia 2018 – Łódź, szczegóły bliżej terminu

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Najmłodsza mieszkaniczniczka – o której słyszałem – ma 14 lat!!

Ogromne dzięki mav3 za komentarz. Postanowiłem zrobić z tego komentarza oddzielny wpis, aby historia 14-latki, która przez 1,5 roku zbierała wyrzucaną na ulicę elektronikę, niepotrzebne inwestorom meble, wyposażenie i inne dobra i sprzedawała je na Craigslist (amerykański pierwowzór allegro) nie zginęła w czeluściach tysięcy komentarzy. Co dziewczynka zrobiła z zarobionymi pieniędzmi? Nie, nie wydawała ich na kosmetyki, kosmetyczki, fatałaszki czy na komputer. Zarobioną kasę oszczędzała i w wieku 14 lat kupiła swój pierwszy ... dom na [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: AltAir, nie mam pojęcia o jakiej cenzurze mówisz… To ma być jakaś próba prowokacji? Przyznaję,...
  • Sławek Muturi: Buko, chyba o tym samym mowa. Jak widać, jedni widzą szklankę półpełną, inni półpustą. Kolejny na to...
  • AltAir: Widzę, że jednak jakaś cenzura istnieje. Tak jak pisałem wcześniej lubię czytać ten blog i tak jak ktoś pisał...
  • Sławek Muturi: Małgosiu, dzięki za ciepłe słowa uznania.
  • Sławek Muturi: Konrad, dzięki za Twój głos w dyskusji. Z wieloma rzeczami, o których piszesz się zgadzam. Dzięki też...
  • Sławek Muturi: AltAir, nie wiem czy dobrze rozumiem intencję Twojego pytania. Pewnie mogą, bo wszyscy – również...
  • Sławek Muturi: Konkret, zgadzam się z Twoimi postulatami. Ja byłbym nawet za tym by w ogóle zlikwidować Sejm i Senat....
  • Sławek Muturi: Piotrze, temat demografii pojawia się na fridomii, regularnie, co kilkanaście miesięcy. Przestał mnie...
  • Sławek Muturi: Recroot, nie chodzi chyba o to by każdy miał „kogoś stojacego nad sobą”. Nie ma nikogo...
  • Sławek Muturi: Recroot, to cieszę się, że w dużej mierze zgadzamy się co do owych zmian w sądownictwie, które idą...
  • Sławek Muturi: Recroot, dzięki. Nie znałem tego Manifestu. Mam pytanie: czy Manifest rzeczywiście mówi o...
  • Robert: „(…) muszę stwierdzić, że (…) uważam obecny rząd za najlepszy jaki mieliśmy. (…) Nie...
  • buko74: Ma ktoś pełen dostęp do tego artykułu? Coś nowego czy to samo co tutaj w tym wpisie na blogu: Dobra zmiana w...
  • Kuneg: Jeszcze jedno. Sławku, wielki szacunek mam do tego, co robisz. Pokazujesz ludziom, że można korzystać z...
  • Konrad: No więc nie chciałem nikogo obrażać, tylko wskazać na złodziejską partię, która była u władzy tylko po to,...
  • Kuneg: Żeby wiedzieć, że my, jako obywatele, mamy jakieś prawa, to najpierw powinniśmy się dokształcić w tym zakresie...
  • AltAir: Od kilku lat czytam ten blog. Jest moją codzienną lekturą. W komentarzach do tego wpisu napisałeś że dużo...
  • Konkret: A kwestia władzy ustawodawczej ? Polska: 100 senatorów, 460 posłów, ludność ok 37 mln USA: 100 senatorów,...
  • Konkret: Ja niestety muszę się zgodzić z Recrootem, dczekolem. Intencje przeciętnego demonstranta rzeczywiście wydają...
  • Piotr: Panie Slawku, dziekuje za dzielenie sie Pana doswiadczeniem, ktore jest bardzo pomocne w podejmowanych przeze...

Najnowsze wpisy

created by Water Design