02
02.2013
Ceny nieruchomości w RPA
autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Nieruchomości, Nieruchomości za granicą
ilość komentarzy: 6
Tak jak już wcześniej pisałem, podczas mojego ostatniego pobytu w RPA jeździłem z miasta do miasta z meczu na mecz i nie bardzo miałem czas odwiedzać agencje nieruchomości. Zajrzałem tylko do jednej agencji w Nelspruit, około 3 godzin jazdy z Johannesburga w kierunku Parku Kruger.
Ceny są w miarę stabilne. Po okresie boomu lat 2002-2008, nastąpiło załamanie rynku tak jak wszędzie, ale teraz ceny się ustabilizowały. W ofercie agencji dominowały domki i duże rezydencje. Ale znalazłem też broszurkę z ofertą biur nieruchomości „ifinder”, w której od razu na okładce pojawiła się oferta dla mieszkaniczników. Skąd wiem, że dla mieszkaniczników?
Z informacji znajdujących się w opisie. Zamiast zachwalać lokalizację, ciche otoczenie, bliskość sklepów, itp, pojawiają się bardzo precyzyjne informacje dla inwestorów. Cena, wysokość comiesięcznej spłaty kredytu oraz spodziewane przychody z najmu. I tak, dla mieszkania z 1 sypialnią i 1 łazienką – cena to ZAR 395,000, comiesięczna rata kredytu to ZAR 3554, a przychody z najmu to ZAR 3,500. [aby przejść na PLN trzeba ceny pomnożyć przez 0,34 albo podzielić przez około 3]. Dla mieszkania z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami (penthouse z ładnym widokiem i dużym patio) te parametry to: ZAR 590,000; ZAR 5,308 oraz ZAR 4,500. A dla podobnego mieszkania tylko na parterze to: ZAR 560,000, ZAR 5,038 oraz ZAR 4,400.
Jeśli by przyjąć, że te mieszkania są już wykończone i że podane ceny najmu są realne do osiągnięcia, to wygląda na to, że w tej inwestycji zwroty sięgają 8-10%, a więc podobnie jak w Polsce. Bo w mniejszych miejscowościach są one zwykle wyższe niż w Warszawie czy w Krakowiie. Ale oczywiście nie polecam nikomu inwestowania w RPA no chyba, że ma zamiar przenieść się tam na stałe. Co nie jest złą opcją:-)
Komentarze:
Dodaj swój komentarz:
Powiadom znajomego o tym wpisie:
NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW
Ze względu na moje tegoroczne zimowanie w tropikach (do Polski wracam dopiero w maju:-), w najbliższym czasie spotkać się będę mógł jedynie w … Azji:-) Na przykład podczas Zimowej Olimpiady w Korei w lutym 2018:-).
25.02, niedziela – Bangkok, Tajlandia, godz 19:00, przy Esplanade Shopping Mall na schodach przy Mc Donald’s https://goo.gl/maps/SLNbZ9YQfMs Stacja metra Thailand Cultural Centre, tel do Przyjaciela +66 805973532
Archiwum - miesiąc po miesiącu
Najwyżej cenione
Renata Plaga, założycielka portalu corporate-wellness.pl (tak samo młodego jak blog fridomia.pl) przeprowadziła ze mną wywiad, koncentrując się w swoich pytaniach na mojej karierze korporacyjnej oraz wyjściu z korporacji. Powstał z tego tekst, który podsumowuje moich kilkanaście lat zawodowego życia plus 1 rok wolności od etatu. Poniżej link: http://corporate-wellness.pl/2010/06/wolnosc-finansowa/#more-1327 [...]
Inne Kategorie wpisów
- Co czytaliśmy (103)
- Codzienny przegląd prasy (59)
- Często zadawane pytania (96)
- Edukacja finansowa (49)
- Fridomia (244)
- Gorące tematy (80)
- Inwestowanie (199)
- Inwestycje grupowe (12)
- Opłacalność Inwestowania (100)
- Jak sfinansować zakup nieruchomości (42)
- Multimedia (69)
- Nieruchomości (168)
- Podróżowanie po świecie (189)
- Praktyczne wskazówki (72)
- Prawo (43)
- Refleksje nad mijającym czasem (23)
- Różne (181)
- Rozwój osobisty (66)
- Wynajem (181)
- Życie postkorporacyjne (152)
Najnowsze komentarze
- Sławek Muturi: Zmian koncepcji ciąg dalszy: https://businessinsider.com.pl /wiadomosci/mieszkanie-plus...
- Sławek Muturi: :-)
- Sławek Muturi: xav, mi też nie:-) Tylko żartowałem:-)))
- Biuro nieruchomości: Dobra pozycja na mojej półce, przeczytałem.. ;) Pozdrawiam
- BiL: Dawno nie bylem w Lodzi, ale to chyba wciaz jedno z najszybciej wyludniajacych sie miast w Polsce? Do tego...
- xav: chyba nie o taką fridomię mi chodziło…
- Sławek Muturi: xav, mi też Twój scenariusz bardzo się podoba. Zwłaszcza pozostawienie mi swojej partnerki na 4...
- xav: O mi może też taki scenariusz by odpowiadał – najpierw ja 4 tygodnie sam, potem 4 tygodnie z dziecmi bez...
- Robert: taki fantastyczny biznes a kilka miesięcy mija i strona znika ;-)
- Kuneg: Nie odniosę się wprost do projektu ustawy, bo nie wiem co o tym myśleć w kontekście długoterminowych efektów...
- vanin: A próbowałeś Feedly? Jak Google zamknęło Readera, Feedly ułatwiło przeniesienie subskrypcji i trochę się od...
- Kuneg: A zajmijcie się kaźdy sobą, a nie innymi ;) Ostatnio koleżanka wspomniała, że nie jest w stanie odłożyć kasy...
- Sławek Muturi: Jasta_11, dzięki za odwiedzenie fridomii oraz za ciepłe słowa pod adresem tego bloga. To bardzo miłe....
- Jasta_11: Zdecydowanie Sławku, jak się okazało, farmy wiatrowe to domena dużych firm w stylu Iberdrola, PGE, Tauron....
- Milo: W sumie to masz rację Sławku, trochę źle to ująłem. Generalnie można oszczędzać albo wydawać no i możemy...
- Sławek Muturi: Bartek, dzięki za odwiedzenie fridomii oraz za ciepłe słowa. Cieszę się, że pomogłem Ci dostrzec nowe...
- Sławek Muturi: Mikafu, super!!! Podoba mi się Wasz plan:-) Serdeczne zaproszenie dla pierwszej Fridomiaczki:-)
- Bartek: WItam! Chcialem sie przywitac, gdyz jestem tu po raz pierwszy :) Do Slawka pisalem jakis czas temu w innej...
- Justyna: Witajcie. W moim ok. 60-tysięcznym mieście pojawiła się oferta kawalerki na poddaszu, że skosami o metrażu...
- Mikafu: Ja tez sie pisze na 95%. Myśle, ze 1-2 miesięcy to dam radę. Jestem mama 3 dzieci, ale Tata bedzie musiał...
Zdecydowanie zbyt niestabilny rynek na inwestowanie w nieruchomości.
Maxbet, dzięki za odwiedzenie fridomii. Masz zdecydowanie rację. Każdy obcy rynek (obcy w sensie, że go dobrze nie znasz lub nie masz na miejscu kogoś kto doskonale zna rynek i masz do tej osoby zaufanie) jest – według mnie – zbyt ryzykowny do inwestowania. Zapraszam do częstszego odwiedzania bloga fridomia.pl
Bardzo ciekawy blog. Dodajemy do zakładek.
Wojciech, duże dzięki
Drogi Sławku dzięki za inspirującego bloga i wszystkie materiały filmowe. Mam pytanie czy polak może kupić mieszkanie w RPA? Pozdrawiam serdecznie
Honorata, dzięki za odwiedzenie fridomii oraz za miły komplement. Niestety nie jestem w 100%-ach pewien odpowiedzi na Twoje pytanie, ale wydaje mi się, że tak. Jeśli chcesz mieć 100%-ową pewność to może zapytaj Ambasady RP w Pretorii lub jakiś pośredników (lub jeszcze lepiej prawnika, bo tam chyba transakcje zakupy rejestrują prawnicy (conveyance lawyers), a nie notariusze jak w Polsce) w RPA.