08

02.2013

Co jest ważne przy zakupie mieszkania?

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów

ilość komentarzy: 13

Wszyscy znamy powiedzenie „przy zakupie mieszkania, najważniejsze są 3 czynniki: po pierwsze lokalizacja, po drugie lokalizacja i po trzecie … lokalizacja”. Jest to aksjomat, który wszyscy powtarzają i niewielu kwestionuje. Osobiście już jakiś czas temu stoczyłem sam ze sobą polemikę, z której najważniejszy wniosek był taki, że owszem lokalizacja jest najważniejszym czynnikiem przy wyborze nieruchomości. Ale nie we wszystkich segmentach rynku.

Z badań przeprowadzonych przez HomeBrokera też wynika, że lokalizacja wcale nie jest najważniejsza. !-sze miejsce wśród czynników kształtujących wybór mieszkania zajęła „cena mieszkania” i to z dużą przewagą nad drugą na liście „lokalizacją”. Widać jest to chyba efekt kryzysu i lęku przed nieuzasadnionym wydawaniem pieniędzy:-)

Oto link do artykułu na portalu biznes.interia.pl (Jarek, Błażej, duże dzięki za linka!): http://biznes.interia.pl/nieruchomosci/news/koszty-utrzymania-sa-wazniejsze-dla-nabywcow-mieszkan,1890330

Komentarze:

  1. Marriiusz napisał(a):

    Tylko czym innym jest zakup dla siebie a czym innym zakup na wynajem.niekoniecznie musimy być w własnej grupie docelowej:-))
    Wg mnie są trzy ważne czynniki lokalizacja,rozkład mieszkania,cena.
    pzdr

  2. Piotr napisał(a):

    Zgadzam sie. Sam nie kupilem w dzielnicy w ktorej chcialem, lecz w nieco innej ale za rozsadna cene i zlepszymi warunkami. Dzieki temu rata kredytu jest ok i mozna normalnie zyc. Lecz niektorzy ida pod prad i kupuja tam gdzie chca a potem ledwo wiaza koniec z koncem. I co gorsza kredyt na 30 lat i czesto te osoby nie maja lepszych perspaktyw na wieksze zarobki.
    I co sie nastepnie dzieje? A dziac sie moze wiele. Moga sie zaczac problemy malzenskie itp.
    Pozdrawiam

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Piotrze, dzięki za odwiedzenie fridomii. Mam wrażenie, że to raczej Ty poszedłeś (i słusznie) „pod prąd”. Większość osób płynących z prądem kupuje mieszkanie tak duże na jakie tylko pozwala ich … zdolność kredytowa. A może nawet ciut większe by pokazać, że Polak może i potrafi.

  3. nataliee.s napisał(a):

    Jak dla mnie oprócz lokalizacji liczy się również wygląd zewnętrzny (wykończenie) budynku w którym znajduje się mieszkanie. Ostatnio modne są szczególnie mieszkania – lofty w specjalnie zaaranżowanych osiedlach. W samym Wrocławiu można spotkać chociażby osiedle Platinum. Mieszkanie w takim miejscu to dopiero przyjemność. Wizja pobudki z bezpośrednim spoglądaniem przez ogromne, przeszklone okno to marzenie dla każdego. Od razu ma się przed oczami nowojorskie osiedle w amerykańskim serialu:)

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Nataliee.s, zapraszam częściej na łamy fridomii. Oczywiście nie ma nic złego w spełnianiu swoich marzeń. Jeśli ktoś marzy o mieszkaniu w lofcie, trzymam za niego czy za nią życzliwie kciuki.

      Natomiast loft to nie jest zwykle najlepsza inwestycja. Mieszkania są zwykle bardzo drogie do zakupu, niefunkcjonalne i drogie w utrzymaniu. Widziałem lofty uScheiblera w Łodzi. Mój przyjaciel kupił tam 3-pokojowe mieszkanie, które okazało się … kawalerką. Chodziło bowiem o to, że na dole był ogromny salon z kuchnią, a na górze wprawdzie były 2 sypialenki, ale po to by miały dostęp do światła dziennego i by móc mieć widok na ogromne przeszklone okno, o którym piszesz, sypialnie nie miały pełnych ścian od strony owego dużego industrialnego okna. Osoba śpiąca na górze słyszy telewizor włączony na dole, a romantyczne amory w sypialni są słyszalne na dole. Przyjaciel wycofał się – za moją namową, bo nie byłem przekonany, że Mzuri będzie w stanie wystarczająco skutecznie walczyć z pustostanami – z tej inwestycji. Znam inne osoby, które też się wycofały, a developer loftów uScheiblera popadł w poważne tarapaty finansowe. Widać więcej osób musiało zrezygnować lub się nie zdecydować na zakup i to pomimo profesjonalnej i bardzo szeroko zakrojonej akcji marketingowej. Z kolei poznałem pewną bardzo miłą dziennikarkę, która tam mieszka i bardzo sobie chwali mieszkanie w lofcie.

      Mieszkanie tak owszem, ale inwestowanie już nie bardzo. Ale to tylko oczywiście moje prywatne zdanie.

      • nataliee.s napisał(a):

        Dziękuję za wyczerpującą odpowiedź. Póki co temat mieszkania i tak mam jeszcze do przemyślenia na kolejne kilka lat, najpierw musi mnie bowiem stać na jego zakup:) No chyba, że nowy Program rządowy „Mieszkanie dla Młodych” z 10 % dopłatą jakoś mnie wesprze;P

        • Sławek Muturi napisał(a):

          Powodzenia Nataliee.s. Na fridomii zawsze znajdziesz życzliwe wsparcie, więc zaglądaj tu częściej. Zapraszam.

    • Sławek napisał(a):

      A wg mnie wygląd zewnętrzny jest na dalekim końcu listy wymagań co do mieszkania. Oczywiście ma być estetyczny, ale przecież większość czasu spędzamy wewnątrz mieszkania, a nie na podziwianiu jego elewacji. Co innego w przypadku domu – tu część życia toczy się w jego bezpośredniej bliskości, więc przyjemny wygląd ma większe znaczenie.

      • nataliee.s napisał(a):

        W wyglądzie zewnętrznym chodziło mi raczej o obskurne kamienice, z wejściem jak rodem z filmu grozy. Miałam przyjemność jako studentka mieszkać w takiej, szczerze nie polecam:)

  4. Linda napisał(a):

    Witam,

    Lokalizacja zawsze będzie ważna choć nie najważniejsza bo skoro myślimy o zakupie nieruchomości na długi okres, to lokalizacja na ‚ nowym osiedlu’ w 2013 będzie już gorsza w 2023.
    My mamy obecnie dylemat właśnie nad lokalizacją tylko Poznań vs Konin. W tym drugim znam osiedla, ulice i wiem co i jak. Tylko rodzina i znajomi twierdzą, że wszyscy stąd uciekają i będziemy mieli pustostany. Wszyscy polecają Poznań, tylko tam już nie znam każdego zakamarka i „okazja” mogłaby okazać się pomyłką. Tylko, że z Koninem może być podobnie… Ehhh te dylematy początkujących inwestorów….

    P.S. Slawku, właśnie przyjechaliśmy do Pl na długi weekend i Twoje książki doszły więc pochlaniam właśnie Wolność Finansową (umilila mi podróż pociągiem do i z Poznania :) )

  5. nibul napisał(a):

    Dodam coś takiego co nazywam lokalizacją osobistą. Czasami ludzie szukają mieszkania w miejscu ważnym dla nich z ich prywatnych przesłanek i są gotowi zapłacić za to więcej. Sam jakiś czas temu sprzedałem mieszkanie za cenę sporo wyższą od rynkowej tylko dlatego, że kupiec miał blisko rodzinę a nic w okolicy akurat nie było na rynku.

  6. Paweł napisał(a):

    Uważam, że lokalizacja, poza ceną zakupu jest najważniejszym czynnikiem, który powinien decydować czy nieruchomość jest atrakcyjna czy też nie. Tak jak Pan Sławek zauważył w jednej ze swoich audycji, inwestycja musi mieć sens zarówno teraz jak i za wiele lat. Kiyosaki zauważa że nasz zysk powstaje kiedy kupujemy a nie kiedy sprzedajemy. Jeśli nie ma perspektyw rozwoju danej lokalizacji czy konkretnego regionu ( np. zwiększa się bezrobocie, nie powstają nowe miejsca pracy, miejsce wydaje się mało bezpieczne czy też dane miejsce nie ma „jasno określonego charakteru”) to ta właśnie „słaba” lokalizacja spowoduje że poszukam innej. W tym przypadku niska cena nie zrekompensuje moim zdaniem ryzyka jakie podejmuję co do wyboru lokalizacji. W mojej opinii po prostu w dłuższej perspektywie mogę stracić.

    Pan Sławek zauważył też że nie powinno się płacić 20% więcej za sam fakt wejścia na modną ulicę o ile nie znajduje to pokrycia w wynajmie, a nawet jak znajduje to czy warto. Moim zdaniem warto, warto zapłacić więcej dlaczego? dlatego, że w danym, świetnym miejscu w Centrum miasta np. w ciszy i spokoju będzie nam trudno znaleźć podobną nieruchomość. Jeśli inwestujemy musimy też wiedzieć kiedy wyjść. Jeśli nasze wyjście ma nastąpić za np. lat 20 (strategia trzymaj) lub w ogóle nie zamierzamy sprzedawać mieszkania a nasze zyski mają polegać na wynajmie to idąc tropem braku terenów pod zabudowę w tym regionie, upływu czasu, kosztów odtworzeniowych, bardzo dobrej infrastruktury komunikacyjnej i usługowej itp, można dojść do wniosku że przy takim założeniu cena zakupu w danym momencie nie będzie miała większego znaczenia a kupimy coś czego nie ma na rynku i np. wynajmiemy turystom lub firmie.

    pozdrawiam :-)

    P.S. Właśnie jestem po lekturze Państwa Nowej Książki „Pomysł do Wynajęcia”. Jest bardzo dobra, zawiera wiele pożytecznych wskazówek. Ponieważ sam inwestuję w mieszkania na wynajem, tym bardziej doceniam jej wartość.

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Paweł, dzięki za komplement. Inspirującej lektury! A co do lokalizacji, to jest to trochę sztuka, a nie nauka. Inaczej niż w matematyce czy fizyce, nie ma jednego poprawnego rozwiązania, tylko jest ich wiele. Ważne by nie przepłacać za lokalizację, ślepo ufając, że im lepsza, tym warto więcej za nią wydać przy zakupie.

      Warto się zastanowić, czy lepiej kupić 2 mieszkania w super lokalizacji czy też może 3 mieszkania w nieco gorszej za tę samą łaczną sumę. I jeśli z rachunku wynika, że lepszym rozwiązaniem jest to pierwsze, to tak właśnie zrobić i nie zastanawiać się nad tym więcej. Trzeba unikać analysis paralysis.

      Sukcesów i wolności! Powodzenia!

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

sobota, 12 sierpnia – Dublin, konferencja Polskiego Klubu Biznesu w godz 10:00 – 14:00 i potem spotkanie ze mną w godz 15:00-18:00, Hotel Wynns

sobota, 25 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

czwartek, 30 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

piątek, 1 grudnia – Warszawa, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja – wkrótce

sobota, 13 stycznia 2018 – Łódź, szczegóły bliżej terminu

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Warren Buffet a tłuste koty z Wall Street

Niedawno natknąłem się na 5-stronicowy artykuł o Warren'ie Buffet, jednym z najbogatszych ludzi na świecie (majątek wart USD 45 mld, czyli 1/4 GDP Polski) w amerykańskim tygodniku Time (z 23 stycznia 2012). Autorka - Rana Foroohar - odwiedziła go w jego skromnym domu i w biurze w Omaha w Stanie Nebraska. Warren zaprosił ją też na lunch do lokalnej jadłodajni, w której lubi się stołować. Osiągnięcia Warrena Buffet są naprawdę imponujące. Ogromny majątek, na który składają [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Piotrze, cieszę się, że zaglądasz na fridomię. To bardzo miłe. Twoje porównanie do „kolegi z...
  • BiL: Pawel, Kazdy inwestor zastanawia sie nad tym co sie stanie w przyszlosc i wedlug swojej wiedzy i intuicji...
  • adam: „Jak slysze teksty, ze jedynym prawdziwym pieniadzem jest zloto, to wrecz troche mi zal ludzi ktorzy w to...
  • Piotr P.: Sławku, Grupa Andersen Alumni rzeczywiście pozostaje nadal silna. „Kolega z Andersena” to...
  • Paweł: BiL, Nie bardzo rozumiem. Piszę tylko, że ceny nieruchomości, jak i innych towarów, przechodzą cykle. Jeżeli...
  • Tomek: He-he. Większość mieszkań z tej galerii chętnie kupiłbym jako inwestor i co najwyżej lekko odświeżył :)
  • nibul: 1) Ciężko powiedzieć bo nie napisałeś jaki masz cel. 2) Możesz wziąć kredyt na mieszkania od razu z...
  • Robert: http://www.rp.pl/Mieszkaniowe/ 309179979-70-tysiecy-na-mieszk anie.html O inwestowaniu w mieszkania na...
  • Marek: http://www.rp.pl/Wynajem/30917 9922-Najem-instytucjonalny-tyl ko-dla-prowadzacych-firme.html #ap-3
  • Robert W: http://metrowarszawa.gazeta.pl /metrowarszawa/56,141635,20596 504,Tak_wygladaja_najtansze...
  • Robert W: Oglądałem program dokumentalny i pokazywano tam takie rzeczy właśnie w Korei Płn. Wsie pokazowe, żeby...
  • Sławek Muturi: Robert, nie sądzę by zadawali sobie aż tyle trudu – turystów jeżdżących pociągami nie ma chyba...
  • wiki: A Twoja wypowiedź, że stopy pozostana niskie na długie lata przypominaja mi sytuacje gdy mój kolega chciał...
  • wiki: Niestety musze Cię rozczarować, ale ekonomia się nie zmieniła, czy stopy zostana na niskim poziomie na długie...
  • mark2: Inwestorzy zaczynają tracić na tym biznesie bo zmieniło się otoczenie inwestycji. Obecne władze obniżyły ceny...
  • Piotr: KP to żart. Nie wiem nawet jak taki kraj wciąż mogę funkcjonować w takich warunkach w dzisiejszych czasach.
  • Robert: Mam tylko nadzieję, że te widoczki które widziałeś na wsi, to nie były „wsie pokazowe” a więc...
  • Robert: To są pytania do doradcy kredytowego, najlepiej tam skieruj kroki w pierwszej kolejności. Wyliczy ci zdolność...
  • Paweł: BiL, To czy pomysł jest dobry czy beznadziejny zależy od tego co się stanie w przeciągu roku, dwóch, pięciu....
  • BiL: Pawel, nawiazujac jeszcze do pierwszego zdania z Twojego wpisu, jesli faktycznie mialaby miejsce taka sytuacja...

Najnowsze wpisy

created by Water Design