19

02.2013

Proces wykupu działki w użytkowaniu wieczystym przez wspólnotę mieszkaniową

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Nieruchomości, Prawo

ilość komentarzy: 18

Krzysztof zaproponował stworzenie nowego wątku (dzięki Krzysztof!) dotyczącego „Przeprowadzenie procesu wykupu działki w użytkowaniu wieczystym przez Wspólnotę Mieszkaniową”. Może to być sprawa, która ciekawi wielu Mieszkaniczników ponieważ pozwala na obniżenie kosztów przez nich ponoszonych.

Przydałoby się przeprowadzenie analizy prawnej tego tematu. Krzysztof zna Wspólnoty, którym udało się pozytywnie przeprowadzić taki proces – chociaż na pewno trwa on kilka lat ze względu na dużą liczbę złożonych wniosków.

Czy ktoś z Was kto ma doświadczenia z tym związane mógłby się proszę z nami nimi podzielić? Będę wdzięczny.

Komentarze:

  1. Tomek napisał(a):

    Wnioski od wszystkich właścicieli muszą wpłynąć do urzędu w ciągu trzech miesięcy, bo każdy wniosek ma taki „termin ważności” – tak mi powiedział urząd. Mam mieszkania w dwóch wspólnotach – w jednej ok. 40-mieszkaniowej , w drugiej ponad 200-mieszkaniowej i w obu przypadkach nie ma szans na wykup. Musieliby takie wnioski złożyć wszyscy, a tymczasem spory procent lokatorów kompletnie się sprawami wspólnoty nie interesuje. Dodatkowo w tej większej wspólnocie część mieszkań nie jest jeszcze przez dewelopera sprzedana. Nie bardzo wierzę, że jakiejś wspólnocie to się udało – chyba, że była to naprawdę mała wspólnota.

    • Michał napisał(a):

      Sławku, w procedurze przekształcenia użytkowania wieczystego na własność – czyli de facto w umowie kupna działki Wspólnota nie jest stroną takiej umowy. to współwłaściciele mają prawo złożyć wniosek o wykup nie zaś wspólnota jako taka. w przypadku dużych wspólnot z przyczyn ludzkich w praktyce nie jest to możliwe. wiadomo ze zawsze trafią się jednostki które 1) nie chcą 2) nie potrzebują 3) nie zyją 4) nie ma ich 5) nie są skłonne do współpracy dla osiągnięcia wspólnego celu przez ogół 6) nie chcą wydawać pieniędzy. wystarczy zobaczyć jaki procent właścicieli lokali zbiera się na zebraniach wspólnoty. Można to teoretycznie obejść udzielając jednej osobie (lub kilku) pełnomocnictwa przez wszystkich współwłaścicieli, ale w praktyce przy np 100 mieszkaniach wydaje się to niewykonalne. Bo znowu czynnik ludzki wchodzi do gry.
      Trzeba pamiętać, że Kowalski ma w takiej wspólności ułamek np 5000/1000000 i taki też ułamek musi wykupić od gminy. Im więcej mieszkań tym mniejsze ułamki we współużytkowaniu wieczystym.
      @Tomek. nie ma problemu ze część mieszkań jest niesprzedana, pod warunkiem, że deweloper chce współpracować przy wykupie. bo tak naprawdę deweloper jest członkiem wspólnoty – ma prawa jak właściciel pojedynczego mieszkania.

      • Sławek Muturi napisał(a):

        Michał, dzięki za wyjaśnienia. Rzeczywiście współpraca sąsiedzka nie jest najłatwiejszą sprawą. Sam tego doświadczyłem, sam mam też na koncie różne drobne grzeszki zaniechania:-(

    • Krzysztof napisał(a):

      http://bip.um.szczecin.pl/UMSzczecinBIP/files/2C38E5D890BF4CDC9AA23658097BBC08/za%C5%828_opis%20przedmiotu%20zam%C3%B3wienia%20127%2012.pdf

      część tych nieruchomości należy do Wspólnot Mieszkaniowych – więc chyba jednak jakimiś się udaje…

    • Krzysztof napisał(a):

      @ Tomek – jednak nie wszyscy muszą złożyć wniosek o wykup a większość:

      Art. 2.7) 1. W przypadku współużytkowania wieczystego z żądaniem przekształcenia występują wszyscy współużytkownicy wieczyści, z zastrzeżeniem ust. 2.
      2. Z żądaniem przekształcenia mogą wystąpić współużytkownicy wieczyści, których suma udziałów wynosi co najmniej połowę. Jeżeli co najmniej jeden współużytkownik wieczysty zgłosi sprzeciw wobec złożonego wniosku o przekształcenie, właściwy organ zawiesza postępowanie. W takim przypadku przepis art. 199 Kodeksu cywilnego stosuje się odpowiednio.

      http://prawo.legeo.pl/prawo/ustawa-z-dnia-28-lipca-2011-r-o-zmianie-ustawy-o-gospodarce-nieruchomosciami-oraz-niektorych-innych-ustaw/

  2. Tomek napisał(a):

    @Michał. Deweloper nie ma interesu w wykupie, gdyż oznacza to dla niego dodatkowy koszt, który nie przełoży się na cenę sprzedawanych mieszkań. Zresztą mógł to przecież zrobić, zanim jeszcze sprzedał pierwsze mieszkania – ale praktyka deweloperów jest inna W Warszawie rynkowe ceny nieruchomości praktycznie nie zależą od formy własności (źródło: operaty szacunkowe działek w Warszawie udostępnione na stronie www Warszawy Śródmieścia oraz ceny mieszkań wystawionych na portalach).

    • Krzysztof napisał(a):

      Deweloperzy kupują grunt w użytkowaniu wieczystym za 10%-15% jego wartości (obniżając przy tym koszt inwestycji) a później nabywcy mieszkań płacą dodatkowe, wysokie opłaty dla miasta…

      • Tomek napisał(a):

        @Krzysztof: Skąd masz informacje, że w użytkowaniu wieczystym płaci się 15% wartości gruntu? Poniżej informacja z http://www.srodmiescie.it.pl/cms/download/21287.html :

        W wyniku wieloletnich badań zależności pomiędzy wartościami prawa użytkowania wieczystego i
        prawa własności doprowadziły do wniosku że relacja pomiędzy tymi prawami kształtuje się
        najczęściej na poziomie 0,7 tzn. Cuw = (0,7 ÷ 1,0)Cw (Rzeczoznawca Majątkowy nr 1(73) styczeń – marzec 2012 r. art. CZY MOŻLIWA JEST PROGNOZA WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI? ,
        Mieczysław Prystupa)

        Na terenie M.St. Warszawy badania takie doprowadziły do wniosków, że relacja tych praw na terenie Dzielnic Śródmieście. Wola, Ochota, Mokotów jest na poziomie wartości 1. Znaczy to iż rynek nieruchomości gruntowych niezabudowanych nie różnicuje tych praw. Dla inwestora (dewelopera), który jest najczęściej nabywcą praw do nieruchomości, wysokość obciążeń, którymi są obłożone prawa użytkowania wieczystego nie mają większego znaczenia na etapie akwizycji najważniejszego składnika jakim jest grunt.

    • Michał napisał(a):

      @Tomek masz rację, że deweloper nie ma żadnego interesu żeby wykupować grunt, ja tylko chciałem powiedzieć, że fakt niesprzedania wszystkich mieszkań nie jest przeszkodą do ewentualnego wykupu gruntu. wszystko zależy od czynnika ludzkiego. pozdrawiam

  3. havoorm napisał(a):

    Udaje się tez wykup w wielu kamienicach, ja wykupilem w jednej wlasnie grunt z 90% bonifikatą(w stodsunku do ceny rynkowej w tej okolicy). Mowa o centrum wroclawia. Malym wspolnotom jest na pewno latwiej dojsc do porozumienia w tej kwestii. Działkę na pewno warto wykupic jesli jest taka mozliwosc i nie placic za wynajem dzialki, na ktorej stoi nieruchomosc.

  4. Piotr napisał(a):

    Witam
    Jestem właścicielem czterech mieszkań we wspólnotach na terenie Łodzi, w dwóch z nich udało mi się przekształcić grunt. Wymaga to rzeczywiście sporo pracy, (głównie rozmów sąsiedzkich)ale w Łodzi do poprzedniego roku można było to zrobić za 2% wartości (różnicy między wartością gruntu, a wartością wieczystego użytkowania), co przy rocznej opłacie na poziomie 1% wiązało się z jednorazową zapłatą niewiele większych pieniędzy. Od tego roku jest to już 10%.

    • Krzysztof napisał(a):

      @Piotr a czy mógłbyś opisać jak ten proces wyglądał u Ciebie punkt po punkcie ? Czy potrzebna jest zgoda większości czy wszystkich współwłaścicieli ?

  5. Krzysztof napisał(a):

    Link do ciekawego artykułu:

    http://biznes.interia.pl/nieruchomosci/news/im-szybciej-przestaniesz-placic-za-uzytkowanie-wieczyste,1899018

    Cały proces wymaga złożenia wniosku w odpowiednim urzędzie oraz wniesienia opłaty za przekształcenie. Aby wniosek został rozpatrzony, nie muszą z nim występować wszyscy współużytkownicy wieczyści. Po ostatniej nowelizacji ustawy regulujących przekształcenia wystarczy, żeby z takim wnioskiem wyszła grupa osób posiadająca większościowy udział w prawie do gruntu.

  6. Maria napisał(a):

    Mam pytanie do powyższej dyskucji. Same złożenie wniosku o przekształcenie wymaga zgody 50% właścicieli lokali, a czy to oznacza, że później tego wykupu muszą dokonać wszyscy czy może tylko te 50%. Bo co jeśli mimo zgody na wykup część właścicieli nie będzie chciała wykupować. (Mimo obeznie korzystnych warunków).

  7. lolo napisał(a):

    a jakie są ceny tego wykupu czy to nie jest bardziej opłacalne… na zasadzie ze ma się płacić 100 zł/mc po 30 latach jakies 36 tys zł powiedzmy no i czy ta kwota nie jest podobna do wysokosci wnoszonych opłat i nie gwarantuje przynajmniej, że wartość tej opłaty z czasem nie wzrośnie?

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

sobota, 12 sierpnia – Dublin, konferencja Polskiego Klubu Biznesu w godz 10:00 – 14:00 i potem spotkanie ze mną w godz 15:00-18:00, Hotel Wynns

sobota, 25 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

czwartek, 30 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

piątek, 1 grudnia – Warszawa, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja – wkrótce

sobota, 13 stycznia 2018 – Łódź, szczegóły bliżej terminu

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Czy pieniądze dają szczęście? – studium przypadku mieszkańców Richistanu

Byłem już w kilkunastu stanach USA - m.in w Nowym Jorku, New Jersey, Massachussets, Connecticut, Illinois, Kalifornii, Newadzie, Arizonie, Nowym Meksyku, Utah, Colorado, na Florydzie, w Luizjanie, Mississippi, Alabamie, Tennessee, Teksasie, Waszyngotnie, Oregonie, Północnej Karolinie czy na Hawajach. Moi bliscy znajomi doskonale wiedzą, że moimi ulubionymi stanami są jednak ... Uzbekistan, Kazachstan, Kirgistan, Turkmenistan, Tadźykistan, Pakistan czy nawet Afganistan.  Gdybym dzisiaj był zmuszony wybrać czy wolę mieszkać w Missouri, w Kalifornii czy w Uzbekistanie zdecydowanie [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Piotrze, cieszę się, że zaglądasz na fridomię. To bardzo miłe. Twoje porównanie do „kolegi z...
  • BiL: Pawel, Kazdy inwestor zastanawia sie nad tym co sie stanie w przyszlosc i wedlug swojej wiedzy i intuicji...
  • adam: „Jak slysze teksty, ze jedynym prawdziwym pieniadzem jest zloto, to wrecz troche mi zal ludzi ktorzy w to...
  • Piotr P.: Sławku, Grupa Andersen Alumni rzeczywiście pozostaje nadal silna. „Kolega z Andersena” to...
  • Paweł: BiL, Nie bardzo rozumiem. Piszę tylko, że ceny nieruchomości, jak i innych towarów, przechodzą cykle. Jeżeli...
  • Tomek: He-he. Większość mieszkań z tej galerii chętnie kupiłbym jako inwestor i co najwyżej lekko odświeżył :)
  • nibul: 1) Ciężko powiedzieć bo nie napisałeś jaki masz cel. 2) Możesz wziąć kredyt na mieszkania od razu z...
  • Robert: http://www.rp.pl/Mieszkaniowe/ 309179979-70-tysiecy-na-mieszk anie.html O inwestowaniu w mieszkania na...
  • Marek: http://www.rp.pl/Wynajem/30917 9922-Najem-instytucjonalny-tyl ko-dla-prowadzacych-firme.html #ap-3
  • Robert W: http://metrowarszawa.gazeta.pl /metrowarszawa/56,141635,20596 504,Tak_wygladaja_najtansze...
  • Robert W: Oglądałem program dokumentalny i pokazywano tam takie rzeczy właśnie w Korei Płn. Wsie pokazowe, żeby...
  • Sławek Muturi: Robert, nie sądzę by zadawali sobie aż tyle trudu – turystów jeżdżących pociągami nie ma chyba...
  • wiki: A Twoja wypowiedź, że stopy pozostana niskie na długie lata przypominaja mi sytuacje gdy mój kolega chciał...
  • wiki: Niestety musze Cię rozczarować, ale ekonomia się nie zmieniła, czy stopy zostana na niskim poziomie na długie...
  • mark2: Inwestorzy zaczynają tracić na tym biznesie bo zmieniło się otoczenie inwestycji. Obecne władze obniżyły ceny...
  • Piotr: KP to żart. Nie wiem nawet jak taki kraj wciąż mogę funkcjonować w takich warunkach w dzisiejszych czasach.
  • Robert: Mam tylko nadzieję, że te widoczki które widziałeś na wsi, to nie były „wsie pokazowe” a więc...
  • Robert: To są pytania do doradcy kredytowego, najlepiej tam skieruj kroki w pierwszej kolejności. Wyliczy ci zdolność...
  • Paweł: BiL, To czy pomysł jest dobry czy beznadziejny zależy od tego co się stanie w przeciągu roku, dwóch, pięciu....
  • BiL: Pawel, nawiazujac jeszcze do pierwszego zdania z Twojego wpisu, jesli faktycznie mialaby miejsce taka sytuacja...

Najnowsze wpisy

created by Water Design