Proces wykupu działki w użytkowaniu wieczystym przez wspólnotę mieszkaniową

Krzysztof zaproponował stworzenie nowego wątku (dzięki Krzysztof!) dotyczącego “Przeprowadzenie procesu wykupu działki w użytkowaniu wieczystym przez Wspólnotę Mieszkaniową”. Może to być sprawa, która ciekawi wielu Mieszkaniczników ponieważ pozwala na obniżenie kosztów przez nich ponoszonych.

Przydałoby się przeprowadzenie analizy prawnej tego tematu. Krzysztof zna Wspólnoty, którym udało się pozytywnie przeprowadzić taki proces – chociaż na pewno trwa on kilka lat ze względu na dużą liczbę złożonych wniosków.

Czy ktoś z Was kto ma doświadczenia z tym związane mógłby się proszę z nami nimi podzielić? Będę wdzięczny.

Jeżeli chcesz podzielić się z innymi, udostępnij:

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on whatsapp
WhatsApp
Share on email
Email

18 Responses

  1. Wnioski od wszystkich właścicieli muszą wpłynąć do urzędu w ciągu trzech miesięcy, bo każdy wniosek ma taki “termin ważności” – tak mi powiedział urząd. Mam mieszkania w dwóch wspólnotach – w jednej ok. 40-mieszkaniowej , w drugiej ponad 200-mieszkaniowej i w obu przypadkach nie ma szans na wykup. Musieliby takie wnioski złożyć wszyscy, a tymczasem spory procent lokatorów kompletnie się sprawami wspólnoty nie interesuje. Dodatkowo w tej większej wspólnocie część mieszkań nie jest jeszcze przez dewelopera sprzedana. Nie bardzo wierzę, że jakiejś wspólnocie to się udało – chyba, że była to naprawdę mała wspólnota.

    1. Sławku, w procedurze przekształcenia użytkowania wieczystego na własność – czyli de facto w umowie kupna działki Wspólnota nie jest stroną takiej umowy. to współwłaściciele mają prawo złożyć wniosek o wykup nie zaś wspólnota jako taka. w przypadku dużych wspólnot z przyczyn ludzkich w praktyce nie jest to możliwe. wiadomo ze zawsze trafią się jednostki które 1) nie chcą 2) nie potrzebują 3) nie zyją 4) nie ma ich 5) nie są skłonne do współpracy dla osiągnięcia wspólnego celu przez ogół 6) nie chcą wydawać pieniędzy. wystarczy zobaczyć jaki procent właścicieli lokali zbiera się na zebraniach wspólnoty. Można to teoretycznie obejść udzielając jednej osobie (lub kilku) pełnomocnictwa przez wszystkich współwłaścicieli, ale w praktyce przy np 100 mieszkaniach wydaje się to niewykonalne. Bo znowu czynnik ludzki wchodzi do gry.
      Trzeba pamiętać, że Kowalski ma w takiej wspólności ułamek np 5000/1000000 i taki też ułamek musi wykupić od gminy. Im więcej mieszkań tym mniejsze ułamki we współużytkowaniu wieczystym.
      @Tomek. nie ma problemu ze część mieszkań jest niesprzedana, pod warunkiem, że deweloper chce współpracować przy wykupie. bo tak naprawdę deweloper jest członkiem wspólnoty – ma prawa jak właściciel pojedynczego mieszkania.

      1. Michał, dzięki za wyjaśnienia. Rzeczywiście współpraca sąsiedzka nie jest najłatwiejszą sprawą. Sam tego doświadczyłem, sam mam też na koncie różne drobne grzeszki zaniechania:-(

    2. @ Tomek – jednak nie wszyscy muszą złożyć wniosek o wykup a większość:

      Art. 2.7) 1. W przypadku współużytkowania wieczystego z żądaniem przekształcenia występują wszyscy współużytkownicy wieczyści, z zastrzeżeniem ust. 2.
      2. Z żądaniem przekształcenia mogą wystąpić współużytkownicy wieczyści, których suma udziałów wynosi co najmniej połowę. Jeżeli co najmniej jeden współużytkownik wieczysty zgłosi sprzeciw wobec złożonego wniosku o przekształcenie, właściwy organ zawiesza postępowanie. W takim przypadku przepis art. 199 Kodeksu cywilnego stosuje się odpowiednio.

      http://prawo.legeo.pl/prawo/ustawa-z-dnia-28-lipca-2011-r-o-zmianie-ustawy-o-gospodarce-nieruchomosciami-oraz-niektorych-innych-ustaw/

  2. @Michał. Deweloper nie ma interesu w wykupie, gdyż oznacza to dla niego dodatkowy koszt, który nie przełoży się na cenę sprzedawanych mieszkań. Zresztą mógł to przecież zrobić, zanim jeszcze sprzedał pierwsze mieszkania – ale praktyka deweloperów jest inna W Warszawie rynkowe ceny nieruchomości praktycznie nie zależą od formy własności (źródło: operaty szacunkowe działek w Warszawie udostępnione na stronie www Warszawy Śródmieścia oraz ceny mieszkań wystawionych na portalach).

    1. Deweloperzy kupują grunt w użytkowaniu wieczystym za 10%-15% jego wartości (obniżając przy tym koszt inwestycji) a później nabywcy mieszkań płacą dodatkowe, wysokie opłaty dla miasta…

      1. @Krzysztof: Skąd masz informacje, że w użytkowaniu wieczystym płaci się 15% wartości gruntu? Poniżej informacja z http://www.srodmiescie.it.pl/cms/download/21287.html :

        W wyniku wieloletnich badań zależności pomiędzy wartościami prawa użytkowania wieczystego i
        prawa własności doprowadziły do wniosku że relacja pomiędzy tymi prawami kształtuje się
        najczęściej na poziomie 0,7 tzn. Cuw = (0,7 ÷ 1,0)Cw (Rzeczoznawca Majątkowy nr 1(73) styczeń – marzec 2012 r. art. CZY MOŻLIWA JEST PROGNOZA WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI? ,
        Mieczysław Prystupa)

        Na terenie M.St. Warszawy badania takie doprowadziły do wniosków, że relacja tych praw na terenie Dzielnic Śródmieście. Wola, Ochota, Mokotów jest na poziomie wartości 1. Znaczy to iż rynek nieruchomości gruntowych niezabudowanych nie różnicuje tych praw. Dla inwestora (dewelopera), który jest najczęściej nabywcą praw do nieruchomości, wysokość obciążeń, którymi są obłożone prawa użytkowania wieczystego nie mają większego znaczenia na etapie akwizycji najważniejszego składnika jakim jest grunt.

    2. @Tomek masz rację, że deweloper nie ma żadnego interesu żeby wykupować grunt, ja tylko chciałem powiedzieć, że fakt niesprzedania wszystkich mieszkań nie jest przeszkodą do ewentualnego wykupu gruntu. wszystko zależy od czynnika ludzkiego. pozdrawiam

  3. Udaje się tez wykup w wielu kamienicach, ja wykupilem w jednej wlasnie grunt z 90% bonifikatą(w stodsunku do ceny rynkowej w tej okolicy). Mowa o centrum wroclawia. Malym wspolnotom jest na pewno latwiej dojsc do porozumienia w tej kwestii. Działkę na pewno warto wykupic jesli jest taka mozliwosc i nie placic za wynajem dzialki, na ktorej stoi nieruchomosc.

  4. Witam
    Jestem właścicielem czterech mieszkań we wspólnotach na terenie Łodzi, w dwóch z nich udało mi się przekształcić grunt. Wymaga to rzeczywiście sporo pracy, (głównie rozmów sąsiedzkich)ale w Łodzi do poprzedniego roku można było to zrobić za 2% wartości (różnicy między wartością gruntu, a wartością wieczystego użytkowania), co przy rocznej opłacie na poziomie 1% wiązało się z jednorazową zapłatą niewiele większych pieniędzy. Od tego roku jest to już 10%.

    1. @Piotr a czy mógłbyś opisać jak ten proces wyglądał u Ciebie punkt po punkcie ? Czy potrzebna jest zgoda większości czy wszystkich współwłaścicieli ?

  5. Link do ciekawego artykułu:

    http://biznes.interia.pl/nieruchomosci/news/im-szybciej-przestaniesz-placic-za-uzytkowanie-wieczyste,1899018

    Cały proces wymaga złożenia wniosku w odpowiednim urzędzie oraz wniesienia opłaty za przekształcenie. Aby wniosek został rozpatrzony, nie muszą z nim występować wszyscy współużytkownicy wieczyści. Po ostatniej nowelizacji ustawy regulujących przekształcenia wystarczy, żeby z takim wnioskiem wyszła grupa osób posiadająca większościowy udział w prawie do gruntu.

  6. Mam pytanie do powyższej dyskucji. Same złożenie wniosku o przekształcenie wymaga zgody 50% właścicieli lokali, a czy to oznacza, że później tego wykupu muszą dokonać wszyscy czy może tylko te 50%. Bo co jeśli mimo zgody na wykup część właścicieli nie będzie chciała wykupować. (Mimo obeznie korzystnych warunków).

  7. a jakie są ceny tego wykupu czy to nie jest bardziej opłacalne… na zasadzie ze ma się płacić 100 zł/mc po 30 latach jakies 36 tys zł powiedzmy no i czy ta kwota nie jest podobna do wysokosci wnoszonych opłat i nie gwarantuje przynajmniej, że wartość tej opłaty z czasem nie wzrośnie?

Skomentuj Maria Anuluj pisanie odpowiedzi

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Kup Pomarańczową wolność finansową

 

Najnowszą książkę autorów bloga Fridomia i dołóż swoją cegiełkę do kupna mieszkania dla młodzieży opuszczającej domy dziecka. I Ty możesz pomóc.

 

Książkę kupisz klikając tutaj.