16

04.2013

Jutro Mieszkanicznik na konferencji GW

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Nieruchomości, Wydarzenia, Wynajem, Zapowiedzi

ilość komentarzy: 9

Jutro, w środę 17 kwietnia w godzinach 10-16 odbędzie się Konferencja Deweloperska w siedzibie „Gazety Wyborczej”. Organizatorami są GW, serwis wyborcza.biz, Homebroker oraz NobleGetin Bank.

Konferencję otworzy wystąpienie dr Leszka Czarneckiego nt „Rynek mieszkaniowy – droga wychodzenia z kryzysu”, a ja zostałem zaproszony jako jeden z 3 panelistów w panelu pt „Mieszkania na Wynajem jako nowy segment rynku developerskiego”. Czuję się szczególnie wyróżniony tym zaproszeniem biorąc pod uwagę, że dwaj moi współpaneliści to wiceminister Piotr Styczeń oraz Dyrektor PZFD p. Jacek Bielecki, a więc bardzo szacowne grono. Postaram się nie przynieść wstydu Mieszkanicznikom:-)

Konferencja będzie częściowo transmitowana na żywo w serwisie wyborcza.biz, a obszerna relacja z Konferencji ukaże się w Gazecie Wyborczej.

Komentarze:

  1. nibul napisał(a):

    Sławku, napisz jak tam nastroje wśród deweloperów, a raczej jak bardzo złe. Interesujący temat, szczególnie, że rynek pierwotny nie jest poruszany zbyt często na tym blogu i w ogóle wśród mieszkaniczników a zaczęły pojawiać się już okazje równie dobre co na rynku wtórnym.

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Nibul, jutro napiszę więcej na ten temat, jak zbiorę na spokojnie myśli. Ale o ile jeszcze kilka miesięcy temu, nikt z developerów nie wspominał o budowaniu mieszkań dla inwestorów (wszyscy koncentrowali się w 100% na rynku konsumentów), to po moim wystąpieniu podeszło do mnie ponad tuzin osób – deweloperów z całej Polski – które poprosiły mnie o spotkanie by temat zgłębić.

      Kryzys po chińsku to słowo składające się z dwóch członów: wej-ji. Wej oznacza „niebezpieczeństwo”, „groźbę”, a ji oznacza „szansę”, „okazję”. Przekonywałem deweloperów, że obecny kryzys jest dla nich szansą na odkrycie nowego segmentu rynku. Na odkrycie nas. Fridomiaków i Mieszkaniczników.

      Mam przeczucie, że za kilka lat, nie będziemy musieli wybierać sobie czegoś z oferty dla konsumentów, tylko będziemy zamawiać szyte na miarę (i w odpowiedniej cenie) budynki z mieszkaniami na wynajem.

      • nibul napisał(a):

        Sławku, podczas konferencji powiedziałeś, że za 20 lat będzie 20-30% najemców rynkowych. Na czym opierasz te szacunki? Zakładasz, że coraz więcej osób nie będzie stać na własne mieszkanie ani nawet na kredyt? Czy raczej kwestie kulturowo-demograficzne?

        • Sławek Muturi napisał(a):

          Nibul, chodziło mi raczej o kwestie kulturowe. W Polsce posiadanie własnego M jest jednym z najważniejszych symboli „życiowego sukcesu”. Myślę, że to m.in. dlatego większość ludzi woli kupować. Nie chcą być „nieudacznikami” życiowymi. Spodziewam się, że wkrótce wyrośniemy z takiego myślenia i uznamy, że sukces życiowy to jedno, a materialne posiadłości to drugie.

          A przedział 20-30% przyjąłem na podstawie danych z krajów UE. Około 18% ludzi mieszka w wynajmowanych mieszkaniach we Włoszech (najniższy wskaźnik wśród krajów „starej” UE. Średni wskaźnik dla UE to 33-35%, a w Niemczech jest dwukrotnie wyższa.

  2. nibul napisał(a):

    No tak, gdy nadchodzi burza jedni budują schrony a inni stawiają wiatraki.

    Wydaje mi się, że deweloprzy zaczęli już zauważać inwesorów. A powód jest czysto pragmatyczny, głównie inwestorzy wykazują zwiększone zainteresowanie ich ofertą. Zabawna sytuacja spotkała mnie podczas niedawnego spotkania z jednym z deweloperów, który nie miał akurat w ofercie kawalerek. Uparcie dążył do przekonania mnie, że korzystniej wynajmę dwupokojowe:)

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Nibul, no właśnie, to częste. A pewnie ten sprzedawca mieszkań sam nie ma ani jednego mieszkania na wynajem, więc skąd ma biedak wiedzieć co jest lepsze jako inwestycja.

  3. tomtor napisał(a):

    wynajmujac w kilku roznych miejscach I krajach, wydaje mi sie ze odpowiedz jest nieco bardziej skomplikowana. O ile nie mialem zadnego problemu (mentalnego) z dlugoterminowym wynajmem w Stanach, gdzie mieszkalem Na osiedlu ktore calkowicie bylo Na wynajem I tworzylo wspaniala wspolnote, to wynajmujac prywatne domy I mieszkania polozone pomiedzy wlascicielskimi, zawsze mialem pewnego rodzaju dyskomfort (rowniez w Stanach, choc nie tylko). Moze to tylko ja, a moze by wynajem stal sie popularny musi byc zaoferowane cos wiecej niz tylko Kat do mieszkania.

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Tomtor, a z czego wynikał Twój dyskomfort gdy mieszkałeś wśród właścicieli?

      • tomtor napisał(a):

        Do pewnego stopnia byl wzgledny, majac w pamieci komfort osiedla na wynajem ;-)
        Zreszta sam zobacz: http://www.madisonapartmentgroup.com/hummelstown/madison-hershey-heights/
        z osiedlowym basenem, miejscami na grilla, imprezami osiedlowymi, kortem do tenisa itp.
        Natomiast odczulem, kilkukrotnie, ze wlasciciele, nie traktowali wynajmujacych na tym samym poziomie (imprezy osiedlowe, zapraszanie sie itp. a co za tym idzie tez okazje biznesowe) i to w kilku miejscach. Byl to zreszta powod, dlaczego jak juz osiadlem to kupilem. Daje mi to spokoj ducha, choc rozumiem ze innym kredyt moze nie dawac takiego poczucia. Jednak jezeli sie nie przekreduje czlowiek i jak pisza w paru poradnikach splata jest ponizej 33% netto ( a optymalnie 20-25%), to nie jest to jakims specjalnym obciazeniem

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

poniedziałek, 15 maja – Warszawa, godz 12:15, SGH, Al Niepodległości 128, Bud C, Aula II Antresola

środa, 17 maja – Warszawa, godz 13:00, szczegóły bliżej terminu.

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, godz 14, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Gdańsk, godz 18, Park Naukowo-Technologiczny, ul Trzy Lipy 3

wtorek, 30 maja – Poznań, godz 18:00, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

piątek, 2 czerwca – Warszawa, godz 13:30, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja tutaj: http://businesswomancongress.pl/#Rejestracja

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Wolność finansowa a bogactwo – Bankier.tv

Wolność finansowa nie jest równoznaczna z bogactwem. Można osiągnąć wolność finansową przy skromnym, ale starannie zgromadzonym majątku, ale zdarza się wcale nierzadko, że człowiek majętny wolny finansowo nie jest. Opowiadamy o tym w nagraniu z dnia 7 marca: http://bankier.tv/video/Wolnosc-finansowa-a-bogactwo-52320.html [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Robert, dzięki za niespodziewany komplement. Kilka dni temu myślałem, że może warto by stronę...
  • Sławek Muturi: OK, dzięki. Zgadzam się z Tobą, że prewencja jest zawsze lepsza od leczenia. Pytanie co robić gdy ktoś...
  • Robert Gołoński: Świetne i rzeczowe artykuły, które pomagają zrozumieć trudne terminy. Jak dla mnie jak najbardziej...
  • Michał: Sławku uważam, że pozbywanie rzeczy jest szkodliwe bo kupujesz coś np. za 500zł i później wydaje ci się to...
  • Sławek Muturi: Rent, dzięki za komplement:-)
  • Robert: Pozbywanie się rzeczy może być szkodliwe, bo jak wywalisz jedną skarpetkę to pójdziesz na spotkanie z jedną...
  • rent: Właśnie jestem po przeczytaniu tej książki i jestem pod wrażeniem fachowości. Sam zarządzam najmem mieszkań i...
  • Sławek Muturi: Robert, dzięki. Bardzo kibicuję Sebastianowi. Przynajmniej z 3 względów: 1) po przyjacielsku –...
  • Sławek Muturi: Michał, w tej kwestii w pełni się z Tobą zgadzam:-)
  • Sławek Muturi: Michał, tym razem to chyba rzeczywiście nie do końca rozumiem. Natomiast to co zaciekawiło mnie w...
  • Robert: http://businessinsider.com.pl/ strategie/sebastian-mikosz-pre zesem-kenya-airways-wywiad/ns0 v3fe
  • Michał: Może mogę dodać dosyc jasne porownanie. Jesli ktos sie uczy to bedzie mial dobre oceny. Oceny sa wynikiem...
  • Michał: Sławku, źle mnie zrozumiałeś. Nie napisałem „pozbywanie się nadmiaru rzeczy” tylko...
  • Robert: http://www.rp.pl/Nieruchomosci /305229870-Mikrokawalerki-reso rt-ukroci-nielegalne-prakty...
  • Robert W: Będą sprawdzali umowy najmu. Przy ryczałcie musisz opodatkować kwotę z umowy najmu, a nie to co Ci przelewa...
  • Sławek Muturi: W tym quizzie zdobyłem komplet punktów. Samoloty rozpoznawałem nim pojawiały się podpowiedzi:-) Oto...
  • Sławek Muturi: Tomek, nie sądzę by minimalizm był koniecznie powiązany lub by miał wynikać z chęci oszczędzania....
  • Marta: Sławku, Harva nie było. Był za to bardzo sympatyczny trener Ryan. Jadłam z nim śniadanie w hotelu i naprawdę...
  • Tomek: Czy jednak zawsze minimalizowanie liczby posiadanych przedmiotów idzie w parze z oszczędnościami? Minimalista...
  • nibul: Chodzi o ryczałt. W kwestii odliczeń jasna sprawa. Interesuje mnie tylko czy skarbówka w razie kontroli bierze...

Najnowsze wpisy

created by Water Design