16

04.2013

Jutro Mieszkanicznik na konferencji GW

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Nieruchomości, Wydarzenia, Wynajem, Zapowiedzi

ilość komentarzy: 9

Jutro, w środę 17 kwietnia w godzinach 10-16 odbędzie się Konferencja Deweloperska w siedzibie „Gazety Wyborczej”. Organizatorami są GW, serwis wyborcza.biz, Homebroker oraz NobleGetin Bank.

Konferencję otworzy wystąpienie dr Leszka Czarneckiego nt „Rynek mieszkaniowy – droga wychodzenia z kryzysu”, a ja zostałem zaproszony jako jeden z 3 panelistów w panelu pt „Mieszkania na Wynajem jako nowy segment rynku developerskiego”. Czuję się szczególnie wyróżniony tym zaproszeniem biorąc pod uwagę, że dwaj moi współpaneliści to wiceminister Piotr Styczeń oraz Dyrektor PZFD p. Jacek Bielecki, a więc bardzo szacowne grono. Postaram się nie przynieść wstydu Mieszkanicznikom:-)

Konferencja będzie częściowo transmitowana na żywo w serwisie wyborcza.biz, a obszerna relacja z Konferencji ukaże się w Gazecie Wyborczej.

Komentarze:

  1. nibul pisze:

    Sławku, napisz jak tam nastroje wśród deweloperów, a raczej jak bardzo złe. Interesujący temat, szczególnie, że rynek pierwotny nie jest poruszany zbyt często na tym blogu i w ogóle wśród mieszkaniczników a zaczęły pojawiać się już okazje równie dobre co na rynku wtórnym.

    • Sławek Muturi pisze:

      Nibul, jutro napiszę więcej na ten temat, jak zbiorę na spokojnie myśli. Ale o ile jeszcze kilka miesięcy temu, nikt z developerów nie wspominał o budowaniu mieszkań dla inwestorów (wszyscy koncentrowali się w 100% na rynku konsumentów), to po moim wystąpieniu podeszło do mnie ponad tuzin osób – deweloperów z całej Polski – które poprosiły mnie o spotkanie by temat zgłębić.

      Kryzys po chińsku to słowo składające się z dwóch członów: wej-ji. Wej oznacza „niebezpieczeństwo”, „groźbę”, a ji oznacza „szansę”, „okazję”. Przekonywałem deweloperów, że obecny kryzys jest dla nich szansą na odkrycie nowego segmentu rynku. Na odkrycie nas. Fridomiaków i Mieszkaniczników.

      Mam przeczucie, że za kilka lat, nie będziemy musieli wybierać sobie czegoś z oferty dla konsumentów, tylko będziemy zamawiać szyte na miarę (i w odpowiedniej cenie) budynki z mieszkaniami na wynajem.

      • nibul pisze:

        Sławku, podczas konferencji powiedziałeś, że za 20 lat będzie 20-30% najemców rynkowych. Na czym opierasz te szacunki? Zakładasz, że coraz więcej osób nie będzie stać na własne mieszkanie ani nawet na kredyt? Czy raczej kwestie kulturowo-demograficzne?

        • Sławek Muturi pisze:

          Nibul, chodziło mi raczej o kwestie kulturowe. W Polsce posiadanie własnego M jest jednym z najważniejszych symboli „życiowego sukcesu”. Myślę, że to m.in. dlatego większość ludzi woli kupować. Nie chcą być „nieudacznikami” życiowymi. Spodziewam się, że wkrótce wyrośniemy z takiego myślenia i uznamy, że sukces życiowy to jedno, a materialne posiadłości to drugie.

          A przedział 20-30% przyjąłem na podstawie danych z krajów UE. Około 18% ludzi mieszka w wynajmowanych mieszkaniach we Włoszech (najniższy wskaźnik wśród krajów „starej” UE. Średni wskaźnik dla UE to 33-35%, a w Niemczech jest dwukrotnie wyższa.

  2. nibul pisze:

    No tak, gdy nadchodzi burza jedni budują schrony a inni stawiają wiatraki.

    Wydaje mi się, że deweloprzy zaczęli już zauważać inwesorów. A powód jest czysto pragmatyczny, głównie inwestorzy wykazują zwiększone zainteresowanie ich ofertą. Zabawna sytuacja spotkała mnie podczas niedawnego spotkania z jednym z deweloperów, który nie miał akurat w ofercie kawalerek. Uparcie dążył do przekonania mnie, że korzystniej wynajmę dwupokojowe:)

    • Sławek Muturi pisze:

      Nibul, no właśnie, to częste. A pewnie ten sprzedawca mieszkań sam nie ma ani jednego mieszkania na wynajem, więc skąd ma biedak wiedzieć co jest lepsze jako inwestycja.

  3. tomtor pisze:

    wynajmujac w kilku roznych miejscach I krajach, wydaje mi sie ze odpowiedz jest nieco bardziej skomplikowana. O ile nie mialem zadnego problemu (mentalnego) z dlugoterminowym wynajmem w Stanach, gdzie mieszkalem Na osiedlu ktore calkowicie bylo Na wynajem I tworzylo wspaniala wspolnote, to wynajmujac prywatne domy I mieszkania polozone pomiedzy wlascicielskimi, zawsze mialem pewnego rodzaju dyskomfort (rowniez w Stanach, choc nie tylko). Moze to tylko ja, a moze by wynajem stal sie popularny musi byc zaoferowane cos wiecej niz tylko Kat do mieszkania.

    • Sławek Muturi pisze:

      Tomtor, a z czego wynikał Twój dyskomfort gdy mieszkałeś wśród właścicieli?

      • tomtor pisze:

        Do pewnego stopnia byl wzgledny, majac w pamieci komfort osiedla na wynajem ;-)
        Zreszta sam zobacz: http://www.madisonapartmentgroup.com/hummelstown/madison-hershey-heights/
        z osiedlowym basenem, miejscami na grilla, imprezami osiedlowymi, kortem do tenisa itp.
        Natomiast odczulem, kilkukrotnie, ze wlasciciele, nie traktowali wynajmujacych na tym samym poziomie (imprezy osiedlowe, zapraszanie sie itp. a co za tym idzie tez okazje biznesowe) i to w kilku miejscach. Byl to zreszta powod, dlaczego jak juz osiadlem to kupilem. Daje mi to spokoj ducha, choc rozumiem ze innym kredyt moze nie dawac takiego poczucia. Jednak jezeli sie nie przekreduje czlowiek i jak pisza w paru poradnikach splata jest ponizej 33% netto ( a optymalnie 20-25%), to nie jest to jakims specjalnym obciazeniem

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

Friend Email
Enter your message
Enter below security code
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

 

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

 

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

forum.gazeta.pl

Portal gazeta.pl oferuje możliwość swobodnej wymiany zdań między forumowiczami na przeróżne tematy poczynając od <motoryzacji >poprzez <dziecko>, <forum humorum>, <edukację> i <przepisy kuchenne > na <zdrowiu> kończąc. W dziale <dom, nieruchomości > znalazło się miesce dla nowego forum, którym mamy przyjemność się opiekować. Nosi ono nazwę <Fridomia - jak inwestować w nieruchomości>. Wspomina o tym dzisiejsze wydanie Gazety Wyborczej w dodatku Dom. Pierwsze pytanie zadała Fiona radząc się, jaki mertaż mieszkania jest najlepszy pod inwestycję. Oczywiście [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Tomku, dzięki za szybką i merytoryczną odpowiedź. Cieszy mnie to, że regularnie zaglądasz na fridomię...
  • Sławek Muturi: Konkret, tak, pamiętam naszą rozmowę w Gdańsku i zgadzam się, że odmienność wzbogaca:-)
  • Tomasz: Witaj Dr. Pytań masz dość sporo, postaram się odpowiedzieć w dużym skrócie (na ile Sławek pozwoli, bo...
  • Konkret: I krytyka „programów pomocowych” przez … NBP: http://www.bankier.pl/wiado...
  • Konkret: A propos tematu wpisu. Jak pewnie Sławku pamiętasz w czasie naszej rozmowy wspominałem że mnie zawsze...
  • Konkret: @Michał NIe mogę odpowiedzieć pod Twoim postem gdyż nie ma pod nią opcji „Odpowiedz” więc piszę...
  • Konkret: Jeszcze jeden link do artykułu z analizą cen mieszkań i ich gwałtownymi zmianami:...
  • Sławek Muturi: Dr. z tego co wiem, traktowanie przez US jest takie samo bez względu na to czy wynajmujesz sam czy z...
  • Sławek Muturi: Doktorze, w tym przypadku łatwiej niż zbankrutować (i o wiele szybciej oraz pewnie pożyteczniej)...
  • Michał: przykro mi nie mam takiego doświadczenia w innych krajach europejskich ponieważ jestem biały i nikt mnie nie...
  • dr.: Dziękuję za szybką odpowiedź. Interpretacja podatkowa nic tu nie da ponieważ mieszkań jeszcze nie kupiłem. Moim...
  • doktor21: Panie Sławku moje myślenie nad zaczęciem życia od nowa było np zbankrutowac i rozpocząć zbierać majątek....
  • doktor21: ULaD. Tak w sumie masz racje lepiej wchodzić w poszczególe zadania jedno za drugim a nie w kilka naraz
  • Sławek Muturi: Dr, dzięki za zainteresowanie współpracą z Mzuri, dzięki za pochwały pod naszym adresem i przepraszam...
  • dr.: Dzień dobry, chciałbym kupić kilka mieszkań za pośrednictwem Mzuri i za waszym pośrednictwem je wynająć. Zadałem...
  • Konkret: @Michał A pokaż mi kraj gdzie tak nie jest w Europie. Mieszkałem parę lat temu w Paryżu i gwarantuję Ci że...
  • Sławek Muturi: Luk, dzięki za pozytywny feedback oraz bardzo dobre pytanie. O tym jaki był związek pomiędzy kolorem...
  • Robert: Ciekawe informacje na temat wynajmu mieszkań z wyższej półki w dzisiejszej RZ: http://www.rp.pl/Wynajem/30...
  • Aga-ta: Michał, to zachowanie młodych jest charakterystyczne dla większości (wszystkich???) społeczeństw. Pamiętam...
  • luk_wroclaw: Cześć, bardzo ciekawy i osobisty wpis. A jak Twój kolor skóry wpływał na budowanie wolności finansowej...

Najnowsze wpisy

created by Water Design