16

04.2013

Jutro Mieszkanicznik na konferencji GW

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Nieruchomości, Wydarzenia, Wynajem, Zapowiedzi

ilość komentarzy: 9

Jutro, w środę 17 kwietnia w godzinach 10-16 odbędzie się Konferencja Deweloperska w siedzibie „Gazety Wyborczej”. Organizatorami są GW, serwis wyborcza.biz, Homebroker oraz NobleGetin Bank.

Konferencję otworzy wystąpienie dr Leszka Czarneckiego nt „Rynek mieszkaniowy – droga wychodzenia z kryzysu”, a ja zostałem zaproszony jako jeden z 3 panelistów w panelu pt „Mieszkania na Wynajem jako nowy segment rynku developerskiego”. Czuję się szczególnie wyróżniony tym zaproszeniem biorąc pod uwagę, że dwaj moi współpaneliści to wiceminister Piotr Styczeń oraz Dyrektor PZFD p. Jacek Bielecki, a więc bardzo szacowne grono. Postaram się nie przynieść wstydu Mieszkanicznikom:-)

Konferencja będzie częściowo transmitowana na żywo w serwisie wyborcza.biz, a obszerna relacja z Konferencji ukaże się w Gazecie Wyborczej.

Komentarze:

  1. nibul napisał(a):

    Sławku, napisz jak tam nastroje wśród deweloperów, a raczej jak bardzo złe. Interesujący temat, szczególnie, że rynek pierwotny nie jest poruszany zbyt często na tym blogu i w ogóle wśród mieszkaniczników a zaczęły pojawiać się już okazje równie dobre co na rynku wtórnym.

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Nibul, jutro napiszę więcej na ten temat, jak zbiorę na spokojnie myśli. Ale o ile jeszcze kilka miesięcy temu, nikt z developerów nie wspominał o budowaniu mieszkań dla inwestorów (wszyscy koncentrowali się w 100% na rynku konsumentów), to po moim wystąpieniu podeszło do mnie ponad tuzin osób – deweloperów z całej Polski – które poprosiły mnie o spotkanie by temat zgłębić.

      Kryzys po chińsku to słowo składające się z dwóch członów: wej-ji. Wej oznacza „niebezpieczeństwo”, „groźbę”, a ji oznacza „szansę”, „okazję”. Przekonywałem deweloperów, że obecny kryzys jest dla nich szansą na odkrycie nowego segmentu rynku. Na odkrycie nas. Fridomiaków i Mieszkaniczników.

      Mam przeczucie, że za kilka lat, nie będziemy musieli wybierać sobie czegoś z oferty dla konsumentów, tylko będziemy zamawiać szyte na miarę (i w odpowiedniej cenie) budynki z mieszkaniami na wynajem.

      • nibul napisał(a):

        Sławku, podczas konferencji powiedziałeś, że za 20 lat będzie 20-30% najemców rynkowych. Na czym opierasz te szacunki? Zakładasz, że coraz więcej osób nie będzie stać na własne mieszkanie ani nawet na kredyt? Czy raczej kwestie kulturowo-demograficzne?

        • Sławek Muturi napisał(a):

          Nibul, chodziło mi raczej o kwestie kulturowe. W Polsce posiadanie własnego M jest jednym z najważniejszych symboli „życiowego sukcesu”. Myślę, że to m.in. dlatego większość ludzi woli kupować. Nie chcą być „nieudacznikami” życiowymi. Spodziewam się, że wkrótce wyrośniemy z takiego myślenia i uznamy, że sukces życiowy to jedno, a materialne posiadłości to drugie.

          A przedział 20-30% przyjąłem na podstawie danych z krajów UE. Około 18% ludzi mieszka w wynajmowanych mieszkaniach we Włoszech (najniższy wskaźnik wśród krajów „starej” UE. Średni wskaźnik dla UE to 33-35%, a w Niemczech jest dwukrotnie wyższa.

  2. nibul napisał(a):

    No tak, gdy nadchodzi burza jedni budują schrony a inni stawiają wiatraki.

    Wydaje mi się, że deweloprzy zaczęli już zauważać inwesorów. A powód jest czysto pragmatyczny, głównie inwestorzy wykazują zwiększone zainteresowanie ich ofertą. Zabawna sytuacja spotkała mnie podczas niedawnego spotkania z jednym z deweloperów, który nie miał akurat w ofercie kawalerek. Uparcie dążył do przekonania mnie, że korzystniej wynajmę dwupokojowe:)

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Nibul, no właśnie, to częste. A pewnie ten sprzedawca mieszkań sam nie ma ani jednego mieszkania na wynajem, więc skąd ma biedak wiedzieć co jest lepsze jako inwestycja.

  3. tomtor napisał(a):

    wynajmujac w kilku roznych miejscach I krajach, wydaje mi sie ze odpowiedz jest nieco bardziej skomplikowana. O ile nie mialem zadnego problemu (mentalnego) z dlugoterminowym wynajmem w Stanach, gdzie mieszkalem Na osiedlu ktore calkowicie bylo Na wynajem I tworzylo wspaniala wspolnote, to wynajmujac prywatne domy I mieszkania polozone pomiedzy wlascicielskimi, zawsze mialem pewnego rodzaju dyskomfort (rowniez w Stanach, choc nie tylko). Moze to tylko ja, a moze by wynajem stal sie popularny musi byc zaoferowane cos wiecej niz tylko Kat do mieszkania.

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Tomtor, a z czego wynikał Twój dyskomfort gdy mieszkałeś wśród właścicieli?

      • tomtor napisał(a):

        Do pewnego stopnia byl wzgledny, majac w pamieci komfort osiedla na wynajem ;-)
        Zreszta sam zobacz: http://www.madisonapartmentgroup.com/hummelstown/madison-hershey-heights/
        z osiedlowym basenem, miejscami na grilla, imprezami osiedlowymi, kortem do tenisa itp.
        Natomiast odczulem, kilkukrotnie, ze wlasciciele, nie traktowali wynajmujacych na tym samym poziomie (imprezy osiedlowe, zapraszanie sie itp. a co za tym idzie tez okazje biznesowe) i to w kilku miejscach. Byl to zreszta powod, dlaczego jak juz osiadlem to kupilem. Daje mi to spokoj ducha, choc rozumiem ze innym kredyt moze nie dawac takiego poczucia. Jednak jezeli sie nie przekreduje czlowiek i jak pisza w paru poradnikach splata jest ponizej 33% netto ( a optymalnie 20-25%), to nie jest to jakims specjalnym obciazeniem

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje tegoroczne zimowanie w tropikach (do Polski wracam dopiero w maju:-), w najbliższym czasie spotkać się będę mógł jedynie w … Azji:-) Na przykład podczas Zimowej Olimpiady w Korei w lutym 2018:-).

25.02, niedziela – Bangkok, Tajlandia, godz 19:00, przy Esplanade Shopping Mall na schodach przy Mc Donald’s https://goo.gl/maps/SLNbZ9YQfMs Stacja metra Thailand Cultural Centre, tel do Przyjaciela +66 805973532

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Nieruchomości to nowy system emerytalny

Spośród dziesiątek książek poświęconych inwestowaniu w nieruchomości jakie przeczytałem w ostatnich 9 miesiącach, książka Brett’a Alegre-Wood, „The 3+1 Plan”, (Delancey Press, Lodyn, 2009) w najbardziej systematyczny sposób opisuje proces budowania własnego portfela nieruchomości pod wynajem. Autor (Australijczyk, który posiada nieruchomości w Australii, w Anglii oraz w Hiszpanii) jest zwolennikiem inwestowania w nieruchomości jako najbardziej bezpiecznego sposobu tworzenia przychodów na okres emerytalny. Już w przedmowie rozprawia się z rozmaitymi funduszami emerytalnymi, planami oszczędnościowymi, grą na giełdzie, [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Zmian koncepcji ciąg dalszy: https://businessinsider.com.pl /wiadomosci/mieszkanie-plus...
  • Sławek Muturi: :-)
  • Sławek Muturi: xav, mi też nie:-) Tylko żartowałem:-)))
  • Biuro nieruchomości: Dobra pozycja na mojej półce, przeczytałem.. ;) Pozdrawiam
  • BiL: Dawno nie bylem w Lodzi, ale to chyba wciaz jedno z najszybciej wyludniajacych sie miast w Polsce? Do tego...
  • xav: chyba nie o taką fridomię mi chodziło…
  • Sławek Muturi: xav, mi też Twój scenariusz bardzo się podoba. Zwłaszcza pozostawienie mi swojej partnerki na 4...
  • xav: O mi może też taki scenariusz by odpowiadał – najpierw ja 4 tygodnie sam, potem 4 tygodnie z dziecmi bez...
  • Robert: taki fantastyczny biznes a kilka miesięcy mija i strona znika ;-)
  • Kuneg: Nie odniosę się wprost do projektu ustawy, bo nie wiem co o tym myśleć w kontekście długoterminowych efektów...
  • vanin: A próbowałeś Feedly? Jak Google zamknęło Readera, Feedly ułatwiło przeniesienie subskrypcji i trochę się od...
  • Kuneg: A zajmijcie się kaźdy sobą, a nie innymi ;) Ostatnio koleżanka wspomniała, że nie jest w stanie odłożyć kasy...
  • Sławek Muturi: Jasta_11, dzięki za odwiedzenie fridomii oraz za ciepłe słowa pod adresem tego bloga. To bardzo miłe....
  • Jasta_11: Zdecydowanie Sławku, jak się okazało, farmy wiatrowe to domena dużych firm w stylu Iberdrola, PGE, Tauron....
  • Milo: W sumie to masz rację Sławku, trochę źle to ująłem. Generalnie można oszczędzać albo wydawać no i możemy...
  • Sławek Muturi: Bartek, dzięki za odwiedzenie fridomii oraz za ciepłe słowa. Cieszę się, że pomogłem Ci dostrzec nowe...
  • Sławek Muturi: Mikafu, super!!! Podoba mi się Wasz plan:-) Serdeczne zaproszenie dla pierwszej Fridomiaczki:-)
  • Bartek: WItam! Chcialem sie przywitac, gdyz jestem tu po raz pierwszy :) Do Slawka pisalem jakis czas temu w innej...
  • Justyna: Witajcie. W moim ok. 60-tysięcznym mieście pojawiła się oferta kawalerki na poddaszu, że skosami o metrażu...
  • Mikafu: Ja tez sie pisze na 95%. Myśle, ze 1-2 miesięcy to dam radę. Jestem mama 3 dzieci, ale Tata bedzie musiał...

Najnowsze wpisy

created by Water Design