18

04.2013

Ceny mieszkań w Rzymie

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Nieruchomości, Nieruchomości za granicą, Podróżowanie po świecie

ilość komentarzy: 13

W drodze do oraz z Malagi zatrzymałem się na jednodniowe przestoje w Rzymie. Ponieważ obie wizyty wypadły w weekendy, to spodziewając się mniejszych korków (moja założenie okazało się słuszne) i chcąc jak najwięcej zwiedzić wynająłem samochód na lotnisku. I tutaj już pierwsze zdziwienie. Wynajem samochodu w Rzymie jest bardzo drogi. Koszt wynajmu samochodu za jeden dzień (Euro80) jest zbliżony do kosztu wynajęcia samochodu w Maladze na tydzień (Euro 98) i droższy niż wynajem auta na 3 dni w Londynie (Euro 50-60). Wszystkie ceny uwzględniają rabaty jakie uzyskuję w mojej preferowanej wypożyczalni aut. A jakość obsługi chyba najgorsza z dotychczas przeze mnie spotkanych. Im więcej turystów tym gorsza obsługa. Ale za to dzięki samochodowi wreszcie lepiej rozeznałem topografię miasta, w którym już wcześniej wielokrotnie byłem, ale którego nie mogłem rozgryźć.

Z drugiej strony, byłem  pozytywnie zaskoczony tym, że ceny jedzenia nie są w Rzymie wcale niebotycznie wysokie. Są porównywalne do cen w Maladze. Umiarkowane. Za to najem mieszkań jest o wiele droższy. Najtańsze mieszkanie do wynajęcia w okolicach Watykanu (1-2 km od Placu Św. Piotra) jakie widziałem, to były małe (40-metrowe) mieszkania 2-pokojowe w cenie Euro 620 do 750. Większość oferowanych mieszkań była większa – od 65 do 110 metrów w cenach Euro 800 do Euro 1900 miesięcznie.  A koszt wynajęcia największego z mieszkań (120 m) to Euro 2100. Ciekawostką jest to, że tam oprócz opisu mieszkania podawane są klasy energetyczne mieszkań. Od tego też uzależniona jest cena najmu, co ma sens. Skoro mieszkanie jest bardziej efektywne energetycznie i najemca będzie miał niższe rachunki za ogrzewanie (tylko czy w Rzymie w ogóle jest ono powszechne? bo w Maladze kaloryfer w mieszkaniu to rzadkość), to może zapłacić za mieszkanie więcej właścicielowi, który zainwestował w jego ekonomiczność.

Żeby zostać właścicielem mieszkania w Rzymie trzeba wyłożyć sporą kasę. Mieszkania 2-pokojowe kosztują od Euro 460.000 do 850.000; 3-pokojowe od 650.000 do Euro 1.160.000, a 4-pokojowe od Euro 1.200.000 do Euro 1,4 mln. W ofercie znalazłem tylko 1 kawalerkę w cenie Euro 370.000, czyli ponad 1,5 mln złotych. Za taką cenę w Warszawie można by kupić co najmniej 6-7 kawalerek.

Niestety nie byłem w stanie wyliczyć średnich cen za metr kwadratowy, bo w Rzymie – odwrotnie niż w Warszawie – podaje się metraż przy najmie, a nie podaje się go przy sprzedaży. Tak czy inaczej, rentowność najmu jest w Rzymie o wiele niższa niż w Warszawie, skoro ceny zakupu są 6-7 krotnie wyższe, a uzyskuje się zaledwie dwukrotność ceny najmu. Ale to też jest normalne. W Polsce rentowność najmu też będzie stopniowo spadać w miarę rozwoju rynku najmu.

Póki co, nie polecam inwestowania w Rzymie. No chyba, że ktoś chciałby się na stałe przenieść do Wiecznego Miasta i tam kupić jakieś mieszkanko dla siebie. Liczę też – per favore – na komentarze mieszkających w Rzymie Fridomiaczek i Fridomiaków, komentarze które uzupełnią moje skromne informacje, zebrane w trakcie krótkiego tylko tam pobytu.

Komentarze:

  1. Krzysiek napisał(a):

    Witam wszystkich,
    pierwszy wpis, od niedawna regularnie czytam bloga/słucham audycji w kontestacji (od kilku lat jestem też „mieszkanicznikiem” i… lada dzień uwalniam się z więzów korporacji:) – nie będzie to całkowita fridomia ale przynajmniej (mam nadzieję) połowiczna:).
    W nawiązaniu jeszcze do rynku w Andaluzji, gdzie akurat kończę dwutygodniową eskapadę: będąc na wschodnim CdSol wpadło w moje ręce pisemko Property – o rynku nieruchomości właśnie w okolicach na wschód od Malagi (Kierowane do inwestorów z zagranicy – taka kilkudziesięciostronicowa oferta biur); odwiedziłem też, z ciekawości, kilka biur stacjonarnie. Ceny: zakupu od 50 000 Eur w ładnym mieście (za studio, czasem nawet m3). B.dużo ofert w okolicach 100 000eur.
    Najem – można już znaleźć coś fajnego od 350Eur/m-c. Całkiem fajna perspektywa na zimę w Polsce:). W tej chwili turystów jeszcze niewielu, dużo nieruchomości stoi pustych i czeka ( a pogoda wspaaaniała i ocean, gdzie akurat jestem dziś, pozwala już na kąpiel); ale w biurach twierdzą że od maja do września z najmem nie ma problemów.
    Ceny w sklepach…hmmm zależy kto co lubi: wino bardzo tanie, świeże owoce morza/ryby – również taniej niż w PL.
    słoneczne pozdrowienia dla Wszystkich.

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Krzysiek, dzięki za odwiedzenie Fridomii i jeszcze więęęęęększeeeee dzięki za Twój wpis nt rynku nieruchomości w Andaluzji. Przypomniało mi się, że mam materiały do zaległego wpisu z mojego wypadu do Malagi:-) Mam nadzieję, że będziesz też w przyszłości zdawał nam relacje o rynku nieruchomości z innych miejsc, które odwiedzasz. Zobaczysz, że w miarę odwiedzania agencji nieruchomości w różnych krajach, wiele się dowiesz o rynku …. polskim. Poprzez porównywania będziesz mół dostrzec rzeczy dla innych niewidoczne.

      Pozostałych Fridomiaków też do tego zachęcam. I przesyłajcie też – bardzo proszę – relację na fridomię:-)

  2. Marcin napisał(a):

    Slawek,

    Masz racje aby relacjonowac sytuacje z innych rynkow, zawsze co sie uczymy.
    Pisales juz o tym pare razy, jestem winny kilku relacji.
    Napisze cos o Paryzu i kilku innych w ciagu najblizszych tygodni

    pzdr
    Marcin
    Tychy

  3. Artur napisał(a):

    Ja ostatnio natknąłem się na stronę http://www.globalpropertyguide.com. Mają sporo ciekawych statystyk dotyczących cen kupna i wynajmu mieszkań w różnych krajach. Dane o Polsce są zgodne z moimi obserwacjami więc reszta też wydaje się wiarygodna. Może kogoś z Was to zainteresuje.

    W wielu krajach rentowność najmu jest troche niższa od Polski. W nielicznych jest dużo niższa ale to chyba ze względuy na bardzo wysoki ceny kupna.

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Artur, ogromne dzięki. Rzeczywiście znałem to źródło, ale dawno tam nie zaglądałem.
      A co do rentowności najmu, to rzeczywiście im bardziej ryzykowny jest rynek (czy jego postrzeganie) tym większego zwrotu oczekują inwestorzy. Polski rynek jest bardziej ryzykowny niż rynki zachodnie (bo jest m.in mniejszy, co ogranicza płynność) i to dlatego zwroty są u nas wyższe.
      Będą spadać w miarę cywilizowania się rynku:-( Ale za to bezpieczniej nam będzie inwestować:-)

        • Sławek Muturi napisał(a):

          Dzięki Piotrek. Ciekawy artykuł. Czytałem też komentarze internautów. Też czasami mało merytoryczne, ale chyba jednak na wyższym poziomie kultury niż w polskiej blogosferze.

      • Dorota napisał(a):

        Sławku, jakiej wielkości spadki cen najmu przewidujesz i w jakim czasie? Moje wnioski są raczej takie, że stopniowo na przestrzeni kilkunastu, może kilkudziesięciu lat ceny mieszkań pójdą znacząco w górę. W ten sposób inwestycje w mieszkania na wynajem staną się mniej rentowne. Jednak moja wiedza nie jest tak rozległa jak Twoja i stąd moje pytanie – co doprowadziło Cię do tego wniosku.
        Pozdrawiam wiosennie z Łodzi :)

        • Sławek Muturi napisał(a):

          Dorota, moje myślenie pokrywa się dokładnie z Twoim. W miarę jak rynek najmu mieszkań będzie się powiększał i cywilizował, będzie spadać rentowność najmu, co nie oznacza, że będą spadać czynsze. Te będą rosły, tylko że wolniej niż wzrost cen mieszkań.

          Dlaczego tak uważam? Bo im większy rynek, im bardziej uporządkowany, tym mniejsze jest ryzyko inwestycyjne i tym mniejsze zwroty są gotowi zaakceptować inwestorzy. Tak działa niewidzialna ręka rynku.To dlatego zwroty w Londynie są niższe niż na północy Anglii i to dlatego w Anglii są niższe niż w Polsce, a w Warszawie niższe niż w innych polskich miastach.

  4. charlotte1991 napisał(a):

    Rzym jest piękny, chciałabym tam mieszkać ale póki co muszę zadowolić się mieszkaniem w Polsce. Niedawno kupiliśmy z mężem mieszkanie we Wrocławiu. Nie jest to Rzym ale też piękne:)

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Charlotte, dzięki za odwiedzenie fridomii. Rzeczywiście Wrocław jest piękny. Zamierzam spędzić tam niedługo (w Rzymie zresztą też) całe 6 miesięcy lata:-)

  5. Kamil Sabatowski napisał(a):

    Nie zdawałem sobie sprawy z tego, że rynek najmu nieruchomości w Polsce wygląda tak atrakcyjnie na tle zachodnich rynków. Dzięki za ten wpis – bo daje do myślenia.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje tegoroczne zimowanie w tropikach (do Polski wracam dopiero w maju:-), w najbliższym czasie spotkać się będę mógł jedynie w … Azji:-) Na przykład podczas Zimowej Olimpiady w Korei w lutym 2018:-).

25.02, niedziela – Bangkok, Tajlandia, godz 19:00, przy Esplanade Shopping Mall na schodach przy Mc Donald’s https://goo.gl/maps/SLNbZ9YQfMs Stacja metra Thailand Cultural Centre, tel do Przyjaciela +66 805973532

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Jaki zwrot z najmu nieruchomości?

 Jakiego zwrotu należy się spodziewać z inwestycji w nieruchomości pod wynajem? To pytanie często się pojawia. Od razu przyznajemy: nie lubimy tego pytania (dodajemy, że oczywiście lubimy wszystkich, którzy je nam zadająJ). Nie dlatego, że nie rozumiemy koncepcji zwrotu, czy nie potrafimy go wyliczyć, tylko że należy ono – wg nas – do innej perspektywy patrzenia na inwestowanie.  Jak to jest ze zwrotem z najmu? Przyjrzyjmy się kilku liczbom. Kupujemy mieszkanie za PLN 100.000, którego najem [...]

Najnowsze komentarze

  • Artur Kaźmierczak: TX, jest to kilkumiesięczna średnia krocząca dla danego miasta (np. Warszawa), dla danego typu...
  • Filip: Szkoda jest likwidowana z polisy OC sąsiada, a ja obawiam się regresu – uważam, że oszacowana kwota jest...
  • TX: To ja dołącze się z pytaniem. Jaka jest metodologia liczenia wartości pustostanów prezentowanych w ofertach?
  • Artur Kaźmierczak: Woju, wybacz, ale tak szczegółowe informacje postrzegamy jako tajemnicę handlową. Niemniej...
  • Woju: Artur, A czy byłaby możliwość opublikowania statustyk za 2017 i może Q1 2018 dotyczący pustostanów w Mzuri. Z...
  • Robert: Proszę o więcej informacji – szkoda jest likwidowana z Pana polisy OC? Czy z polisy ubezpieczenia...
  • Artur Kaźmierczak: Monte, przykro mi, że sugerujesz, że moja prognoza będzie nierzetelna. Daj mi proszę szansę...
  • tomnext: zagrożenie? żadne. z pojawienia się na rynku inwestorów instytucjonalnych mogą być jedynie plusy w postaci...
  • Filip: Dzień dobry Panie Robercie. Czy jeśli wypełniłem i podpisalem oświadczenie o zalaniu (PZU), w którym opisane...
  • monte: BiL, daj Arturowi dwa tygodnie a on napiszę dla Ciebie prognozę doludniania Łodzi, taką że się nie pozbierasz...
  • Artur Kaźmierczak: Powodzenia!
  • Konrad: Artur dzięki za odpowiedź. Lokal jest ustawny. Jak uda mi się go kupić i wyremontować to podzielę się...
  • Robert: https://czasopismo.legeartis.o rg/2018/04/kara-umowna-brak-pl atnosci-czynszu-najem.html „Czy w umowie...
  • Tomek: Cena 70 tyś sugeruje, że to pewnie jakieś pomieszczenie użytkowe, warto by więc upewnić się, czy lokal będzie...
  • Nieruchomosci: Im bardziej jestem precyzyjna, tym łatwiej znaleźć mi mieszkanie. Do takiego wiosku doszłam, najpierw...
  • Sławek Muturi: Mati, dzięki za zgłoszenie oraz powodzenia w budowaniu wolności finansowej. Trzymam życzliwie kciuki:-)
  • Mati: Hej Sławku, z radością przeczytałem, że do uczestnictwa w wyjeździe w 2021 roku nie trzeba być wolnym...
  • Artur Kaźmierczak: Konrad, Mzuri zarządza kilkoma mieszkankami tej wielkości i nie ma problemu ze znalezieniem...
  • Artur Kaźmierczak: BiL, Nie jestem pewien jak to jest z tym wyludnianiem się Łodzi (zobacz mój wpis sprzed trzech lat...
  • Konrad: Jakie najmniesze kawalerki widzieliście? Zastanawiam się nad zakupem lokalu 11 m2 który można przerobić na...

Najnowsze wpisy

created by Water Design