15

06.2013

Dylemat Marcina – jak wyremontować mieszkanie?

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów

ilość komentarzy: 5

Witaj Sławku, witajcie Fridomaniacy,
Jestem czytelnikiem „biernym” Fridomii od jakiś 2 lat, dodatkowo przeczytałem wszystkie książki dotychczas wydane przez Ciebie i Stowarzyszenie (inne również ;-). Obecnie posiadam 2 mieszkania i 1 dom na wynajem.

Chciałem uzyskać radę w następującej sytuacji inwestycyjnej. Zakupiłem mieszkanie do generalnego remontu, powierzchnia 48 m2, piwnica 4m2, loggia 6m2. Mieszkanie jest po osobie niepełnosprawnej, więc wszystkie przejścia są szerokie, podobne kuchnia, przedpokój.
Mieszkanie jest obecnie 2 pokojowe, z osobną (obszerną) kuchnią, na parterze. Jak pewnie się domyślacie, mieszkanie zakupione z premią yj. różnica od ceny rynkowej 20%-30% po uwzględnieniu remontu do standardu podstawowego.

Od dłuższego czasu (niestety, jestem osobą mocno niezdecydowaną, z drugiej strony lubię najpierw poznać wszystkie opcje)  zastanawiam się jak wyremontować to mieszkanie. Mieszkanie będzie na wynajmę, z założenie, że pozostanie w moich rękach „do przysłowiowej grobowej deski”.

Opcje jakie rozważam:
1.    remont przy obecnym układzie funkcjonalnym mieszkania (za: czas realizacji, mało biurokracji, szybki wynajem; przeciw: duża kuchnia, brak dodatkowej sypialni);  cena za najem = 1,1 – 1,2k pln /msc
2.    remont przy zmianie układu funkcjonalnego mieszkania z 2 pokojowego na 2 pokojowe z aneksem kuchennym. ZA: dodatkowa sypialnia w obecnej kuchni; przeciw: biurokracja, dodatkowe koszty przy remoncie (doprowadzenie siły – 3k pln, odcięcie gazu, przeniesienie instalacji wod. Kan – 1k; przygotowanie wentylacji 1k, projektu budowalnego 1k) cena za najem = 1,2k-1,4k pln /msc
3.    Opcja 2 + „wciągnięcie” loggi do salonu, za: większa powierzchnia mieszkania o jakiś 6m2; przeciw: koszty przebudowy. cena za najem = 1,2k-1,4k pln /msc
Mieszkanie jest na obrzeżach miasta pow. 500k mieszkańców, najemcy (planowani) to rodzina 2, 2+1, 2+2. Mieszkanie miałoby służyć, również jako ewentualny wentyl bezpieczeństwa dla mojej rodziny, na wypadek godziny „W” (sam obecnie wynajmuję).

Skąd są moje obawy?
1.    Wykorzystanie powierzchni. Uważam, że mieszkanie ma układ funkcjonalny gdzie spokojnie możemy mówić o mieszkaniu typu 2 sypialnie, salon z aneksem.
2.    Cena sprzedaży mieszkania 2 pokojowego z aneksem, a 2 pokojowego na tym samym metrażu jest wyższa na korzyść tego pierwszego.
3.    W dłuższe perspektywie 2-pokojowe mieszkanie z aneksem wydaje się bardziej perspektywiczne i posiada więcej opcji do wynajęcia (rodzina, studenci, na pokoje ,etc.)

Na jakie pytania chciałby uzyskać odpowiedź?
1.    Którą opcję inwestycyjną mi polecasz/polecacie?
2.    Jakie inne opcje widzicie?

Pozdrawiam, Marcin K.

Komentarze:

  1. Marriusz napisał(a):

    Skoro takie mieszkanie masz które specjalnie jest przygotowane dla osoby niepełnosprawnej,to może warto najpierw zbadać rynek pod kontem takiego właśnie najemcy?
    Ja bym szukał kontaktu przez fundacje,zozy,stowarzyszenia,jakieś strony internetowe dla niepełnosprawnych ogólnie wszędzie tam gdzie w jakiś sposób „zbierają się” niepełnosprawni i ich rodziny.
    Myślę że niewiele jest mieszkań przygotowanych dla niepełnosprawnych ,jest to dość kosztowne i mając takie mieszkanie zastanowiłbym się czy zmieniać grupę docelową (mieszkania :-)) czy może spenetrować ją?
    Może czasem być tak że jak się zorientujesz w temacie to znajdziesz niszę z wspaniałą bardzo precyzyjnie ,wąsko określoną grupą docelową i zaczniesz jako ekspert szukać mieszkań nadających się dla niepełnosprawnych i ich rodzin.
    Traktuj tę wypowiedź jako podpowiedź do na pomysł do sprawdzenia bo szczerze powiem że nie mam zielonego pojęcia na temat rynku dla niepełnosprawnych ale jako budowlaniec wiem że dostosowanie mieszkania jest dość kosztowne i nie każde mieszkanie się nadaje na taki cel.
    Pozdrawiam

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Marriusz, przypomniałem sobie, że na jakimś szkoleniu nieruchomościowym w USA, spotkałem pewną Kanadyjkę, która specjalizuje się w wynajmie dla osób niepełnosprawnych. Dobry strzał:-)

  2. Krecik napisał(a):

    W 3 punkcie jak rozumiem chodzi o mieszkanie 3 pokojowe, gdzie 3 pokój to salon z aneksem z przeniesioną kuchnią? To ma o tyle tylko dobrą opcję, że dodaje dodatkowy pokój na aktualnym metrażu co jest bardzo dużą wartością dodaną (łatwiej i sprzedać i wynająć dzięki większej ilości pokoi nawet z przeszkadzającym generalnie aneksem).
    Zależy to od rynku docelowego, ale nieodmiennie mnie zaskakuje pogląd iż aneks sprzedaje się lepiej niż zamknięta kuchnia – mam całkowicie przeciwne, subiektywne doświadczenia :)

  3. Michał Żółtowski napisał(a):

    Udostępnij rzut, to pomyślimy co można z tym zrobic :)

    Pozdrawiam

  4. Wojtek napisał(a):

    Można otworzyć kuchnię i połączyć ja z salonem/pokojem. Odzyska się miejsce przeznaczone uprzednio na komunikację.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

sobota, 25 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

piątek, 1 grudnia – Warszawa, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja – wkrótce

sobota, 13 stycznia 2018 – Łódź, szczegóły bliżej terminu

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Użyteczna tabela opłacalności Pana Mariusza

Ponieważ nie chcemy, aby użyteczne przykłady Fridomiaków przepadały gdzieś w otchłaniach komentarzy, pozwalam sobie opublikować tabelę opłacalności inwestycji w nieruchomość na wynajem, sporządzoną przez Pana Mariusza i do której podał kiedyś linka.  Wiem, że temat ten interesuje wielu innych czytelników - oto, jak sobie radzi z nim Pan Mariusz. Arkusz opłacalności inwestycji w nieruchomość na wynajem                 © Mariusz Szepietowski - mariusz@szepietowski.pl        www.SMARTech.pl - Inteligentny Dom - 12 lat w Polsce             www.HotStone.pl - termalne łóżka masujące             www.Catalina.pl - nieruchomości na wynajem                         Uzupełnij wartości w polach żółtych, [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Wiem, że nie wszystkie doniesienia prasowe są prawdą. Często pojawiają się tzw kaczki dziennikarskie,...
  • Sławek Muturi: Recroot, mam wrażenie, że stosujesz w naszej dyskusji zasadę Kali’ego z „W pustyni i w...
  • Eryk: Może w krótkim komentarzu nie do końca oddałem to co chciałem przekazać. Miałem na myśli zamach na trójpodział...
  • recroot: Sławku, Przykro mi, ale dalsza dyskusja nie ma sensu. Mówię o wartościach europejskich i ich upadku pod...
  • Sławek Muturi: AltAir, pragnę zwrócić Twoją uwagę, że znów używasz wobec mnie tonu, który ja odbieram jako...
  • Sławek Muturi: Funboy, dzięki za słowa uznania. Ciężko jest utrzymać dyskusję nt kwestii polityczno-prawno-obywatel...
  • Sławek Muturi: Eryk, dzięki za podzielenie się swoją perspektywą. Ale apeluję byśmy nie oceniali rządów. To naprawdę...
  • AltAir: W komentarzach pojawiło się wiele argumentów, które widzę w ogóle do Ciebie nie docierają (np. linki)....
  • Sławek Muturi: Piotr, mnie też denerwuje wtrącanie się w nie swoje sprawy. Ale według mnie sprawa łamania...
  • Sławek Muturi: Prezesik, masz rację. Ja nie chcę pisać czy dyskutować nt polityki. Ja chcę byśmy sobie uświadomili,...
  • Sławek Muturi: Recroot, dotknąłeś według mnie samego serca obecnego sporu. Gdyby PiS najpierw zmieniło Konstytucję, a...
  • Sławek Muturi: Recroot, uważasz, że mówienie prawdy jest dawaniem złego przykładu?
  • Sławek Muturi: Recroot, przyznam, że pierwszy raz słyszę o kontrastowaniu wartości europejskich z wartościami...
  • Sławek Muturi: Sławek, dzięki za Twój głos w dyskusji. Proponuję byśmy jednak nie porównywali rządów – tego do...
  • Sławek Muturi: AltAir, chyba nic. śp Janusz Kochanowski miał zostać ministrem sprawiedliwości w rządzie POPiS...
  • Sławek Muturi: DCzekol, zawsze, w każdym kraju, pod rządami każdej partii zdarzają się głupi, niekompetentni, usłużni...
  • Sławek Muturi: AltAir, cieszę się, że sprawa się wyjaśniła. Zapytałem o prowokację ze względu na Twoje stwierdzenie,...
  • Funboy: Dobry wieczór Nie chce wchodzić w politykę przez szacunek do bloga i jego autora. To nie miejsce na takie...
  • Eryk: W 100% zgadzam się ze Sławkiem. Obecny rząd to najgorszy rząd po 89 roku. Równiez spacerowałem pod pałacem i...
  • Piotr: Dokładnie, to co mnie tak naprawdę najbardziej irytuję w Polskim społeczeństwie jest ciągłe oglądanie się na...

Najnowsze wpisy

created by Water Design