15

06.2013

Dylemat Marcina – jak wyremontować mieszkanie?

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów

ilość komentarzy: 5

Witaj Sławku, witajcie Fridomaniacy,
Jestem czytelnikiem „biernym” Fridomii od jakiś 2 lat, dodatkowo przeczytałem wszystkie książki dotychczas wydane przez Ciebie i Stowarzyszenie (inne również ;-). Obecnie posiadam 2 mieszkania i 1 dom na wynajem.

Chciałem uzyskać radę w następującej sytuacji inwestycyjnej. Zakupiłem mieszkanie do generalnego remontu, powierzchnia 48 m2, piwnica 4m2, loggia 6m2. Mieszkanie jest po osobie niepełnosprawnej, więc wszystkie przejścia są szerokie, podobne kuchnia, przedpokój.
Mieszkanie jest obecnie 2 pokojowe, z osobną (obszerną) kuchnią, na parterze. Jak pewnie się domyślacie, mieszkanie zakupione z premią yj. różnica od ceny rynkowej 20%-30% po uwzględnieniu remontu do standardu podstawowego.

Od dłuższego czasu (niestety, jestem osobą mocno niezdecydowaną, z drugiej strony lubię najpierw poznać wszystkie opcje)  zastanawiam się jak wyremontować to mieszkanie. Mieszkanie będzie na wynajmę, z założenie, że pozostanie w moich rękach „do przysłowiowej grobowej deski”.

Opcje jakie rozważam:
1.    remont przy obecnym układzie funkcjonalnym mieszkania (za: czas realizacji, mało biurokracji, szybki wynajem; przeciw: duża kuchnia, brak dodatkowej sypialni);  cena za najem = 1,1 – 1,2k pln /msc
2.    remont przy zmianie układu funkcjonalnego mieszkania z 2 pokojowego na 2 pokojowe z aneksem kuchennym. ZA: dodatkowa sypialnia w obecnej kuchni; przeciw: biurokracja, dodatkowe koszty przy remoncie (doprowadzenie siły – 3k pln, odcięcie gazu, przeniesienie instalacji wod. Kan – 1k; przygotowanie wentylacji 1k, projektu budowalnego 1k) cena za najem = 1,2k-1,4k pln /msc
3.    Opcja 2 + „wciągnięcie” loggi do salonu, za: większa powierzchnia mieszkania o jakiś 6m2; przeciw: koszty przebudowy. cena za najem = 1,2k-1,4k pln /msc
Mieszkanie jest na obrzeżach miasta pow. 500k mieszkańców, najemcy (planowani) to rodzina 2, 2+1, 2+2. Mieszkanie miałoby służyć, również jako ewentualny wentyl bezpieczeństwa dla mojej rodziny, na wypadek godziny „W” (sam obecnie wynajmuję).

Skąd są moje obawy?
1.    Wykorzystanie powierzchni. Uważam, że mieszkanie ma układ funkcjonalny gdzie spokojnie możemy mówić o mieszkaniu typu 2 sypialnie, salon z aneksem.
2.    Cena sprzedaży mieszkania 2 pokojowego z aneksem, a 2 pokojowego na tym samym metrażu jest wyższa na korzyść tego pierwszego.
3.    W dłuższe perspektywie 2-pokojowe mieszkanie z aneksem wydaje się bardziej perspektywiczne i posiada więcej opcji do wynajęcia (rodzina, studenci, na pokoje ,etc.)

Na jakie pytania chciałby uzyskać odpowiedź?
1.    Którą opcję inwestycyjną mi polecasz/polecacie?
2.    Jakie inne opcje widzicie?

Pozdrawiam, Marcin K.

Komentarze:

  1. Marriusz napisał(a):

    Skoro takie mieszkanie masz które specjalnie jest przygotowane dla osoby niepełnosprawnej,to może warto najpierw zbadać rynek pod kontem takiego właśnie najemcy?
    Ja bym szukał kontaktu przez fundacje,zozy,stowarzyszenia,jakieś strony internetowe dla niepełnosprawnych ogólnie wszędzie tam gdzie w jakiś sposób „zbierają się” niepełnosprawni i ich rodziny.
    Myślę że niewiele jest mieszkań przygotowanych dla niepełnosprawnych ,jest to dość kosztowne i mając takie mieszkanie zastanowiłbym się czy zmieniać grupę docelową (mieszkania :-)) czy może spenetrować ją?
    Może czasem być tak że jak się zorientujesz w temacie to znajdziesz niszę z wspaniałą bardzo precyzyjnie ,wąsko określoną grupą docelową i zaczniesz jako ekspert szukać mieszkań nadających się dla niepełnosprawnych i ich rodzin.
    Traktuj tę wypowiedź jako podpowiedź do na pomysł do sprawdzenia bo szczerze powiem że nie mam zielonego pojęcia na temat rynku dla niepełnosprawnych ale jako budowlaniec wiem że dostosowanie mieszkania jest dość kosztowne i nie każde mieszkanie się nadaje na taki cel.
    Pozdrawiam

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Marriusz, przypomniałem sobie, że na jakimś szkoleniu nieruchomościowym w USA, spotkałem pewną Kanadyjkę, która specjalizuje się w wynajmie dla osób niepełnosprawnych. Dobry strzał:-)

  2. Krecik napisał(a):

    W 3 punkcie jak rozumiem chodzi o mieszkanie 3 pokojowe, gdzie 3 pokój to salon z aneksem z przeniesioną kuchnią? To ma o tyle tylko dobrą opcję, że dodaje dodatkowy pokój na aktualnym metrażu co jest bardzo dużą wartością dodaną (łatwiej i sprzedać i wynająć dzięki większej ilości pokoi nawet z przeszkadzającym generalnie aneksem).
    Zależy to od rynku docelowego, ale nieodmiennie mnie zaskakuje pogląd iż aneks sprzedaje się lepiej niż zamknięta kuchnia – mam całkowicie przeciwne, subiektywne doświadczenia :)

  3. Michał Żółtowski napisał(a):

    Udostępnij rzut, to pomyślimy co można z tym zrobic :)

    Pozdrawiam

  4. Wojtek napisał(a):

    Można otworzyć kuchnię i połączyć ja z salonem/pokojem. Odzyska się miejsce przeznaczone uprzednio na komunikację.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje tegoroczne zimowanie w tropikach (do Polski wracam dopiero w maju:-), w najbliższym czasie spotkać się będę mógł jedynie w … Azji:-) Na przykład podczas Zimowej Olimpiady w Korei w lutym 2018:-).

Ale zapraszam na ciekawe spotkania z prezesami Mzuri, Mzuri Investments oraz Mzuri CFI, na które będą oni zapraszać poniżej:

środa, 17.01  – Łódź, godz. 17:30, ul. Łąkowa 11 (siedziba Regionalnej Izby Budownictwa i Łódzkiej Szkoły Rewitalizacji). Dla osób nie mogących dojechać do Łodzi – webinar. Zainteresowanych udziałem w spotkaniu lub w webinarze, prosimy o informację mailową: biuro@mzuricfi.pl

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

614.899 osób w Polsce posiada mieszkanie na wynajem

Znacie ten dowcip o konsultantach? Konsultant jedzie latem w góry z rodziną. Synek pyta: "tato, a ile jest tych owiec na pastwisku"? Konsultant przygląda się dużemu stadu owiec i już po 9 sekundach odpowiada: "jest ich tu 2004". "Jak ty to tak szybko policzyłeś tatusiu?" - docieka synek. "To proste", odpiera Konsultant. "Widzisz to duuuuże stado? Tam jest około 2000 owiec. No i trzeba jeszcze dodać te 4, które stoją pod tym drzewem obok nas." Starym [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Sebciu, w 100%-ach szczerze i prawdziwie jak na spowiedzi świętej. Nie było takiego dnia, ani momentu,...
  • Robert W: Choinki były i są nadal praktycznie w każdym mieszkaniu – nie zauważyłem różnicy w tym roku ;-)
  • Robert W: http://www.rp.pl/Wynajem/30114 9925-Rok-inwestycji-w-mieszkan ia-na-doby.html Artur Kaźmierczak, prezes...
  • Sebciu: Sławku tak szczerze …Miałeś podczas swojej dotychczasowej emerytury chociaż jeden moment jeden dzień w...
  • Kama: Czy ktoś mógłby mi pomóc w mojej sprawie? W ubiegłym roku wysłałam kupującemu za pobraniem towar o wartości...
  • Artur Kaźmierczak: Uwaga inwestorzy!!! Już w najbliższą środę, 17 stycznia, zapraszamy Was do Łodzi na spotkanie,a...
  • Adam: Byłem w apartamentach Villa Verde w 2013 roku, spędziłem tam 2 tygodnie. Kompleks zrobił na mnie fantastyczne...
  • Artur Kaźmierczak: Łukasz, dzięki za komentarz. Ciekawa perspektywa, mocno odmienna od mich doświadczeń, a właściwie...
  • Artur Kaźmierczak: Monte, oczywiście właściciele mieszkań na wynajem traktują intensywne inwestowanie przez innych...
  • Artur Kaźmierczak: Tunix, nie chciałbym, by zabrzmiało to jakoś arogancko czy lekceważąco, ale wydaje się, że miałeś...
  • Tomeeesz: Myślę, że taki krótkookresowy wynajem robi się coraz bardziej modny, szczególnie w miastach, gdzie jest...
  • Tomeeesz: Moim zdanie jest to bardzo opłacalna inwestycja. Ja sam od kilku lat tak inwestuję i zarabiam, wynajmując...
  • Sławek Muturi: Mati, nieco mnie zaskoczyłeś sugestią, że dysponuję jakimś przepisem na sukces. Chwilę się...
  • Tomek: Gruntu nie wyodrebnia się bo nie da się przypisać fragmentu działki do konkretnego mieszkania w bloku....
  • Mati: Sławek, wydajesz się być szczęśliwym człowiekiem, więc twój przepis na szczęście działa :)
  • Łukasz: Wbrew – wydaje się – dość powszechnemu marginalizowaniu potencjalnego zagrożenia ze strony M+, ja...
  • monte: kolejny rok intensywnego inwestowania w mieszkania na wynajem – wydaje mi się że wynajmujący traktują to...
  • Marta: Dzień dobry, chciałabym się dowiedzieć czy orientujecie się może jak wygląda sprawa przekształcenia w...
  • TX: Na podstawie własnych doświadczeń polemizowałbym ze słowami AK. Najemca z Ukrainy bez miejsca stałego pobytu w...
  • Sławek Muturi: Robert, dzięki:-)

Najnowsze wpisy

created by Water Design