15

06.2013

Dylemat Marcina – jak wyremontować mieszkanie?

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów

ilość komentarzy: 5

Witaj Sławku, witajcie Fridomaniacy,
Jestem czytelnikiem „biernym” Fridomii od jakiś 2 lat, dodatkowo przeczytałem wszystkie książki dotychczas wydane przez Ciebie i Stowarzyszenie (inne również ;-). Obecnie posiadam 2 mieszkania i 1 dom na wynajem.

Chciałem uzyskać radę w następującej sytuacji inwestycyjnej. Zakupiłem mieszkanie do generalnego remontu, powierzchnia 48 m2, piwnica 4m2, loggia 6m2. Mieszkanie jest po osobie niepełnosprawnej, więc wszystkie przejścia są szerokie, podobne kuchnia, przedpokój.
Mieszkanie jest obecnie 2 pokojowe, z osobną (obszerną) kuchnią, na parterze. Jak pewnie się domyślacie, mieszkanie zakupione z premią yj. różnica od ceny rynkowej 20%-30% po uwzględnieniu remontu do standardu podstawowego.

Od dłuższego czasu (niestety, jestem osobą mocno niezdecydowaną, z drugiej strony lubię najpierw poznać wszystkie opcje)  zastanawiam się jak wyremontować to mieszkanie. Mieszkanie będzie na wynajmę, z założenie, że pozostanie w moich rękach „do przysłowiowej grobowej deski”.

Opcje jakie rozważam:
1.    remont przy obecnym układzie funkcjonalnym mieszkania (za: czas realizacji, mało biurokracji, szybki wynajem; przeciw: duża kuchnia, brak dodatkowej sypialni);  cena za najem = 1,1 – 1,2k pln /msc
2.    remont przy zmianie układu funkcjonalnego mieszkania z 2 pokojowego na 2 pokojowe z aneksem kuchennym. ZA: dodatkowa sypialnia w obecnej kuchni; przeciw: biurokracja, dodatkowe koszty przy remoncie (doprowadzenie siły – 3k pln, odcięcie gazu, przeniesienie instalacji wod. Kan – 1k; przygotowanie wentylacji 1k, projektu budowalnego 1k) cena za najem = 1,2k-1,4k pln /msc
3.    Opcja 2 + „wciągnięcie” loggi do salonu, za: większa powierzchnia mieszkania o jakiś 6m2; przeciw: koszty przebudowy. cena za najem = 1,2k-1,4k pln /msc
Mieszkanie jest na obrzeżach miasta pow. 500k mieszkańców, najemcy (planowani) to rodzina 2, 2+1, 2+2. Mieszkanie miałoby służyć, również jako ewentualny wentyl bezpieczeństwa dla mojej rodziny, na wypadek godziny „W” (sam obecnie wynajmuję).

Skąd są moje obawy?
1.    Wykorzystanie powierzchni. Uważam, że mieszkanie ma układ funkcjonalny gdzie spokojnie możemy mówić o mieszkaniu typu 2 sypialnie, salon z aneksem.
2.    Cena sprzedaży mieszkania 2 pokojowego z aneksem, a 2 pokojowego na tym samym metrażu jest wyższa na korzyść tego pierwszego.
3.    W dłuższe perspektywie 2-pokojowe mieszkanie z aneksem wydaje się bardziej perspektywiczne i posiada więcej opcji do wynajęcia (rodzina, studenci, na pokoje ,etc.)

Na jakie pytania chciałby uzyskać odpowiedź?
1.    Którą opcję inwestycyjną mi polecasz/polecacie?
2.    Jakie inne opcje widzicie?

Pozdrawiam, Marcin K.

Komentarze:

  1. Marriusz napisał(a):

    Skoro takie mieszkanie masz które specjalnie jest przygotowane dla osoby niepełnosprawnej,to może warto najpierw zbadać rynek pod kontem takiego właśnie najemcy?
    Ja bym szukał kontaktu przez fundacje,zozy,stowarzyszenia,jakieś strony internetowe dla niepełnosprawnych ogólnie wszędzie tam gdzie w jakiś sposób „zbierają się” niepełnosprawni i ich rodziny.
    Myślę że niewiele jest mieszkań przygotowanych dla niepełnosprawnych ,jest to dość kosztowne i mając takie mieszkanie zastanowiłbym się czy zmieniać grupę docelową (mieszkania :-)) czy może spenetrować ją?
    Może czasem być tak że jak się zorientujesz w temacie to znajdziesz niszę z wspaniałą bardzo precyzyjnie ,wąsko określoną grupą docelową i zaczniesz jako ekspert szukać mieszkań nadających się dla niepełnosprawnych i ich rodzin.
    Traktuj tę wypowiedź jako podpowiedź do na pomysł do sprawdzenia bo szczerze powiem że nie mam zielonego pojęcia na temat rynku dla niepełnosprawnych ale jako budowlaniec wiem że dostosowanie mieszkania jest dość kosztowne i nie każde mieszkanie się nadaje na taki cel.
    Pozdrawiam

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Marriusz, przypomniałem sobie, że na jakimś szkoleniu nieruchomościowym w USA, spotkałem pewną Kanadyjkę, która specjalizuje się w wynajmie dla osób niepełnosprawnych. Dobry strzał:-)

  2. Krecik napisał(a):

    W 3 punkcie jak rozumiem chodzi o mieszkanie 3 pokojowe, gdzie 3 pokój to salon z aneksem z przeniesioną kuchnią? To ma o tyle tylko dobrą opcję, że dodaje dodatkowy pokój na aktualnym metrażu co jest bardzo dużą wartością dodaną (łatwiej i sprzedać i wynająć dzięki większej ilości pokoi nawet z przeszkadzającym generalnie aneksem).
    Zależy to od rynku docelowego, ale nieodmiennie mnie zaskakuje pogląd iż aneks sprzedaje się lepiej niż zamknięta kuchnia – mam całkowicie przeciwne, subiektywne doświadczenia :)

  3. Michał Żółtowski napisał(a):

    Udostępnij rzut, to pomyślimy co można z tym zrobic :)

    Pozdrawiam

  4. Wojtek napisał(a):

    Można otworzyć kuchnię i połączyć ja z salonem/pokojem. Odzyska się miejsce przeznaczone uprzednio na komunikację.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

czwartek, 20 kwietnia – Trójmiasto, Uniwersytet Gdański, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

W 2010 Polacy kupili 76 700 mieszkań za 14,5 mld zł

Tak byłem przejęty zeszłotygodniowym artykułem o sobie w Dzienniku Gazecie Prawnej (jestem jednak - jak się okazuje - dosyć próźnym człowiekiem:-), że zapomniałem podzielić się z Wami bardzo ciekawym artykułem, który ukazał się w tym samym wydaniu DGP z dnia 4-6 listopada 2011. W artykule zatytułowanym "Rekord na rynku nieruchomości. Teraz czas na spadki" Ewa Wesołowska i Janusz K. Kowalski przytaczają dane GUS-u, z których wynika że rok 2010 był rekordowym jeśli chodzi o handel nieruchomościami. [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Kolejne informacje „w temacie” (1) Po zaledwie tygodniu od otwarcia sprzedaży obligacji...
  • Sławek Muturi: BiL, dzięki za przesłanie linka. Niestety tu gdzie teraz jestem mam zbyt słaby internet by wysłuchać...
  • Sławek Muturi: BiL, podobnie jak Ty, nie posiadam kryształowej kuli, która ukazałaby mi przyszłość, więc mogę polegać...
  • Catherine Sophie: Mogę się podpisać. Mam wrażenie, że ludzie nie rozumieją idei dywersyfikacji. To ma sens w takiej...
  • BiL: Slawek, napisales: „być może zachęci to banki do powrotu do swojej oryginalnej roli – zbierania depozytów...
  • BiL: Slawek, wydaje mi sie, ze w zwiazku z wyjatkowo duza liczba nieruchomosci ktore posiadasz, jestes obecnie w...
  • Sławek Muturi: Jeszcze jedna ciekawostka. Rząd wywiera presję na regulatora by podwyższyć dzienne limity transakcji,...
  • Sławek Muturi: Janek, nie czuję się ekspertem od przygotowań do wypraw. W tę ostatnią wyruszyłem praktycznie bez...
  • Sławek Muturi: Dostałem mailowo od Janka takie oto zapytanie: Witaj Slawku. Trzymam kciuki za Twoja Wyprawe na Gore...
  • Sławek Muturi: Gdyby ktoś był zainteresowany wspinaczką, to gorąco polecam mojego przewodnika – David Maina....
  • Sławek Muturi: Po czterech dniach trekkingu zszedłem z Góry Kenii. Wyczerpany, ale bardzo zadowolony i to nawet...
  • Sławek Muturi: Robert, duże dzięki:-)
  • PioNa: Dzięki Robert za odpowiedź ;)
  • Robert: Jest dzisiaj wywiad z szefem Mzuri: http://www.rp.pl/artykul/13147 83-Oszustow-na-rynku-najmu-...
  • Robert: Póki co chyba nie ma jeszcze żadnych doświadczeń, bo nie ma jeszcze żadnych wypłat ;-) trzeba cierpliwości
  • kw: no to napisz co uważasz za plusy i minusy tej spółki i jak ją oceniasz, ja osobiście wolałbym własną kawalerkę,...
  • Beata Suchodolska: Weroniko, tu jest wymieniona dystrofia miotoniczna- nie wiem, czy to to samo:...
  • Robert: http://www.rp.pl/Mieszkaniowe/ 303279974-Szalenstwo-na-rynku- najmu-trwa.html#ap-1
  • BiL: http://www.polskieradio.pl/42/ 277/Artykul/1743734,Mieszkanie -Plus-mieszkania-po-2-tys-zl-z a-m-kw-ale-bez-wind...
  • Weronika: Witam, Mojego pracownika synek jest chory na dystrofie mięśniowa. Przeczytałam, ze ta metoda leczenia może...

Najnowsze wpisy

created by Water Design