15

06.2013

Dylemat Marcina – jak wyremontować mieszkanie?

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów

ilość komentarzy: 5

Witaj Sławku, witajcie Fridomaniacy,
Jestem czytelnikiem „biernym” Fridomii od jakiś 2 lat, dodatkowo przeczytałem wszystkie książki dotychczas wydane przez Ciebie i Stowarzyszenie (inne również ;-). Obecnie posiadam 2 mieszkania i 1 dom na wynajem.

Chciałem uzyskać radę w następującej sytuacji inwestycyjnej. Zakupiłem mieszkanie do generalnego remontu, powierzchnia 48 m2, piwnica 4m2, loggia 6m2. Mieszkanie jest po osobie niepełnosprawnej, więc wszystkie przejścia są szerokie, podobne kuchnia, przedpokój.
Mieszkanie jest obecnie 2 pokojowe, z osobną (obszerną) kuchnią, na parterze. Jak pewnie się domyślacie, mieszkanie zakupione z premią yj. różnica od ceny rynkowej 20%-30% po uwzględnieniu remontu do standardu podstawowego.

Od dłuższego czasu (niestety, jestem osobą mocno niezdecydowaną, z drugiej strony lubię najpierw poznać wszystkie opcje)  zastanawiam się jak wyremontować to mieszkanie. Mieszkanie będzie na wynajmę, z założenie, że pozostanie w moich rękach „do przysłowiowej grobowej deski”.

Opcje jakie rozważam:
1.    remont przy obecnym układzie funkcjonalnym mieszkania (za: czas realizacji, mało biurokracji, szybki wynajem; przeciw: duża kuchnia, brak dodatkowej sypialni);  cena za najem = 1,1 – 1,2k pln /msc
2.    remont przy zmianie układu funkcjonalnego mieszkania z 2 pokojowego na 2 pokojowe z aneksem kuchennym. ZA: dodatkowa sypialnia w obecnej kuchni; przeciw: biurokracja, dodatkowe koszty przy remoncie (doprowadzenie siły – 3k pln, odcięcie gazu, przeniesienie instalacji wod. Kan – 1k; przygotowanie wentylacji 1k, projektu budowalnego 1k) cena za najem = 1,2k-1,4k pln /msc
3.    Opcja 2 + „wciągnięcie” loggi do salonu, za: większa powierzchnia mieszkania o jakiś 6m2; przeciw: koszty przebudowy. cena za najem = 1,2k-1,4k pln /msc
Mieszkanie jest na obrzeżach miasta pow. 500k mieszkańców, najemcy (planowani) to rodzina 2, 2+1, 2+2. Mieszkanie miałoby służyć, również jako ewentualny wentyl bezpieczeństwa dla mojej rodziny, na wypadek godziny „W” (sam obecnie wynajmuję).

Skąd są moje obawy?
1.    Wykorzystanie powierzchni. Uważam, że mieszkanie ma układ funkcjonalny gdzie spokojnie możemy mówić o mieszkaniu typu 2 sypialnie, salon z aneksem.
2.    Cena sprzedaży mieszkania 2 pokojowego z aneksem, a 2 pokojowego na tym samym metrażu jest wyższa na korzyść tego pierwszego.
3.    W dłuższe perspektywie 2-pokojowe mieszkanie z aneksem wydaje się bardziej perspektywiczne i posiada więcej opcji do wynajęcia (rodzina, studenci, na pokoje ,etc.)

Na jakie pytania chciałby uzyskać odpowiedź?
1.    Którą opcję inwestycyjną mi polecasz/polecacie?
2.    Jakie inne opcje widzicie?

Pozdrawiam, Marcin K.

Komentarze:

  1. Marriusz napisał(a):

    Skoro takie mieszkanie masz które specjalnie jest przygotowane dla osoby niepełnosprawnej,to może warto najpierw zbadać rynek pod kontem takiego właśnie najemcy?
    Ja bym szukał kontaktu przez fundacje,zozy,stowarzyszenia,jakieś strony internetowe dla niepełnosprawnych ogólnie wszędzie tam gdzie w jakiś sposób „zbierają się” niepełnosprawni i ich rodziny.
    Myślę że niewiele jest mieszkań przygotowanych dla niepełnosprawnych ,jest to dość kosztowne i mając takie mieszkanie zastanowiłbym się czy zmieniać grupę docelową (mieszkania :-)) czy może spenetrować ją?
    Może czasem być tak że jak się zorientujesz w temacie to znajdziesz niszę z wspaniałą bardzo precyzyjnie ,wąsko określoną grupą docelową i zaczniesz jako ekspert szukać mieszkań nadających się dla niepełnosprawnych i ich rodzin.
    Traktuj tę wypowiedź jako podpowiedź do na pomysł do sprawdzenia bo szczerze powiem że nie mam zielonego pojęcia na temat rynku dla niepełnosprawnych ale jako budowlaniec wiem że dostosowanie mieszkania jest dość kosztowne i nie każde mieszkanie się nadaje na taki cel.
    Pozdrawiam

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Marriusz, przypomniałem sobie, że na jakimś szkoleniu nieruchomościowym w USA, spotkałem pewną Kanadyjkę, która specjalizuje się w wynajmie dla osób niepełnosprawnych. Dobry strzał:-)

  2. Krecik napisał(a):

    W 3 punkcie jak rozumiem chodzi o mieszkanie 3 pokojowe, gdzie 3 pokój to salon z aneksem z przeniesioną kuchnią? To ma o tyle tylko dobrą opcję, że dodaje dodatkowy pokój na aktualnym metrażu co jest bardzo dużą wartością dodaną (łatwiej i sprzedać i wynająć dzięki większej ilości pokoi nawet z przeszkadzającym generalnie aneksem).
    Zależy to od rynku docelowego, ale nieodmiennie mnie zaskakuje pogląd iż aneks sprzedaje się lepiej niż zamknięta kuchnia – mam całkowicie przeciwne, subiektywne doświadczenia :)

  3. Michał Żółtowski napisał(a):

    Udostępnij rzut, to pomyślimy co można z tym zrobic :)

    Pozdrawiam

  4. Wojtek napisał(a):

    Można otworzyć kuchnię i połączyć ja z salonem/pokojem. Odzyska się miejsce przeznaczone uprzednio na komunikację.

Odpowiedz na „Marriusz





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje tegoroczne zimowanie w tropikach (do Polski wracam dopiero w maju:-), w najbliższym czasie spotkać się będę mógł jedynie w … Azji:-) Na przykład podczas Zimowej Olimpiady w Korei w lutym 2018:-).

25.02, niedziela – Bangkok, Tajlandia, godz 19:00, przy Esplanade Shopping Mall na schodach przy Mc Donald’s https://goo.gl/maps/SLNbZ9YQfMs Stacja metra Thailand Cultural Centre, tel do Przyjaciela +66 805973532

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Cztery Pory Życia

Jakiś czas temu opracowałem własną teorię. Teorię Czterech Pór Życia. (Uwaga: to będzie kolejny bardzo długi - niestety - wpis. Chcę się pochwalić jedyną moją autorską teorią. Wymyśloną już ładne kilkanaście lat temu). Otóż... ... człowiek żyje średnio 72 lata. Chyba w rzeczywistości w Polsce nieco dłużej, ale liczba 72 dobrze się dzieli. Na 4 równe ćwiartki po 18 lat każda. Pierwsza pora życia to dzieciństwo, gdzie człowiek nie jest zdolny sam przetrwać, ani fizycznie, ani [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Paweł, nie, nie przestałem rozbudowywać, ale ostatnio mój portfel raczej się kurczy (sporo mieszkań...
  • Sławek Muturi: xav, eldorado jak eldorado. Zarobki (na etacie) były wtedy dużo niższe, a także ceny najmu. Ale tak...
  • Paweł: Zrezygnowałeś Sławku z ofert przysyłanych przez Mzuri Investments? Nie rozbudowujesz już portfela mieszkań na...
  • TX: Adam, a pochwalisz sie jak sobie radzisz z podwojnym opodatkowanirm?
  • xav: Hej Sławek, Dzieki za informację. Kurde to musiałobyć eldorado. Kawelerka za 25-30K – to chyba stopa...
  • Sławek Muturi: xav, wprawdzie od jakiegoś czasu nie dostaję ofert wysyłanych Klientom przez Mzuri Investments...
  • Peter: Mieszkańcy Korei Pół.mają zapewnione teź i świadczenia bytowe które cięźko lub na próźno można byłoby szukać w...
  • xav: Na początku tez sie martwiłem o to, ale potem powiedziałem – ile jest bardziej rozwiniętych krajów i miast...
  • TX: Kolejne detale http://www.rmf24.pl/fakty/pols ka/news-program-mieszkanie-plu s-jest-pomysl-ws-doplat-do-...
  • nibul: Ostrożnie z wykazywaniem do zdolności dochodów z najmu, w niektórych bankach może być wtedy problem przy...
  • pop: Dziękuje wszystkim za komentarze. Szukałem w kilku miejscach i wygląda na to że w moim przypadku, przy tak...
  • adam: Tomek, to krótko, żeby też nie ciągnąć dyskusji za długo. 1. Tak, absolutnie nie płacimy podwójnego podatku....
  • Sławek Muturi: Marcin, dzięki za komplement. Zapraszam do częstszych odwiedzin:-)
  • Sławek Muturi: Kuba, podsumuję niebawem:-) Dzięki też za namawianie mi do FB – nie taki wilk straszny:-)
  • Tomek: 1. Jako osoba fizyczna płacę podatek PIT, jeśli rozliczasz podatek przez spółkę, to najpierw spółka płaci CIT...
  • Marcin: Świetny artykuł, również bardzo lubię tutaj wracać, pozdrawiam!
  • Adam: Hej, jak będziesz bogatym rentierem nie będziesz się interesować kosztami ;)
  • Kuba: Rowniez czekam z niecierpliwoscia na to podsumowanie. Pojechanie na olimpiade to jedno z moich marzen i jak...
  • Sławek Muturi: Andre, Ok, podsumuję w najbliższym czasie:-)
  • andre: Fajnie, możesz kiedyś opisać ile kosztuje w ramach rozsądku taki wyjazd olimpijskiego kibica. kiedyś gdy...

Najnowsze wpisy

created by Water Design