10

07.2013

Ceny nieruchomosci w USA systematycznie rosna od ponad roku

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Nieruchomości, Nieruchomości za granicą

ilość komentarzy: 10

W porownaniu do maja ubieglego roku, ceny mieszkan w USA wzrosly o 12,2%. Wedlug CoreLogic jest to najwiekszy wzrost od roku 2006. W porownaniu do kwietnia, wzrost wyniosl 2,6% i byl to 15-ty miesiac z rzedu nieprzerwanych wzrostow cenowych. Ceny domow wzrosly w 48 Stanach (najwiecej bo az 26,6% w Newadzie, postaram sie to zweryfikowac w Las Vegas)  i spadly tylko w Delaware oraz w Alabamie. Ceny wzrosly w 97 ze 100 najwiekszych miast USA. Dane te swiadcza o tym, ze wzrosty nie sa przypadkowe.

Anand Nallathambi, prezes CoreLogic spodziewa sie, ze ceny w czerwcu wzrosna o kolejne 2,9% co da roczny wzrost rzedu 13,2%. Odlozony w czasie popyt oraz niskie stopy procentowe to glowne czynniki wspierajace wzrost cen nieruchmosci. Ostatnio Fed zapowiedzial zaprzestanie programu dodrukowywania dolarow, co moze spowodowac wzrost stop procentowych i byc moze czesc kupujacych przyspiesza z zakupami by sie jeszcze zalapac na te nizsze stopy oprocentowania kredytow. Wzrostowi cen sprzyja tez wzrost aktywnosci zakupowej inwestorow instytucjonalnych.

W wielu obszarachinwestycyjnych,  europejskie rynki (w tym polski) nasladuja amerykanski z kilkumiesiecznym opoznieniem. Ceny nieruchomosci w Polsce byc moze znow zaczna wkrotce rosnac. Co dla mnie osobiscie I dla wielu z Was planujacych rozbudowe Waszych portfeli mieszkan na wynajem nie jest pozytywna perspektywa. Zobaczymy.

 

Komentarze:

  1. Marcin napisał(a):

    Jak się drukuje dolary i trzyma sztucznie niskie stopy procentowe, a pieniądz wpompowuje w wybrane sektory gospodarki to takie są skutki.

    Już niedługo następna fala kryzysu, „niespodziewany” krach na giełdzie i zastój w sektorze budowlanym ;)

    Pozdrawiam :)

  2. Rafał C napisał(a):

    Dla nas co dopiero budujemy swoje portfele to rzeczywiście zła informacja, ale czemu dla Ciebie Sławku miałaby byc ona zła? :)

  3. Bartek napisał(a):

    Potwierdzam Slawku. Ceny nieruchomosci w Wielkiej Brytanii od kilku miesięcy pną się do gory. Jest dużo kupujących a zdecydowanie mniej sprzedających zaczyna się ruch w nieruchomościach to znaczy , ze kredyty pójdą do góry wraz ze wzrostem cen
    Od kilku miesięcy próbuje kupić w Londynie jakiś flat pod wynajem ale to się nie udaje.
    Chyba coś trzeba będzie zakupić w rodzinnym Lublinie.
    Ceny w Polsce tez za kilka miesięcy drgna to jest chyba ostatnia chwila na tanszy zakup
    Wyglada na to , ze kryzys się skończył .
    Pozdrowienia z Wysp Brytyjskich

  4. Bartek L. napisał(a):

    Oto 2 art. z GW z dnia dzisiejszego… Pierwszy dotyczy emerytur (co ma niewatpliwie bardzo znaczacy wplyw na cala polska gospodarkę, system podatkowy) http://wyborcza.biz/Emerytura/1,124711,14257047.html

    Drugi o sytuacji uczelni polskich …. http://wyborcza.pl/1,75478,14256525,Uczelnie_walcza_o_przetrwanie__Marketing_nie_wystarcza_.html#MT
    Zacytuje tylko jedno zdanie z powyzszego… ” W 2020 r. studentów w Polsce może być nawet o 800 tys. mniej – wynika z raportu przygotowanego przez Instytut Sokratesa..”.

    Cały tekst: http://wyborcza.pl/1,75478,14256525,Uczelnie_walcza_o_przetrwanie__Marketing_nie_wystarcza_.html#MT#ixzz2Yjri6Ak5

    Ceny nieruchomosci w ostatnim czasie znaczaco spadly w PL. Jakis czas temu zamierzlaem kupic nawet cos na wynajem. Mam jednak duze watpliwosci co do zasadnosci inwestowania w tym kierunku. Nie wiem jak u Was, ale u mnie zapalila sie pomaranczowa lampa. Zdecyduje sie zainwestowac tam, gdzie bezrobocie wynosi 2.5 % , wspolczynnik dzietnosci w okolicach 2,0 (w Polsce 1.35), sytaucja gospodarcza stabilna (kraj jest poza Zwiazkiem Socjalistycznych Republik Europejskich). Polsce natomiast wroze niestety scenariusz hiszpanski (wszakze do takich spadkow w nieruchomosciach jak ES oraz bezrobocia z „dwojka” z przodu nam jeszcze brakuje).

  5. Magda napisał(a):

    To prawa, że ceny mieszkań spadają, ale jak tylko rząd wpadnie na jakiś pomysł typu Mieszkania Dla Młodych to znów poszybują one w górę.

  6. Piotrek napisał(a):

    W książce „Boom Bust” Harrison argumentuje, że rynek nieruchomości podlega cyklowi o długości 18 lat.

    Tutaj można zobaczyć wykres przedstawiający tą teorię: http://img300.imageshack.us/img300/9957/18yrcycletc5.jpg

    Słownie to jest chyba tak:

    – 7 lat powolnego wzrostu cen zakończonego lekką recesję
    – 7 lat gwałtownego wzrostu cen zakńczonego recesją
    – 4 lata korekty cen

    Czy możliwe jest, że 2008 rok w Polsce to koniec 7 lat gwałtownego wzrostu w powyższej teorii? Lata 2009 – 2013 to okres korekty?

    Chciałbym się dowiedzieć co o tym sądzicie?

    pozdrawiam!

  7. Max napisał(a):

    A ja powiem tak… dla inwestora nie powinno to mieć żadnego znaczenia, czy ceny idą w górę czy w dół. Okazje rynkowe były, są i zawsze będą bez względu na cykl koniunkturalny. Jak jest tanio to oczywiście fajnie, bo kupujemy, ale jak jest drogo i ceny rosną to też super bo budujemy equity w swoim portfelu. Możemy dzięki temu refinansować kredyty i kupić jeszcze więcej lub spłacać z niego bieżące zadłużenie – w zależności od obranej strategii.

  8. brano napisał(a):

    Ale to i tak w Polsce można zrobić najlepszy biznes – ceny nieruchomości poleciały mocno w dół, nie sądzę, aby mogły być niższe, raczej bardziej prawdopodobne jest to, że wszystko pójdzie w górę. Śledzicie magazyny Jartomu? Jedyne czego można się po nich spodziewać, to tylko poważne wzrosty…

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

sobota, 25 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

czwartek, 30 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

piątek, 1 grudnia – Warszawa, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja – wkrótce

sobota, 13 stycznia 2018 – Łódź, szczegóły bliżej terminu

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Zarządzanie najmem. Poradnik dla właścicielek mieszkań na wynajem

Śpieszę donieść, że odebrałem z magazynu Studio EMKA kilkadziesiąt egzemplarzy pachnącego jeszcze farbą drukarską Poradnika. Jest on niemal bliźniaczo podobny do swojej starszej siostry "Wolności finansowej", tylko nieco grubszy (widać przyniósł go chyba jakiś większy bocian:-). W księgarniach ma zadebiutować ponoć 9 września, natomiast jeśli ktoś by chciał zajrzeć do niego wcześniej, to może go znaleźć już dziś w zakładce "Kup teraz" w głównym menu fridomii. Cena to jedyne ... 39 złotych!!! Tak jak pewnie każdy [...]

Najnowsze komentarze

  • BiL: Piotrek, to moze byc dobra strategia podczas dosc agresywnego budowania portfolio, gdzie wszystkie zyski...
  • BiL: Tomtor, nie demonizowalbym tak kosztow opieki przedszkolnej w UK, zwlaszcza obecnie, gdy przy dwoch pracujacych...
  • BiL: HubertP, powinienes uwzgledniac te przychody w swoim corocznym self assessment tax return. Nie sadze natomiast...
  • Arek: Czytam bloga od 2 lat mam póki co dwa mieszkania 2-pokojowe na wynajem. Kupuje nowe od dewelopera. Rentowność...
  • Piotr: Świetne rady xav. Dzięki, sam trochę dorabiam jako freelancer obok mojej stałej pracy – jako...
  • HubertP: Mieszkam w UK i mam dwa mieszkania na wynajem w Polsce . Czy to znaczy ze mam rozliczać się także w UK??...
  • Tomtor: Podstawowe pytanie to gdzie chcecie mieszkac w przyszlosci i czy planujecie miec dzieci, ktore w UK sa...
  • Sławek Muturi: Robert, dobre, dzięki! PS Pamiętam bardzo dobrze te czasy (początek lat 90-tych) gdy w Warszawie...
  • Sławek Muturi: Sławek, gratuluję! 50% w 3-4 lata to duży sukces! Powodzenia w realizacji drugiej połówki. Dzięki też...
  • Sławek Muturi: Karol, gratuluję postępów na Twojej drodze do wolności finansowej i życzę kolejnych udanych inwestycji!
  • Sławek Muturi: Sebciu, dzięki za ciepłe słowa. Powodzenia w jak najszybszym osiągnięciu pozostałych 85%. Trzymam...
  • Robert W: Mam kandydata do pracy w Mzuri: https://www.youtube.com/watch? v=KRwDTj-Rcmk
  • Sławek S.: witam, bloga czytam od początku, lektura bezcenna :) pierwszą kawalerkę kupiliśmy z żoną w styczniu 2014,...
  • Piotr: Super, oczywiście trzymam kciuki! W wolnej chwili na pewno zamówię
  • Karol Poznan: Czesc Slawku, jestem na blogu prawie od poczatku i pamietam poczatki mieszkanicznika i planowanie...
  • BiL: * z stalym 2% oprocentowaniem
  • BiL: Xav, jesli chodzi o UK i raty kredytu – czesc kapitalowa vs odsetki. To zakladajac kredyt na £100k na 20...
  • Sebciu: Pamietam początek 2016 roku wtedy obejrzałem wywiad ze Sławkiem na kanale sukces.pl.Dzień w którym zmieniło...
  • BiL: Jeszcze jedna mala obserwacja, napisalas o wzroscie rat (rozumiem, ze po okresie w ktorym konczy sie ‚fixed’,...
  • BiL: Czesc! Mieszkam w UK od 9 lat, wiec dorzuce cos od siebie :). Moim zdaniem jestescie w fajnej sytuacji i...

Najnowsze wpisy

created by Water Design