10

07.2013

Ceny nieruchomosci w USA systematycznie rosna od ponad roku

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Nieruchomości, Nieruchomości za granicą

ilość komentarzy: 10

W porownaniu do maja ubieglego roku, ceny mieszkan w USA wzrosly o 12,2%. Wedlug CoreLogic jest to najwiekszy wzrost od roku 2006. W porownaniu do kwietnia, wzrost wyniosl 2,6% i byl to 15-ty miesiac z rzedu nieprzerwanych wzrostow cenowych. Ceny domow wzrosly w 48 Stanach (najwiecej bo az 26,6% w Newadzie, postaram sie to zweryfikowac w Las Vegas)  i spadly tylko w Delaware oraz w Alabamie. Ceny wzrosly w 97 ze 100 najwiekszych miast USA. Dane te swiadcza o tym, ze wzrosty nie sa przypadkowe.

Anand Nallathambi, prezes CoreLogic spodziewa sie, ze ceny w czerwcu wzrosna o kolejne 2,9% co da roczny wzrost rzedu 13,2%. Odlozony w czasie popyt oraz niskie stopy procentowe to glowne czynniki wspierajace wzrost cen nieruchmosci. Ostatnio Fed zapowiedzial zaprzestanie programu dodrukowywania dolarow, co moze spowodowac wzrost stop procentowych i byc moze czesc kupujacych przyspiesza z zakupami by sie jeszcze zalapac na te nizsze stopy oprocentowania kredytow. Wzrostowi cen sprzyja tez wzrost aktywnosci zakupowej inwestorow instytucjonalnych.

W wielu obszarachinwestycyjnych,  europejskie rynki (w tym polski) nasladuja amerykanski z kilkumiesiecznym opoznieniem. Ceny nieruchomosci w Polsce byc moze znow zaczna wkrotce rosnac. Co dla mnie osobiscie I dla wielu z Was planujacych rozbudowe Waszych portfeli mieszkan na wynajem nie jest pozytywna perspektywa. Zobaczymy.

 

Komentarze:

  1. Marcin napisał(a):

    Jak się drukuje dolary i trzyma sztucznie niskie stopy procentowe, a pieniądz wpompowuje w wybrane sektory gospodarki to takie są skutki.

    Już niedługo następna fala kryzysu, „niespodziewany” krach na giełdzie i zastój w sektorze budowlanym ;)

    Pozdrawiam :)

  2. Rafał C napisał(a):

    Dla nas co dopiero budujemy swoje portfele to rzeczywiście zła informacja, ale czemu dla Ciebie Sławku miałaby byc ona zła? :)

  3. Bartek napisał(a):

    Potwierdzam Slawku. Ceny nieruchomosci w Wielkiej Brytanii od kilku miesięcy pną się do gory. Jest dużo kupujących a zdecydowanie mniej sprzedających zaczyna się ruch w nieruchomościach to znaczy , ze kredyty pójdą do góry wraz ze wzrostem cen
    Od kilku miesięcy próbuje kupić w Londynie jakiś flat pod wynajem ale to się nie udaje.
    Chyba coś trzeba będzie zakupić w rodzinnym Lublinie.
    Ceny w Polsce tez za kilka miesięcy drgna to jest chyba ostatnia chwila na tanszy zakup
    Wyglada na to , ze kryzys się skończył .
    Pozdrowienia z Wysp Brytyjskich

  4. Bartek L. napisał(a):

    Oto 2 art. z GW z dnia dzisiejszego… Pierwszy dotyczy emerytur (co ma niewatpliwie bardzo znaczacy wplyw na cala polska gospodarkę, system podatkowy) http://wyborcza.biz/Emerytura/1,124711,14257047.html

    Drugi o sytuacji uczelni polskich …. http://wyborcza.pl/1,75478,14256525,Uczelnie_walcza_o_przetrwanie__Marketing_nie_wystarcza_.html#MT
    Zacytuje tylko jedno zdanie z powyzszego… ” W 2020 r. studentów w Polsce może być nawet o 800 tys. mniej – wynika z raportu przygotowanego przez Instytut Sokratesa..”.

    Cały tekst: http://wyborcza.pl/1,75478,14256525,Uczelnie_walcza_o_przetrwanie__Marketing_nie_wystarcza_.html#MT#ixzz2Yjri6Ak5

    Ceny nieruchomosci w ostatnim czasie znaczaco spadly w PL. Jakis czas temu zamierzlaem kupic nawet cos na wynajem. Mam jednak duze watpliwosci co do zasadnosci inwestowania w tym kierunku. Nie wiem jak u Was, ale u mnie zapalila sie pomaranczowa lampa. Zdecyduje sie zainwestowac tam, gdzie bezrobocie wynosi 2.5 % , wspolczynnik dzietnosci w okolicach 2,0 (w Polsce 1.35), sytaucja gospodarcza stabilna (kraj jest poza Zwiazkiem Socjalistycznych Republik Europejskich). Polsce natomiast wroze niestety scenariusz hiszpanski (wszakze do takich spadkow w nieruchomosciach jak ES oraz bezrobocia z „dwojka” z przodu nam jeszcze brakuje).

  5. Magda napisał(a):

    To prawa, że ceny mieszkań spadają, ale jak tylko rząd wpadnie na jakiś pomysł typu Mieszkania Dla Młodych to znów poszybują one w górę.

  6. Piotrek napisał(a):

    W książce „Boom Bust” Harrison argumentuje, że rynek nieruchomości podlega cyklowi o długości 18 lat.

    Tutaj można zobaczyć wykres przedstawiający tą teorię: http://img300.imageshack.us/img300/9957/18yrcycletc5.jpg

    Słownie to jest chyba tak:

    – 7 lat powolnego wzrostu cen zakończonego lekką recesję
    – 7 lat gwałtownego wzrostu cen zakńczonego recesją
    – 4 lata korekty cen

    Czy możliwe jest, że 2008 rok w Polsce to koniec 7 lat gwałtownego wzrostu w powyższej teorii? Lata 2009 – 2013 to okres korekty?

    Chciałbym się dowiedzieć co o tym sądzicie?

    pozdrawiam!

  7. Max napisał(a):

    A ja powiem tak… dla inwestora nie powinno to mieć żadnego znaczenia, czy ceny idą w górę czy w dół. Okazje rynkowe były, są i zawsze będą bez względu na cykl koniunkturalny. Jak jest tanio to oczywiście fajnie, bo kupujemy, ale jak jest drogo i ceny rosną to też super bo budujemy equity w swoim portfelu. Możemy dzięki temu refinansować kredyty i kupić jeszcze więcej lub spłacać z niego bieżące zadłużenie – w zależności od obranej strategii.

  8. brano napisał(a):

    Ale to i tak w Polsce można zrobić najlepszy biznes – ceny nieruchomości poleciały mocno w dół, nie sądzę, aby mogły być niższe, raczej bardziej prawdopodobne jest to, że wszystko pójdzie w górę. Śledzicie magazyny Jartomu? Jedyne czego można się po nich spodziewać, to tylko poważne wzrosty…

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

czwartek, 20 kwietnia – Trójmiasto, Uniwersytet Gdański, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Życzenia noworoczne. Wejdź na ruchome schody do Fridomii

Niezależność finansowa wymaga tylko Twojej decyzji. Po prostu. A przekonuje do tego David Bach w swojej książce „Ruchome schody do Fortuny”. Sięgnąłem po nią, bo jeden z Fridomiaków polecił nam wszystkim tę pozycję w komentarzu do mojego wpisu w dniu 12.11.2010 dotyczącym tego, ile kosztują nas nasze uzależnienia. Serdecznie dziękuję Pani/u Cremaster. Warto było przeczytać tę książkę, bo David w bardzo prosty, elegancki i przekonywujący sposób namawia do podjęcia owej decyzji. 220-Stronicową książkę przeczytałem w jeden [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Jeszcze 3 ciekawostki dot M-Pesa. 1. Handel między Kenią a Etiopią jest zadziwiająco niski. Kenijskich...
  • PioNa: Serdecznie witam Fridomaniaków / Fridomaniaczki. Ponowie zapytanie przetargów mieszkaniowych urzędu miasta....
  • Sławek Muturi: Swid, dzięki za pozytywny feedback oraz za dający do myślenia cytat. Mnie te słowa kojarzą się z radą...
  • SWid: Też potwierdzam, że fajnie się czyta takie dawki egzotyki podróżniczej (zamiast newsów, po długim dniu...
  • Sławek Muturi: :-) W każdym kraju do polityki trafiają tylko ci najmądrzejsi, najbardziej przedsiębiorczy i...
  • Sławek Muturi: Tomku, dzięki za te wszystkie informacje.
  • Tomek: A więc z jednej strony zapewnią nierynkowo niskie czysze lokatorom, a z drugiej strony – rynkowo wysokie...
  • Tomek: Tu jest informacja o tym: http://www.srodmiescie.warszaw a.pl/strona-2775-podatek_od_cz esci_wspolnych.html...
  • Tomek: Jeśli Twój administrator złoży to za Ciebie, to tym lepiej. W administracjach odpowiedzialnych za moje...
  • Bolo: Nie słyszałem o tym. A to nie będzie tak, że zajmować się tym będą spółdzielnie lub administratorzy ?
  • Tomek: Teoretycznie możesz pobrać informację o powierzchni wspólnej z administracji i wysłać ją pocztą do urzędu na...
  • HubertP: Mieszkam zza granica. Czy dobrze rozumiem ze będę musiał specjalnie przyjechać żeby zdobyć jakiś papierek?
  • Tomek: W tym roku weszły przepisy o podatku od nieruchomości dla części wspólnych. Od każdej wspólnoty i spółdzielni,...
  • Sławek Muturi: Bolo, trafiłeś w bardzo czuły punkt. Te sprawy administracyjne są moją największą barierą przed...
  • Robert: Dzięki za Twoją perspektywę. Uważam jednak, że nieco przesadzasz, przecież napisałem że są to w sumie...
  • Bolo: Sławek, jak sobie radzisz podczas wyjazdu z takimi sprawami jak: opłacanie podatku za nieruchomości, za...
  • BiL: Włodzimierz Stasiak, wiceprezes BGK Nieruchomości ujawnił, że program częściowo będzie finansowany ze środków...
  • Sławek Muturi: Patryk, dzięki za dodatkową perspektywę „od wewnątrz”.
  • Sławek Muturi: ZPP, dzięki za odwiedzenie fridomii. Zgadza się, dlatego opisałem to jako skrajny przykład:-)
  • Patryk H: Slawek obecnie mieszkam na terenie Niemiec i wynajmuje drugie mieszkanie. Oboje mieszkania wynajmowałem...

Najnowsze wpisy

created by Water Design